水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「年収280万円だったのが月1億円入ってきている秘訣」

です。


私は元々、年収280万円のサラリーマンでしたが、

今では月間で1億円が入ってきています。


では、ここまで変われた秘訣とは?


人はシンデレラに代表されるように、

一気に奇跡が起こり、

人生が大逆転してしまうストーリーに

夢中になりことが多いです。


しかし、現実は毎日同じことの繰り返しで、

会社をクビになってしまったら、

その先、路頭に迷ってしまうので、

厳しい現実を見つめつつ、

毎日を送っている人が多いです。


また、そんな厳しい毎日を送っても、

会社に認められて、

大幅給料アップするような

大逆転ストーリーになることは

非常に難しいです。


では、そんな中で人生を大逆転させるには

どのように行動すれば良いのでしょうか?


まず、第一ステップとしては、

成功する方法を探します。


例えば、不動産投資で成功したいのであれば、

不動産投資で成功するノウハウを学ぶのです。


これは市販されている本を何冊か読むと、

おおよその王道的なノウハウや

基本的な知識は身につくので、

まずはこのような行動をとります。


次に何をするのか?というと、

不動産投資で成功したいなら、

本を書いている著者に会えれば会いますし、

セミナーを行っているようであれば

セミナーに参加してみます。


その際に大事なことは、

自分が共感できた本の著者に

会いに行ったり、

セミナーに参加すべきです。


そして、自分が実現可能なのかどうかを

著者本人に確認します。


ここで、自分に成功する可能性があれば、

どのような方法なのか?を教えてもらい、

それを愚直に実行していくのです。


繰り返しになりますが、

人はシンデレラのような

大逆転人生ストーリーが好きです。


しかし、現実には何もしなければ

大逆転が起こることはありません。


では、大逆転するには

どのようにすれば良いかというと、

今、書いたような行動をとれば良いわけです。


成功するノウハウを調べて、

より深くノウハウを知るには、

セミナーに出たり、

個別でより話を聞くしかないです。


そして、そこで教わった方法でお

愚直に毎日実行していくしかないです。


人は何か行動するときは、

面倒だったり、リスクがあったりで、

行動をなかなか取りません。


また、本を読んだ初日とか、

セミナーに行った人かは

感化されて動きますが、

2日、3日と時が経つと

やらなくなります。


ですので、シンデレラのような

何もしないで人生は大逆転しませんが、

このように毎日、コツコツ、

自分が成功する行動を少しでも取れれば、

それは人生が大逆転する可能性はある訳ですね。


まあ、これが現代版の

現実的なシンデレラストーリーで、

かなり多くの人が、

このような流れで成功して、

サラリーマンを辞めたりしているの現実です。



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そういえば、この前の日曜日の放送で、

テリー伊藤のマル金ライダー8が

放送開始から半年が経ちました。


なので、この前の放送は、

今までの総集編とう形で放送されました。

前回の放送 → https://youtu.be/CYdzFacVC24


4月から始まったマル金ライダー8ですが、

9月でやっと半年を迎え、

10月からも継続して放送が決まっています。


そして何より、10月からは

放送時間の変更があり、

月曜20時からの放送で、

ゴールデンタイムへ進出となりました。


こんな感じで、半年間テレビ番組に出たり、

当社スポンサーで番組を作らせてもらいましたが、

何が1番大きかったかと言うと、

やはり信頼性が増したと感じています。


今のご時世、このような

テレビ番組を作ってしまう!という企業は

ある事はあると思いますが、

何と言っても当社の単独スポンサーということで、

1社だけでここまでやろうというのは、

上場企業なら考えられますが、

当社のような中小企業では

珍しいと思います。


そして、それをしっかりと実行して、

半年間継続出来た…ということは、

1つ多くの人に誇れる事だと

そう思うのです。


当社は、基本的な業務は

投資物件の売買仲介をして、

お客さんに儲けてもらう事が仕事だと

そう思っています。


しかし、投資にはリスクがあり、

勇気を持って取り組める人もいれば、

尻込みして投資自体が

出来ない人もいる訳です。


だからこそ、当社の場合、

こうして他の人や会社が

挑戦しないような事に挑戦して、

そんな姿を見てもらおうと

そう思っている訳です。


そんな挑戦する企業の姿勢を見てもらって、

「ああ!自分も頑張らなければ!」

と投資家であるお客さんにも

そういう思いを伝えていきたい…と

そう思っているんですね。


ですので、今回は半年間、

テリー伊藤のマル金ライダー8を

私が出演させて頂いたり、

スポンサーとしてやらせて頂いたりしましたが、

10月からも番組は継続していきますので、

これはまた挑戦だとそう思っている訳です。


また、日曜日の昼間が今までの放送でしたが、

月曜の夜になったことで、

今まで見れなかった人にも見てほしいな!

とそう思っています。


ということで、先日の日曜日の放送をもって、

テリー伊藤のマル金ライダー8が

半年の放送をしてきました。


10月からはゴールデンタイムでの放送で、

さらにおもしろくなって来た訳ですし、

当社としても、もっともっと

企業として挑戦していく姿を

多くの人に見せていきたいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資家が頑張る事・銀行を回ろう!」

です。


不動産投資家が頑張る事の1つに

銀行回りがあります。


では、銀行回りをするメリットとは?


人生で大事なことは決断をする事です。


もちろん、決断した事を

実行する事も大事ですが、

世の中の多くの人が、決断をするということが

実は出来ないでいます。


小さい決断でいうと、

今日の昼ご飯何にしよう…ということから、

大きな決断だと、

億単位の物件を買うか買わないか…

という決断です。


そして、その決断によって、

人生は良くなったり、悪くなったりする訳です。


ただ、成功してる人は、

この決断を先延ばしにしません。


特に、大きな決断を躊躇無く行っている人が、

実は成功している人です。


なぜなら、例えば不動産投資に関しては、

物件を買わなければ家賃収入や

資産は増えていかないので、

物件を買うという決断をした人だけが

物件を買えるからです。


そんな事は当たり前の事なのですが、

物事を先延ばしにして、

いつまで経っても行動出来ない人がいる中で、

そうやって物件を買うという決断が出来る人は、

理屈でわかっていても

実は実は少数だったりする訳です。


そして、もちろん、不動産投資では

決断をしたからといって、

その決断が必ずしも良いとは言えません。


それは当然、リスクがあるからですが、

それでも決断をしていくことが重要で、

必死になって決断をして行動していくと

その先には成長があるからですね。


もちろん、全部が大成功とはいかないかもしれません。


失敗も、全部大失敗になる訳ではなく、

予想よりも収益が出なかったとか、

予想よりも空室が出てしまったとか、

そういう事もありえます。


そんな小さな失敗もありえますし、

大きな失敗もありえます。


その反対に、小さな成功も、

大きな成功もありえる訳です。


成功もありえますが、

もちろん、失敗の可能性もある訳で、

ただ、それでも決断を下して、

前に進んでいく人だけが

自分の人生を変えられる人ですね。


ただ、闇雲に決断をしても失敗の確率が

上がるだけなので、

そこはしっかりと勉強をして、

そして決断をしてくべきです。


ということで、人生で成功出来る人は

決断が出来る人です。


それは毎日、行っている

「お昼何にしようかな〜?」

という小さい決断ではなく、

この物件を買おうとか、

不動産投資を始めるんだという

大きな決断を出来た人が人生では成功出来ます。


この決断を先送りしている人は、

いつまで経っても人生は変わらないのですが、

人よりも早く決断出来ている人は

人生で成功出来る確率が上がっていく訳です。


そして、自分で下した決断に対して、

良くも悪くも自分自身で責任を持ち、

向き合っていける人という人の人生は

大きく変わっていく訳ですね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、26回目の放送です。

今回は今までの総集編でした!

https://youtu.be/CYdzFacVC24

51

ちょっと前のメルマガの記事に

不動産投資が出来ない人の話を書きました。

→ https://goo.gl/8734Uf


それで思ったのが、全く不動産投資が出来ない人で

私の面談に申し込んでくる人がいますが、

このような人は面談拒否をしていこうと

そう考えました。


というのも、不動産投資は自己資金も少なく、

年収も低い人は、どんなに頑張っても

始められません。


そして、当社でも1人でも多くの人に

不動産投資で成功して欲しいからこそ、

このような企画をしている訳で、

始められない人が面談に申し込む事で、

何も話す事がなく帰ってもらうことが

ほとんどだからです。


では、その不動産投資が始められずに、

面談を受けても意味が無い人の基準ですが、

まず、年収が500万円に達していなくて、

さらに自己資金が300万円も無い人です。


不動産投資は年収が高ければ、

なんとか融資を引いて始められるケースも

ゼロではありません。


ですが、年収が500万円に届いていないと、

そもそも、なんとか始める事も出来ず、

融資がほぼ付かないからです。


ただ、年収が低くても自己資金があれば、

始められるケースもあります。


この場合、最低でも300万円は必要で、

300万円くらいあって、

やっと500万円くらいまでの

戸建てや区分などを買えるイメージです。


まあ、今、当社では戸建てや区分は

ほとんど扱っていないのですが、

それでも投資を始められるレベルにはあるので、

一応、お話は出来るかと思います。


ですので、私の無料面談が受けられる

最低限の個人属性としては、

年収で500万円あるか、

自己資金で300万円あるかの

どちらか一方があることが必要です。


また、極稀にいるのですが、

破産しているとか金融事故をしているとか、

過去に返済が滞っている人は

こちらも難しいケースがあります。


これはご自身で個人の信用情報を

取得してもらえばおわかり頂けますが、

金融事故や破産は信用情報に記録が残り、

借り入れによる不動産投資の可能性は

全く可能性がゼロになります。


ですので、過去に破産しているとか、

金融事故を起こしている人で、

ご自身の信用情報にその記載がある人は、

これも面談の対象外になります。


さらに、経営者の方や

個人事業主の方になりますが、

決算書が過去3年で赤字になっている人も

かなり厳しいです。


基本的に金融機関は赤字の企業には

お金を貸しません。


それには金融庁の指導があるので、

赤字企業にお金を貸す事が、

銀行側に取ってリスクが大き過ぎる…

という態勢を取っているからです。


ですので、企業経営者や個人事業主の方で、

過去3年間に赤字になった方も、

基本的には面談は出来ない事にします。


ただ、説明出来るような赤字であれば

もしかすると融資を受けられる可能性も

ゼロでは無いので、

一概に過去3年間で赤字だから…

という事にはしませんが、

基本的にはこの方針で行こうと思います。


という事で、先日のメルマガで

不動産投資を始められない人を書きましたが、

そのような人の面談は基本的に

今後はお断りしていく方針でいます。


それは、せっかく来て頂いても、

そもそも不動産投資を始められる可能性が

限りなく少ないので、

お互いに時間の無駄だからですね。


なので、この基準に照らし合わせて、

自分は面談に来れるのかどうか、

もしくは不動産投資が果たして

出来るのかどうかを考えてから

私の面談には来てください。


ちなみに、この話はあくまで購入希望の方で、

物件の売却などを希望されている方は、

この基準に達していなくても

もちろん、面談お受けしていきます。



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不動産投資では個人の信用には

限界がある事をご存知でしょうか?


不動産投資で融資を引いていくには、

何かしらの信用を使って

融資を引いていきます。


それはどのような信用なのか?というと、

自己資金の有無、担保物件の差し出し、

個人属性の信用などなどです。


その信用から、既存の借り入れを引いて、

まだ信用の部分が大きければ、

進行から融資を引く事が出来ます。


しかし、ここで融資が引けるのは、

残債と信用部分の差が融資の引ける限界で、

その限界はいつの日にか、

融資を引いて資産を拡大していると

訪れてしまいます。


この限界が来る…という目安ですが、

これは、どんな融資の引き方をしているか?でも

異なってきます。


例えば、年収を頼りに融資を引いていくと

多くの金融機関が年収の10倍ほどで

融資をストップさせてきます。


例えば、年収1000万円の人は

ほとんどの金融機関で1億円までは

借りられる可能性が高いですが、

2億円の融資を引こうとすると、

金融機関は限られて来ます。


年収1000万円の人が、

1億円の融資を引いていて、

さらに1億円の融資を引こうとすると

断ってくる金融機関が出てくるのです。


ただ、年収の20倍、30倍と

融資を出してくる金融機関もあるので、

一概に必ずしも年収の10倍まで…

とは言い切れませんが、

年収の10倍くらいの既存借り入れがあると

もう出しませんよ…

と言ってくる金融機関が半分くらいはある訳です。


これが個人信用の限界というか、壁の意味で、

ここか、もう少し先で融資が

止まってしまう人がかなり多いです。


また、他の融資の限界の考え方ですが、

年収が低い人でも自己資金が多い人も

中にはいるかと思います。


そのような人が融資を引くには、

自己資金の額が1つの目安です。


例えば、仮に1億円持っている人には

1億円を貸す金融機関がほとんどです。


ただ、それ以上の借り入れをするには、

ある程度の年収や既存の物件の評価、

キャッシュフローは出ているのか?など

総合評価になっていきます。


これは、物件を担保に借りるときも同じで、

1億円の無担保の物件を持っていれば、

その物件を担保にして、

1億円の借り入れは可能な訳です。


ですが、それ以上の借り入れを考える場合、

先ほどと同じように、

年収や資産背景、事業内容の評価をして

総合的にどうなのか?という結果を出して、

融資を出してくる訳です。


それで、ここまで解説してきて、

自己資金が限られている方や、

担保に出せる物件が無い普通の人は

1億円の借り入れをしてしまうと、

その情報は銀行間で共有されるので、

その後の借り入れは出来ない事もないけれども、

かなり厳しくなっていきます。


ただ、最初の1つ目の物件から

よく考えて物件を買っていくと、

融資は伸びる可能性もあるので、

その辺が融資を伸ばしていくには

重要なポイントですね。


その辺のポイントが知りたい方は、

私の無料面談で解説しているので、

まだ来てない人はぜひ来てみてください。


ということで、融資を引いていくと、

ほとんどの人が1億くらいの借り入れがあると

融資がストップして来ます。


ただ、それでも融資は伸ばしていける

可能性がある人もいる訳で、

自分がもっともっと1億以上の

資産を作っていきたい人は、

私に相談してみてください。



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水戸大家こと峯島です。


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今日の動画は 

「アパートローンとプロパーローン」

です。


不動産への融資は大きく分けて、

アパートローンとプロパーローンに別れます。


では、その違いとは?


不動産投資は自分がどんな事に耐えられて、

どんな事に耐えられないのか?を

良く理解して取り組むべきです。



例えば、先日、融資を受けて

新築アパートを買われた方から、

「このアパートはいつまで持っていれば

 良いのでしょうか?」

という質問をお受けしました。


良く話を聞いてみると、

キャッシュフローも出ていて、

入居状況も悪くなく、

そこまで悪いアパートには感じられませんでした。


しかし、相談者さんが恐れている事は、

将来的に人口が減少した時に、

このアパートは果たして大丈夫なのか?

という事を恐れているようなのです。


ただ、現状はとても入居状況も良い訳で、

悪くなる前に売り切りたい…という相談なのです。


私は、その後、よく話を聞いていましたが、

人口減少というのは1つのリスクですが、

実は借金を背負う事自体が怖いみたいで、

それがこの方の気持ちの中で

1番恐れている事のようでした。


人口減少を恐れているのではなく、

1番は借り入れをしていることが

心労になっていたのです。


私は多くの投資家さんを見て来ましたが、

それぞれ、色々な事を考えますし、

人には向き不向きがあります。


例えば、このお話の方のように、

借り入れを起こす事を心配する人もいます。


その一方で、借り入れする事は

全く問題がなく、

もっともっと規模を増やしたい…

と考えている人もいる訳です。


これはどちらが良いとか悪いとかでなく、

人間の向き不向きのようなもので、

今回の方のように、借り入れが怖い…

という方が悪いという訳ではないです。


それは人間が持って生まれた物で、

身長が低かったり、高かったり、

体重が軽かったり、重かったりと

同じような物です。


ですので、無理に克服するものでもなく、

むしろ、今、出来る事で

何が1番、心労を減らせるか?を

考えるべきなのだと思います。


そして、私がしたアドバイスとしては、

幸いにも相談者さんは、

ある程度の自己資金をお餅だったのと、

アパートの残債も減っていたのです。


ですので、まず最初にアパートを売却し、

もっと自己資金を増やしていきます。


そして、まとまったお金が出来たら、

融資が付かないような築古木造で、

さらに地方の物件で高利回り物件の

小ぶりな物件を現金で複数買い求めるのです。


これなら、利回り15%や20%も目指せる訳で、

利回り20%であれば5年で回収です。


そうすると、人口の減少という物も、

考慮する必要はそこまでなくなるので、

地方でも良い訳です。


また、現金で買っているので、

借り入れの恐怖も無くなる訳で、

そうなれば、相談者さんの心労も一気に減る訳ですね。


この方の場合は、借り入れの恐怖があったのですが、

まとまった自己資金があったので、

このような選択肢もありえる訳です。


不動産投資の方法はたくさんあって、

何が正解というものはなく、

自分の心の負担がなく出来るものが、

1番良いですね。


それは、やってみてわかる事もありますし、

途中から考えも変わる事もある訳で、

だからこそ、まずはやってみて、

何か違うと思ったら軌道修正するのも

不動産投資には大事な要素ですね。


ちなみに、自己資金があっても

融資をバンバン引いていきたい…

という人は、自己資金をなるべく温存して

融資を引かなくてはいけないので、

現金買いとは買う物件や

狙うべき考え方が180度変わりますね。


これはどちらが良いとか悪いとかでなく、

そういう考え方もあって、

どちらもしっかりやると成功するという事ですね。



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「物件規模を急拡大させたい方は急いでください」

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物件規模を急拡大させたい人は

急いで不動産投資に取り組んだ方が良いです。







Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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