私は不動産投資で他の人が書いた本を

あまり紹介などしません。


それはなぜか?というと、

2つの理由があります。


1つは、あまり不動産投資の業界で

お付き合いがある人が少ないからです。


多少、飲む程度はあるかもしれませんが、

私の本などを紹介してくれる人は

限られています。


これはなぜか?というと、

私の本は誰かに

「紹介してください、お願いします!」

と頼まなくてもある程度売れるからです。


もちろん、「紹介してください!」

と頼めば、もっと売れると思いますが、

その作業をするよりも

他のもっと効率が上がる仕事があるので、

懇意にしている人だけ声を掛けています。


また、もう1つの理由が、

紹介してもらってないので、

当然、他の人の本も紹介していません。


私は恩とか義理とかを

非常に重要視するので、

恩とか義理がない人が

「本を出版したので紹介してください!」

と言って来ても、

「あなたは誰ですか?」

で終わってしまうわけです。


ということが、同じ不動産業界の人の

本を紹介しない理由なのですが、

実は私が本を出版すると

毎回、紹介してくれる人が出版したので、

今日はその本を紹介します。


その人は誰か?というと、

尾嶋さんです。


尾嶋さんとは、

全く私が貧乏なサラリーマン時代からの

付き合いがある人です。


たぶん、尾嶋さんも私が

貧乏なサラリーマンをしていた時に、

同じように貧乏なサラリーマンを

していたと思います。


でも、それから数年経って、

同じように会社を経営して、

お互いが今では本を何冊も

出せるようになりました。


まあ、言うなれば戦友みたいなもので、

そんなに頻繁に会ってはいませんが、

「尾嶋さんも頑張ってるから私も頑張ろう!」

と思わされる人でした。


ちなみに、そんな尾嶋さんが出した本は、

満室にして物件を高値で売ろう!

というコンセプトの本で、

まさに空室問題で悩んでいる人や

物件をこれから買おうとしている人も

読んでおいてほしい1冊ですね。

→ http://manshitsu.co.jp/book3/


ということで、私は滅多に

他の人の本を紹介しませんが、

今回は戦友の尾嶋さんの出版ということで、

紹介させてもらいました。


なので、こういうことをすると、

「紹介してください!」

という人が増えるかもしれませんが、

いつも私のことを応援してくれる人であれば

紹介していきますが、

やはり一見さんはダメですね。


これは銀行も融資を一見さんに出しにくいですし、

業者も優良物件はいつも買ってくれている

投資家さん優先ですし、

なんでも人が関わることは

日々の信用構築なので、

全て一緒ということです。



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最近、スティーブ・ジョブスのスピーチの本を

読んでみたのですが、

これが面白かったです。


何が面白かったのか?というと、

スティーブ・ジョブズという大物であっても、

失敗ばかりの人生だったからです。


スティーブ・ジョブズといえば、

アップルの創業者であり、

アイフォンやMacBook Airを

世に送り出した人です。


今ではかなり多くの人が

アイフォンやMacBook Airを

使っていると思いますが、

ちょっと前は携帯はガラケー、

パソコンはウィンドウズと決まっていました。


それが、かなり多くの人が

変わってしまったわけで、

その大元を作ったのがスティーブ・ジョブズです。


そして、彼がどんな失敗をしてきたのか?というと、

アップル社のパソコンは、

過去には見向きもされず、

多くの人がウィンドウズばかり使っていたわけです。


それが続いて、

一時は自分の作った会社から追い出された…

ということもあったのです。


でもそこから這い上がり、

アイフォン、MacBook Airの

大成功があったわけです。


私もメルマガでよく書いていますが、

今までの人生は失敗ばかりの人生です。


まだ、会社から追い出されたりは

していませんが、

物件を買っても失敗、

事業をしていても失敗で、

かなり多くの失敗をしてきました。


人からは「よくやってる」とか、

「成功している」と言われたりしますが、

それ以上に失敗の方が多いのです。


今、日本にロバート・キヨサキが来ているようですが、

彼も何回も破産を経験しているということを

何かでみた気がします。


人は成功している人には、

輝いている部分しか映らないで、

「ああ、いいなあの人は…」

と言う人が多いですが、

成功している人ほど失敗をしていますね。


でも、失敗をしても、

それは学びだと思っていたりして、

あまりへこたれないからこそ、

そこから改善して成功に近づけるわけです。


一番ダメなのは、失敗を恐れてやらない人、

二番目にダメなのは、失敗を学ぶと捉えない人、

成功する人は失敗を恐れずに挑戦して、

失敗から学び成長する人ですね。


私もジョブズも、キヨサキも

誰もが失敗したくないですが、

最近は失敗が来ても

「学ぶの時間が来たな!」

と思えるわけで、

だからこそ挑戦することは楽しいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「人生を大きく変える方法」  

です。


人生を大きく変えたいと思っている人は

かなりいると思います。


では、人生を大きく変えるには?


不動産への銀行の融資が

積極的かどうかを見分ける方法を

1つご紹介します。


ただ、この方法よりも

物件を見つけて打診の電話をした方が

断然早いので、

あくまでもこんな方法があるよ!

という感じです。


では、その積極的な金融機関を

探す方法ですが、

それは、銀行の貸出先の職種を調べるのです。


銀行の貸出先を調べていくことで、

その銀行の不動産業への貸出比率を調べます。


そして、不動産業への融資を多く出していれば、

それは不動産投資への融資に

積極的な金融機関の可能性が高いわけです。


ここで例を出してみます。


例えば、広島で不動産投資への融資で

有名な広島市信用組合ですが、

こちらの貸出先はホームページから

調べていくとわかります。


こちらが広島市信用組合の貸出先ですが、

https://goo.gl/b78ZkB

不動産業への貸出が29,42%

だということがわかります。


そして、三井住友銀行の貸出先ですが、

こちらもホームページを調べていくと

わかります。

https://goo.gl/NHhwCr


こちらの資料からわかるように、

三井住友銀行の不動産業への貸出は、

全体の15,94%です。


もちろん、金融機関がこれだけの資料で

不動産投資に積極的なのか?を

完璧に判断することは出来ません。


ですが、明らかに広島市信用組合の

不動産業への貸出割合が

非常に高いのも事実ですし、

現実を見ても広島市信用組合の

不動産投資への融資は実際に出ているわけです。


まあ、ただ、私も今回は、

メルマガのネタとしてやってみたのですが、

これよりも実際に物件を打診していった方が

断然に金融機関の手応えはわかりますね。


でも、地方に住んでいると、

自分の住んでいるエリアで

金融機関の数も限られるわけで、

こんな風に取引できそうな金融機関を

調べておくのは良いのかもしれません。




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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「夢を叶えられる人の特徴」  

です。


世の中には、夢を叶えられる人と、

夢を叶えられない人がいます。


では、夢を叶えられる人には

どんな特徴があるのでしょうか?


融資が厳しいとメルマガでも

何回か書いていますが、

当社の営業で1人、

来月と再来月の決済が10本という

営業が出てきました。


1人の営業で10本はかなり凄いことで、

1ヶ月平均5本の決済をすることになります。


つまり、融資は厳しいと言いつつも、

出ている金融機関があるわけで、

全く物件が買えなくなるわけでは

ありません。


それは今までの収益不動産の

歴史を見ればわかりますが、

1つの地域で、

1つ2つの金融機関が積極的だして、

残りの半分くらいの金融機関が普通、

そして残りの金融機関が

かなり厳しめ…という感じです。


そして、規模拡大している人は、

積極的な金融機関と、

普通の金融機関を見極めて、

その2つから融資をどんどん引いています。


また、自己資金が不動産投資を

進めていくと、

数千万とか数億とかまで余裕で増えるので、

そのお金があることで、

難しい金融機関からも

最終的には融資を引ける可能性も

出てくるわけです。


こんな感じで、融資が緩いところから

最初は攻略していって、

次に普通の金融機関を攻略し、

最終的には難しいところからも

融資を引き出せている人が、

かなりの物件規模になっている人です。


もちろん、全員がここまで行けるかは

時間が掛かる人もいれば、

すぐに行ける人もいるでしょうが、

それでも多くの人が、

このような道順で金融機関を攻略し、

規模を拡大していますね。


そして、まだまだ融資を出す金融機関は、

ここまで売っている営業がいることからも

まだまだあるということです。


融資が厳しくなったという時こそ、

融資の情報を知っていることが重要です。


また、物件情報も重要で、

この2つを持っている業者と

付き合っていかないと

なかなか規模拡大は難しいですね。



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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「毎日コツコツ続けられるコツとは?」  

です。


毎日、コツコツ、続ける力は

非常に成果を生み出すのに

大事な力です。


では、毎日、コツコツ続けられる

秘訣は何でしょうか?


不動産投資の大事なことの1つに

いかにモチベーションを維持していくのか?

というのがあります。


これが強い人が不動産投資で強く、

これが弱い人が不動産投資で弱いです。


というのも、

物件を毎日、毎日探していても、

なかなか良い物が出てこないし、

出てきても誰かに先を越されてしまう…

ということを続けていると、

物件は買えてきません。


でも、心が折れなくて、

粘り強く取り組んでいると、

いつしか物件は買える可能性があるわけで、

いかにモチベーションを落とさずに、

物件を探すか?は大事です。


では、いかにモチベーションを保って、

不動産を買っていくか?ですが、

これはまず、「絶対に不動産を買うぞ!」

という強い意志が必要です。


不動産投資をしようと考えている人で

「物件を買うぞ!」と

本気で思っている人でないと

先に物件を買われてしまうのは、

これは当たり前の事です。


そもそも、物件を本気で

買いに行く意思がないと

本気で買いに行っている人には

買い負けてしまいます。


また、買う動機が強い人の方が

物件を買えています。


自分の運命を変えたいとか、

家族を幸せにしたいとか、

将来豪遊をしてみたい(笑)とか、

何のために不動産投資をしたいのか?という

動機付けが強い人の方が

物件を買えています。


漠然と「良い物件があれば買いたいな〜」

という人よりも、

「○○ということのために絶対に不動産を買う!」

と決めている人の方が

物件を買えている事が多いのです。


物件を買うという事は

現状を変える行動です。


人は変化を恐れる生き物なので、

今の現状を変えようと思ったら、

強く、「現状を変えたい!」

と考えなくては変わらないのです。


そして、その現状を変えたい!という力は

持続していきません。


一瞬そう思っても、

ずっと思っている事は難しく、

ずっと思っている力は、

何か理由付けが必要なんですね。


私はサラリーマン時代に

会社の上司に殴られて、

本気でこの会社を辞めないと

殺されてしまうかもしれない…

と思ったのですね。


しかし、少ない給料でしたが、

会社を辞めてしまうと、

生活出来なくなってしまうので、

何か他の収入が必要でした。


だからこそ、

「会社を辞めるために不動産投資を頑張る!」

と本気でえたんですね。


こういう、変化しなければいけない…

という状況に落ち入っている人の方が

変化を起こしやすいわけで、

「今の給料に満足してるから
 
 良い物件が出てきたら欲しいな…」

くらいに思っている人は

なかなか物件を買えないのでご注意ください。


とにかく強く変化をすることを考え、

そして、その理由を明確に出来る人は

物件が買える人ですね。


それは、今の現状が不満いっぱいで

それを変えたい!と思う事が大事で、

今の現状に満足していて、

それを壊したくない…と思っている人は

不動産投資に弱い人だったするわけです。



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地震や火災といった、

天災のリスクは不動産投資ではありえる話です。


でも、実際に地震や火災が所有物件で

起こった人で、

しっかりと保険に入っていた人は、

どうなっている人が多いでしょうか?


これ、実は儲かっている人が多いです。


不謹慎な話になってしまうかもですが、

当社でも管理会社を持っていて、

過去に火災にあった物件をありますが、

その物件の火災保険がおりた事で、

オーナーさんは物件がかなり奇麗になったのです。


ぶっちゃけ、火災保険はおりると

儲かるものです。


私もアパートを過去に持っていた時に、

購入価格が1000万ちょっとで、

火災保険の金額が新価で掛けると、

たしか3000万円以上おりたと思います。


地震保険は火災保険の半額ですが、

それでもかなりの金額になるわけです。


たぶんですが、東関東大震災でも

かなり多くのオーナーさんが

多額の保険金を受け取っていると思います。


こういうことを考えていくと、

火災や地震というリスクは、

保険さえ掛けておけば、

かなり防げるどころか、

儲かる可能性さえある感じですね。


ちなみに、当社で地震保険のコンサルさんと

提携して地震保険コンサルの

サービスをやろうかと計画しています。


これは地震保険がおりる基準を

みなさん把握されてない人が多く、

保険会社にもよるのですが、

震度4以上の地震が起きると、

地震保険の対象になる可能性が高いです。


そして、保険会社によっても

どのくらいの被害でおりるのか?は

異なってきますが、

そのコンサルさんの凄いところは、

各保険会社のマニュアルを持っているところで、

交渉してくれるという点ですね。


事例を紹介されましたが、

3億の地震保険を掛けていた物件の

一部損の保険をおろしたそうですが、

1500万円とか普通におりたそうなのです。


申請してなかったらもらえなかった1500万円が

貰えてしまったわけで、

これは凄い話ですよね?


ちなみに、もちろんですが、

保険を掛けている期間中に、

地震にあっていないとダメなので、

長く物件を所有している人ほど、

棚ぼた的な保険が下りる可能性があり、

これはおもしろいと思いますね。


今はまだ本格的にこのサービスは

展開していなくて、

主に当社の管理物件を

今、調査している段階なのですが、

需要が多ければそのコンサルさんと

打ち合わせして、

セミナーをやるかもなので、

ご期待ください。


ちなみに、どれくらい需要があるかを

知りたいので、

地震保険のコンサルに興味がある人は、

下記をクリックしてみてください。

http://mnsm.jp/zisin
(クリック先は当社のブログです)




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昨日のメルマガは結構大きな

反響を読んでいるようで、

問い合わせもかなり増えているそうです。


昨日のメルマガ記事
https://goo.gl/QBQ35v


まだ、具体的に動き出していませんが、

この話が動き出したら、

どんどん当社のお客さんには、

融資先の斡旋をもっとやっていきますね。


この前も書きましたが、

こんな感じで私は何かを変える

ということをやるのが、

大好きだったりします。


今、上手くいってないなら

何かを変えないとダメですし、

上手くいっていたとしても、

よりよく変えていくことが

何よりも大事なんです。


人は変化を恐れて何も取り組まない…

という人と、

どんどん変化して、

どんどん進化していく人に別れます。


そして、変化していく人は、

行動が改善されていくので、

結果が変わっていくわけです。


例えば、英語を勉強しようとして、

3年後に英語が話せるように

なったとしましょう。


英語を勉強しないで

3年後に全く英語が話せなかったとしても

同じ3年を過ごす事になります。


また、3年後に今度は中国語を勉強して

今度も3年で習得したとしましょう。


英語を3年、中国語を3年勉強して

6年で英語と中国の両方を

話せる自分と、

どちらも話せない自分で、

結局、どちらも同じ年を取っているわけで、

これは取り組んだか取り組まないかだけの

違いな訳です。


他の事を全て一緒で、

例えば、資産形成をしっかり考えて、

不動産投資に取り組んだとして、

5年後にセミリタイヤをしている自分と

5年後も変わらない自分では、

これも取り組んだか取り組まないかの

差だけ人生が変わるわけです。


ただし、不動産を買うという事は、

今とは変化をしていくことで、

とても変化を嫌う人には取り組めません。


5年後、10年後に自分が

どうなっていたいのか?を

本気で考えたなら、

変化をしていくしかないわけですね。


そして、何かに取り組んだ人生と

何もしなかった人生では、

過ごした時間は一緒な訳です。


豊かに年を取っていくのも、

貧乏で年を取っていくのも、

自分が変化するかどうかですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資をつけた投資と現金で買った場合の投資の比較」  

です。


融資を付けた投資と

現金で買った場合の投資の比較をします。








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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