昨日は仮想通貨全般が

かなり下がったようですし、

その後の価格変動を見ても

値動きがすごいことがわかります。


元々、仮想通貨は人の人気投票のみで、

価格が決まっているので、

一度、暴落すると、

一気に下がってしまう可能性もある一方、

上がるときは一気に上がるので、

一攫千金を短期間で狙うには、

そういう投資対象を考えるのも

1つの手だと思います。


ただし、昨日のように、

タイミングを間違えて投資をすると、

一気に損をする可能性のある投資…

ということも考えなければなりません。


それに比べると、

不動産投資は地味な投資です。


1日のうちに何倍も価格が変動する…

ということは余程のことがないと

考えられない投資です。


過去にバブル崩壊の時に、

総量規制があった時は、

一夜にして不動産価格が半値になったとか、

そういうこともありましたが、

今はそこまで価格が動くとは

考えられません。


現に融資が厳しくなったと

昨年から言われていますが、

不動産が暴落したか?というと、

一部の物件は値下がりした感はありますが、

まだ、以前として価格が下がったとは、

言い切れません。


そんな状況になっているので、

そこまで大きく不動産は

価格が変わらない投資、

つまり短期大きく稼ぎにくいが、

損もしにくい投資と

言える投資です。


ただし、規模感を大きく出来て、

10億とか物件を買っていくと、

想定される年間キャッシュフローは、

2000万円は狙えるわけで、

家賃収入として地味に稼ぐのなら

安定して稼げる投資です。


また、消費税還付も依然として

使えているわけで、

10億の物件を買って

消費税還付を受けていけば、

8000万円くらいの還付を

受けることが出来てしまいます。


仮に投資自体を自己資金を

抑えめで出来たとしたら、

8000万円が銀行口座にプラスされます。


まあ、10億も物件を買えば、

全て融資を付けられるか?というと、

自己資金は出していく場合も出てくるでしょうが、

それでも8000万円が還付されて、

なおかつ毎年2000万円が残っていけば、

かなり美味しい投資と言えるわけです。


ですので、短期でリスクをとっても

一気にお金持ちになれるのが

仮想通貨への投資なのですが、

長期的に見てリスクを抑えて

投資していくのが

不動産投資と言えますね。


ちなみに、私はどちらもバランスよく行うのが

良いと思います。


仮想通貨で一気に儲けたお金で

不動産投資を有利にしても良いでしょう。


また、不動産で地道に積み上げた利益の

10%なら10%と上限を決めて、

それを仮想通貨で運用していくのも

面白いと言えますね。


ただ、仮想通貨に有り金全部つっこむとかは

危険な投資と言えるので、

それはやめておいた方がいいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ばりばり行動できる方法」  

です。


バリバリ行動できると成果が

上がりやすくなります。


では、バリバリ行動するには

どのようにすればよいでしょうか?


ずっと前にメルマガで、

銀行関係に太いパイプを持つ人に

顧問になってもらう…

という話を書いたかと思います。


この話です。

http://mitoooya.com/archives/52505971.html


そして、その後ですが、

この話をすすめていて、

その途中経過を発表します。


これの話の続きですが、

かなり良い感じで話が進みそうな

そんな感じになってます。


具体的には、

当社でもう1つすすめているプロジェクトで、

当社売主の新築をプロデュースしようと

そういう動きもあったりします。


新築売主の件はこれから打ち合わせですが、

銀行開拓と売主新築のセットで考えると、

もしかすると、銀行との提携ローンが

作れる可能性も出てきます。


今は融資が確かに厳しくなっていますが、

簡単に融資が出ているパターンも

あったりします。


それが提携ローンなのですが、

その提携ローンは売主でないと

なかなか銀行は納得して作ってくれません。


私は売主案件は在庫リスクがあると思って、

今まで全くやらなかったのですが、

そのリスクも回避する方法もあり、

また、新築をプロデュースするのも、

当社が入れているコンサルタントが

提携先を紹介してるコンサルを

していたりして、

すぐに形になってしまいそうです。


ただ新築を作っても、

融資環境が変わらないと

それは今までと同じなのですが、

銀行系の流れをトップダウンで抑えられるので、

これはかなり凄いことになります。


売る商品を作りつつ、

提携ローンを銀行と一緒になって作っていく…

ということが出来るようになると、

他の会社で融資が付かない人でも

当社に相談頂ければ

物件を買える可能性が出てくるのです。


そして、これから融資がもっと厳しくなればなるほど、

当社で買えるとなれば、

もっともっと投資家さんに喜んでもらえるので、

これは凄いことだな!と

そう思ったわけですね。


まだ、このプロジェクトは

本格的に動き出す前段階ですが、

これからどんどん進めていくので、

非常に楽しみですね。


本格的に2月くらいから

そういう案件も出てくるかもなので、

メルマガ読者さんも注目してください。




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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「峯島はこんな物件を買おうと思っています」  

です。


私(峯島)が物件を買いたいなぁ!

ということを動画やメルマガで言っていますが、

どんな物件を買おうと

検討しているのか?を説明します。


仮想通貨が上がっていますし、

株価も上がってきていて、

今は全体的に景気が

良いとされています。


不動産投資の世界だけ

融資が厳しくなったのもあり

若干ですが、物件の動きは

以前に比べて鈍くなってはいます。


ただ、これだけ仮想通貨や

株価が上がっているとなると

それだけ資金を持った人が

不動産に参入して、

大きくしていけるチャンスでもあります。


それはこれからは

資金を持っている人が

融資を引いていくのが

有利になっていくからです。


そして、潤沢な資金が

今は仮想通貨や株をしている人であれば、

豊富にあったりします。


では、そんな値上がりしている

仮想通貨や株の欠点も

実はあったりします。


仮想通貨などは、

元々価値があるのかも

不明なものなので、

ゼロになる可能性もありえます。


株の場合は、

会社が倒産しない限り、

無価値になる可能性は少ないですが、

それでも暴落する可能性も

ゼロではありません。


不動産の場合は

ミドルリスクミドルリターンと言われていて、

大儲けしない変わりに、

大損もしないというわけです。


また、不動産の場合は、

物そのものに価値があるものなので、

価値がゼロになることは

よほどのことがない限り

考えづらいです。


その証拠に、不動産の場合は、

銀行から融資が引けるわけで、

仮想通貨や株で儲かった人は、

それを見せ金にして

不動産は融資で買い、

仮想通貨や株式投資は

引き続き続けていく…

というのも面白い投資だと思います。


私も知り合いのトレーダーの方が、

まさにこれをやっていて、

不動産はなるべく融資を付けて買っていて、

株式や債券に投資していたりします。


こうやってレバレッジを掛けられる投資は

レバレッジを掛けて買い、

レバレッジをそこまで掛けられない投資は、

現金で投資していく…

というのも1つの考え方ですね。


ということで、仮想通貨や株が

今は急騰していて、

かなり儲かっている人も出ています。


そしてそれは、好景気として

世間では言われていますが、

次の展開を考えると、

そこから不動産投資というものを

選択肢に加えても良いですね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「水戸大家さんが仲が悪い業者とは?」  

です。


水戸大家さんが仲が悪い業者は

果たしているのでしょうか?


衝撃の答えが・・・


昨日のメルマガで、

私が色々な相談してをお受けしている…

という事を書きましたが、

「相談するのは面倒だから、もっと手軽に学びたい」

というご意見も頂きました。


私のメルマガを古くから

見ている人であれば、

私が色々な不動産を学べる方法を

お伝えしているというのを

知っていると思います。


例えば、もう7年くらい前から、

無料で配り続けている、

こちらの不動産投資大百科が

1番手軽に学べて、

あらゆる内容を網羅しているので、

読むだけで詳しくなります。

http://toushifudousan.jp/sp/


それから、私が今まで出版してきた本も、

サラリーマン向け、経営者や医師向けなど、

その人の元々の立場や職業別に

書いていますので、

これも自分に1番近い

属性向けの本は参考になると思います。


サラリーマン向け

https://goo.gl/PxLmb8


経営者や医師、自営業者向け

https://goo.gl/nV9nmB


こんな感じで、直接、

私に会わなくても、

不動産投資を学べるように、

今まで色々な媒体で、

不動産投資のノウハウを

お伝えしてきたわけです。


不動産投資で大切な事は2つです。


1つが行動する!という、

強い意志です。


行動しないと、

物件を買わないと、

いつまで経っても家賃収入は

増えないので、

行動するという事は非常に大事です。


そして、もう1つ大事なことが、

どう行動するか?です。


いくら行動力があっても

正しい方向に行動していかないと

それはもろ刃の剣になってしまい、

最終的には不動産で困ることになります。


新築ワンルームマンションを

買ってしまう人などが典型例ですし、

最近では、地主を狙った新築業者が

保証家賃を10年経つと、

どんどん引き下げている…

というのもニュースになっています。


だからこそ、しっかりと利益が出る物件を

しっかりとキャッシュフローが出るように

買うということが大事で、

それはどんな物件なのか?を

学ぶことがまずは重要ですね。


そして、だからこそ私は多くの人に

こうやって間違えて欲しくないので、

不動産投資を教えているわけです。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「2017年をざっくり振り返ってみた」  

です。


今は年が明けて2018年になりましたが、

2017年をざっくりと振り返ってみました。


私にとって2017年はこんな1年でした。


峯島さんと話がしてみたい!

というメッセージなどを

多く貰います。


私は色々なメッセージを頂きますが、

最近は特に話してみたいという

メッセージが多いです。


不動産の相談であれば、

完全予約制で行っていますが、

遠方の方であれば電話相談で、

事務所まで来れる方なら、

直接お会いして話をしています。

http://mitoooya.jp/nitt.html


また、意外と知られてないのが、

その他の相談もお受けしていたりします。


その他の相談は、

有料メルマガのサービスで提供していて、

月に1回15分だけ

個別に電話などで相談をお受けしています。

http://mnsm.jp/yur


ちなみに、予約を取ったり、

有料メルマガに登録したりと、

そうやってもったいぶらないでと

言われる人もいるかもしれませんが、

私のところには毎日、物凄い数の

メッセージが送られてきます。


ですので、全部に対応していると、

とても私の時間が足りないので、

不動産は無料だけど予約制に、

その他の相談は有料メルマガを読んでいる人であれば、

月に1回は対応していくことに

しています。


ちなみに、今,有料メルマガの読者さんは、

240人くらいいるのですが、

それでも過去にこちらの相談を

利用したのは3人くらいだったりします。


もちろん、不動産の相談も、

その他の相談も、

必ずしも解決策が見つかるとは限りません。


というのも、やはり私も人間なので、

知識や経験には限界があり、

万人が納得する答えを持っているわけでもありません。


ですが、私に質問をしてみたい人や、

私の意見が聞いてみたい人は、

不動産の無料面談や電話相談、

有料メルマガの電話相談などを

利用してみても良いと思います。


ということで、最近は、私に

「話を聞いてもらいたい」とか、

「1度相談をしてみたい!」

というメッセージが多く来たりします。


ですのが、私としては、

時間やキャパに限界があるわけなので、

私に直接相談する方法を2つ

ご紹介してみました。





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日本政策金融公庫の融資が

厳しくなったと言われていますが、

実は支店によっては

まだまだ公庫の融資は出ています。


どこの支店が出ているのか?は、

当然、当社で取り引きをして頂く方に

限ってお伝えしていますが、

公庫の融資は出なくなってはいません。


日本政策金融公庫の特徴は、

なんといっても年収が低い人にも

融資を出すという点です。


当社で持ち込んだ案件だと、

年収200万円以上の正社員であれば、

審査の対象になってくる…

という話をしていました。


まあ、公庫の場合だと

融資枠に限界があるので、

その融資枠までいってしまうと

その後は買えないわけですが、

それでも実績を作る…

という意味では使えるなら使いたい

金融機関になってきます。


例えば、年収200万円、300万円の人だと

いきなり銀行から借り入れをするのは

ちょっとハードルが高いです。


そういう人は、

日本政策金融公庫で物件を買い、

それを実績として

公庫以外の金融機関にも

その後は打診していくと

突破口が開ける可能性が高くなります。


そして、この日本政策金融公庫は、

今までは融資を結構出していましたが、

最近では融資は出すには出すものの、

融資期間が短くなってしまう…

という事が増えているそうなのです。


ただ、当社の場合、

この公庫でも融資期間を長く取ってくれるところを

把握しているので、

結構、直近の取り引きでは

融資期間を長くして取り引きしているケースが

実は増えていますね。


ですので、年収が低過ぎて

不動産投資を諦めていた人は、

当社に担当がいる人は担当に、

担当がいない人は、

私やスタッフの面談、

それから当社のセミナーに来てみてください。


年収200万円、300万円の人でも

比較的金利も低く、

融資期間も長く取れる融資が受けられれば、

これはかなり有利な投資が出来ますね。




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今年はもうすでに今の時点で、

本の出版が2冊決まっていたりします。


今年の不動産系の仕事は

今までで1番くらいに時間を割いて

取り組んでいこうと

そう思っているわけですが、

本の執筆もどんどん行っていきます。


直近は1年で2冊ペースで

本を出していますが、

そのペースは今年も崩さずに

2冊出して行く予定です。


人は同じ量の行動だと、

普通の結果した生みません。


倍の行動をすると、

かなり勝率が上がり、

3倍の行動をすると圧勝する…

という事を何かの本で読んだ気がします。


まあ、普通の行動量というのは、

1日8時間の行動で、

たしか倍の行動は16時間ではなく、

10時間くらいで倍になると

これも本に書いてありました。


12時間の行動で3倍、

14時間の行動で4倍になると…

まあ、私の場合はそういう大量行動は

昔から当たり前だと思って、

行動してきていますが、

これが何をしても圧勝する秘訣だと

私は思っています。


向上心を持って成功したいと

取り組むのであれば、

他の人の最低でも倍の行動を

取っていくということが

非常に大事な要素になるわけです。


ただ、そんなことを書いていると、

「水戸大家さんはブラック企業…」

なんていわれそうですが、

これは完全否定します。


特に大きく将来成功したい!と思っている人は、

自主的に仕事をやりますし、

定時に帰っても特に怒られたりはしません。


ただ、定時に帰る人は大きな成功は無い人で、

まあ、一定数、そんな人もいても

それはそれで良いと思うわけです。


人の何倍ものお金が欲しいとか、

何倍もの成功が欲しいと思ったら

これは倍以上の行動をしなければ

得られる物ではなく、

そういう気持ちや行動が大切ですね。


これは不動産投資でも一緒で、

会社から帰って物件情報をチェックしたり、

不動産業者から来ている

物件情報のメールをチェックしたりすることを

疲れているかもしれないけれど、

毎日やる人が成功するわけです。


まあ、今はスマホが普及しているので、

家のパソコンで…というのは、

時代錯誤かもしれませんが、

とにかく時間を作って大量行動しないと

良い物件には巡り会わないですし、

良い条件の融資もなかなか付かないですね。


ですので、どの分野で成功するにしても、

成功の裏には大量行動があるということを

意識していくと、

成功しやすいですね。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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