私は本を読むのが好きなのですが、

その中で最近、関心があるのが、

休養についてです。


「若い時はがむしゃらに頑張る!」

という事をよく聞きますが、

これは本当のか?と

疑ってかかる部分もあったのです。


もしかすると、もっと効率よく休むと、

もっと生産性の高い仕事や作業が

出来るのではないか?という

そんな考えを持っていました。


例えば、今でこそ私は

タバコをやめていますが、

仕事の合間にとるタバコ休憩は、

実はいいリフレッシュになっていたと

タバコをやめてから思う訳です。


また、小学校や中学校に

通っていた時のことを思い出すと、

1時間授業が終わると、

10分とか休憩があったと思いますが、

あれも、今思い起こすと、

かなりリフレッシュして勉強に

打ち込めたと思う訳です。


そう、人は集中力を上げて

何かに打ち込むには、

適度に休んで適度に集中する時間を

作っていく必要があります。


また、睡眠に関しても同じで、

たまに短眠のススメ的な本も読んだりしますが、

人間は適度な睡眠時間を取らないと

これも翌日のパフォーマンス低下に

直結してしまうのです。


私は不動産投資を教えたり、

ビジネスを考えたりしている時が

非常に多いのですが、

それは毎日、健康に過ごして、

さらにもっと集中して

行動出来る環境を整えると、

もっと投資もビジネスも

より効率的に行うことができます。


だからこそ、集中と休養の関係や、

集中と睡眠の関係は

非常に興味深い訳です。


私は人はどれだけ生きている間に、

集中できる時間を作れるか?で

その人の人生をより良く過ごせるか?は

変わってくると思うのです。


そして、その土台となるのが、

毎日、しっかりと運動をして体力を作り、

しっかりと睡眠をとり、

そして、仕事や作業、勉強をするときにも

しっかりと休養をとりながら行うことで、

これはもっとハイパフォーマンスな仕事が

出来てくるのかな?と思いますね。


ちょっとこれは本当に楽しそうなので、

今度、うちの会社で実行するかもです。


そして、本当にパフォーマンスが上がったら、

また、メルマガでシェアしますので、

楽しみにしていてください。




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昨日の記事で成功者がいたら、

どうやって成功したか?という話を

実際に会って聞くのが1番良い…

という書きました。


また、会えないのであれば、

自分の成功したい分野で

成功している人の本を読んで

自分との違いは何か?を

研究するとより成功しやすいとも

書きました。


では、実際に会うのと、

本を読むのとでは、

それは会って話を聞く方が

何倍も効果的なのですが、

これはなぜなのでしょうか?


例えば、不動産投資で成功した人で

本を書いている人の多くが

実は元々がお金持ちだったりします。


自己資金が少なくて…

と書いている人でも、

少なくとも3000万円くらいの

自己資金があって、

それプラス年収が普通に

3000万円あったり…

ということはよくあります。


このバックボーンがあって、

フルローンが組めたりしていたりして、

普通の年収700万円のサラリーマンでは、

年収3000万円、自己資金3000万円の人と

同じことは出来ない訳です。


属性が低い個人事業主です…

と言っている人でも、

その個人事業主の収入が

年間で数千万だったりするのです。


個人事業主でも年収が高い人は

全く低属性ではなく、

むしろ稼いでいる個人事業主だと

高属性になるのです。


あとは、元々、家系が資産家で、

2代目、3代目の大家さんだったり、

そういう人も多い訳です。


ではなぜこのような事が

起こるのでしょうか?


例えば、年収3000万円のサラリーマンでも、

本のタイトルは、

「こんな私でも出来た普通のサラリーマンの不動産投資」

という感じになるのです。


これが、

「高属性サラリーマンだから出来た高属性の不動産投資」

だと本自体が売れない訳です。


だからこそ、本当のことが

あまり書かれていないのが

不動産投資の本だったりするのです。


では、なぜそんな本が多く出ているのに、

不動産投資の本を読んだり、

そんな高属性だから成功したかもしれない

著者に会って話を聞いた方がいいのか?というと、

それは、そんな高属性の人が行なった

不動産投資でもそこから参考になることは

非常に多くあります。


ただし、そういう高属性の人が書いて

それと同じように進めようとして

出来なかった人も

このメルマガを読んでいる人には

多くいると思います。


それの答えは、

著者と本を読んでいる人の

年収であったり、

自己資金であったりが違っているからです。


また、そんな高属性の人に

会いに行って話を聞いても

意味がないと思うかもしれません。


これも、実は本には書けないことも

出版というものの本質を考えると

たくさんある訳です。


そして、私が今までのことを振り返ると

本の著者レベルの人と

実際に会って話をして、

その場で得られたヒントは

実は物凄く大きかったりします。


それは本に書いてしまうと、

著者にとっては多くの人に真似されて

すぐに使えなくなってしまう、

本当にコアなノウハウもある訳です。


そういうノウハウは

本には書かれない訳で、

だからこそ、本を読んで

出来れば、その著者に会えるのであれば、

出来るだけ会って話を聞いた方が良い訳です。


ちなみに、不動産投資の本の多くが

元々、高属性の人が始めているケースが

多かったりしますが、

元々、高属性の人こそ、

不動産投資の本は参考になりますね。


まあ、不動産投資の著者のほとんどの人が

元々、高属性の人なので、

高属性の人は再現性が高いからですね。


ということで、何かの分野で成功したい場合、

成功者を探して、その成功者の

本を読んだり、会いに行って

話を聞いたりすることが

成功への近道です。


ですが、不動産投資に関して

これが100%再現性は高くないく、

それは不動産投資の本の著者は、

元々、高属性の人が多いからですね。


ただし、本の著者のようなことを

再現するのは難しいのですが、

それでも本から学んだり、

実際に会って話を聞くことで

非常に勉強になることは多いので、

これはやれるようななるべくやるべきですね。


あとは、自分がそうやって情報を取り入れて、

自分の場合だったら

どうやって取り入れられるか?を

行動して実践して、

何が出来て何が出来ないのか?を

学んでいくしかない訳です。



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私は成功している人と、

成功出来ていない人は

何が違うのか?という事を

考えるのが好きで、

このメルマガでも何回も

この話をしています。


その中でも、また新たな違いを

見つけたので、

今日はそのお話をします。


それはどんな事なのか?というと、

成功している人を見つけた時に、

成功する人としない人では、

その後の反応が違うのです。


では、どんな風に違うのか?というと、

成功する人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると、

どうやって成功したのか?という

成功のコツを聞きたがります。


または、本人に会えなかった場合は、

成功している人の本を読んだりします。


そして、自分がまだやっていなくて

成功した人がやっている事は何か?を

常に考えます。


反対に成功できない人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると

どんな行動を取るのでしょうか?


それは嫉妬や妬みといった

感情をあらわにするのです。


「あの人だから成功したんだ」とか、

「タイミングが良かったから成功したんだ」とか、

「あの人は運が良かったんだ」

という感じで、成功した人の

本当の本質に迫ろうとしない訳です。


本当の本当の本当に成功した人は、

何らかのコツを掴んで、

そして成功した可能性が

高いと私は思っています。


これはビジネスや投資だけでなく、

健康や恋愛など

他の分野でも充分に言える事だと思う訳です。


だからこそ、自分が成功したい分野があって

その分野で成功している人を

見つけることは成功の第一歩です。


そして、次に成功者に会えたのなら、

その成功の秘訣を聞くことが

成功への近道なのです。


私も今思えば、不動産の分野でも

ビジネスの世界でも、

割と早い段階でトップクラスに

成功している人とお会いして

そして、お酒を飲んだりしてきました。


たぶん、そんな出会いがあったからこそ、

今の私がある訳で、

そんな事がなかったら、

今のようなところまで

このスピードで進めなかったと

そう思う訳ですね。


だからこそ、成功者を探し、

そして出来れば会いに行く、

会えないのなら、

その人が書いている本を読むとか

そういう事をすることは

非常に成功に近づける事なのですね。


そして、自己流でやるよりも

そうやって圧倒的に結果を残し、

成功している人を見つけた真似たほうが

より早く、より失敗しないで

自分も結果を残せる訳です。


成功者を見つけると、

嫉妬や妬みを見せる人がいますが、

そういう事をしていると

成功者から嫌われるだけで、

より成功から遠のくので

ご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「銀行から見て副業や家賃収入は収入として見られるのか」

です。


給料収入の他に、

すでに家賃収入があったり、

ネットビジネスなどの副業をしている人も

いるかと思いますが、

そんな収入は銀行はプラス評価で

見てくれるのでしょうか?

法人だと資産拡大しやすい…

と思っている人がいますが、

これには本当の事で、

その理由はいくつかあります。


その中の1つに、

「法人融資の追加融資は借りやすい」

というものがあります。


融資には個人融資と法人融資がありますが、

法人で融資を受けるのには、

最初の1回目の融資は個人よりも

ハードルが高い場合が多いです。


まあ、これは一概に法人の方が

ハードルが高いと一括りに出来ませんが、

全体的に見ると、個人よりも

法人の融資の方がハードルが高いのです。


しかし、個人融資の場合、

その多くが「年収の○○倍」

という括りのあるアパートローンで、

こちらのデメリットとしては、

年収の○○倍までいくと

追加融資をしてもらえる可能性が少ないです。


しかし、法人で融資を受けている場合は、

年収の○○倍という括りが無い場合が多く、

融資の内容やその後の運営状況が良いと、

銀行側から「借りてください」

とお願いされる事があるのです。


こうなってくると、個人融資と大きく違うのが、

年収の○○倍という括りがある銀行よりも

最終的に「借りてください」

と言われた追加融資の方が、

借りれる金額が多くなるケースもある事です。


ただし、これはあくまでも銀行側の姿勢が

大きく影響するので、

今後も銀行側から「借りてください」

と融資を頼まれて借りたとして、

それが個人融資の枠を上回るか?は不明です。


しかし、今までのケースだと法人で銀行側から

頼まれて借りるケースの方が、

個人融資枠よりも多く出しているケースが

私が聞いているケースだと

多いような気がしますね。


ですので、今までそのように、

法人で融資を受けている場合は、

今まで借りている銀行に、

追加で融資を出さないか?という事を

常にヒアリングしておきたいですね。


ちなみに、こういう事を書くと、

「私も法人で融資を受けたい!」

と個人でしか借りられない人も

言ってくるケースもありますが、

やはり1発目の融資が法人の場合は、

ある程度の属性を求めてくるので、

誰でも法人で最初から融資を受けられるか?というと、

個人でしか最初は借りられない人もいるので、

注意が必要です。


そんな自分がどんな融資が受けられるのか?を

知りたい人は、当社のセミナーや、

私やスタッフによる面談に一度来てみてください。


という事で,個人よりも法人の方が、

最終的に資産規模を拡大させやすいと

思っている人が多いですが、

これは本当の話で、それにはいくつか理由があります。


その理由の1つが、法人で融資を

受けている場合、

その後の追加融資が、

個人の年収○○倍という銀行よりも

最終的に多く融資を受けているケースが

あるからですね。


ただし、誰でも法人で融資が受けられるか?というと、

それは話が変わってくるので、

自分がどんな融資を受けられるか?は

確認してから進む必要がありますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「日本で融資が緩いエリアとは?」

です。


銀行融資は地域格差が大きく、

住んでいる地域によっては

大きく融資の出やすさが変わります。


では、今の日本で融資が出やすいエリアとは?


私は結構な人数を今は雇用していて、

会社経営も8年目になったのですが、

人を雇うということは

2つのことが大事だと思っています。


1つはハード面で、

お金が重要です。


給料が低い会社は人材の流出が起こりやすく、

人が定着しません。


だからこそ、当社では年収で1億を目指せるような

そんな給料体系にしていて、

実際に年収1億円以上を稼ぎ出している

営業マンは何人かいる感じです。


次に大事なことが、

ソフト面で、心の部分が大事です。


ここは人数の少なかった時は、

一人一人、誕生日会を行っていましたが、

今はこれをやると、

会社に出社した日の

ほとんどが誕生日会になってしまうので、

止めています。


その代わりに、私が一人一人、

スタッフと話をする時間を作って、

今、何に興味があるとか、

何が問題なのか?とか、

どんな事を会社や本人がやっていくと

もっと会社や本人が良くなるのか?を

話し合う時間を毎日作っています。


これによって私が気付かなかったことに

気付けたり、

逆にその話をしている中から

新しいアイディアが浮かんできたりと、

私自身も良い刺激をもらっている訳です。


こんな感じで、お金のハード面と

心のソフト面の両面から

どうすれば1番良い方向に向かっていけるのか?を

常に考えています。


ちなみに、私が目指しているのは、

デカプリオ主演の映画、

ウルフオブウォール・ストリートのような

活気ある会社です。

https://goo.gl/De84vP

(300円で観れるみたいです)


たしか、この映画は最終的に、

主人公のデカプリオ演じるジョーダンは

逮捕されてしまうと思ったのですが、

そんなことが無いように

もっとホワイトな感じの

ウルフオブウォール・ストリートのような

そんな会社を作るのが目標な訳です。


まあ、日本で言うと、

昔の堀江さんがやっていた時のような

ライブドアとかそんな感じの会社ですね。


ちょっとずつの繰り返しで、

そんな所も少しずつ見えてきた感じで、

私が今目指している会社は

そんな会社だったりする訳です。



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今日の動画は 

「不動産売買にコミニュケーションが大切な理由」

です。


不動産売買にはコミュニケーション能力が

とても大切です。


それはなぜなのか?


不動産投資家の大事な仕事の1つが、

よく学び、よく考えることです。


これは経営者にも言えることで、

学ぶ時間と考える時間が重要なのです。


というのも、投資でもビジネスでも

方向性というものは

非常に大事です。


何かに取り組もうとして、

何もしない人よりは、

さっさと始めてしまった人の方が

何万倍も良いのですが、

果たして自分は良い方向に進んでい流のか?

悪い方向に進んでいるのか?を

知ることは非常に大事です。


これは、私の理想としては

走りながら考えるべきことで、

とにかく物事は始めてしまった方が

良いわけです。


物事は始めてしまってから、

自分は良いのか?どうかを

よく考えながら進むのです。


始める前に勉強するにしても、

1週間集中して毎日本を読めば、

7冊の本が読めます。


このくらい本を読んだら、

自分が何をすれば良いのか?が

ある程度はわかる訳で、

慎重に進めたいのであれば、

毎日本を読んで1ヶ月もあれば、

30冊の本が読めます。


準備期間としては、

これくらいで充分で、

あとは次のアクションとして、

実際に本の著者に会ってみたり、

セミナーに参加してみたりすると、

また、次のステップがわかってきます。


そして、もっと毎日勉強しながら、

行動をしていくと、

ある時、「自分の進んでいる方向は合っているのか?」

が気になってきます。


これはしっかりと行動をしている人であれば、

行動を開始してすぐに

1週間に1回は時間をとって

考えるべきです。


こうやって学ぶのと考えるのは

投資家と経営者の非常に大事な仕事です。


自分がどんな目標や目的があり、

その目標や目的に近づけるには、

今までの進んできた道で合っているのか?と

これからの進んでいく道は

どんな道を辿れば良いのか?を

学んで検証し、より正確に

成功に近づくための仕事な訳です。


自分が年間で1億円欲しいと思っても、

今、自分が行なっている方法だと

年間で3000万円しか残らなかったら、

目標達成出来ません。


だからこそ、年間1億円欲しいと思ったら、

年間1億円をもらえる方法を探して、

それを実行していくしかない訳です。


そして、それは本やセミナー、

コンサルなどなど、

色々なところで学び、

そして、自分で行くべき道を

最終的には考えなくてはいけません。


だからこそ、投資家と経営者には

学ぶことと、その学びから

何をして行くのか?を考える時間が

非常に重要になってくる訳です。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

47回目のゲストは小さい胸の女性用ランジェリーを販売している

ハヤカワ五味さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「より上手に銀行回りを行うには?」

です。


銀行を1つでも多く開拓出来れば、

それだけで不動産投資には有利です。


そして、開拓するには銀行を訪問する、

銀行回りが効果的です。


では、より効率よく銀行回りをするには?







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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