水戸市のサラリーマン大家さん

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■今日は水戸に帰ってきて、色々と業者さんに連絡。

それから、貯まっていた録画した情報番組を見たり、
掃除をしたりして過していました。

いつもと変わらない水戸での生活ですね。

東京にたまに行くのも良いのですが、
やはり水戸での生活が１番合ってます。

それから、電気関係で、ちょっと大変です。　汗

今、色々と動いていますが、
ネタになりそうなので、話がまとまったら記事にするかもです。


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■昨日は、めぐママさんの新築見学会に参加させて頂きました。

めぐママさんのブログ（見学した建物の写真が載ってます）
⇒　http://ameblo.jp/megugems/

新築された（長屋）建物を見学したあとで、
その建物を設計・デザインされたデザイナーさんのセミナーを見学。

ビーフンデザインさん
⇒　http://www.be-fun.com/

すご〜く細かい計算の上、数センチ単位の設計で、
都内新築（土地込み）で、
素晴らしい利回りを叩き出す事に成功しています。
（詳しくはめぐママさんのブログを参照ください）

こういうお話を見聞きすると、
やはり利回りを意識する事で（どの地域でも）
将来どうするか？という戦略に幅が出来るという事。

例えば都内であれば、

｢この利回りなら最悪売れるだろう…｣

という考えが前提にあって、
さらにその｢売れる利回り｣より高利回りで買う事が出来るならば、
｢安全圏｣にいられる訳です。

これは地方でも同じ事なのですが、
都内の場合は

｢売りやすい｣

という事も、絶対的な魅力でして、そういう観点から物件を見つける、
あるいは新築を造っていく事の大切さが必要なんだと思います。

相場の利回りを把握し、
出口を見つけた上で買う重要性…

というお話をしてみました。


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■本日は錦糸町にて藤山さんのセミナーに
講師として参加します。

何名くらいの方がいらっしゃるのか？

また、私のメルマガ読者さんもいらっしゃるのか？

全く不明なのですが、
楽しんでやらせて頂こうかと思っています。

あっちなみに、昨晩は東京に一泊してます。

meguママさんの新築見学会に参加しておりました。


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『【川島式】川島はなぜテレビを見ないのか？』

私も、限られた番組を予約録画して
倍速で見る事はありますが、
ダラダラとテレビを見る事はないです。

いかに濃い時間を過ごすかが書かれた
無料レポートです。

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■大家さんの副収入と言えば、「自動販売機」ですが、
そんな自動販売機界も色々と情勢が変わってきているそうです。

それは、「激安自動販売機」
と言われる、１本１００円以下のジュースが買える販売機。

どうしてそんなに安いのか？と言うと、
自動販売機をリースや購入し、
大家さん、もしくは企業が直接販売するケースがあるそうです。

有名な自動販売機販売業者さんは「フジタカ」さん。

⇒　http://www.fujitaka.com/index.html

フジタカさんのニュースはこちら

⇒　http://news.walkerplus.com/2009/0406/7/

ま〜でも、そこそこの初期投資がかかるので、
これも投資だと考えて、
いくらの投資でいくらのリターンがあるのか？
を見据えた上で、行った行く事が大事だと思います。

最近は、関西から関東に、こういった「激安販売機」
メーカーの進出があるらしく、
メーカーさんが増えると、選ぶ立場のオーナーは
より良い条件で選べるようになるので、
嬉しい限りです。

ちなみに、関西からの進出してきているメーカーさんは、
「主にマイナーブランドの飲料を扱う事により安く提供できる」
というお話をテレビニュースで報道していたのを見ました。
（社名は見逃しました。　汗）

という事は、オーナーが自動販売機を買い取るパターンとは違い、
（もしかするとですが…調査不足です）
従来のように、売り上げから一定のマージンがあるパターンが
あるのかもしれません。

この辺も、何か情報が入れば、メルマガでお流ししようかと思います。

ちなみに、激安自動販売機ですが、
１２０円の販売機に比べて、売り上げは３倍くらい見込めるそうです。

と聞くと、知りたくなりますよね。


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今日は、めぐママさんの新築見学会。

明日は藤山勇司さんのセミナーに、
講師として呼ばれております。

今は、東京への移動中に、この記事を書いていたりします。

最近では、東京へ行く事が多くなったので、
こうして移動しながらの記事作成も慣れてきました。


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『不動産投資の基礎知識とそのノウハウ』

初心者向けに基本的な事が書かれたレポートです。

わからない事が一つでもあれば、
見ておいて損は無いと思います。

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⇒　http://mailzou.com/get.php?R=29377&M=16126&PR=3715

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