水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「夢をかなえる方法」

です。


夢を叶えたい!と思っている人は

多数いるかと思いますが、

夢を叶えるにはセオリーがあります。


では、その夢を叶えるセオリーとは?

先日、とある経営者の方から

ある一言を言われました。


なんと言われたのか?というと、

「今、順調そうだけど、どう思ってんの?」

という質問でした。


まあ、私は素直な気持ちで、

「どうなるかはわかりませんよ!」

と返しました。


この人は、私よりもずっと長く

商売をやっている経営者の方で、

事業も大成功されている方です。


そして、私が、「どうなるかわからない」

と返した返事が腑に落ちたようで、

そのあとは、ずっと

「よくやってるなー」

と関心されてました。


私も不動産業界に入って13年、

不動産投資を始めて11年、

会社を興して8年目になりますが、

この間に不動産投資も

会社経営も完璧に予測出来たことは

1ミリもなかったと思います。


こうやってやったら上手くいくだろう!

と思ってやったことが

ことごとくダメだったり、

反対に無我夢中でやったことが、

上手く行ったりと、

事業や投資は完璧に予測出来ないことです。


ただ、それをより成功する

精度を上げることが出来て、

それが本を読んで勉強したり、

実戦から学んでいくことなのです。


ただ、それでも不確定要素が

全くのゼロになる訳がありません。


ビジネスも投資も、

1つ間違えば失敗があります。


ただ、私もそうですが、

そんな失敗は小さいものも、

大きなものも、

今まで経験してきている訳です。


それは色々な事に挑戦して、

良い結果も出れば、

悪い結果も出る訳です。


だから、これから先はわからない…

ということが普通で、

失敗もあれば成功もある訳です。


それは挑戦し続ける限り、

ずっと成功と失敗があり、

挑戦しなければ現状維持とか

そういう答えも出てくると思います。


例えば、不動産投資家の人でも、

この物件を買って良いのか?という

質問をしてくる人がいますが、

これを私が完璧に予測することはできない訳です。


なんとなく良さそうとか、

これはやばいんじゃないの?

という判断は付きますが、

絶対に成功するとか、

絶対に失敗するという確信まで

持つことはできません。


それはビジネスも投資も

どちらも不確定要素がありからで、

だからこそ、本当に答えを出すなら、

「わからない…」

となるのが正解な訳です。


そして、これはずっと長いこと、

ビジネスや投資に関わっている人であれば、

わからない事だらけを

ずっと繰り返しているわけで、

そんなわからなくても前に進んでいるからこそ、

成功もあれば失敗もしている訳です。


そして、失敗を恐れていると

絶対に成功はないです。


ここだけは絶対が付けられますが、

それは挑戦をしないからです。


不動産投資でも不確定要素があり、

この物件どうしようかな?

と考えることがあると思います。


そして、買うか買わないかを

選択しなくてはいけません。


この時に、ベストを尽くして、

それでもわからなければ、

私はGOだと思う訳です。


なぜなら、完璧にわかってから

物件を買うと言っても、

そこまで調べるまで売れない物件は

良い物件ではないからですね。


良い物件はすぐに売れて行ってしまうからです


ということで、私は先日、

経営者の先輩に

「最近どう?」

という言葉を掛けられました。


私の答えは

「どうなるかわからない」で、

それはどうなるかわからなけど、

挑戦し続けなくてはいけない…

という意味で言っている訳です。


これは不動産投資も一緒で、

この物件良いのか悪いのかわからない…

なんてことはザラにあります。


ただ、ベストを尽くして

色々と調べたのなら、

それは買った方がよく、

100%完璧に調べてから買うという人は、

それは売れ残りの物件の可能性が高く、

良い物件はすぐに売れてしまう訳ですね。




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先日、Facebookページの

ライブ配信機能を使って、

生放送でセミナーをやります!

という事をメルマガで書いたら、

かなりの反響がありました。


この生放送セミナーですが、

「暇なときにでもやろうかな〜」

と思っていましたが、

これだといつまで経っても

やらない可能性が高いので、

強制的に日時を決めてしまうと、

そう思いました。


とりあえず、第1回目の

生放送セミナーは、

12月10日(土)の

17時から18時を予定します。


この生放送セミナーでは、

どんな事を話すのか?というと、

基本的には質問を受けて、

それを答えていこうと、

そう思っています。


また、こんな事をしてくれると、

もっと不動産投資がやりやすいなど、

そういうアイディアも頂けると、

それに対しての私の考えとか、

実現可能なのか?など、

色々とアイディアを出していく場所としても

使えるのではないか?と

そう思う訳です。


私が一方的に話をするという

スタイルも考えましたが、

それだとせっかく、コメント機能があるので、

双方向のコミュニケーションを取って、

そこからどんどん話を膨らました方が

良いのではないか?と考えた訳です。


まあ、新年の挨拶とか、

そういう事も生放送で

していこうかとも考えているので、

その場合は私の話の方が

長くなるかもしれません。


まあ、でもその時も、

色々とコメントもらった方が良いかもですし、

Facebookの生放送は、

たのしくんコミュニケーションが

多くの人と取れていくと良いのかな?

という感じで考えています。


という事で、先日、メルマガでお話ししていた、

Facebookページを使っての

生ライブセミナーですが、

これの第1回目は12月10日(土)の

17時から18時で予定してます。


ですので、参加してコメントしてみたい人や、

生放送を見てみたい人は、

まず、Facebookページにいいねをしてみてください。

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これも初めての試みなので、

どうなるのか?わかりませんが、

最近、時間が取れないで

人となかなか会う時間もないので、

こうやって多くの人と接点を持てる

良い機会なのかな?とそう思いますね。


また、これが良い感じだと思えれば、

毎週何曜日の何時とか

決めてやるのも良いかもですね。




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テリー伊藤のマル金ライダー8、36回目の放送が終了です。

今回のゲストは、超スーパーセールスの達人の近嵐裕美さんです。

今、当社ではどんどん雇用をしていて、

人をどんどん増やしています。


そして、今やっていく事は、

自社内でコールセンターを持つ事です。


不動産業者がコールセンターを持つというと、

顧客名簿を買って来て、

その顧客名簿に対して

ひたすら売り込みの電話をかける…

という負のイメージがあると思います。


ですが、当社はそのような

電話の使い方をしません。


では何をするのか?というと、

金融機関を開拓したり、

物件情報を集めたりするのは、

まず、電話から始めます。


どのようにしていくのか?は

まさに投資家さん自身が行なっているような、

地道な努力をひたすらやっていくのです。


このメルマガを読んでいる人で、

自分で物件の融資付けをしたり、

物件の情報を集めた経験のある人であれば、

まず、電話して金融機関にアポを取り、

そこから案件を持ち込んだりして、

金融機関に打診をしていきます。


また、物件情報を集めるにしても、

ポータルサイトに載っている物件から

問い合わせていって、

その物件を買う場合もあれば、

業者と仲良くなって、

他の物件情報を出してもらう

そういうケースがほとんどだと思います。


そのやりとりをして、

どんどん金融機関に強くなったり、

物件情報を集めていく訳ですが、

これは非常に大変な作業です。


しかし、仮に20人、30人、それ以上の

代行してくれる人がいれば、

それはそこに依頼するだけで、

金融機関に強くなったり、

物件情報が集まって来ます。


これを当社で人を大量雇用し、

自社内で行なっていこうと、

そう思っています。


外注のコールセンターを使う場合と

大きな違いは、

金融機関にしても、

不動産業者にしても、

専門知識が必要なので、

その専門知識を兼ね備えた

コールセンター部隊を作れる訳ですね。


という事で、今、会社を作り変えていますが、

その1つが自社内でコールセンターを作ります。


これは人をどんどん増やす予定で、

どんどん当社と付き合う人は、

簡単便利に物件を買ってもらうように

動いている訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資はサラリーマンよりも成果が大きい理由」

です。


不動産投資はサラリーマンよりも、

成果が大きく跳ね返って来ます。


それはなぜなのか?


最近、社内改革を進めてきて、

ここ、3年とか一人も辞めない会社でしたが、

直近、4ヶ月くらいで、

5人のスタッフに去ってもらいました。


まあ、辞めてもらったり、

自ら改革に付いて来れなくて、

辞めていったスタッフがいる訳ですが、

その根本にあるのが、

私の作ろうとしている不動産業者として

ふさわしくなかったり、

頑張ろうとしても能力が不足していたりと、

そういった理由が辞めていったスタッフには

多かったりします。


だいぶ前に当社の企業理念を作りましたが、

この企業理念にふさわしく無い人は、

会社にいてもらわなくて良いという

そういう考え方なのです。


ちなみに、当社の企業理念は

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える

という感じです。


基本的に、私は自分だけ儲かろう…

という考え方の人は嫌いです。


まあ、他の会社でそうやっていて、

それをビジネスにしているのなら、

私が関係ないのであれば、

それも1つの商売なので、

否定はしません。


ですが、長く商売をやっていこうと考えると、

お客さんが儲かるからこそ、

自分も儲かるという考え方でやらないと

すぐに自分のビジネスは

行き詰まってしまうと思う訳です。


そして、私が1番嫌いなのが、

自分は儲かるけれども、

お客さんは損をする…という取引です。


これはスタッフの能力が低くて、

そういう取引をしてしまったり、

最初から儲かるから

そういう取引をしてしまったりと、

色々な理由はあると思います。


ただ、そういう取引をしてしまうような

そんなスタッフには去って

もらうしかない訳です。


また、働きもしないのに

お金だけ貰おうと考えている人も嫌いで、

そういう人も会社にはいらないですね。


そして、今は大量に雇用をしようとして、

毎月、求人の募集をしています。


今、スタッフは30名くらいですが、

これからどんどん拡大させる予定で、

50名から100名くらいの

人数で動いていく感じですね。


そして、今回の改革は非常に大事で、

とにかくお客さんが儲かる投資をしてもらい、

だからこそ、当社も利益が上がっていくという

当たり前のことを徹底してやることを

全スタッフに浸透させて行きたい訳です。


そして、そんな事を考えている私が

代表をしている会社が水戸大家さんなので、

そんな水戸大家さんと

お付き合いをしてみたい人は、

私の無料面談や当社のスタッフ面談、

セミナーなどにぜひ来てみてください。



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今までFacebookページでは、

私のYouTubeの動画や

メルマガ記事の掲載などをしていましたが、

これからは、ライブ配信をもっと

積極的に使っていこうと思います。


ちなみに、水戸大家さんの

Facebookページですが、

地道にいいねを集めていて、

今では1万6千いいねを超えてきていて、

不動産投資の業界では、

トップクラスのいいねの数かと思います。


そんな当社のFacebookページはこちらです。

→ http://on.fb.me/WD2TWA


ちなみに、Facebookのライブ配信ですが、

Facebookを使っている人は

お分りいただけるかと思いますが、

これはスマホなどで動画を撮りながら

リアルタイムでテレビのように、

配信が出来る機能です。


そのFacebookライブを使って、

何をしていこうか?というと、

リアルタイムに質問を受けながらの

ミニセミナーや、

私の考えなどを伝えていくような

講義などのようなものを

今は考えています。


メルマガやブログ、

FacebookやYouTubeの動画でも

随時、このような事は行ってきましたが、

もっとリアルタイムにこれからは、

情報発信していこうかと思い、

試しにFacebookページの

Facebookライブを通じて

今後はやってみようかと

そう思っている訳です。


なんと言っても、この機能の良いところは、

ライブ配信をしながら、

コメントを入れられるところで、

そのコメントに対して

リアルタイムで返信が出来る訳です。


ただ、あまり個別な話はしない方針です。


なぜなら、個別な話になってしまうと、

他の人には意味の無い話になってしまう訳で、

それは当社で行なっているセミナーや、

無料面談、スタッフ面談で

個別に対応していく予定で、

こちらのFacebookライブでお話をする内容は、

あくまでも多くの人に役立つような

そんな内容の話をしていこうと

そう思っています。


例えば、個別な話というと、

「この物件買っても良いんですか?」

とか、そういう話です。


こういう話になってしまうと、

仮に私が、

「その物件は利回りが低いから買わない方が良いよ」

と言ってしまうと、

多くの人が見ている訳で、

その物件を提案している業者さんの

営業妨害にもなりかねないからですね。


ですので、こういう個別な質問は、

あくまでも個別にして欲しい訳です。


反対にお話ししていく内容としては、

物件を見るときに、

ここに気をつけた方が良いとか、

来年の不動産投資の予想とか、

まあ、誰が聞いても

その情報が役たちそうな

そんな情報を発信していく予定です。


そして、そんなFacebookライブを

見て見たい人は、

当社のFacebookページにいいねを押して、

そして更新がされたら

お知らせが届くようにしておいてください。

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上手く定着していくようなら、

毎週何曜日と時間を決めて、

配信していくのも良いですね。



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今、不動産投資をしたがっている人が多く、

数年前から不動産投資を

している人から見ると、

かなり物件価格が高騰していると

感じる人が多いと思います。


そんなこともあってか、

先日のメルマガ記事にも書いてあるように、

日銀が各地方銀行に対して、

不動産への融資を少し抑えるようにと

通達を出しているのです。


では、その日銀の考え方は、

どのように思っているのでしょうか?


そんな風な行動をしているのであれば、

「不動産投資は加熱している!」

と考えているのでしょうか?


ここで、面白い記事があったので、

ご紹介しますと、

日銀は決して加熱している…

とは思っていないようなのです。


というのも、ニッキンという

銀行員がよく読んでいる専門の新聞ですが、

この最新号に、この記事が書かれていました。


日銀側から言わせると、

地方銀行などが、

サラリーマンに貸し付けて、

不動産投資をしている金額は

多くなっているけれども、

注意するくらいのレベルで

決して加熱しているという訳ではない…

という感じの記事が書かれていた訳です。


ですので、この記事から読み取れるのは、

確かに近い将来、

というか、今は直接、日銀から

通達の行った銀行は

融資が厳しくなるはずです。


私も色々と情報が入ってきていますが、

そのような銀行は不動産投資に

かなり積極的なところが多いみたいです。


ということは、そのような銀行は

直近では厳しくなる傾向にあると思います。


しかし、全部ではないはずで、

まだまだ融資が出る金融機関は

絶対にあるはずなのです。


それはなぜか?というと、

日銀は不動産市場は加熱しているとまでは

言い切ってないからですね。


つまり、貸付が多くなっている銀行には

釘をさしつつ、

本音を言うと、まだ不動産価格は

上がってほしいと思っているのかもしれません。


というのも、やはり景気を良くしたり、

物価高を上げようとして

金融緩和をやってきましたが、

それが1番てっとり早いのは、

不動産価格を上昇させることだからです。


ですので、不動産融資は厳しくなるけれど、

全く出なくなる訳ではない…

というのが今後の傾向ですね。


そして、融資が付かなくなると、

そもそも不動産投資が

出来なくなる人もいるくらいなので、

融資が出るということは

それくらい大事なことなのです。


また、融資が出ると、

不動産価格は上昇しますが、

それでも一定数は安い物件があるので、

その安い物件を買えれば、

どんな相場でも不動産投資は

成功できる可能性がある訳です。



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今日の動画は 

「銀行は個人のどこを見てくるか」

です。


銀行は個人と物件の両方を審査して

最終的な融資の合否を出します。


それでは個人の方では、

銀行はどこを見てくるのでしょうか?


昨日、七星明さんの誕生日パーティーに呼ばれて、

行って来ました。


そんな誕生日パーティーで

ある人と話をしていましたが、

その方も経営者です。


そして会話の中で、

「私はそんなに大人数の人を雇うのは

 合わないんだよな〜」

という話をしていました。


私の会社には今でこそ、

何十人も人が働いていて、

今もなお、人手が少ないと思っているくらいで、

どんどん求人活動をしています。


そんな状況なんですが、

人を雇って会社を大きくするのは、

これは合う合わないがあります。


人をたくさん雇用していくと、

合う人、合わない人がいたり、

問題がある人がいたりと、

色々と人間関係で悩まされるものです。


また、頑張ってもらいたいけど、

厳しく言うと辞めてしまったりするので、

それも人を雇う悩みの1つと言えます。


私も会社が5人以下の時は、

こんな悩みが尽きませんでしたが、

今のようにどんどん規模を大きくしていくと、

このような悩みは無くなりませんが、

人が少ない方が悩みが深刻になります。


どういう事か?というと、

少ない人の時の方が、

もっと従業員に気を使うのです。


数多く人がいれば、

1人辞めてしまっても

他の人が支えますが、

少ない人数では1人でも辞めてしまうと、

会社は回らなくなります。


だからこそ、10人より100人、

100人より1000人いる会社の方が、

企業というものは安定します。


これは上場企業が倒産が少なく、

中小企業が倒産が多いという

その事実を見ればわかる事です。


ちなみに、この話は物件規模にも

通じる話です。


物件規模を大きくしていくと、

規模と比例してリスクが大きくなる…

と思っている人がいますが、

それは大きな間違いです。


例えば、物件を1つだけ持っている人は、

その物件で事件、事故、自殺など

何か問題があったとします。


そして、一気に入居率が下がり、

家賃が途絶えてしまうと、

これは大変なことになってしまう

可能性もあり得ます。


しかし、物件が10、20、30と

多く持っている人であれば、

10個の物件の中で1つ何か

問題があったとしても、

他の9個の物件が支えてくれますし、

20、30、とあれば、

もっと支えてくれる物件が多くなります。


これは企業と一緒で、

1人起業した個人事業主だと、

その一人社長が病気や怪我で入院してしまうと、

収益はゼロになってしまいます。


しかし、従業員がもっともっと多ければ、

社長が怪我や病気になって入院しても、

会社は他の人で回っていく訳です。


だからこそ、私は大きな規模で

事業をやった方が楽なので、

どんどん求人を募集している訳です。


ただ、会社経営も不動産経営も

1つだけ注意点があります。


それは規模を大きくしても収益が出ることで、

当社であれば仕事がめちゃありますが、

人がいないので大変だから求人をしている感じで、

不動産投資も規模を大きくしても良いのですが、

1つ1つの案件でしっかりと

キャッシュフローが出ることが

規模を大きくして良いということになる訳です。


ということで、不動産でも会社経営でも、

小さい規模で行なっている方が、

かなり高リスクだったりします。


それは物件が少ないとリスクが

分散されずに1つの物件が

もろ被りするからです。


会社経営も一緒で、

少人数で経営していると、

1人でも倒れたりすると

経営自体が立ちいかなくなるからですね。


だからこそ、会社経営も不動産投資も

しっかりと収益が出るものを

拡大していくことが非常に大事ですね。



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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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