私は毎日、メルマガを書いて、

無料面談で多くの人にお会いして、

さらに毎日、新しい動画を撮って

不動産投資を多くの人に教えています。


その中で多くの不動産を仲介している訳ですが、

こうして毎日、メルマガを書いたり、

人にお会いしたりしていることが

実は非常に良い循環を生み出しています。


というのも、メルマガを書いたり、

人とお会いしてお話をしたり…ということは、

常にアウトプットしていることになります。


情報をアウトプットするということは、

そのアウトプットする情報を

誰かが見ている訳で、

変な情報を出してしまうと、

その人の信用につながります。


だからこそ、情報発信をしている立場にあると、

常に勉強をして、常に自分を磨く訳で、

その毎日の繰り返しが、

より良い情報を出せる自分を作っていく訳です。


私は昔から、

「早く成長したければ、どんどんアウトプットした方が良い」

と常々言っていました。


それは、自分が情報を出す立場になるには、

必死になって行動したり、

勉強したりする訳で、

だからこそ、どんどんアウトプットして

情報を見られる立場にあるべきなのです。


それは無料のブログでも、

Facebookでも、

メルマガでもなんでも良いです。


私の場合は、それプラス、

無料面談、YouTube動画、

本の執筆に、テレビ出演と

多岐に渡っていますが、

私が始めた情報発信も、

元を正せば無料ブログを毎日書き続けたことが

最初の情報発信でした。


だからこそ、私のメルマガ読者さんで、

「自分はもっと早く成長していきたい!」

と考えている人こそ、

どんどん自分の経験なり、

知り得た情報を発信していくと良いですね。


ということで、私は毎日のように、

メルマガを書き、面談をして、

YouTube動画で解説をしたり、

本を執筆したりしています。


こうすることで、

私は情報を多くの人に出していく訳で、

だからこそ、情報の質がどんどん上がっていく訳ですね。


よく、テレビに出ている人は若いとか、

人に見られていると女性は綺麗になるとか

そんな話を聞きますが、

私の場合は情報を常に見られているからこそ、

情報の質が上がっていく訳です。


そして、そんな急成長をしたい人は、

自分の経験や知識のアウトプットを

より大勢の人にしていくべきです。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「相場の利回りを把握しよう」

です。


不動産投資で自分が買える物件には、

各々、条件が違ってきますが、

その条件ごとに相場の利回りという物が存在します。


では、その相場の利回りとは、

どのようにして把握すれば良いのでしょうか?

今、色々な媒体に当社は取材を受けたり、

スポンサーとして広告を出したりして、

色々なメディアに露出をしています。


1番、最近で大きなことは、

TOKYO MXでテレビ番組のスポンサーをしている、

「テリー伊藤のマル金ライダー8」

が1番大きいかと思います。


また、経済誌関係も非常露出が増えていて、

最近では文藝春秋や日経マネーに掲載されています。


そして、今、このように日々、

色々なメディアに掲載されていますが、

また、ここで面白い話が入ってきています。


それは何か?というと、

某民放局のテレビで普通にCMを作り、

スポンサーとなることが、

ほぼ決まりました。


まだ、CMをどのようにするか?など

色々と打ち合わせが残っていますが、

通常の民放局で番組スポンサーをやる予定で、

普通のテレビCMが流れる予定です。


こちらも詳細など決まりましたら、

メルマガで発表していきますね。


まあ、今回は全国ではなく、

1都6県になる予定なので、

TOKYOMXよりも多少広範囲になる感じですが、

それでもどんどん色々と範囲を拡大させています。


そもそも私の事業は、

無料のブログを書くことから

始まりました。


毎日、コツコツとブログを書き、

不動産投資をしたい人のお役に立てる記事を

毎日、毎日、書き続けました。


そこから始めて今は、

テレビ番組を作ったり、

テレビ番組のスポンサーを請け負ったりと、

どんどん広がっていってます。


ただ、それもブログを書き始めた…

という、はじめの一歩があったからであって、

それが無かったら今はない訳です。


不動産投資をしたいと思っている人は多いですが、

実際に始める人は、その中の20%くらいです。


ただ、その20%の半分くらいの10%くらいの人は、

どんどん不動産を増やして、

資産規模が数億から数十億、

キャッシュフローもサラリーマンの年収くらいの

数百万から数千万位まで増やしているのが現状です。


だからこそ、そうなりたいのであれば、

リスクを恐れずにしっかりと勉強をした上で、

始めなければいつまで経っても

今の現状と変わらないのです。


私も今でこそ、このようにテレビに出たり、

テレビのスポンサーをしていますが、

ブログを書いて不動産の情報発信を始めたからこそ、

今の私はある訳ですね。


だからこそ、私のメルマガの読者さんは、

私と同じように失敗を恐れずに

どんどん挑戦して成功していった欲しい訳です。


ということで、今、色々な話を頂きますが、

次は民放でテレビCMを流すことになりそうです。


ただ、今でこそ、こんなに色々なことをしていますが、

始めは無料ブログを更新していただけなので、

そんな私を見て、多くの人が挑戦する気持ちを

もっと持って欲しいですね。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

このメルマガを見ている人の中で、

融資を受けて物件を買い進め、

いつの間にか融資に行き詰まり、

物件が買えなくなっている人は、

結構いるかと思います。


どの金融機関に行っても、

残債の多さを指摘されて、

もうどうにも融資が付けられない状態に

なっている人です。


このような人は物件を今後、

買い進める事は絶対に出来ないのでしょうか?


実は私のところには、

このような状態になっている人が

非常に多く訪れます。


では、このような状態の人は

どのような戦略を取っていくのか?ですが、

それは、その人の状況にもよりますが、

一度、リセットをさせる…

という方法を取るケースもあります。


数年前から物件を買い進めて、

レバレッジを掛けまくっている人で、

もう融資が付かない状況に

追い込まれている人は存在します。


このメルマガを読んでいて、

「ああ、自分の事だな…」

と思っている人もいるかと思います。


ただ、幸いな事に、

数年前から物件を買っている人は、

ちょっと、今の相場よりも安く買えている人が多く、

上手くいくと、物件売却で

自己資金が増えるケースもありえます。


そして、物件を売却し終えたら、

売却によって増えた自己資金と、

拡大を見据えた戦略を合わせていくと、

その後の物件取得で、

数十億規模まで一気に買い進める事も

出来てしまうケースも出て来ています。


1番最悪なケースは、

今の現状が融資が付かない状態になっていても、

何も動かない事が最悪で、

動かなければ現状は変わらずに、

物件規模も増えて行きません。


まあ、物件売却で自己資金が

仮に増えなかったとしても、

リセットをして拡大戦略が出来る

物件の増やし方をゼロから練り直す…

という方法も良い訳で、

「もう融資が付かない…」

という人でも行動した人が

道が拓ける訳です。


という事で、このメルマガを読んでいる人でも

「自分はレバレッジを掛け過ぎていて、もう融資が付かない…」

と思い込んでいる人は多いと思います。


実はその思い込みが残念ながら本当だったとしても、

実はその後の行動次第では、

拡大路線に乗り直す事も可能な訳で、

だからこそ、今の現状が厳しいものだったとしても

私のところに一度相談に来てみてください。


今が厳しいと思い込んでいる人でも

リセットしてやり直せば、

全然、余裕で良い方向に行く人もいる訳ですね。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「より簡単に成功するには」

です。


人はより簡単に早く、誰しも成功したい!

と思っている人が多いです。


では、より簡単に早く成功するには

どのように物事に取り組めば良いのでしょうか?

大阪営業所での営業を開始して、

もう2ヶ月が経ちましたが、

私の狙いがどんどん当たってきました。


というのも、大阪に営業所がある…

ということは信用に繋がります。


東京では色々な金融機関が

当社を訪れてきます。


そんな現象が大阪での営業所でも

少しずつ起こってきて、

5月に大阪営業所で面談をしている間にも

金融機関の方の訪問がありました。


私は不動産投資を成功させるポイントの1つに

金融機関の情報は大事だと思います。


そして、関東で不動産投資に成功している人や

不動産業者は、関東の金融機関の情報にだけ

詳しい人がほとんどです。


この前、ある不動産投資のセミナーに

関西の人が出た時の感想を聞きましたが、

関東の投資家さんのセミナーには、

関東の人が多く集まり、

関東の金融機関の話は多く出るそうです。


ですが、ほとんど関西の

金融機関の話は出ないそうで、

だからこそ、関西の人が不動産投資を

もっと詳しくなりたいのであれば、

関西の金融機関の情報を持っている人や、

不動産業者から学ばなければ

いつまで経っても詳しくなりません。


それは、関東も一緒で、

関東の金融機関に詳しい人に学ばなければ

関東は事情はいつまで経っても詳しくならないのです。


それがわかっていたからこそ、

私は全国各地を回りますし、

関東と関西の情報をもっと集めるために、

東京と大阪に営業所を開設した訳です。


まあ、大阪は毎年、

年間3回から4回行ってましたし、

今は毎月行っていますが、

営業所が開業させてからは、

まだ2ヶ月な訳なので、

これから徐々に色々な情報が

集まってくる感じですね。


ということで、4月から大阪営業所で

本格的に営業を行っています。


私もひと月に1週間ほど

大阪営業所には行っており、

その際に色々な人が訪ねてくるようになっています。


その中には金融機関の方の訪問もあり、

さらに大阪、関西の情報が

大阪営業所を出したことにより、

集まってきている感じですね。


そして、不動産投資の相談をする人は、

やはり、そのエリアの金融機関の情報を

持っていないとダメな訳で、

そんな金融機関の情報を持った人に

相談していくべきですね。


関東で成功している人に

関西のことを聞いてもわからない人が多数で、

その逆も然りな訳です。


当社はその辺がわかっているからこそ、

全国に行く訳ですし、

今回の大阪営業所は情報を集めるためにも、

こうして出店した訳なのです。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産価格が下がる要因とは!?」

です。


不動産価格はある要因によって

上下します。


では、不動産価格が変わる要因とは何でしょうか?

当社、水戸大家さんは全国対応している

不動産業者です。


昨日まで大阪の営業所で面談をしていて、

今月は仙台でも面談をお受けしてました。


基本は六本木の本店を中心に

営業活動をしていますが、

日本全国の物件を仲介していて、

南は沖縄から北は北海道まで

全国の物件情報を集めて、

全国の物件を仲介しています。


ですが、そのような事をしていますが、

「○○の物件は扱ってないですよね…」

とまだ、聞いてくる方もいます。


まあ、会社の営業所自体が、

東京の六本木と、

大阪の堂島にしか無い訳で、

他のエリアの物件や

お客さんは対応していないような

そんな印象を持っているのかもしませんし、

大阪に関しては今年から営業している訳で、

だからこそ、まだまだ関西での認知度も

そこまで高くありません。


ですが、実体は東京や大阪だけでなく、

日本全国の不動産の情報を集めていて、

日本全国の投資家さんを対象に

物件の仲介、不動産投資のサポートを

展開している訳です。


ですので、

「水戸大家さんに相談したいけど、近くにない…」

という方がいれば、

当社自体は全国対応しているので、

日本中どこにいても相談頂ければと思います。


ちなみに、仮に島根の投資家さんが、

当社に相談してメリットは何なのか?

ということですが、

それはキチンとしたノウハウを

しっかりと学べるという点です。


地方の業者が全て、

不動産投資のノウハウが無いのか?というと、

それは語弊があるかもしれませんが、

少なくとも地方で戸建てなどを

専門に取り扱っている業者よりは

当社の方がノウハウ自体は

しっかりしていると言えます。


なぜなら、多くの投資家さんの実例に触れ、

そして、日々、大量の不動産を

実際に仲介しているからです。


その結果として、

10億、20億と物件を買っている

メガ大家さんが数多く誕生していますし、

物件の情報も大量にお金を掛けて

集めている訳で、

だからこそ、そんなノウハウと

物件情報を欲しい人こそ、

地方に住んでいて、

当社が近くにないからと言って

諦めないで欲しい訳です。


特に、物件情報も大事ですが、

10億、20億と買い進めたい…

と考えている人こそ、

ノウハウ部分が非常に大事になってくる訳で、

そういう人こそ、

当社に相談して欲しい訳です。


ということで、当社、水戸大家さんは

全国対応している不動産会社です。


そんな水戸大家さんに

不動産の相談をするメリットは、

より正しいノウハウがわかり、

そして、豊富な物件情報をもらえる…

ということですね。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今不動産投資を購入始めたほうがいいのか!?」

です。


不動産投資の相談を連日受けていると、

買い時についてよく聞かれます?


今、物件を買うべきなのか?どうか?

新築の区分所有を買ってしまうと

著しく属性を毀損して、

ほとんどの銀行がその後の融資を

渋るようになってしまいます。


そして、2つ、3つと新築の区分を買い進めると

どんどん属性が悪くなってしまい、

最終的にはどのほとんどの銀行から

融資自体が受けられなくなります。


このような状態で、

たまに私の無料面談に来られる方がいますが、

このような人はその後、

どのような展開が出来るのでしょうか?


1つは新築区分を持っていても、

融資をしてくれる金融機関は

少ないですがあるので、

その融資をしてくれる金融機関で

物件を買い進める…

という選択肢があります。


メリットとしては、

新築区分を処分しなくて良いので、

仮に新築区分を売却すると

損をしてしまう事がわかった場合でも、

保有したまま物件を買い増し出来ます。


ですので、売却して損を確定させなくてよく、

さらに融資を使って

キャッシュフローが出るような物件を

買い増しして行ければ、

新築区分で出来てしまった赤字の

穴埋めが出来る物件を購入する事が

出来る点です。


デメリットとすると、

新築区分を持っている状態で

融資を出してくれる金融機関は

限られてしまい、

そのような金融機関の融資の上限までいくと

もうどの金融機関も使いえない可能性があるので、

大規模な資産規模に出来ない可能性が高い…

という事です。


ただ、ほとんどの金融機関が

新築区分を持っていると

融資を出してくれないので、

新築の区分を持っていても、

そのような買い増し出来る

チャンスはある…ということを

覚えておいてください。


そして、もう1つの選択肢ですが、

これは新築区分を売却していき、

いちから物件を買い直す…

という選択肢です。


この場合、新築の区分を売却して行く時に

売却損が出てしまうデメリットがあります。


仮に3つ物件を持っていて、

1つに付き、300万円の売却損が出たら、

3つの物件で900万円の売却損です。


そうなってしまうと、

現金でそれだけの持ち合わせがあり、

なおかつ、900万円の手金を出しても

売却したい…と思えれば、

そんな選択肢も取れますが、

その考え方に至らない人は

この選択をする事は無い訳です。


ただ、私であれば、

このくらいの損を出しても

物件を売却して、

いちから物件を買っていくだろうな!

と思います。


というのも、いちから始めた方が

条件の良い投資が出来ますし、

将来的に、その方が物件規模も

増やして行ける可能性が高いからですね。


まあ、大きな資産、大きな目標を目指すなら、

新築区分を持っている状態で、

多少損切りをしてでも

まずは売却した方が良いですね。


ある程度のキャッシュフローでよく、

目の前の物件の損切りに抵抗がある人は

新築区分があっても融資を出してくれる…

という金融機関で物件を増やすのも

1つの選択肢になる訳です。


ということで、

新築区分を買ってしまって、

その後、どうしようか?と

私の元に無料面談に来られる方も

一定数存在します。


そして、そんな人は、

新築区分を保有したまま

物件を買い増していく方法と、

物件を処分していちから資産構築する方法の

2つがあり、

それぞれ、メリットでメリットがあるので、

そのメリット、デメリットを

よく理解した上で行動してみてください。


新築区分は買ってしまうと

マイナス面しかありませんが、

そこからリカバリー出来ない訳ではないので、

物事の裏と表を良く理解して

取り組んで行きましょう。




■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→  http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→ http://mitoooya.jp/q.html
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ