水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「資産10億を目指す為のたったひとつの条件とは？」

です。


資産１０億を目指すのであれば、

１つだけ条件があります。


では、その条件とは？

私はどうすれば人が成功するか？

という話が好きです。


人は誰でも成功出来ますし、

成功しないことも出来ます。


これは絶対に出来ると誓って、

成功するように行動すれば

成功出来ます。


単純に「出来る！」と考えて、

成功するように行動すれば

誰でも成功は出来ます。


でも、多くの人が成功出来ていないのは、

この単純な２つのことが出来ないからです。


絶対に「成功する！」と思えないか、

「成功する！」と思っても

その思いが弱かったり、

行動できなければ成功出来ません。


やるぞ！と思ったら、

無心になって人の１０倍でも

２０倍でも努力すれば

絶対に成功出来るのです。


こんな事を書いていると、

「だからブラック企業が出てくるんだ！」

とか言い出す人もいるかもしれませんが、

当社の場合は結構、みんな早く帰ります。


定時でしっかり帰る人もいれば、

ちょっと遅くまで残って

仕事をしている人が少しいるくらいです。


ただし、結果が全ての世界なので、

私はそれで良いと思っています。


また、不動産投資家も同じです。


私がサラリーマン時代に

不動産投資で成功しようと思っていた時は、

物件が出てきたら

３０分後に物件の前に居た時もありましたし、

ありとあらゆる物件情報を

毎日、全て見ていた時もありました。


また、その当時は水戸に住んでいましたが、

水戸の業者はタウンページに載っている業者に

全て訪ねて行っていました。


まあ、今思えば、

もっと効率的な方法もあったかも？と思いますが、

とにかく不動産投資で成功したかったので、

死ぬ気で行動していたのです。


さらに、サラリーマンで住宅営業をしていた時は、

毎日、２４時を回っても仕事をしていて、

２年間、ほぼ休み無しで働いていました。


この頃も、非常に非効率な

仕事の仕方をしていたな！と

今は思いますが、

非効率に何時間も働いたという

経験があるからこそ、

今の私がある気がします。


その時に、何時間も働く中で、

常に強い思いを抱いていたからこそ、

どんどん良くなって

今があると思うわけです。


そして、なぜ今のようになれたのか？は、

「いつか絶対に成功する！」

と心に誓って、

そして諦めないで行動し続けたからです。


私のメルマガを読んでいる人には

私よりも優秀な人が多いはずです。


私は高卒ですし、

出身校も県でワースト３に入るような

そんな学校を出ています。


ただし、私が他の人よりも

優っていた部分は、

単純に執念に近いような

「絶対に成功する！」

という強い思いと、

全然、成功しなくても

毎日、何年も諦めずに行動したという

この２つだけですね。


なので、私自身の経験則からも、

「成功する！」と強く思う事と、

成功するように行動すれば、

この２つだけ出来ていれば、

いつかは絶対に成功しますね。


それが出来ない人が多いので、

成功している人は一部で、

成功出来な人が多いのですが、

実はこの２つが出来れば、

どんな人でも成功出来ると

私はそう思うわけです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「積算評価が全てでない理由」

です。


積算評価という物件を評価する

１つの指標がありますが、

これが全てだと思い込んでいる人がいます。


実は積算評価だけ考えても

物件を増やすことは出来ません。


それはなぜなのか？

今まで私はメルマガで

このような不動産投資は

危険な可能性があるので、

やめた方が良いということを

事例を交えて注意喚起してきました。


今日は何個か今まで

バラバラに書いているので、

危険な不動産投資のまとめ記事として

改めて書いていこうと思います。


というのも、私のところに相談に来た方で

このような投資を勧められている…

と相談に来られた方が、

まさに私がやめた方が良いと

指摘している不動産投資をしようと

していたからです。


ですので、改めて危険な不動産投資の

注意喚起の記事を書くことにしたのです。


では、注意したい不動産投資ですが、

次の３つが危険です。


１つは新築ワンルーマンションへの投資です。


生命保険代わりになる、

将来の年金の足しになる、

節税になるという

３つのセールストークを使い、

電話でセールスしてくるものです。


これはちゃんと投資を学んでいる人であれば

赤字になることがわかり、

属性を著しく毀損してしまうので、

絶対にやらない方が良い投資です。


２つ目に都内の新築シェアハウスへの投資です。


これは、販売業者の関連業者が

一括借り上げして運営していきます。


仮に、この一括借り上げ業者が

倒産などしてしまうと

誰が管理運営するのでしょうか？


もちろん、倒産する可能性があると

言っているのではないのですが、

仮に最悪の事態になってしまった時に、

果たしてシェアハウスを管理運営出来て、

それでも回せる投資家であれば

これは問題になりません。


ですが、そのようなことが

１００%起こらないことはないので、

投資は最悪の事態を

想定してやらなければならず、

この部分を考えてしまうと

当社では都内の新築シェアハウスは

一切取り扱ってないのです。


３つ目の危険な投資としては、

イールドギャップが取れない投資です。


イールドギャップとは、

金利と利回りの差を指しますが、

３０年の融資期間が取れたとして、

イールドギャップは６以上は取れないと

物理的にキャッシュフローを出すことは

厳しい可能性が高いです。


もちろん、都内の一等地を狙う投資をして

イールドギャップがゼロでも良いと

最初からキャッシュフローを

狙っていないケースもあります。


そのように、最初からわかった上で

投資をするのであれば

全く問題がないですが、

それがわからなくて投資をしてしまうと

当然、キャッシュフローが出ないので、

このような投資も厳しくなってしまいます。


例えば、金利４%とかで

利回りが７%だとイールドギャップは３しかなく

これは誰が見ても厳しい投資と言えます。


そういう投資を平気で勧めてくるような

そんな業者もいるのが現実で

それは勉強していない投資家が

狙われていますね。


ということで、今日は

私が危険と思われる３つのタイプの

不動産投資を書いてみました。


もちろん、他にも案件は個別なので、

危険な投資というものはあるでしょうが、

この３つは代表的に

私や当社では扱えないな…

と思われる投資なので、

この３つに当てはまる投資を

検討している人はご注意ください。




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私のところには物件情報が

毎日のように大量に届きます。


その中でも良いものもあれば、

悪いものもあります。


不動産投資を勉強している人の中には、

「今は物件が高いので買えない」

と言っている人もいます。


ですが、その一方で物件を毎月買い、

資産規模を何十億と増やしている人もいます。


私は「物件が高いので買えない」

と言っている人がいるのも、

それはそれで良いと思います。


ただでさえ、今のご時世は

割安な物件、

キャッシュフローの残る物件が少ないです。


ですが、割安でキャッシュフローの出る物件は

少ないながらも存在しています。


そして、そんな物件を着実に買って

資産をどんどん増やし、

キャッシューをどんどん増やしている人も

世の中には存在しています。


ですので、どんどんお金持ちになる人もいれば、

「物件が高くて買えない」

と言って物件を買わない人もいて

それでちょうどバランスが取れると

そう思うわけです。


全員が全員、ちまなこになって

物件を探してしまうと

もっともっと優良物件を買えなくなります。


まあそれでも、

私が見た感じでは、

１日１件とかくらいのペースで

優良な物件は出て来ているかな？

と思えるわけです。


ただ、それが買えるかどうかは

やってみなければわかりませんので、

とにかくトライしていくしか無いですね。


現金で買われてしまったり、

他の人が早く動いて買われてしまったり、

銀行融資が評価が伸びずに出なかったり、

売主が売るのを止めてしまったりと

色々と物件を買えなくなる要素はあります。


だからこそ、自分が欲しいと思った物件は

どんどん積極的に動いていくしかなく、

その先にあるのは、

キャッシュフロー１億円とか、

現金で数億円とか

そういう状況も全然考えられるわけです。


ですので、資産何十億、

キャッシュフロー数億、

現金で数億貯金があるとか

そういう状況を作る人もいれば、

その一方で、

「物件が高くて買えないな…」

と言っている人もいるわけですね。


そして、自分はどうなりたいか？で

進むべき道が変わって来ますね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「低属性の人が融資を引く方法とは？」

です。


属性が高い人は融資が引きやすいですが、

属性が低い人は融資を引くことが

難しいです。


では、どうすれば低属性の人でも

融資を引くことが出来るのでしょうか？

そういえば、私が先日から募集している

有料メルマガですが、

こちら、徐々にですが

登録者の数が増えてきています。

→　http://mnsm.jp/yur　


ちなみに、峯島は有料メルマガを配信して

お金をもらって儲けよう…

なんて事は考えていません。


なぜなら消費税込み８６４円の有料メルマガの

登録者が１万になったとして

やっと税抜きの売り上げが月額８００万円です。


そして、１万人規模の有料メルマガを

持っている人は堀江さんとか、

ファッションの有料メルマガを

配信しているMBさん、

もしくはMEGA地震予告の人くらいで、

他に１万部を超える有料メルマガを

発行している人はいません。


しかも、まぐまぐを使って

配信しているので、

当然、まぐまぐの取り分もあるわけで、

私には有料メルマガのお金が

全て残るわけではないのです。


では、一体、有料メルマガで何をして

最終的に何がしたいのか？ですが、

私が最終的にしたいのは、

「お金持ちクラブ」

を作りたいのです。


有料メルマガでは基本的に

不動産の話はしない…とお伝えしています。


ですが、質問があれば当然お答えしますし、

これは有料メルマガの中で共有していきます。


また、飲み会やセミナーを

月に１回計画していて、

それをやる事で、

もうすでに不動産投資だけで暮らしている人や、

不動産投資は関係無いけど

ビジネスオーナーをしている人、

他にも個人で稼いでいる人など、

お金持ちが多数集まってくると

そう思っています。


もちろん、お金持ちだけしか

有料メルマガを読めないのか？というと

そうではありません。


今から不動産投資で成功してみたい！とか、

ビジネスで成功してみたい！とか、

そういう人もどんどん読んでもらえたら、

私は嬉しく思うわけです。


そして、最終的に、

私も含めて多くの人が

不動産投資でもビジネスでも何でもいいので

友達を作ってもらいたいのです。


そんなお金持ちクラブを作り、

最終的にはみんな友達になれるような

そんな事を私の有料メルマガでは考えています。


その中で不動産のことを

私に聞いてくる人には丁寧に

お答えしていきます。


また、今は不動産は興味ないけれど、

将来的に親が物件を持っていて、

その時に誰に相談しようか？という時に、

私と友達になっていれば、

それはもしかすると

大きなメリットになるかもしれません。


では、何で「お金持ちクラブ」を作るとか

そういうことを言い出したのか？というと、

それは、私のこのメルマガを読んでい人や

当社で物件を買っている人の中で、

もうすでにリタイヤをしてい人が

多数出てきているからです。


そして、そんな人たちは

結構、暇を持て余しています。


だからこそ、そのような人たちにも

友達を作る場として

有料メルマガを使って欲しいですし、

そんな人たちが有料メルマガで増えてくれば、

普通の人たちもそんな人たちに

教えを請える場作れるのではないか？

ということを考えたわけですね。


なので、有料メルマガでは、

私のセミナーはもちろん、

飲み会や旅行、

ゴルフなども有料メルマガの

読者さん限定でやっていこうかと

そういう考えで運営していきます。


まあ、人数が増えてきてしまうと

どこまで出来るのか？は不明ですが、

そういう感じの読者参加型のメルマガが

私の有料メルマガで、

最終的にはお金持ちクラブを作って、

そこに参加している人が

どんどん人脈を作っていって欲しいですね。


私の有料メルマガ

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今日の動画は　

「個人よりも法人だと資産拡大できる理由」

です。


個人よりも法人の方が

資産拡大が出来ると言われますが、

それはどんな理由があるのでしょうか？

そういえば、昨日から

私の新刊のキャンペーンセミナーを

開始しました。


私の新刊のキャンペーン

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昨日は、当社ではなく、

出版社であるごま書房さん主催の

私の出版記念セミナーという事で、

参加者は少なかったものの、

これから始める１０回を超えるような

セミナーの開始としては

良かったのではないかと思います。


まだまだ話したかったことは

色々とあったのですが、

それでも昨日来られた方は、

また、東京や他の都市で行うセミナーも

参加出来るので、

ぜひまた来て欲しいです。


そして、メルマガ内でも言っていますが、

セミナーに参加することも勉強になりますが、

それ以上に懇親会に参加することが

非常に大事です。


というのも、懇親会に参加すると、

もっと深い話が聞けるだけでなく、

実際に投資をしている人が

懇親会には集まります。


そこで参加者さん同士が仲良くなり、

そして、参加者さん同士で

さらに情報交換が出来るからです。


昨日のごま書房さん主催のセミナーこそ、

少人数での開催でしたし、

懇親会もなかったのですが、

次回の７月１日の東京開催のセミナーは

１００人近い申し込みをもらっています。


まあ、全員が来る訳ではないので、

私の予想は５０人くらいかな？と

思っていますが、

それでもその中で多くの人が

情報交換してもらえると

嬉しく思う訳です。


また、１０冊本を買うと懇親会に

参加出来るので、

懇親会に参加して、

もっと深い情報交換をしてもらえると

さらに良いのかな？と

そう思っています。


私のセミナーは、

もちろん、今回は私自身が話をするので、

その内容も楽しんで頂きたいのですが、

それ以上に、終わった後で

当社の営業から話を聞いても良いですし、

参加者さん同士で話をしてもらうのも

とても良いことだなと思っています。


そういう風に、

もっと仲間が出来るような

そんなセミナーを今回は

目指していこうかと

そう思う訳です。


ちなみに、今回も１００冊以上買った方は、

温泉旅行に行くという企画を

行なっているのですが、

これ、今、参加権利があるのが

３人になっていて、

その中でも２人が実はリピーターです。


実はこの１００冊購入は、

温泉もセミナーも懇親会も

全てに参加出来る訳で、

お得だとリピーターの方は

気付いているので、

リピートしている訳です。


こんな感じで、私のキャンペーンセミナーが

昨日から始まりましたが、

このキャンペーンセミナーは

９月まで行なっていきます。


ですので、まだ本を買うと

セミナーにも懇親会にも

温泉にも参加可能な訳で、

ぜひ本を買って色々と参加してみてください。


そして、当社の営業や私の話を

聞くのはもちろんですが、

参加者さん同士で話をしてもらって、

そして、投資家仲間を

増やして欲しいと思う訳ですね。

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