不動産業者に相談をすると

必ず聞かれる項目に、

自分の住所地があります。


悪い業者だと住所を教えると、

ストーカーのように訪問に来たりしますが、

真っ当な業者はそんな事のために

住所を来たりしません。


では、なぜ住所を聞くのか?というと、

それはその人が使える金融機関は

どこがあるのか?を把握するためです。


銀行は、各銀行の内部規定の中で、

融資を出していきます。


その内部規定の中に、

営業エリアというものがあり、

営業エリアの中に、

投資家さんも、購入物件も

どちらも入っていないと

融資の審査すら受けられない事もあります。


そして、相談者の方の住所を知ると

その人はどの銀行の営業エリア内に

住んでいるのか?ということがわかるので、

使える銀行も自ずとわかってくる訳です。


そして、使える金融機関は

実は地域格差が非常に出やすかったりします。


例えば、東京近辺は最近、

融資が厳しくなっているのに対して、

札幌や広島周辺は融資が緩い金融機関が多く、

比較的、年収が低い人でも

融資を受けられる可能性がある訳です。


イメージですが、東京近辺では

年収1000万円まで行かないと

有利な条件で融資を受ける事は

どんどん難しくなっていますが、

札幌在住であれば年収500万とか

600万でも有利な融資条件で

不動産投資を始められる可能性さえまあります。


このように、どこに住んでいるのか?

ということは非常に融資の条件が変わってきて、

重要な要素な訳で、

だからこそ、住所地は重要で

絶対に知らなければならない項目な訳です。


ということで、不動産業者に相談をすると

必ず住所地を聞かれる事が多いです。


そんな中で、なぜ住所地を聞かれるのか?というと、

それはどこの金融機関を使えるのか?を

把握するためですね。


ただ、押し売りをするような

悪い業者に住所を教えてしまうと、

ストーカーのように自宅に訪問される

可能性もあるのでご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「時間をとるか、お金をとるか」

です。


これは何でも自分でやってしまう人と、

コストが上がっても人に任せる人で、

最終的にはどちらがお金が残るのか?


空室が埋まらない…という人の相談を

たまに受ける事がありますが、

実は簡単に空室は埋まってしまう事が

多かったりします。


というのも、空室対策をしている人で

空室が埋まらない…と嘆いている人は、

空室対策を少しずつやる人が多いです。


世の中には空室対策本と呼ばれる本が

何冊も出ていたりします。


敷金礼金をゼロにした方が良いとか、

家具家電を付けた方が良いとか、

奇麗に掃除した方が良いとか、

空室にはスリッパを常備した方が良いとか、

そんな空室対策のノウハウというのは、

実は世の中に広く公開されています。


また、しっかりと学ぼうと思えば、

空室対策ノウハウは

市販されている本でも簡単に学べて、

そんなに難しい事ではありません。


そして、空室対策で私に相談してくる人も、

実際にノウハウは勉強している人が多く、

空室対策ノウハウを知らない訳ではないのです。


では、空室が埋まらない人と

空室が埋まって満室になる人がいる訳ですが、

この差は何か?というと、

最初から全力で空室対策に取り組むか、

徐々に小出しに空室対策に取り組むか?

という差でしかないです。


空室対策というと、

基本的にはオーナーさんが何か先に

負担したり、家賃を下げたりして、

収益性を下げる事が多いです。


ただ、最初こそ収益性は下がるものの、

入居者が入らなければ

家賃収入は入って来ないので、

ここを思い切って負担出来ないと

なかなか入居付けは出来ません。


例えば、1ヶ月は敷金だけゼロにしよう…とか

考えていると、周りのオーナーさんが

敷金礼金のどちらもゼロにしていると

そちらに入居者は持っていかれてしまう訳です。


この思い切りが出来て、

最初から全ての空室対策が出来る人は、

そこまで空室に困っている訳ではなく、

満室経営が出来ている人が多い訳です。


不動産投資で不動産を買うにしても、

他に副業などを始めるにしても、

今は様々な分野でノウハウが出回っていて、

そのノウハウ通りに物事を運べば、

ほとんどの事が上手くいく世の中になっています。


これが何か抜けている人や、

思い切れない人が

いつまで経っても上手く行かないように、

今の世の中は出来ていますね。


だからこそ、何に取り組むにしても、

最初にしっかりと学んで、

その学んだ事をしっかりと実践しましょう。


これは空室対策にも当てはまりますが、

他にも色々と当てはまる事が多いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私がセミナーをやらない理由」

です。


私はあまりセミナーをしませんが、

それには理由があります。


私がセミナーをあまりやらない理由とは?

先日から札幌に来て、

札幌や札幌周辺の方を中心に

不動産の相談を実際にお会いして

お受けしています。


そんな札幌面談をしているのですが、

札幌には今回で4回目の訪問で

もうすでに4年連続で来ています。


そして、4年連続で来ていて感じる事は、

札幌は他のエリアに比べて、

非常に融資が緩いエリアだ!ということです。


銀行には営業エリアというものがあり、

営業出来る地域が決まっています。


営業エリアというのは、

基本的に支店か本店のある地域に

投資家さんと投資物件の

どちらもが入っていないと融資は降りません。


融資が降りないというより、

審査対象にもならないので、

審査さえもしてもらえないのが、

営業エリア外に投資家か、

物件のどちらかが無い場合です。


これは結構、厳格な金融機関が多く、

例えば、札幌の金融機関でも

札幌には支店か本店があっても

苫小牧には無いとか、

旭川には無いとか、

そういう金融機関もある訳です。


他にも、旭川にあっても

博多には支店や本店がない金融機関もありますし、

広島には支店や本店がない金融機関もあります。


そしてポイントは、投資家さんと

物件の両方が営業エリアにないと

融資の審査もしてもらえないことで、

自分がどこに住んでいるかで

使える金融機関は決まって来るのです。


そして、金融機関が決まってくると、

その金融機関が融資を出す物件しか

当然買えないので、

買える物件もおのずと決まってしまうのです。


そして、使ええる金融機関が決まるということは、

もう1つ決まる事があって、

それは自分が使える金融機関が

今、融資が厳しければ

不動産投資が出来ない人もいます。


また、逆もしかりで、

自分が使える金融機関が融資が緩ければ

低年収の方でも不動産投資にチャレンジ出来ます。


そして、札幌は今どうなのか?というと、

他のエリアに比べて金融機関が緩く、

融資が比較的付きやすい状況になっていますね。


年収が300万円台、400万円台の人でも、

数億円規模で物件を増やしている人がいて、

その気になれば、他のエリアだと

融資が厳しいと思われる属性の人でも

充分に物件が買えるのが

札幌だったりします。


ちなみに、東京近郊はどうか?というと、

年収が1000万円超える人は

問題なく始められますが、

1000万円切ってくる人は

どんどん融資が厳しくなっているので、

そう考えると年収300万円台でも

融資を受けられる可能性がある札幌は

充分、融資が緩いエリアだと言えますね。


ということで、今年も札幌に来ていて、

もう札幌は今年で4年目です。


そして、今まで色々なエリアに行き、

色々なエリアの融資情勢を調べてきましたが、

非常に札幌は融資が緩いエリアで、

年収が低い人でも挑戦出来る、

日本でも数少ないエリアですね。


年収500万円以下の人で

東京で不動産投資をするのは

非常に難しいですが、

札幌であれば可能性はゼロでは無い訳です。



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明日のテリー伊藤のマル金ライダー8ですが、

いつもの時間帯ではなく、

ゴールデンタイムの放送になります。


いつもは、11:30−12:00の時間帯ですが、

明日の放送は20:00−20:30という

ゴールデンタイムの放送になります。


ついにゴールデンタイム進出ですが、

今回のゴールデンタイム進出は、

実は高校野球の都合のため、

放送時間が変更になるそうです。


まあでも、理由はどうにせよ、

ゴールデンタイム進出なので、

毎回楽しみに見ている方は、

放送時間が違うので間違わないように

見てくださいね。


ちなみに今年は4月から

こちらの番組を行ってきましたが、

やはり、信頼性の向上という物は

少なくとも得られている気がします。


テレビ番組に出れたら良いな〜

と昨年は漠然と思っていましたが、

今年は毎週テレビに出ています。


これが当たり前になってきたのですが、

これを続けているからこそ、

大きく人から信頼性が上がり、

当社も大きく今年は飛躍させてもらっています。


私も番組を始める当初は

「ちゃんとやっていけるかなー?」

と不安に思っていましたが、

それでもこれを続けていくことで、

テレビ番組があることが

普通の日常になっていく訳です。


そして、当然番組スポンサーを受けている以上、

ただ、番組に出るだけでなく、

当社で全面的に金銭も出して

番組を制作している訳で、

だからこそ、こうしてしっかりと

続けられている事が

当社の信用に繋がっている訳です。


そんな感じでこうして

4月から番組を続けてこれていますが、

今年はまだまだこの番組は続ける予定で、

これからもテリー伊藤のマル金ライダー8を

応援してください。


ということで、明日の

テリー伊藤のマル金ライダー8ですが、

初のゴールデンタイムでの放送になります。


ちなみに、今までの放送はこちらで、

見てない回があれば、

この機会にぜひ見てみてください。

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先日からメルマガでちょこちょこ

話題に出していた私の新刊の

出版記念パーティーですが、

無事に定員に達したので、

ここで一旦、募集停止したいと思います。

→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


ただ、まだ募集停止のページにするのに

明日くらいまで掛かりそうで、

正式には明日のページが変わったら

募集停止とします。


というのも、定員の600名に達しましたが、

当日、来れなくなる人もいるかと思いますので、

ちょっとだけオーバーで

募集しても大丈夫かな?という感じで

今日から明日の申し込みだに限ってだけ

パーティーへの申し込みはOKにします。

→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


ちなみに今回のような

600人規模のパーティーは、

たぶん、今までに前例がないような

そんなイベントになります。


出席される方も色々な方をお呼びしていて、

刺激が来られる方は刺激の強い

そんなパーティーになるかと思います。


今回は600人規模のパーティーになりましたが、

これだけキャパを大きくしても

来ない人や来れない人はいるのが事実です。


まあ、メルマガ読者全員に

来てもらう必要はないのですが、

こういう大きなイベントに来てこそ、

例えば、成功している人も多数来る訳で、

そんな人の話を聞くだけでも

自分自身の成長に大きく影響します。


本を読んで勉強しています…

という人は多いですが、

ノウハウや知識といったことも

成功するためには大切な要素です。


ですが、成功している人は

ノウハウや知識だけで成功しているのではなく、

それにプラスして、強い心、マインドが

備わっているからこそ成功出来るのです。


だからこそ、このようなイベントに来て、

より多くの成功者に会って欲しい訳ですね。


ということで、今日で私の出版記念パーティーは

定員に達したので募集を停止します。


ですが、ページの切り替えが明日になってしまうようで、

その間の申し込み分はパーティーに

来れるようにします。

→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


この出版記念パーティーに行こうか迷っていて、

申し込みが終わってしまった…

という方は、明日のページが切り替わるまでに

どうぞ、お申し込みくださいね。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「マイナンバー制度が不動産投資に与える影響とは何か」

です。


マイナンバー制度が開始されましたが、

これはどのように不動産投資に影響が

あるのでしょうか?


そういえば、当社の管理会社である、

株式会社MTKですが、

業務拡大につき、人員をどんどん増やしています。


昨年からこちらの管理業務は

本格的に始めていますが、

毎月、100戸くらいの管理戸数を増やしていて、

現在では800戸を超えてきました。


昨年末の時点で300戸ほどだったので、

今年だけで500戸は管理戸数が

増えている感じになっています。


この調子でいくと、

年間で1000戸ほど管理戸数が増えるような

そんな状況になってきています。


では、なぜ私は管理業務を行い、

そして管理戸数を増やすような

そんな行動を取っているのでしょうか?


当社は水戸大家さんの方で物件の売買仲介をして、

MTKの方で管理業務を行っています。


そして、売買仲介と管理というものは、

2つの理由から同時に行う事で、

相乗効果がある業務だったりするのです。


まず、1つ目の理由が物件を買った投資家さんが、

どこに管理を任せていいのか?わからない…

という疑問を非常に多く頂きます。


では、当社で管理がしっかり出来る態勢が出来れば、

それは、物件を購入して、

ノンストップで管理までお任せ出来ると、

それは物件を買った投資家さんも安心出来ます。


つまり、物件を買った投資家さんの

アフターフォローに結びつく訳です。


これで物件を売ったら終わり…

という売買会社特有の焼き畑農業のような

そんな仕事が売買の方でも出来なくなる訳で、

管理を行う事でより売買のレベルも

上げなくてはいけなくなるからです。


そして、もう1つが満足いく管理を

行っていけるなら、

その後は管理物件からの売却相談も

来る事になります。


そうすると、売買の方にも相乗効果で

仕事になってくる訳で、

だからこそ、管理と売買は

不動産業の中でも非常に相性が良い分野なのです。


では、今後の水戸大家さんとMTKの

売買仲介と管理業務は

どのように考えているのか?というと、

売買仲介の方は無理の無いように

増やしていきますが、

一気にスタッフを倍増させるような事はしません。


それよりも管理業務の方は、

どんどん大きな会社にしていく予定で、

相乗効果で売買の方も伸ばしていく感じですね。


この仕組みが上手く回っていくと、

今後、5年とかで数千から数万戸の管理物件と

その管理物件と共に伸びていく

売買仲介会社が誕生していく訳です。


そうなってくると、

私が言うところの、

さらに情報が集まる会社が出来る訳で、

より当社と関わる投資家さんは

有利に投資が出来ていく訳ですね。


ということで、当社では、

売買仲介業務と管理業務の双方を

より強固な物にしていこうと

毎日、行動しています。


そして、私が目指すところは、

この双方が伸びていって、

互いに相乗効果をもたらすことで

より情報が集まる組織が作れると最高ですね。


まあ、こうして事業を伸ばすのも、

会社を大きくするのも、

全ては投資家さんに還元される物で、

当社と関わる全ての人に

当社が大きくなる事でどんどん還元していきたいと

そう思っていますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「利益を出しながら節税をする不動産投資術」

です。


不動産投資を赤字にして節税をする…

という手法は聞いた事がある人も

いるかもしれません。


ですが、不動産投資では

事業を黒字にして節税する事が

実は大事なのです。







BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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