昨日、同業者の社長と話をしていましたが、

そこまで融資は厳しくなってないよね…

という話をしていました。


先日、政府筋から2017年、2018年で

融資はちょっと厳しくなる…

という話をしていましたが、

これはそもそもバブル崩壊の

二の舞にならないように…

ということです。


つまり、バブル崩壊の時に

何があったのか?というと、

不動産価格が急激に上がって、

政府は総量規制を掛けたので、

一気に不動産価格が下がって

不良債権が大量に出たわけです。


そして、私が思うには、

急激な不動産価格の上昇も

急激な不動産価格の下落も

どちらも政府は望んでいないと

そう睨んでいます。


ということは、融資が厳しくなったと言っても、

2018年はソフトランディングさせようと

そう考えているのではないのか?

と、私は思っています。


つまり、融資が完全に出なくなるのも

政府としては望んでいないわけで、

全然、融資が出なくなるのは、

考えられません。


なので、どこかの銀行は

融資をこれからも出していくと

そう思っているわけです。


これからの融資状況は

どうなっていくのか?は

完璧に予測することは出来ませんが、

少なくともどこかの銀行は

融資をこれからも出していくと

私は思っています。


重要なのは、融資は確かに厳しくなったけれども

いかに融資をそれでも出す

金融機関を見つけることで、

そこを見つけられた投資家と

不動産業者は条件が良い投資ができる可能性が

融資が緩い時よりも出来るというわけですね。


ということで、2017年から2018年に

掛けて融資は厳しくなってきてます。


ですが、完全に融資は締まらないと

私は予想していて、

どこか融資を出す金融機関は

これからも存在していくと

そう思いますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今の不動産市場で物件を買っていく二つのポイント」  

です。


今は融資が厳しくなったので、

これまでと違う考え方、

違う行動をしていかないと

物件を買えません。


では、どのように取り組むと

物件が買えるのでしょうか?


良い情報をより多く集めて

より早く理解すると、

人よりも得をすることが出来ます。


例えば、不動産投資をしたいと思った

初心者の人が達人級に

より早くなりたと思ったら、

良い投資方法を学び、

実践していくことが求められます。


では、そんな良い投資方法の情報を

より早く集めて理解するには、

どうすれば良いか?ということです。


その答えは、情報のアウトプットを

していくことが重要です。


人は何か情報発信をしていくと

それは自分が情報を集めたり、

理解していかないと

情報発信が出来ません。


何か発表する場があるということは、

その発表するための情報を

集めなければいけないので、

嫌でも勉強なり情報収集を

することになるわけです。


そして、これを毎日行っていくと、

毎日が締め切りになるので、

毎日、活動していかなければいけません。


こうやって、情報を外に向けて

出していくことで

どんどん自分でも情報を集めなければ

いけなくなるので、

早く良い情報を集めて

自分自身を成長させたい人は、

なんでも良いので情報発信はオススメですね。


ちなみに、不動産投資の世界では、

早く成功している人に多いのでが

ブログを書いている人で、

最近ではフェイスブックで

情報発信をする人も増えていますね。


私はメルマガで情報発信をしていますが、

これを日々やることで、

自分自身を成長させなければ…

と追い込むわけで、

とても良いことだと思うわけです。


また、ビジネスで成功したいとか、

痩せたいとか、恋愛したいとか、

色々な分野で情報発信をすることで

成長スピードを上げらるので、

他の分野で成功したい場合でも

充分、情報発信は良いと思います。


池上彰さんが子供ニュースをしていた時に、

情報を集めるのに大切なことは?

という質問を受けていましたが、

情報を集めるにはアウトプットが大事!

と言っていました。


私も、やはりそうだよな!と

思ったので、今日の記事は

情報収集したければ情報発信が大事だな

と改めて思ったわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「毎日ツイてるツイてると言おう」  

です。


毎日、ツイてるツイてると

言った方がいいです。


その理由とは?

私の新刊ですが、

早くも増刷したということで、

初版6000部、二刷2000部で

全部で8000部になりました。


私の新刊のキャンペーン

http://toushifudousan.jp/amazon/


これで今までの累計の本が

8万7千部になったのですが、

累計10万部までもう少しに

なってきました。


私の目標は100万部の本を

世の中に送り込みたい!

ということなのですが、

今の時代、出版社はピーク時の半分くらいまで

売り上げを落としているそうで、

この中で毎回1万部のビジネス書を

増刷している著者はなかなかいないそうです。


今回も無事に増刷したのですが、

まだまだ目標を高く持って、

累計100万部の本を書いていきたいと

そう思うわけです。


ただ、私が本を最初に出した時は、

今から7年前なのですが、

その時は本を出したことが

非常に嬉しかったわけです。


その後は、何冊も本を出させて頂いて、

今では本を出せば1万部以上の

増刷になっているという

最初に本を出した時には

考えられないことになっています。


過去に、出版セミナーに

参加したこともありますし、

出版の本も読んだことがあるのですが、

最終的には著者の努力が大事だと

そう教わっています。


不動産投資もそうですし、

何かビジネスをするのも同じで、

本人が努力していかないと

なかなか成功しません。


だからこそ、学んで努力する…

ということが大事なわけです。


人はなるべく楽をして

成果を得たいと思っている人が

ほとんどです。


楽をしてお金を得たいとか、

楽をして成功したいとか、

そういうことです。


それは、効率の良いことを学べば

少しは楽にできるかもしれませんが、

それでも努力は必要です。


私の本が売れているのは、

その辺を結構、泥臭くやっているので、

実は売れていたりしますね。


これはどの業界でも通じる話なので、

だからこそ、とにかく人一倍の努力は

人を裏切らないわけです。



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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「高金利だから敬遠すると損をする理由」  

です。


高金利だから敬遠すると

損をする場合があります。


それは借り換えが出来るから…とか

そういう不確定的な話ではなく、

もっと濃い内容です。

人にとって大事なことは、

常にワクワク出来ることで、

そうやって常にワクワク出来ると

人は若くいられると思います。


それで最近、私がワクワクすることは、

物件の情報をチェックすることです。


というのも、最近は物件の価格が

明らかに安くなってきていて、

驚くような利回りの物件も出てきています。


例えば、都内で新築RCで利回り8%とか、

そういう物件も出てきているわけです。


これが仮に3億の物件だったとしたら、

年間2400万円の家賃収入あり、

3億円をフルで借りられたとして、

金利2%で35年返済だと、

年間の返済が約1100万円になり、

家賃に対しての返済が半分くらいです。


1つ物件を買って、

満室稼動していると、

毎月、大体、100万円が

口座に貯まっていくことになります。


もちろん、不動産投資なので、

毎月満室ではないですし、

固定資産税や他にも

ランニングコストは掛かりますが、

それでも都内でこの数字が出る物件が

実際にあるわけで、

こういう物件が出てきているのも

事実だったりするのです。


ちなみに、先ほどの条件で

金利が1%であれば、

年間返済は約1000万円ちょっとなので、

ランニングコストを考えないと

物件を買うだけで、

1400万円が残る計算になります。


まあ、それもこれも、

融資が厳しくなっているのが

背景にあるわけで、

今は物件価格が安くなってきています。


だからこそ、このような

おいしい投資物件も

少しずつ出てきているので、

面白い投資がこれからは

どんどん出来そうですね。


そして、私も不動産を買おうかな?

とメルマガに書きましたが、

割安物件が出てきそうなので、

その意味がこんな物件が出てきているよ…

というわけですね。


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今は不動産への融資が

厳しくなってきていますが、

今後、不動産への融資は

どのようになるのか?

という話をちょっとした

政府関係につながっている人から

聞きました。


では、どのように変わるのか?というと、

1つの山が来年だということです。


2020年がオリンピックなわけですが、

多くの不動産系の人が、

2020年には物件価格が下がると

予想していることから、

2019年までは上がると

考えている人が多いそうです。


そして、日本政府の考え方としては、

2018年で一旦、物件価格を

下げておこうと考えているそうなのです。


それはバブルの時に、

急激に上がった物件価格を

急激に下げた時に、

かなりの不良債権が出来たことから

急激な不動産価格の上昇には

警戒感があるそうです。


そして、多くの人が2019年までは

不動産価格が上がると考えているわけで、

その前に下げておいたほうが

安全なのではないか?と

政府が考えているそうです。


ただ、今の現状を見ると、

すでに物件価格は下がっています。


もしかすると、

もう少し下げるのかもしれませんが、

来年が1つのポイントになる…

ということを言っていたわけです。


まあ、私も人を介して聞いているので、

これが本当に日本政府の意向なのか?

それともその間に入っている人の

主観が入っているのか?は不明ですが、

そんな話を聞いたので、

今日はシェアしてみました。


まあ、今はまだ融資が付いて

不動産投資は出来る状態ですが、

これ以上厳しくなると

ちょっと大変かもですね。


それでも、融資は今まで

どこかの金融機関は出しているので、

全く融資が出なくなるということは

考えづらいですが、

これもわからないですからね。



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昨日から不動産の仕事が終わってから

新しい活動を始めたのですが、

これからはそんな感じで

夜は新しい活動をどんどんしていくことに

なると思います。


まあ、プライベートな時間を

全て新しい活動に当てていくわけで、

こういう新しい活動をしていくのは

非常に刺激的なことです。


ちなみに、何をしているのか?は、

有料メルマガで公開しているので、

知りたい人は有料メルマガに

登録してみてください。

http://mnsm.jp/yur


私はこれまでとにかく色々と

挑戦する人生でした。


サラリーマンの時に不動産投資に

チャレンジして、

そのことをブログやメルマガでシェアして、

そして、インターネットビジネスを

したこともありました。


その後、不動産業に挑戦して、

今ではこうして業界では

そこそこ有名な不動産会社を

作ることが出来たわけです。


不動産会社を作ってからも、

テレビ番組をやってみたり、

本を何冊も出版したりと

とにかく色々やってきました。


そして、また1から新しいことを

始めていくわけで、

人生はいつまで経っても、

いくつになっても挑戦なわけです。


人の魅力は常に何か

新しいことをすることが

私は魅力ある人間だと思います。


そして、人の脳は、

新しいことをすることで、

どんどん若返ると

私はそう思っています。


だからこそ、私は常に挑戦し、

どの分野でもトップを目指して

活動していくわけです。


今回、新しい活動を始めましたが、

非常に刺激的な毎日が

これから送れそうです。


そして、やるからには

やはり、上を目指して、

活動していきたいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「出来ても出来なくても人は歳をとっていく」  

です。


出来ても出来なくても

人は歳を取っていきます。


これは人間の真理のような話です。


どの分野でもそうですが、

本気で結果を出す人は、

圧倒的な行動量があって

成功している人が多いです。


簡単に片手間でダントツな

結果を残したい…

と思う人が多いのですが、

そんなことが出来る人はいません。


普通に頑張って結果を残している人も

少ないです。


例えば、会社でも定時に帰っている人は、

会社的にはお給料に

見合った仕事をしている人ですが、

本気で人生を変えるような

大成功をしたいと思ったら、

それでは人生が変わらないわけです。


私は今まで本当に人生を変えるような

大きな成功をした人も、

全く人生が変わらなく

ずっと同じような人と

この両者を数多く見てきました。


そして、人生を変えるような

大きな成功を手にした人は、

ほとんどの人が成功したい分野に

没頭して活動している人が多いです。


これは当たり前のことなのですが、

1日8時間の仕事をしているのが、

多くのサラリーマンの仕事時間です。


これが9時間、10時間と増えていくと、

その1時間、2時間が大きな差になるわけです。


1日1時間でも365日になると、

365時間です。


これが1日2時間になると、

1年で730時間、

1日3時間になると、

1095時間の差になります。


これは1年の差ですが、

10年になると、

1日3時間、他の人より努力している人は、

1万時間以上が確保されるわけです。


1万時間あったら何が出来るか?

ということが重要で、

結局、1日8時間しか行動しない人は、

人生を大きく変えよう…

というのは無理なわけです。


もちろん、それは会社の仕事を

頑張ってやろう!という意味でないです。


ただ、会社の仕事をすることで

将来的に自分が稼げる可能性があるのなら、

会社の仕事を1日3時間やるべきです。


やってもやらなくても一緒であれば、

1日3時間、違う行動をしても良いと思います。


それは不動産投資をするとか、

他にビジネスをするとか、

そういうことをしていくことが、

人生を変える行動に繋がりますね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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