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　昨日企画した物件見学ツアーですが、

　ものすごい反響がありました。

　
　アンケートを行って、コメント数だけでも

　５０件を超えております。

　
　見学ツアーに関しては色々なご要望をお聞きしたいので、

　アンケートに投票とご要望をお寄せください。


　

　まだ計画段階なので、正式には決定ではないのですが、

　２月の１２日、２６日くらいで開催しようと思っています。


　もしかするとどちらも開催するかもしれませんので、

　不動産投資大百科をダウンロードしてお待ちください。

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　さて、HOME'Sさんのセミナー講師をお受けした件ですが、

　セミナー募集のページが出来上がってきました。

　→　http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000002


　開催は２月１８日で、無料で参加出来ます。


　今回の私のセミナーのテーマは

　「不動産投資計画」

　との事で、主に不動産投資の購入についてお話しようと思います。


　今、その内容について色々とお作りしていますが、

　不動産投資家としての視点と、

　不動産業者としての視点の２つの視点で、

　お話しようかと思っています。


　ありえないようなお客さんのお話とか、

　業者に嫌われる行動とか、

　そういうのもおもしろいと思います。

　
　ちなみに、昨日のようにセミナーの内容も

　アンケートを取りたいと思いますので、

　ぜひご協力ください。

　
　基本的なテーマは

　「不動産投資計画」

　なので、それに近い物でお聞きしたい事を書いて頂けると助かります。


　
　
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・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。

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今日は白トリュフラーメンを食べました。

SENSEにも取り上げられたラーメンとの事だったのですが、
店内もかなりオシャレでした。

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　今、毎日のように無料面談を

　六本木の事務所で行っています。


　それでお話が出てきたのが、

　「峯島さんが実際に物件を見るときに、

　　実際に一緒に連れて行ってほしい…」

　というお話。


　今は、私自身が物件を増やしていないので、

　物件を見に行くことはなくなっています。


　そんな経緯から、フェイスブックで

　「物件を見るツアーを行ったらいかがでしょう？」

　と書くと、かなりの反響があったので、

　物件見学ツアーをやろうと思います。


　不動産投資は、図面見て電卓を弾いて、

　物件が買える訳ではありません。


　実際に現地に足を運んで色々と調査して、

　そしてOKだと思って初めて買える訳です。


　でも、本や教材でいくら勉強しても

　なかなか物件を見に行くのはめんどくさかったりします。

　
　また、本や教材で勉強した事だけで、

　はたしてそれが良い物件なのか？なんて

　わからない人がほとんどです。


　という事で、私が同行して、

　大勢で物件を見るツアーを行いたいを思います。

　
　手始めに１BXか、ワゴン車を手配して、

　需要があれば、小型のバスをチャーターしても良いと思います。


　１日不動産を見て、

　そのメンバーで懇親会などやれば、

　かなりおもしろいと思います。


　という事で、どれくらい需要があるのか？を

　お聞きしたいと思いますので、

　ブログにアンケートを設置しておきました。



　
　とりあえず、関東各地からスタートして、

　需要があれば他のエリアでも行いたいと思います。


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　最初の開催は２月を予定してます。

　
　
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　３００万円の自己資金がある場合の投資法を

　昨日から書いています。


　昨日の記事

　→　http://goo.gl/5aATt


　では、昨日の続きで、

　自己資金３００万円ある場合、

　なぜ戸建てへの投資か、アパートへがおすすめできるのか？

　というお話です。


　２つ理由があるのですが、

　１つは単純にお金が残るからです。

　
　アパートや戸建てを運営すると、

　ランニングコストが低い…という事がわかります。


　鉄筋コンクリートなどで作られた大型のマンションの物件に比べて、

　比較的安く直せるのが木造などのアパートや戸建てです。


　想像してみるとわかると思うのですが、

　木であれば、切ったり釘を打ったりして、

　人の手で簡単に加工できます。


　ですが、コンクリートに穴をあけたりするのには、

　特殊な工具を使って、ものすごい時間と労力を掛けなければいけません。


　そういう意味でもアパートや戸建ては、

　ランニングコストが低いのです。


　また、もう１つの理由が次の投資に繋がるのです。


　例えば、区分所有という、マンションの１室など買うタイプの物件があります。


　これの場合、高層になればなるほど、

　１人あたりの土地の取り分が減ります。


　日本の場合、建物は減価されていき、

　土地は永遠に価値が無くならない物です。


　つまり、土地の割合が大きい区分所有建物は、

　建物が古くなれば価値は完全にゼロです。


　戸建てやアパートであれば、

　土地は絶対に付いてきますので、

　その分の価値はなくなりません。


　ですので、次の物件を買う時の担保として、

　金融機関も評価してくれる訳です。


　という事で、自己資金３００万円ある場合、

　ランニングコストが安い事と、

　次の投資に繋がる…という事で、

　アパートや戸建ての投資をおすすめ出来るのです。



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少額短期保険の試験にきてます。

これでうちの会社も保険を取り扱います。

今日のランチは、六本木のカフェで。

歩いて行けるとこに、オシャレで美味しくてお店が多くて、六本木は良いところです。

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『「会社に頼らない生き方」南部靖之講演会』

　年商１８５０億円を誇る株式会社パソナの創業者、
　
　南部靖之さんの講演会が無料で参加出来ます。

　会社に頼らない生き方…との事で、

　参考になる講演会かと思います。

　講演会内容はこちら→　http://goo.gl/L133G

　
　下記より申し込みで無料です。

　→　http://bit.ly/wPFr58


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　３００万円くらいの自己資金がある…と言う方が、

　結構、多いような気がします。


　無料面談を毎日行っているので、

　その経験則からなんとなくですが。


　それで、自己資金３００万円では、

　どういう投資がベストなのか？という事を考えてみたいと思います。


　私が考える、自己資金３００万円の投資というのは、

　戸建て、アパートのどちらかへの投資です。


　アパートの場合ですと、２０００万円までが買える限界です。

　
　例えば、物件価格２０００万円で１００％の融資が出たとします。


　でも諸費用分の８％くらいの自己資金が必要になります。


　という事は、１６０万円くらいの自己資金が必要になる訳です。

　
　また、１００％のローンが出れば良いですが、

　物件価格の９０％の融資しか出ない場合は、
　
　１０００万円くらいが限界です。

　
　その場合は、建物価格の１０％の１００万円と、

　諸費用のお金が必要になります。


　そうなると、１８０万円くらいの

　諸費用が必要になります。


　という事で、アパートを買う場合は、

　自己資金３００万円の場合は、

　上手く融資が引けて２０００万円が限度となります。

　
　３００万円まで全部使わないの？と言われそうなので、書いておきますが

　アパートを融資を付けて買う場合は、２００万円くらい使って、

　１００万円くらいは余剰資金として残しておいた方が良いと思います。


　なにかあった時に、余剰資金があるという事は、

　事業を行う上では必要な事です。


　ですので、これくらいが限界かと思います。

　
　
　また、もう１つおすすめできるのが、戸建てへの投資です。

　
　これは、現金で買える物もあるので、

　ほぼ現金決済で３００万円くらいで買えるものもありますし、

　もうちょっと貯金して、５００万くらいあると、

　かなり買える戸建てが出てきます。


　この２つをおすすめする理由ですが、

　しっかりと土地が付いてくるので、

　その後、融資を受ける戦略を取りやすいです。


　また、減価償却も受けやすく、

　お金が単純に残ります。


　その辺の解説はしっかりと明日のメルマガで行います。


　結論としては、自己資金３００万円の方は、

　２０００万円までのアパートか、

　もしくはもう少し貯金して戸建てを現金で買うのが一番良いです。


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