今は不動産への融資が厳しくなっていますが、

１０年前に融資が厳しくなった

リーマンショックがありました。


リーマンブラザーズと言う巨大企業が倒産し、

融資が出なくなったわけです。


しかし、私は今の融資引き締めは、

回復までリーマンショックの時よりも

時間が掛かるのではないか？と

読んでいた入りします。


というのも、今回の融資引き締めは、

根本的な部分での引き締めで、

１０年前の融資引き締めとは

全く別物だと思うわけです。


また、自己資金が少ない人は

不動産投資からほぼほぼ退場になっていて、

かなり多くの人がやりたくても出来ない…

という状況に陥っています。


私のところには何社も回っている人も

訪ねてきますが、

どこに行っても「出来ません」と

言われる人も出てきているわけです。


まあ、そのような人は、

不動産であれば小ぶりな物件を

現金を入れて買うしかなく、

その他の方法で自己資金を

とにかく作るしかないでしょうね。


今回の融資引き締めは

本当に根深いものになっていて、

当分この状態は続くと思いますし、

もう１０億、２０億と買い続けられる人は

かなりの富豪に限られそうです。


また、物件価格は徐々に下がってきているので、

お金を持っている人にとっては、

これからの市場は今までにないような

利回りの良い投資が出来るわけで、

それはもしかすると、

リーマンショックよりも物件価格が

安くなる可能性もありえます。


特に、不動産が動いていないので、

業者売り主の物件で

売り上げが落ちて苦しんでいる業者は

やはり多いと思うわけで、

そういう業者売り主の物件は

割安に市場に出て来る可能性がありますね。


とにかく融資環境が激変しているわけで、

これからは本当のお金持ちだけが

不動産投資は出来る世界になりつつありますね。


ちなみに、もっと突っ込んだ融資の話は

６月３０日のセミナーで話しますね。

https://goo.gl/a1Wijr



PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
　　この方法なら一気に自己資金を増やせる
　　可能性があります。

https://goo.gl/dN6q8Z


PS2:私がマイニングをやろうと思った理由

https://goo.gl/4u86WB



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「フルローン、オーバーローンが無くなります」　　

です。


今まではフルローン、

オーバーローンという言葉が

不動産投資の本では書かれていましたが、

これからはそれが無くなります。


その理由とは？

今は融資が厳しくなっているので、

私はメルマガでマイニングをして

自己資金を作った方が良い…

ということを書いています。


マイニングに関しての記事

https://goo.gl/dN6q8Z


マイニングは他の投資に対して、

かなり利回りが良いのと、

今後、ビットコインが上がった時に、

資産が倍増する可能性があるので、

リアルに数百万円の投資に対して、

数千万円の資産を築ける可能性があるので、

私はオススメしているわけです。


ビットコインが上がる可能性がある記事

https://goo.gl/4u86WB


それで、マイニングの話をメインに

有料メルマガでセミナーを開く事になったのを

ちょっと前のメルマガで告知していました。


そのセミナーですが、

こちらの無料メルマガでも

一応、募集します。


ただ、有料メルマガの読者さんは

セミナー受講料１０００円なのに対して、

こちらから申し込みの場合は、

２０００円にさせて頂きます。


有料メルマガ自体が月額８６４円なので、

有料メルマガからセミナーに

申し込まれた方がお得になっています。


有料メルメルマガ

http://mnsm.jp/yur


こちらの無料メルマガから申し込む場合は、

下記より決済で申し込み完了になります。

https://goo.gl/rZnEhf


場所は都内で６月３０日の開催、

時間は１５時からを予定しています。


今回のセミナーでは、

マイニングの話はもちろん、

今の不動産業界の現状、

どうして融資が出なくなっているのか？

を突っ込んで話をしてみたいと思っています。


また、当社が直面している現状や、

有料メルマガの読者さんが

今回はメインに考えているので、

有料メルマガで今まで出して来た

コンテンツを話していこうかと

そう考えています。


今は本当に融資が厳しくなり、

不動産投資ができる人が

かなり限られています。


だからこそ、どんな行動をとっていくと

不動産でも成功できる可能性が

あるのか？とか、

そういうことをセミナーを通して

知ってほしいですね。


私のところに面談に来られる方も

ちょっと前なら絶対に不動産を買えた人も、

今では無理になって

「物件買えないです…」

で終わってしまっている人も

かなり出て来ています。


このような人は他社でも

同じようなことを言われていると

思いますし、

この先、どうやって不動産に対して

考えていけばいいのかを

考えられなくなっている人も

いると思います。


だからこそ、そのような人の

指針になるような

そんなセミナーにしたいですね。


そして、多くの人が

今の不動産への融資の

本当のところがわかっていなくて

どのくらい融資が厳しいのかも

わかっていない人が実は多いです。


だからこそ、そのことをわかった上で、

今後、どのように考えて、

どのように行動していけばいいのか？を

わかってほしいわけです。


そして、これから不動産は下落していき、

本当の不動産の買い場が来ます。


しかも今回の融資の引き締めは

リーマンショックの時よりも根が深く、

元に戻るのかも不明で

仮に戻ったとしても、

かなりの時間が掛かる可能性が

高いわけです。


その理由もセミナーで話そうと思いますが、

不動産を買える人はもちろん、

不動産が買えなくなってしまって、

途方に暮れている人こそ、

今回のセミナーには来てほしいですね。


セミナーは有料メルマガから申し込むと

１０００円（有料メルマガは月額８６４円）で、

こちらの無料メルマガから申し込むと

２０００円になります。


日時は６月３０日（土）で

１５時から行います。


無料メルマガから申し込む場合は、

下記より決済で申し込みになります。

https://goo.gl/rZnEhf


本当に、今の時代は融資が厳しくなったので、

不動産は動きが悪く、

これはいつ復活するかは

不明になっていますね。



PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は　

「東京の繁華街から人が減ってるそうです」　　

です。


東京の繁華街から人が減っているようです。


これには不動産業界が

大きく関係していたりするのですが…

この前、テレビでトヨタの豊田社長が

決算の時の会見を見ていましたが、

かなりの危機感を持っていました。


というのも、トヨタは、

過去最高益を出しているにも

関わらず、社長は大変な

危機感を抱いているのです。


これはなぜか？というと、

自動車業界は自動運転が

これから主流になっていくわけで、

これは車のメーカーだけでなく、

様々な企業が参入してきます。


ですので、これからの自動車業界は、

全く逆転現象が起こって、

新興の企業がトップに立ったり、

他社がトヨタを抜かして

トップに立ったりすることも

充分に考えられるからです。


不動産業界も融資の引き締めで

一瞬にして様相が変わって

しまいました。


１０億は通過点、２０億、３０億と

資産を増やしていこう！

という流れから、

１つ物件を買えるかどうか…

という感じになってきたわけです。


また自己資金がない人は

ほぼ全滅状態になっていて、

そもそも不動産投資が出来る人が

かなり限られてきています。


物件価格は下がってきていますが、

買える人はかなり限定されてきている…

という感じですね。


反対に私が推奨しているマイニングなどは、

これからどんどん伸びていく業界で、

活況が予想される業界だったりします。


自分がどのようなポジションにいて、

どのような選択肢を取っていくかで、

自分の資産が大きく変わってきます。


不動産投資が出来る人は、

とにかく早くやった方がいいでしょうし、

出来ない人はマイニングを始め、

より早く、より大きく資産を増やすものを

していかないと永久に今と

変わらない毎日を過ごすことになるので

ご注意ください。


そして、今は人工知能と仮想通貨などの

新しいものがドンドン出てきて、

大きなチャンスであるわけですね。


こういう時に、新技術を使った

良い流れに乗れた人は、

大きく資産を増やせますし、

旧態依然としたものにしがみ付いていると

資産を減らしたり無くしたりすることも

あり得るのでご注意ください。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は　

「悪質な営業をする業者が急増しています」　　

です。


融資が厳しくなってきていて、

不動産の営業が悪質化しているようです。


その実態とは？

不動産投資の融資の状況が

かなり厳しくなっていますが、

今は前以上に色々な人と

話をするようになっています。


というのも、有料メルマガの方で、

私の携帯番号を公開して

私の空き時間に電話相談を受けているので、

相談可能な時間は、

ひっきりなしに電話が掛かってくるからです。


有料メルマガ

http://mnsm.jp/yur


そんな中で、不動産の相談を受けるときに、

年収や自己資金というものは

非常に大事なウェートを占めますが、

他にも大事なことがあります。


それは住所地、勤務地、出身地の３つです。


銀行には営業エリアというものが決まっていて、

営業エリア外だと融資が付きません。


これは投資家の住所地と物件の所在地が

関係してきます。


基本的には投資家と物件が

銀行の営業エリア内にないと

融資の土俵には乗りません。


また、勤務地でたまに使える銀行もあったりします。


例えば、千葉に住んでいるけれど、

東京勤務なので、

東京の銀行を使えたり…

ということがあるわけです。


ただ、これは融資が厳しくなってきたのと

同じような感じで使えなくなっている銀行が

増えてきています。


またさらに言うと、

地縁がある出身地の銀行が

たまに融資の土俵に乗ったりします。


ただ、これは全部の銀行が

出身地の銀行を使えるわけではなく、

使える銀行と使えない銀行がある…

ということですね。


ちなみに、住んでいるエリアが、

緩い金融機関が多いと、

そのエリアの物件価格は高かったりします。


それは誰でも融資が付けば、

物件を買いやすいので、

物件価格が高止まりしているわけです。


反対に厳しい銀行ばかりだと、

そのエリアの物件は割安なものが

ポロポロと出てきたりします。


ですので、どこに住んでいるのか？

ということは非常に大事な要素の

１つだったりするわけですね。


ただ、このような記事を書いていても、

全体的に融資は厳しくなっているのは事実で、

自己資金が少ない人は

まず自己資金を増やすことが求められますね。



PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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今日の動画は　

「これから安くなる物件とは？」　　

です。


これから安くなる物件が出て来ます。


では、これから安くなる物件とは？

最近、売り上げが落ちたとか

そういうことをメルマガに書いていますが、

「そういうことは書かない方がいいよ」

と言って来る人もいます。


ただ、私は本当のことを書いた方が

現状を知ってもらえるので

良いと思います。


私の考え方の根本にあるものは、

嘘偽りなくことを運びたいので、

悪い時は悪いと言いますし、

良いときは良いと言います。


こういう姿勢でずっと取り組んで来たので、

私のことを信用してくれる人が

多少なりとも増えて来たのだと

そう思っています。


これが嘘を付いて、

「全然当社は大丈夫ですよ」

と言っていて、

突然、倒産するとか、

そんなことになったら、

これの方が信用を大きくなくすと

私は思うわけです。


まあ、今のところは、

倒産するとかそこまで

追い込まれているわけではないですが、

かなり売り上げが落ちているのは

本当のところですね。


ただ、今回の融資の引き締めによって、

何が起きているのか？を

しっかりとメルマガの読者さんにも

お伝えした上で、

当社とお取り引きして頂ける

お客さんは当社とお取り引き

してほしいわけです。


この前、有料メルマガのランチ会に

行きましたが、

「同じ物件だった峯島さんのところで買うからね！」

とメルマガ読者さんに言われました。


全てはこういうことだと

これが本当の人脈なんだと

私は思うわけです。


コツコツコツコツ、

今までこうやって本当の人脈を

私は築くことをやって来ました。


毎日のメルマガ配信も

動画の配信も、

その本当の人脈作りのためなんだと

そう思うわけです。


そして、困った時こそ、

その私を応援してくれる人たちが

本当に多いのだと実感しています。


だからこそ、なんでも向き合って

本当のことをさらけ出して、

物事にはぶつかって行きたいわけです。


ということで、会社を縮小している…

ということを書くと、

「そんなことは書かない方がいい…」

と言う人もいたりします。


でも、私の本当のところは、

それも分かった上でも

私や当社とお付き合いしてくれる人たちが

本当に多くて、

だからこそ、包み隠さず

なんでもメルマガには書いていきたいわけです。



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