水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件購入前に客付け業者に何を聞くべきか?」  

です。


物件購入前に、入居付けをしてくれる

賃貸業者に何を聞いた方が良いのか?を

解説した動画です。


ここ3ヶ月ほど、私は、

毎週末、各地方に行って

私自身がセミナーを行って来ました。


私自身の出版記念セミナーなのですが、

東京2回、大阪、神戸、仙台、札幌、博多と

とにかく日本全国を回って来た感じです。


私の出版記念セミナー

→ http://toushifudousan.jp/amazon/ 


まだ行くことろは、

名古屋、新潟、広島、松山と

残っていますが、

かなり色々な地域でセミナーをやらせてもらいました。


そして、セミナーをやった後は、

懇親会もやって来ました。


これだけ色々な地域でセミナーをしたことは、

実は初めての試みだったのですが、

こうして初めての試みに

挑戦することが私は好きです。


というのも、新しいことをやってみると、

それは新しい経験になり、

そこから得られるものも大きいからです。


今回は、特に色々な人にお会いできたので、

その点も非常に良かったです。


そして、全国各地の人に直でお会いして思うことが、

みんな不動産投資が好きなんだな…

ということです。


また、不動産投資に何かしらの

希望や夢を持っている…

ということなのです。


私の元に不動産投資をしたい!と

言って相談に来る人の多くが、

30代後半から50代前半くらいまでで

すでに結婚をしている方が多いです。


その多くは、家族のために!

と考えていたり、

自分でもっと裕福になるために!

と考えている人が多いです。


そして、その中で実際に

夢を叶えている人もいるのです。


夢を叶えられるという事実が

不動産投資にあるからこそ、

不動産投資は夢や希望があります。


実際に当社で10億とか物件を買って、

年間で数千万円のお金を残している人は、

今では普通になってきています。


現金で数億残している人もいるくらいで、

そういう人がいるからこそ、

不動産投資をオススメしているわけです。


私もこうやって不動産投資を

オススメしているのは、

そうやって成功している人が実際にいるからです。


そして、今回はこうして

全国を回って、

全国の投資家さんや

投資家になりたい人にお会いしてきましたが、

これは単純にやって良かったと思います。


まあでも、私は面談で会う方が

より濃く話が出来るので、

セミナーよりも面談が好きですね。


そんな私の面談は、

9月も全て埋まってしまうそうな感じなので、

私と会って話をしてみたいという人は、

本当に早めに予約してもらうしかないですね。


ということで、全国を回って、

ここ3ヶ月ほどは

毎週セミナーをしてきましたが、

その時に思ったことをざっと書いてみました。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「家賃相場を調べる方法2」  

です。


購入検討物件の家賃相場を調べる方法を

解説しています。


2つに動画を分けていて、

これは後編で昨日の続きです。


不動産は実は非常にアナログな世界で、

いまだに、FAXでしかやりとりしていないとか

そういう業者もいるくらいです。


今はメールもLINEも色々な

連絡方法があるにもかかわらず、

電話とFAXでしか連絡を取らない
(他の連絡方法を知らない?)

という業者が存在するのです。


それで、私が当社のあるスタッフに、

そういう業者がいるから、

試しに、東京中の業者に飛び込みで

物件情報もらえるように営業してみたら…

という話を8月にしていました。


そして、今日、どうなったのか?を

話を聞いてみたところ、

生き生きした表情で、

「凄い情報が集まって来ています!」

と報告してくれました。


その昔、私が不動産投資で

成功したいと思っていた時に、

タウンページに載っている業者を

全て訪問しました。


その当時は、水戸に住んでいたのですが、

水戸の業者を全て訪問したのです。


その時はサラリーマンをしていたのですが、

サラリーマンの仕事が終わった後に、

とにかく時間を作って、

業者を片っ端から訪問したのです。


不動産投資では情報が全てで、

とにかく情報を集めることが

成功につながります。


そして、私は当時、お金もなくて、

年収もかなり低かったので、

とにかく行動力を他の人よりも

上げることしか情報を得る方法がなかったのです。


そして、片っ端から業者を訪問した結果、

そのような電話とFAXしか連絡手段がない、

おじいちゃんの不動産業者は、

実は話し相手がいなくて、

人と話をしたくてうずうずしています。


訪問しまくるとわかるのですが、

訪問しているほとんどの時間が

おじいちゃんとの無駄話になったりします。笑


でも、そういう時間を作ると、

そんな業者から情報が上がって来たりするのです。


一見、泥臭くて非効率なことなのかもしれませんが、

こうして人と会うということを

している人が非常に少ないので、

どんどん人と会うことで、

情報は集まって来ます。


それを思い出したので、

当社のスタッフに、

それをやらしてみたら、

面白いように情報が集まって来ている…

という話をしていたのです。


効率化を求めることは

今の世の中、非常に大事なことです。


ただ、その効率化に不動産業界は、

全ての人が付いていけてないわけで、

だからこそ、そういうところに

盲点があったりしますね。


ちなみに、そんな感じで

また、さらに物件情報が集まって来ていますし、

投資家さんが自分で業者を回る時間がない…

というのも本音だと思います。


だからこそ、そんな情報を得たい人は、

当社に担当を付けて、

情報を受け取って欲しいですね。


ちなみに、担当の付け方は、

セミナーや私の面談、

スタッフによる面談に参加してみてください。


ちなみに、この話には続きがあって、

日本全国の業者を訪問したのなら、

その営業は物件情報は

限りなくどんどん集まってくるでしょうね。


そんなことをやっている人がいないので、

私が営業であれば、

そういう誰もやっていないことを

コツコツとやると思いますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「家賃相場を調べる方法1」  

です。


購入検討物件の家賃相場を調べる方法を

解説しています。


2つに動画を分けていて、

これは前編です。


私は物件を売れない営業は、

投資家さんが可哀想だな…

といつも思ってしまいます。


というのも、過去に当社にいた

全く成績の上がらない営業が

担当になっていた投資家さんと

話す機会がありました。


やはり、成績が上がらない営業が

担当についていたので、

物件も全然買えていませんでした。


当社の場合は、数字の良い物件、


キャッシュフローが出る物件を

買ってもらって、

そして、投資家さんも当社も

お互いに利益を上げていくことを

目指しているので、

実際に物件を買って利益を出している人が

投資家さんには多いのです。


しかし、中には物件を

全くと言って良いほど

買えていない人もいるのが事実で、

そういう人は本当に可哀想なわけです。


まあ、その成績が全く上がらない営業は

成績が上がらなかったので、

辞めて行きましたが、

こうやって入れ替わりをしていかないと、

営業はダメになっていきます。


花瓶の水も取り替えないと

どんどん濁っていくわけで、

だからこそ、入れ替わりがある制度を

考えていくしかなく、

それは全て投資家さんのためになるからです。


こういう事をメルマガに書くと、

自分のことかな?と思って頑張る営業が

どんどん出て来てくれると良いのですが、(笑)

こういう制度を考えるのが

経営者である私の仕事だったりするんですね。


ちなみに、前述した売れない営業が

担当になっていた人のように、

今、物件を買えていない人で

担当者がいるけれども物件が買えない人、

その中でも波長がどうも担当者と

合わないという人は、

当社の担当を変えますので、

下記より「担当者変更希望」と書いて

お申し込みください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


ちなみに、この担当者変更も、

過去に何回もやってきましたが、

大抵、変更の希望をしている人は、

実は投資家さんに問題があり、

うちの担当と疎遠になって

担当変更を希望してくる人が多いです。(笑)


ですが、どういう理由にせよ、

「ああ、この営業からは買えないな…」

と思っていたのなら、

担当変更は全然ありですね。



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最近、私はスケジュールが詰まっていますが、

忙しいという感覚とちょっと違う、

そんな感覚で毎日を過ごしています。


というのも、起業当初は、

毎日、忙しく過ごしていました。


忙しいとは文字通り、

心を亡くすと(なくす)と書くので、

あれもやらねば、

これもやらねばと、

心が無い状態で、

目の前の業務に追われていた感じでした。


とにかく、スケジュールが詰まりすぎていますし、

それを全て時間通りにこなさないと、

ダメなので、時間と仕事に

追われている感じでした。


でも、今もスケジュールがいっぱいなのですが、

忙しいとは感じないのです。


それはなぜなのか?というと、

目の前のことに集中できていて、

とにかく目の前のことが楽しく、

それが終わっても、

次の予定があるのですが、

その次の予定も楽しい感じなのです。


つまり、スケジュールは詰まっていますが、

次々に楽しいことが押し寄せていて、

それをどんどん集中して行なっている…

そんな状態になっているのです。


では、これは同じスケジュールが詰まっていても、

ここまで受け止め方が違うのは、

なぜなのか?というと、

2つのことが考えられます。


1つは運動で、

私は毎日、朝起きたら1時間から2時間、

ボクササイズを行なっています。


東京にいるときは、

これをほぼ欠かさず行なっているので、

単純に体力と集中力が

起業当初よりも格段に付いています。


そして、もう1つ考えられることが、

食べているものが違うということです。


今は、ほぼ1日2食と、

完食にちょこちょこと食べますが、

1食は薬膳火鍋、もう1食は肉料理という

組み合わせがほとんどで、

全体的に質の良いものを食べるように

しています。


人間は口から入るものがエネルギーなので、

これが質の悪いものだと、

1日中疲れていたり、

パワーが出なかったりするわけです。


私の起業当初はどうだったか?というと、

とにかく安くて美味いものを食べていました。


例えば、すき家の牛丼とか、

そういうものばかり食べていたのです。


これを3食、食べていたら、

眠くなって、疲れも取れず、

結果として集中することができません。


人間の成功は集中できる時間を

いかに深く、長く作れるか?で決まるので、

それが出来ないと

いつまで経っても成功は出来ません。


だからこそ、運動と食事を意識して、

質の高いものにしたからこそ、

スケジュールがいっぱいになった時の

感じ方が変わって来たのかな?と思うわけです。


私はいつも言っていますが、

人の成功も失敗も、

全ては脳みその中で作られます。


そして、その脳みそを最大限に使えるように、

コンディションを整えてあげるのは、

その人、本人の自覚しかないですね。


そんな感じで今はスケジュールが

いっぱいに詰まった生活をしていますが、

忙しいと思ったことはなく、

むしろ毎日が一瞬で過ぎっていって、

とにかく楽しく感じますね。



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またまた、今月も人気YouTuberと

コラボしています。


ヒカルくんとラファエルと今月は2回、

とりあえず、動画があがっています。


私が出ているヒカルくんの動画

→ https://goo.gl/GPzrQ5


私が出ているラファエルの動画

→ https://goo.gl/jL3YjA


ちなみに、今日もヒカルくんのチャンネルで、

私が出ている動画が

あがっているので、

ぜひ見てみてください。


ヒカルくんのチャンネル

→ https://goo.gl/oFZHc8


それで、結構、こうして

人気YouTuberと絡んでいるわけですが、

「何かメリットがあるんですか?」

というご質問を頂きました。


基本、質問には有料メルマガでお答えしていますが、

この質問は、多くの人が知りたいと思うので、

こちらのメルマガで回答します。


人気YouTuberとコラボしている理由…

それは、2つあります。


1つは単純に楽しいからということです。


今までテレビや本など、

色々な媒体に挑戦してきまいしたが、

YouTuberの動画は出ていて

単純に楽しいのです。


それはまだ規制がないから…

ということが言えそうですが、

単純に楽しい動画が多いのが事実です。


そして、収録している現場も楽しいです。


昔のテレビは面白かったのは、

テレビへの規制が緩く、

なんでもありだったわけで、

だからテレビが面白かったわけです。


天才たけしの元気が出るテレビ、

ミニスカポリス、

風雲たけし城、

ギルガメッシュナイトなどなど、

他にも面白い番組はありましたが、

とにかくハチャメチャな番組が多かったですし、

そういう番組は面白いです。


それをやっているのが

今のYouTuber達で、

単純に面白ので、

面白い動画というのは、

今のsnsが発達している時代には、

どんどんシェアされて、

大変な再生回数になっているわけですね。


昔でいうと、学校で、

「昨日のテレビ見た?」

という会話がされていましたが、

今は、sns上で、

「この動画やばいでしょ!」

という感じでどんどん広がっていきます。


なので、私はこの媒体には、

もっと未来があるな!と思っているわけですね。


そして、もう1つの理由が、

単純に影響力がすごいのです。


今は芸能人の名前を知らなくても、

人気YouTuberの名前は知っている…

という人がいるくらいなのです。


テレビに毎週出ていた時よりも、

実はその辺で声を掛けられることが多く、

しかもこれからもっと有名になりそうな感じで、

だからこそ、その影響力の凄まじさに

どんどん絡んでいこうかと

そう思っているんですね。


ちなみに、仕事関係では、

同業他社や、金融機関、

このメルマガの読者さん、

そして、私のプライベートで行く先々で、

YouTube出てましたね?と

言われるようになっているわけです。


実は、私はブログを始めて、

今年で9年目になりますが、

YouTuberの動画にアップされて、

過去最大のアクセス数になったりしています。


これは、テレビよりも凄い反響で、

これからは本当に新しい時代を感じさせますね。


ちなみに、こうして私が

もっともっと有名になっていくと、

それは私の元に情報が集まってくるわけで、

それは私を頼る不動産投資家の人たちに

還元していけるからこそ、

こうして色々なことに挑戦していたりするわけですね。


というわけで、最近は、

人気YouTuberの動画に

どんどん出させて頂いていますが、

これはそんな理由から行なっているわけです。


そして、もっと有名になって、

もっと情報を集めて、

最終的には私を頼る投資家さんに、

もっとより良い情報をお届けしたいですね。



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「不動産投資で成功している人は現金をたくさん持っている理由」  

です。


不動産投資で成功している人は、

現金をたくさん持っている人が多いです。


その理由とは?


最近、私が思うことが、

「楽して稼ぎたい」

という人が多いです。


投資家さんだと、なるべく当社で動いて

負担を減らしていこうということを

行なっていますが、

それでも全く行動しない人は、

不動産投資で資産を増やせないですし、

お金も残せません。


また、当社に入ってくるスタッフも同じで、

「水戸大家さんなら楽して稼げる…」

という幻想を抱いている人も多いのです。


本気になって不動産投資なら

不動産投資と向き合い、

不動産の営業なら

不動産の営業という仕事を向き合わないと、

結果は残せません。


それは不動産投資で物件を買うということが、

ちょっと特殊な分野だからです。


というのも、優良な物件は非常に少なく、

そして、売りに出てくる物件の1つ1つは

他に存在しません。


コーラを買おうと思ったら、

世の中には無数にコーラが存在しているので、

目の前のコーラを買い逃しても、

他のコーラを買えば良いのです。


しかし、不動産投資で物件を買おうと思ったら、

優良物件が出てきて買い逃すと、

他の物件を買えば良いのですが、

優良な物件が次にいつ出てくるのか?が、

わからないのです。


これが替えがきかないわけで、

1つの物件に対して多くの投資家が

買いに走るので、

ライバルよりも早く行動しないと

物件を買うことができないのです。


それは不動産営業も一緒で、

優良物件が入ってきても、

他の人よりも早く売らないと、

次に優良物件がいつ入ってくるのか?わからず、

そういう営業はいつまで経っても

成績が上がりません。


だからこそ、一瞬一瞬を気を抜かず、

本気で取り組まないと

投資家は物件を買えず、

営業は物件を売れないわけです。


そして、私は多くの人を見てきましたし、

多くの人と実際に一緒になって

物件の売買仲介に携わってきましたが、

「楽して稼ごう」

というノリの人はちょっと出遅れますね。


不動産投資は100m走のようなもので、

物件が出てきたら

よーい!ドン!で一気に行かないと

なかなか成功することは出来ないわけです。


まあ、それでも普段、物件が出てこない時は、

地道に情報収集することも大事で、

地味な積み重ねと、

一気に行く行動力の

2つが必要になりますね。


ただし、不動産投資の良いところは、

物件を買った後は、

労力が少ない割にお金が入ってくるので、

物件を買うときだけ

いかに本気で取り組めるか?が

大事なのです。


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今日の動画は 

「初心者はどれぐらい勉強をすべきなのか?」  

です。


これから不動産投資をしようと

考えている初心者の人は、

どれくらい勉強すべきなのでしょうか?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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