私は今の仕事は誰のために

やっているのか？ということを

結構、前から考えるようになりました。


サラリーマンのときは、

当然ですが、勤めている会社のためです。


お給料をもらうので、

自分のためでもありますが、

自分は少しで会社への貢献が大きいです。


通常の会社組織というのは、

従業員への利益の還元は１０〜２０%でしょう。


粗利の８０〜９０%を会社が持っていくわけですが、

これはリスクを取って会社をやっているという

会社のリスクボーナスだと私は考えてます。


では、会社を興して大きくしていったときは、

私は誰のために働いていたのでしょう？


最初の頃は、個人事業から開始したので、

１００%自分のためです。


まあ、結婚もしていたので、

家族のためでもありました。


個人事業主は、自分と嫁、子供のために

働いていたわけです。


従業員が増えてくるとどうでしょう？


最初は１人、２人と従業員が増えてきたのですが、

これは仲間意識があったので、

自分と会社、それから仲間のため…となります。


これが１０人くらいまでは、

その意識があって、

１０人を超えるとちょっと変わってきます。


会社の内部に派閥ができたり、

「あいつのこと嫌い」

とかそういう話が出てくるんですね。


そして、サボったり、悪いことを考えたり

する人間が出てきます。


何度もメルマガに書いていますが、

私が会社を興した理由である、

企業理念すらもないがしろにされます。


するとどうなるのか？というと、

会社はお金がないとやっていけないので、

最終的に私は会社の売り上げのために

働くようになりました。


それはサボっている社員や、

悪いことをしている社員のためでもあります。笑


まあ、ちゃんとしている社員もいましたが、

そういうのをひっくるめて、

全員のために働くようになったわけです。


これはキツいですよ。


はっきり言って。笑


最近、しばらくぶりに会った知人から、

「峯島さん、顔がイキイキしてるね」

って言われました。


その人に会ったのが、

ちょうど１年前の、

「会社どうすんべ」

って思ってた時で、

その頃の私から比べると

とてつもなく明るくなった…

と言われたのです。


まあ、その明るくなったというのは、

自分のために働いている…

と思えるわけで、それが良いんでしょうね。


大きな企業を作るのも、

まあ、ある程度やってみて

反省点も多いわけですが、

それに比べると生き方として、

今はとてつもなく良いですね。


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峯島は今、大企業思考から、

個人起業にシフトしていますが、

その中で色々と気付きがありました。


まだ、方向性を変えてから、

結果はしっかりと出ていませんが、

必ず結果は出てくると考えています。


というのも、峯島個人として考えると、

絶対にサボらないからです。


私は会社を大きくして行った時に、

多くの人がサボっているのだと感じました。


まあ、付きっきりで会社にいたわけでは

ないので、本当のところはわかりませんが、

休日はしっかり休む、

定時にはしっかり帰る…

という人がかなり多いのが実情です。


そりゃ、サラリーマンなら当たり前でしょ…

と言われるかもしれませんが、

営業職の場合は歩合が付いたのです。


つまり、「もっと稼いでいいよ」

と言っていたわけですが、

会社に残って仕事をするという人は、

かなり稀だったりしますね。


まあ、残っていても何をしているのか

不明な人が多かった気がします。


中には仕事をしていた人も

いたと思いますが、

それでも上司に言われたからやるとか、

そういう人が多かったように思います。


私の場合は、会社にこそずっといませんが、

とにかくサボらないわけです。


ずっとやり続けるので、

絶対に成果が出ます。


また常に色々と考えながら、

どんどんアイディアを出して改善していきます。


毎日、休みもなく考えながら改善して

仕事をしている…

という人間は世の中を見渡しても

皆無と言っていいでしょう。


だから、結果は絶対に出ます。


時間がかかる可能性もありますが、

やり続ける限り、

絶対に結果は出るのです。


そして、多くの人が途中で諦めて、

やめてしまいます。


私が不動産投資で独立した直後、

メルマガで稼ぐというノウハウが、

不動産業界でも流行りました。


メルマガを発行して、読者を集めて、

その分野の専門家になれば稼げる…

というノウハウでした。


私はそれを見て、

今でもこうしてメルマガを発行しています。


今から１０年前くらいの話ですが、

果たして１０年前に同じノウハウを見て、

やり続けている人は

何人くらいいるのでしょう。。。


日本からアメリカまで行くのに、

手漕ぎボートでも行けますし、

客船でも行けますし、

飛行機でも行けます。


私の場合、自分の乗っている船が

手漕ぎボートでも目的地に向かって、

とにかく進むことを諦めないのです。


多くの人が、乗っている船が

手漕ぎボートだとわかると、

早々に降りてしまいます。


そして、飛行機を探すのですが、

どれが飛行機なのかわからず、

最終的には飛行機探しもやめて、

目的地を目指すことも諦めます。


私の場合、手漕ぎボートに乗っていても、

それで進みながら、

飛行機を探します。


そうすると、手漕ぎボートが

いつの間にか強化されて、

エンジンが付いて、

フェリーになっていたりします。


最終的には、いつの間にか

羽が生えて、飛行機になったりするのです。


走りながら考える…

ということが物事には非常に大事なんですね。


そして、走りながら考えて

結果が出なかったとしても、

走るのをやめなければ、

時間はかかるかもしれませんが、

絶対に目的地には着くわけですね。


その諦めない…というのが大事で、

多くの人が成功できないのは、

飛行機探しばかりしていて、

肝心の目的地に向かう…

ということをやっていなかったりするわけです。笑



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先日ですが、とある２０歳くらいの

若者と話をしました。


どんな話をしたのか？というと、

「金持ち父さん貧乏父さん」

を読んで、そのあとに何をした？

という話です。


その若者は、金持ち父さんを読んで、

「とりあえず、株の本を読みました」

という話をしていました。


まあ、最近、金持ち父さんを読んだそうなので、

そのくらいのことしか出来ないわけですが、

行動しているだけ凄いなと思いました。


今度は私がやったことを話す番です。


私が読んだのが、

今から１０年以上前なのですが、

株はバーゲンセールに買えと書いてあったので、

とりあえず、前出の若者と同じように、

株の本を読み、証券口座を開設しました。


そして、読後すぐに９１１のテロがあり、

株に当時の全財産をブッコミました。笑


その後、株価が急回復して、

それなりに利益を上げましたが、

不動産投資がやりたくて、

でも、全然、資金も知識も足りませんでした。


そこで、金持ち父さんに書かれているように、

営業の知識を得るべく、

不動産会社に入社しました。

（金持ち父さんではゼロックスという印刷機の会社）


営業を学び、不動産の知識も学べたので、

不動産営業の仕事はちょうどいいと思ったのです。


そして、その後、株式投資をしながら営業を学び、

ある程度、資金が貯まったとことろで、

不動産投資を本格的にしたいと思ったので、

定時が決まっている工場勤務に転職しました。

（不動産営業は２年間休みなしでした。笑）


時間的余裕が出来たので、

本格的に不動産投資を開始し、

ある程度物件を買ったら

会社を辞めて投資家として

独立しました。


その後、投資家も飽きてきたので、

自分で不動産会社をやってみたくなり、

投資家出身の収益不動産の専門会社を

興しました。


その後、その会社は急成長しましたが、

融資引き締めによって、

会社は辞めざる負えなくなりました。


でも、毎月の売り上げでは億単位までいき、

本も何冊も出版して、

テレビ番組まで作ってしまって、

とても貴重な経験になりました。


その後は、個人事業主として、

自由な時間とお金を手に入れるべく、

私の挑戦は続いています。


そんな話をその若者にしたところ、

「ああ、僕は何もしてないんですね…」

と言ってました。


なんか、私は淡々と今までを過ごしてきましたが、

色々と挑戦してきたんだな…

と思い起こせば、そう思いましたね。


一般の人がやってこないことを

淡々とこなしてきたわけですが、

それでも私の挑戦はまだ志半ばだったりします。


まあ、大きな会社を作ろうと挑戦して

それでも、今は個人の方が良いと感じて、

最強の個人事業主になろうと

活動していたりします。


なんか、私の人生は本当に今までも

これからも面白いものになっていくだろうな！

と感じていますね。


そして、金持ち父さんを読んでから、

１０年以上が経つわけですが、

改めて、本を読んだ後の活動が

普通の人とは変わっているんだな…

と最近になって思わされました。笑



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今日も大阪で格安SIM代理店の

面談をガンガンやってます。


当面はこちらの活動からの

収入を伸ばしていこうと考えていますので、

かなり頑張ってやってますね。


ちなみに、月収１００万円行ける！と

始めた当初から言ってきましたが、

始めた当初は実は見当も付きませんでした。笑


それはどのくらいで月収１００万円になるのか、

やってみないとわからなかったからです。


そして、昨年の１０月から実質的な活動は

始めているので、

今月で８ヶ月目になるのですが、

これだけ活動をしていると、

ある程度の目処は立ってきました。


今の状況から考えて、

格安SIM代理店の月収１００万円を

超える時期ですが、

どんなに遅くとも３年以内には超えてきます。


これはどんなに遅くとも…

という前提の話で、

たぶん、何の活動もしなくても

３年くらいで月収１００万円になると思います。


今もかなり日数は限られていますが、

１ヶ月で１週間くらいの活動時間で、

１年くらいでたぶん、超えると思います。


しかも、４Gがなくならない限り、

この月収はキープされる確率が高いので、

２０年くらいは何もしないで

月収１００万円キープです。


私の場合は、とりあえず月収１００万円になったら、

やはり月に１週間くらいの活動日数をキープして、

月収２００万、３００万…と増やして、

１０００万円くらいまでは伸ばそうと考えています。


月収１００万円が作れるのであれば、

月収１０００万円は作れる…

と思っていて、

あとは時間の問題かな？と思っています。


まあ、まだ月収で１５万円前後なのですが、

始めたばかりの時は月収１０万円くらいだったので、

少しづつ伸びていますね。


そして、報酬体系などを見ていくと、

遅くとも３年以内、早ければ１年くらいで

月収１００万円は行くと考えてます。



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不動産屋をやっていた時と、

今ではどっちが面白いかというと、

やっと、最近になって

「今の方が面白い」と

心から言えるようになってきました。


最初の頃は、「今の方が面白い」と

言っていましたが、

内心は不安の方が大きかったです。


ただ、最近になって、色々と物事が片付いたり、

収入の方も目処がつきそうな感じなので、

心の底から「面白い！」と

言えるようになってきました。


やったら、やっただけ入る今の仕事ですし、

お客さんの対応などは

今まではスタッフがやっていたので、

全部、私がやっているわけですが、

そりゃ、想像していたよりも忙しくさせて

もらっているわけです。


いやでも、面白いですね。


ちょっと収入が安定するまでは

必死で取り組みますが、

落ち着いてきたら時間を作って、

もっと旅やYouTubeに専念しようと思ってます。


そして、格安SIMの代理店の方ですが、

これは最初、始めた時は、

全く、収入が安定するまでに

途方も無い時間が掛かると思っていました。


ですが、最近になって、

何かわかってきた部分が大きく、

やっと収入の目処が見えてきた感じです。


私の収入の目処というのが、

月収で１００万円くらいなのですが、

それが見えたきました。


早くて今年中、

遅くとも来年にはそのくらいは

行ってると思います。


コツコツやっていくと、

これは色々と面白い仕事で、

最近は、それがわかってきたのが面白いですね。



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今日は仕事で大阪に来てます。


日本一周しながらも、

仕事が忙しいのと、

色々やらなければいけないことが

増え過ぎていて、

なかなか旅に戻れないでいます。。。


まあ、何もやることがないよりはマシで、

仕事がない状態よりは、

１００倍良いでしょうね。


さてさて、収入源の細分化をした方が良い…

というメールを読者さんより頂きました。


とある起業系のYouTuberが１つの収益源よりも

たくさんの収益源からお金をもらった方が、

１つの収入源がダメになっても、

他の収入源がカバーしてくれるので

事業の安定性が出る…

ということです。


これは私も身にしみていて、

不動産仲介業が融資が出なくなって

収益が落ちてしまったので、

今は結構、苦しんでいます。


収益物件も結構、売ってしまったので、

家賃収入も今は少ないのです。


ですので、新しい収入源を今、

作っているので、

大変だったりします。


私のことは置いといて、

こちらの読者さんは、

物件をたくさん持つことにより、

リスクを細分化出来るということを

メールで書かれていました。


ただ、同じエリアでどんどん増やしている…

ということだったので

完全に、それだと収益の細分化が

出来てない気がしました。


仮に管理会社と仲が悪くなったりして、

管理が強い会社がそのエリアに限られている場合、

これは不動産オーナーとしては、

キツくなります。


また、大企業に依存している都市だと、

その大企業が傾くと、

これはそのエリアに一極集中させていると、

入居募集がキツくなったりします。


対策としては、エリアをバラけさせる…

という方法が考えられますが、

これから世帯数が減っていくので、

これも実は収益不動産全体が沈むと、

収益源が細分化されていない…

ということになります。


理想を言えば、

全く違う収入源を持つことが

実は大事だと思うのです。


例えば、海外不動産などで、

日本以外の家賃収入を取るとか、

全く違うビジネスからの収入を取るとかです。


まあでも、畑違いの分野では、

詐欺などもあるので、

リスクを取って挑戦することになりますね。


色々と、収入源の細分化は

本当に考えた方が良くて、

私の場合もこれを今は物凄く心がけています。


ちなみに、私の場合は、

格安SIM代理店からの収入、

不動産を個人間で売買していて、

その回収代金とか、

会社を売却していて、

その回収代金とか、

あとは有料メルマガからの収入とかですね。


また、YouTubeからもまだ少しだけですが、

収入が入ってきているので、

（編集を頼んでいるので赤字ですが…）

そういう収入源は今、

育てている段階だったりします。


あ、不動産もちょっとだけ持っているので、

家賃収入も少ないですがあります。


そうやって、全く違うところから、

全く違うお客さんを相手に、

全く違う収入を得る…

ということは、事業をしている限りは、

なるべく意識した方が良いですね。


そして、私の場合、

不動産仲介業が調子が良かった時に、

もっと、別の事業を育てておくべきだったな…

と今さらながらに思いますね。


まあ、落ち込むのも予想以上に早かったので、

そこも見当違いだったと言えばそれまでですが…


私から言えることは、

今、何か事業をしていて、

好調な時こそ、

時間を割いて、

違うことをした方が良いですね。


永遠に好調な事業というものはないので、

そこを意識して動いた方が良いと思います。


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「峯島さん本気なので相談乗ってください」

というメッセージを何件か頂きました。


というのも、地方で面談をやっていますが、

その地方枠が埋まってしまったので、

個別でなんとか会って欲しい…

というお願いです。


スケジュール的にそういうのは

絶対に無理なので、

有料のウェブ面談メニューを用意しました。

http://mitoooya.com/archives/52534990.html


有料と言っても１０００円なので、

法外にボッタクリという話でもありません。


また、こちらは格安SIM代理店の面談なので、

その他の内容で相談したい場合は、

有料メルマガの電話相談サービスも

行なっています。


有料メルマガ

http://mnsm.jp/yur


こちらは、有料メルマガ内で毎月、

購読している方向けにキーワードを

書いていて、

そのキーワードを電話口で言ってもらえれば、

いつでも電話を掛けてきて良いというサービスです。


ただ、暇つぶしの電話や、

私への営業の電話はお断りしているので、

有料メルマガを購読していても、

そういう電話内容であれば、

切らせて頂いています。


有料メルマガも、月々８６４円なので、

こちらもボッタクリという金額でありません。


何が言いたいのか？というと、

こういう有料サービスをしているので、

「本気で相談したい」

けれども、枠がいっぱい…

という方は、本気であればお金を払ってください！

ということです。


私も時間は限られているので、

その限られた中で行動しています。


以前はスタッフがいたので、

ある程度の仕事はスタッフに振っていましたが、

今は何から何まで全て自分で行なっています。


この状況で、スケジュールを変更してまで、

個別対応などは絶対に出来ない…

ということなのです。


そして、１０００円の有料メニューを作り、

（はたまた有料メルマガの相談コーナーを作り）

対応しているわけですが、

「本気で相談したい！」

と熱いメッセージを送ってきた人から

申し込みはありません。笑


多分、その人の本気というのは、

１０００円以下の意気込みしかないんだな…

と思いましたね。


さすがに私もボッタクリの金額で、

有料メニューを作っているのであれば、

こんなことは言いませんが、

「本気で相談聞いて欲しい！」

と言っている人の本気という言葉は、

昔からちょっと怪しいと思っていて、

そういう人の本気という言葉は、

自分が無料でなんとか面談できないか？という

わがままを通す言葉だと思っていますね。


ですので、「本気で早く相談したい」

という方は、格安SIM代理店の内容であれば、

有料メニューを。

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その他の相談事であれば、

有料メルマガの電話相談を使ってください。

http://mnsm.jp/yur


それ以外で、「本気で！」

と言われても、

対応は絶対に出来ないので、

ご理解くださいね。



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これから不動産投資は、

世帯数減少になるので、

とても厳しくなっていく…

とメルマガで書いています。


でもその中でも、

不動産投資で成功するには…

というお話です。


これから人口減少、

世帯数減少が進むのは明らかなので、

不動産投資は斜陽産業になると予測出来ます。


ただ、一気に人がいなくなるわけではなく、

減るところと、減らないところ、

まあ将来的には全体的に減るので、

減りにくいところが出てきます。


減るところというのは、

これは間違いなく地方です。


地方を自転車で回っていると、

地方になればなるほど、

高齢者しかいません。


この高齢者がいなくなると、

若い人は地方には住みたがらないので、

地方の末端のところから、

人口と世帯数は減っていきます。


東京の中心部とかは、

人口や世帯数が減ると言っても、

かなりなだらかに減っていくでしょう。


地方都市の中心部も減りにくいのですが、

地方の末端部分が減った後に、

ここが次に減ります。


地方の末端から人口と世帯数減少が始まり、

地方中心部に波及していく…ということが、

これから１０年くらいで起こるでしょう。


ただ、まだ１０年くらいは激変はしないと思いますが、

地方の現場の声を聞くと、

すでに管理が埋まらなくなったとか、

そういう声が聞こえてきます。


ですので、物件をこれから買うのであれば、

東京の中心部、もしくは地方都市の中心部を

かなり安く買い、

数年で売り抜けるということを

考えた方がいいです。


今、不動産への融資がストップしてますが、

私の見立てでは、あと2、3年もすると、

ある程度復活してすると思います。


ですので、今、物件を安く買って、

３年から５年後を見据えて売却する…

というのが望ましいかもしれません。


売却の話も、３年前とか２年前に売っていれば…

という投資家さんの声をたくさん聞いてきました。


長期保有するという考え方は、

もう不動産ではやめてもいいかもで、

一生持ち続けるということは、

東京の一等地でも考えものです。


人口動態を見ると、

団塊ジュニア世代が高齢者になると、

全体的に人口が減ってしまいます。


人口動態

http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html


まだ先の話ですが、

２０５０年を過ぎていくと

かなり厳しくなってしまいます。


団塊の世代がいなくなっていく、

２０３０年を過ぎたあたりから、

どんどん人口が減少していくことがわかります。


ですので、永久に不動産を持ち続ける…

という選択肢は考えものになってきます。


これから、日本史状初の世帯数が

減るという事態が訪れます。


せめてもの希望が、

移民の大量受け入れですが、

果たしてどこまで受け入れるか？ですね。


これから右肩下がりに、

入居者が減少していくのは、

統計上間違いないことなので、

不動産投資をしている人は、

頃合いを見ながら不動産の売却を

考えていくのが良いと思います。



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ネットを見ていると、

「不動産をやめたみねしまは悪だ！」

という意見を目にしました。


主張としては、みねしまの所で

物件を買った人は困るだろう

うんぬんかんぬん…という事みたいです。


まあ、買った人は多少困るかもしれませんが、

それでも多少でしょう。


基本、不動産は買ってから管理会社に

管理を任せるので、売買仲介をした会社とは、

ほぼ関わらないですからね。


それよりも、不動産の事業を永遠に続けろ！

と言っている人は、

絶対に他の事業はやらないで欲しいですね。笑


ちなみに、トヨタという会社があります。


トヨタは、最初、綿などの織物を織る機械を作る、

豊田織物機という会社がスタートでした。


今では自動車しか作ってないと思われますが、

豊田織物機という会社はまだ残っていて、

列記とした上場会社です。


また、その豊田織物機でさえも、

織物機械製造業が主たる業務ではなく、

RAV４などのRV車の組み立て事業が

主たる業務になっているそうです。


HONDAという会社があります。


こちらも自動車会社と思われがちですが、

元は自動車やバイクの修理屋から

本田宗一郎さんが始めてます。


その後、カブなどのバイク業を開始し、

最終的に自動車に参入します。


富士フイルムも、

今ではフィルムなんか作ってません。笑


時代は変化をしない物や人、

会社を残してくれません。


私は短期的に見ても、長期的に見ても、

不動産業は、相当厳しくなると考えています。


短期的には、融資が厳しくなるという事、

長期的には、世帯数が減っていくという事です。


その中で、移民が多少来るでしょうが、

人口減少を吸収しきれないでしょう。


まあ、それを言うと、

日本は人口減で、全産業が縮小に

向かう可能性が高いのですが、

その中でも、動かせない資産である不動産は、

最初に人口減が直撃する産業でしょうね。


今が不動産はピークで、

これから斜陽していくのは、

統計上わかっている事なのですが、

さて、私が不動産をやめた事は悪だ！

と言っている人は、

どこまで不動産をやっていけますかね？


投資やビジネスは、数字が全てだと思っていて、

より有利な条件で動ける分野で取り組むべきですし、

不動産投資をするなら、

特にこれから物件を買うなら、

今までよりもさらに厳しい目で見ないと、

取り返しがつかないことになりますね。



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