水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「いま不動産投資を始めたほうが良いですか?」

です。


不動産投資をするなら

今、始めた方が有利なことがあります。


その理由とは?


私のところには

様々な質問が来ますが、

全ての質問に返答しているわけではなく、

個別な回答はしていません。


ですが、今後は有料メルマガで変な質問や

変わった質問は回答していくので、

私に質問して、確実に回答を得たい人は、

有料メルマガに登録して質問をしてみてください。

→ http://mnsm.jp/yur


また、こちらのメルマガで回答する質問も

全てではないのですが、

一定数作ります。


それはどんな質問なのか?というと、

こちらの無料メルマガで答えると、

多くの読者さんのためになるな…

と思われる質問ですね。


それで、今日はそんな質問があったので、

こちらの無料メルマガで回答していきます。


それはどんな質問なのか?というと、

「無料で面談をして何かメリットがあるんですか?」

というものです。


私は毎日のように、

無料で人にお会いして

不動産の相談をお受けしています。


そんな中で、何で無料で会っていて、

そして、それは何かメリットがあるのか?

という質問が来ました。


まあ、これは当社が不動産業者なので、

相談者さんから一定数の人が

お客さんになったとしたら、

それは当然、メリットはあります。


しかし、中には何のメリットもない

そんな面談も多数あります。


まあ、それはそれで

私は良いと思っています。


例えば、すでに物件を買っている人で、

もう物件が買えない…

という状態になっている人も

私の無料面談を訪れます。


多額の借り入れを起こしていて、

もう与信枠が一杯なので、

これ以上は物件を増やせない…

という人です。


これは、他の方法で

物件を買い進めていたのなら、

実はもっと規模を拡大できた

可能性もあったのですが、

知識不足から買い進められなく

なったというケースです。


こういう人には、

どうすればもっと買い進められたのか?を

教えることもしますし、

何が買い進められなくなったのか?も

教えていきます。


そして、何かサポート出来るがあれば

出来る限り、当社でサポートする…

というお話をするのです。


色々なケースの人がいますので、

一概にその話を聞いて、

その後、改善すべき点を改善し、

買い進めている人もいますし、

現状維持になっている人もいます。


こんな感じで、

無料面談は基本的に個別な

不動産のお医者さんみたいになっていて

どうすればこれからもっと

物件を買い進めていけるのか?を

レクチャーしているわけです。


ちなみに、無料で面談をしている…

というと、何かコンサル契約などの

高額な売り込みがあるのか?と

疑う人もいるのですが、

そんなことは一切していません。


本当に、その人がどうすれば、

資産とキャッシュフローを

拡大していけるのか?を

一緒になって考えて

そして方向性を決めていくのが、

私の無料面談なのです。


ちなみに、その後、サポートをしていく…

ということですが、

これは私はもう手が回らないので、

当社のスタッフがしていきます。


また、特に当社から物件を

買ってもらわなくても、

特に何かあるとかではないです。


不動産投資は投資家さんが

自分で勉強し、

良いものがあれば買えば良いですし、

無ければ買わなくて良いと思います。


ただし、どんな物が良いもので、

どんな物が悪いものなのか?という

判断基準や、スピード感など、

どうすればお金が残るような

投資が出来るのか?ということを

教えるのが私の無料面談だったりしますね。


あとは、今、物件を買おうとしているけど、

本当にこれを買って良いの?とか、

そういう人も面談に来ますが、

そういうのも全然OKです。


ただし、契約してしまったり、

物件を買った後で、

「この物件やはり契約したくないんですが…」

と言ってくる人もたまにいますが、

そこまで進んでしまうと

手付金を没収されたり、

違約金や損害賠償を請求されたりと

とんでもない金額のお金を

法的に請求されてしまうので、

その前に来ていただけるのが良いですね。


もちろん、良い物件ならそれで

進めていけば良いですし、

とんでもない物件なら、

私は素直に「とんでもない物件ですね」

と注意します。


あくまでも、客観的な視点で、

そういう意見はしていくので、

そんなアドバイスを聞いてみたい人も

私の無料面談は大歓迎ですね。


ただし、今は私の無料面談は

かなり枠を増やして対応していますが、

かなり先まで埋まっているので、

急ぎの場合は、スタッフによる

スタッフ面談も可能ですので、

急ぎの場合はスタッフ面談をおすすめします。


かなりヤバい物件を契約してしまったら、

後戻り出来なくなってしまう…

というケースもかなり見て来ているので、

そういう物件を買おうとしている人は

全力で止めますね。


ということで、私は無料面談をしていて、

毎日のように不動産の相談をお受けしています。


そして、それは当社でお客さんになる人もいれば、

ならない人もいるわけで、

お客さんになる人は単純に

当社の利益になるわけで

そこは単純にメリットですね。


ですので、何か怪しい裏があるのでは?

と思っている人も

何も売り込みませんし、

何も裏はないので安心して

面談に来て欲しいわけです。


ちなみに、直近の私の面談は、

8月下旬くらいまで埋まっているので、

どうしても私と直接話をして見たい人は

早めに予約をしてみてください。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「人脈を作るなら懇親会に行くほうがいい理由」

です。


人脈を作りたいのであれば、

懇親会に行った方が良いです。


それには明確な理由があるのですが…


私は夢を叶えるには、

夢を本気で持ちワクワクすることと、

適用能力が低いことが大事だと思います。


実は多くの人が本気で夢を持っていません。


多くの人が持っているのは何か?というと、

それは「こうなったら良いな〜」

という願望しかないのです。


夢を本気で叶えている人に

私は多くお会いしてきましたし、

それ以上に夢を叶えられない人にも

多くお会いしてきました。


その両者の圧倒的な違いは、

本気で夢を持っているか?

ということです。


私の夢は?と聞かれると、

今はトコトンやれるところまで

不動産投資の売買仲介と

不動産管理事業を拡大させて、

日本で1番有名な収益不動産の

会社を作ります。


年商は100億を超えるような

そんな巨大な企業を作って行きたいと

今は思って取り組んでいます。


ちょっと前までは、

ここまで考えていなかったのですが、

実はこのことを考えていたら、

毎日、ワクワクしてたまらなくなりました。


そして、このワクワクするということは、

非常に大事なことで、

ワクワクしてそれに取り組もう!

となったら、

それは人に伝播して、

まわりの人もワクワクしてきますし、

ワクワクする人が集まってくるのです。


ただ単に夢を持って、

それを本気で取り組もう!

と考えても、

夢が達成されるかされないのかという

結果しか見えてこないので、

それはあまり面白いものではありません。


本気で夢を持って、

それに対して毎日ワクワクしていれば、

それは楽しくて仕方のない物になってきます。


嫌々ながらやることではなく、

それは夢を叶える作業になるわけで、

楽しい楽しい作業になるわけです。


そして、もう1つ大事なことは、

適応力の低さです。


よくホリエモンが、

「バカは成功できる!」

という話をしますが、

それはバカな人出来ないことを考えません。


成功するイメージしか頭になく、

諦めが悪いのがバカな人なのです。


そして頭のいい人は、

ちょっとやってみると、

「ああ、これは無理でしょ!」

と結果を自分で出してしまいます。


例えば、不動産投資でいうと、

優良な物件を買える確率は

非常に少ないです。


それは市場に出回っていてる物件で

割安な物件が少ないからで、

それを手に入れるには

それ相応の行動量が必要です。


また、さらに優良な物件が出てきても、

融資が付く物件となると

さらに数は少なくなります。


そして、そのような物件を探して

1ヶ月、2ヶ月、3ヶ月と時間が経つと、

適応能力が高く賢い人は、

「ああ、こんなことやってられんわ…」

と言って、不動産投資の世界に

見切りを付けて行きます。


これは、当社に入社したスタッフも同じで、

入社当時は全員が夢や希望に

満ち満ちて入ってきます。


しかし、結果がなかなか出なかったり、

ちょっと嫌なことがあったりすると、

辞めていくスタッフもいます。


それを見ていると、

「不動産投資に見切りを付ける人と一緒だな…」

と思うわけですね。


人はそうやって適応能力の高い

賢い人は成功することはなく、

適応能力の低いバカな人は

諦めないので成功するわけですね。


ちなみに、ホリエモンはそのような

バカは成功すると言っていますが、

私は成功するという点から見ると、

そういう人は天才だと思います。


なぜなら、成功者は成功するまで

しつこくしつこくしつこくやるので、

成功するのであって、

その能力は成功する天才しか

持ち合わせていないものだからですね。


一方、賢いと言われる人は、

ちょっと表面だけ見てやめる人で、

それは成功という観点から見ると、

私はバカな部類だと思いますね。


ということで、夢を叶えられる人は、

本気で夢を持ち、

その夢に毎日ワクワクして、

そして、適応能力が低い人です。


無理だと言われても挑戦してみたり、

断られても夢を諦めない人が

本当に夢を叶えていますね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産を買うと税金はすごいのか?」

です。


不動産を買うと税金が凄い!

という人がいますが、

実情はどうなのでしょうか?


その業界の大物と言われる人と、

何かつながりを持ちたいという人も

世の中にはたくさんいます。


この人と仲良くなるには、

どうすれば良いんだろう?

と考えているような人です。


では、それはどうすれば良いのか?ですが、

それは自分自身が大物から

注目されるような結果を出して、

自分自身がある程度の人物になることです。


よく、大物と名刺交換をして

喜んでいる人もいますが、

そんなことしても何の意味もありません。


人気がある人や著名な人であれば、

人がどんどん寄ってくるので、

会った人を全て覚えていません。


その中でも覚えている人は、

やはり、人気があったり、

著名な人であれば覚えていますが、

普通の人が挨拶をしても

次に会った時には

「誰でしたっけ?」

という話になることが多いのです。


だからこそ、そんな著名人にも

覚えてもらうのは、ただ1つだけで

自分自身も何かしらで結果を出して、

そして、気になってもらうとか、

話してみたいと思われなければ

ならないわけです。


例えば、不動産投資であれば、

物件規模をすぐに50億に増やすとか、

そういうことをしている人は、

私も嫌でも覚えてしまいます。


また、他の業界でもトップクラスの人であれば

「ああ、この人は凄いな、話してみたいな…」

と自分から思ってしまいますね。


ちなみに、私は今でこそ、

色々な業界のトップクラスの人と

すぐに人脈が出来てしまいますが、

それはたまたまではなく、

今までの結果を見てもらっての話です。


1年間、テレビ番組のスポンサーをしていたり、

六本木のど真ん中にオフィスを構えて、

もう4年くらい経ちますし、

そういうところを多くの人は見ています。


だからこそ、話をしてみたいな!

と著名な人から話が来るわけで、

それは全て結果を出して来たから…

ということなんですね。


私は元々は年収280万円の

貧乏サラリーマンでしたし、

学歴も高卒で、通っていた学校は

県で1番か2番くらいのレベルで

学力が低い学校でした。


まあ、それでも目の前のことを

一生懸命やってきかたからこそ

今があるのですが、

そんな私でもそういうところまでやれるので、

誰でも一生懸命やれば

このくらいの成功は出来ると思います。




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今日の動画は 

「もの凄い結果を残している人達の共通点とは?」

です。


物凄い結果を残している人には

共通点があります。


私は毎日、まあ、そこそこでいいかな?

という考えと、

とことんやり切ってみたい!

という考え方のどちらもを

自分の中で考えて来ました。


特にこの半年くらい前の記事では、

「私は働かない社長になります」

という事も書いています。


まあでもそんな感じで

過ごしてみて思うのが、

やはりとことんやってみて

限界を見てみたいという事です。


というのも、最近は、

人気YouTuberのヒカル君などの動画に

出させていただいたりしていて、

彼から色々と学ぶことが多いです。


というのも、ヒカル君に1日密着した

動画を見たのですが、

これは衝撃的でした。

→ https://youtu.be/SwU5F6boUfo


朝、5時に起きて、

兵庫から東京に行き、

そして、取材やテレビ収録をこなして、

夜は11時くらいまで仕事をしている…

という1日密着の動画です。


これを見て思ったのは、

「ああ、自分もこうやって
 
 とことんやってみたいな!」

という思いです。


また、

「これはYouTuberが凄いんじゃなくて
 
 ヒカル君が凄いんだな!」

という事も思いました。


彼は他分野でも十分に実績を出せると

私は思うのです。


そして、このような動画を見て、

私もやれるところまでやって、

「ああ、すげーなこの人!」

と思われる存在になりたいな!

と思ったのです。


そもそも、私が働かない社長を

目指したのは、

私が働く事で、私が居なくなった時に、

会社が傾いてしまうかもと

思ったからです。


居なくなるというのは、

仮に倒れてしまったり、

そういう事態が起こると、

会社が困ってしまうので、

そういう事態を避けるために、

あえて働かないようにしてみようかと

そう思ったわけです。


ただ、そうやって動いてみて

思ったことは、

もっとやってみながら、

働かなくても大丈夫な体制も

作っていこうかな?ということです。


なので、これからは、

私ももっと頑張って動いてみるのと、

働かなくても大丈夫な体制を

同時に作っていこうかな?

とそう思っているわけです。


人生は1度きりなので、

頑張ってとことんやる人生も良いですし、

やらない人生も良いと思います。


ただ、私は後悔はしたくないので、

とにかくやってみて、

そして、もっと高い位置から

周りを見渡してみたいですね。




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今日の動画は 

「これからは本を聞く時代です」

です。


これからは本を聞く時代になります。


本を読む時代は終わりますね。


今、私は新刊の出版記念セミナーで

全国を回ってセミナーをしています。


その中で、地方に行くと、

そこまで多くの人がセミナーに

参加されるわけではありません。


東京こそ、100人くらいの人が

セミナーに参加されましたが、

地方になると数人というセミナーに

なることも結構あります。


では、このような状況から

私が言えることは、

「地方はそこまで多くの人が

 不動産投資に興味を持っているわけではないな!」

ということなのです。


ということは、地方で不動産投資を

積極的に行おうとしている人が少ないので、

本気で取り組もうとしている人には

大きなチャンスなのです。


単純に物の価格は、

需要と供給の関係で決まります。


そして、このようなセミナーに

参加する人が少ないというエリアでは、

ライバルも減るわけで、

物件を探していたり、

知識を吸収しようとする人が

少ないということなのです。


また、物件を買う場合、

基本的に融資を使って物件を買いますが、

どこの金融機関を使うかは、

投資家と物件が対象になる銀行の

営業エリア内に入っていないとダメです。


ということは、東京や大阪など

大都市でセミナーを行う場合は、

非常に参加者が多いのですが、

参加者が少ないエリアで融資を引きたい人が

少なければ、

銀行を使える人も少ないわけで、

一人勝ちの状況になる可能性もあり得ます。


つまり、東京の人が他のエリアの

金融機関を使うことは出来ないので、

違うエリアに住んでいるだけで、

かなり有利に融資戦略を取ることが

出来るわけですね。


だからこそ、こうして全国で

セミナーを開催してみて思うことが、

参加者が少ないエリアで

不動産投資を行えるのであれば、

それはライバルが非常に少ない中で

不動産投資に取り組めるので、

かなり有利に不動産投資が出来るというわけですね。


ちなみに、私はサラリーマン時代に

融資を引くには

年収が非常に低かったので

かなりキツい状況でした。


しかし、最終的には融資を引いて

不動産投資をすることが出来ています。


それは、地方に住んでいたことと、

積極的に活動していたこと、

そして、貯金をして物件を買い、

少しずつでも実績を作れたからだと

そう思っています。


もちろん、金利や融資の条件などは、

今思えば非常に悪い条件でしたが、

それでも地方に住んでいて、

積極的に活動している人が少ないのが現状なので、

やはり地方に住んでいて、

積極的に活動している人には

不動産投資はかなり有利なのが

実は実情だったりしますね。


ですので、昨日、仙台で私のセミナーに

参加された人や、

当社のセミナーに参加されている人などは、

しっかりと活動していければ、

融資は最初はハードルが高くても

引ける可能性が都市部に住む人よりも

高いというアドバンテージがあるということを

理解して行動して行くべきですね。


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今の不動産市場では、

「買うんだ!」「成功するんだ!」

という強い意志が無いと物件は買えません。


というのも、私は毎日のように、

不動産の相談を受けていますが、

物件を買えている人は、

物件を買って成功するというマインドが

高い人が買えているのです。


というのも、物件を買う勉強はしている、

物件を買える年収であったり、

自己資金もしっかりある、

そして、良い物件情報も貰っているという人が、

「なかなか物件が買えません」

と言って相談に訪れたりします。


その良い物件というのは、

普通のどこにでもある情報ではなく、

買い付けが10本も20本も入るような情報です。


そういう情報であれば、

物件を買い進めている人は、

買い付けを入れるのが当たり前で、

それでも2番手以降になってしまったり、

物件評価が伸びずに、

融資額が希望に達しないなどで、

全て買えるわけではないのです。


しかし、買い付けさえ入れてなかったら、

それはスタートラインにも立ってないので、

これは根本的に物件を買えません。


ノウハウは学んでいて、

情報も集めていて、

どんな物件なら良い物件なのか?

もわかっているなら、あとはやるだけしかありません。


そして、これは私にいくら相談しても

解決しない事で、自分で「絶対に物件を買う!」

と決めないと物件は買えません。


そして、私としては無理に物件を

買ってもらう事はしないので、

買えない人は買えないで良いと思うわけです。


では、強い気持ちはどうすれば作れるのか?

というと、これは「やる!」

と強く念じるしか無いと思います。


それでも、そういう気持ちになれない人は、

ジェームススキナーの

成功の9ステップのセミナーに行くとか、

そういう自己啓発が必要なのかな?と思いますね。


不動産投資で成功するには、

物件を買わないと始まらないわけですが、

それは単純に「物件を買って成功する!」

という決意をして、強い心を作らないと、

そういうマインドのライバルに物件を

買われてしまうので、

それはノウハウと同じくらい大切なことですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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