相手のことが考えられる人が、

不動産投資で成功出来る人です。


というのも、先日、

営業の求人を募集し始めましたが、

このような求人を募集し始めると、

必ずあるのが無料面談に来た方から、

「求人についてお聞きしたいのですが」とか、

「私でも応募出来ますか?」

といった、求人について聞いてくる方がいます。


このような方は、即不合格で、

絶対に採用になりません。


なぜなら、無料面談は私が時間を取って、

不動産の相談を受ける場所です。


それが求人のことを聞いてきたり、

働かせてくださいと言ってくるのは、

全く自分の事しか考えていない人です。


働かせてください…と言って

お願いしている立場にある訳で、

なぜかそんな立場にいるにも関わらず、

私の時間を奪ってまで

直談判に来る…という神経がわからないのです。


基本的に、どの会社も同じですが、

会社で雇いたいと考えるスタッフ像は、

会社に利益をもたらしてくれる人です。


ですが、無料面談という相談者を募る場所で、

その1枠を自分のために使い、

他の相談者を越させないで、

さらに私の時間まで奪ってしまっては、

当社の利益を奪ってまで

自分の意見と通しに来た人…

ということになってしまいます。


だからこそ、当社の求人を見て、

働いてみたい!と思ったのなら、

正規の応募方法で応募して来ないと

当たり前の話なのですが、

不採用になってしまう訳です。


ちなみに、この話は不動産投資にも

十分に通じる話です。


というのも、不動産投資で成功するには、

不動産業者と一緒になって

成功を目指していかなければなりません。


相手のことを考えずに、

自分の意見や主張を通していては、

もちろん、業者などは動かない訳です。


良い情報は力のある業者が

情報を持ってくる訳で、

そんな良い情報をもらわないと

不動産投資では成功できない訳です。


そして、そんな良い情報をもらうには、

いかに力のある業者に動いてもらうか?で、

当たり前のコミュニケーションが

出来ないような人は、

どんどん後回しにされてしまうので、

ご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「何もわからない人は何から取り組むべきか」

です。


これから不動産投資を始めよう…

と考えている人の中で、

何も知らない人は何から始めると

成功しやすいのでしょうか?


昨日、ニッキンという新聞の話をしましたが、

これは結構、反響を頂きました。


ニッキンという新聞の話

→ http://goo.gl/gmMe4i


ニッキンは銀行員が読んでいる新聞で、

各金融機関の情報や

融資の情報が色々と書かれている新聞です。


では、そんな私の情報源の1つ公開したのですが、

「他にどのような情報源がありますか?」

という質問を頂いています。


私の情報源ですが、

まあ、色々とあります。


例えば、不動産投資の本は

未だに色々な本が出ると

ちょこちょこ読んでいて、

これも情報源の1つになっています。


まあ、ほとんどの本が

知っていることばかりか、

著者独自の体験談だったりするので、

あまり学びは少ないのですが、

それでも新刊が出ると

未だにちょこちょこ買って読んでいます。


また、ビジネス誌や経済誌ですが、

これはあまり積極的に読んでいません。


新聞もニッキン以外は読まないです。


またテレビですが、

ワールドビジネスサテライトと

カンブリア宮殿、ガイアの夜明けは

毎回、録画して暇なときに倍速で見ています。


ワールドビジネスサテライトは

経済や世の中の大きな流れを知るのに良いですし、

カンブリア宮殿やガイアの夜明けは、

経営者的な目線で勉強になるので

見ている感じです。


それから、これは一般の人には

無い情報源になりますが、

やはり、無料面談をしていることが

新しいことを知る上では大きいです。


色々な生の投資をしている人と

お話ししていくことが、

何よりも勉強になっている感じですね。


それは成功も失敗も

どちらも見れるからで、

日々の無料面談が実は1番の

情報源だったりします。


ということで、私の場合、

基本的には紙媒体では、

市販の不動産投資の本や

ニッキンが情報源になっています。


また、他にはワールドビジネスサテライト、

カンブリア宮殿、ガイアの夜明けが

テレビは見ている感じです。


そして、最後に日々の無料面談が

1番大きな情報源になりますね。



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ニッキンという新聞があることを

ご存知でしょうか?


このニッキンですが、

銀行員が読んでいる新聞の中でも

日経新聞と同じくらい読まれている新聞で、

主に金融機関のことが書かれている新聞です。

→ http://goo.gl/6MPsKW
Copy short URL


毎回、不動産へのニュースが

書かれている訳ではないのですが、

たまに不動産融資のことも書かれていたりします。


私は不動産投資で成功するには、

1にも2にも融資だと思っています。


そして他の人が知らない融資先を知っていると、

これは自分だけ使えるということは、

対象物件でライバルが減る訳で、

より物件を買いやすくなります。


しかし、金融機関の情報を集めるには

自分で金融機関を回るくらいしか

思いつきません。


ですが、このような新聞は

数少ない情報源なのですが、

そういう数少ない情報源から

拾っていくことが

ライバルに差をつけることに繋がる訳です。


ということで、不動産投資をより有利に

進めていくには融資が何よりも肝心です。


そして、その融資は自分で足を使って

金融機関を回る以外にも、

このようなニッキンなどを読むことは

非常に重要なことですね。

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不動産投資の融資を受ける際は、

銀行によって2つの考え方があることを

理解した方が良いです。


それは融資限度額と実績の話なのですが、

融資限度額の銀行の見方が

2つあるということです。


どういうことか?というと、

融資限度額を枠という捉え方をする金融機関と

実績を考慮して枠を増やす金融機関の

2つがあります。


単純に枠という考え方をする金融機関は

年収の○○倍まで…と言ってきます。


この年収の○○倍までというのは、

金融機関によって既存の借り入れを

含んだり含まなかったりします。


そして、大体の金融機関が、

年収の10倍から20倍までを

枠として捉えていることが多いですが、

稀に年収の30倍以上を貸す金融機関も存在します。


そして、実績というものが

金融機関によって見方が違います。


よく不動産投資の本などで、

「今までの実績を考慮されて融資がついた…」

ということが書かれていることがありますが、

実績を考慮する金融機関と

実績を考慮しない金融機関が存在するのです。


つまり、先ほどの枠だけしか見ない金融機関と

枠がおおよそ決まっているが、

その枠以上に実績を考慮して

融資限度額を上げてくれるという

金融機関の2つに分かれるのです。


ちなみにこの実績ですが、

これは他の金融機関で引いた融資は

評価の対象になりづらいです。


なぜなら、他の金融機関で引いた融資は、

自分のところの融資基準では

融資が出ない物件だったりして、

実績よりも物件評価がマイナスと

評価されてしまうこともあるのです。


ですので、融資限度額についてですが、

単純に枠という考え方をする金融機関と、

実績を見て枠という概念以上に

融資してくれる金融機関とに分かれます。


また、実績というものは、

自行から借りて順調に返済してくる案件であれば

評価されることが多く、

他校での借り入れでは評価されないこともあるので

ご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「なぜぞの値段なんですか?」

です。


不動産価格には必ず理由があって

価格が決まります。


では、高い物件価格を付けている物件は

なぜその値段なのか?ということを

ヒアリングした方が良いです。


今、不動産価格が上がっていますが、

これはあることが原因の1つになっています。


それは何か?というと、

マイナス金利です。


日銀がマイナス金利政策を始めてから

各銀行の金利は確実に下がりました。


1%以下の金利で融資を出す金融機関も

出てきており、

マイナス金利導入前よりも

確実に各銀行の金利が下がっているのです。


そして、不動産投資をしたい人は

どのような視点で物件を見て、

どのような基準で物件を買っているのか?というと、

それはイールドギャップです。


イールドギャップとは金利と

物件の利回りの差ですが、

その差が大きければ大きいほど、

手元に残るお金は増える訳です。


このイールドギャップが

金利が下がったことによって

今までのような利回りが取れていなくても

取れることが多くなってきてる訳です。


このような背景があって、

金利が下がったことにより、

物件の利回りも下がってきています。


これがマイナス金利が不動産投資市場に


与えた影響で、

この流れは今後も続いていきそうな感じです。


また、マイナス金利だからといって

不動産投資への融資はジャブジャブ出ているのか?

というと、これは実は融資を受けるハードルは

高くなってきています。


このような低金利で融資を出している反面、

融資を受けられる人は

前よりも限られた高属性の人のみに

なってきていて、

限られた人が融資を活用出てきている…

という状況になっていますね。


また、その限られた人が

一極集中で大量に融資を引いているケースがあり、

銀行がこの辺は大量に来るお客さんに対して、

融資をするお客さんを選んでいる構図に

なってきていると思います。


ということで、今は不動産価格が上がり、

この傾向は続いてきています。


この背景にはマイナス金利の影響が大きく、

今後もこの傾向は続きそうです。


また、それなら借りやすいのか?というと、

一部の限られた人が大量に

融資を引いて買っているのに対して、

その属性に満たない人は、

どんどん融資が引けなくなっているのが

実は現状だったりする訳です。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちからお金持ちになる方法を聞こう」

です。


お金持ちになるには、

お金持ちからお金持ちになる方法を

聞かなければ最短ではお金持ちに

なれません。


多くの人がお金持ちから話を聞かずに

普通の人からアドバイスを受けてしまいます。


不動産業者をしていると、

他の業者の噂話も色々と聞こえてきます。


どこの業者はどの様な物件を売っていて…

という話です。


その中でも、明らかに

収益が出ないであろう物件を売っている…

というそんな業者も少なからず存在します。


もちろん、そんな利益の最初から

出ない物件を扱っている業者の方が

少ないと思いますが、

それでも一定数いることは確かです。


例えば、私がいつも買ってはいけない物件と

例に出している新築ワンルームマンションへの

投資ですが、この様な業者です。


この様な業者は世間一般には

「悪い業者」と投資家の人からは

言われることが多いです。


しかし、そんな悪い業者は

儲かっていないか?というと、

これは話が違ってきます。


例えば、そんな新築ワンルームマンションへの

投資を推奨している業者の中には

上場している業者もいる訳で、

この様な業者は明らかに儲かっている

業者が多いです。


また非上場会社でも、

新築ワンルームマンションを

扱っている業者で儲かっている業者は

たくさんいるわけです。


お客さんの利益を出していこうとか、

利益を投資家さんに出してもらおう

というスタンスで会社経営している

当社とは明らかにスタンスが違います。


ですが、投資家さんの利益を考えても

考えなくても、

そこは実は利益を出せるかどうかとは

話が違ってきたりします。


まあでも、当社の場合は

そこをわかった上で、

当社と関わってくれた投資家さんには

なるべく利益が残るような

そんな投資をして頂きたいですね。


ということで、同じ投資系の物件を

扱っている業者でも

投資家さんへのスタンスは全く違います。


ですが、投資家さんの利益を追求するかしないかは

会社の利益と関係がない訳です。


それでも当社の場合は、

関わってくれた投資家さんの

利益を追求できる、

そんな会社を目指していますね。


ですので、利益が出なくてもいいよ…

という人は、自社利益追求の会社と

付き合ってもらっても良いですが、

投資家さん自身の利益を出したい人は、

当社と付き合って頂けると、

良い方向に向かえると思いますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功できる人と成功できない人の考え方とは」

です。


成功するということは

考え方が非常に大事です。


実は成功の反対は失敗ではなく、

○○だったりしますが、

そんな成功者はどんな考え方をしているのでしょうか?







Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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