私は毎日のように

1円もお金を頂かなくて、

不動産の相談をお受けしています。


そんな中で、私が面談を拒否することも

中にはあるわけです。


それは、こちらの要望していることを

しっかりとやらない人です。


例えば、個人情報を明かしてくれない人や

当社のスタッフに

それを指摘されているような人です。


また、本当にたまにしかいませんが、

態度が物凄く悪い人もいます。


そういう人には、

私は帰っていただいています。


というのも、そういう人は

予約してこないで欲しいものです。


まあ、最近も態度が物凄く悪い人が

相談に来たので帰ってもらいました。


その人がお金を持っているとか、

お金を持ってないとか、

年収が高いとか低いとか

そういうことは関係ないです。


まあ、年収も低くて

自己資金も少ない人は、

お話はしますが、

結局は年収を上げるか、

自己資金を貯めるかないです…

という話になってしまうこともありますが、

面談を拒否することは無いです。


面談を拒否する人は、

「会いに来てやってる…」

という感じが伝わってくる人です。


そう、会いに来てやってるという人であれば、

無理に会いに来なくて良いのです。


私には、ぜひ会って話をしたい!

という人が来月の末くらいまで

予約で埋まっています。


会いに来てやってる

という態度の人は、

むしろ、予約をして来なくて良くて、

ぜひお会いしたい!

という人を優先させたいのです。


それは、私の無料面談では、

必ず個人情報の記入をしてもらいます。


それを書かなかったり、

スタッフとそのやりとりで

揉めたりする人は、

明らかに会って話をするという

態度では無いので、

帰ってもらうわけです。


本当は、有料で面談をやると、

こういう変な人は減るのですが、

まあ、私はそれでも無料でお会いします。


それは、多くの人にしっかりとした

不動産知識を持ってもらって、

成功して欲しいからですね。


ただ、会ってやってる的な人には、

私も特に成功して欲しいとは

思わないので、

だからこそ面談は拒否するわけですね。


ということで、私は無料で

今まで9000人近くの人と

お会いして来ました。


そして、その中でも、

私から面談拒否した人も

たぶん、5人から10人くらいは

いるかと思います。


それは、ぜひ会いたいではなく、

会ってやってる…

という態度が感じられる人ですね。


基本的に、私はどんな人でも

会って話をしますが、

態度の悪い人は会いたく無いですし、

面談に来ないで欲しいわけです。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産ブローカーに気をつけてください」

です。


不動産を紹介しているのは、

主に免許を持っている不動産業者ですが、

免許がない不動産ブローカーも

不動産を紹介していたりします。


そんな不動産ブローカーには

気を付けた方が良いです。


自分の年収や今の立場は

実はそれは今までの結果で、

外部や環境のせいでは無いです。


というのも、

私はずっと歯の矯正をしていて、

もう歯医者さんには

ほぼ完璧と言われていますが、

それでも放っておくと

元に戻ってしまうので、

今でも寝るときは矯正のマウスピースを

している時があります。


もうかれこれ、4年くらいになりますが、

矯正は歯だけではなく、

他のことも矯正しています。


特に私が重要だな!と思うのが

頭の中の矯正です。


これは主に本を読んで

自分の頭の中身を矯正しているのですが、

頭の中身の矯正は、

矯正とは言わずに躾(しつけ)

と一般的には言われます。


この躾はどんなことをやるのか?というと、

例えば、私がよくやるのが、

ジェームススキナーや、

松下幸之助など、

成功者の考え方が学べる本を読みます。


今、思い返すと、

10年とか15年前の私は、

これが全く出来ていませんでした。


最近、メルマガの記事にした

私の過去の話にも書いてある通り、

20代前半の私は、

頭の中身が成功者のそれではなく、

全くお金持ちになれないですし、

物事で成功できるような

思考をしていなかったのです。


例えば、20代前半の私は

お金もなかったですし、

学歴も全くなかったです。


高卒で出た学校は県で

1番か2番くらいに

バカな学校を出ていて

就職活動をしても

とてもまともな仕事には就けなかったです。


そんなことも全て含めて、

生まれた家柄であるとか、

今まで育った環境であったりとか

全ては自分ではなく、

外部のせいにしていたわけです。


でも、これは外部の環境が悪いのではなく、

全て自分が悪いと

そういう考え方に今は変わっています。


人はどんな環境にあっても、

どんな状況にあっても、

そこから成功できます。


そこでまず大事なことは、

自分がダメだと認めることです。


そして、どこがダメなのかを

よく考えて、

そこをどのように直すのか?を

考えていきます。


私は、毎日のように

不動産の相談をお受けしていますが、

年収がとんでもなく低く、

自己資金がほとんど無い人も

相談に来たりします。


そういう人は、もちろん不動産投資は

出来ないわけなのです。


では、そういう人が不動産投資をするには

何をすれば良いのか?というと、

年収を上げるために転職活動をしたり、

副業を始めたりした方が良いです。


また、貯金もしっかりして、

貯金額も上げていきます。


今、不動産投資が出来る人もいれば、

不動産投資が出来ない人もいます。


また、不動産投資が出来る人の中でも、

一瞬で数千万単位の

年間キャッシュフローを作れる人もいれば、

数百万単位は作れるけれど、

それ以上は難しい人もいます。


こうやって、色々な人がいるわけですが、

全ては今までの自分の行動が

結果として現れているわけで、

その自分の行動を変えない限り、

人生は変わらないのです。


そして、行動を変えるには、

自分の考え方を変える必要があり、

それには自分自身を

躾ける(しつける)しか無いわけです。


たまに成功者が雑誌で

インタビューを受けている記事を見ると、

「たまたま運が良かったんですよ…」

と言っている成功者がいます。


たまたま運が良くて大成功する人も

本当にいるのかもしれませんが、

私が知っている限り、

原因は外部にあると思っている人で

成功している人はいないですね。


ですので、原因は自分自身にあり、

そして、今ダメなのなら、

成功している人のように、

常に何かを改善していく必要がありますね。


ということで、私は歯の矯正を

4年くらい前からしていますが、

頭の中の矯正というか、

躾(しつけ)もずっと行なっています。


それは今の自分の立場や収入は、

自分が今まで行動していた結果だと

そう考えて、

そして、常にそれを改善することを

考えるようにしているわけです。


全ての結果は外部や環境のせいではなく、

自分の行動してきた答えが

結果になっているからですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「同じ年収でも不動投資が出来る人出来ない人」

です。


同じ年収だとしても

不動産投資が出来る人と出来ない人がいます。


その出来る人と出来ない人の違いとは?


私は毎日のように不動産の相談を

受けていますが、

不動産の相談を受けていると、

どこかスクールや塾など、

不動産投資を教えているところで

勉強をしてくる人もいます。


高額なお金を払い、

不動産投資を学んでくるわけです。


これは悪い行動ではないのですが、

学ぶ場所によっては、

その学ぶ時間やお金が無駄になっているような

そんなケースも見受けられます。


というのも、そのようなスクールなどは、

良い物もあれば、

それほど良くない物もあり、

それほどでもないところで学んでしまうと

本を買って読んだ方が

実は良かったりするケースもあるのです。


そして、そういうスクールなどで学んでから

私のところに来る相談者の方と

話をしていると、

我々のような仲介の最前線にいる人間と

スクールで教わる内容に差がある事があったりします。


つまり、もっとこういう風にすれば、

上手く拡大出来るのに…

という事が話をしていたり、

すでに物件を買っている人であれば、

買っている物件の内容を見て

私は思ってしまうのです。


一言で言ってしまうと、

非常にもったいない買い方をしていたり、

非常にもったいない考え方をしていたりします。


そして、私の相談を聞いた人、

ほとんどの人が言う言葉が、

「もっと早く相談していればよかった…」

という一言です。


これはなぜ、高額なお金を出して、

期間もしっかりとって教えている

スクールや塾に通っている人が、

私のところに来て、

1時間も無いような相談時間の中で、

そういう気持ちになってしまうのか?というと

それには理由があります。


それは、不動産投資のスクールや塾の多くが

過去の事例などを中心に

話をしているからです。


また、元々投資家だった人が教えている場合、

その投資家の経験から教えている場合もあります。


一方、私が教えている内容は、

何を参考にしているのか?というと、

今、まさに月間30億ほどの不動産の仲介を

していますが、

その月間30億の取り扱っている内容を

参考にアドバイスをしています。


その中には、自己資金が限られていたり、

年収がそこまで高くない人もいるわけですが、

それも全部把握して参考にしているわけです。


もちろん、高属性の人で

どんどん物件を増やしている人も

その事例の中にあり、

そういう様々な事例が手元にあるので、

偏った考え方や、

あまり儲からなさそうな投資手法をとっていると、

「ああ、もったいないな…」

と思ってしまうのですね。


という事で、お金を出して学ぶという行為は

非常に大切なことですし、

学ぶ事自体は素晴らしい事です。


ですが、学ぶ場所を間違えてしまうと、

半年、1年という時間と、

何十万というスクール代、塾代を費用が

全くの無駄になる事もありえます。


それは、そんな高額なスクールや塾で

実際に学んだ人が私のところに来て、

1時間もない時間の中で話をしただけで

「もっと早く相談すればよかった…」

と多くの人が感想を口にするのが証拠です。


ですので、例えばそういう

スクールや塾に入ろうかと検討している人は、

私の面談や当社のセミナー、

当社スタッフによる面談など、

無料でいずれも開催しているので、

1度、当社主催のイベントに参加してみてください。


そして、そこで聞いた話を元に、

他の高額なスクールや塾を検討してみると、

無駄なお金や時間を使わなくても

良かったりする人も出てくるかもですね。



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当社では売り込みをしないというのが

営業の仕方なのですが、

その本当の理由を言います。


というのも、私は人の成功が決まるのは

成功すると決めたときだと

メルマガで時々書いています。


特に不動産投資はこの要素が強く、

物件を買うか買わないかを検討します…

と言っている人は、

物件をなかなか買えない事が多いです。


物件を買うんだ!やる!

絶対に不動産投資で成功する!

という気持ちで不動産投資に取り組んでいる人と、

良い物件が出てきたらちょっとやってみたいな…

と思っている人では、

いざ、良い物件が出てきた時に

行動のスピードが全く違います。


私や当社の姿勢は、

投資家さんに対して、

上手いセールストークを展開して、

気持ちよく物件を買ってもらおうとは

思っていません。


つまり、上手くおだてて物件を

買ってもらおうとは考えてないのです。


それよりも、良い物件が出てきたら、

より積極的な人に買ってもらった方が良いので、

積極的でない人は後回しになり、

積極的に動いている人に

物件情報を紹介していきます。


積極的に行動している人に

良い物件情報を紹介していくと、

それは説得したり、おだてたりして

買わせるという行動がなく、

自ら進んで物件を買うということを

してくれるからです。


だからこそ、優良物件を買いたいと

思っている人は多いのですが、

そこで他の人よりも強い気持ちを持って、

より早く積極的に行動を起こせた人が

物件を買えて、数年後には数千万レベルの

キャッシュフローを得たりしています。


実際に当社で物件を買っている人で、

年間キャッシュフローが2000万とか

3000万とか入ってきている人も

まあまあ増えてきている訳で、

本当に成功している人は、

最初からそこを目指して

不動産投資に取り組んでますね。


そして、そういう人になれるかどうかは、

絶対に成功するという気持ちを

強く持てる人であって、

良い物件があれば検討します…

と言っている人はずっと物件は買えないわけですね。


ということで、当社の営業は売り込みをしないです。


それは、良い物件があれば、

積極的で強いマインドを持った投資家が

物件を買っているからです。


なかなか動かない投資家のところには

情報が届くのは後回しになるので、

そこを理解して行動しないと

なかなか物件を買うのは難しいわけです。


買わない人に買ってください…

と言わなくても、

良い物件を集められれば

それだけで物件は売れていく訳です。


買ってくださいという営業ではなく、

売ってくださいと投資家さんに言われるような

そんな感じになってますね。



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私は毎日のように、

不動産の相談を受けていますが、

その中でも変わった質問を受ける事があります。


この前、受けた変わった質問は、

「この不動産会社は信用出来ますか?」

というものです。


私のところに相談に来る前に、

他の会社で話をしていて、

そこから物件を紹介されており、

その会社が信用出来るか?

ということなのです。


これに対して、私の答えは、

「会社ではなく物件を見ないとダメ」

ということです。


ちょっと不動産投資を

間違って捉えている人がいるなと

この質問を受けて思ったのですが、

不動産は1つ1つ全く個別の物です。


つまり、同じ不動産会社であっても、

全ての物件が良い訳ではないですし、

全ての物件が悪い訳でもないです。


最初から悪意があって、

騙してやろうと考えている会社は論外ですが、

普通に営業している会社であれば、

その中には良い物件もあれば

悪い物件も含まれてくる訳です。


では、その中から良い物を買い、

悪い物を避けるには、

自分自身でよく勉強して、

そして判断していくしかありません。


だから、とんでもない会社でない限り、

「この会社は信用出来ますか?」

と聞かれてもお答えしようがないわけです。


ちなみに、会社に信用があるとか

無いとかで、そこが大事だと思う業界は

あると思います。


例えば、車であったり、

家電であったり、携帯電話であったり、

そういうメーカーというか、

商品が全て同じ物を売っているなら

会社の信用というものは

非常に大事です。


ただ、不動産は本当に1つ1つ違うので、

余程、悪い会社でない限りは、

その物件が本当に収益を上げられるのか?

という、個別な物件を考えていかないと

ダメですね。


ということで、

「この不動産会社は信用出来ますか?」

という質問を受けましたが、

これは不動産の場合は、

そこよりも、もっと個別の物件がどうなのか?を

気にした方が良いですね。


もちろん、最初から騙そうという

悪意のある会社は避けるべきですが、

そうでない会社の物件は、

良い物も一定数あり、

悪い物も一定数あるわけで、

そこを見極めるのが

不動産投資家としての仕事になりますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「不動産投資で成功する3つのポイント」

です。


不動産投資で成功する3つのポイントを

解説しています。

そういえば、ちょっと前から書いていた

私の新刊ですが、

ついに完成しました。


この本で、改訂版などを合わせると

実に7冊目の本になります。


まだ、Amazonなどでも買えない状態ですが、

予定では来週中にはAmazonなどでも

買えるようになります。


実は、今までの本の累計部数が

6万部を超えてきていて、

今度の本も合わせると、

6万5千部になりそうです。


特に、直近で昨年出した本は、

改訂版も含めた3冊で、

4万部の部数まで伸ばしました。


やっと、こうして何冊も出してきて、

6万部を超えて6万5千部まで来ましたが、

私の目標の100万部までは

まだまだ長いです。


しかし、ベストセラービジネス書の中には、

7つの習慣は180万部、

金持ち父さん貧乏父さんは120万部を

1つの本で売っている訳です。


とにかく本を書くという事は、

もしかすると自分にもそこまでの

大ヒット作が書けるかもしれない…

というとてもエキサイティングな事なのですね。


よく、投資をして失敗も成功もすることがある

という事と、

野球のバッターボックスに入る話が

例に出される事があります。


不動産投資をすることは、

買った物件によって、

失敗物件もあれば、

成功物件もあるでしょう。


野球のバッターも打席に入って、

バットを振ってみると、

空振りをする事もあれば、

ホームランを打つ事もあるわけです。


そして、本の出版も、

何万部も何百万部も売れる事もあれば、

初版だけで終わり…という事もあります。


私が本を書く時は、

どの本も一生懸命書いていますが、

売れる本もあれば、

思ったよりも売れなかった本もあります。


ただし、そうやってチャレンジすること、

本を書くということが、

何よりも大切で、

何事もチャレンジしてみないと

わからないことだらけ…というのが

世の中なんですね。


そして、今は多くの人が不動産投資にチャレンジして、

その後、リタイヤした人が

私のように本を出版している人も

多数出てきている訳です。


こうやって、もっと多くの人に

不動産投資で成功して、

エキサイティングな出版という

イベントに挑戦して欲しいですね。


そんな感じで来週には

私の最新刊が買えるようになりますので、

楽しみにしていてください。





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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「物件が買えない理由で多いのは?」

です。


物件が買えないと言っている人が

たまにいますが、

その物件が買えない理由は

人それぞれです。


では、その物件が買えない理由で多いのは?


最近、考えさせられる出来事があって、

今日は1日、ずっと本を読みながら

考えを巡らせていました。


何があったのかは、

メルマガには書きませんが、

色々と考えるような

そんな出来事があったのです。


それで出てきた答えは、

私は驕っていたのではないか?

ということです。


当社は今、50人くらいのスタッフが

働いてくれています。


お給料面は他社と比較して

抜群に良いわけですが、

それを良いことに

人の心を無視していなかったかな?と

今日は1日、そんなことを考えていました。


というのも、人の心を考えようと思って、

今、私は50人のスタッフと

日替わりで1人ずつ面談をしています。


また、毎月、3名とか4名とかで

3回くらい、

毎月、どこかに飲みに行っています。


こうすることで、

スタッフが何を考えているのか?が

わかるのではないか?と

思ってそれを実行してきたのです。


人の意見を聞く、

お給料は抜群、

これで人は動くだろうと

そう考えていたのです。


つまり、心の中での配慮が足りなく、

そこに今日は1日考えて

気付いたわけですね。


私は威張っている経営者は

絶対に成功しないと思っています。


まあ、色々な会社の話を

聞きますが、

経営者が威張っていても、

どんなに顧客無視なことをしていても

利益を出している会社があることも

実は事実です。


でも、私が目指している会社は

社長が1番下で、

スタッフが上、

そういう会社の方が、

長く強い会社だと思うわけですね。


スタッフの面談をしたり、

一緒に飲みに行ったり、

お給料を抜群に出すことは

やっていることは間違っていないと

そう思います。


だけど、何でもそうですが、

やっている人がどういう気持ちで

取り組んでいるのか?が重要で、

その部分が足りないんじゃないのかな?

と、今日は1日そう思ったんですね。


ちなみに会社は事務所でも

資産があることが重要でもなく、

優秀な人材が揃い、

本当にお客さんのことを見て

仕事をしている会社が大事です。


会社は人であり、

だからこそ、人が育つ会社が

良い会社なんです。


そういう気持ちがたしかに

以前は強かったんですが、

今は少し薄れてきていたな…

とそう思ったんですね。


ですので、今日からまた

気持ちを入れ替えて、

お給料を払ってやっている…

という態度から、

働いていただいている…

という気持ちを強く出して

スタッフと接していかなければな…

思ってますね。


こうやって、良い会社を作れれば、

自ずと、当社の付き合うお客さんは

成功していけるわけで、

全ては私から始まりますね。




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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



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扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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