不動産のことは、

最近はあまり書いていませんが、

今日はちょっと不動産の話題を

書いてみたいと思います。


今日のお題はズバリ、

コロナの今の状況で不動産は買いなのか?

です。


結論から言ってしまうと、

不動産は今は買いです。


というのも、今、コロナで

収入が少なくなった個人や、

売り上げが落ちた企業が増えています。


普通の相場で売られている不動産を

そのまま買うのはお勧めできませんが、

収入が下がった個人や

売り上げが下がった企業が保有している不動産が

今もそうですし、

これから市場に出てくる可能性があるからです。


そういったお金に困った人が

任意売却や売り急ぎの物件として

市場価格よりも安く

不動産を売り出す可能性があるわけです。


これはリーマンショックの時も同じことが起きていて、

お金に困った個人や企業が

安く不動産を売り出したのです。


そこで安く売りに出た物件を

買って、価格が上がってきたときに

売り抜けた人が大儲けしています。


なので、今は不動産は買い時なのですが、

それは相場よりも安い不動産を

見つけられた人です。


ちなみに割安な不動産は常時

一定数はあるので、

いつも不動産は買い時とは言えますが、

私が不動産業者をやっていた

最後の方は明らかに不動産価格は

高騰していたので、

その時は買い時とは言えなかったと

思いますね。


まあでも、不動産業者だったわけで、

常にポジショントークはしていましたが、

今だから言える本心を言うと、

2016年〜2018年は明らかに

不動産価格は高かったです。


リーマンショックや東関東祭震災の時に買って、

2016年〜2018年に売り抜けた人は、

かなり大きな売却益を出していると思います。


その仕込み時が今のような気がしますが、

今、不動産投資をしようとすると

かなりの自己資金と収入が必要なので、

やれる人は限られるでしょうね。



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人は反応を変えることが出来る

唯一の生き物です。


例えば、動物であれば

餌を目の前に出されれば

何の考えも無しに食べるでしょう。


人はそこで考えることが出来て、

「その食べ物には毒が入っているかも?」とか、

「今日は食べすぎたから食べないでおこう」とか

食べないという反応をとることが出来ます。


ただ、この反応も人によって

大きく変わってきます。


私の場合は、今まで事業や不動産投資を通して

多くの人の反応を見てきました。


何かチャンスがあったとして

それをチャンスと捉えるのか?

ピンチとして捉えるのか?は

人それぞれなのです。


物件を買うとか、

新規事業に参入するとか、

そういうことを目の前にして

ピンチともチャンスとも

捉えるのは人それぞれ…

ということなんですね。


ただ、ピンチとして捉える人は、

結局は何も変わらないわけで、

今までと変わらない人生を送ることになります。


チャンスとして捉える人は、

失敗する可能性もあるかもしれませんが、

成功する可能性もあるわけで、

そういう人が人生を変えて切り開いて

いく人ですね。


不動産投資の時もそうでしたが、

融資が付いていた時に

ガンガン物件を増やしていた人もいました。


でも、そういうことが出来ると

情報を知っていても

物件を買わなかった人もいたわけです。


今は融資が厳しくなって

普通のサラリーマンは、

ほぼ不動産投資に参入出来なくなっています。


それを考えると、

挑戦するということは、

大事なことなんだなと思います。


今も人生を変えたいと思っている人は、

多いと思いますが、

何も昨日と変わらない1日を過ごしても

それは変わらない人生を過ごすしか

選択肢が無いというわけです。


明日を変えたかったら、

何かに挑戦しなければ

変わらないわけで、

それが人生を変える秘訣ですね。



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最近は在宅で仕事をしている時間が

かなり増えてきていて、

ほぼ家にいます。


家にいますが、

収入は伸びてきていて、

家から一歩も出ずに

収入を増やしています。


基本的に私がやっているのは

作業なので、

淡々と作業を繰り返すと

収入は増えるわけです。


今はそんな収入を上げる作業を

教えたりもしていますが、

その中でも収入が上がりそうな人と

全く変わらない人もいます。


収入が上がりそうな人は、

私と同じで淡々と作業を

続けられる人です。


コツコツコツコツやっていると

どんどん収入が上がっていくわけです。


その間、誰かに会うのか?というと、

ほとんど人に会いません。


今はYouTubeをやっているので、

コラボ企画などで、

たまーに人に会ったりしますが、

基本はそれくらいしか人に会わず、

月に1回、人に会っているのかな?

という感じです。


まさにコロナのオンライン時代に

私の場合は合っている仕事を

やっている感じですね。


まあ、個人的にはコロナが落ち着いて、

人に会える環境に戻って欲しいですが、

そうなるまでに、

事業は伸ばしておきたいです。


資金に余裕が出てきたら、

不動産も転売ありきで

事業の1つとして考えるかもで、

今までの知識と経験を生かして

個人事業主として活動するのは、

かなり簡単です。


その活動の基本は、

ウェブでの活動で、

本当にインターネットの力は

物凄いもので無限大だなと感じますね。




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私の場合、ここ何年かで

大きくステージが変化してきました。


2年前までは六本木で

不動産屋をやっていた訳ですが、

その後は自転車で日本1周の旅を

日本半周だけやり、

旅をやめて東京で

個人事業主として再出発しました。


ちょっとずつ復活してきたのが、

この1年くらいで、

復活してきたな〜という矢先に

コロナの感染拡大があって、

都内を離れて今は地方にいるわけです。


不動産業をやめた2年間だけでも

かなり色々あった2年間でしたが、

こうやって今は地方にいますが、

あと数年経ったらコロナも落ち着くと思うので、

都内に戻ると思います。


その都内に戻ったときに

どこまで私が復活しているのか?

というのが想像しただけでも

面白くなりそうです。


今はまだ月収で200万ほどですが、

これが2倍、3倍になっていると

何となく予想しています。


不動産業をやったいた時は、

月に1億とか2億入ってきていましたが、

従業員を抱えたり、

事務所の家賃などを払ったりしていました。


それが無くて月収で500万〜1000万あれば

かなり楽勝な感じになっていると

思うのです。


あと、不動産業の時の反省を生かして、

全く別の事業も育てていこうと

考えています。


不動産業をやっていた時の

本当の失敗は、

何度も言ってますが、

不動産業に変わる事業を育てなかったことです。


今、サラリーマンをやっていて、

会社のお給料だけに依存している人も

かなり多いと思います。


果たして、その勤めている会社は

永遠にお給料を払ってくれるのでしょうか?


どん事業でも永遠に安泰という事業は

少ないのではないでしょうか。


だからこそ、今のサラリーマンをやっている人であれば

安定したお給料を貰っているうちに

別の収入源を作るべきだと思うのです。


私の場合は、ブログを書くことから

始まりましたが、

そんなちょっとした事から

収入は作れるわけです。


今も私の場合は色々と事業をやっていて

その1つ1つの事業が

育ってきていますが、

他にも収入源を作るべく考えてます。


なるべく複数の収入源から

1つ1つを強くしていき、

事務所も従業員も持たないで、

高収入になっていくのが、

結構、最強のような気がします。


これからは会社を大きくしようというのは

今のところは全く無く、

個人で、ひとりで、どこまで収入を

伸ばせるか?が楽しみです。


あと時間も欲しいので、

楽しみながら個人で収入を

伸ばしていけたら最高ですね。




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最近思うのが、

今まで1番時給が高い仕事は、

こうして記事を書いている時だと

思うのです。


私は今まで10年以上に渡って、

ブログやメルマガを書いてきましたが、

よく考えていくと、

この文章を書いている時間の

時給効率は非常に高いわけです。


これからは新聞の部数が

少なくなっていったように

文章を読む人は少なくなっていくので、

今までと同じような

時給になるとは思えません。


だからこそ、新しいことを

やっていくわけですが、

一定数の人は、

本を読んだり新聞を読んだり

しているわけで、

文章で情報を発信していく…

という職業は無くなりません。


この分野を極めつつ、

YouTubeやSNSなどの新しい分野の

情報発信もしていくことが、

今後も高時給でいられることなのかな?

と思いますね。


私も今は個人事業主として

再起をはかっていますが

情報発信をしていたからこそ、

こうして復活してきているわけで、

何もしていなかったら、

今はかなり厳しい状況だったと思うわけです。


このメルマガを見ている人も

高時給の仕事をしたいと思ったら、

まずは情報発信をしていくことが

非常に大事です。


私の場合はブログを始めて13年、

メルマガを始めて11年になりますが、

これだけ情報発信しているからこそ、

ファンやアンチが出てくるわけです。


今日、ブログを始めた人も

今から10年後とかに

私と同じようになれる可能性があるわけで、

インターネットは本当に可能性のあるものです。


そして、それは派手にやるものではなく、

どちらかというと、

コツコツやっていく人が

勝てる世界なんですね。




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私がインターネットを通じて

ビジネスを展開し始めた時に、

最初に取り組んだのが

アフィリエイト でした。


集客をしてお勧めできる商品を選定し、

そしてインターネットを通じて販売していく…

ということをやったわけです。


その結果として起業1年目は

1500万ほどの売り上げを上げることが

出来ました。


しかし、私はアフィリエイトを

その後も主軸の事業にはしませんでした。


というのも、ずっと売り続けなくてはダメで、

毎月、毎月、何か商品を売らなくては

いけないからです。


例えば、不動産投資の本を今月読んだら、

来月も不動産投資の本を買って…

ということを続けなければいけないのですが、

そんなに毎月、毎月、不動産投資の本はいりません。笑


また、今月発売された不動産投資の本と

来月発売された不動産投資の本で、

大きな違いがあれば良いですが、

まあ、大して内容は変わらないわけです。笑


そこで方向転換して、

不動産業を開業し、

投資用不動産を売り始めました。


投資用不動産は、

良い物件であれば買えば買うほど儲かるので、

1人の人が何回も買ってくれます。


これであれば何回も販売出来るので、

アフィリエイトに比べると

毎月、毎月、売れる商品でした。


また、不動産は全国にありますし、

今月買いたい人、来月買いたい人と

毎月、買いたい人がいます。


売りたい人も毎月いるわけで、

需要と供給が続く限り、

商売になるな…

という読みがあったわけです。


ただ、銀行融資まで考えが及ばず、

厳しくなるとは思ってましたが、

予想以上に厳しくなったので、

買いたい人や売りたい人がいても

商売として流通が起きなくなってしまったので、

不動産業を廃業したわけです。


ビジネス、事業を考える上で

大事なことは、

買う人と売る人がいることです。


そして、買いたい人が買えることが大事です。


これでお金の流れが出来て、

それを販売していくことで、

流通が起きていきます。


その中で自分自身が販売する販売者になるのか、

販売者が別にいて、

自分が仲介して物を販売すると

商売としては利益が出てきます。


商品を作るか、

物を販売するかですね。


そして、物を販売していく…

という行為はインターネットが

ここまで発展するまでは

かなり難しい行為でしたが、

今はネットがあるので

誰でも挑戦出来る世界なのです。


サラリーマンをやりながらでも、

ブログやメルマガを書いて、

そこで何か商品を試しに売ってみると

売れる可能性があるわけです。


またはYouTubeやSNSでも商売は出来てしまいます。


そして、それを続けていき、

どんどん売り上げを大きくしていくと

独立して会社を作ることも可能です。


今はそんな感じで起業すると言っても

かなりハードルが低く、

またリスクも低く起業出来ますね。



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私は今、複数の事業を個人で展開してますが、

その中の1つに携帯の事業があります。


その携帯事業ですが、

ずっと安定して収入が入ってきています。


8月は実はYouTubeの編集を始めたので、

あまり活動をしてなかったのですが、

90万以上の収入が入ってきました。


8月までの収入
https://twitter.com/mineshimasyacho/status/1299600384437006336


私が携帯事業を始めたのが、

2年くらい前なのですが、

始めた当時は今のように

100万とか90万とか入っていなくて、

数万円の収入でした。


それでもコツコツやっていたら、

8月は、あまり活動しなくても

90万という収入が入っているわけです。


こちらの収入はまだまだ伸びしろがあって、

年内には月収で200万〜300万は

狙えるでしょうね。


世の中には色々な仕事があり、

収入の入り方があります。


携帯の事業の面白いところは、

携帯代からのバックがあるので、

固定給がある点です。


私が以前、行っていた不動産業は

物件をとにかく仲介していくと

その分、収入が入ってきます。


でも、それは動き続けなければ

収入が途絶えてしまいます。


しかし、今やっている携帯事業は

携帯をまず契約してもらいます。


これも格安SIMなので、

大手を使っている人であれば

半額以下になります。


そこからバックが毎月入るので

固定給が入ってきます。


これがチリツモで貯まっていくと

とんでもない固定給になっていくわけです。


私の場合は、すでに固定給で80万くらいになっていて

何もしないで80万は入ります。


だからこそ、収益がまだ出ていない

YouTubeなどに取り組んでいても

収入が入ってきているわけで

取り組めるわけです。


これが全然、収入が入ってきていない

YouTubeだけだったら、

毎月、余裕がないわけで、

安定収入があるからこそ、

収益がまだ出ていない事業にも

集中して取り組めるわけですね。


ちなみに、みねしまが2年前から

取り組んでいるからと

「もう遅いですか?」

という質問をしてくる人がいます。


全く遅く無くて、

いつ始めても本人の頑張り次第で

稼げます。


携帯を売っていくの?という

質問をも貰います。


こちらは私がメルマガで書いているように

ブログなどのネットを使ってきます。


どうやってやるのか?とか、

技術的なことは教えていきますので、

時間の確保とやる気があれば

稼げる可能性は充分あります。


そんなわけで、一緒に携帯事業をやりたい人は、

プライベートLINEから

「携帯事業やりたい!」

とメッセージくださいね。


プライベートLINE
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今の私は起業2年目の時と

収入はあまり変わりませんが、

1つ違う点があります。


それは知識と経験です。


最近はよくブログの話をしています。


というのも、私のそもそもの

原点がブログから始まったからです。


今でもアクセス数は非公開にしてますが、

まあまあなアクセス数を誇っており、

私の動向に注目している人は、

見に来てくれています。


六本木で不動産業界で

結構、派手に売りまくって、

その後、不動産業をやめた後

私がどうなっていくのか?

ということですね。


今の私は起業2年目という感じで、

ちょっとずつ収入を伸ばしています。


今までの収入を語った動画でも

起業2年目は年商2000万〜3000万

だと語っていますが、

月収200万くらいなので、

その時と同じような状況です。


私の今までの年収を語った動画
https://youtu.be/LCFSYPOcN9I


ただ、この頃と違うのは、

知識や経験が増えた分、

危機察知能力も増えたということです。


起業をして売り上げを伸ばしていき、

その後、雑務が増えてくるので、

人を雇用していく…

という段階で色々とリスクが出てきます。


その色々な段階で

色々な経験をしているので、

「この時はこんなリスクがあるな…」

という感じで先回りして

今は考え、行動出来るので、

その分が大きいですね。


ただ、リスクを知っている分、

冒険もしなくなると思うので、

プラスマイナスゼロになるのかも

しれませんね。笑


でもカーネルサンダースは

たしか、65歳でケンタッキーを

起業したということですが、

そのケンタッキーを起業する前から、

ガソリンスタント経営、

レストラン経営をしていたということで、

元々が起業家だったわけです。


だからこそ、起業して失敗したりという経験は

私は素晴らしい経験だと思っていて、

これからの人生はもっと面白くなる気がしますね。



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昨日からブログのドメインを

独自ドメインに戻したら、

アクセス数が戻ってきました。


ビジネスの基本は集客なのですが、

インターネットの集客は実は地味です。


毎日、ブログを書いたり、

相互リンクの依頼をして、

ブログのリンク数を増やしたり…

という地味な作業の繰り返しで

アクセス数を上げていきます。


ただ、そのアクセス数が上がってしまうと

ずっと集客出来るのも

ネット集客の良いところで、

インターネット上に不動産を持っている…

みたいな感じです。


しかもブログは無料で取り組める媒体なので、

取り組むリスクは非常に少ないんですね。


みねしまも不動産業で

1500億ほど不動産を売りましたが、

始まりはブログからでした。


そして、不動産業をやめてから

今は2年くらい経ちますが、

その2年間で月収200万くらいまで

復活することもできていますが、

これもブログがあるからです。


「みねしまさんはブログがあって良いよね。

 私は持ってないから…」

と言う人は、今から初めてみてください。


こうやって1日1日が過ぎていくと

私は記事を書いているので、

その過ぎていく1日1日で

さらに差が付いていくわけです。


ブログは記事数が増えれば増えるほど、

より検索に引っ掛かりやすくなりますからね。


ブログを本格的に取り組んでみたい…

みねしまに直接教えてもらいたい…

と言う人は、

みねしまのやっているビジネスを

一緒にやりましょう。


一緒に取り組んでみたいと言う人は、

私のプライベートLINEから

「一緒にビジネスやりたい!」

とメッセージくださいね。


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貯金が無くて低年収なら

何をやれば良いでしょうか?


ブログのURLを元に戻したら

アクセス数が上がりました。


私のブログのアクセス数

https://twitter.com/mineshimasyacho/status/1298582964721168385/photo/1


見ていただけると分かりますが、

24日から25日に掛けて

一気にアクセス数が伸びています。


やはり、長年使っているドメインは、

色々なところからリンクをもらっているので、

強くなっていて、

アクセス数が伸びるわけです。


ちなみに、みねしまが今、

年収200万とか300万の

貯金が全くないサラリーマンであれば、

何をするのか?というと、ブログです。


ブログであれば無料で始められるので、

そうやって無料でブログを始めていって、

アクセス数をどんどん増やします。


貯金がある人であれば、

不動産投資をしたり…

という選択肢も出てきますが、

全く貯金が無い人であれば、

無料ブログが良いでしょうね。


そこで記事数を増やしていって、

ドメインなども取って

強くしていきます。


そうするとアクセス数が増えていくので、

そこからはアフィリエイト をやっても

良いでしょうし、

何かビジネスを始めても良いでしょう。


無料でリスクなく始められて、

将来的には大きな収入に繋がるのが

ブログなので、

こんな低リスクで高リターンな事業は

他には無いわけです。


私の場合、過去に1500億ほど

不動産を売りましたが、

ブログ経由でお客さんになった人も

結構、多いと思います。


また、今でもブログからは収益が

発生していて、

これはこれからもずっと続いていくでしょうね。


収入が低くて貯金が無い人は、

無料ブログを書くことから

始めてみるのはとても良いことです。


まあ、こういうことを書くと

「今さらブログとか遅い…」

という人もいますが、

私はいつ始めても遅いことはないと

思っています。


それは情報を発信する仕事なので、

早く始めた人もサボっていれば

ブログの読者はいなくなりますし、

遅く始めた人も続けていれば

ブログの読者は増えていくからですね。


始めることも大事ですが、

それ以上に続けることが

もっと大事なことですね。



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ブログのURLですが、

ここ最近はライブドアブログの

URLを使っていましたが、

やっと今まで使っていた

http://mitoooya.com/

に戻すことができました。


このURLですが、

ドメインと呼ばれるもので、

同じものをずっと使っていると

色々なところにリンクが貼られるので、

ドメイン自体が強くなっていきます。


私の場合は、このmitoooya.comで

10年以上、ブログをやってきたので、

かなり強くなってきたわけです。


それが先日、設定ミスで

一時的に使えなくなり、

そのまま数ヶ月放置いていました。


今まで、このようなことがあれば、

従業員に任せていたのですが、

今は完全に1人で業務を行なっているので、

雑務も全部、自分でやっているわけです。


そうなると、このような雑務も

全部、自分でやっているわけですが、

そういう雑務ほど

後回しになってしまいますね。


久しぶりに1人で業務をこなしていると

色々とやって楽しい反面、

やることが多すぎて

大変だな〜と思うこともあります。


だから、業務を振るために

収益が出てくると人を雇い出すわけですが、

人を雇う苦労も充分してきたので、

今は収益が出ても安易に人を

雇うことは考えないですね。


まあでも、もう少し余裕が出てきたら

また、人を雇うという事も考えますが、

今のところは、

こんな雑務もやっていこうかな?

という感じですね。


まあでも、独自ドメインとか

かなり起業初期の頃

やっていたことをやっているので、

それはそれで面白いです。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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2016-03-14



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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ダイヤモンド社
2015-12-21



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青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 11/3号

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