私は基本的にガッツリ仕事をして

もちろん、たくさん稼いで、

たくさん遊びたいというのが

1番、理想的な形です。


最近、反省になりますが、

仕事はしっかりとやっていても、

遊ぶということに関しては、

そこまでやっていないな…

と思い始めたわけです。


もっともっとエキサイティングな

毎日を送るには、

もっともっと遊ぶ事もしないとダメで、

今年はそこをもっとやっていこうと

そう思い始めたわけです。


では、遊ぶには?ですが、

もっと仕事をする時間を

濃いものにしていくのと、

もっと新しい収入源を作っていくという

この2つが大事になってくるわけです。


その1つが不動産投資であり、

昨日の記事にも書いたように、

取り組んでいる人と

取り組まない人では、

10年後、20年後に大きな差が付くわけで、

だからこそ、私はそんな自分の中で

新しい行動も作ろうと

思い始めたわけです。


昨日の記事

https://goo.gl/YqaFZ4


私は不動産業を行っていますが、

私が動くのは限界がありますし、

スタッフが動いて収益を出すのも

限界があるわけです。


その限界を上げるには、

やはり物件からの家賃収入を増やすとか

そういう新しい収入源を作らないと

ダメなわけです。


元々、私は自分自身が不動産投資をして、

不動産からの家賃収入が給料を超えたので、

サラリーマンを辞めたわけですが、

理想を言えば、

また同じようなことをしていきたいと

思っているわけです。


そして、いつでも仕事を辞められる状態を作り、

でも、仕事も頑張ってやる!というのが

1番カッコいいわけですね。


最近は、不動産業をやる時間を

とにかく起業してからは

とにかく取ってきたわけですが、

もっと収入を増やしていくにはと

考えていくと、

やはり不動産投資しかないわけですね。


時間効率が1番良いビジネスが

不動産投資という結論に

今になってたどり着いたような

そんな気がしますね。笑



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ピケティの資本論の解説している本を

ちょっとけだ読んでみました。


ピケティの資本論の有名な話は、

なぜ貧富の差が出来るのか?

というところです。


貧富の差の作られ方は、

経済成長率が2%とかに対して、

投資家は5%以上で資本を増やしたなら、

その差が出ている分が

富の集中を生んでいる…

ということだそうです。


これだけ聞くとピンとこないですが、

不動産投資をしている人と

不動産投資をしていない人に

置き換えて考えると

私は納得出来ました。


どういうことか?というと、

同じ会社に勤める社員Aと社員Bがいて、

Aは不動産投資をして、

Bはやらなかったとします。


AとBは同じ給料で年収800万円

だったとします。


でも、Aは3億円分不動産投資をしていて、

年間のキャッシュフローが

600万円、給料とは別に

貯まっているとします。


こう考えると、Bは節約して、

年間で100万円貯金したとして、

10年で貯金出来るお金は1000万円

なのに対して、

Aは給料を全部使ってしまっても、

年間600万円貯まっていくので、

10年間で6000万年の貯金が

出来てしまいます。


しかも、Aは1年で1棟ずつ物件を増やして、

1つの物件が1億だとして、

あまり自己資金を出さずに物件を買えたなら、

年間で200万円ずつキャッシュフローが

増えていくので、

1年目のキャッシュフローが600万円、

2年目が800万円、

3年目が1000万円、

4年目が1200万円、

5年目が1400万円、

6年目が1600万円、

7年目が1800万円、

8年目が2000万円、

9年目が2200万円、

10年目が2400万円となります。


これを合計すると、

10年間で1億5000万円になります。


もちろん、全ての物件を買うときに

自己資金を出さないというのは

無理だと思うので、

もっと貯金の金額は少なくなると

思いますが、

消費税還付なども考えると、

少なくみても1億以上の現金は貯まって、

10年後のキャッシュフローは、

2400万円になっているわけです。


一方、不動産投資をしていない

社員Bはというと、

10年後に年収が上がって

1000万円になっていても、

年収で200万円アップ、

貯金が100万円を毎年継続して、

1000万円しかない…

という感じがせいぜいです。


これが私が思うところの、

ピケティの貧富の差が出来ていると

言われる不動産投資をしているバージョンで、

片や1億以上の現金と

年間の収入が2000万円以上

上がっているのに対して、

もう一方は年収が200万円じか上がらず、

貯金は1000万円という感じなわけですね。


経済成長率を投資利回りが

上回ってしまって、

さらにそこに複利の力が働くと

とんでもない富が集中してしまうわけです。


また、不動産投資はレバレッジも効くので、

莫大な富の集中が出来て、

物凄い貧富の差が出来てしまうかもですね。


そしてそれは、会社の社長の年収を

社員が追い越してしまう…

という現象も起こしていたりして、

本当にちゃんと取り組むと

不動産投資の力は凄いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産融資のポイントが3月な理由」  

です。


不動産投資で重要なポイントは

3月です。


その理由とは?


昨日、私が物件を買おうと思っていて

なかなか買えない…

という話を書きましたが、

私が面談をしていると、

私よりも買えないかもな〜

という人と話すこともあります。


不動産投資はマインドが大事で、

買う!という気持ちが強くないと

物件を買えません。


私の場合、限られた時間の中で、

物件を探して精査していますが、

割安な物件が出てくれば

すぐに動こうという体制と

マインドは持って動いています。


それで、私もかなり早く動いて

物件を買いに走っていますが、

それでも買えていないわけで、

私よりも買おうという決心がなく、

動きが遅い人もいるわけで、

そういう人はもっと買えないわけです。


私も頑張っても買えないということは、

もっと早く動いている人がいて、

そういう人よりも早く動かないと

物件は絶対に買えません。


だからこそ、早く動くこと、

つまり、買い付けは最低でも

もっと早く入れる必要があるわけです。


私より早く動いている人がいるわけで、

良い物件はとんでもなく早く

売れていっているのが現状です。


でも、私よりも遅いと思われる人は

私よりも早く動いている人が

いることを考えると

ちょっと物件を買うことが出来ないのでは?と

思ってしまうわけです。


私はすべての人が物件を買える…

という風には思っていません。


早く行動した人だけが

割安な物件を見つけられて、

融資もちゃんと引けて

物件を買えると思っています。


何本買い付けを入れたとしても、

融資で減額になったり、

買い付けで先を越されたりするのが

今の不動産市場だと思います。


もちろん、それは割安な物件を

見つけた時に限りますが、

自分が良いと思った物件は

他の人も良いと思っているわけで、

だからこそ、早く動かないと

物件は買えないわけですね。


私も久しぶりに

真剣に物件を買おうと思って

動いているわけですが、

予想している以上に、

早く動いている人がいて

びっくりしています。


私の場合、他の仕事もあって

忙しいのもありますし、

昔、サラリーマン時代は、

地方でやっていたのもあって、

ライバルが少なかったのも

あったのだと思います。


なので、東京在住で物件を買うというのは、

予想しているよりも

なかなか大変なことですね。


でも、物件が欲しいので、

諦めずに行動あるのみだと

そう自分に言い聞かせて

行動していくしかないですね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「融資が厳しくなっても物件価格が下がらない理由」  

です。


融資が厳しくなっていますが、

物件価格は下がっていません。


では、その理由はなぜなのか?


私が不動産を買おうという話の

途中経過ですが、

なかなか物件が買えません。


というのも、原因はいくつか考えられます。


1つは私が本業も含めて

色々と忙しいこと…


やはり、今の市場で良さそうな物件は

どんどん出てきているのですが、

実際に買えるのか?というと、

競争が激しくなっています。


そして、私が検討し始める時には、

すでに買い付けが入っている…

ということが続いていたりします。


物件は出てくるのに、

なかなか買えない…

ということは、実際に自分が経験すると

やはり、そうなんだな!と

実感できますね。


私が物件を増やしていた時は、

サラリーマンをしていたのですが、

サラリーマンの仕事をしていればよく

あとは買う物件を

とにかく探していればよかったので、

今よりも時間を不動産を買うことに

集中していたわけです。


でも、今は会社の経営から、

他にも色々なことをしなければならず、

そういうことから物件の情報を

見る時間が遅くなっていますね。


まあ、それでも買いたい物件は

どんどん出てきているので、

タイミングさえ合えば、

物件は買えるのかな?と

今はそう思っているわけです。


自分が不動産を買おうと思い始めたのが、

約7、8年ぶりのことなので、

ワクワクしているわけですが、

改めて自分が買おうと思うと、

なかなか買えないわけで、

こういう感覚は楽しいですね。


また、物件が買えそうだとか、

途中経過をメルマガで書いていきますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「正しい自己啓発本の使い方」  

です。


自己啓発本は使い方次第で、

かなり人生が豊かになります。


では、自己啓発本を

どのように使えば良いのか?


今日は株価が下がったようで、

仮装通貨も下げていて、

色々な投資が価格を下げています。


不動産も例外ではなく、

ポツリポツリとですが、

安くて買ったら利益が

かなり出そうな物件も出てきています。


私も物件を買おうと探しているのは、

不動産価格が安くなってきているのも

大いに関係があります。


そして、不動産価格が

安くなってきているのに対して、

融資が厳しくなってきているわけですが、

最近の融資事情を今日は記事にします。


最近の融資事情ですが、

融資を出している金融機関は、

まだまだ融資を出しています。


融資を出していない金融機関との差が

顕著になってきている…という感じです。


そして、融資を出さなくなった金融機関が、

どのように融資を出さなくてなったのか?ですが、

主に物件の評価が厳しくなった

という印象ですね。


今までのような評価が出ないので、

現金をかなり入れられる人でないと、

使えない金融機関と物件の

組み合わせが増えたという事です。


また、そんな感じなので、

売れない物件も増えてきていて、

銀行の評価が出ない物件は、

価格が下がってきているわけです。


では今、物件を買えている人は?ですが、

このような評価が出ない物件に

多少の現金を出して物件を買っている人や、

銀行にすでに枠があって、

その人の評価が良くて融資を出してもらって

買っている人。


前者は評価が出ない分を

現金で埋めている人で、

後者は銀行からの今までの実績を

評価されて買っている人です。


もしくは評価が出る物件を

誰よりも早く買っている人の

3タイプに分かれます。


ですので、現金か信用がある人は

それを利用して評価損している分を

補って買っているパターンと、

評価が出る物件を買っているパターンに

分かれているわけですね。


そして、明らかにちょっと前よりは

利回りの高い物件が出て来ているので、

現金が大量にある人は、

かなり条件の良い投資が出来そうですね。



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今日の動画は 

「お金持ちになれる近道とは?」  

です。


もっとアクティブに情報を得た方が

色々と有利になります。


その理由とは?


私は今まで何でも

とりあえずやってみてから

物事が良いとか悪いとかを

判断してきました。


もちろん、とりあえず何でも

やってみるので、

「ああ、これはやらなきゃ良かったな…」

と思うことも多数ありました。


それでもやっぱり、

失敗してでも良いので

何でもやってみることが大事です。


例えば、私の最初の挑戦は、

不動産を買うことでした。


最初に買った物件は

いきなり失敗物件だったのですが、

その失敗が凄く良かったと

今でも思っています。


何で良かったのか?というと、

その後、どうやれば成功できるのか?を

徹底的に勉強したからです。


最初から上手くいっていたら、

そんなに勉強をせずに、

もっと大きな失敗をしていたかもしれません。


今でも、失敗や成功を

大きいものや小さいものとで

色々と繰り返しているのが

私の毎日だったりします。


でもそれは、常に何かに挑戦していて、

だからこそ、色々な良い結果と

悪い結果が出て来るわけですね。


私が最初の不動産を買わなければ、

今でも低年収のサラリーマンをしていたので、

だからこそ、最初の失敗した物件を

買えたことは非常に良いことだと

私は思いますね。


不動産投資をしたいと思っている人は、

自分が不動産投資をして

成功するにしても、

失敗するにしても、

結果が出て来るでしょう。


そして、不動産投資をやった人と、

不動産投資をやらなかった人では、

過ぎて行く時間は時間が同じなのが

面白いところですね。



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「もっとアクティブに情報を得た方がいい理由」  

です。


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その理由とは?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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