私は色々な本を読みますが、

最近は、女性向けの恋愛本を

試しに読んでみました。


女性が彼氏をいかにして作り、

そして幸せな結婚を手に入れるのか?

みたいな本です。


その本は、女性が書いているのですが、

男と女はこんなにも

考え方が違うのか?ということが

はっきりわかります。


ちなみに、何でこんなことを書くのか?というと、

不動産投資の相談を受けていると、

「妻(夫)に反対されて…」

と言っている人は結構いたりします。


不動産投資は金額の大きなものなので、

やはり、パートナーが理解があるかどうかで

その結果も大きく違ってきます。


具体的には配偶者を保証人にしないと

融資が出ない銀行などもあるので、

そういう部分で差が付いてしまうのです。


もちろん、保証人になってくれない…

くらいならまだ良いですが、

不動産投資に猛反対をされていると

そもそも始められない…

という人もいるわけです。


では、男性と女性の考え方の違いですが、

男性は計画することが苦手なのに対して、

女性は計画することが得意です。


その本は恋愛本なので、

恋愛について書いてあったのですが、

恋愛の計画を女性は立てるそうです。


好きな人が出来たら、

何月までに仲良くなって、

何月くらいに付き合って、

何月には一緒に旅行に行くとか

そういう計画を立てる人が多いそうです。


反対に男性は、目の前に可愛い子がいると

その目の前の可愛い子を

いかに口説こうか?と考える人が多く、

何ヶ月先に付き合うとか、

何ヶ月先に旅行に行くとかは

計画立てる人はいません。


他の違いは、女性は変化を好み、

男性は保守的な考えの人が多いそうです。


だからこそ、女性は結婚して

今の生活を変化させたいと

考える人が多いのに対して、

男性は結婚してしまうリスクばかりを

考えてしまうそうです。


例えば、結婚すると

自由な時間が減ってしまったり、

自由に使えるお金が減ってしまったりと

そういうリスクばかりに

考えが行ってしまうそうなのです。


これくらい男女間で

考え方が違うわけで、

その辺を理解してパートナーを

説得というか納得させていくのも

良いのかもしれません。


たまに不動産投資の相談で、

そのような「パートナーに説得」

という質問をしてくる人がいるのですが、

これは私も会ったこともない人の

説得は何ともコメントしようがありません。


ですが、このような女性向けの

恋愛本などを読むと

「ああ、男と女はこんなにも考え方が違うのか?」

と、考え方の違いに気づくわけで、

そういう部分から考えていくと

何かヒントがあるのかもしれませんね。


ちなみに、私が読んだ本はこちらなので、

興味ある人は読んでみてください。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ビジネスと不動産投資はどちらが儲かるのか?」

です。


ビジネスと不動産投資では、

どちらの方が儲かるのでしょうか?


今、巷では仮想通貨が

流行っていて、

莫大な利益を出した人も中にはいるようです。


私もビットコインについて

色々と調べて見ましたが、

かなり高確率で今後は、

値上がりが見込める投資対象だと

思える物だと思いました。


まあ、仮想通貨に関しては、

このメルマガで詳しく触れませんが、

詳しく知りたい人は関連する本を

たくさん読んでみても良いと思います。


私は色々と調べてみて

長期で投資する対象として

面白い物だと感じたわけです。


では、本を読んだ人で

今から仮想通貨に投資をしよう!

と思われている人もいるかと思います。


しかし、手持ち資金が数百万しかなくて

それも全部、仮想通貨に投資は

出来ないと思う人が多いと思います。


もうすでに余剰金がたくさんあり、

数千万から数億円を投資しても

全く問題のない人であれば、

これは1つのチャンスなのかもしれません。


しかし、多くの人がそうではなく、

投資出来る金額も限られます。


それであれば、まず不動産投資をして

自己資金を増やしてから

余った余剰金を仮想通貨を始め、

様々な物に投資をしていく…

ということも面白い資産形成です。


例えば、しっかりと融資を付けて、

不動産を買えたなら、

1億の物件を買って年間の手残りは

200万円ほどになります。


10億の不動産を買えたなら、

年間の手残りは2000万円、

50億の不動産を買ったなら

年間の手残りは1億円です。


そして、さらに消費税還付をして

仮に10億の物件を買い、

半分の5億が建物部分であれば、

4000万円の還付金を受け取れます。


50億で半分の25億が建物なら、

2億の還付金を受け取れます。


つまり、しっかりと融資を付けて

不動産を買っていき、

そしてキャッシュフローがしっかり出て、

さらに消費税還付まで出来たなら、

手元には数千万から数億を残すことも

夢物語ではないのです。


ちなみに、仮想通貨に話を戻しますが、

かなり高確率で今後は

ビットコインなど信頼出来そうな

仮想通貨に投資していれば

長期投資で考えると

値が上がる可能性は高いです。


これは本を読んでもらえると、

そうなるであろうな!と

思えるのですが、

しかし、一般的なサラリーマンなどが

仮想通貨に投資しようと思っても

そんなに投資資金として回せるのは

限られた金額になってしまいます。


だからこそ、そんな人は

不動産投資をして

自己資金を増やすべきなのです。


仮想通貨は上がりそうだと言いましたが、

それでも仮想通貨は欠点があります。


それはレバレッジを不動産投資のように

掛けられないことです。


だからこそ、レバレッジを不動産投資で

思いっきり掛けていって

余剰金な資金を作っていき、

そして、数千万から数億の

仮想通貨投資が出来たのなら、

これは面白いことになると思います。


何でも投資は資金力が多い方が有利で

元々、ビジネスなどで

資金が豊富にある人は

たっぷりとレバレッジが

そこまで掛けられない投資でも

大きく儲けられるでしょう。



しかし、資金が限られている人は

少ない資金でちょこちょこ増やしても、

そこまで大きく儲けられないので、

まずは余剰金を増やすことを

考えてから、

その余剰金をどのように投資するか?を

考えた方がいいわけです。


今は、色々な投資がありますが、

確実性の高いものに

投資をしていきたいですが、

その前に自分の資金力も

考えていかないとダメですね。


仮に100万円しか投資が出来なくて

2倍になっても100万円しか

儲けることが出来ませんが、

5000万円の余剰金があれば、

それを投資して倍にすることが出来れば、

同じ投資をしていても

全然違う結果になるからです。


そして、本当に面白いのが、

その資金を作れる可能性があるのが、

今の不動産投資だったりするわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産を買うために大切な2つのポイント」

です。


不動産を買うために

大切な2つのポイントを解説しています。


私は不動産投資を

今、始めるべきでしょうか?

という質問を受けることがあります。


例えば個人属性的に、

金利1%台の銀行は紹介出来ないけれども、

もう少し金利の高い銀行であれば

始められそうだとします。


ただし、選択肢は少なく、

使えそうな銀行は2行か3行です。


そうすると出来る不動産投資は

自ずと決まってきます。


その選択肢の中で、

始めるのがベストなのか?

ということです。


これの答えは、

「わからない」になります。


というのも、私は金利が高めの銀行から借りて、

物件規模を拡大し、

のちに金利の安い銀行へ借り換えた人が

いることも知っています。


ただし、それはタイミングや物件評価など、

色々なことが重なっているわけで、

今、多少金利が高い銀行で始めて、

絶対に金利が安い銀行へ借り換えられるのか?

というと、これは違います。


融資の状況は刻一刻と変化します。


例えに出した借り換えに成功した人は、

たまたま、借り換え先の銀行の

融資の姿勢が良くなったということも

考えられます。


今、自分が使える金融機関で

物件を買って、

自分が出来る限りの条件の良い物件を

買えたとしましょう。


しかし、借り換えをする場合、

それは数年後の話になります。


その時に、自分と物件が営業エリアに入る銀行で、

借り換えに応じてくれる銀行が

一体、どれだけあるのか?ということで、

それを予想することは

誰にも出来ません。


なぜなら銀行は企業な訳で、

このメルマガを読んでいる人の多くが

どこかに勤めているか、

経営者として何かを経営している人でしょう。


そして、企業というものは、

社長や取締役会で方向性を決めるので、

その方向性を予測することは

ほぼ不可能に近いからです。


変な話、社長が会社に来て

「今日からこれは止めとこう」

と言ったとしたら、

昨日までやっていた業務が

今日からやらなくなるということは

よくある話です。


ですので、今、出来ることを始めて、

数年後に借り換えをして…

というプランは現実的でなく、

ちょっと高い金利で借りたのなら、

最悪、それが続く可能性もある…

と腹を括った方がいいです。


ただし、借り換えをしている人も

いることは事実なので、

金利をとにかく安くしたいのであれば、

そういう事が事実としてあった…

ということは頭の片隅に

入れておいても良いと思います。


そして、この現実を見て、

私に「不動産投資をやった方がいいですか?」

と聞いてくるのではなく、

自分でやるかどうかを

決めなくてはいけないわけです。


不動産投資に絶対はないですし、

不動産投資というのは事業なので、

当然にリスクもあるわけです。

それでも不動産投資をやるのであれば

私や当社はサポートしますし、

やらないのであれば、

それも1つの選択肢だからです。


ということで、

「不動産投資を今やった方がいいですか?」

という質問を受ける事があります。


これは「わかりません」

という答えしか出来ませんが、

それは未来がわからないからですね。


ただし、今の状況と

今、相談者さんが出来ることは

お話し出来るわけで、

最終的にはその話を聞いて

自分でやるか、やらないかを

決めるしかないわけです。




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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「臆病者が成功する理由」

です。


不動産投資は臆病者の方が

成功しやすいです。


それはなぜなのか?


融資が厳しくなって来ている…

と一般的に言われていますが、

融資がまだまだ緩いところも

あったりします。


それはどんな金融機関なのか?というと、

地方の金融機関です。


私は実際に銀行に電話したりという

実務的な仕事は一切していませんが、

スタッフに今の銀行の状況を

聞くことがあります。


そんな時に出て来る銀行の名前が

聞いたこともないような

地方の信用金庫だったりするのです。


地方はぶっちゃけて言うと、

そこまで年収が高くなくても

融資が付く人は多数います。


それこそ、年収500万円とか、

年収600万円とかあると、

地方では高年収の部類に入ってきます。


一方、東京や名古屋、大阪などの

大都市圏に住んでいると、

年収500万円だとギリギリ

融資が付くレベルなのです。


では、今、1番物件を買える属性の人は

どんな人なのか?というと、

それは東京に住んでいて

年収が1億を超えている人です。


そして、次に物件が買える属性と言えるのが、

地方在住で年収1000万円以上の人なのです。


地方在住で年収1000万円を超える人で

さらに地方の大きな会社に勤務していたりすると、

このような人は金融機関からの信頼も厚く

融資を受けられる可能性が格段に上がります。


なぜなら、地方在住で年収1000万円以上の人は

物凄く少ないく、

なおかつ、地元の優良企業などで働いていると、

地元の金融機関などは非常に

高評価をして入れるわけなのですね。


ちなみに、地方といっても

大きく地域格差があり、

札幌などは比較的、

融資を出す金融機関が多いですし、

広島は全国的にも融資が

物凄く緩いエリアです。


しかし、名古屋は日本1厳しい感じで、

地元の銀行は使えないと思っても

良いくらいです。


ですので、この辺の情報は

知っている人に聞いていくしかないですね。


ちなみに、当社の場合は、

私も、だいたいの事はわかっていますが、

それよりもスタッフの方が格段に詳しいです。


なぜなら、日々、大量の情報を集めたり、

大量に金融機関に電話をしているのが

当社んスタッフだからです。


ですので、そういう情報を知りたい方は

当社に担当スタッフを付けてください。


担当スタッフの付け方は、

当社のセミナーに参加されるか、

私の面談やスタッフ面談などを

受けると担当スタッフが付くことになります。




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今日の動画は 

「不動産投資は大変です」

です。


不動産投資は予想している以上に

大変だと思います。


その理由とは?


最近は私のところに相談に来る人は、

「規模拡大の秘訣を教えてください…」

と言ってくる人が多いです。


まあ、そういう記事を書いているので、

規模拡大の事を聞きたがっている人が

多いわけなのですが、

その話を聞きたくて

多くの人が今、私の元を訪れます。


そして、その話を聞いた人が

規模を実際に大きく出来る

スタートラインに立てるわけです。


ただし、あくまでもノウハウを聞いて

「ああ!わかった!」

と思っても、それは知識レベルで

規模拡大が出来るスタートラインに

立ったという事です。


もう1つ、実は不動産投資には

大事なことがあります。


それは何か?というと、

気持ちの部分です。


これはビジネスを始めるのも

不動産投資を始めるのも、

他にもダイエットを成功させるにも

英語学習をするにも

全ての事に大事なことですが、

しっかりと成功するという事を

決意していかないと成功は勝ち取れません。


世の中で何かしらの成功を

手に入れた人は、

その分野で成功しようと考えなくて

成功している人はいないと思います。


だからこそ、そのような成功するぞ!という

決意は非常に大事なのです。


ちなみに、今度の土曜日から始まる、

私の出版記念セミナーですが、

ノウハウの話はもちろんですが、

成功するということの土台になる、

心の話を多くしようと思っています。


その最初のセミナーを

17日の土曜日にします。


このセミナーは、1番最初という事もありますが、

私の本の出版社であるごま書房さんが

主催で行うという事で、

私の本を3冊購入以上購入した人が対象になります。


これが今も行っている

キャンペーンページなのですが、

→ http://toushifudousan.jp/amazon/

このセミナーを皮切りに、

私が9月まで、ほぼ毎週のように、

全国各地で話をしていきます。


地域によっては、

まだまだ参加者が極端に少ないところもあり、

かなり少人数のセミナーになるところも

出てくるかもしれません。


ですが、私自身も、

自分自身で話すセミナーは

普段、全くやっていないので、

これは物凄く楽しみにしています。


こうやって、今までやった事が無い事に

挑戦していく事が、

私は楽しくもあり、

大変でもあったりします。


だからこそ、やる!、成功する!

という事をやる前に強く決断する事が大事ですね。


ちなみに、セミナー開催中の

9月までは私の新刊のキャンペーンは

行っていきますので、

「ああ!この地域は近くでその日空いているな!」

と思った人は、

私の本を1冊買えば、

私のセミナーは参加可能ですので、

ぜひ、本を買ってセミナーに参加してみてください。

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ちなみに、7月1日開催の

東京などは物凄く参加者は多く、

100人近い参加者になるかもで、

どうせ出るなら地方のセミナーの方が、

少人数で深い話が出来るかもです。


また、セミナー後の懇親会も、

地方になればなるほど、

少人数になるので、

これも地方の懇親会に参加するのが、

お得かもですね。


懇親会は本を10冊以上買えば

参加可能なので、

こちらも気になる人は

10冊以上、本を買って参加してみてください。

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そんな感じで、今週末から

ごま書房さん主催のセミナーを

皮切りに、どんどん全国で

セミナーを行っていきますので、

私のセミナーを聞いてみたい人は、

本を買ってセミナーに参加してみてください。

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普段、あまりセミナーを

私自身はやらないので、

今回の全国セミナーは本当に楽しみですね。


そんなセミナーの内容を

今作っていたりするので、

そんな話を書いてみました。



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今日の動画は 

「不動産投資は物件の情報では駄目な理由」

です。


不動産投資と言うと、

”どんな物件を買えば良いですか?”

という質問が多いです。


ですが、物件だけ考えても成功しません。


それはなぜなのか?


不動産投資で成功している人は

普通に数千万円、数億円のキャッシュを

持っている人も多いです。


私は多くの不動産投資家を

今までに見てきましたが、

本当に不動産投資で成功すると、

資産規模で何十億と増やせますが、

例えば、50億とかまで増やせると、

数億の現金を持っている人は

珍しくありません。


それはなぜか?というと、

50億の物件を買った時に生まれる

毎年のキャッシュフローが

1億円くらいになります。


もちろん、しっかりとキャッシュフローが

生まれる物件を買う事が前提になりますが、

50億規模まで物件を増やして

毎年のキャッシュフローを1億円にすることは

夢物語ではありません。


また、物件を買って、建物部分の

消費税を還付していければ、

仮に50億の半分の25億が建物で、

その建物に掛かる8%の消費税を還付出来れば、

2億円の消費税の還付を受ける事になります。


まあ、50億の物件を一気に買う事は

あまり考えられませんが、

この規模までいくと、

このようにお金が手元に残せるので、

物件規模が大きい人は、

手持ちキャッシュがリッチな人が多いのです。


物件を買って2億残り、

毎年のキャッシュフローで1億残るので、

この状態を作って2、3年すれば、

数億の預金をすることは

難しい事ではありません。


たまに、空室のリスクや

金利上昇リスクを心配する人もいますが、

物件規模を増やした人は、

空室リスクに対しては

リスクが分散化されます。


50億の物件が一気に空く事は

考えづらいので、

この規模感まで増やしていくと、

かえってリスクが少なくなります。


また、金利上昇リスクも

これだけキャッシュリッチになれるので、

多少金利が上がっても、

繰り上げ返済してしまったり、

手持ちキャッシュが多いので、

返済額が増えても耐えられる人が多いです。


こんな感じで物件規模を増やした人は、

色々な意味でリスクが少なくなります。


逆に言うと、1棟しか持っていない人が

1番リスクが高く、

その1つだけの物件で、

事件事故や自殺といった

不慮の自体が起こると、

リスクが直撃してしまいます。


なので、物件を増やせるのであれば

増やしておいた方が低リスクなわけです。


不動産投資では規模を大きくすることだけが

投資家全員の目標ではないかもしれません。


ですが、規模を大きくした人は

その多くの人がお金と時間を

持っているのを知っているので、

出来る事なら物件規模を増やした方が

豊かな人生を送れる可能性が高くなります。


ただし、いつも言っているように、

その規模まで物件を増やすには、

しっかりとした考え方を持って

最初から取り組まないと増やせません。


だからこそ、私の面談や、

当社のスタッフ面談、

もしくはセミナーに参加されて、

正しい知識を付けて不動産投資には

取り組んで欲しいわけです。


ちなみに、そんな当社のセミナーの

直近の開催予定は

東京(六本木開催)
6月14日(水)19時〜 https://goo.gl/unGtGX
※残り4名
6月20日(火)19時〜 https://goo.gl/DwdOrD
※残り1名
6月21日(水)19時〜 https://goo.gl/zcmfSO
※残り5名

宮城(仙台開催)
6月15日(木)19時〜 https://goo.gl/izz9Mn
※残り2名
6月16日(金)19時〜 https://goo.gl/kVYP4t
※残り5名
6月17日(土)13時〜 https://goo.gl/fB5DgW
※残り4名
6月17日(土)15時〜 https://goo.gl/J46Hfa
※残り5名

静岡(静岡市)
6月24日(土)13時〜 https://goo.gl/CQOTbc
※残り5名

静岡(浜松市)
6月25日(日)13時〜 https://goo.gl/7xaq72
※残り6名

となっています。


50億まで増やしたいのであれば、

50億まで増やした人と

同じ事をしないとそこまで行きません。


だからこそ、自分がどこを目指すのか?を

最初に考えて、

そこにたどり着くにはどうするのか?を

学ぶ必要がありますね。


そして、それを学んでしっかり取り組むと、

その先にあるのは

自分の理想とする状態なわけです。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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