水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しくなって物件を買うには」  

です。


融資が厳しくなってきていますが、

それでも物件を買うことは出来ます。


では、今の状況で融資を引くには?


私は不動産投資を勧めていますが、

ここ何年か物件を買っていませんでした。


まあ、物件を買うよりも

自分の事業に集中したかったので、

全く物件を買わなかったのですが、

ここ最近の市場動向を見ていると

自分でも物件を買っていこうかと

そう思い始めました。


そして、私が物件を買うことで、

色々な副次的な効果が

出てくることもあると思ってきました。


まず、物件を買おうと思ったのが、

融資が厳しくなったので、

物件価格が明らかに高くなっています。


これは肌感覚ですが、

物件によっては、

同じようなエリア、同じような築年数の

物件で、利回りが1%近く高くなっています。


そして、これからもっと融資が付きにくくなると、

物件の利回りはもっと良くなります。


このタイミングで融資を引いて

物件を買うのが1番おいしいのですが、

その時に融資を引けるのは、

すでに融資を引いて投資をしている

実績を残している人だけです。


だからこそ、今のタイミング、

融資が完全に締まってしまう前の

今のタイミングで物件を買い、

実績を作ろうと

そう思っているわけです。


また、今のタイミングであれば、

融資が付きづらいので、

物件もある程度は確保しやすいと

そう思っているわけです。


まさにメルマガで言っている事を

自分で実践していこうと

そう思ったわけですね。


そして、もう1つ副次的な

メリットとして、

銀行や業者とのパイプが太くなります。


これは私が物件を買うというのが

味噌になってきて、

私自身が動く事で、

銀行から融資を引く事で銀行との、

情報を出している業者から物件を買う事で

業者とのパイプが太くなります。


こんな感じで私が物件を買うことには

メリットだらけなので、

私も物件を買っていこうと思います。


経過などはメルマガで

書いていくかもしれませんが、

まあ、今はそんな感じで

本当に物件を買うべき時だと

私は思いますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「理想的な状態を手に入れるには?」  

です。


理想的な状態を手に入れるには、

どのようなことをしていけば

良いのでしょうか?


そういえば、私の新刊の

「サラリーマン大家さん1棟目の教科書最新版」

のキャンペーンを緩く始めます。


これがキャンペーンページです。

http://toushifudousan.jp/amazon/


なぜ緩くなのか?というと、

今回の本は、昨年出版した本を

改定したものなので、

いつものように、○冊買ったら○○…

ということはせずに、

純粋に1冊買って頂いた方に、

サービスの意味も込めて

セミナーと特別動画をプレゼントします。


そして、肝心の本やセミナーでは

主に厳しくなったと言われる

融資のことについて話をしています。


また、特別動画ですが、

今まであまり解説している人が少ない

不動産投資に反対している

配偶者へ、いかに説得していくのか?

ということを突っ込んだ話で

解説しています。


まあ、これは有料メルマガの読者さんは

前回のメルマガでかなり詳しく

参考にした本も紹介していますが、

実は男と女は脳がそもそも違うのです。


だからこそ、男性は女性に物事を

理解してもらうには、

男脳で話をしても理解してもらえません。


また、女性は男性に…

という逆バージョンでも同じです。


そして、これを理解していくと、

今まで彼女ができなかった人でも

彼女が出来たり…

ということにも繋がります。


そんな感じの動画と

融資に関するセミナーや

本の内容も融資に関して

大幅に加筆修正してある本なので、

興味ある人は買ってキャンペーンに

申し込んでみてください。


まあとはいえ、改定している本なので、

被るところも多いわけで、

改定まえの物を買っていて、

「俺はいいや」

と思っている人は、

無理に買う必要もないのです。


ですが、特典に興味がある人や

加筆修正した部分に興味ある人は

それだけでも楽しめると思いますので、

特典を気になる人も

ぜひ買ってみてください。


ということで、私の最新刊の

キャンペーンを緩く始めました。


今回は以前発売した本の

改定したものなので、

1冊買った人全員に特典をプレゼントしますので、

本の内容や特典が気になる人は

本を買ってキャンペーンに申し込んでみてください。

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最近、よく不動産系の出版記念パーティーとか

そういうところに顔を出してますが、

そこで古くから本を書いている人と

とある話になったので、

今日はその話をします。


それはどんな話なのか?というと、

「昔はみんな集まってくすぶってたんだよね〜」

ってお話でした。


今でこそ、不動産投資家の本が

多数、出版されていて、

多くの人がサラリーマンをやめたりと

自由な生活をしてたりします。


そんな中で、今でこそ有名な投資家や

ビジネスで成功している人や、

不動産ポータルサイトの社長など、

実は色々な人が飲み会などに行って、

くすぶっていた…

ということなのです。


私もサラリーマンをしていた時は、

東京の不動産系の飲み会に行ったり、

ビジネス系の飲み会に行ったりして、

「いつか俺もやってやる!」

と、そんな若造でした。


今でこそ、こうして会社を経営してますが、

私もよく考えると、

くすぶっていた人間だったわけです。


いつか、何かをやってやる!

と、みんなで集まって酒を飲み、

ああでもない、こうでもないと

話をしていた過去があります。


今、私は毎月、有料メルマガで

飲み会を行なっていますが、

ここにも今、くすぶっている人が

少なからずいます。


まあ、すでに成功している人や

成功へ向かって歩き出している人も

来ていますが、

そうやってくすぶっている人も

来ていると私は思います。


でも、今はそうでも、

その中で頑張った人は、

少なからず成功へステップアップし、

「昔、そんなこともあったよね」

なんて言っている人も

いると思うわけです。


そう考えると、

今、凄いと言われる人でも

そんな時代がみんなあって、

そして、頑張った人が

成功者と言われるところまで

登っているわけです。


その、「みんなくすぶってた」

発言をした人は、

かなり昔から不動産業界にいる人で、

実は私は、その人の本を

サラリーマン時代に読んで、

「ああ、こんな不動産の本を出す人がいるんだな」

と思っていた人間でした。


今では、自分も本を書いて、

同じ立場で話をして、

そして、そんな話をしている…


でも、やはり思うのが、

そんな飲み会を今は自分で

主催しているわけで、

その中から、将来的に、

色々と凄い人が出て来て欲しいですね。


私も昔は、かなりくすぶってた人間でしたが、

やればなんでも出来ますし、

その人が成功できるかは、

結局は自分次第だということです。


また、話は違う出版記念パーティーで

再会した人の話になりますが、

その人は過去に私の飲み会に来て、

朝方まで飲んでいた人でした。


そして、先日、久しぶりに再会して、

サラリーマンを辞めると言っていました。


こうやって、過去に会った人、

過去に私の飲み会に来て

話をした人が、

リタイヤするという報告を聞くのが

実に良いですね。


まあ、そんな感じで、

出版記念パーティーに

最近は参加していて、

色々な人と話をして、

過去にくすぶっていた人や

過去にサラリーマンをしていた人が、

成功した話やリタイヤする報告を

聞く機会があったので、

その話をしてみました。


そして、私の仕事は、

そんな成功する人や

リタイヤする人を多く作っていきたいですし、

有料メルマガの飲み会に参加される人には、

リタイヤの時にまたそうやって

飲みながら「昔はさ〜」

って話をしたいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちだけがしている投資への考え方とは」  

です。


お金持ちは投資に対して

どのような考え方を

しているのでしょうか?


こういう考え方が出来ると

お金持ちに近づけると思います。


私は毎日のように

不動産の相談をお受けしているので、

色々な人が訪れます。


その中でも、最近多いのが

「融資が付かない…」

という相談が多いです。


この融資が付かない…

という相談ですが、

本当に融資が付かない人と、

融資が付く可能性がある人に

実は別れるのです。


それはなぜか?というと、

融資が厳しくなったとはいえ、

融資を出す金融機関はまだあります。


その融資を出す金融機関を

知らない業者に行ってしまうと、

「あなたは融資出ませんよ…」

と言われてしまいます。


なぜ融資を出す金融機関を

知らないのか?というと、

今まで特定の金融機関だけに

依存して物件を売ってきた業者だと

その金融機関が厳しくなったら、

ほぼ、融資を付けることが

出来ないからです。


当社の場合は、

色々な金融機関を使ってきたので、

まだ融資が出ている金融機関を

紹介することが出来る可能性があります。


ただし、融資が出ている

金融機関を知っているとはいえ、

その融資が出ている金融機関でも

融資の対象にならないと

これは厳しいです。


つまり、ある一定以上の属性があって

「あなたは融資付きません…」

と言われた人は、

当社に来ると融資を付けることが

出来るかもしれません。


それは一定以上の属性があることが

前提になってきますが、

それでも同業他社で、

融資に詳しくない業者よりは

金融機関を多く知っているわけだからです。


そして、そんな一定以上の属性があり、

「融資は無理です」

と同業他社に言われた人こそ、

当社に相談して欲しいですね。


何かしらの糸口がある可能性があるので、

そういう融資の可能性のある話は

お話しできる可能性があります。


ちなみに、当社に相談する場合は、

私の無料面談か、スタッフへの相談、

当社のセミナーに来て頂くことですね。



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昨日、私の新刊がアマゾンで

登録されたことをご紹介しましたが、

今日は在庫がアマゾンに入ったようで、

本が買えるようになっています。

https://goo.gl/PXCiNv


今回もキャンペーンはやりますが、

緩くキャンペーンをやる感じで、

今、買って頂いても

キャンペーンのプレゼント対象になります。


ですので、私の新刊を

早く読んでみたいと言う人は

今日買って頂いても大丈夫です。

https://goo.gl/PXCiNv


この本のキャンペーン自体は、

5日くらいから始めて

1冊だけ買って頂ければ

全員に特別動画プレゼントと

特別セミナーにご招待します。


ちなみに、昨日もメルマガで書きましたが、

すでに昨年発売された本の

最新版になります。


被っているところも多いのですが、

今年に入ってから融資が厳しくなり、

その辺のことを大幅に加筆修正しています。


ですので、今回の本も、

特別動画や特別セミナーも

主に融資に関して知りたい人は

買ってみても良いと思います。


まあ、本自体は1500円なので、

私は情報を1行でも新しく取り込めるなら

それは投資として正解だと思います。


昔も今も、私は色々な本を

読みまくっていますが、

やはり、本は投資としては

かなり効率の良い投資です。


知識を取り入れることは

失敗しない投資への繋がり、

それが1000万、2000万と

利益になったり、

損を回避することに繋がります。


不動産投資は額が大きいものなので、

本を1冊買って得られた情報から

生涯で考えると億単位で

資産や収入が変わることも

考えられます。


だからこそ、本を読みましょう…

と私は言っていますし、

私自身も相当な量の本を

大量に読んでいますね。


ちなみに、私が読んでいる本は、

毎週発行している

有料メルマガで取り上げているので、

私が読んでいる本を知りたい人は、

有料メルマガをチェックしてみてください。

http://mnsm.jp/yur


そんな感じで私の新刊が

アマゾンで買えるようになっていて、

今回は、みんなが知りたがっている

融資についての情報を

より今の時勢に合わせて

書いている本になっているので、

気になる人は買ってみてくださいね。

https://goo.gl/PXCiNv


今のように融資が厳しくなったら、

いかに融資を引けるか?で

大きく不動産投資が出来るかどうかが

変わってくるので、

少しでも知らない情報が得られえるのであれば

そういう情報は集めるべきですね。



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そういえば、私の新しい本が

アマゾンで出ていました。


こちらです。

https://goo.gl/PXCiNv


まだ、在庫が入ってないようで

本自体は買えないのですが、

とりあえず、アマゾンに登録は

されているようです。


こちらの本は以前出した

「サラリーマン大家さん一棟目の教科書」

の最新版になります。


この本を最初に出した時は、

まだ融資が厳しくなる前なので、

融資の部分を大きく加筆修正しています。


あとは最新版という感じなので、

重複する部分も多いのですが、

とにかく融資の部分は

ここ半年くらいで大く変わってきたので、

そのことに重点を置いて

本をかなり変えてきました。


これで累計8冊目の出版で、

累計冊数が8万5千部になった感じです。


今回、キャンペーンですが、

全く新しい本ではないので、

色々な特典を付けたキャンペーンは

やらない予定です。


ただ、何もしないのも

何か面白くないので、

1冊買った人に対して、

何かプレゼントをするような

キャンペーンを近々やろうと

思っています。


今、考えているのが、

今回の本の出版に関しての

動画のプレゼントと、

特別セミナーを一回だけやろうと

そう思っています。


やはり、動画もセミナーも

融資を主に話していこうと

そう思っています。


ですので、昨今の融資の情勢を

より深く理解したい人は、

こちらの本と動画、

それからセミナーは良いと思いますね。


また、緩くキャンペーンをしますので、

気になる方はメルマガを

チェックしていてください。



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銀行融資が厳しくなっていると

巷では言われていますが、

では、具体的に、銀行では

どのように厳しくなっているのでしょうか?


「昔に戻っただけ…」

これは、最近お会いした

ある金融機関の人が

言っていた言葉ですが、

確かに昔に戻ったということだと思います。


昔とは何か?というと、

それは積算評価重視の金融機関が

増えているということです。


金融機関の物件への見方は

主に2つの考え方で評価します。


1つが積算評価で、

もう1つが収益還元評価です。


積算評価は、

土地は路線価と面積を掛けて算出して、

建物は再調達価格と面積を掛けて

算出します。


そして、土地と建物の金額が出たら、

それに掛け目という

金融機関によって違う減額をします。


もう1つの収益還元評価ですが、

これは単純に場所や築年数、

建物の構造を指定して、

その指定した物件にストレスを掛けます。


空室を想定させたり、

金利を上げたりして

そのストレスに耐えられる物件なら

融資が出るわけです。


ちょっと難しく書きましたが、

もっと簡単に説明すると

この2つの評価方法で、

どちらかというと積算評価で評価した方が

物件の評価額が伸びないことが多いです。


ですので、積算評価を見る金融機関が

どちらかというと増えている…

という印象を受けるのが

最近の融資の状況です。


そして積算評価重視の物件の見方は、

15年前くらいの銀行融資の

考え方に近いようで、

それで「昔に戻った…」

と言える融資姿勢なのかもしれません。


まあ、とはいえ、

積算評価で見てくる銀行も

積算評価の高い物件を持ち込めば

融資が出る可能性もあるので、

全てダメというわけではないです。


それと、まだまだ収益還元評価で

融資を出している金融機関はあるので、

まだまだ不動産投資は出来ますね。


逆に今、出している金融機関が

完全に閉じてしまうと

すでに取り引き実績がある人でないと

融資が出なくなってしまう可能性が高いので、

早く取り引きをして

1つでも多くの銀行に実績を作るべきですね。



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今日の動画は 

「金持ち父さん、貧乏父さんが出て16年経った今」  

です。


金持ち父さん貧乏父さんが

世の中に出てから16年が経ちました。


その結果として、どう変わったのか?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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