水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「また悪い業者が出てきているみたいです」  

です。


また悪い業者が出てきているようです。


お気をつけください。


さて、水戸大家さん廃業の話を

ここ何日かしましたが、

峯島はこの後、何をするのでしょうか?


とりあえず、年内は水戸大家さんの廃業関係で、

色々と残務もあるので、

それを淡々とやっていくと思います。


事実上は、もう宅建免許は無くす手続きをしていて、

契約は一切しないです。


また、廃業日も9月末日に設定してあるので、

9月末日をもって、

会計上も水戸大家さんは終了となります。


ですが、敷金の返還であったりとか、

そういう諸々の残務があり、

それが全て終わって正式に水戸大家さんは

法人格を失うわけです。


それが落ち着くのが年末くらいかな?と

予想しているので、

今年いっぱいはそれをしている感じでしょうか。


その後の話ですが、

これは全く未定ですね。


私の希望としては、

今までの経験からビジネスを教えたりしてみたい…

と思っていたりします。


それも高額な授業料を取るのではなく、

月額1000円とかでやってみたいですね。


そうやってビジネスを教えていると、

そこから新しいビジネスが生まれたりするかもで、

そういうことを来年はやれたらな…と

思ったりしていますがl

まあ、その辺は未定ですね。


あと、YouTubeの動画投稿もやっていこうと

思っています。


こちらもやってみてわかったのは、

このような文字よりも、

動画の方が広がるのも凄いですし、

反響も凄いからですね。


そこからも新たな可能性が

出てくるかもしれませんし、

動画投稿自体がビジネスに

発展していくことも

十分に考えられます。


まあ、不動産はしばらく静観しつつ、

色々なビジネスの形を模索していくのが

これからの私になるかもです。


本音を言うと、しばらくゆっくりしたいのですが、

それも状況がどう変わるのか?不明なので、

状況を見ながらになるかと思いますね。


今はとても不安定な立ち位置にいると思いますが、

それでも、それも含めて

楽しめれば良いかな?と思ってたりしますね。


まあ、いずれにしても、

私の今後はどうなるのか?不明なのですが、

それも含めて私の動向が気になる人は、

メルマガや様々な私の媒体をチェックしてみてください。



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水戸大家さんを廃業すると言ったら、

色々な人から色々なコメントを

頂きました。


そこで思ったのが、

年収の高い人や私が尊敬する人の多くが

言葉であったり、行動であったりで、

私のことを心配してくれて、

応援してくれるのだな…

と感じました。


お金を貸してあげるよ!という人も

1人2人ではなく、かなりいましたね。笑


中には、

「カード作ってきたからこれ自由に使ってよ…」

と言ってきた人もいました。


まあ、全て丁重にお断りしましたが、

こうやって言ってくれる人が

私の周りには多数いるということが、

嬉しく思いましたね。


反対に、普通のサラリーマンの人だと思われる人や、

大した結果を残していないような人に限って、

あいつはダメだ…みたいなコメントが多いです。笑


私は日本で起業する人が少ないと

言われているようですが、

それもよくわかります。


失敗したらダメ…みたいな風潮では、

挑戦する人がいなくなります。


まあ、私の場合は、何言われても

あまり動じないので、

挑戦するということはやめないでしょうが、

普通の精神構造の人では、

批判や批評を受けると、

挑戦そのものを諦めてしまうでしょう。


でも、何かに挑戦するということは

非常に素晴らしいことで、

だからこそ、やるべきことだと思うわけです。


本当に今回の水戸大家さん廃業という話をして、

色々なところからご意見やメッセージを

頂きました。


そのご意見や私宛に届いたメッセージを見て、

ちゃんとしている人は心配してくれますが、

起業したことがない人や、

大して稼いでないだろうと思われる人は、

批判している人が多いと思いましたね。


まあ、だからこそ、挑戦する人が少ないわけで、

私としてはライバルが少なくなって、

助かる部分ではありますがね。笑



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「10%未満の人しか不動産は買えないです」  

です。


今物件を買える人は、

全体の10%未満の人です。


メルマガやブログでも、

水戸大家さん廃業のお知らせをしましたが、

YouTube動画でも廃業の話をしました。

https://youtu.be/zv4zGOdBTzU


こういう発表をすると、

色々な反応が返ってくるので

本当に面白く感じますね。


ちなみに私は不動産はしばらく離れます。


様子を見ようと思いますが、

もしかすると不動産には

もう帰ってこない可能性もあります。


まあ、一般の人よりも不動産は詳しいですが、

専門家としてやっていくか?というと、

それはわかりません。


なぜなら、不動産投資はともかくとして、

不動産業の未来はそんなに明るくないと

そう思っている部分もあるからです。


不動産業の未来は暗い…


なぜそう思うのか?というと、

プラットフォームが、まだ不動産を売ってないからです。


プラットフォームとは何か?というと、

Amazonです。


本屋はAmazonによって、

かなり潰れました。


今では色々な商品をAmazonが取り扱っていて、

少なくとも影響を受けているリアル店舗は

かなり多いと思っています。


20年前とかだったらブックオフが全盛期で、

本を売るならブックオフだったんですが、

今はメルカリで売った方が断然高く売れます。


こういうのも、テレビでやってたりして、

ブックオフとか物が集まらないはずです。


そうなると、ブックオフに行くかな?って

話になってくるわけです。


これからは、AIなどの人工知能、

仮想通貨に見られるブロックチェーン技術など、

色々な新技術が見られるわけですが、

それを使いこなした人が

富豪になれる気がしますね。


起業するのも、

そこを意識してやらないと

これからは稼げないでしょうね。


話を不動産業に戻しますと、

本気になってAmazonが不動産を

売り始まったら、

あれだけ集客が多いプラットフォームですから、

そりゃ、普通の不動産業者は厳しくなりますよ。


営業も売れるところに行くでしょうから、

Amazonが営業雇ったら、

これは優秀な営業マンは

Amazonの不動産部に流れちゃいますね。


Amazonに限らずですが、

そういう物凄い集客力を誇るところが

ヤバいんじゃないかな?と思ってますね。


ですので、しばらく静観して見てようかと

そう思っています。


会社が続けられる限り、

頑張ってやろうかな?とも思ったんですが、

まあ、ダメなものはダメですね。


そんな感じで不動産に関しては、

しばらく静観する予定で、

もしかすると、もう戻って来ないかもですね。


上りのエスカレーターに乗らないビジネスは

厳しいわけですね。


今の不動産業界は下りのエスカレーターという感じなので、

そういう意味では、静観が1番かなと思ってます。



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水戸大家さんを廃業すると言ったら、

会社を売ってくれという話が

かなり多くの人から頂きました。


このお話の結論は、

一切、水戸大家さんを売る気は無い!

ということです。


多分、今後も話がくると思ったので、

ここで断言しておきます。


そうやって会社が欲しいと言っている人は、

会社のスタッフであったり、

会社のノウハウであったりが欲しいのではなく、

このメルマガが欲しい…

と二言目には言って来ます。


このメルマガに関しては、

先日、メルマガで書いた通り、

私の別会社に譲渡します。


誰にもこのメルマガは譲るつもりはありません。


それは、このメルマガの読者さんは

私にとって素晴らしい宝であるからです。


先日、有料メルマガの飲み会で、

会社の解散の話をしました。


たぶん、会社の外部でこの話をしたのは、

有料メルマガのこの前の飲み会が

最初だったと思います。


その中でメルマガ読者さんからあったのが、

「メルマガどうするの?」

という話なんですね。


少なからず、そうやって、

私のメルマガを毎日、

楽しみにしている人がいるわけです。


金になるからと言って、

そこは売り飛ばすわけにはいかないですね。


というわけで、最近は、

会社を廃業するということを発表していて、

会社やメルマガを買収したいという話も

頂きますが、

メルマガは絶対に売りないので、

読者さんは安心してください。


また、たぶんですが、

このメルマガ売るにしても

安くても10億以上でしょうし、

買おうと思っている人も

数百万程度で買いたいとか思っているのでしょうが、

それは無理ですね。



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水戸大家さん廃業のお話や、

管理会社MTKの売却のお話を

投稿していますが、

この2日間のアクセス数が凄いことになっています。


水戸大家さんという会社は

創業から9年目になりますが、

この業界では名前がかなり知れた

会社になったと思います。


その会社が廃業するとなると、

注目する人が多いわけで、

私も苦渋の決断だったことは、

お察しください。


まあでも、今回の解散理由の1番大きな原因は、

売り上げが下がったことはもちろんですが、

従業員が悪いことをして

お客さんに迷惑を掛けてしまう

可能性があるのではないか?

ということです。


私がアパートが建たないという被害にあい、

それが解散という選択をさせたことが

かなり大きいです。


もし、アパートの建築被害にあっていなければ、

もしかすると、水戸大家さんは解散を

しなかった可能性もあります。


でも、もう決断したわけで、

9年間の水戸大家さんの会社の歴史に

幕を降ろすことにしました。


この9年間で正直、色々なことがありました。


様々な人が水戸大家さんで不動産を取り引きし、

様々な人が水戸大家さんで働きました。


多くのお客さんと、多くの従業員と出会い、

そして今回は永遠の別れが来たわけです。


起業して10年で90%の会社が

倒産するという統計が出ていると言います。


絶好調の時は、

「そんなことあるものか!」

とタカをくくっていましたが、

やはり、10年間、企業活動をするということは、

想像以上に難しいことなんですね。


それも身をもって体験しましたが、

この9年間は非常に刺激的で、

学びの多い時間だったと感じます。


まだ、私自身が、愛着がある水戸大家さんですが、

淡々と廃業に向けて行動しており、

まあこれも仕方のないことだと

今は感じていますね。


年内はバタバタと廃業の作業で

忙しい日々を過ごすと思いますが、

落ち着いたらしばらくゆっくりするつもりです。


まあでも、本当に色々なことがあり、

人生はだからこそ面白いですね。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「かなり物件価格が安くなってます」  

です。


物件がかなり安くなってきていますね。


今後も安くなると思います。


昨日のメルマガで水戸大家さん廃業の

お知らせをさせて頂きましたが、

こちらは物凄い反響を頂いています。


水戸大家さんという会社は

一棟物の収益物件の売買仲介会社では、

業界内ではそこそこ有名になった会社なので、

驚かれるのも無理はないかもしれません。


では、会社を廃業させて、

このメルマガはどうなってしまうのか?とか、

私はどうするのか?について、

今後、どうするか?について

今日は書いていこうと思います。


まず、メルマガについてですが、

メルマガは、私が他に持っている法人、

合同会社MTAという会社が引き継ぎます。


まあ、この法人は私が一人でやっている会社で、

実質、私がメルマガを個人発行に

切り替えていく感じですね。


これは9月で水戸大家さんが廃業するので、

10月からそのような体制になっていきます。


つまり、メルマガの発行は今後も

続けていきますが、

私の個人メルマガという形に

なっていくと思います。


まあ、今まで会社のことも考えて

メルマガを書いていた部分はあったわけで、

個人発行のメルマガになれば、

より私の考えでメルマガを発行できるわけで、

面白いことが書けるのかな?と

思っていたりします。


また、有料メルマガの方も

同じような形をとっていくので、

こちらも継続していきます。


むしろ、有料メルマガの方は、

有料メルマガの企画として、

日本全国を回って、

色々な人とお会いしていきたいですね。


やはり、今までは水戸大家さんという会社があって、

そのことを考えて行動して来たわけで、

その部分が外れると、

利益がどうこうではなく、

私がやりたいことをもっと

自由にやっていける可能性も広がるわけです。


例えば、九州の方でゴルフしたい人を集めて、

来月、何人か集まったので

日を合わせてゴルフするとか、

海外に一緒に行こうとか、

そういう企画が出来るのかな?

なんて、勝手に思っていたりします。


今までは売り上げや利益を考えて

行動していた部分は

多少なりともあったわけで、

それは今後は減っていくでしょうね。


では、私、個人としては

今後、どうしていくのか?

というお話は、明日、また書きますね。


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「融資の地域格差がすごいです」  

です。


融資の地域格差が凄いです。


出ているところは出ていますが、

締まっている所は全く買えません。


昨日、管理会社売却のお話をしましたが、

今日はもう1つ大切なお知らせがあります。


それは何か?というと、

株式会社水戸大家さんですが、

9月末をもって解散することにしました。


融資引き締めによって売り上げが

下がって来ている…

ということが主な要因ですが、

解散する要因を細かく分けると

いくつか挙げられます。


1つが事務所を移転させたとしても、

今の売り上げを考えると

毎月、赤字になってしまう可能性があることです。


これだと、私の個人資産を

切り崩して会社を維持せねばならず、

それはさすがに出来ないと判断したからです。


また、肝心の売り上げを上げていく

融資の状況ですが、

好転する兆しが見えないので、

これはしばらく今の状況が続く…

と思われたからです。


さらに今の状況を考えると、

スタッフにも歩合が出てない状況なので、

スタッフもお金が無くなってきているはずです。


私も建築会社に逃げられていますし、

他の会社の社長も手付金をもって

逃げてしまった…

という話も聞いています。


この状況だと、スタッフが何か

悪いことを起こしかねないな…と、

そのリスクもあり得ると考えたわけです。


もちろん、当社のスタッフは良い人間が

多いわけですが、

それでも今の状況を考えると、

何が起こるかわかりません。


そんな高リスクな会社を

今後も経営していく自信が無くなったのです。


このような点から水戸大家さんを

続けていくよりも、

解散をしてしまった方が良いと

判断させて頂きました。


営業の中には不動産業界に

残る人間もいるかと思われますので、

メルマガ読者さんは引き続きお付き合いをするのも

良いと思います。


ただ、これからの契約行為などは、

当社では宅建業の廃業作業に入っているので、

一切責任は持ちませんし、

水戸大家さんを通しての契約行為は

これからは一切出来ません。


また、9月末を持って水戸大家さん自体も

廃業となりますので、

9月以降は営業行為自体が出来なくなります。


そんな感じになったわけで、

メルマガ読者さんには真っ先に

ご報告させて頂きました。


今後のメルマガなどの配信については、

明日のメルマガで書かせて頂きますね。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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