水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「キャッシュフローとは?」  

です。


今回は不動産用語の解説です。


キャッシュフローという言葉を聞いたことが

ある人は多いと思いますが、

そもそもキャッシュフローとはどんな意味なのでしょうか?


当社では昨年末あたりから、

スタッフによるセミナーを

ほぼ毎日のように開催しています。


そして、最近ではスタッフメインのセミナーなので、

セミナー参加者募集のページを

少しリニューアルしました。


当社のスタッフが結構、写真で写っているので、

ちょっと覗いてみてください。

直近のセミナー
→ https://goo.gl/bRtQZ5


これから、どんどんこの辺のページも

改造していく予定なのですが、

じゃあ、そもそも何のセミナーしてるの?

というと、物件を買い進めるためのセミナーです。


同じ年収、同じような会社に勤めていながら、

物件規模を5億までしか買えない人もいれば、

50億とかまで増やしている人もいます。


個人の属性はさほど変わらないのに、

考え方や取り組み方が違うと、

どんどん物件を買える人もいれば、

ある一定の規模で物件が買えなくなる人も

いるのです。


この両者の違いは何か?というと、

買い進められる知識があるかないかの

ただそれだけなのです。


不動産投資で成功出来るかどうかは、

知識があり、その知識通りに

動いていくという行動があれば、

誰でも成功出来ます。


しかし、行動の土台になる

知識が無いと途中で物件が

買えなくなる可能性もあるのが

不動産投資だったりするのです。


だからこそ、私は無料面談で多くの人に会い、

それでももっと多くの人に

知識を付けて欲しいので、

こうしてスタッフによるセミナーを

行っていたりするのです。


お金持ちになれるかどうかは、

知っているか知らないかという

その違いが大きいんですね。


もっと身近な例に例えると、

Aというスーパーでは大根が100円で

売られていたとします。


しかし、Bというスーパーでは、

大根が80円で売られています。


当然、80円で大根を買った方が

断然、得をするのですが、

実は不動産投資も知っているかどうかは、

これくらいの知識の差です。


しかも金額が大きいので、

大根であれば20円くらいの差にしかなりませんが、

不動産投資での知識の差は数千万、数億と

投資家にもたらされる利益が変わってきますね。


ということで、当社で行っている

スタッフによるセミナーページを

少しずつですがリニューアルしています。


これから、どんどん改造していく予定なのですし、

内容も今日説明した感じなので、

物件を買い進めたいと思っている人は

ぜひ参加してみてください。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「これからの不動産価格はどうなりますか?」  

です。


これからの不動産価格はどうなりますか?

という質問はよくされます。


では、私の回答とは?


学ぶことは非常に大事で、

学ぶことにお金を投資していくことは

非常に投資効率の良い物だと

私は思います。


その学びで1番投資効率が良いのは本で、

本をたくさん読んでいる人は、

成功する土台を作っている人です。


まあ、成功するには、

もう1つ、学んだことを実行する…

という大事なことがありますが、

今日はそれは置いておいて、

学びに対する投資の話をします。


本で学ぶことは非常に投資効率が良いことですが、

本を出版している人は、

その本を買って頂いた人に対して、

高額なコンサルを販売する人もいます。


これは著者から直接、

指導を受けられるので、

ショートカットになる可能性もあります。


ですので、使い方次第では、

そのコンサルフィーの元を取ってしまうことも

可能性はゼロではありません。


しかし、コンサルをしている人の中には、

「借金をしてでも高額コンサルを受けた方がいい…」

と促している人もいると聞きます。


これには私は断固反対で、

借金をしてまでコンサルを受けても、

コンサルフィーが取り戻せるとは思いません。


特に不動産投資の高額コンサルを受けたとしても、

借金を消費者金融などで借りてしまうと、

その後の融資に大きく響きます。


最悪、銀行融資が借りられなくなる

可能性すら出てくるわけです。


まあ、全部が全部、

そのような高額コンサル、

高額塾やスクールを販売している人が、

「借金をして入会しろ!」

と言っているわけではないと思います。


ですが、そう言っているコンサルタントなどがいれば、

これは100%中身のないもので、

とにかくコンサルフィーが欲しいだけの人…

ということが、融資の常識を考えれば、

わかると思います。


また、他の高額コンサル、

高額塾やスクールも、

借金をしてまで入るのは

お勧めできません。


というのも、借金をした時点で、

人間は余裕がなくなるわけで、

仮に30万円のコンサルなら、

それくらいは貯金をして入るべきですし、

そのくらいの貯金が出来ない人は、

無理に借金をしてまで

学ぶ必要はないと思うわけです。


それよりも、貯金がない人は

本をたくさん読んで学び、

そして、実際に不動産投資なり、

他のことで稼げるようになって、

そして、そのノウハウを提供している人が

信用できるなら高額なコンサルなどを

受けてみるのも良いと思うわけです。


ちなみに、私は高額コンサルなどは

ほぼ受けたことがなく、

唯一、入会しているのが川島和正さんの

川島塾くらいで、

それでもここまでやれているので、

本を読むのと実行力があれば、

まあ、普通の成功は出来ると思います。


不動産投資のコンサルや

高額なスクール、塾なども入ったことはないので、

不動産投資に関していうと、

やる気と根性と勉強だけあれば

そこそこの成功は掴めると私は思いますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「住宅ローンを組んだ時の不動産投資への影響とは?」  

です。


住宅ローンを組むと不動産投資へ

少なからず影響があります。


では、どれくらい影響があるのか?


最近、人気YouTuberの近くで

お仕事をさせてもらっているので、

YouTubeの動画について、

色々と考えることがあります。


私も不動産投資を教える

YouTube動画を、

何年もに渡って毎日アップして来ました。


その内容は、基本的には

メルマガの内容を起こした物なのですが、

人気YouTuberの近くにいると、

「これではダメだな…」

と思わされるのです。


どうダメなのか?というと、

もっと1つ1つの動画に対して、

しっかり考えて、

作り込んでいった方がいい…

と思わされるわけです。


まあ、私の場合は、

YouTuberを目指しているわけではないので、

1日1動画に対して、

全てのエネルギーをかけて作り込む…

ということは出来ませんが、

もっと内容の濃いものにしていきたいな…

と思わされるわけです。


そして、私が今から目指していくべきところは、

YouTube動画で不動産を

もっともっと教えて、

そして、私のYouTubeチャンネルだけで、

不動産投資の全てがわかってしまう…

という感じのチャンネルを

作っていくことです。


そして、まだアップされていませんが、

少しずつ、もっと不動産投資が

わかりやすくわかる動画を

どんどん収録しています。


これからは、私は本は読まれなくなる世界が

どんどん近づいていると思います。


今、テレビ、ラジオ、新聞とありますが、

新聞を読む人は激減していますし、

ラジオを聴く人はラジオが好きな人しか

たぶん、聞いてない人思います。


また、テレビも、

昔のように何時から放送開始だから、

テレビの前で放送開始を待っている…

なんて人は稀で、

よほど見たい番組でも

予約録画で見る人が圧倒的に多いです。


そして、今の小中高の学生は、

もしかすると、大学生までもが

テレビよりもYouTubeを見ている世界が

もう始まっていて、

本でさえもアマゾンが提供するサービス、

本を読んでくれるオーディブルが

これからは主流になっていきますね。


今でも新聞やラジオを好きな層は

一定層存在します。


けれども、スマホの普及でそれは移り変わり、

まさに今は戦国時代で、

だからこそ、私は最も伸びるであろう情報媒体の

YouTubeで不動産投資を教える

第一人者になっていきたいですね。


ちなみに、それには理由があって、

こういう時代に乗じて、

全くキャッシュフローが出ない物件を売るための

YouTube動画も上がるはずです。


だからこそ、「こういう不動産投資が正しく!」

ということをどんどんアップしていきますし、

もっとわかりやすくこれからは

動画を収録していくので、

私のYouTubeチャンネルに注目してみてください。

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今日の動画は 

「即決をして失敗したらどうするんだ?」  

です。


良い物件が出てきたら

即決をしないとなかなか買えません。


でも、”即決して失敗したらどうするんだ!”

というご意見ももらいました。


私の回答とは?


人はツキがあるとか、

運があるとか、

そういう要素も非常に大事です。


では、ツキや運は、

そもそもどんな人にあって、

どんな人にないのでしょうか?


私は熱がある人がツキがあり、

熱がない人はツキがないと

そう思います。


ここで言う熱とは?ですが、

今、やるべきことをしっかりやり、

そして、そこから熱が伝わってくる人です。


楽しんで物事を進められて、

そこから感動が伝わってくる人です。


これは、私は成功している投資家はもちろん、

当社の成績を残しているスタッフ、

それから、最近よく絡んでいる

YouTuberからも感じることです。


例えば、昨日、宇都宮に行って、

祭りくじをやってきましたが、

物凄い人で警察が取り締まりをしていました。


その写真

→ http://mitoooya.com/archives/52498489.html


これだけの人を集めれるということ、

これが何と言っても、熱量があると、

そう思うわけなのです。


これは成績を残している当社の営業であったり、

物件を買ってる不動産投資家であったり、

みんな熱量があり、

そして、そういう人は総じて

ツキや運が強いと私は思うのです。


私はどの世界でも、

神様がいると思います。


神様は誰に成果というギフトを

プレゼントするか?というと、

それは頑張っている人に

ギフトをプレゼントします。


そして、頑張らない人には、

ギフトをもらう権利もないわけで、

だからこそ、ギフトをもらう権利をもらうために、

日々、努力をする必要があるんですね。


私は最近、こうやって、

全く別分野で頑張っている人たちと

結構、一緒にいる時間が増えていますが、

それは刺激的なことであり、

だからこそ、その刺激から

もっと自分も頑張らねばと

思わされるわけです。


ちなみに、最近も人気YouTuber、

ラファエルさんの動画に

私も出させてもらっていますが、

こういう違う分野で結果を出している人と

一緒にいる時間が今は1番の勉強ですね。


その動画

→ https://www.youtube.com/watch?v=BD7crsot2fs



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昨日の宇都宮の祭りに行ってきました。

人気YouTuberのネクストステージの人たちと祭りくじ屋を出したら警察も出動する騒ぎに。笑

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今日の動画は 

「地方在住の人は不動産投資が有利な理由」  

です。


地方在住の人の方が

不動産投資に有利です。


その理由とは?

心配事の9割は起こらない…

これは有名な引き寄せの法則に書かれている

一文です。


多くの人が何かを心配し、

そして行動を起こしません。


不動産投資に例えれば、

物件を買わなければ始まらないので、

その物件を買う前から、

リスクについて必要以上に心配するのです。


しかし、実際は心配事の9割は起こらない…

これは実に的を得ていると思います。


人は何かを始めると、

何かを心配します。


しかし、心配しても何も生まれず、

何かを生み出すには、

願望を強めた方が良いのです。


そして、心配ばかりしている人には、

その心配していることが起きてしまいます。


反対に心配していない人には、

大変なことが起こる確率が下がるそうで、

何か起こっても大したことないくらいの

程度でしか起こらないそうです。

それは心配することで、

その心配する心が心配事を引き寄せてしまう…

ということなんですね。


私もこれは経験があることで、

心配していると本当に

その心配事が来てしまいます。


反対にこうなりたい!と強く願うと

それは達成されますし、

そういう状態になっている人の元には

良い話しか来ないんですね。


最近、引き寄せの法則を読んでいるんですが、

ああ、これは本当に実体験でもあることだな…

と思ったので、

その感じた部分を書いてみました。


結局は、私がいつもメルマガで言っていますが、

成功は自分の脳内で作られます。


そしてそれは恐れ、心配などの

負の考え方があると、

悪い方に悪い方に進んで行ってしまいます。


反対に願望や夢など

前向きな考え方があると、

それは良い方向に向かうわけです。


それは、物件を買ってリアルに成功している

不動産投資家を何人も見て来ているので、

確実に言えることです。


成功している不動産投資家は、

ビビって物件を買えない…

なんて人はいないからですね。


そうではなくて、成功している不動産投資家は

「この物件を買ったらこれだけ儲かる!」

という強い願望を持って

物件を買っているからですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
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に登場しました。
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ススメ―『 夫婦円満 』
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―家賃0円で高級マンションに
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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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