昨日、管理会社のことについて

書きましたが、

大丈夫ですよ!というのは

実は裏付けがあってのことだったりします。


では、その裏付けのお話を発表します。


管理会社である株式会社MTKを

株式会社R.connectに

売却することになりました。


ここ最近は不動産仲介業者や、

不動産のさんため業者が

相次いで業務を縮小、廃業させています。


水戸大家さんもかなり事業の縮小を

してきましたが、

不動産業界でも一棟物以外の業態は

体力も勢いもある業者が多かったりします。


そして、まさにR.connectさんは、

今、勢いが登り調子の会社であり、

これから私の手塩に掛けて育ててきた

管理会社を引き継いでくれるには

ふさわしい会社だと思ったのです。


どんな風に勢いのある会社なのか?というと、

協栄ジムのスポンサーをしたり、

バディー幼稚園(東京ヴェルディ系列)の

スポンサーをしていたりしています。


MTKという会社だけでも、

今は黒字経営しているので、

全然問題はないのですが、

やはり母体がしっかりした会社に

引き継いでもらった方が

オーナーさんもスタッフも

安心出来ると思ったのです。


今日、R.connectさんの社長と、

MTKに一緒に行って、

色々な話をしてきましたが、

R.connectさんはまさに勢いがあった時の

水戸大家さんの時のような会社です。


今、伸び盛りの会社に

管理会社を引き継いでもらえるのは、

私もR.connectさんにとっても、

非常に良いお話だと思っていますね。


ちなみに、管理物件を任せて頂いている

オーナーさんにはMTKよりご連絡が行くと思いますし、

必要であれば、R.connectさんも

今後のことをご説明していくということなので

何かご不安があれば、

私でも水戸大家さんやMTKに

ご連絡頂ければと思います。


色々、話を聞くと、

支払いが出来なくなって

大変なことになってしまった…

という会社などのことを耳にしますが、

私の場合、色々と動いていて、

関係者には絶対に迷惑を掛けないように

動いていたりします。


今回も非常に勢いのある会社に

管理会社を売却することになったので、

こちらは全くもって心配いりませんので、

オーナーの皆さんもご安心ください。


それでは、引き続き、私や水戸大家さん、

また、売却することになりましたが、

株式会社MTK、株式会社R.connectを

みなさんよろしくお願いします。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「東日本銀行に金融庁がはいりました」  

です。


東日本銀行にも金融庁が入りました。


金融庁が入った銀行は

しばらく融資は出ないです。


今、当社では売買仲介の方は、

融資の引き締めで売り上げが

落ちていますが、

管理の方は順調に推移しています。


最近、仲介が融資が厳しいので、

管理の方の安定性に改めて

素晴らしさを感じます。


管理業とは家賃収入と同じようなもので、

毎日、チャリンチャリンと安定して

入ってくるものなので、

こちらはしっかりと今後も

業務を行っていく予定です。


ですので、水戸大家さんの管理会社、

MTKで管理を預けているオーナーさんは

心配しないで頂ければと思います。


管理は管理、売買は売買ですので。


私はビジネスには2つのタイプが

あると思います。


1つは成果報酬型のビジネスです。


これは不動産売買が当てはまり、

やったらやっただけ成果として

現れてくるビジネスです。


もう1つがストック型のビジネスで、

不動産オーナーが家賃収入をもらったり、

不動産業者が管理業務を行うのも、

それに入ってきます。


マイニングなどもそれに当たるかもです。


そんな感じで成果報酬型のビジネスは

一気に伸びることもあり得ますが、

外部環境に左右されます。


例えば、水戸大家さんの場合、

融資が出ているときは

凄いペースで売り上げを伸ばせました。


ですが、融資環境が厳しくなると、

一気に売り上げが悪くなるわけです。


ですが、管理業務に限っていうと、

融資環境が悪化しても、

それは管理物件が増えていかないだけで、

毎月、一定の管理料が入ってくるわけです。


ですので、こちらは全く今までと変わらずですし、

安定しているビジネスなので、

今後も継続していきますね。


ちょっと前に色々なビジネスを展開して、

多角化をしておけばよかったな…

ということを書きましたが、

管理業だけは成功した事例と言えますね。


本当はもっともっと伸ばしておきたかったのが、

本音にはなりますが、

それでも毎月黒字化している事業なのは確かで、

こういう事業を作れたのは、

水戸大家さんの事業としては、

本当に良かったと思うわけです。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「警察に相談に行った結果」  

です。


私が建築を依頼した会社の

社長がお金を持っていなくなった件で、

警察に相談に行きました。


その結果…

昨日から6月30日のセミナーの動画を

販売開始しました。


内容はマイニングに関してのセミナーで、

マイニングに詳しい方を講師に呼んで

今回は話をして頂いています。


そんな感じでセミナーの動画を

販売し始めましたが、

結構、動画販売で当初、トラブりました。


というのも、YouTubeにアップして

買った人だけ見えるようにして、

見ていただこうと思ったのですが、

セミナーで使った動画が

著作権に引っかかるらしく、

YouTubeであげられないことが

あとからわかったのです。


実際にニュース番組で仮想通貨が

今後、どんどん上がっていく可能性が高いよ…

みたいな動画を使っているのですが、

それがマズイみたいですね。


ですので、今は別のところにアップして

動画が観れるようになっていますので、

動画を購入したけど見れなかった…

という人は、

もう1度、購入者ページに戻って、

添付してある書類などをチェックしてください。


ちなみに、セミナー動画の購入などは

こちらからになります。

https://goo.gl/1tkQjy


また、動画販売はカード決済で

先にお金を頂いておりますが、

カードを持っていない人や、

決済出来るカードを持っていない人は、

銀行振り込みで動画の販売をさせて

頂くことにしました。


ですので、銀行振り込みで

動画を買いたい人は、

下記より「銀振り動画」と書いて

お問い合わせください。

http://mitoooya.jp/q.html


そんな感じでマイニングのセミナーの

動画を販売し始めましたが、

色々と初日からバタバタしています。


過去に新築アパートのセミナーをやって

そのセミナー動画を販売したことが

ありましたが、

その時以来の動画販売で、

本当に色々大変です。


まあでも、何事もやってみないと

わからないことが多いわけで、

マイニングもそうですが、

やってみないとわからない部分は

多いですね。


今回の動画を観て、

多くの人に興味関心を持ってもらい、

そして共にマイニングをしていけるのは

面白いのかな?と思っていますね。




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6月30日にマインングセミナーを

行いましたが、

その時、動画撮影をしていて、

今日、その動画の編集が終わりました。


こちらはセミナーに来れなかった人のために、

撮影していたもので、

今日からこちらの動画の販売を

していこうと思います。


6月30日の参加者が240人、

7月7日の追加セミナーの参加者が80人、

合わせて320人の参加者がいた

今回のマイニングセミナーですが、

後から多くの人に、

「もうやらないんですか?」

という声を頂いておりました。


今のところ、追加でセミナーを予定していませんが、

どうしても内容を知りたいという人のために、

6月30日のセミナーを撮影していたものを

今回は販売していこうと思います。


また、販売価格はセミナーと一緒で、

無料メルマガからは2000円、

有料メルマガからは1000円とします。


無料メルマガからは

下記より決済でセミナーをご覧になれます。

https://goo.gl/VpCt53


有料メルマガ価格でセミナー動画を

欲しい人は下記より有料メルマガに

ご登録ください。

http://mnsm.jp/yur


また、動画販売はカード決済で

先にお金を頂いておりますが、

カードを持っていない人や、

決済出来るカードを持っていない人は、

銀行振り込みで動画の販売をさせて

頂くことにしました。


ですので、銀行振り込みで

動画を買いたい人は、

下記より「銀振り動画」と書いて

お問い合わせください。

http://mitoooya.jp/q.html


今回のセミナーでは、

参加された方で、

もうすでにかなり多くの人が

マイニングを始めています。


まずは、複利で増やしていくので、

ガッツリとビットコインが入ってくるのは、

先になりますが、

それでも多くの人がスタートしているわけです。


私も当然、始めているわけですが、

こういう未知なことに挑戦するのも

ワクワクして良いと思います。


今は不動産が本当に融資が厳しく、

買える人が限定されています。


また、ちょっと前までのように

バンバン増やせる時代でもなくなりました。


だからこそ、違う分野に

挑戦してみるのも、

私は人生の選択肢を増やす上では、

良いことだと思いますね。


そんな感じで、6月30日の

セミナーの動画を今日から販売して

いきますので、

セミナーに参加できなかったけど、

見てみたいという人は

今回の動画を買ってみてください。


新しい世界を見て、

挑戦してみたいという人は

一緒にマイニングをしていきましょう。


無料メルマガは下記より決済で

セミナーの動画を購入できます。

https://goo.gl/VpCt53


有料メルマガ価格で買いたい人は、

下記より有料メルマガに登録してみてください。

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最近はうちの元スタッフと

飲むことが多かったりしますが、

みんな、結構、大変みたいです。


やはり、融資の締め付けの影響は

どこも出ているようで、

なかなか売り上げが厳しいというところが

多いような気がします。


私は今回の融資の締め付けがあって、

1つ思ったことがあります。


不動産投資や不動産業は融資に大きく

左右される事業です。


融資が出なくなると、

不動産投資家は物件が買えなくなりますし、

不動産業は物件が売れないので、

売り上げを大きく落とすことになります。


つまり、融資に大きく依存するビジネスなのです。


今回は融資が一気に引き締まったので、

まさかここまで融資が一気に

引き締まるとは誰もが思っていませんでした。


ただ、厳しくなる時がいつか来るだろうな!

と、私もメルマガで再三警告はしていました。


そんな中で私が思ったのが、

予期していたのであれば、

他の事業をもっと増やしておきべきだった…

ということです。


私が今まで行っていたのは、

ひたすら、会社を大きくしようと

することのみでした。


不動産以外の事業は一切興味を示さなく、

とにかく不動産の事業にのみ集中して

今までは拡大して来ました。


それが1番リスクになったわけで、

不動産の売り上げが落ちた瞬間に、

一気に大変になったわけです。


でも、これも良い勉強ですし、

そもそも、水戸大家さんという会社は、

投資家さんの利益になる物件を売ることが

企業理念だったわけで、

まあ、それは出来たのではないか?と

私は思っています。


まあでも、融資がかなり厳しくなることも

想定して、他の会社を作って

別事業をしておくのが、

リスクヘッジになったのではないか?と

今になって思えば…という感じですね。


ただ、私の計算違いは、

融資が厳しくなれば、

もっとお金を持っている

高属性の人たちが大量に

動き出すはずと思っていたのですが、

考えているよりも動いていません。


たしかに一部の高属性の人たちは、

動き出しているのですが、

そこまで多くの人が物件を

買いに走っているという感じでも

ないわけですね。


まあでも、物件はこれだけ融資が厳しいと

確実に安くなるので、

これから物件を買いに走るのは、

投資家としては正しい行動でしょうね。


いやでも本当に融資の状況が

様変わりしたのが事実で、

こういう状況を味わえるのも、

私は楽しかったりしますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「日本の不動産は激変していきます」  

です。


日本の不動産は今、

かなり変わって来ていますが、

これからも激変して行きます。


今、不動産業界は激変の中にありますが、

私はむしろ、これからの方が

ワクワクしますね。


今まで変化が無くて

順風満帆に、ここ何年もやって来ましたが、

面白いか?と言われると、

なんとも言えないわけです。


人生は山あり谷ありなので、

山に登ってばかりでも

つまらなくなって行きます。


深い谷がたまにあるからこそ、

山に登れた時には

より一層楽しく感じるわけです。


今、私のまわりの不動産業者も

かなり多くが谷に沈んでいます。


それは不動産が動かないわけで、

みんなかなり厳しそうです。


まあ私の方は、色々とやっていて、

こういう時こそ、

色々と挑戦して行きたいと

そう思っているわけですね。


私が思っていたよりも、

今回の融資の引き締めは厳しいですが、

本当にこういう展開は面白く、

久しぶりに自分自身はワクワクしていますね。


ただ、私も建築がストップしていたりしますが、

悪い業者が出て来ているのも事実で、

それだけは投資が出来る人も

本当にちゃんと見極めて欲しいわけです。


人はお金がある時は余裕があるので、

悪いことをしようとは思いません。


ですが、お金が無くなると、

人が変わってしまって、

悪いことをしようと考える人も

出てくるというわけです。


ですので、こういう時は

本当に慎重になって行動していかないとですね。


私も今は、結構色々と大変ですが、

お金持って逃げられる…

という事例が聞こえてくるわけで、

そういう事態だけは

私のメルマガの読者さんは

なるべく避けて欲しいですね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「今年に入って不動産業界は激変しています」  

です。


今年に入って日本の不動産は

激変していますね。


今日から、2011年の年末から続けてきた

私の無料面談の新規募集を

一時的にストップします。


ストップする理由ですが、

融資が厳しくなっていて、

面談に来られる方の多くの人が、

物件を買えずに帰ってもらうことが

多くなっているからです。


融資が緩かった時期は、

面談に来られた方の多くの人が、

物件を買える可能性がありました。


今は、かなりの方が物件を買えず、

お帰りに頂く状況に

なっているのが現状です。


ですので、私の無料面談は

一時的にですが、ストップさせて

頂くことになりました。


今、予約が入っている方に限っては、

面談する予定ですが、

これからの新規受付を

一時的にストップする感じです。


今まで延べ人数1万人を超える人と、

面談を繰り返して来て、

実に1000億以上の不動産を

私の無料面談を通じて売買させて

頂きました。


しかし、これだけ融資環境が厳しいと

面談にお越し頂いても、

「厳しいですよ…」

という話しか出来なくなっているわけで、

面談以外の方法で不動産の相談は

していこうかと考えています。


具体的には、電話相談を

お受けしていますが、

今後は電話相談を中心に、

していこうと思います。


ですので、また、こちらのメルマガで、

「今日は電話相談やってますよ!」

というメルマガをしますので、

そのタイミングに合わせて、

電話をして頂ければなと

そう思いますね。


本当に今年は激動の一年となっていますが、

こういった変化をどんどん

受け入れていかないとですね。


そして、私への不動産の相談は、

電話相談をまたやりますので、

そのタイミングで相談をしてみてください。





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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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