水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ガイアの夜明けでスルガ銀行が取り上げられました」  

です。


ガイアの夜明けでスルガ銀行が

取り上げられましたが、

これで融資はもっと締まると思います。


6月30日のセミナーですが、

残席がどんどん無くなってきています。


今、現在の残席で、

30名しか残りがないので、

これも30日前で完全に埋まってしまうと

予想されます。


240名の募集に対して、

213名がすでに申し込まれているので、

数的に言っても

凄いペースで申し込みが入っているので、

今回のセミナーは満席間違いなしに

なってきています。


私は過去にも大規模なセミナーを

行ったことがありますが、

その時も200名募集して

一瞬で埋まってしまいました。


今回も凄い勢いで埋まっていて、

あと数日掛からない感じで

満席になってしまうと思います。


私は何事もやろうと決めたら

すぐに行動した人の方が

特をする事を知っています。


お金はスピードがある人のところに

集まってくるわけで、

今回のセミナーの内容も

早く行動している人が得をします。


不動産投資をしたいと思っている人も

今回のスルガ銀行とシェアハウスの件で、

融資が締まった事によって

多くの人が出来なくなってしまいました。


何事もタイミングとスピードが重要で、

やらなければ何も始まりません。


だからこそ、早く行動した人には

早く行動したボーナスがもらえるわけで、

どうしようか迷っている人には、

それなりの収益しかもらえないわけですね。


今回のセミナーを受けるかどうかを

迷っている人は多いと思いますが、

迷っている時間は勿体無いので、

迷ったら進んだ方が良いわけですね。


人生は成功している人と、

成功出来ない人に別れるわけですが、

その両者は能力的な差はほとんどなく。

決断が早かった人と

遅かった人の差だと私は思いますね。



6月30日にまぐまぐさん主催で

大型セミナーを行います。

どんどん埋まっているので、

ご希望の方は早めにお申し込みください。

※残り27席です。

https://goo.gl/a1Wijr



PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

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徐々にですが、物件価格が落ちて来ています。


というのも、今日のメルマガに載っている

物件もそうですが、

業者売り主の物件が価格が

落ちて来てるのが目に付くように

なってきていますね。


これはやはり、融資引き締めによる

不動産が売れない…という状況が

徐々に出てきているわけで、

今後はさらに物件価格が安くなっていきます。


まあ、それはこの状況が続けば…

ということが前提になりますが、

どうも、すぐに融資が復活して、

どんどん物件が買えるようになるとは

到底思えません。


ですので、融資が引き締められている

今の状況は当分続く気がします。


ですので、これから安い物件や

価格が値引きされた物件が

どんどん市場に出てくる可能性が高いです。


また、それは業者売り主の物件が

特に顕著に安くなったり、

値引きされたりして

売りに出る可能性が高いです。


今まで融資が付く案件は、

指値はご法度というか、

利回りがある程度あれば、

他に買ってしまう人がいたので、

指値していると買えなかったのですが、

これからは値引き物件を

さらに指値してお通るケースも

もしかすると出てくるかもしれません。


市場が逆転し始めている感じで、

買える人が限られているからこそ、

このような現象が起こり始めています。


ですので、今、物件を買える人は

非常に有利な状況で物件を買える

可能性が出てきているわけで、

本当に物件を買う側の立場の人は、

今からが本当の買い時になりつつあります。


今までは多くの人が物件を買えていたので、

買い付けが殺到して

売り主が完全に有利な立場にありました。


これからは、物件を買える人であれば、

物件によっては価格交渉も出来てしまう

可能性が出てきていますね。


まあ、そうは言っても

最初から売り出し価格が安かったら、

今のご時世でも買い付けは殺到しますが、

もうひと押しという物件であれば、

価格は下がるかもしれないので、

そういう物件は価格交渉も

してみてもいいのかもしれません。


融資が引き締められたことによって、

市場が確実に変わってきていますし、

今後も物件価格は変動して行くと

私は見ていますが、

やはり、私が言うように、

9末に向けて物件は安くなりそうですし、

業者売り主の物件が

その中でも注目していくと良いと思います。



6月30日にまぐまぐさん主催で

大型セミナーを行います。

どんどん埋まっているので、

ご希望の方は早めにお申し込みください。

※残り42席です。

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今まで号外で空いている時に、

電話相談をお受けしてきましたが、

今週末は試しに、

予告して電話相談を受けようと思います。


具体的には、

明日、土曜日は13時〜20時まで

明後日の日曜日は13時〜20時まで

電話相談をお受けしようと思います。


電話は私の個人携帯で、

080-4363-3108

に時間内であれば

いつでも掛けて頂いてOKです。


ただし、何か相談したいことがあればで、

暇つぶしの電話やセールスの電話は

お断りしています。


有料メルマガの読者さんは、

24時間いつでも電話可能で、

当然、寝ている時や仕事などしている時は、

対応出来ませんが、

着信履歴があれば折り返しますので、

いつでも相談したい時は、

有料メルマガに登録ください。

http://mnsm.jp/yur


有料メルマガ、無料メルマガと

電話相談をお受けしてきましたが、

こうして予告して電話相談を

お受けするのは初めての試みで、

どれだけ相談が来るのか?は不明ですが、

土日ということもあって、

かなり多くの人の相談が

来るような気がしています。


こうして、今までも

多くの人から電話相談をしてきましたが、

面白いなと思うのが、

不動産の相談は主にトラブルを

抱えている人からの相談や、

購入相談が多いということです。


トラブルを抱えている人は、

予測できたトラブルから、

とても予測出来ないような、

深刻なものもあったりで、

不動産は本当に読めない部分が多いな…

という印象はあります。


まあ、予測出来たトラブルというのは、

新築ワンルームを買ってしまっていたり、

という人もいまだに多くいて、

この辺は予測出来たであろうトラブルですね。


予測出来ないトラブルは、

とんでも無い入居者がいたり、

業者に騙されたりと、

これまた色々あるんですが、

1つ1つ、私なりの回答をしていたりします。


また、不動産と同じくらい多いのが

マイニングについての質問で、

これは「どうやれば始められますか?」

というのが圧倒的に多いですね。


不動産が融資が厳しい状況というのは、

電話相談をしてくるほとんどの人が

実感しているようで、

やはり、何らかの形で

自己資金を増やしたい人が多いと感じますね。


ということで、明日土曜日と、

明後日、日曜日の2日間は、

予告して電話相談をお受けしようと思います。


どれくらいの人から電話がくるのか?不明ですが、

特に色々悩んでいるのであれば、

私に相談してしまった方がいいと思います。


また、マイニングに関しても、

自己資金が増える可能性が高いので、

こちらも気になるのであれば、

私にどんどん聞いてみてくださいね。



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こんにちは、峯島です。


今日は無料の電話相談を

今から22時までやります。


携帯は私の個人の物です。


有料メルマガの会員さんは、

有料メルマガ内で今月のキーワードを

お伝えしているので、

そのキーワードを言って頂ければ

24時間いつでも電話OKです。


有料メルマガはこちら

http://mnsm.jp/yur


無料の媒体からは日時指定ですが、

電話相談を始めました。


22時以降は予定が入っているので、

このメールを受け取ってから、

22時までであれば、

こちらの番号にいつでも掛けて頂いてOKです。

080-4363-3108


ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は22時まで限定になりますが、

電話してみてください。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私の携帯番号を公開しています」  

です。


私の携帯番号を公開して

電話相談をしています。


今、不動産業界は激変の中にあり、

今まで多くの投資家が恩恵を受けてきた、

各種スキームが無くなりつつあります。


自己資金が少なくても買えたという人も、

今は自己資金がないと土俵に上がりません。


また、不動産業界では、

法人スキームと言われるものがありますが、

これもどんどん出来なくなりつつあります。


さらに消費税還付のスキームですが、

これも2つの理由から無くなる可能性が

高いです。


その2つの理由ですが、

1つは金融庁から各金の取引業者に対して、

金の短期間での連続した売買を

禁止にするお達しが出ているそうです。


これは大手だけに出されているそうで、

まだ中小の金の取引業者を使えば、

出来る事は出来るそうですが、

時間の問題なのかもしれません。


また、税法の改定が予定されており、

この税法の改定が成立すると、

金の売買による消費税還付は

完全に終了になります。


これはいつ実施されるのか?というと、

2023年10月施行される

インボイス方式の税制になると、

消費税還付がかなり難しくなります。


インボイス方式導入の税制

https://goo.gl/dWGmn7


まだ先といえば先なのですが、

確実に色々な面で不動産の売買を

引き締める傾向にあるのは

間違いないわけで、

この流れは今後も続く可能性が高いでしょうね。


そう考えると、1番美味しい

不動産の仕込み時期ですが、

これは2023年の新税法になる前に、

不動産融資が厳しい時に買えれば、

かなり激安で消費税還付も受けられて買えるので、

そこが直近だと1番の不動産の仕込み時と

言えると思います。


しかし、物件を買える人は、

自己資金を大量に持っている人だけに

限られてくるわけで、

自己資金をとにかく早く

大量に貯める必要がありますね。


これからのタイミングで自己資金が

すでに大量にあり、

買えるポジションにある人は、

タイミングを見計らって良い物件を買えれば、

1つの物件で億以上の利益を出せる可能性もあり、

これからが本当の不動産の仕込みの時期としては、

面白いと言えると思います。


色々なスキームと呼ばれる

不動産の抜け道がなくなったわけで、

これから不動産を買うのは難しいですが、

買えない人は買える人になることが大事で、

買える土俵に乗れる人は、

良い物件を虎視眈々と狙うのに

とても良い時期と言えるわけです。


まあ、そんな物件も

ちょこちょこと出てきているわけですが、

本当に不動産が面白い時期が

これからということですね。




6月30日にまぐまぐさん主催で

大型セミナーを行います。

どんどん埋まっているので、

ご希望の方は早めにお申し込みください。

※残り58席です。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「属性が高い人や実績がある人はまだ買えています」  

です。


属性が高い人がまだ買えています。


でも、自己資金はそこそこ入れないと

難しいかもです。


不動産への融資が厳しくなっていますが、

今の現状はさらに厳しくなった…

という感じではなく、

厳しくなったところで

止まっている感じになっています。


とはいえ、厳しい融資環境には違いなく、

物件を買える人は限られている状況です。


そんな中で、私はマイニングに目を付けて、

マイニングで自己資金を作って、

不動産投資をする…という流れが

今の不動産市場では良いと思います。


マイニングに関しては、

昨日、一昨日と

2日間連続でワールドビジネスサテライトに

取り上げられるなど、

かなり一般的にも注目が高くなっており、

SBIマネックス証券やGMOなど

大きな組織もどんどん入って来ると

表明していたりします。


なぜ大企業が参入するのか?というと、

リアルにお金が貰えるからであり、

これからの仮想通貨市場では

1番堅く儲かる分野がマイニングだからです。


仮想通貨は怪しいと私も思っていた人間ですが、

大手企業がどんどん参入する現状を見ると、

リアルにお金が集まり、

お金が入ってくる市場だと言えます。


不動産投資も良いですし、

これから物件がどんどん安くなって、

物件を仕込むタイミングとしては、

最高の買い場が来ることは間違いないです。


でも、出来る人が、かなり限られて、

100万とか200万とか

少額のお金しかない人は、

絶対に不動産投資は出来ません。


しかし、マイニングであれば、

そのくらいのお金でも

全然出来ますし、

その少額のお金を何倍にも

何十倍にも増やせる可能性があるんですね。


また、マイニングは始めるなら

1秒でも早い方がよく、

遅くなれば遅くなるほど、

同じことをやっても

利益が薄くなってしまいますね。


ですので、6月30日のセミナーに

申し込んでいる人で、

セミナーを見てから判断しようと

考えている人もいるかもしれません。


でも、始められるなら

早く始めた方が有利で、

始めてからセミナーに参加した方が

何倍も良いですね。


今、現在、6月30日のセミナーは

170名近い参加申し込みがあります。


240名が定員で、

これ以上会場は広くなりませんので、

セミナーも参加したいと思っている人は、

早く参加申し込みを済ませてください。

https://goo.gl/a1Wijr


お金はスピードが早い人が好きです。


早く行動して、早く決断した人には

同じことをしても

大きくお金が溜まっていきますが、

同じ行動をしても遅く始めた人、

遅く参入した人には、

それなりの利益しか残らないので

ご注意ください。


大家さんブームになった時に、

早く始めた人は、

早く物件を買って、

メディアに注目され、

本を出版した人も1人や2人ではありません。


そして本を出版したことで、

さらに金融機関からの信用が増して、

規模をどんどん拡大させたい人も

多いと思います。


しかし、一方では何もせずに、

今のような融資が厳しくなってしまって、

結局、物件を買えずに、

何も変わっていない…

という人も多数いるわけです。


この両者の差は早く始めたかどうかですね。


だからこそ、今回のマイニングも

早く始めることが大事で、

ここで見送ってしまうと、

また、同じことを繰り返してしまう人も

多いのかもしれません。



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今日の動画は 

「融資が厳しい今、属性が低い人が出来る不動産投資」  

です。


融資が厳しくなった今、

属性が低い人は

このような投資も検討してみても

良いと思います。


今、不動産で融資を付けるには、

いかに自己資金を貯めるか、

もしくは作るかが重要になっています。


そこで昨日、区分の業者さんから

話を聞いたのですが、

区分を売却して利益を残している人が

いるらしいです。


ただ、これには条件があって、

長期保有(10年以上)していると、

残債よりも売却金額の方が

上回るケースもあり、

売却の時に利益を出している人が

いるようなのです。


区分を買ってしまった人は、

その多くが完全なる負債と

思っている人が多いです。


確かに月々のキャッシュフローは

とんとんかマイナスになるケースが多く、

家賃収入で利益を出そうとするのは、

難しいです。


ですので、私は投資対象としては、

区分は勧めていませんが、

かなり前に買って持っている人は、

こうやって売却時にお金が残るケースも

あるようですね。


ちなみに、購入後1年とか2年の区分だと

かなりのケースで持ち出しになるということで、

あくまでも区分を長期(10年以上)

持っている人しか

利益の残る売却は難しいみたいですね。


こうやって、区分を買ってしまって、

失敗したな…と思っている人も

多いと思いますが、

見方を変えると手持ちの区分が

現金に変わる可能性もあるということです。


私は最近、マイニングで自己資金を作れる…

ということを書いていますが、

他にも自己資金を作れる方法はあり、

長期保有の区分売却は

その中でも簡単に自己資金を

増やせる方法の1つなのかもしれません。


まあ、長期で区分を持っている人は

限られるので、

当てはまる人は少ないのかも

しれませんが、

そういう可能性もあるということですね。


ちなみに、その長期保有をしている

区分を売却すると利益が残る…

と言っていた区分業者の人を

ご紹介することも可能なので、

興味がある人は下記より、

「区分売却業者紹介希望」と書いて

お申し込みください。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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