住宅ローンは投資系の融資うよりも

かなりハードルが低くなるので、

年収が低くても物件を買える可能性はあります。


ただ、自宅として買った物件を

貸し出すのはリスクがあるわけで、

それはどうしてもそうするしかない…

という場合を除いては

やめたほうがいいです。


というのも、私のところに相談に来る人で

住宅ローンで物件を買い、

それを課している人も少なからずいます。


それは不動産業者に大丈夫だから…と

言われてやっているケースと、

投資家さん自身が自分で判断して

やっているケースがあります。


どちらも転勤などで、

どうしても貸さなければならない…

という理由を除いては、

銀行側からすると、

結構、大きな問題になります。


そして、事前に銀行側と協議して

貸し出すのはまだ良いのですが、

銀行に相談もなしで

貸してしまってバレた場合は、

融資の一括返済を求めていくるケースも

私は見ていたりします。


住宅ローンはそもそも、

低金利で長期融資をしてくれます。


これは住宅として使用するので、

そのような有利な条件で融資を

受けられるわけですが、

投資用に物件を買っているとなると、

銀行側からすると

「話が違う…」

となってしまいます。


本来であれば借りれなかった条件で

融資を受けているわけで、

銀行としてはそもそも貸さなかったかも

しれないですし、

貸したとしてももっと金利を

高くして貸したかもしれないわけです。


それが有利な条件で貸しているわけで、

これを無断でやってしまうと、

大問題になるわけですね。


今は融資が厳しくなってきていますが、

住宅ローンの方が借りやすいから、

とにかく住宅ローンで物件を買って

貸してしまおう…

ということはやめた方がいいですね。


それよりも、事業用のローンを

いかに引けるのか?ということを学び、

自分に何か足りないものがあれば、

それを補う方法を考えた方が良いわけです。


また、自宅を貸す場合も、

貸す前に銀行と事前に協議した上で

貸すことをおすすめします。


銀行に黙って貸してしまって、

後から大問題になることは

避けた方が良いですね。


融資が厳しくなってくると、

「住宅ローンで投資をやりませんが?」

と言ってくる業者も出てきそうなので、

注意喚起も込めて警告しておきました。



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私は有料メルマガのサービスの1つで、

少人数のランチ会をしています。


今日もランチ会の日だったのですが、

私を含めて3人、

参加者は2名のみという

かなり少人数で行なっています。


ですので、すぐに埋まってしまって、

かなりの人気ぶりなのですが、

そんな少人数で話をしていると、

充実した時間が過ごせたりします。

http://mnsm.jp/yur


その中で、今日の話で出たのが、

物件を買っている人は買っている…

ということです。


融資が厳しくなっている…

という話をメルマガでしていますが、

利回りも買える人が限られているので、

どんどん上がっていて、

お金を持っている人が

物件を増やしている感じになっています。


今日、参加された方もお金を

かなり持っている人なのですが、

そういう人であれば

今でも全然、融資が付いて

物件を買えています。


私が数年前にメルマガに書いていますが、

銀行と取り引きがあり、

実績がある人か、

現金を大量に保有している人であれば、

融資が厳しくなっても

融資が付く可能性がある…という

状況になってきているわけです。


そして、今はまさにその時で、

利回りもよくなっているので、

買っている人は今、この時点で

大量に物件を買おうとしているわけですし、

実際に買っていたりします。


物件価格が下がっている今が

チャンスだと思っている人が

実際に動き始めている…

という感じですね。


私の知り合いにも、

現金で100億以上持っている人もいますが

やはり、その人も物件価格が

下がったら大量に物件を買いたい!

ということを言っていました。


これからはお金を持っている人が、

どんどん動いていく市場になってきていて、

また、ちょっと前までとは違う層の人が

物件を買っている感じに

なってきていますね。


まあ、今後はしばらく物件価格が

下がっていくか横ばいの

状況が続いていくでしょうし、

今まで動かなかったお金持ちが

どんどん不動産市場に参入してくると

思います。


ですので、自己資金が少なすぎて、

融資が付かない人は、

しばらく物件を買えない可能性も出てきてますね。


より高属性、より自己資金が多い人が、

これからの利回りが高いという

不動産市場で物件を積極的に

拡大していきそうな

そんな感じになってきてますね。



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最近は融資が厳しくなっていることもあり、

融資を組める属性と物件が

限られて来ています。


ですので、お客さん自体も

かなり絞ってきている感じです。


というのも、これも他社の

不動産業者と話をしたのですが、

物件もお客さんも

かなり限定して営業している…

ということを言っていました。


まあ、これはこの状況であれば

確かに納得のいくことで、

属性が低い人では融資を引けないので、

お客さんとして認識される人も

かなり限定されている感じです。


では具体的に、

どのような人が融資を受けられて、

物件を買って行けるのか?というと、

年収は最低でも700万円は必要です。


また自己資金ですが、

最低でも1000万円は必要になってきます。


この2つの条件がクリア出来ないと、

なかなか今は不動産投資をすることは

難しいですね。


ちなみに法人でやりたいと言う人も

多数いますが、

法人でやる場合は年収が最低でも

1000万円必要で、

もちろん、自己資金も1000万円は必要ですね。


自己資金も年収も

これ以下であればかなり厳しく、

ほぼほぼ融資は組めないと思って良いです。


ただ、とある銀行が

かなり緩くなるかも…

という情報をキャッチしたので、

今後は緩く融資を出す銀行が

新たに出て来る可能性もありますね。


そのような融資の情報を

いち早く掴んだ人や業者が

今後はどんどん買っていけるでしょうね。


色々と私の方でも、

情報は集めているので、

良い情報があれば、

すぐにメルマガでシェアしていきますね。



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今、不動産業会は、

自己資金がある人でないと

なかなか融資が付くづらくなっています。


それも数千万の自己資金がある人が、

対象になっていて、

自己資金が限られている人は、

融資を付けることが非常に難しいです。


では、一攫千金で自己資金を作る…

ということは、

今の世の中で出来るのでしょうか?


まあ、なくは無いですが、

限られたものになっています。


例えば、仮想通貨のICOも

その1つだったりします。


ICOとは、今まで市場で取引出来なかった

仮想通貨が取引できるようになり、

それによって爆発的に、

価値が上がるということもあるわけです。


私は仮想通貨は否定派でした。


ですが、当社のスタッフで、

エイダコインというものを

ちょっとだけ買っていた人がおり、

そのエイダコインで数千万円の

資産を手にしてしまったのです。


私もこの話を聞くまでは、

「仮想通貨って怖いかも…」

ということしか想像できなかったのですが、

この話を聞いてから、

「そういうこともあるのか!」

と意識をちょっと変えました。


ただ、仮想通貨をしている人の

話を聞いていると、

エイダのように爆発的に上がるのは、

宝くじに当たる確率くらいのものだ…

という話も聞いています。


95%が実は公開取引されると言っていて、

公開されずに終わっていくそうなのです。


ですので、非公開のものを買えば

絶対に上がっていく…

というわけでは無いですし、

むしろ、上がらなかったり、

そもそも公開されない可能性も

あるみたいです。


ですので、どれが公開されて、

どれが爆上がりするのか?は

不明なのですが、

私の知り合いが新しい仮想通貨を

ICOに向けて仕掛けているそうで、

これもICOで一山儲けたい人は

チェックしてみるのも良いかもです。

http://mnsm.jp/ht2rzy7e


ただ、ICO案件は、

絶対に確実に儲かる…

というものではないと

仮想通貨に詳しい人に聞いているので、

当たればラッキーくらいで考えて

おいた方がいいかもですね。


そして、ICOで自己資金を作って、

不動産投資をやるための

資金にするのもアリだと思います。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「出身地の銀行を開拓する方法」  

です。


出身地の銀行を開拓すると、

使える銀行の数が増えていきます。


では、どのようにすれば

出身地の銀行を開拓出来るのでしょうか?


昨日のメルマガの反響は

結構、大きくて、

色々な感想を頂きました。


そう、当社も売り上げは減りましたし、

他社の話も聞きますが、

かなり多くの会社の売り上げが

減っているのが事実だったりします。


それは融資が付きづらくなって

不動産が動かなくなっているから…です。


こういうピンチは今まで

何回もありましたが、

では、私はこんな時になにをするのでしょうか。


まずは、今の状況や自分を受け入れることをします。


どうやっても覆せない事実を受け止め、

それでも自分が出来ることを考え、

そして自分が出来る限りの事を

淡々と行います。


まあ、それ以上のことは出来ないので、

とにかく今を受け入れて

行動していくしかないわけです。


ちなみに、軒並み、多くの銀行の

融資が厳しくなっていますが、

まだ出ている銀行の名前も出ています。


こうやって出ている銀行を

どんどん探していくしかなく、

また、融資枠を持っている投資家さんを

探していくしかないわけです。


私は六本木に会社を興して、

何回も色々なピンチがありました。


スタッフが全員辞めてしまった時もありますし、

他にも数えればキリがないほど

色々な問題が今まであったわけです。


でも、何かしたの突破口があり、

それを探していくのが

今の仕事だったりしますね。


ちなみに、かぼちゃの馬車を

積極的に仲介していた業者などは、

今は姿を見せなくなってしまったところも

出て来たりしています。


そのようなところよりは、

当社の場合は幾分かマシですが、


それでも融資の締め付けの影響は

かなり大きいですね。


こういう悪い時もあれば、

良い時もあるわけで、

これも起業の醍醐味だったりしますね。


社長になればお金がいつも人よりあって、

いつでもいい思いをしていると

思っている人も多いと思いますが、

起業している限りは、

良い時もあれば悪い時もあるわけで、

だから、人よりも良い時はかなり良いですが、

悪い時はもっと悪かったりしますね。


でも、それを改善していくことが大事で、

それが起業であり、

挑戦だったりするわけですね。


それに比べると、不動産投資は

やはり市場に振り回されない

堅い起業の方法だと

改めて思いますね。


ちなみに、これだけ仲介だけしている

当社のような会社の売り上げが減っているのであれば、

売り主として物件を仕入れている会社も

売れなくて物件を保有しているはずです。


そのような会社が売り上げが下がると

物件の処分売りを始めるわけで、

それは投資家さんとしては、

融資を付けられれば、

狙い目の物件と言えるかもですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「新築プレミアなくなるとどれぐらい家賃が下落するのか」  

です。


新築物件は新築特有の

新築プレミアムという新築だから高い

家賃設定があります。


では、この新築プレミアムがなくなると

どのくらい家賃は下落するのでしょうか?


融資が厳しくなっている…

ということを書いていますが、

仲介会社である当社も

やはり影響は受けています。


今まで融資が付いていた人が

融資がつかなくなっているので、

売り上げは正直落ちているわけです。


これは他の不動産会社の人とも

話をしていますが、

どこも融資が付かないので、

売り上げが落ちているということです。


ですので、当社も大阪支店は

今月で閉鎖する予定で、

東京の事務所も縮小させていく予定です。


こうやって事業をやっていると、

良い時もあれば悪い時もあります。


投資家さんも今は物件を

ほぼ買えない人が増えてきてるわけで、

投資家さんも不動産業者も

今は大変な感じになってますね。


まあそれでも、当初、

会社を立ち上げた時よりも

全然、売り上げは高かったりして、

この際なので、経費の見直しや、

意識の低い人材の整理などを

一気にやっていく感じです。


ちなみに、ここまで一気に

融資が締まっているのは、

かぼちゃの馬車が大きいですね。


かぼちゃ騒動があって以来、

つまり今年に入ってからですが、

融資の厳しくなる速さが

今までの比ではないです。


まさに一気に厳しくなった感じで、

年収1000万円未満で、

自己資金が限られている人は

ほぼ全ての人が買えない…

という状況になっているわけです。


今ままでは2億3億と買えていた人でも、

ほとんど買えない…という感じですね。


ちなみに、だからこそ年収1000万円の人や

すでに金融機関と取引があって、

ある程度の枠がある人は、

早めに不動産投資をやるべきですね。


今は年収1000万円以上あれば

不動産投資をすることが出来ますが、

それでも、もっと融資が厳しくなる…

ということもあり得るわけで、

その場合は、年収1000万円の人でも

融資が付かなくなる可能性もあるからです。


どんどんこのような感じになっていますし、

今後も融資は厳しくなるかもなので、

不動産投資が出来る人は、

早く早く動いた方が良さそうですね。


まあ、もっと融資が厳しくなったら

もっと会社を縮小させなくては…

なので、そうなったら旅にでも出たいですね。笑


まあ、色々と計算してみると、

一応、何もしないで暮らせるくらいの

収入はあったりしますので。笑



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今日の動画は 

「今は不動産投資の分岐点になります」  

です。


今は不動産投資の分岐点になります。


その理由とは?


融資が厳しくなっている…と

メルマガで書いていますが、

こういう時こそ、

私は実は色々と考えるので、

実はワクワクしていたりします。


というのも、今まで不動産投資をしていても、

会社経営をしていても、

実に色々なことがありました。


でも、よくよく考えてみると、

融資が厳しくなったのも、

1つのメッセージなわけで、

これは1つの不動産会社と

不動産投資かに与えられたミッションなわけです。


このミッションをいかにクリアするのか?

という道は絶対にあるわけで、

そこに色々と頭を働かして

考えることが非常に大事だと思います。


人の行動理由は痛みを避けて、

快楽を求める…です。


特に痛みを避けたい…

という意識は非常に強く、

今回の融資引き締めで、

かなり多くの人が買いたくても買えない…

という状況に立たされています。


これは買いたいけど買えない痛みで、

それをいかに解決できるのか?が

私たち不動産業者の考えなくては

いけないことですね。


ちなみに他の不動産業者とも

意見交換する時がありますが、

どの業者も「融資出ないね〜」と

言っている人ばかりですね。


だからこそ、本気で物件の

利回りも上がってきていて、

あとはいかに融資を付けるか?が

本当に良い投資が出来るかどうかに

なってきますね。


これから一から始める人は

かなりの高属性しか今のところ

難しくなってきていますが、

それでもまだ突破口があるか?を

色々と私も情報収集していきますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「無料面談で起こしてきた奇跡」  

です。


私は不動産の相談を今まで

1万人近くお受けしてきましたが、

そこでは数々の奇跡を起こしてきました。


それはどんな奇跡なのか?というと…









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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