水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しくなっても物件価格が下がらない理由」  

です。


融資が厳しくなっていますが、

物件価格は下がっていません。


では、その理由はなぜなのか?


私が不動産を買おうという話の

途中経過ですが、

なかなか物件が買えません。


というのも、原因はいくつか考えられます。


1つは私が本業も含めて

色々と忙しいこと…


やはり、今の市場で良さそうな物件は

どんどん出てきているのですが、

実際に買えるのか?というと、

競争が激しくなっています。


そして、私が検討し始める時には、

すでに買い付けが入っている…

ということが続いていたりします。


物件は出てくるのに、

なかなか買えない…

ということは、実際に自分が経験すると

やはり、そうなんだな!と

実感できますね。


私が物件を増やしていた時は、

サラリーマンをしていたのですが、

サラリーマンの仕事をしていればよく

あとは買う物件を

とにかく探していればよかったので、

今よりも時間を不動産を買うことに

集中していたわけです。


でも、今は会社の経営から、

他にも色々なことをしなければならず、

そういうことから物件の情報を

見る時間が遅くなっていますね。


まあ、それでも買いたい物件は

どんどん出てきているので、

タイミングさえ合えば、

物件は買えるのかな?と

今はそう思っているわけです。


自分が不動産を買おうと思い始めたのが、

約7、8年ぶりのことなので、

ワクワクしているわけですが、

改めて自分が買おうと思うと、

なかなか買えないわけで、

こういう感覚は楽しいですね。


また、物件が買えそうだとか、

途中経過をメルマガで書いていきますね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「正しい自己啓発本の使い方」  

です。


自己啓発本は使い方次第で、

かなり人生が豊かになります。


では、自己啓発本を

どのように使えば良いのか?


今日は株価が下がったようで、

仮装通貨も下げていて、

色々な投資が価格を下げています。


不動産も例外ではなく、

ポツリポツリとですが、

安くて買ったら利益が

かなり出そうな物件も出てきています。


私も物件を買おうと探しているのは、

不動産価格が安くなってきているのも

大いに関係があります。


そして、不動産価格が

安くなってきているのに対して、

融資が厳しくなってきているわけですが、

最近の融資事情を今日は記事にします。


最近の融資事情ですが、

融資を出している金融機関は、

まだまだ融資を出しています。


融資を出していない金融機関との差が

顕著になってきている…という感じです。


そして、融資を出さなくなった金融機関が、

どのように融資を出さなくてなったのか?ですが、

主に物件の評価が厳しくなった

という印象ですね。


今までのような評価が出ないので、

現金をかなり入れられる人でないと、

使えない金融機関と物件の

組み合わせが増えたという事です。


また、そんな感じなので、

売れない物件も増えてきていて、

銀行の評価が出ない物件は、

価格が下がってきているわけです。


では今、物件を買えている人は?ですが、

このような評価が出ない物件に

多少の現金を出して物件を買っている人や、

銀行にすでに枠があって、

その人の評価が良くて融資を出してもらって

買っている人。


前者は評価が出ない分を

現金で埋めている人で、

後者は銀行からの今までの実績を

評価されて買っている人です。


もしくは評価が出る物件を

誰よりも早く買っている人の

3タイプに分かれます。


ですので、現金か信用がある人は

それを利用して評価損している分を

補って買っているパターンと、

評価が出る物件を買っているパターンに

分かれているわけですね。


そして、明らかにちょっと前よりは

利回りの高い物件が出て来ているので、

現金が大量にある人は、

かなり条件の良い投資が出来そうですね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちになれる近道とは?」  

です。


もっとアクティブに情報を得た方が

色々と有利になります。


その理由とは?


私は今まで何でも

とりあえずやってみてから

物事が良いとか悪いとかを

判断してきました。


もちろん、とりあえず何でも

やってみるので、

「ああ、これはやらなきゃ良かったな…」

と思うことも多数ありました。


それでもやっぱり、

失敗してでも良いので

何でもやってみることが大事です。


例えば、私の最初の挑戦は、

不動産を買うことでした。


最初に買った物件は

いきなり失敗物件だったのですが、

その失敗が凄く良かったと

今でも思っています。


何で良かったのか?というと、

その後、どうやれば成功できるのか?を

徹底的に勉強したからです。


最初から上手くいっていたら、

そんなに勉強をせずに、

もっと大きな失敗をしていたかもしれません。


今でも、失敗や成功を

大きいものや小さいものとで

色々と繰り返しているのが

私の毎日だったりします。


でもそれは、常に何かに挑戦していて、

だからこそ、色々な良い結果と

悪い結果が出て来るわけですね。


私が最初の不動産を買わなければ、

今でも低年収のサラリーマンをしていたので、

だからこそ、最初の失敗した物件を

買えたことは非常に良いことだと

私は思いますね。


不動産投資をしたいと思っている人は、

自分が不動産投資をして

成功するにしても、

失敗するにしても、

結果が出て来るでしょう。


そして、不動産投資をやった人と、

不動産投資をやらなかった人では、

過ぎて行く時間は時間が同じなのが

面白いところですね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「もっとアクティブに情報を得た方がいい理由」  

です。


もっとアクティブに情報を得た方が

色々と有利になります。


その理由とは?


最近、スマートデイズの

保証家賃停止の件があってから、

その近辺で動いていた人の

活動が一気に無くなってきました。


というのも、

不動産の宅建免許を持たない、

不動産プローカーが、結構、

スマートデイズの物件を

紹介していたりしていて、

そんなブローカーの人たちの

活動が無くなってきたように思います。


このような、

宅建免許を持たないブローカー経由で

買った物件で破産した場合、

誰にどんな責任があるのかを

求めるのは非常に難しいのかもしれませんね。


なので、宅建免許を持たない

ブローカーという職業は、

責任も無いのかもしれませんが、

そのようなところから

紹介を受けて物件を

買ってしまうということが、

そもそも危険を伴う…

という事なのかもしれません。


まあ私は、スマートデイズという

実名こそあげませんでしたが、

都内の新築シェアハウスは危険だし、

それを宅建免許を持たない

ブローカーが紹介している

事例もあるので、それも危険だよ!

という事を、過去にメルマガで書いています。


まあ、物件を買っている人も、

本来であれば、

絶対に物件を買えない人で、

当社では買えなくて

断った人が買っていたりして、

そういう人も当時は

買えてよかったと言っていましたが、

今となっては本当に

よかったのかどうか…という感じですね。


私のメルマガでは、

こういう、本当に危険な事は

注意喚起してきましたが、

これからも危険と感じた

不動産関係の事は

注意喚起していくので、

メルマガは注意して読んでください。


まあ、注意喚起といっても、

実名を出してしまうと、

営業妨害に取られかねないので、

ボカしてしか出来ないですけどね。


ですので、そういう記事を読んで、

もっと詳細を知りたいと思った人は、

当社に問い合わせてみてくださいね。


不動産は情報戦で、

良い情報を得られれば、

より有利に進められますし、

悪い情報を得られれば、

危険を回避出来るわけですね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html

物件を買い進めていて、

個人の属性を使い切ってしまい、

それ以上物件を

買い進められなくなっている人も

このメルマガを読んでいると思います。


この場合、物件を1度売ってリセットして

イチからやり直すか、

もっと融資枠が大きい銀行で

買えるだけ買い切るか?という

2つの選択肢になります。


ただ、1回買った物件を

売却してリセットする場合、

かなりの時間と労力が掛かる可能性もありますし、

何と言っても今、

キャッシュフローが出ている物件を

手放さなければならないので、

ちょっと勿体無い人もいます。


ですので、、買い進めるという

選択肢を取る人もいるわけです。


では、買い進める場合ですが、

今までは融資枠が大きい

スルガ銀行を使う人が多かったのですが、

最近はスルガ銀行もそこまで多くの融資を

出さなくなってきたので、

限界まで買い切るという選択肢も

無くなってきたと思います。


でも、当社ではスルガ銀行が

そこまで融資枠を出さなくなっても

融資を出してくれる銀行を

いくつか発見しています。


詳しい銀行名までは書けませんが、

仮に年収1000万円の人が

2億とか借りていていても、

そこからまた買い進められる可能性が

まだまだあるわけです。


金融機関の情報は刻一刻と変化します。


先月まで出していた銀行が

今月から出さなくなったり、

先月まで渋っていた銀行が

今月から出しているケースも

往々として出て来ています。


最近は、私自身も物件を買おうと思っていて

金融機関に実際に出向いて、

話をしていたりしているので、

さらに情報が集まって来ている感じですね。


そして、融資が厳しくなってきている…

と巷では言われているわけですが、

それでも全然、融資を出している

金融機関はあるわけで、

まだまだ不動産投資は出来ますね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html

私の家は自営業をしていて、

じいちゃんと親父は全く正反対な

感じでした。


どう違ったのか?というと、

じいちゃんは毎日休まずに

コツコツと働く人だったのに対して、

親父は人を雇って上手くいくと、

雇った人に仕事を任せて

あまり仕事をしなくなるような人でした。


どちらが上手くいって

お金を持っていたのか?というと、

それはじいちゃんの方で、

親父は人に任せて最初の頃は

事業が上手くいってましたが、

途中からおかしくなって、

今はかなりお金を借りていると思います。


私はこうやって2人の手本がいて、

そこから学べたので、

ある意味、ラッキーだと思います。


サラリーマンを辞めて

会社を興してすでに8年目が終わりました。


この間に、当然、良い時も悪い時もあり、

本当に事業は生き物のようで、

そこがまた魅力でもあったりします。


それでも、私はこの8年間、

ずっとサボらずに仕事をしてきたのは、

良い時もコツコツ仕事をしていた

じいちゃんと、

ちょっと良くなると人に任せて

悪くなってしまった親父の

2人を見ているからですね。


ビジネスをするにも

投資をするにも、

それは人生においても

良い時も悪い時もあります。


そして、人はちょっと良くなると

サボってしまって、

そこから悪くなっていくわけです。


そういう人を今まで見てきているので、

だからこそ、私はサボるというのが

あまり考えられなですね。


金持ち父さん貧乏父さんを読むと

何をするか?で人生が変わる…

ということがわかりますが、

それとプラスで思うことが、

成功している人はサボっている人はいない…

ということです。


物件を増やしてもリスクは無いですか?と

質問をされる人がいますが、

やはり最低限の勉強や、

管理会社とコミュニケーションを取るなど

そういうことはやらないければなりません。


他の事業に比べて、

不動産投資はサボっても成功しやすいですが、

完全に何もしない…

という完全にサボってしまうと

これはリスクが高い投資になりますし、

物件を増やしても、

そうやってコツコツやっている人であれば、

リスクは極力抑えられるわけです。


まあ、これはどんな事業でも言えることですが、

コツコツやる人は成功して、

特に良いときにサボってしまう人は、

投資も事業も失敗確率が上がりますね。


そんな意味では、

毎日、コツコツで成功したじいちゃんと、

サボってお金がなくなった親父という

2人の人間から学べた私は、

ある意味ラッキーだったな…

と今になって思いますね。



■峯島の有料メルマガ(お金持ちクラブ)

→ http://mnsm.jp/yur


■みねしましゃちょー(YouTubertpしての峯島)

→ https://goo.gl/xcNEVJ


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

→ http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「峯島と仲良くなる方法とは」  

です。


峯島さんと仲良くなりたい!という

メッセージを多くいただきます。


では、峯島と仲良くなる方法とは?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ