私は今まで多くの人の

不動産の相談を受けてきましたが、

その中でも一部を除き、

多くの女性は不動産投資に

あまり向かない人が多い気がします。


というのも、女性と男性の

物を買うときの考え方の違いが、

これは大きいのかもしれません。


では、なぜ女性は不動産投資に

向かないのか?というと、

それは物を買う時に、

女性は感情で買う事が多いからです。


例えば、「このバッグ可愛い」とか、

「この服オシャレ!」とか、

そういう観点で女性は物事見る人が多いです。


男性はその正反対で、

シンプルで使えて、

人に見られても恥ずかしい格好に

ならなければ、

それで買うという人が多いのです。


では、多くの男性は何で

物を見て買っているのか?というと、

理屈で買っている人が多いのです。


不動産投資は理屈で物件を買うのが

最も成功する買い方です。


「外壁がきれい!」とか

「壁紙がきれい!」

という観点で投資物件を買っていると

大変な事になります。


それは利回りの低い物件でも

買ってしまう事になるわけで、

これではキャッシュフローが出ません。


そうではなく、利回りと金利の差である

イールドギャップがしっかり取れるのか?とか、

銀行からの評価が出そうな物件なのか?という

そういう目線で物件を見ていかないと、

収益物件からの利益は残っていきません。


外壁がきれいかどうかは、

後からいくらでも塗り直せるので、

大した問題ではなかったりするのです。


女性と男性では、洗面所を見ると

その脳の違いが大きく違う事が

わかる事が多いです。


女性は洗面所の回りに、

お花を飾ったり、

小物を置いたりします。


男性はシンプルに、

何も飾らないという人が多いですが、

洗面所を見るだけでも、

これだけ違うわけで、

根本的な脳の中身が女性と男性では

違うわけです。


ただし、女性の全てが

不動産投資に向いていないわけでもないです。


洗面所にお花を飾る人が

全員向いていないわけでもないです。


そうではなくて、理屈で物件を買い、

その後も理屈で行動出来る人は、

女性、男性問わずに不動産投資に

向いていますし、

物事を感情で判断してしまう人は

不動産投資に向いていないですね。


そして、感情で女性は物事を

判断してしまう人が傾向として多いので、

必ず理屈で判断すると決めて、

どんな理屈で判断すれば良いのか?は

多くの不動産投資の本を読んで学びましょう。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今の不動産価格はバブルなのか?」

です。


今はちょっと前に比べて

不動産価格が高騰しています。


では、今の不動産価格は

バブルと言えるのでしょうか?


不動産投資をして利益が出ても、

税金が取られるから、

そんなに利益が残らない…

と思っている人も多いかと思います。


所得が高い人であれば、

個人で買ってしまうと

利益の半分が税金として持っていかれる

可能性が高いからです。


しかし、これは法人で買うと

話は変わってきます。


法人であれば利益の800万円までが

資本金1億円以下の法人で、

19%の法人税になります。


また、800万円を超える部分も

法人税が安くなったので、

23,9%の法人税です。


つまり、法人で不動産投資をやれるならば、

それは年収が高くても、

そんなに税金で持っていかれる事も無いわけです。


また、消費税還付という方法も

いまだに使えています。


例えば、10億の不動産を買って、

5億が建物だとすると、

その建物には消費税が掛かっています。


5億の消費税というと、

4000万円なので、

それが丸々、税務署から戻ってきてしまうのです。


それが物件規模がもっと増えて、

100億まで買い進めれば、

4億の消費税還付が出来てしまいます。


まあ、正確には支払い消費税と

入ってくる消費税の差額なので、

正確に4億が入ってくるか?というと

それは違うのかもしれませんが、

これに近い金額が入ってくる可能性は高いです。


つまり、物件を買う時に法人で買い、

売買時に消費税還付を行えば、

それが1番、税金を抑えられる買い方と

言えます。


ただし、全ての人が法人で買えるか?というと、

それは違います。


そして全ての人が消費税還付を行えるのか?というと、

それも違います。


ですが、法人で買える人は法人で買った方が良いですし、

消費税還付が出来る人であれば

消費税還付を行った方が良いですね。


不動産を買うと税金が凄い…

と思われている人は

特に高所得者に多いと思います。


ですが、それは知識があれば

そんな事がないとわかるわけで、

しっかりとした準備をして臨めば、

そんなに税金を恐れる事はないわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「資産30億以上の人が共通している悩みとは」

です。


資産30億以上ある人が

共通している悩みがあります。


その悩みとは?


今日、実はまぐまぐの人にお会いして、

面白いことを提案されました。


というのも、それは何なのか?というと、

有料メルマガの発行です。


私、有料メルマガというものは、

前々からあるのは知っていましたが、

今の、この日刊メルマガを

毎日、発行していますが、

これ以上に不動産のメルマガを

書くことは難しいと思っていました。


なので、無料でこうして

よりクオリティの高いメルマガを

書いていくことが

私にとっては大事だと

そう思っていたのです。


なぜなら、無料でクオリティの高い

不動産の情報を出していくことが

メルマガ読者さんの満足度を

何よりも高めることになると、

そう思っていたわけです。


私はビジネスをするということは、

無料であれ、有料であれ、

頂いた対価以上の価値を

与えていくことが大事だと

思って取り組んできました。


それでは、有料でお金を頂いて、

それ以上の価値を、

毎週1回の有料メルマガで

与えられるのか?が

非常に疑問だったのです。


それが、今日、まぐまぐの人とお会いして、

話をしているうちに、

「ああ、それは思い込みだった!」

とわかってしまったのです。


では、どんなメルマガにしていくのか?ですが、

メルマガ自体は週1回の発行で、

内容は基本、不動産のことを書きません。


「これは大事なことだ!」

と思った不動産の内容は書いていきますが、

原則は不動産のことを書きません。


では、何を書くのか?というと、

それは読者さんからのQ&Aです。


そんなに質問が集まるのか?と

思ったのですが、

これも解決策が浮かびました。


どうするのか?というと、

このメルマガやブログ、

Facebookなどからもらった

質問は原則的に有料メルマガで

回答します。


これは日刊メルマガで回答した方がいいな!

と思った内容は日刊メルマガでも

回答しますが、

有料メルマガは、頂いた質問を

個人情報に触れるようなことを抜いて、

ほぼ全てに回答します。


また、有料メルマガに登録して頂いた方は、

私の電話、skype、LINE電話での相談を

登録者が少なければ月に1回、

登録者が30人を超えたら2ヶ月に1度、

60人を超えたら3ヶ月に1度

という感じで行います。


つまり、1日1人、電話相談をお受けします。


なので、365人を超えてしまうと、

1年に1回という感じになります。


まあ、これはやってみて、

将来的には1人15分なので、

相談人数を増やしていくかもしれません。


相談時間は15分で、内容は質問に

私がひたすら答えるという

電話、skype、LINE電話相談です。


そのQ&Aも、有料メルマガで

シェアしていきます。


また、他にも私が最近読んだ本とかを

どんどん掲載して、

そして、私の感じたことなどを

書いていきます。


さらに、ビジネスの立ち上げ方とか、

ビジネスをどうやっていくと、

成功していくとか、

そういうことも書きたいですね。


さらに、読者限定のセミナーを

月に1回開催したり、

年に2回くらいを目安に、

海外旅行にも行きたない…

なんて思っています。


もちろん、海外旅行は、

旅費は実費負担になりますが、

そういう体験をしていければ、

また面白いかなと思うわけです。


もちろん、不動産のことが聞きたい!

と思う人は、全てお答えしていきますし、

その他のこともどんどんと

質問に答えつつ、

月1セミナーや電話相談、海外旅行と、

これだけ色々やれれば、

たぶん、有料でのメルマガ発行も、

お金を出してもらっても

価格以上の価値を提供出来るのではないか?と

そう思ったわけですね。


ちなみに、これから有料メルマガは

準備していくので、

登録してみたい人は、

ちょっとお持ちください。


今月は発行出来たとしても、

月末くらいか、第3週を予定しているので、

楽しみにしていてください。


まあ、今の不動産事業も、

メルマガなどのサービスも、

お金をもらう、もらわないに関わらず、

それ以上の価値を提供出来ないと

私はサービスを提供しないですね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「多くの人が成功できない本当の理由」

です。


多くの人が成功を目指しますが、

そのほとんどが成功出来ません。


実はそれには本当の理由があります。


その理由とは?


物件を買った後に、

様々なことを考えつつ、

物件を運営していった方が良いです。


例えば、一昔前の不動産投資の本には

「物件を所有したら売らない…」

と書かれていることが多かったです。


しかし、今は不動産価格も上がり、

特に10億とか大規模に

不動産投資を展開されている人は

売ったり買ったりしているのが

現状だったりします。


それは物件を買ってから、

「この物件は思ったよりも費用が掛かるな…」

とか、その逆もまた然りで、

「この物件は思ったよりもお金が残るな!」

ということもあり得るのが

不動産投資です。


それは不動産投資は生き物で、

例えば、近隣の工場や学校が移転したり、

まわりに物件が多数建築されたりと、

外部環境が変わると、

その物件の収益構造が変わります。


今のは収益が悪くなる例ですが、

近隣に大きなショッピングモールが

出来たり、

物件の近くで再開発が起こったり、

電車などの新線が引かれたりすると、

これも良い意味で収益構造が変わります。


今の2つの例は外部環境の変化ですが、

内部環境も変わることがあります。


例えば、悪い例だと、

建物が老朽化して、

思ったよりも補修費が高くつく場合もあります。


良い例だと、人通りの多いエリアで、

自動販売機を置いたら、

予想よりも売り上げが

上がるということもあります。


そして、完璧に物件購入時に

このようなことを予想するのは無理で、

買ってから外部環境や内部環境が

変わることも充分にありえます。


だからこそ、物件を買ったら、

「この物件は絶対に持ちきる!」

と固定観念に捉われるのではなく、

売却も含めて考えるべきなのです。


それは常にパフォーマンスが悪ければ

売るということではなく、

パフォーマンスが良くても、

売るということを考えておきます。


というのも、今売るといくらになる?

ということを常にわかっていれば、

保有しているとこれくらいのお金が残り、

売却するとこれくらいのお金が

手元に残るということを

把握しておくことが大事なんですね。


その2つがわかっていれば、

今の感じで持っているのなら

売却を考えても良いなとか、

売却しても大して利益が残らないし、

キャッシュフローも出ているから

保有しておこうと

そういう選択が可能なんですね。


それは、今現在のキャッシュフローと

より正確な売却価格を把握することで

可能になるわけです。


ということで、一昔前の

不動産投資の本には、

「物件は絶対に売るな!」

という本が多かったのですが、

今は柔軟に売却と保有をどちらも考え、

そして時には柔軟に売却という選択も

考えていった方が良いですね。


1つの考え方に捉われると、

それは機を失う可能性もあるので、

注意が必要です。



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今日の動画は 

「不動産投資してはいけない人とは?」

です。


多くの人に不動産投資はして欲しいですが、

そんな中でも不動産投資を

してはいけない人というのも存在します。


それはどんな人なのか?


実はまた、今までにない

新しいことをやろうと計画しています。


それは何か?というと、

人気ユーチューバーとの共演です。


今、youtubeで人気があるユーチューバーは

実は物凄い年収を稼いでいます。


正確な数字はお伝えできませんが、

youtubeに動画を投稿するだけで、

年収が億を超えている人も

ざらにいる感じです。


そして、私のところにも、

そんな人気ユーチューバーと

共演してみないか?という

オファーが来ていたのです。


今まで出版を始め、

様々な経済誌や雑誌、

テレビ番組などへの出演など、

本当に様々な媒体に

私自身も挑戦して来ました。


その中でも、

そんな人気ユーチューバーとの

共演というのは、

始めての話なので、

これはワクワクしているわけです。


もしこれが上手くいくようであれば、

もっと色々なユーチューバーと

共演していくことも考えられます。


そういう風に、

とにかく色々と挑戦してみて、

そして何が良いのか?を

見極めて行くことが

私の仕事の1つだったりします。


ちなみに、私は挑戦しない人生は

面白くない人生になると思っています。


何か目の前に挑戦できることがあれば、

それは迷ったらやってみる…

ということが私の考え方です。


そういう風に色々と挑戦していると

必ず、良いことがあったり、

悪いこともあります。


世間ではこれを成功と失敗と言います。


ただし、それはやってみなければ

わからないことです。


私は元々、年収280万円の

サラリーマンをしていましたが、

今では年商で10億を超える会社を

日本でも有数の家賃が高い

六本木で経営しています。


ここまで人生が大きく変わったのは、

知らないことに挑戦しているからです。


とにかく今まで色々なことに

挑戦して来たので、

時には上手くいかなかったことも

1つや2つではないほど

たくさんありました。


もちろん、様々なことに

挑戦して来たお陰で、

上手くいったことも多数ありました。


こうやって上手くいかなかったことと、

上手くいったことが多数あったので、

今の私があるわけです。


私が最初に不動産を買ったのは、

25歳の時で、

今から12年前のことです。


その投資自体は損をしたくらいなのですが、

それでも今ではその時、

物件を買ったことは良かったと

そう思っています。


今でも、その時のことは

覚えていますが、

物件を決済した時に、

物凄い興奮をしていたと思います。


金持ち父さん貧乏父さんを読んでのが、

21歳の時でしたが、

その時に「不動産投資をやるぞ!」

と思い立って、

4年後に念願の1つ目の不動産を

購入できたわけです。


そんな感じで不動産投資の世界に

足を踏み入れたのですが、

こうやって一歩踏み出したからこそ、

今の自分があるわけです。


あの時、不動産を買えてなかったなら、

今でも私はサラリーマンを

やっていたかもしれません。


だからこそ、私は今でも

常に新しいことに挑戦していきますし、

その結果が悪くても良くても

楽しんで挑戦しているわけです。


そして、今回の初の試みである

人気ユーチューバーとの共演も

凄く楽しみだったりしますね。


ということで、また新しい試みとして

人気ユーチューバーと

共演することになりました。


そして、こういう新しい挑戦を前にすると

非常にワクワクするわけで、

人生を変えるには、

こういうワクワクする新しい挑戦を

いかに繰り返せるか?ですね。



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今日の動画は 

「超好立地でキャッシュフローを出すことは可能か?」

です。


超好立地の物件を買い、

キャッシュフローが出るのであれば、

それは良いことだと思います。


では、超好立地でキャッシュフローを

出せるような投資は可能なのでしょうか?


この前、相談に来られた方が、

「まだ勉強してます!」

と言っていたので、

逆に質問してみました。


「どれくらいの期間勉強していて、

 どれくらい本を読みましたか?」

という質問です。



その方の返事は、

「期間は3ヶ月で本は20冊読みました!」

ということでした。


私はこれだけの勉強をしている人であれば、

余程、偏りがある本を読んでいない限り、

ある程度の知識は備わっていると

そう予想が出来ます。


もちろん、継続して不動産投資の

勉強をしていくことは大事ですが、

真剣に物件の購入を考えても

良いくらいの勉強量だと思います。


というのも、私のメルマガを

読んでいる人であれば、

不動産投資の本を

何冊も読んでいる人は多いと思います。


そして、オーソドックスな本であれば、

5冊から10冊読むと、

同じようなことが書かれていると

そう思えてくるでしょう。


そう、不動産投資の本は、

ほとんどの本が

同じようなことが書いてあるのです。


初心者向けの本であれば、

利回りの説明から入って、

キャッシュフローやイールドギャップ、

返済比率などのことが書かれていて、

あとは著者の体験談とか、

そういうことがちょっと違うくらいです。


そして、基本的なことは

どの本を見てもほぼ同じで、

ちょっと違うのは、

著者の体験談が違う感じなのです。


なので、不動産投資の本を

100冊とか読んでいる人は、

新しい本が出て、

自分のためになる部分というのは、

実は1冊で1ページとか2ページとかです。


まあでも、その1ページとか

2ページの情報が得られれば、

不動産投資では1000万とか

利益が変わってくることもあるので、

とにかく情報は入れた方が良いのです。



ですが、それでも市販されている本を

全て読んでから不動産投資を始める…

ぐらいのことは必要なく、

とにかく早く始めて

1円でも多くキャッシュフローを

取っていった方が有利になります。


そして、実践していくことによって、

より本の内容を理解していきます。


不動産投資をすると、

物件を所有してから

始めてわかることも非常に多いのです。


私はよく、不動産投資をスポーツに

例えます。


このメルマガを読んでいる人で、

今までに何かスポーツをしたことが

ある人は多いと思います。


そして、そのスポーツの本を読んでも

なかなか上手くならないでしょう。


スポーツが上手くなるのには、

確かに本を読んで

正しいフォームがわかったり、

ルールを覚えたりする必要はあります。


ですが、実際にやってみて、

動いてみないとわからないことも

非常に多かったりするのです。


それと不動産投資は非常に似ていて、

本を読んで知識武装することは

確かに大事なのですが、

実際にやってみないと

永遠に不動産投資を

深く知ることはできないのです。


もちろん、不動産投資を始めると、

大なり小なり、必ず失敗も成功も

味わいます。


そして、本を100冊読むと

絶対に失敗しないか?というと

そんなことはないです。


ベテランの大規模に物件を買っている人でも

次買う物件で100%成功するか?というと、

そんなこともないのです。


だからこそ、ある程度の知識を付けたなら、

本気で取り組んでみる、

そして、その実践から深く多くを

学んでいくことが不動産投資で

成功していく秘訣ですね。


いつまでも勉強をしていて、

融資が厳しくなってしまって

気付いたら不動産投資が

始められなくなってしまった…

ということも考えられるので、

それが1番怖いことですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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