業者が物件の資料を送ってくる場合、

綺麗な企画書やシミュレーションを

送っている場合と、

ペラ1枚だけ送ってくる場合と

どちらが良い物件の可能性が

あるのでしょうか?


一見、綺麗な資料や、

キチッとしたシミュレーションなどが

あった方が良い物件を

送ってきていると思われますが、

私は今までの経験上、

ペラ1枚の資料の方が

優良な物件情報の可能性が高いです。


というのも、良い物件は

出てきて一瞬で売れてしまいます。


綺麗な資料を作っている前に

ペラ1枚の資料だけで

売れてしまう可能性もあるからです。


また、凄い場合だと、

地図に手書きで価格と利回りだけとか

そういう情報しかもらえない場合も

私の経験上ありました。


シミュレーションなどはもちろん無いですし、

細かな詳細なども全く無い状態で

物件情報が届くこともありえます。


もちろん、綺麗な資料が作られている

物件情報の全てが悪いわけでは無いですが、

良い物件情報はそんなに手の込んだ

資料を作る前に、

情報自体が良ければ

すぐに売れてしまうわけです。


基本的に不動産投資家は、

物件資料を見て興奮したりします。


この物件をこのくらいの条件で

融資が引ければ、

このくらいの手残りが残るな!

と想像してしまうと、

単純に年収がどれくらい上がるか?が

わかるからです。


そういうシミュレーションをやるのは

投資家自身でやるわけで、

だからこそ、業者がシミュレーションを

出してくれるまで待っていたら、

シミュレーションを作れる投資家に

良い物件は買われてしまうのです。


そして、「この条件ならこんなに儲かる!」

と想像して興奮しているのが

不動産投資家の習性だったりします。


それが出来てこそ、

不動産投資が本当に面白く感じる時で、

業者に言われたような

シミュレーションを待っているようでは、

なかなか不動産投資で成功するのは

難しいでしょう。


だからこそ、シミュレーションは自分で作り、

いち早く、物件を買うか、買わないかの

投資判断が出来る人は、

他の投資家から一歩抜けることが

出来てしまうわけですね。


また、物件を買ったことがある人であれば、

そのシミュレーション通りに

行くことは少ないとわかるでしょう。


思ったよりもパフォーマンスが

悪いものもあれば、

良いものもあるのです。


なので、シミュレーションは

あくまでも目安で、

資産規模が大きくなった人は、

物件の入れ替えをしているわけです。


悪いものを売って、

良いものを残し、

また良いものを増やして行く…

ということですね。


こういう物の考え方が出来ないと

なかなか不動産投資では

成功できないわけです。


ということで、

良い物件情報というのは、

ペラ1枚で送られてくることが

実は多かったりします。


それは良い物件情報は

綺麗なプレゼンを作らなくても

数字がわかる人には良いと伝わるからです。


それには、とにかく自分でシミュレーションを

作れるようになったり、

早く投資判断が出来るようになるしか

ありません。


それが出来ないと物件は買えないですし、

成功するのも難しいですね。




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私は本を読んだ方が良い

ということをメルマガで言っていますが、

本はこれから読むものではなく、

聞くものになってしまうかもしれません。


というのも、

オーディブルというサービスを

Amazonが提供しているのを

私は最近知りました。


オーディブル

→ https://goo.gl/DetY03


このオーディブルですが、

月々、わずか1500円で、

本は限られますが、

すでに朗読した音声を

聞くことが出来るサービスなのです。


本が限られると言っても、

結構、多くの本がすでに

朗読されて音声化されており、

かなりの本を聞くことが出来ます。


しかも、Amazonのプライム会員に

なっていると、

3ヶ月無料なのですが、

プライム会員自体が年会費3600円なので、

3600円の出費で4500円分の

オーディブルを試すことが

出来てしまいます。


私は今まで成功の9ステップであるとか、

他にも様々な教材を音声で

今まで聞いて学んできました。


9ステップのCDは何十枚も入っていましたが、

それでも3万円くらいしていたので、

1500円で無数の本を聞けるサービスは

画期的と言ってもいいでしょう。


かなり安価で学べてしまい、

そしてコンテンツが無数にあるという

これは今までの出版業界の構図を

一気に変えてしまう可能性がある、

そういうサービスなのかもしれません。


まあ、それでも紙の本が好き…

という人は絶滅しないと思いますし、

私も紙の本を書いています。


ただ、これからは

このような画期的なサービスが出てきたので、

本は読む時代から聞く時代へと

どんどん変わっていく可能性があるわけです。


そして、このメルマガを読んでいる人は

非常に学習意欲が強い人が

多いと思いますが、

このオーディブルを使って、

もっと早く多くのことを学び、

そして今までよりもより正確に

より早く成長して、

そして成功してほしいですね。


そして、私自身も

このサービスを使ってもっと学び、

そしてもっと良いメルマガや

動画を提供していきたいですし、

それは可能になると思うわけです。


ということで、最近、

オーディブルという

本を聞くというサービスを

発見しました。


これは一昔前は

絶対に考えられなかったサービスなので、

本当に凄いスピードで

世界は変わってきているんだな…

と改めて思いますね。


そして、こういうサービスを嫌うのではなく、

積極的に取り入れて、

もっと学ぶ、もっと成功していきましょう。


私も、もっと学んで

もっと良い情報をお届け出来るように

頑張ります。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功者はせっかちな人が多い理由」

です。


成功している人には、

せっかちな人が多いです。


その理由とは…


「借り換え先で良い金融機関はありませんか?」

という質問をたまに頂くことがあります。


これは私からの回答は、

「わかりません」

というお返事しか出来ません。


というのも、当社で行なっている

主な金融機関への対応は、

新規で物件を購入する時です。


借り換えの場合は、

これとは全く性質が異なり、

既存の物件の評価額を出したり、

既存の物件の通信簿である

決算書を読み解く必要があります。


物件の評価を出したり、

決算書を読み解いたりというのは、

物件も決算書の見方も、

1つ1つ金融機関によって異なるので、

これは実際に金融機関に持ち込まないと

わからない部分なのです。


では、新規の融資はどうなのか?というと、

これも物件の評価と

既存の物件がある場合は

決算書の評価が必要になります。


ただし、借り換えと違うのは、

ある程度、物件の必要情報を

当社の方で集めておいて、

過去の事例から、

どの金融機関の評価が出そうか?を

予想することが出来ます。


また、決算書も含めた

属性がどれくらいなのか?で

融資が通りそうなのかも、

過去の事例から予想することが出来ます。


ただし、借り換えとなると、

これは当社では過去の事例を

持ち合わせていません。


借り換えだと新規とは

明らかに審査基準が

違ってくると思いますし、

下手に「この銀行が良い」

などと言ってしまうと、

借り換えが出来なかったときに

文句を言われかねないわけです。


それであれば、

「わからない」

という返答が正解です。


また、持ち込んでみないと

借り換えの場合は本当にわからないので、

借り換えをしたいのであれば、

どんどん銀行を回るしかないですね。


まあ、これは新規も同じなのですが、

とにかく良い融資条件を勝ち取りたいなら、

1つでも多くの銀行に打診をする…

ということが融資の基本になるわけです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功している人が使っている言葉が違う理由」

です。


成功している人は使っている言葉が

実は違います。


それには理由があるのですが…

私の今までのターニングポイントを

思い返してみると、

人脈は非常に大事なものでした。

そして、その人脈が作れたのは、

飲み会や懇親会に出て、

色々な人と知り合えたことが

大きい気がします。


というのも、

私の新刊の”資産10億円を作る不動産投資”

ですが、この本、今までの本の中で、

1番売れている感じです。


それはなぜか?というと、

書店で今までにないくらい

売れているということで、

初版8000部、増刷2000部で

今、市場には1万部の本が出回っています。


そして、もう少しで、

また増刷が掛かりそうですが、

今回の本も2万部以上が

刷られると思います。


Amazonでもまだまだ300位くらいにいて、

カテゴリーではまだ1位継続中だったりします。


そんな感じで、今回の本は

売れている感じなのですが、

まだそんな新刊のキャンペーンは

継続しています。

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そして、今回、10冊以上買うと、

懇親会に申し込めるのですが、

その懇親会参加権利がある人が

まだまだ少ないです。


1冊だけ買うと参加できるセミナーには

数百人単位で申し込みがありますが、

懇親会は、まだ数十人です。


そして、今回はセミナーも

全国でやる予定ですが、

懇親会も全国でやります。


各地方に行ってセミナーと

懇親会をやる予定になっています。


私は今まで色々なセミナーに

参加してきた経験があります。


そして、セミナー後に懇親会が

ある物とない物があったのですが、

今まで私が参加してきたセミナーは

懇親会に出てよかったと思うものが多いです。


というのも、セミナーで聞けなかった話や

テクニックが聞けたり、

特に少人数の懇親会になればなるほど、

講師などと仲良くなれて、

その人脈が後々、活きてきたりするのです。


今から過去を思い出してみると、

私は最初、不動産投資系の飲み会に

多く顔を出していました。


まあ、ブログをやっていたこともあり、

当時はブログで知り合った人が主催していた

飲み会などに多く出席したわけです。


その後、不動産投資でサラリーマンを

リタイヤした後は、

ネットビジネスの飲み会などに

参加したこともありました。


やはりそこでも、

今でも続いているような

良い人脈が出来たわけで、

そういう人脈は非常に重要だったりします。


不動産投資の飲み会も、

ネットビジネスの飲み会も、

どちらもその場でも

後々も含めても、

良い話が聞けたことが多いのです。


そして、情報は人脈だな!と思いましたし、

その人脈が出来たのは、

飲み会が多かったと

今思い起こすと、

そう思いますね。


もちろん、私とそれほど

仲が良くならなかったとしても、

飲み会に出席している人と

仲良くなることもあるわけで、

そういう意味でも今回のキャンペーンも

飲み会まで参加した方が、

実は良かったりします。


「そんなのはたまたまだよ…」

と思われるかもしれませんが、

人脈を作りたいのであれば、

やはり飲み会がオススメです。


しかも今回は不動産投資に興味がある人が

飲み会にも参加するので、

不動産投資に興味がある人が

集まる飲み会なわけですね。


ということで、私の新刊の

キャンペーンですが、

かなり多くの人が1冊買って参加できる

セミナーに申し込まれています。


ですが、投資仲間の人脈を作ったり、

私と仲良くなったりできるのは、

やはり10冊買った懇親会に

申し込むことなので、

そういうことを望むのであれば、

10冊以上買って懇親会に出てみてくださいね。

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ちなみに、不動産投資で

サラリーマンを辞めて、

その後、出版してみたい!と

思っている人は、

セミナーでは出版の話はしませんが、

懇親会であれば

そんな話もできるわけで、

不動産投資以外の話を聞いてみたい人も

懇親会に参加がオススメですね。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「民泊が崩壊する可能性がある理由」

です。


民泊は崩壊する可能性がありますが、

その理由を解説しています。


そういえば、今、発売されている

フォーブスに掲載されたのですが、

これが凄い反響になっています。


フォーブスに掲載された写真

→ https://goo.gl/m8atl5
→ https://goo.gl/7K62de
→ https://goo.gl/Icj2u4


今回の掲載されたフォーブス

→ http://amzn.to/2s8Z53A


こんな感じでフォーブスに掲載されましたが、

そもそもフォーブスは、

どんな雑誌なのでしょうか?


ウィキペディアによると、

世界有数の経済誌と書かれていて、

世界の長者番付が掲載されています。


日本は上位40人が掲載されていたり、

アメリカや中国では上位400人が

掲載されています。


私は日本の上位40人には入りませんが、

今回は不動産特集ということで、

私への取材記事が掲載されたわけです。


今まで本当に色々な経済誌や雑誌、

週刊誌、ファッション誌まで

色々な媒体に掲載されましたが、

今回のフォーブス掲載は

非常に反響が大きくなっていて、

自分でもビックリしています。


ただし、これも、毎日毎日、

常に色々な媒体を見て

そして、常に色々なことに

挑戦しているからこそ、

大反響に繋がったりします。


よく田舎のご飯屋さんが

テレビで取り上げられて、

大繁盛している…ということを

ドキュメント番組でやっていたりしますが、

全く人が来ないお店に

いきなりテレビが来ることはありません。


ある程度、繁盛していて、

そして挑戦を日々しているからこそ、

「ああ、このお店は面白いな!」

とテレビ側の目について

そして、取材が来て大繁盛するわけです。


雑誌に掲載されるのも、

日々、挑戦していて、

ベストを尽くしているからこそ、

「ああ、この人面白いから取材しよう!」

となるわけですね。


だからこそ私は、

雑誌に掲載されたいとか

テレビに出たいという気持ちで

毎日過ごしているわけではありません。


それよりも、日々、

目の前のことをしっかりやって

投資家さんに利益を出してもらおう!

ということをやっているからこそ、

こうして様々な媒体から取材が来たり、

本を出版しませんか?という話が来たり、

テレビから取材が来たりするわけですね。


私が何もやっていなくて、

普通のサラリーマンをしていたら

これは取材も何も来ないわけです。


そして、私が最初に取材を受けたのは、

新聞なのですが、

これも不動産投資をしていたからなんですね。


だからこそ、私のメルマガの読者さんも

行動をして、いつかは取材を受けたり、

本を出版して欲しいわけです。


ただし、目の前のことを

ちゃんとしっかりやらないと

それはないわけで、

それが出来るか?が

色々なところから取材が

殺到するコツなわけです。


ということで、今発売中の

フォーブスに掲載されています。


そして、これは今まで必死で

行動して来た結果でありますし、

誰でも必死で毎日過ごせれば、

取材が殺到することがあるので、

そこを目指して行動するのも

私は良いと思います。




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今日の動画は 

「成功者になる為の最低限の行動とは?」

です。


成功者になるための最低限の

行動をまとめてみました。


これが最低限なので、

出来ていなければ成功はありえないです。


私は毎日のように

多くの人に仕事柄、

会う機会が多いです。


それは無料面談に来られる方もいれば、

当社に入社する人もそうです。


そんな中でも、結構多いのが、

最初だけ威勢の良い人です。


不動産投資家は基本的に

良い物件が少ない中で

優良物件を買うしかないので、

ライバルよりも早く行動しなければ

優良物件は買えません。


そして、それを紹介しているスタッフも

大量の物件情報の中から、

優良物件を探して来なくてはいけないので、

こちらもスピードが求められます。


つまり、投資家と営業は

同じように頑張らないと

営業は物件を売れないですし、

投資家は物件を買えないのです。


そんな状況の中で、

私は投資家は無料面談で会い、

当社のスタッフは面接で会います。


そして、その後の経過も

把握しています。


そうしていると、

最初だけ威勢の良い人というのが

必ずいます。


まあ、どちらもすぐに

結果が出ればどんどんのめり込み、

凄いスピードで成長していきますが、

全員がそうではありません。


時にはなかなか物件がなくて

成果がなかなか出ない人もいるわけです。


しかし、そこで踏ん張って

頑張っていると、

必ず成果は現れて来ます。


ただ凄いスピードで成果を出している人は、

みんな共通していることがあります。


それは成果を出している人は

全員が勉強をしているのです。


毎日、1時間、本を読む、

これができている人が、

成果を残す人です。


ただ単になんとなく行動して

ラッキーで成果をあげる人はいないわけで、

成果が出ないときでも

頑張って行動量を多くし、

そして、勉強した人だけが

物凄い成果を残しているわけですね。


そして、不動産投資家も、

不動産の営業も、

頑張って行動しない、

勉強もしない…という人は

いつまで経っても成果が出ずに、

大した成果も上げられずに、

この業界から消えていくわけですね。


ということで、不動産投資家と

不動産営業は非常によく似ています。


それは優良物件は非常に少なく、

どちらもそれを探しているわけですが、

そこにはラッキー的なことは少なく、

頑張って行動して、

勉強した人だけが

成果を得られるわけですね。



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今日の動画は 

「2017年不動産投資の二つの特徴」

です。


今年の投資の特徴を2つ挙げます。


今の投資の参考にしてみてください。








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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