水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しくなった時の行動とは?」

です。


融資が厳しくなってくると、

融資付けの時に取るべき行動が

変わってきます。


では、融資が厳しくなった時は

どのような行動をすれば良いのか?


今、Kindleを買って、

色々な本を読んでいます。


その中でも、漫画の

「インベスターZ」が面白くて

1巻から9巻くらいまで

一気に読みました。


インベスターZ

→ http://amzn.to/2oXe0Ll


この漫画は財閥が経営する

中高一貫の学校の生徒が、

3000億の資産を運用するという

投資部に入部するという

ストーリーです。


そして、色々な株に投資していくのですが、

その漫画の中で堀江貴文さんが登場します。


そして、起業について

1番大事なことを話しています。


起業で1番大切なことは、

「行動力である」

ということなのです。


起業に大事なことは

「アイディアである」

と思っている人もいるかと思います。


画期的なビジネスを思いつけば、

それで成功できる確率が上がり、

そして事業に成功する…

と思っている人が多いわけです。


そして、勉強をすると言って、

本をたくさん読んで、

完璧な起業アイディアを思いつくまで

全く行動しない人がいるわけです。


しかし、画期的なアイディアだと

何か思いついたとしても、

実はそれは世界でこれだけの

人口がいるわけで、

良い事業アイディアであれば、

自分の他にも思いつく人は

必ずいます。


それをやるかやらないか、

行動するかしないかで

運命は別れていきます。


これは実は不動産投資家にも

当てはまることです。


今の世の中で、不動産投資をしたいと

思っている人は多数います。


それは当社のセミナーに毎日、

大勢の人が訪れていますし、

私の面談も6月の予約が

もうかなり埋まってしまっています。


そして、多くの成功者が

本を出版して成功事例も

数多く世の中に出回っています。


しかし、セミナーに参加しても、

本を読んでも、

行動する人は確実に人生が変わっていき、

行動しない人はずっとそのままです。


これだけノウハウが溢れていて、

事例も多数あり、

何をすれば良いのかも

道筋がわかっている事業も少なく、

しかもサラリーマンや仕事を持っている人でも

管理はアウトソーシングできるわけで、

時間的な制約も少ないのが

不動産投資です。


だからこそ、堀江貴文さんが

漫画の中で言っているように、

起業に大事なことと言うのは、

「行動力」

なんですね。


ちなみに、その漫画の中で

たとえ話が出てくるのですが、

それが美人の隣に座れるか?

という話です。


美人の隣に座れる人は、

美人に声を掛けた人だけです。


このメルマガを読んでいる人で

独身の人で、

今まで自分が物凄いタイプの

超絶美人に出会ったことがある人は

絶対にいると思います。


しかし、その人に声を掛けましたか?

その人に結婚を申し込みましたか?

ということなのです。


そして、その美人に仮に断られても、

世の中に美人はたくさんいるわけで、

他の人に声をかければ良い…

ということが書かれていたのです。


不動産も一緒で、

今まで良い物件があったとして、

その物件に買い付けを入れましたか?

その物件の融資を打診しましたか?

ということなんですね。


そして、買い付けが2番手、3番手になって

買えなかったしても、

融資が通らなかったとしても

良い物件は他にもあるわけで、

どんどんアタックしていけば

絶対に良い物件は買えるわけです。


それがずっと本を読んで勉強していたら、

これは物件が買えずに、

ただのノウハウコレクターに

なってしまいますね。


美人に声を掛けることも、

ずっとナンパや恋愛テクニックの

本を読んでいるようなもので、

だからこそ、どんなことでも

「行動力」

が1番大事なんですね。


ということで、最近はKindleで

本を読みまくってますが、

インベスターZという漫画を読んで

堀江貴文さんが核心をついたことを

言っていたので、

これはメルマガ読者さんと共有したいな

と思って書いてみました。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産価格が下落し始めました」

です。


昨年の10月、11月くらいから

年末に掛けて不動産価格が下落しました。


その時のことを解説した動画です。


ゴールデンウィークは基本的に、

不動産情報が少なくなります。


それはなぜなのか?というと、

不動産業者で休みのところが多いので、

不動産業者間で情報交換が少なくなり、

不動産の物件情報が少なくなるのです。


また、銀行も休みになるので、

基本的に不動産の動きが

ゴールデンウィークは鈍くなります。


では、不動産投資で成功するために

ゴールデンウィークは

どのように過ごすべきなのでしょうか?


成功したいと思っている不動産投資家は

ゴールデンウィークで次の3つのことを

やってほしいです。


具体的には、

勉強、物件検索、銀行への融資相談です。


時間があるから勉強はわかるけど、

物件の検索と銀行への相談は、

業者も銀行も休みだから

出来ないと思う人もいるでしょう。


でも、不動産業者でゴールデンウィークは

休みが多くなるのはそうなのですが、

全ての不動産業者が休みになるわけでは

ありません。


この期間に営業している業者もあり、

売主さんから直に売りの依頼を受けた場合は、

新規の売り物件として

市場に出てくる可能性は充分あります。


また、ゴールデンウィークだから

他の投資家が休んでいることもあり、

少ないながらも物件情報が出てくれば、

それは競争が少なく買える

可能性もあるわけです。


ですので、1日1回だけでも良いので、

自分が買おうとしている条件の

物件情報を新着物件だけでも良いので

ネットで探してみましょう。


そして、銀行への相談も同じです。


銀行は基本的に、

カレンダー通りの営業をしているので、

5月1日、5月2日は営業しているはずです。


1日、2日が休みの人もいるでしょうから、

こういう時に、銀行にアポを入れて、

融資相談に行くと、

有給などを使わずとも

銀行回りが出来るわけです。


こうやって地道に銀行を回っておいて、

1つでも多く自分が使える銀行が出来れば、

それだけで1つでも2つでも

物件を買える可能性が増えます。


不動産投資はこうやって

地道な情報収集をしておくことで、

良い条件で物件が買えるか

買えないかの差が出てくるわけです。


ということで、今、世間は

ゴールデンウィークで

多くの人がお休みをしていると思います。


こんな時こそ、

勉強、物件検索、銀行への相談の

3つの行動を取ってみてください。


こういうちょっとした努力が

不動産投資では大きな差になりますね。


物件を1つ買えたとして、

そこから銀行と知り合ったり、

業者と仲良くなって

さらに良い物件情報がもらえたりするので、

日頃からの地道な努力が

大きな差になるのが

不動産投資の面白いところです。




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今は物件の買い時なのですか?

という質問は結構、

されることが多いです。


では、今は物件の買い時と

言えるのでしょうか?


これは、不動産投資に

どんなスタンスで臨んで、

何を目的としているのか?で

変わってくると思います。


というのも、それは銀行融資と

非常に深い関係があるからです。


今は、銀行融資が付きやすい時期です。


ですので、銀行融資を使って

不動産を買い、

資産を増やして行きたいと思うのであれば、

今は買い時と言えるでしょう。


これが融資を使って買うと決めていても、

融資が付かなくなってしまうと、

物理的に物件を買えなくなってしまうので、

買いたくても買えなくなります。


ですので、融資を前提に考えると、

融資が付く時期でないと

物件を買えないので、

今であれば融資が使えるわけで、

そういう意味では買い時と言えます。


これが現金で買うとなると

ちょっと変わってきます。


現金で買うのであれば、

それは融資の事情に左右されないので、

割安な物件が出てきたのなら

それが買い時なのです。


つまり、今も買い時ですし、

明日も明後日も、

とにかく割安な物件が出てきた時が、

現金買いでの買い時です。


まあ、今は全体的に言うと、

数年前に比べて全体的に高い感じですが、

それでも割安な物件は

全くないわけではないので、

そんな割安な物件が出てくると

現金買いの人は買い時なんですね。


ちなみに、融資を使う場合も、

融資が付くから何でかんでも

買うというわけではありません。


あくまでも、融資が付いて、

相場よりも安い物件が出てきたら、

それは買うべきですね。


そして、融資を使って買うのは、

融資が閉まって付かなくなった時に

備えるという意味合いもあります。


今、融資が付きやすいのであれば、

今のうちにしっかりと

キャッシュフローが出る物件を買い、

実績を作っておきます。


銀行は一見さんを嫌うので、

取引実績があり、

しっかりと黒字経営していれば、

融資が付かなくなった時に、

買える可能性が高まります。


だからこそ、今、融資を使って物件を買い、

実績を作って金融機関が融資が締めた時も、

しっかりと融資をしてもらえる投資家に

なるためにも、

融資を使って不動産投資がしたい人は、

今、買っておく必要があるんですね。


それも、欲を言えば

より多くの金融機関との

取引実績を作っておくことがベストで、

だからこそ、融資を使う不動産投資は

今が買い時と言えますね。


ということで、

「今は買い時ですか?」

という質問を頂くことが多いですが、

質問する方が、どんな状況で

どんな目的を持って

不動産投資をするのか?によって

買い時は変わってくると思います。


融資を使う投資で拡大戦略を

考えているのなら、

間違いなく買い時ですし、

現金買いを考えている人なら、

割安物件が出てきた時が

買い時と言えるでしょう。


ですので、自分の目的や

スタンスが決まってなくて、

何となく「買い時ですか?」

と質問されてもお答えしようがないですね。



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昨年から会社の改革に取り組んで、

今年に入って活気も成績も

どんどん良くなってきていて、

かなり、私が予想していた会社に

なりつつあります。


私は儲かっていない不動産会社に

相談に行ってはダメだと

本気で思っています。


というのも、儲かっていない会社に

投資の相談に行ってしまうと、

目の前の利益を優先されてしまって

本当に投資家のためになる

提案をされないからです。


以前、メルマガに書きましたが、

当社の昨年のナンバー1営業が独立したので、

やはり、成績はダウンしたわけです。


また、その時に、私が感じていたのが、

私がとにかく毎日、毎日、

1番なくらいに忙しくしていたので、

それもやめたかったのです。


というのも、私が前面に出て

仕事をしていたのでは、

私が倒れた時に、

会社が回らなくなるからです。


なので、今回大きく会社を変えたのですが、

その変えた部分というのが、

ナンバー1の営業が抜けて、

私が前面に出て行かない状態で、

売り上げを上げていく会社です。


これをここ半年くらい考えて、

そして改革してきたのです。


そして、この春になって

やっと形になりつつあり、

会社もどんどん活気付いてきました。


正直いうと、ナンバー1営業が抜けるのと、

私が働かない…という2つのことを

同時に改革したので、

私自身がこれは勇気がいることでした。


今までピンチになった時は、

私がどんどん働いて、

盛り返してきたのですが、

それが売り上げが落ちそうだと

わかっていて働かないので、

これは非常に勇気のいることです。


会社のスタッフも結構な人が

入れ替わったりしました。


これは改革に付いてこれない人が

大半だったのですが、

新しいスタッフも今ではバンバン活躍して、

改革前よりも活気付いている感じです。


では、この改革がなぜ良い方向に

向かっているのか?というと、

それには理由があります。


それは、最初に絶対に良くなると

私が決断したからです。


何かで成功するための要因は

最初に「出来る」と決断することが

1番重要です。


そして、もっと言うと、

ちゃんと成績を上げた人には

高額なお給料を出しているからです。


というのも、人を大量に雇用しましたが、

当然、成績を残している人もいれば、

まだ、成績を残せていない人もいます。


成績を残していない人は

同じような仕事量をこなしていても、

お給料は変わってくるのですが、

しっかりと成績を残して、

お給料をたくさんもらっている人を

身近で見ることによって、

「自分も頑張れば、ああなれるんだ!」

と思うわけです。


希望の無い会社には、

人は付いてきません。


だからこそ、自分も頑張れば

たくさんお給料がもらえると

そう思える制度と会社を作ることで、

まだ、仕事がわからない人も

頑張って仕事を覚えて、

頑張って成長していくわけですね。


ということで、昨年から私は

会社の改革に取り組んで、

そして、今ではどんどん結果も

活気も出てきて、

会社自体が非常に良い状態になってきてます。


この要因は、私が出来ると

最初に決めたことと、

希望のある会社作りが出来ているからだと

そう思いますね。


こういう会社を作ってきたことで、

さらに良い物件と、

さらに良い融資の提案を

投資家さんにしていけますが、

会社を作ってやりたいことは、

そういう提案ができて、

一人でも多くの投資家さんに

利益を出して欲しいからです。




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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「圧倒的な結果を残した人の共通点とは?」

です。


何かの分野で圧倒的な結果を残した人と、

そうで無い人が出てきます。


そして、圧倒的な結果を残した人は

ある共通点があります。


そのある共通点とは?


東京で不動産投資をしたいと

そう思って相談してくる人も

たまにいたりします。


では、東京で不動産投資をしたいと

思っている人は、

なぜ東京で不動産投資がしたいと

言ってくるのでしょうか?


「東京の主要部であれば、下落しないですよね?」

これは、とある相談者の方からの

意見なのですが、

東京の主要部の物件は、

価格の下落が無いということが

1番の理由のようなのです。


では、その人の不動産投資への

そもそもの目的が、

不動産を買って、

下落させたく無い…

というのであれば、

それは東京の主要部での投資も

1つの選択肢だと思います。


しかし、他の目的、

例えば、融資を使って物件を買い、

キャッシュフローが欲しいとか、

そういう目的であれば、

東京の主要部での投資だと

違ってきます。


また、新築ワンルームマンションなどは、

購入時から割高なことが多いので、

必ずしも東京主要部の物件は

下落しないとは言い切れません。


まず、キャッシュフローですが、

基本的にはイールドギャップという

利回りと調達金利の差で

どれくらいの利益が見込めるか?が

決まってきます。


相談者の方の目的が

毎月の家賃収入からの収益であれば、

東京で物件を買うとすると、

利回りがそれほど上がらないので、

金利との差が生じません。


その結果として、

家賃収入から銀行への返済、

それからその他のランニングコストを

差し引いていくと、

ほとんど利益が残らないことが多いのです。


では、東京の主要部の物件は

どんな人が買っているのか?ですが、

それは外国人が現金購入していたり、

(主に中国人などが多いです)

お金をたくさん持っている経営者が、

キャッシュフローに

こだわらずに買っていたりします。


お金持ち外国人にしろ、

お金持ち経営者にしろ、

直近のキャッシュフローにこだわらずに、

売れる物件、入居が入る物件、

超好立地物件など、

利回りやキャッシュフローに

こだわらずに買っています。


借り入れをして物件を買って、

キャッシュフローがマイナスになっても、

特に気にならないレベルの人が

そのような物件を買っています。


それはお金が有り余っている中で、

物件を買っているので、

目先のお金は特にいらないので、

相続とか20年後の返済が

終わってからのこととか、

そういう目線で物件を見ているのです。


では、キャッシュフロー重視で

物件を買っている人は

どのような物件を買っているのか?というと、

それは、東京を外したエリアでの

築浅や新築物件、RCや鉄骨造の物件が

多いですね。


とにかく利回りと金利との

差が生じないと

キャッシュフローは出ないわけで、

だからこそ、東京の特に主要部は

多くのキャッシュフローを出したがっている

投資家さんは、わざと外して

物件を買っているのが大多数なわけです。


これは不動産投資に限らずですが、

何かの分野で結果を残したいと思ったら、

その分野で結果を出している人の

真似をしないと結果は出ないです。


そして、融資を使って、

不動産投資をして、

キャッシュフローを出したいのであれば、

東京主要部の物件を買っている人は少なく、

そのエリアを外した物件を

買っている人が大多数ですね。


不動産投資でどんな物件を買うのか?

から考えていくと、

それは本来の目的を

見失ってしまう可能性があるので、

ご注意ください。



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「2017年の融資状況は?」

です。


私がちょっと前に2017年の融資状況について

解説しています。


2017年の融資はどうなっているのでしょうか?


今の不動産市場で物件を買うには、

とにかく買うという意欲が

強い人でないとなかなか買えません。


私のところには色々な人が

連日、訪ねて来ますが、

その中には

「良い物件があったら…」

と言ってくる人もいます。


もちろん、良い物件があったら

買いたいと思っているのは、

ほとんどの人がそう思っています。


しかし、なかなか良い物件が

出て来ないのが現状で

資産を拡大させている人は、

「10億買いたいです!」

と最初から意気込みが違います。


ゆる〜く拡大させたいと

考えてる人は、

物件がほとんど買えないという事なのです。


よく、私のところに来る人で

物件を買えている人は、

10人に1人ですと

メルマガに書くことがあります。


実際に、10%くらいの人しか

物件を買えていませんが、

その10%の人は、

最初から物件を買って資産を増やす…

ということが明確ですし、

絶対に買うという気持ちが強い人です。


融資が付く人は多いですし、

物件を実際に買える人も多いです。


多くの人が買える状態なのですが、

優良物件は少ないわけで、

その少ない優良物件を買うには、

他の人よりも強い気持ちが必要なのです。


ですので、ゆる〜く増やしたいとか、

良い物件が出て来たら買いたいと

言っている人であれば、

たぶん、買える可能性が低いので、

本気になってからでないと

難しいのかもしれません。


それは本気で買うと言って、

行動している人が

早い時だと10分とか15分で

買い付けを入れてしまうので、

その人たちより早く行動しないと

難しいからです。


買い付けが10本とか

入っていたりということは、

結構、普通なので、

その中でも買える人は、

本当に気持ちが強く、

行動している人なわけです。


ということで、今の不動産市場では、

買うという意識が高い人でないと

物件を買えていません。


融資が付く人はたくさんいるので、

その中で買える人は、

とにかく意欲が高く、

行動している人になります。


今はそんな感じで、

買えている人と、

全く買えない人に二分されてますね。


本当に物件を買って

資産を拡大させたいのであれば、

本気で物件を買う!という

気持ちがないと難しい市場です。



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そういえば、先日のメルマガで

ゴールデンウィークは西日本の各地に

当社のスタッフが行き、

セミナーを行っていく…

という事を告知しています。


そして、そんなゴールデンウィークの

西日本セミナーですが、

続々と埋まってきています。


では、そのセミナーでは

どんな話をしていて、

そして、それは日本各地、

どこにいても再現が可能なのでしょうか?


まず、当社で行なっている

セミナーの内容ですが、

それは拡大戦略についてのセミナーです。


1つとか2つで物件が買えなくなる人と、

10億、20億と物件を増やしている人の

両者が今の不動産投資家にはいます。


その両者の違いは何なのか?


数億規模で止まってしまう人の中には、

10億、20億と物件を増やせる人が

いるのも確かです。


まあ、中には元々の属性で、

数億規模までしか

そもそも増やせない人もいますが、

10億、20億と増やせるはずの人が、

知識不足から数億規模で、

資産拡大が止まってしまうのは、

非常にもったいない事です。


しかも、東京ではそんなセミナーを

毎日のように行なっています。


ですが、やはり他の地域では、

セミナーも限られてくるので、

このゴールデンウィークで

西日本の各地を回り、

1人でも多くの人に知識を

付けてもらいたいのです。


では、そもそもその知識を身につけて、

全国各地の人が再現できるのか?というと、

これは再現は可能です。


実際に当社のお客さんは、

日本全国にいて、

そして、しっかりとした知識を

身につけた事で、

日本全国どこの投資家さんでも、

資産拡大が出来ています。


だからこそ、資産を10億、20億と

拡大していくという知識を

必ず身につけて欲しいわけです。


それは特に、資産拡大できる

土俵にある人こそ、

身につけて欲しい知識で、

それはどこに住んでいても

知っていて欲しいわけですね。


という事で、ゴールデンウィークは

西日本各地に当社スタッフが行き、

連日、セミナーをしています。


このセミナーは、

10億、20億と資産を拡大するための

知識を身につけてもらうための

そんなセミナーです。


だからこそ、この機会に、

西日本の人たちは、

資産拡大の知識を身につけて欲しいと

そう思っているわけです。


また、東京では、

結構頻繁にそのセミナーは

行なっていますし、

また、他の地域でもセミナーは

やる予定になっているので、

自分が住んでいる地域で

セミナーをやるときは、

当社セミナーに参加した方がいいですね。


特に、今日のメルマガを読んで、

10億、20億それ以上の

資産を拡大をしようと思っている人は

必須のセミナーですね。


ちなみに、そんなセミナーの空き状況は

こんな感じになっています。

東京(六本木開催)
4月26日(水)19時〜 https://goo.gl/DGwmtE
※残り1名
4月27日(木)19時〜 https://goo.gl/bt0nwU
※残り5名

青森(青森市開催)
4月30日(日)13時〜 https://goo.gl/rebX5K
※残り4名
4月30日(日)15時〜 https://goo.gl/KYvvu0
※残り5名

熊本(熊本開催)
5月3日(水)17時〜 https://goo.gl/uODW9l
※残り4名

長崎(長崎市開催)
5月4日(木)15時〜 https://goo.gl/uXGbTp
※残り1名
5月4日(木)17時〜 https://goo.gl/h7L1kj
※残り4名

福岡(博多開催)
5月5日(金)15時〜 https://goo.gl/TuuCeN
※残り1名

広島(広島市開催)
5月6日(土)15時〜 https://goo.gl/yQUgIf
※残り3名
5月6日(土)17時〜 https://goo.gl/R0DlQA
※残り3名

大阪(大阪市開催)
5月11日(木)19時〜 https://goo.gl/xF2p4n
※残り5名


■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら
→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■24万人以上が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

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■動画で不動産投資を解説しています。

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■テリー伊藤のマル金ライダー8過去の放送

→ http://marukinrider8.net/wp/


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■PC
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■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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