水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「逃げた社長に会って来ました」  

です。


建築を請け負って逃げてしまった

社長に会って来ました。


毎日、厳しい状況のメルマガが

続いていますが、

私は比較的、毎日、楽しく過ごしています。


今まで不動産の仕事に

集中していましたが、

不動産が動かないので、

違うビジネスに関わっている時間が

長かったりします。


ですので、不動産は大変だけれども

私自身は忙しく毎日を

過ごしていたりします。


今、夏の甲子園予選を

高校野球は各地で行なっていますが、

私も元高校球児だったりします。


とはいえ、強豪校とかでは全くなかったのですが、

いつも厳しい練習はしていた記憶があり、

夏のこの季節は今でもキツい思い出しかありません。


私は元々投手をしており、

秋までは1番を背負っていました。


春先から怪我をして、

夏は試合に出ず…という

高校野球の幕切れでした。


それから数年は高校野球を見ませんでした。


なぜなら、かなり頑張って練習をして来て、

試合に出られずに終わったわけで、

その当時はトラウマになったわけです。


でも、それから数年経った時から

普通に見れるようになって、

今では楽しんで見ているくらいです。


そんな感じで、夏になると、

その当時のことを思い出すのですが、

今の不動産の状況と、

高校野球は物凄く似ている部分がありますね。


私の高校は万年1回戦負けの高校でしたが、

まさに強豪校に挑む時は

手も足も出ず…という感じでした。


その手も足も出ずという状況が

今の不動産の状況で、

融資が出ていた時は、

強豪校が弱小校と試合をする感じでしたね。


まあ、そのくらい融資の締め付けが

キツくなっているわけですが、

別のビジネスの方は好調なので、

今はそんな状況になってたりしますね。


人生は面白いもので、

神様は必ずギフトをくれます。


それは大変大きな問題だったりするのですが、

それを乗り越えれると思っているので、

ギフトをくれるわけですね。


本当に不動産業界は厳しいの一言ですが、

やれることをやっていくしかいないですね。




PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

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こんにちは、峯島です。


今日は無料の電話相談を

今から22時までやります。


携帯は私の個人の物です。


有料メルマガの会員さんは、

有料メルマガ内で今月のキーワードを

お伝えしているので、

そのキーワードを言って頂ければ

24時間いつでも電話OKです。


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無料の媒体からは日時指定ですが、

電話相談を始めました。


22時以降は予定が入っているので、

このメールを受け取ってから、

22時までであれば、

こちらの番号にいつでも掛けて頂いてOKです。

080-4363-3108


ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は22時まで限定になりますが、

電話してみてください。

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「徐々に物件が安くなっています」  

です。


徐々に物件の価格が

安くなって来ています。


これからが物件の買い時ですね。


不動産への融資が依然として

厳しいわけですが、

このような状態を見ていると、

不動産業界から去る人も

かなり多いのかな?と予測されます。


業者も廃業している業者が

すでに出て来ていて、

多くの人が不動産から他へと

流れ始めています。


私もワンルームマンションなどを売れば、

利益は出ると思いますが、

投資家さんが利益の出ない物件を

売ることは出来ないので、

その方向に行こうとは思っていません。


あくまでも利益が出る物件を

投資家さんに買ってもらって、

お互いが利益をだしていくのが、

そもそも私が不動産会社を作った

理由だったりします。


ですので、今の不動産業界は、

ワンルームを売り始めるか、

廃業していくか、

踏ん張って一棟をやっているかの、

3パターンになっていますね。


どの業者も売り上げや利益が落ちていて、

儲かっている!という業者は

全くと言って良いほど

聞こえて来ません。


そして、悪い業者だと

私が被害にあっているように、

お金を持って逃げてしまう…

なんて事態も起きているのです。


こういう状況を見ていると、

不動産業界はかなり危機的な

状況になっていますね。


そして、融資の締めすぎ感が強くて、

そういうのを見ていると、

悪いことをする業者が増えるのも、

わかる気もしますね。


まあ、私のポリシーとしては、

そんな悪事に手を染めたりは

絶対にしないですし、

かと言って、利益の出ないワンルームを

何も知らない人に売りつけてやろう…

みたいなことも出来ないわけです。


だからこそ、利益が出る物件を探しつつ、

他に何か読者さんが得するものを

日々、探してたりするわけですね。


しかし、不動産はそんなわけで、

悲しいかな酷い世界になっているわけです。


そんな感じに業界全体が

変わってしまっているわけで、

取り引きする業者もそうですが、

担当者もよく考えつつ、

物件を吟味した方が良いですね。


とにかくこれからは、

物件価格がもっと下がっていくでしょうから、

物件は確実に買い時なのですが、

悪い業者に当たらないことと、

利益の出ないワンルームなどは、

絶対に手を出さないことですね。


まあ、民泊可のワンルームであれば、

利回りが上がって、

ありといえばありなのですが、

そもそも物件数が少ないので、

こちらも買える人は早く動いた人に

なるかもですね。


そんな感じで、

かなり業界全体が沈んでいるのを

感じているわけで、

これからはどうなっていくのかは

非常に難しいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「逃げてしまった社長の真相に迫っていきます」  

です。


私がアパートの建築を依頼した

会社の社長が逃げてしまいました。


この逃げてしまった社長の真相に

今後は迫っていきたいです。


昨日、自己資金を作る方法の一つとして、

民泊のセミナーを開催しました。


民泊も自己資金を作る方法の

一つだと思いますが、

色々と競争が大変みたいです。


それは何の競争があるのか?というと、

民泊が出来る物件が少ないというのが、

賃貸で始める場合の競争です。


また、売買で始める場合は、

融資の問題が出てきます。


例えば、区分などであれば、

比較的、融資が受けやすいですが、

管理規約の問題など、

民泊を出来る物件が少ないのです。


一軒家などは、民泊をしやすい訳ですが、

今度は融資が付かないという感じで、

賃貸、売買共に、

物件を探せた人であれば…という感じですね。


まあ不動産は、不動産投資でも、

民泊でも、何でも同じで、

良い物件がなかな無い中で

探していくのが大事なことなのですが、

融資の付きやすい区分で買って、

民泊で回せるかな?と思った

私の思惑からは外れそうです。


頑張って探せば、

物件は出てくるかもですが、

一棟の不動産と同じ様に

融資で苦戦しそうで、

ちょっと簡単には民泊物件を

作っていくというのは

いかないかもですね。


そう考えると、売買で民泊ができるのは、

かなりの高属性の人になるわけで、

一棟の融資とそこまで変わらない

可能性が高いですね。


まあ、依然として不動産を取り巻く

環境は厳しいの一言で、

だからこそ、民泊も含めてですが、

出来ることをやっていくしか無いですね。


まあでも、簡単なのは

マイニングの方が簡単なのかな?とも

思いましたね。




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不動産への融資がキツくなっている中で、

今日は民泊のセミナーをしてきました。


講師は民泊の専門家を呼んでやりましたが、

やはり、不動産への融資が厳しい中で、

不動産を買っていける人は限られるわけですが、

不動産が出来ない人は他の方法を考えるべきです。


その1つの方法として、

マイニングであったり、

民泊であったりと、

色々な方法があるわけで、

私も実はこ辺は探り探りだったりします。


何か可能性を見つけている段階…

というのが本音な部分で、

自己資金を作る旅に出てる感じですね。


しかし、そうやって私も

個人の収入を上げようとしている中で、

新築のアパートは建築途中で、

建物の請負をして売る会社の社長が

お金を持って逃げているわけです。


そう考えると不動産は

今は案件によってはリスクが高い投資に

なっているのかもしれません。


どんどん、変わっている不動産業界では、

とにかく案件を間違えないで買えれば、

大きな収入を作れる可能性もあります。


でも、それは限られた人だけになるわけで、

だからこそ、民泊であったり、

マイニングであったりと、

色々な可能性を考えていくのが、

今、不動産投資ができない人たちが

取るべき行動ですね。


また、今後も、民泊であったり、

マイニングであったり、

もしかすると他のことであったりと、

色々なことで自己資金を作る方法を

見つけていきたいですね。


本当に不安定な業界になっているのが

不動産の業界な訳ですが、

不動産が出来る人にとっては、

物件を見極められればチャンスです。


不動産投資が出来ない人は、

とにかく他の収入を探すことが大事なわけです。



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不動産投資への融資が厳しくなっていますが、

それは日々、こうしている今も

厳しくなっているのを感じます。


2、3年前であれば、

年収1000万円の人は高属性と言われました。


今は年収1000万円無いと、

土俵に上がらない銀行が増えていて、

銀行によっては、

もっと高所得で無いと

取り扱ってくれないところも

出て来ています。


年収1000万円以上の人と言えば、

全人口の4%以下となっており、

100人いる中で4人しか

融資を引く可能性が無い…

という状況になっているのです。


まあ、多額な自己資金を保有して入れば、

年収1000万円無くても

融資を引ける可能性がある人もいるでしょうが、

それでも今、不動産投資が出来る人は、

全体の10%に満たないと思います。


そして、不動産投資が出来る人の

全てが不動産を買うか?というと、

そんなことはないわけで、

今、不動産を買える人で、

実際に買おうと動いている人は、

かなり少数になっていると思います。


物の値段は需要と供給で決まります。


不動産を欲しい人は

いつの世の中でも、

少なくなる人はないです。


ですが、今は物理的に買える人が

限られてしまっているわけで、

需要が非常に少ないわけです。


売りたいと思っている人たちは、

変わらずにいますが、

売れないので困っている人が多いです。


需要は少ないのに、

供給が多い状態というのが、

まさに今の不動産市場と言えるわけです。


さらに昨日の記事にも書いた通り、

お金が入って来ていないので、

悪事を働く業者が出て来ていて、

さらに不動産のイメージと

動きが鈍くなってしまいそうです。


色々と悪い話しか聞きませんが、

こういう時だからこそ、

物件価格は安くなります。


ただ、確実な案件と業者を選ばないと、

それは余計なリスクになるわけで、

そこをどうやって見抜いていくかですね。


非常に難しい業界に

今年は一気になってきています。


昨年とは比べものにならないくらいです。


ですが、だからこそ…

という感じなのです。


投資の格言に

「人の行く裏に道あり花の山」

というのがありますが、

まさに今買える人で、

実際に物件を買えている人は、

花の山だと思います。


皆と同じ時にやっている人も、

銀行を開拓するという意味で

動いていた人はありだったと思いますが、

それは今やこれからの

割安物件を買うためな訳ですね。





7月21日、

民泊の専門家を呼んでセミナーやります。

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今日の動画は 

「手出し1000万ならラッキーな不動産投資」  

です。


手出し1000万円で不動産投資ができるなら

今の環境ではラッキーと言えるように

なって来ています。


今日は有料メルマガの読者さんより、

衝撃的な電話が掛かってきました。


投資物件を買おうとして、

とある詐欺に巻き込まれたと…


内容は公開の了承を得ていないので、

詳しくは伏せます。


ただ、私も建築請負を依頼して、

元請け業者に逃げられているわけで、

不動産業界がおかしくなっています。


融資が厳しくなって、

物件が動いていないので、

儲かってないどころか、

お金が無くて困っている状態の

不動産業者が多くなっています。


普通であれば通常の対応をしている業者が

悪事をし始めている…

という感じになっているのでしょうか。


こういう不動産業の実態を見ていると、

私は悲しくなってきます。


真っ当にやっている業者も、

こういう悪いことをしている業者のお陰で、

かなり警戒されてしまう

可能性も否定出来ないからです。


融資が付かない→
悪い業者が出てくる→
投資家が警戒する→
銀行も不審を募らせる→
もっと不動産が動かなくなる…

という悪循環になっていきそうです。


ただ、私も不動産業を行なっている身としては、

それでも真っ当にやっていくしかない…

というだけですね。


私自身も新築が建たなくて

大変な事態に巻き込まれていますが、

こんな時だからこそ、

しっかりとしたお客さんが満足して頂ける

仕事をしていきたいですね。




7月21日、

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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