そういえば、ちょっと前に流行った、

エアービーアンドビーや民泊ですが、

これは今後、どんどん下火になっていく感じで、

やがて消滅していく気がします。


というのも、民泊の新しい法律が、

今国会で通過しそうで、

これの民泊の制限が、

年間で180日まで稼働させられる…

という事なのです。


今までは、月額10万円しか取れない部屋を

1泊1万5千円とかで貸して、

それを30日間貸すことによって、

月額45万円の収入を得られた訳です。


まあ、稼働率100%の計算で

月額45万円ということですが、

これはエアビーが初期の頃は、

競合物件も少なくて、

どんどん貸せていたようなのです。


ですが、エアビーが儲かるという

情報が知れ渡ってから、

エアビーのサイトへの物件登録が増えて、

今では稼働率が低い物件も

出てきているそうです。


また、それプラス、1泊からの

民泊は完全に違法になりました。


たしか、今は最低でも1週間とか

それくらいの期間を貸さないと

違法民泊になってしまったと思います。


しかも民泊が出来るのは、

国が認める経済特区のみなので、

これでは違法民泊しかできない訳で、

そこまでリスクを冒して

民泊をするのか?という感じに

なってきている訳です。


それに追い打ちをかけるように、

今回の年間稼働日数の上限が、

180日という事が決まりそうで、

これだと今までの半分しか稼働出来ない訳です。


先ほどの例に当てはめると、

月額、普通に貸して10万円の部屋が、

1泊1万5千円で貸せたとして、

今までは30日稼働で、

45万円でした。


しかし、これが半分の

22万5千円がマックスになってしまうと、

部屋を清掃したりという手間や

コストを考えると、

民泊ビジネスはほとんど旨味が

なくなってしまう可能性がある訳です。


まあ、それよりも、

しっかりと法律に則って、

旅館業法の認可を下ろした

物件を1泊から貸した方が

リスクも少なく儲かるのかもしれません。


もちろん、そのように、

遵法性を重視していくと、

初期コストは掛かる訳ですが、

まあ、ハイリスクになるよりは

その方が良いですね。


という事で、ちょっと前に流行った

エアビーや民泊ですが、

これはちょっと今は下火になっていて、

今後はもっと縮小するような

そんな気がします。


そして、ここで

「民泊はダメなのか?」

と単純に思わずに、

その根本にある、

「国の政策次第でビジネスモデルが崩れてしまう…」

という部分は学びにしたい訳です。


ですので、これから国の方針が変われば、

もしかすると民泊は復活するかもですが、

今はホテル業界など、

お金を持っている業界が

民泊に反対しているので、

これはなかな、覆りそうにないですね。



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不動産投資でもビジネスでも

経験値というものは大事で、

経験があればあるほど、

どんどん楽に進められます。


というのも、今日は実は

当社のブログが見れなくなっていて、

主に事務系のスタッフが

大慌てになってました。


今はもう見れますが、

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今日に入ってから

午後4時くらいまで

全く見れなくなっていた訳です。


まあ、こういう事は、

実は過去にもあって、

私は話を聞いた瞬間に、

「ああ、問題はあれかな?」

とすぐに思いついた訳です。


これが過去にブログが見れなくなった時は、

全く心当たりがなく、

たしか、1ヶ月とか完全に見れなく

なっていた訳ではないですが、

見づらくなっていた気がします。


でも、今回は同じような事が起き、

実は原因も一緒だったので、

私もピンときて、すぐに対処が

出来た訳です。


その結果、数時間で復旧して、

今に至る訳です。


実はこれは不動産投資でも、

他のビジネスでも

その他、料理でもダイエットでも

共通する事だと思います。


というのも、今、失敗でも成功でも

何かを経験する事は、

後々に起こる問題解決に

役立つ事があるのです。


また、一度、トラブルを経験して

しかも解決した経験があると、

これは自信になります。


例えば、不動産投資でいうと、

空室になる事は経験した事がない人だと

非常にプレッシャーを感じます。


特に初めて投資をする人で、

買った当初から空室がある物件などは

その後、埋まるのか?が心配な訳です。


しかし、空室を埋めた経験がある人だと、

これはその経験も活かせますし、

空室を埋めたという事が

大きな自信になるんですね。


他にも物件を持っている人の方が

様々な経験から物件を見る角度も良いので、

他の人が手が出せないような物件でも

チャレンジ出来たりする訳です。


だからこそ、経験を積んでいくと

どんどん投資やビジネスは楽に

進めていく事が出来る訳で、

そういう意味でも1つでも早く物件を持ち

経験と自信を積む事は大事な訳ですね。


そして、どんどんそれを積み重ねると、

お金も資産も経験も自信も増えて、

どんどん他の人がチャレンジ出来ない案件も

チャレンジ出来てしまうので、

もっともっと良い投資が出来ていく訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「最新の融資を知る方法」

です。


最新の融資事情を知ると

より有利に不動産投資を進められます。


では、どうすれば最新の

融資事情を知ることができるのでしょうか?


物件をすでに買っていて、

まだ増やしたいけれど、

もうこれ以上買えないと

色々な不動産業者から

言われている人もいます。


私のところにもそのような人は、

数多く訪れていて、

そして「もっと買いたいです!」

と言ってきます。


今、持っている不動産が

利益を出している不動産であれば、

もっと増やせば増やすほど、

自分の利益が上がっていく訳で、

それがわかっている人は

もっと増やしたいと思うのが、

まあ、普通だからです。


では、そんな感じで物件を

すでに買っていて、

色々な不動産業者に行ったけれども

「もう買えないよ」

と言われた人は、本当にもうそれ以上は

買えないのでしょうか?


これは実は改善できて買える人と、

改善出来なくて、やはり買えない人に

別れてしまいます。


では、改善の兆しがある人ですが、

年収が1000万円以上の人であれば

改善出来る可能性はあります。


ただし、買っている物件の内容にもよるので、

これは確実に年収1000万円以上であれば、

その後、内容を改善して

もっと規模を増やせるか増やせないかは

変わってきます。


ですので、年収1000万円以上の人で、

すでに物件を買っていて、

「もう物件は買えないですね…」

と、どの不動産業者に行っても

言われてしまう人であれば、

可能性はゼロではないけれども、

買っている物件の内容によっては

内容を改善していって、

もっともっと物件を増やすことが

出来るかもしれません。


ちなみに、年収1000万円以上の人というのは、

都心に住んでいる場合です。


地方に住んでいる人で、

東京ほど金融機関に

高属性の人が集まらないエリアで、

東京ほど金融機関が厳しくなければ、

もっと年収が低くても

内容の改善が可能な場合もあり、

年収500万とかでも、

もっともっと物件を買える場合もある訳です。


ただし、東京に住んでいて、

年収500万円の人で、

もうかなり属性を使って物件を買っている人は

ちょっと改善は難しいですね。


ちなみにこの話を聞いて、

「私はどうなのか?」

という話を個別に聞いてみたい人は、

私の面談か、スタッフによる面談、

もしくは電話相談などに

申し込んでもらえると、

改善出来るかどうかを

ある程度は判断することは出来ますので、

お気軽に相談してみてください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資限度額について二つの考え方とは」

です。


融資には、ここまで出すよ!という

限度額という考え方があります。


その融資限度額の2つの考え方を解説します。


今は不動産バブルだ!という人がいます。


2011年の東日本大震災の時に、

1度、不動産価格は下がりましたが、

その後はずっと不動産価格は上がってきました。


その前に下がったのは

2008年のリーマンショックの時で、

2008年、2011年の2回、

確実に不動産価格は下がりましたが、

その他の時期はずっと不動産価格は

上がり続けたのです。


でも、昨年の10月、11月ごろから

確実に不動産価格は下がっています。


つまり、2008年、2011年、

そして今の2017年と

ここ最近では3回目の不動産価格が

下がっている場面になっている訳です。


それは、私がメルマガでも言っているように、

その時期を境に融資環境が

確実に厳しくなってきているからです。


そして、私の予想では、

また、今度の4月を境に、

融資環境はさらに厳しくなるでしょう。


これはどのくらい厳しくなるのかは、

今のところ不明で、

4月になってみないと

本当のところはわからない…

という感じです。


では、さらに融資が厳しくなった時は

不動産投資はどうなのでしょうか?


それは、不動産価格が下がるということは、

融資さえ付けられれば、

かなり有利な投資ができる…

ということを意味します。


他の人が買えない環境下で買えれば、

それは一人勝ちの投資が出来る訳です。


では、融資が厳しくなって

物件を買うにはどうすれば良いのでしょうか?


それは融資と物件、

この2つが鍵を握ります。


まずは、融資が付く金融機関を知っている人、

知っている業者やコンサルなど、

融資の情報を持っている人と

付き合っていく事が重要です。


良い物件を探してきたとしても、

融資がより厳しくなってきたら、

当然、融資が多くの人が付けられないので

投資物件が買えてない訳で、

肝心の融資の情報を握っている人と

付き合っていかないと厳しい訳です。


次に大事なことは、

物件の情報です。


融資が厳しくなると、

当然、物件価格が下がりますが、

それでも多くの物件が高い状態です。


そして、融資が付いて安い物件を

買わないと利益は出ない訳ですが、

そんな割安な物件情報を

持っている業者と付き合わないと

これもなかなか厳しい訳ですね。


だからこそ、4月から融資が厳しくなりそうで、

その中で物件を買って

しかも利益を出していくには、

融資と物件の2つが鍵を握りますね。


そして、今は不動産バブルではなく、

徐々に物件価格が下がっているという

一番の山場はすでに過ぎているという

そんな状態だったりする訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「もし1億円あったらどんな不動産投資ができるのか?」

です。


もし、今、手元に1億円があったら、

どんな投資ができるのでしょうか?


昨年の暮れくらいからですが、

ずっと私の無料面談が、

1ヶ月、2ヶ月待ちの状態が

続いていたりします。


今日で2月が終わり、

明日から3月に入りますが、

もうすでに4月の予約が

いっぱいになっていたりします。


最新の私の面談予定

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


そんなに今は私との面談は

かなり先まで埋まっている訳ですが、

本気で不動産投資をやりたいと

思っているのであれば、

私の面談まで待たずに、

当社のスタッフによる面談や

セミナーを受けて、

すぐにでも不動産投資を

始めていった方が良いと思います。


というのも、これはあくまでも

私の予想なのですが、

4月からもっと融資の環境は

厳しくなっていくと思っています。


今始めたら、資産10億、

年間キャッシュフロー2000万円、

現預金で5000万円から1億円を

作れる可能性がある人であっても、

もしかすると4月を超えると

それが出来る人の属性が

グッと上がってしまう可能性があります。


不動産投資で大事なことは、

どんな方法で取り組むか?という事と、

いつ始めていくか?という

2つの事が非常に大事です。


正しい方法で行うことは

もちろん大事なのですが、

不動産投資の場合、

取り巻く環境も非常に大事で、

特に融資関係は大事です。


融資が出なければ買いたくても買えない…

となってしまう人は、

実は非常に多かったりするのです。


反対に融資が緩くなると、

今まで不動産投資ができなかった人が、

どんどん出来たりします。


ここ数年の融資の状況を見てきている

私から見ると、

2、3年前はもっと年収が低くても

融資を使って不動産投資に

参入できた人が多かったです。


しかし、今はどんどん年収の壁は高くなり、

過去に1億円の融資を引けていた人が、

今は5000万円とか

そのくらいしか融資が付かない…

という感じになっていたりします。


だからこそ、不動産投資は

どんな風にやるか?も非常い大事ですが、

いつ始めていくのか?

ということも非常に大事だったりする訳ですね。


ですので、私に直接会って、

話をしてから

不動産投資をしていきたい…

と思っている人も多いと思いますが、

来月までに始めるのと、

再来月から始めるのとで、

状況が変わってしまう可能性があるので、

本気で資産を拡大したい人は

早めに動き出した方が良い訳です。


ちなみに直近の当社のスタッフに

個別に相談する場合は、

スタッフ面談希望と書いて、

下記よりお問い合わせください。

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それから当社のセミナーを

受けて見たい人は、

下記が直近の日程なので、

開催場所や日時が合う人は、

ぜひ参加してみてください。

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テリー伊藤のマル金ライダー8、

48回目のゲストはスポーツの練習メニュー共有サイトを

作っている木村友輔さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「積極的でないと成功しない理由」

です。


積極的な人でないと

不動産投資で成功することは

非常に難しいです。


それはなぜなのか?

不動産会社というと、

そのほとんどの会社が実はブラックだったりします。


どのようにブラックなのか?というと、

例えば上司が部下に暴力を振るったり、

罵声を浴びせたりという事が、

普通にある業界だったりします。


特に営業職はそういう事が多い業種で、

私の所に面接に来る業界経験者も、

「この会社は暴力は振るわないですよね?」

なんて質問をする人もいるくらいなのです。


では、これは根本的に

なぜそんな事が起こるのか?ですが、

これは利益が出てない

儲かってない会社が多いのだと思います。


そして、多額の借り入れをして

物件を仕入れたりするので、

ちょっと物件が売れないと

すぐに倒産してしまうのが

実は多くの不動産会社の実態だったりします。


つまり、それだけ厳しくストレスを受けて

ギリギリのところで仕事をしているので、

多くの不動産会社の上層部は

常にピリピリしていることが多いのです。


根本的な話ですが、

部下に当たっても売り上げは上がらないので、

これは全く意味がないのですが、

それでも部下に辛く当たる会社が

非常に多いのです。


何でこんなことが言えるのか?というと、

私も過去に不動産会社に

サラリーマンとして就職して、

住宅営業をしていた時期があった訳です。


その時に、今でも忘れませんが、

社長が朝礼に入ってきて最初の一言が、

「お前ら俺の会社を潰す気か?」

という一言だったのです。


その一言を言い放った後に、

机をガーンと蹴ってたと記憶してます。


「ああ、これは大変な会社に入ったぞ」

と当時を振り返ると思うのですが、

まあ、これが多くの全国の不動産会社の

上層部の実態だったりするんですね。


ちなみに、私も怒ることは怒りますが、

そんなに年中怒ってません。


むしろ、いつも普通にしていることが多く、

これは基本的に、しっかりとビジネスが回って、

しかも借り入れも当社の場合は、

全くのゼロだからだということですね。


基本的にいつもピリピリしていて、

成績が上がらないというのは、

会社のシステムに問題があることが多く、

そこが当社の場合は上手く作られていて、

だからこそ、私も含めて、

上層部がピリピリしていない

ちょっと変わった不動産会社が作れている訳です。


ということで、不動産会社の多くが

暴力を振るう上司がいたり、

罵声を浴びせる上司がいたりと、

ちょっとというか、

かなりブラックな会社が多いです。


ですが、これは根本的に、

会社の経営が危ない会社が多い気がする訳で、

スタッフが生き生きしていない会社は

そんなブラック企業なこともあるので、

そういう会社だったとしたら、

取り引きするのは考えた方が良いかもですね。



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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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