水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「生涯年収を上げるためには?」  

です。


生涯年収を上げる方法を

解説します。


ポイントは◯◯ですね。


今、不動産投資への融資が

急激に締まって来ている…

という話をメルマガで書いていますが、

これは絶好の買い場が来ている

ということです。


昨日のメルマガでも書いていますが、

もうすでに融資が付きづらいので、

今までよりも割安な物件、

利回りの高い物件が市場に出始めています。


では、投資家としてこの状態に

どのように対処していけばいいのか?ですが、

物件が安く、利回りが高いということは

単純に物件を買うと、

前よりも収益が出るということです。


ただし、融資が付きづらくなっているので、

物件を買える人が限られて来た

ということと、

評価の出る物件が少なくなったので、

融資の出る物件も少なくなった…

ということなのです。


つまり、絶好の買い場がなのですが、

買える人と物件が少ない…

ということです。


ここで重要になってくるのが融資で、

融資を付けられないと

そもそも物件を買えません。


では、融資を付けられる要素ですが、

重要なのは2つの情報です。


1つは当然に融資の情報を持っていることと、

もう1つは物件の情報を持っていることです。


融資が厳しくなったとはいえ、

今、この時に融資を出す金融機関が

全てなくなったわけではないです。


そんな融資が厳しくなっても

融資を出してくれる金融機関は

まだあるわけです。


そのような金融機関を

知っているというのが、

1つ目の条件です。


そして、もう1つの条件は、

物件の情報を豊富に持っていることです。


今の金融機関の情勢では、

物件への評価が厳しくなっているので、

評価が出る物件が少ないのです。


ですので、物件の情報も

大量に持っていることが大事で

この2つがポイントになってくるわけです。


そして、今始まっている

不動産の下落時にこそ、

優良な高利回り物件が出てくるわけで、

ここで融資を付けられた人は、

莫大な利益が見込めますね。


不動産投資の良いところは、

融資を使って投資できるのと、

高い利回りが見込めることです。


そして、今までは

融資が付きやすかったので、

高利回りが見込めなかったのですが、

これからは、融資さえ付けられれば、

高利回り物件を融資を使って

買うことができる可能性があるわけです。


つまり、融資さえ付けられれば

絶好の買い場なわけですね。


ただし、今までのようには

融資は付かない可能性が高いので、

これからは今まで以上に

ある程度の自己資金を入れていくのが

スタンダードなスタイルに

なるのかもしれません。



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個人属性で融資担保をする時代が

終わりました。


というのも、今、融資が厳しくなっていますが、

今までの融資の制度と

大きく変わっているのが、

個人の属性で評価が出ていない物件の

カバーをすることが出来ていました。


融資希望額が1億円だったとして、

物件の評価額が8000万円しか出ないケースで、

個人の年収が高かったり、

プラス自己資金も大量に持っていると、

差額の2000万円分を

今までだと埋められるケースもあったわけです。


しかし、今は物件の見方が厳しくなり、

この2000万円の自己資金を出してもらうとか、

預金を担保にさせてほしい…

と言ってくるケースが出てきているわけです。


今まで属性でカバー出来ていたのが、

属性でカバー出来なくなっているわけで、

単純に評価が出る物件しか

融資が付かなくなっています。


また、この物件の評価自体も

かなり厳しくなってきていて、

融資が通る案件が

かなり少なくなってきているわけです。


全体的に融資がこのような感じで

厳しくなってきているわけで、

融資が付く案件が少なくなってきていますね。


ですので、物件の評価も出る、

個人の属性も良いという

どちらも揃っていないと

今は融資が付かなくなっていますね。


もしくは、評価割れした分の

自己資金を出せる人でないと

物件が買えなくなっています。


ただし、私が前から言っていたように

物件価格も如実に下がってきています。


融資が厳しくなったことで

物件を買える人と、

評価が出る物件が極端に少なくなり、

利回りがどんどん上がってきています。


ですので、今からが本当に不動産の買い場で、

優良物件がどんどんこれから

出てくる可能性がありますね。


また、融資が希望額まで

出る案件も少なくなるので、

ある程度の自己資金を出せる人でないと

これからは物件を増やせないかもです。


ですので、お金持ちと

今までの実績がある人が

これからは高利回りの物件を

買える可能性が高くなりましたので、

面白い投資が出来る可能性が高いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功出来ない人が成功できる1番のこととは?」  

です。


成功できない人が

成功できるようになる

1番のポイントを解説します。


これが出来れば成功できない人でも

成功できます。


私は基本的に投資家気質なんだな…

と思う出来事が最近ありました。


不動産投資家で大事なことは、

収益が出てきたら、

それを使わないで再投資していくことです。


利益が出たら、その利益を

再投資、再投資、再投資することで、

どんどん資産もキャッシュフローも

拡大していきます。


これは複利の力ということですが、

金利に金利がついていくことで、

数年後、数十年後に物凄いお金になるのです。


複利について詳しくはこんな感じです。

https://goo.gl/UazDCM


100万円を単利で50年回しても

600万円にしかなりませんが、

複利で回していくと

1億円を超えてしまいます。


これが利益を再投資することの重要性で、

資産が加速度的に増えていくのです。


投資は不動産などの資産へ投資しても

自己投資でも良いと思います。


もっと投資効率を上げるには、

自分の脳みそが悪いと

方向性が間違ってしまうからです。


そして、ある程度、余裕が出来たら、

その余剰なお金を

自分へのご褒美として使うのがいいです。


こうやって、儲かったら投資、

儲かったら投資をしていくと、

どんどん資産が増えてお金持ちになれます。


では、なぜ私は投資家気質なのか?というと、

元々、入ってきたお金は

最初の頃は不動産に投資してきました。


今は何に投資しているのか?というと、

自分の会社、つまり事業に投資しているわけです。


入ってきたら事業に投資、

入ってきたら事業に投資、

これをここ数年は続けてますね。


先日、「峯島さんは毎日飲みに行ってるんですか?」

という質問を同業の稼いでいる営業から

質問されました。


この業界の稼いでいる営業は、

飲みに行っている営業が多いので、

そういう質問をされたのだと思います。


私は飲みに行くと言っても、

ご飯で帰ることが多いです。


そのあと、キャバクラとか行っても

お金の無駄になると思ってます。


まあ、たまにはそういうところに

行くこともありますが、

ほんとにたまにしか行きません。


そして、ひたすら事業投資をしていくのが

私の大事にしていることなので、

これは不動産に投資していた時も今も、

利益を投資、利益を投資、利益を投資…

という考え方は変わっていませんね。


大事なことは、まず利益を出すことで

その利益をどんどん再投資した人が

お金持ちになれる人ですね。


いくら稼いでいる人でも

キャバクラに投資している人は

永遠にお金持ちになれないので、

ご注意ください。



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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「数百万円から数千万円をお受け取りください」  

です。


不動産を持っている人であれば

高確率で数百万から数千万を

受け取れるスキームがあります。


その方法を解説します。


高い金利だからといって

金融機関を嫌う人がいますが、

それは固定概念に過ぎない可能性があります。


というのも、昨日は大阪で

有料メルマガの飲み会でした。


そんな中、投資家さんと話すのは

やはり良いな!と感じましたね。


大阪の信用金庫、信用組合の

話になったのですが、

大阪の信金、信組の金利は

最初の融資では高いのです。


でも、2回目以降の融資では低くなり、

最初に買った物件の金利も

ちょっと持っていると交渉が出来るとか…


ようするに、そのように1回だけの

取り引きを見ると高金利でも、

何回も取り引きを繰り返すことで

金利が下がっていく金融機関もあるわけです。


ただし、気を付けておきたいのが、

そのように交渉可能な金融機関が

ある一方で、交渉出来ない金融機関もあり、

その辺をしっかりと理解した上で、

どの金融機関を使うか?は

考えていきたいですね。


ですので、金利を凄く気にする人がいますが、

高金利を提案されたら、

その金利がずっと続くわけではない

金融機関も存在するということと、

それはどの金融機関なのか?ということ

知っているだけで、

高金利の金融機関も選択肢に入ってくるわけです。


また、繰り返しになりますが、

そのように金利が下がる金融機関もありますが、

全く交渉出来ない金融機関もあるわけで、

それがどこなのか?も

良く知っておくべきです。


そして、交渉可能な高金利の

金融機関であれば、

どんどん早めに使って、

とにかく取り引きを早くして、

そして、早く低金利にしていくことが

重要になってきます。



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不動産業界がここ10年で

大きく変わっていく可能性があります。


というのも、先日のニュースで

みずほ銀行が大きく人員削減をする…

という報道がされていました。


みずほ銀行人員削減の記事

https://goo.gl/zq5E6p


この記事からわかることは、

AIや人工知能を人に変わるように

配備していき、

人をどんどん減らしていく…

ということなのです。


これだけの人員をカットするということは、

窓口業務だけでなく、

融資の審査業務も人工知能が

行っていく可能性が出てきます。


つまり、完全に数字を優先した

融資審査に切り替わっていく可能性が高いです。


今の銀行融資は、良くも悪くも

融資担当者次第で、融資結果が

大きく変わる場合もあります。


同じ銀行でも支店や担当者が違えば、

融資が通ったり、通らなかったりということが

往々にしてあります。


これは支店レベルの話をすると、

支店長の意向などが大きく、

支店長が出していこうと考えていると

融資がよく出たりします。


また、担当者レベルの話になると、

結局は担当者も上司に稟議を上げて、

融資の可否を決定します。


その上司への稟議の上げ方が上手い担当者と

あまり上手くない担当者がいるのです。


だからこそ、今の人が行う融資判断と

人工知能が行う融資判断では、

大きく変わっていく可能性があるわけです。


ちなみに、ニュースを見ていると

このような人口知能の開発や導入などは

大手都銀だから出来る…とされていました。


地銀などでは開発費などがかさむので、

まだ導入は先になるのでは?

ということです。


ただそれも、今の世の中の流れから

一度、システムが出来てしまえば、

それをコピーするだけなので、

地銀や信金なども、

大きな流れでは人を減らしていくのかな?と

そう思うわけですね。


銀行が変わるという事は、

不動産業界も大きく変わることになる

可能性が高いわけで、

これは今後、どのように変わっていくか?を

よく注意観察して見ていった方がいいですね。


また、今のような融資を色々と当たれば

もしかすると融資が通る…

ということもなくなるかもなので、

人工知能が審査をやるようになったら

もっと融資は厳しくなる可能性が高いかもです。


だからこそ、今のうちに

不動産投資は拡大させておかないと

出来なくなる時代が来るかもです。



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今年はあまり地方に行かずに、

東京と大阪の事務所のみで、

私の面談を行っていましたが、

来年は地方にもちょこちょこと

出て行こうかと思っています。


というのも、有料メルマガの方で

行っている飲み会ですが、

地方開催を望んでいる人が

結構、多いです。


ですので、どうせ飲み会を地方でやるなら

面談もセットでやってしまおうかと

そう思ったわけです。


ちなみに、最近、メルマガを

読み始めた人には

面談とか飲み会とか

わからない人もいると思うので、

再度、説明します。


面談は、この無料メルマガを読んでいる人で、

私に直接会って不動産の相談を

してみたい人に無料でお会いして

相談を受けるものです。


今まで9500人以上にお会いしてきて、

そこから色々な投資家さんの

事例を見れているので、

こうやったら成功しているとか

こうやったら失敗するとか

そういう不動産投資の話が出来ます。


また、飲み会は、有料メルマガの方で、

毎月、東京と大阪で行っているもので、

こちらは不動産だけにとらわれずに、

とにかく私に会ってみたいとか、

投資している人が多く来るので、

実際に不動産投資をしている仲間を作りたいとか、

不動産投資をしている人の話を聞きたい…

という人が参加されています。


有料メルマガ

http://mnsm.jp/yur


そんな感じで来年は、

面談と飲み会のセットで

地方で少しやれたら良いな!と

そう思っているわけです。


ちなみに、今年は地方にセミナーでしか

行きませんでしが、

地方面談は数年前までは行っていて、

かなり活況を呈していました。


今の私の中では、

2月くらいから少しずつ、

地方面談や地方での飲み会も

行っていければな…と思っているので、

東京や大阪以外の人も

楽しみにしていてください。



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今日の動画は 

「銀行の役員クラスの人を顧問に付けます」  

です。


当社で今、計画しているのですが、

銀行関係の顧問を付けようとしています。


これが実現すると

一気に融資に強くなります。


昨日、久しぶりに

金持ち父さん貧乏父さんを

パラパラとめくってみたのですが、

最後の方に「さあ、行動しよう!」

という事が書かれていました。


私が元々、不動産投資を始めたのも、

ロバートキヨサキの

金持ち父さん貧乏父さんがきっかけなのですが、

たぶん、この本を読んで不動産投資に

興味を持った人は多いと思います。


2001年の発行なので、

この本が世に出て16年が経ったわけですが、

多くの人がこの本を読んで、

不動産投資に興味を持ち、

そして、実際に行った人、

興味を持ったけれどもやらなかった人ととに

別れたと思います。


私の友人知人だけでも

不動産投資をして会社を辞めたとか

人生が大きく変わったというひとは

物凄い多いです。


それこそ、今から10年くらい前から

私はこうして情報発信をしていますが、

その初期の頃に知り合った人で、

不動産投資でリタイヤしている人は

多数いるのです。


同じ本を読んでも、

リタイヤした人もいれば、

全く変わらない人もいるわけで、

これは結局、ロバートキヨサキが

本に書いた1文の

「さあ、行動しよう!」

を受け止めて素直に行動した人と、

出来なかった人の違いでしかないです。


人生を変える事は

そんなに難しくありません。


勇気を持って、挑戦して

あとは結果が出ている人の

真似をすれば良いのです。


時には失敗する事もあるでしょうし、

成功する事もあるでしょう。


でも、やらないとどちらもないわけで、

だからこそ、「さあ、行動しよう!」

という、この短い言葉が

人の人生を大きく変えるわけですね。


素直にこの言葉通りに行動した人だけが

神様からのギフトをもらえて、

行動出来なかった人は

永久にギフトをもらえないわけで、

どっちの人間に自分がなりたいのか?を

考えて行動するしかないですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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