昨日、サティスホームの廣田会長と、

元東洋太平洋チャンピヨンの佐々木基樹さんと

会食をしてきました。


その会食の席で、廣田会長に仕切りに言われたのが、

「廃業、よくやった!」

という言葉でした。


廣田会長の言葉を借りると、

会社の終わり方には4つあって、

私のように廃業(解散)されるか、

売却するか、後継者に譲るか、

倒産するかです。


廃業させれる間は、

まだお金があって給料の未払いや、

税金などお払えます。


倒産になると、これらが払えなくなり、

どうにもならなくなって、

万歳をすることになります。


つまり、廃業(解散)というのは、

全て責任を果たして終わりにすることで、

まだ続けられる状態だけれども、

やめるということなのです。


正直言うと、頑張ればたしかに

事業を続けることは出来たかもしれません。


ですが、融資の環境はもっともっと

悪くなってきています。


よくなる傾向は全く見えません。


そういう状況だからこそ、

私の場合は、早めに固定費を減らして、

一人になったわけです。


私も生きて行くためには

お金が必要です。


その生きて行くためのお金を

確保しつつ、

固定費を減らすということですね。


そして、私も尊敬する経営者の

廣田会長によくやった!

と何回も言われたわけで、

これは自分の決断と判断は正しかったなと

改めて思いましたね。


ダメな状況になって頑張っても、

それはキツい状況が変わらないわけで、

その状況は働いているスタッフも

お客さんにも負担になってしまう…

という事なのかな?と思うからですね。




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最近はこちらの無料メルマガの

配信頻度を減らしても良いかな?

と思い始めました。


というのも、有料メルマガの方を

メルマガはメインに活動して、

無料メルマガは、

書けるときに書く…

くらいのスタンスで良いかと思い始めたのです。


他にも今は力を入れていきたい分野があり、

それは1番がYouTubeなのですが、

他の分野に時間を割いた方が、

将来的にいいのかな?と思い始めたのです。


メルマガは、今後、

確実に読まれなくなる時代が来ます。


まあ、だからこそ、

良い面もあるのですが、

読む人口は、確実に減っていきます。


だからと言って、

メルマガをやめてしまうという

わけではありませんが、

日刊発行していかなくなるかもです。


YouTubeをメインの活動の場所にして、

メルマガやブログは、

活動を減らしていく…というイメージですね。


本当に今の世の中は、

移り変わりが激しい時代と言えます。


そして、その変化の激しい時代では、

変化をしていかない会社、

変化をしていかない人は取り残されます。


私の場合は、変化を好んで、

どんどんチャンスと思って、

自ら変化していこうかと、

そんなことを思ってます。 


また、YouTubeという分野では

結果は出せていませんが、

これもやり続ける限り、

時間の問題かな?と思っているので、

今は楽しみしかないですね。


ということで、日刊メルマガは、

今後、日刊で無くなるかもしれません。


まあ、当分は毎日発行をしていこうかと

思っていますが、

今後は書けない日も出てくるかもですね。



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今、一人で色々やっているので、

時間が全く足りません。笑


スタッフがいた時は、

かなり任せていたわけですが、

そのありがたみは一人になるとわかりますね。


ホリエモンの本で多動力という本を

読みました。


1つ1つの仕事にこだわりを持つよりも

こなすことを目的に動け…と。


私も日刊のこちらのメルマガと、

週刊で有料メルマガ、

YouTubeの動画や、

各SNSの更新など、

色々とやることがあります。


他にも仕事はてんこ盛りで、

なかなか、何もない状態にはなりません。


なので、堀江さんの言っていることは

非常によくわかりますね。


特に、この日刊メルマガの方は

とにかく発行するということが

第一目標になっているわけで、

まあ、書くことがない日も

かなり多かったりするのです。


でも、何かしらを読者さんにつたえられればと

考えながら毎日、発行しています。


今までは不動産という限られた分野

だけを取り扱って来ましたが、

最近は不動産を離れたわけで、

もう少し大きな視点で

こちらのメルマガも書いていたりします。


だからこそ、今まで言及しなかった話も

どんどん触れていこうかと、

そんな風に今後は思っていますね。


不動産も融資が付かない状況が

今も続いているわけで、

そう考えると、不動産の話題を出しても、

「融資が厳しいですね…」

で、終わってしまいますからね。。。


なので、私自身も、いろいろな情報に触れて、

それをこのメルマガで共有していきたいな!

と、そんな風に思っているわけです。



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大塚家具が売り上げが下がって、

身売りになる…というニュースが

世間では話題を集めています。


そして、以外にも再建に手を挙げている

企業が多いんだとか。


でも、家具屋が手を挙げていないということで、

どこも、大塚家具の残っている在庫資産が

目的だということです。


大塚家具というと、

私もミッドタウンにいた時などは、

結構、買い物に行きましたが、

高級家具が売っているわけです。


そして、昔は会員制になっていて、

一見さんは入れなかったわけですね。


それが創業者であるお父さんの時で、

今の久美子社長になってからは、

高い家具を売っているけども、

一見さんOKにしてしまった…


まあ、ちぐはぐなことをやってしまったので、

業績が傾いた…ということなわけです。


今はニトリやイケアといった、

安くてもいい家具屋が出て来ているわけですが、

それでも高級品が欲しいという層は

一定数いるわけです。


全員がニトリやイケアに行くわけではなく、

一定数の人は必ず高級家具を買います。


まあ、会員制が良いのかどうかは不明なのですが、

何かを徹底してやるという姿勢は、

ブランドイメージとしては

非常に大事なことですね。


私の場合は、今はただのプーに近いですが、

次に何かをやる場合は、

やはり、何かに特化してやるでしょうね。


まあ、特化してやる場合、

その市場が極端に厳しくなると、

今回の融資引き締めのように、

売り上げが激減することもありえますがね。。。



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今、YouTubeの方で、

オフ会をやろうと計画しています。


みねしましゃちょーのYouTube

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これ、今度の日曜日にやる予定なのですが、

YouTuberとしてトークショーを

やろうと考えています。


今までは水戸大家さんの代表として、

人前で話すことはありましたが、

もう、一個人として活動しているわけで、

その一個人としての公の場で

活動する一歩目です。


私はYouTubeでの活動は、

ビジネスとして捉えています。


そして、今、1番力を入れていこうと

考えているのが、

YouTubeの動画です。


これは夢がある事業で、

最終的には美味しい野菜を作っているけど

営業力が無くて稼げない農家さんとかと、

消費者をじかに繋いだりとか、

そういう仲介役になっていきたいです。


農家の例は、あくまでも一例ですが、

他にも良い仕事をしている人と

その仕事を望んでいる人がいるわけで、

そのような人たちの橋渡し役に

なっていければ良いな…

なんて思っていますね。


それは先ほど例に挙げた農家や、

不動産もそうですし、

醤油とか味噌作ってる人、

レストラン、料理店などの飲食店、

キャバ嬢とかそういう産業でも

人を繋げられるのかな?と

色々と考えています。


まあ、それなりに影響力を作っていかないと

夢物語で終わってしまうので、

今は夢に向かって頑張っているところ…

という感じですね。


不動産業の方は免許も今は無いので、

契約などはもう出来ませんが、

今度は次の夢を見つけたので、

そちらを目指して頑張っている感じです。


まあ、こちらのメルマガの読者さんは、

私のYouTubeのオフ会に来て欲しいとは

言いません。


でも、興味がある人は来てみてください。


次の私の夢の1つを

みて見たい人はという感じですね。


まあ、私は、今は頭の中が

起業家になっているわけで、

あくまでも夢の1つであって

また増えるかもしれませんね。



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トルコとベネゼエラでデノミが行われ、

通貨の単位が切り上げられています。


こんな状況が起こっていますが、

日本を含めて、アメリカもそうですが、

紙幣や通貨自体の価値は落ちている

可能性も出てくると思います。


今までは資産の価値を国が

管理してきました。


これからは国という概念もなくなるかもで、

これからはの日本はどうなるの?

という、日本という区切りもなくなるかもです。


というのも、お金持ちになると、

日本は税金が高いから…

ということで、違う国に行くことも

選択肢の1つに入ってきます。


そうなって来ると、

日本人を日国内で管理出来ないので、

不動産価格を下げようとか、

上げようとかも、

今までは管理出来ていたかもですが、

これからは出来なくなります。


ネットの影響も大きくて、

クラウドファンディングでお金を集めて、

不動産を買おうというプロジェクトが出来ると、

銀行の融資を絞っても

不動産価格は上昇する可能性もあります。


反対にいくら不動産価格を上げようと思っても、

全く不動産に資金が向かわずに、

上がらない…ということもありえます。


これからは、政府がコントロール出来ない

経済状況がどんどん出来ていって、

世界はもっと変わる可能性があります。


言語の壁が…と言っている人も

いるかもしれませんが、

これからは翻訳するアプリや

Google grassや、将来的には

目にコンタクトのように付けると、

情報が入って来るものを開発中だそうで、

パッとみただけで自動で翻訳されるように

なっていきます。


ドローンや空飛ぶ車はタケコプター、

自動翻訳システムは翻訳コンニャクと

ドラえもんの世界が現実的に

なってきているわけです。


そう考えると日本円も

政府はコントロールが出来なる…

と私は思っていますね。


日本が多額の借金を背負っているから…

という話はよく出ますが、

国の借金と家計とは意味合いが違うということを

言う人もいます。


ですので、一概に日本の借り入れが多いことは

絶対悪いとは言い切れませんが、

それは政府がある程度コントロールが

出来ている時は安心で、

出来なくなったらどうなるのか?ですね。。。


だからこそ、新しいことに挑戦したり、

調べていくことは大事だと思うわけで、

変化が出来る人がこれからは

生き残っていくのだと思いますね。



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私は不動産の方は、

契約業務も出来なくなりましたし、

ほぼ離れていますが、

情報だけは集まって来てたりします。


昨日の話も、以前よりも

飲み会などに参加することも

多くなって来ましたし、

色々とジャンルの飲み会に出るので、

今まで会わない人とも会うわけです。


そうすると、知らない業者やコンサルが、

色々とやっていたりしますが、

提案内容が良いのか悪いのかは、

ちょっと聞くとわかりますね。


そして、今のご時世で、

融資が簡単に付いて、

利益が上がるという不動産投資は

基本、疑って掛かった方が良いですね。


無いことは無いですが、

投資家自身がよく理解していて、

高属性であり、

その上で物件も良いという

3拍子揃っていて成り立ちます。


業者やコンサルタントの言いなりで、

利益を残していく投資は、

以前も難しかったですが、

今のご時世はもっと難しいでしょうね。


まあ、これは私が水戸大家さんを

廃業させようと思い立った

理由の1つにもなります。


多くの人が融資が受けられる環境であれば、

あとは物件と融資条件が良ければ、

利益を出す不動産投資は

やれる可能性があります。


融資が厳しくなっていた今、

利益が出ない区分への融資は緩く、

利益が出る一棟物の投資は厳しいです。


厳しくなったら、業者は

何を考えるのか?ですが

区分を売るか、

一棟で耐えるかなんですが、

一棟だけを売って耐えられないと考えたので、

いっそのこと会社をやめてしまおう…

という考えになったわけです。


なので、これから

「簡単に融資はつくよ!」

と言っている業者は

「区分を売ってあげるよ!」

と翻訳できるわけで、

区分でも中には利益が出るものも

あるかもしれませんが、

こう言っている業者は

ほぼ利益が出ないものを

売っていると思って良いでしょうね。




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昨日は飲み会に参加していたのですが、

その席でとある不動産投資塾の話になりました。


入会費数十万でフルローン、

オーバーローンで物件が買えるのが、

その不動産投資塾のウリだということで、

その飲み会の参加者の方が入会されていました。


今のこの融資が厳しい時に、

フルローン、オーバーローンで

融資が引けるのは、

私はおかしいと感じたのです。


しかもその方は自己資金が

そんなに多く無いということです。


どんな内容なのかを、

色々と飲みながら聞いていたのですが、

区分をオーバーローンで買う…

という話らしいのです。


ちょっと待って…という感じで、

数十万の塾費用を払って、

区分を買わせられる…という話は

最悪なパターンだと思いました。


区分で融資を使って買う場合、

キャッシュフローはあまり出ないことが多いです。


ファミリータイプなどで、

売却益が出るパターンもありますが、

都内のワンルームマンションとかで、

業者売主の場合は、

融資を使って投資をして

儲けを出すのはかなり難しいです。


つまり、塾費用を負担して

良い投資をさせてもらえるのではなく、

区分を買わせられて、

さらに損をさせられるという

なんかとんでもない投資塾みたいです…


しかも、その投資塾の言い分は、

「区分を買ってまずは実績を作りましょう…」

ということみたいです。


たしかに区分への投資は

今は融資が付きますが、

実績にはなりません。


実績になるどころか、

属性を銀行から見たら毀損していきます。


つまり、ただでさえ、

一棟の融資が厳しい状況なのに、

さらに一棟を買えなくなる…

という状況を自ら作り出してしまうわけです。


でも、融資が付くのであればと言って

塾に入り、区分を買う人がいるのでしょうね。


たぶん、この投資塾は

区分の業者とつながっていて、

区分を売った利益を業者から

バックしてもらっているはずです。


業者や投資塾の運営の人たちは

結構、儲かる可能性がありますが、

信じて入った投資家さんは

厳しい状況になってしまうわけで、

そういう不動産投資塾もあるという話です。


まあ、私から言えることは、

不動産投資塾などは、

入会する前にどんなことをするのか?を

よく聞いた方がいいですね。


特にフルローンやオーバーローンを

謳い文句にしている投資塾は

この融資が厳しい時に、

そんなことを言っているわけで、

何かおかしいな…と

思って疑った方がいいと思います。


塾費用も数十万とか数百万とか取っている

ところもあるわけで、

よくよく考えて不動産投資には

取り組むべきですね。



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ちょっと前に、テリー伊藤さんと、

テリー伊藤のマル金ライダー8

という番組をやらせてもらいましたが、

あの番組で堀江貴文さんと

始めてちゃんと話をさせてもらいました。


というか、一方的に話を

聞いていたというのが

正しいのかもしれません。笑


その堀江貴文さんの多動力という本を

読んでいますが、

インターネットが今まで

進出しなかった分野にも

進出してきている…

という事が書かれています。


私が不動産業を始めた時に、

メールマガジンを発行していた業者は、

そこまで多くなかったと思います。


今はどこの業者もメルマガを

発行していて、

極秘の物件情報が毎日のように

送られて来ます。笑


そんなに極秘情報があるのか?というと、

ツッコミどころ満載なのですが、

まあ、それは置いときます。

(当社も人のことは言えません。笑)


不動産業に限って言っても、

10年前にメルマガを発行している業者は

非常に少なかったわけですが、

今ではそんな状況なのです。


これからは、車が自動運転になり、

空飛ぶ車も作っているという事なので、

飛行機と車の垣根も無くなるかもしれません。


これをやってれば大丈夫、

これをやってれば絶対稼げるというものが、

どんどん移り変わります。


だからこそ、チャンスが多い反面、

昨日の勝者は今日の敗者に一瞬で変わっていきます。


私も不動産業をしていて、

メルマガを発行していれば

無敵だと思っていた時期がありました。


これは思考停止している状態です。


不動産賃貸業である、

投資家さんもどんどん考え方を

変えていかなければいけません。


これをやってれば絶対稼げる、

絶対儲かるというものが、

これからもっと早く移り変わるでしょうし、

それがわかる人はひとり勝ちする時代に

なっていくでしょうね。


大家さんをやっていれば大丈夫、

不動産業をやっていれば大丈夫、

こういう思考は、

これからの世の中を考えていく上では、

危険な考え方なのかもしれません。


私もYouTubeを本格的に始めていますが、

YouTubeをやっていれば大丈夫とは思っていません。


これも移り変わっていくでしょうが、

直近だと時間を割いて取り組んでも

良い分野だと考えたのでやっているわけです。



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今、私の活動の中心は

YouTubeの動画投稿に移っています。


こちらのチャンネルです。

https://goo.gl/xcNEVJ


メルマガは毎日書いていますし、

ビジネス的な活動も行なっていますが、

YouTubeの動画投稿を中心に

今は活動している感じです。


なかなか、未知なる世界なので、

上手くいかないことの方が多いですが、

この上手くいかないということが

楽しくてしょうがないです。


私はゴルフにハマって、

ここ何年かゴルフばかりやってました。


ゴルフもなかなか上手くならず、

上手くなったり、下手になったりの繰り返しで、

ちょっとずつレベルが上がっていく…

みたいな感じです。


ただ、YouTubeの場合、

ビジネスと捉えていくと、

私は沸点が必ずあると思っています。


私がメルマガやブログをやってきましたが、

こうやって毎日書いて、

もうすでに10年以上になりますが、

今では支持してくれる読者さんが

一定数いるのはわかっています。


これもずっとやり続けて、

ある沸点を超えた時に、

支持してくれる人がいる…

ということが実感出来るようになりました。


それがいつ?と言われると、

ちょっと思い出せないのですが、

必ず、このような情報発信の場は、

やる続けることが重要で、

やり続けた先に、

必ず認知してくれる人が

出てくるもんだと思ってやっています。


結局、このような情報発信は、

多くの人がやり続けられません。


途中で止めてしまうので、

成功するまでやり続けた人だけが

成功する世界だと思っています。


私の場合、今ままでの成功体験があるので、

ちょっと頑張ってやって行こうかなと

そう思っているわけです。


ちなみに、そんなYouTuberとしての

私のオフ会があるので、

そちらの活動に興味ある人は、

YouTubeチャンネルとツイッターを

フォローしてみてください。


YouTube

https://goo.gl/xcNEVJ


ツイッター

https://twitter.com/mineshimasyacho


今度のオフ会の告知も

こちらでやるので、

私の新しい活動に興味ある人は、

オフ会にも来てみてください。


まあでも、来る年齢層は

結構、若めだと思いますが。笑


そんな感じで、新しい活動を

色々とやってますので、

そんな新しい活動も

注目してみて下さい。



PS:9月8日に大阪でもマイニングセミナーやります。

https://goo.gl/xjcx3D


PS2:6月30日に行われたマイニングセミナー動画

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関西で台風被害があり、

北海道では地震があり、

日本は色々なところで災害が発生しています。


YouTube動画で見ましたが、

台風の風で甲子園駅の屋根が飛ばされたりと、

今回の台風で不動産も

かなり被害があったと思います。


今回の台風災害のまとめ動画

https://goo.gl/9Y4zAW


もちろん、地震の方も震度7が発表されているので、

こちらも大変なことになっていると、

予想されますね。


台風の方は過ぎ去ってしまえば、

あとは直していくだけですが、

地震は余震などもあるので、

なるべく北海道を離れられる人は、

一時的にでも北海道を離れて、

避難した方が良いでしょう。


こんな状況を見ていると、

異常気象というか、

色々なバランスが崩れているな…

と見ることができますね。


こんな時にですが、

ついに水戸大家さんのホームページも無くなりました。


ホームページのURL

http://mitoooyasan.net/


ただ、会社自体はまだなくらならなくて、

しばらくは私一人の会社で

水戸大家さんは存続していきます。


色々と清算作業など(敷金の返還など)もあるので、

早くても来年の頭くらいまでは

残りそうな感じですね。


まあ、そんな感じで粛々と

目の前の作業に取り組んでいる私ですが、

投資家さんにとっては、

自然災害は非常に心配なことだと思います。


保険で地震はカバー出来ますが、

台風はどこまでカバー出来るんでしょう。


私もそこまで保険は詳しくないですし、

地震保険はそもそも入っていない…

という人もいるわけなので、

まあ、これを機に投資家さんは

ご自身の物件の保険を見直した方が

良いですね。


また、北海道在住の方は、

出来るだけ安全なところに避難して、

余震にお気を付けください。


それくらいしか私からは言えませんが、

地震は本当に怖いですし、

対処するのが難しいな…と思ますね。


まあ、そう思う反面、

家賃収入とか他の不労所得でも良いですが、

自分が会社などに縛られなくても

収入が入ってくるようにしないと、

災害が起きてもそこに居続けるしかないので、

そういう収入源を作ることは

非常に大事な行動だと思いますね。




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