まだまだスルガ銀行のニュースが

出てきています。


今度のニュースはスルガ銀行の創業家が運営する

会社への不透明な融資があるという報道です。


それも数十億規模になるそうで、

スルガ銀行の報道は今後も

続いていく可能性は高いです。


こんな状況になっているわけなのですが、

あとはどこまでこの問題を

金融庁やマスコミ関係者が

引っ張るのか?ということに

なってくると思います。


まあ、今の状況だと

この流れは変わらないような気もします。


不動産投資家としては、

今は様子見という人が多いと思います。


買おうと思っても融資が付かず買えないし、

物件価格はそこまで安くなっていないという

バランスが非常に悪い状態です。


個別には安い物件が出ているのでしょうが、

融資を付けて買うという不動産投資は

非常に難しいですね。


自己資金が限られている人が

不動産投資で成功するということは

かなり難しくなってきました。


融資が付かなければ投資が出来ないわけで、

それは今は如実に現れていますね。


では、スルガ銀行は不動産投資家にとって、

完全に悪だったのか?というと、

これは違うと思います。


不動産投資がスルガのお陰で出来て、

その後、順調に資産を拡大できた人もいるわけで、

一概にスルガが行ったことは

全て否定できない部分もありますね。


まあでも、その中でも取り引きを

ずっと最前線で見てきた人間から言わせると、

やはり、買った物件によりけり…

かなと思いますね。


だからこそ、今から物件が

安くなりそうだ!という

局面に来ていますが、

買う物件次第で物凄い資産を

築くことも可能ですし、

損をする可能性もまだまだあるわけです。



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今まで不動産業が順調だった分、

他の業界をあまり見なかったわけですがl

他の業界も、なかなか難しい業界に

なってきたな…と印象を受けます。


今は不動産が融資が厳しいわけで、

買える人が極端に減っています。


買えたとしても融資が付かない物件で

小さいものを現金で買うとか、

利益が出ない区分を融資で買うとか、

なかなか厳しい業界になってきています。


仮想通貨のICOは公開されても

期待通り上がらないどころか、

何十分の1になったとか、

もしくは公開もされずに、

お金だけ持って逃げたとか、

そういう話がどんどん出てきています。


私も不動産をやる前は、

色々と副業を見ていましたが、

お金持って逃げちゃうとか

そこまで酷い話は聞いたことがなかったです。


不動産も厳しい、副業系も厳しいとなると、

自己資金を増やしたり、

資産形成するのが本当に

難しい世の中になってきたな…

と感じますね。


消去法でいくと、

株やFX、仮想通貨のトレードで

リスクを取ってリターンを得にいくか、

マイニングなどで増やすか、

まあ、あまり選択肢もない気がします。


過去には転売ビジネスが流行りましたが、

これもリアル中古店舗が

メルカリやヤフオクに押されて、

価格差がネット上でしか

見つけにくくなっています。


転売ビジネスもリアル店舗で

かなり安く仕入れられたので、

ネット店舗で高く売れる…

みたいな流れでしたが、

こういうのも難しくなってきそうですね。


全てのビジネスが過渡期というか、

色々と変わってきていますね。


メルマガもそうで、

今でこそ、こうして私は

メルマガを配信していますが、

30代以上の人はメルマガを読みますが、

20代の人はこれからメルマガなどは

どんどん読まなくなるでしょう。


ちょっと前までは情報発信といえば、

メルマガやブログなどしか無かったのが、

SNSやYouTubeがどんどん広がりを見せて、

メルマガやブログは過去のものに

なってきているのも事実です。


動画や写真入りで

今は何でも勉強できたり、

楽しむこともできるわけで、

情報発信も過渡期になってきているのかな?

なんて思い始めてますね。


色々なことが変わる時代で

変化が出来る人や企業が

残っていけると私は思いますね。




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昨日、有料メルマガのコンテンツを

無料メルマガに誤って配信したところ、

飲み会への参加の問い合わせや

実際に申し込みを頂いた方々、

多数いました。


有料メルマガ

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今月は有料メルマガの飲み会は

博多と東京で行いますが、

東京は満員になってしまい、

博多も残り1名になってしまったので、

どちらも追加しました。


今は不動産は買えない時代になったので、

これから先、どうやっていくのか?は

より密になって話をしていくのが

良いと思います。


私も不動産業者でなくなったので、

利害関係なく話が出来るのも

有料メルマガの飲み会としては、

良いことだと思います。


今年から来年にかけて、

こうやって全国を回って

飲み会をしていくのが、

ある意味、私の1つの仕事になるのかな?

と思っていたりします。


そして、有料メルマガの方限定になりますが、

色々な情報を交換しあい、

そこで不動産もそうですし、

仲間として何かヒントを見つけていこうと、

そんな取り組みをしていきたいわけです。


しかし、今の不動産市場は

儲からない物件であれば融資が付き、

利益が出る物件は完全に閉まっています。


昨日の記事にも書きましたが、

本来は融資が付きやすいはずの

上場会社であるTATERUが不正をしていたとか、

考えられない事態になっています。


では、そこまでして融資を通したかったのは、

なぜなのか?というと、

それは現場に課せられた過剰なノルマでしょうね。


銀行員も、不動産の営業マンも、

どちらもノルマに追われていたわけで、

それをクリアするために、

実力以上のことをしようとしてしまった…

ということなのでしょうね。


まあ、私の場合はノルマを課す側だったわけですが、

営業も稼ぎたいというわけで、

みんなお金に踊らされていたというわけですね。


そんな状況を踏まえた上で、

利害関係なしで有料メルマガでは、

私は全国を回っていこうと思っているわけです。


まあ、いずれにしても、

不動産への融資は全国的に厳しくなってます。


だからこそ、今は色々と人と会い、

そして語り合いながら、

仲間を見つけ、

ヒントを見つけるのはとても良いことだと

私は思うわけですね。



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上場会社のTATERU(元インベスタークラウド)が

銀行への提出書類の改ざんがあったという

報道が出てきました。


このような王手の会社になると、

提携ローンというものを持っていて、

今は融資が厳しくなっているので、

他の会社が通らなくても、

提携ローンを通して融資が

付きやすくなっています。。


それを良いことに物件を

割高で売っているのですが、

それは商売としてはアリだと思います。


しかし、今回は提携ローンをしていた

西京銀行への提出書類で、

改ざん書類が見つかった…

という報道がなされているのです。


これで、西京銀行との提携ローンに

どのような影響があるのか?は

不明ですが、

仮に提携ローンが厳しくなれば、

TATERUも苦境に立たされることになります。


正直、業者としてやっていた時に、

提携ローンに関してかなり調べましたし、

実際に私も提携ローンを作ろうと

動いていたことは確かです。


しかし、それは上々規模の会社にならないと無理で、

断念したわけです。


今、融資が厳しいわけで、

このようなスキームが使える会社は

一人勝ちだと思っていましたが、

単純にそういうわけではないんですね。


そして、今後、TATERUがどうなるのか?

わかりませんが、

仮に苦境に立たされるとなると、

TATERUの物件が市場に安く

売りに出される可能性も出てくるわけです。


今は融資が厳しくなった割に、

物件価格は高止まりしています。


しかし、割安物件が出てくるとすると、

それはこのような企業が苦境になった時に、

整理物件として投げ売りされる物件だな…

と私は思っていますね。


なので、投資家としては、

このニュースを見た時に、

「TATERUの物件が安く出るかもな?」

ということを考えて、

TATERUの企業情報と物件の動向を

チェックしておくだけで、

もしかすると割安物件を

買えるチャンスが出てくるかもですね。



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今回の不動産投資向けの

融資が厳しい時期が長期化する…

という話をメルマガでしていますが、

その中でも理由はいくつかあります。


今回の話は、2つの国の機関が

各々の主張を通したいがために、

長期化するのです。


1つの国の機関が金融庁です。


金融庁は銀行の合併をさせたがっていて、

それぞれの銀行の弱体化を狙っています。


弱体化すると、合併するしかないので、

これが今回の融資引き締めの

最大の要因となっています。


もう1つの登場人物が、

公正取引委員会です。


公取は、合併してしまうと、

独占禁止法に触れる恐れがあるので、

合併話をすぐには認められません。


こんな感じで、2つの国の機関が、

各々の主張を掲げているわけです。


極端な話、今回の融資引き締めで、

バタバタっと合併話が決まれば、

金融庁もある程度、融資の緩和を

考えてくるはずなのです。


しかし、公取との意見の相違があるので、

おいそれとは簡単に

合併話を認められず、

話がややこしくなっていて、

簡単にはこのトンネルを

抜けられなくなってますね。


リーマンショックの時は、

もっと話は単純で、

リーマン・ブラザーズが破綻したので、

不動産への融資はしばらくほとぼりが冷めるまで

やめときましょうか…

くらいの感じだったわけです。


そして、今回の融資の引き締めは、

そんな具合なので、

かなり長引きそうですし、

厳しくなるでしょうね。


秋口には回復する説を唱える業者も

いると聞きますが、

私はこんな具合なので、

もっと長期化するでしょうね。



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色々とバタバタやってきて、

やっとゆっくり出来るかな?と

そんな状態になってきました。


よく考えると、

今年に入ってからバタバタの連続でした。


1月までは昨年までと

あまり変わらなかったのですが、

2月から売上が落ち込み、

そこからテコ入れ策を、

ああでもない、こうでもないと

毎日のように考えつつ、

あがくように実行していました。


そうやって売り上げを上げようと

あがいてきたわけですが、

結局、これはダメだな…という感じになり、

会社の解散を宣言しました。


そして、今日、8月31日で

事務所から物を全て撤去しました。


これで、あとは家賃の支払い関係を

全て履行して、返ってくる敷金などを受け取り、

まだ、入金されていない入金予定の

仲介手数料などを受け取ると、

会社を無くすことが出来ます。


今年はまさかという年になりましたが、

まあでも、いつかはこういうことも

ありえるかもしれない…

ということは想定はしていました。


でも、今年になって、

一気にここまでのことが起こるとは、

正直、考えていませんでした。


たしかに、不動産への融資は

どんどん厳しくなっていましたが、

会社を無くすまで厳しくなるとは、

思ってもいなかったですね。


今、まだ不動産業界に残っている業者さんも

かなり売り上げは落ちていると思います。


昨年よりも業績が良くなった…

という話は聞いたことがないです。


ほとんどの業者が売り上げを落としているわけで、

このまま不動産を続けていくのも、

結構、大変かもしれませんね。


私の場合は、ちょっと1、2年は

ゆっくりしてみようと思います。


水戸大家さんを起業させてからは、

毎日、面談、面談の日々だったのですが、

かなり働いたので、

1、2年はゆっくりして、

YouTubeに取り組んだり、

他のことに挑戦するかもですが、

そんな感じでダラっと過ごしてみたいです。


そんなことを言っても、

まあ、色々あるので、

忙しくはするかもですが、

社長をしていた時よりも

ゆっくりは過ごせそうなので、

そんな感じでここから1、2年は過ごして

いこうかと思ってますね。



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今日は札幌から帰って来て、

これから諸々の仕事をこれからしていきます。


本当に最近は、起業したての頃と

同じように動いているので、

毎日が挑戦で楽しいです。


私が起業した当初、

今よりも毎日、仕事をしていました。


会社に泊まりがけで

仕事をするのが当たり前で、

家に帰るのはあまりなかったりしてました。


サラリーマンをしていた時は、

そこまで仕事をするという事が

なかったのですが、

自分で会社を作り、

仕事をしてからは、

休みなく働くのが当たり前にでした。


今も、旅行に行っても、

どこにいても、毎日、

数時間派必ず仕事をしますし、

1日休んだという事が、

ここ何年も記憶に無いので、

休みという休みは取った事がないわけです。


起業と自分の会社を作るという事は、

限りなく可能性が広がるもので、

今でも楽しく仕事を生きがいにしていられるのは、

その可能性の広がりを感じるからなのでしょう。


水戸大家さんという会社を無くしても、

私自身は、そういう起業の魅力に

取り憑かれているので、

こうして日々、何かの活動をしているわけですね。


その先になにがあるのか

わからないわけですが、

これまでは大人数で仕事をしてきて、

これからは個人で仕事をしていくことに、

挑戦していく感じですね。


そういうノマド的な働き方を、

私自身がしていき、

最終的には、投資家の立場で

不動産は戻りたいかな?とも思ってますね。


まあ、どうなるかわからないのが起業な訳で、

わからないらこそ、今もこうして毎日、

色々と動いているのかもしれません。


そして、メルマガ読者のみなさんは、

何か私の行動の中から

感じとってもらえれば良いかもですね。



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昨日は長野に行って、今日は北海道へ。


不動産業をやめようと思い、

宅建免許を返上してからの方がめちゃ動いてます。笑


昨年と今年で不動産を取り巻く環境は、ガラッと変わりました。


特に融資が変わりました。


1番融資が付いていたのは、たぶん、2016年で、

その時、不動産投資を志した人は、

融資は全く問題になりませんでした。


少なくとも、ある一定以上の属性の人であれば、

ほとんどの人が融資が付いたのです。


しかし、今はほとんどの人が融資が付かない…

という状況になっています。


融資が付くのはキャッシュフローが出ない

区分所有くらいしかなく、

自己資金が無くて融資を受けて

不動産投資をしようと考えている人は、

ほぼ全員が出来るかもしれないけど、

損をすることを覚悟してやるしかないです。


また、提携ローンを作っている

大手の不動産業者の一棟ものであれば、

融資は付くのですが、

これ見よがしに利回りを下げて来ているので

このような物件も損をする確率が高いです。


つまり、今は融資を付けて

不動産投資をするのは、

ほぼ全ての物件が割高になっているので、

融資が付く物件をで儲けるのは

かなり難しくなってきています。


では、融資が付きやすかった2016年ごろの

不動産投資はどうだったのか?というと、

これは、物件によりけりですね。


今も昔も良い物件を買えれば、

不動産投資は成功しますが、

融資が付きやすかった時の方が

悪い物件も融資は付きましたが、

良い物件も融資は付いたわけで、

その頃は単純に物件を見極める力があれば

かなり良い時期だと思います。


今は融資が付く物件が限られているのと、

業者がかなり財務状況が厳しいところが多いので、

とにかく割高でも融資さえ付けは

物件を売っている…

ということが多くなっていますね。


まあ、手出しをして自己資金を入れられる人であれば、

割安物件も中にはあると思いますが、

極力、融資を付けて買うという案件は、

キャッシュフローが出ない案件が

かなり多くなっているので、

気を付けた方がいいです。


私は融資を付けて

キャッシュフローを出せる案件を

コンスタントに提供できる自信が無くなったので、

不動産業をしばらくお休みしようと

考えたわけですが、

不動産業に残っている人は、

とにかく売ることが出来れば儲かるので、

投資家のキャッシュフローは考えてないですからね。


まあ、そういう業界になっているので、

色々と気を付けて取り組むことが

大事でしょうね。


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銀行から融資を受けて、

不動産投資をしていく…

という構図は今後はなくなっていく…

という可能性が高いのかもしれません。


1つは銀行が無くなる可能性もあり、

投資家は事業計画が良ければ

クラウドファンディングなどを通じて、

市場から直接、資金を調達することが

可能になってきています。


ただ、不動産に関していうと、

利回りが一般的な事業に比べて低く、

銀行が無いと、不動産投資としての

事業としてはクラウドファンディングでは

資金を集めづらいです。


今までは銀行がお金を貸すか

貸さないかで、不動産価格は

政府がコントロール出来ていました。


今後は銀行が不動産への融資を

絞っていくと考えると、

不動産価格が下落していって、

不動産投資としての事業として考えると、

今までよりも利回りが上がる事業に

なっていく可能性は長い目でみると

あり得ると思っています。


ただ、直近の不動産市場を見ると、

融資だけ付きにくくなって、

不動産価格は下がらない…という

変な相場を形成しています。


融資がまだ付く案件に限っていうと、

物件価格が全く下がらないか。

案件によっては物件価格が上がっていたりします。


融資が付きづらいこの時期に

融資が付くという事を武器に

物件価格を上げて販売しているわけです。


この状態を考えると、

今、融資が付く案件は割高な気がして、

買えれば買うというスタイルも、

よほど案件を吟味しないと

難しくなりつつあるわけです。


私がやはり面白いだろうなと思うのは、

これから出てくるであろう、

融資が付かない案件だと思っています。


ですが、銀行が今後、無くなってしまったり、

人工知能審査が増えていって、

不動産の流動性がもっと無くなってしまうと、

不動産をうることが難しくなっていくので、

色々と不動産を買うこと自体を

考えなくてはいけないのかもしれません。


スルガ銀行も会長が引責辞任すると

発表があったり、

東京三菱UFJ銀行が人気就職ランキングで、

11位になったりと

(大手メガバンクが10位以内に入らなかったのは13年ぶり)

とんでもなく銀行を取り巻く環境が

悪化しているのが事実だったりします。


キャッシュレス決済やAI導入による

リストラをこれから大きく掛けていくのが

銀行な訳で、

銀行がすぐに無くなることは無いでしょうが、

人材の流出であったり、

人が集まらない状態は避けられないわけで、

人が集まらない業界や企業は

衰退していく可能性が高いわけです。


そう考えると、これからは不動産業界も

この状態が続くと同じようなことが起こり、

銀行も不動産もどちらの業界も

壊滅的な状態になるかもしれないですね。


まあ、これは長い目で見て

そんな風に銀行の破壊が進んだら…

ということですが、

最近の流れを見ていると

あながち間違いでも無いのかもしれませんね。



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AbemaTVの収録をしていましたが、

放送日が決定したので、

メルマガで報告します。


放送日は9月9日(日)の

23時からになります。


テリー伊藤さんがコメンテーターを務めている、

給与明細という番組です。


AbemaTVはこちらです。

https://abema.tv/


給与明細はこちらです。

https://goo.gl/voAWmL


この番組はゲストの給与明細を

公開していくという、

その名の通りの番組なのですが、

過去に民放でやっていたのを

AbemaTVで復活させたそうです。


今や、民放よりもこのような

AbemaTVであったり、

YouTubeであったりという

Webの映像媒体の方が見られてたりします。


そして今回は、私の不動産業で

最高潮の時の給与明細を公開するという、

なかなか面白い企画になっています。笑


テリー伊藤さんとは、

過去に私が絶好調の時に、

スポンサーをやらせてもらって、

番組を作っていたこともありました。


そのご縁もあってなのかどうかは不明ですが(笑)

今回はこのような番組に取り上げて頂くわけで、

色々と面白いですね。


私が最高潮だった時に、

果たしていくら稼いでいて、

いくら役員報酬を取っていたのか?を

知りたい人は9月9日放送の給与明細を

ぜひ見てみてください。


ここ最近はずっと収録を受けていましたが、

単純に面白い絵が取れているのではないか?と

そんな風に思いますね。


私も放送は楽しみなので、

ぜひぜひ見てみてくださいね。



PS:9月8日に大阪でもマイニングセミナーやります。

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水戸大家さんという会社をたたんで、

一からスタートをするわけですが、

それでも私の場合はマイナスからの

スタートになります。


どういう事か?というと、

私の場合、建築途中のアパートがあり、

その建築資金を持ち逃げされているので、

その被害総額が約4000万円になります。


今、会社を廃業させる途中ですが、

これもいくらお金が無くなるのか不明で、

今のところ、広告の解約、電話の解約、

事務所に解約など、諸々の解約で、

お金がどんどん無くなっているのが

現状だったりします。


当然、不動産業からの売り上げはないので、

お金だけが減っていく…

という状態になっています。


この状況で4000万円のマイナスからの

スタートになるので、

結構なマイナスからのスタートです。


まあでも、他の事業からの収入があったりするので、

完全に収入がゼロというの嘘になりますが、

さすがに、不動産業のように、

毎月、数千万円から億単位で

今は入って来ているわけではないので、

結構な勢いで貯金が減っていますね。


私も、従業員数こそ60名ほどですが、

事務所は六本木のど真ん中ですし、

広告費も月に数千万単位で掛けていた会社を

たたむという事がどれほどお金が掛かるのか?は

今も想像が付きません。


まあ、色々な支払いが済んで来ているので、

目処は立ちそうな感じにはなって来ましたが、

それでも、まだまだ支払いが

残っているので、

お金も時間もかかりそうな感じですね。


たぶん、この各支払いが終わって、

やっと、そこで一息付くことが出来て、

さらにアパートが建築の目処が立って、

やっと、スタートラインに立てる感じですね。


なので、今のところは時間は出来ましたが、

経済的には不安定な人間で、

まあ、目の前のことを1つ1つ

頑張ってやっている感じです。


ちょっと、今の私の近況報告をしてみました。



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PS2:9月8日に大阪でもマイニングセミナーやります。

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PS3:6月30日に行われたマイニングセミナー動画

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

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( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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