水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「リーマンショックと今回の融資の引き締めの違いとは?」  

です。


リーマンショックと今回の融資引き締めは

決定的に違います。


では、その違いとは?


最近、当社では有料セミナーばかりを

行ってきましたが、

不動産の無料セミナーを

また再開していこうと思います。


というのも、最近は有料の

マイニングセミナーや、

今度開催する民泊セミナーなど、

外部講師を招いて色々なセミナーを

行ってきました。


外部講師を招いて行うセミナーは

やはり、有料にしないと

講師にお支払いする講師代などが、

賄えなくなってしまいます。


ですので、そのようなセミナーは

基本的に有料でやらせて

頂いたのですが、

不動産のセミナーであれば、

無料で良いかなと思うわけです。


また、私がセミナーを行うのではなく、

当社のスタッフが行うセミナーなので、

それであれば無料で良いと思っています。


また、最近は不動産セミナーを

積極的に行っていなかったので、

「不動産セミナーはやっていませんか?」

という問い合わせも多数来ていました。


ですので、不動産セミナーを復活させて、

当社のスタッフで対応させて頂きます。


ただ、今までと違うのは、

今までは六本木でセミナーを

行って来ましたが、

今回からは日本全国どこでも、

しかもお客さんの都合に合わせて

開催していこうと

そう考えているわけです。


まあ、場合によっては、

1名のみという可能性もありますが、

その場合は、個別面談方式で、

当社のスタッフが対応していこうと、

そんな感じで行う予定です。


ですので、日本全国、

色々なエリアに当社のスタッフが

お伺いしてセミナーや個別面談を

行っていく予定です。


また、会って話すのはめんどくさい…

という人には、

電話相談という形で

お気軽に電話相談をすることも可能です。


最近は不動産屋なのに、

あまり不動産系のイベントを

行って来なかったので、

これを機に不動産セミナーや

個別面談を日本全国で行なっていきますね。


不動産のセミナーや

個別相談、電話相談をご希望の方は、

下記より必要事項を入力して

申し込んでみてください。

https://goo.gl/e1CWu4




7月21日、

民泊の専門家を呼んでセミナーやります。

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PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

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こんにちは、峯島です。


今日は無料の電話相談を

今から22時までやります。


携帯は私の個人の物です。


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お伝えしているので、

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24時間いつでも電話OKです。


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電話相談を始めました。


22時以降は予定が入っているので、

このメールを受け取ってから、

22時までであれば、

こちらの番号にいつでも掛けて頂いてOKです。

080-4363-3108


ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は22時まで限定になりますが、

電話してみてください。

不動産投資は融資が絞られていて、

物件を買える人が少なくなっています。


そんな中でも物件を買えている人も

いるわけで、

では、今でも買えている人は、

どんな属性でどんな物件なのか?を

ちょっと今日は書いてみようと思います。


今、物件が買えている人とは?

ですが、

まず、年収1000万円以上の人で、

まだ物件を買っていない人であれば、

買えるチャンスは残っています。


これは新築の案件が融資が付きやすく、

年収1000万円以上の人と、

新築という組み合わせであれば、

融資はまだ引けています。


あとは、年収が1000万円に満たない人ですが、

担保に入れられる物件があれば、

ノンバンクで買える可能性もあります。


担保に入れられる物件とは、

返済が進んでいる自宅があるとか、

現金で買った区分や戸建てがある…

という人です。


ちなみに、対象物件は、

結構、立地が良いところにあれば

大概は融資対象になります。


別に担保に入れる物件が

しっかりと積算評価が出ていれば、

再建築不可などにも

融資の可能性があるので、

ちょっと変わっているけど

高利回りの物件を狙うなら、

ノンバンクは使える金融機関です。


日本政策金融公庫も支店によっては、

融資が出る可能性がありますし、

公庫に限っていうと、

年収による制限は無いので、

とにかく働いていれば

融資を受けられるチャンスがあります。


あとは区分所有であれば、

融資を受けられる可能性はありますが、

普通に新築ワンルームなどを買ってしまうと、

確実に損をしてしまうので、

区分をやるのであれば、

民泊と絡めてやると利回りが

アップして収益を出せる物に

変わる可能性があります。


融資を考えていくと、

このような組み合わせであれば、

利益を出しつつ、

融資を組んで物件を買える可能性は

まだ残されていますね。


他の金融機関などはどうか?というと、

軒並み、物件の評価が厳しかったりで、

かなり大量の自己資金を入れないと

買えないケースが多くなっているわけです。


まあでも、基本的には、

物件を買い進めて行きたい人は、

とにかく自己資金が多く無いと

今は不動産投資は厳しいですね。


ただ、こうして融資を引ける可能性が

ゼロでは無いので、

可能性を知りたい人は、

私の面談にお越しください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


また時間が合わない人は、

当社のスタッフ面談はいつも行なっているので、

当社のスタッフにご相談してみてください。



7月21日、

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「建築している会社の社長がいなくなりました」  

です。


私のアパートを建築している

会社の社長がいなくなりました。


今、自己資金を短期で作れる人が、

不動産投資をすることが出来ます。


その方法の1つとして、

マイニングを挙げていますが、

こちらはじっくりと自己資金が

増えていくイメージです。


将来的には物凄い資産に

なってくれる可能性もありますし、

大量の自己資金を作れる可能性がありますが、

ある程度の投資期間が必要になります。


大家さんの家賃収入に近いものがあるので、

一気に爆発するという感じではないです。


では、短期間で一気に自己資金を

作っていく方法はないのか?というと、

私が知っている限りでは、

2つあります。


1つはビジネスに取り組み、

そのビジネスを成功させることです。


しかし、ビジネスと言っても、

何をすれば良いのか?が

わからない人もいるわけですし、

10年以内に90%の会社が潰れると

言われているのがビジネスの世界なわけで、

そんなに簡単にはいきません。


ただ、私の場合は売るものを用意して、

売り方を教えられるので、

興味ある人は私の無料面談などに

ご予約ください。


電話相談もやっているので、

そっちの方が手っ取り早くて

良いかもしれません。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


特に、融資が厳しくなって、

売り上げが下がっている

不動産業者などには取り組んでほしいです。


また、もう1つ短期で自己資金を

増やす方法がありますが、

それが民泊です。


民泊は今まで

ほとんどが闇民泊だったのですが、

今はAirB&Bが闇民泊物件を

一斉にサイトから排除して、

宿泊費が高騰しています。


つまり、合法で始めると、

今が1番高い宿泊費で貸せるので、

短期で自己資金を作れる可能性が

高いものになっています。


闇民泊が排除される前に比べて、

今のAirB&Bの宿泊費は、

実に5倍になっている…

ということなので、

これは物凄いことになっています。


ただ、これは競合が少ないから

ここまで高い宿泊費でも取れているわけで、

競合が増えて来ると、

宿泊費は下がる可能性もあるわけです。


まあ、民泊の専門家の話を聞くと、

そこまで一気に競合は出てこないだろう…

という見解だったので、

しばらく民泊物件は、

一人勝ちが続きそうな感じも取れます。


そして、今日のメルマガの物件情報でも

掲載していますが、

民泊で回せる物件は、

本当に利回りが羽あげります。


ですので、民泊という方法は、

どちらかというと、

短期で投資した資金を

回収してしまえるビジネスモデル

だったりするわけですね。


ですので、21日の民泊セミナーは

投資をして短期でガッと投資資金を回収し、

その後、どんどん伸ばして行きたい人には

おすすめですね。


7月21日のセミナー

https://goo.gl/QJhQ7N


今は本当に不動産投資ができる人は

限られてきているわけです。


だからこそ、色々な自己資金を

作れる方法を学びつつ、

そこから新たな可能性を

見つけていくのも良いかもですね。




7月21日、

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都銀三行が今後、

3万人のリストラをしていく…

という事を発表していますが、

銀行という仕事は本当に

利益が出ないビジネスに

なってきているのだと実感します。


昨日の記事でも書きましたが、

不動産への融資が銀行が

利益を出せる鍵になってきました。


それがストップしている今は、

銀行はどんどん窮地に

立たされていくような気がします。


しかし、一方で、四国系の銀行は

バンバン関西エリアで融資を出しています。


関東と関西では融資の状況が

全く違うと言っても

過言ではありません。


関西で融資が出ているのは、

四国系の銀行が出すからであり、

それに釣られるように、

関西の銀行も出しているわけです。


関西と関東で温度差がすごいことに

なっているわけですが、

この状況は実は過去にも

あったそうなのです。


この前、四国から来ていた

不動産業者の人と話していましたが、

四国の銀行は他のエリアの

金融機関が絞っていても、

過去に出していたことが

多数あった…という事を話していました。


融資は地域格差が凄いということは、

前々からわかっていましたが、

四国系の銀行が融資を出しているのは、

かなり凄いです。


関東の金融機関と、

四国系の金融機関とでは、

全く別の国くらいの差が

出て来ている感じです。


ここまで書いていて思うのが、

やはり、今は関西や四国に

どんどん出ていくのが

不動産業者としても

良いのかもですね。


本当は日本全国、

どこの人でも不動産投資をやって欲しいですが、

融資が厳しいのは変わらないわけで、

融資が厳しいエリアの人は

今はなかなか出来なくなっていますからね。


ちなみに、関西や四国の人は

まだまだ物件を買えるので、

チャンスはチャンスですが、

融資が出ているのであれば、

そこは物件価格は高いわけです。


関東エリアの人は、

融資は出ていないけれども、

物件価格は安くなっているわけで、

この辺のバランスが難しいですね。




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電話してみてください。

私は融資が厳しくなると、

不動産価格が下がるという話を

ずっとしていましたが、

今は明らかに不動産価格は

下落してきていると言えます。


ちょっと前までは利回り一桁でも

売れていたような物件が、

利回り10%を超え始めたのです。


全ての物件が下がっている

わけではありませんが、

個別な案件で見ていくと、

下がっている案件が出てきているのです。


物件によっては、

4、5年前くらいの価格水準に

なっているものも見てとれます。


でも、そんな安くなっている物件は、

軒並み融資が厳しい物件なので、

買う場合は自己資金を

かなり入れていかないと買えません。


逆に融資が付く案件は、

まだまだそこまで落ち切っていない

印象を受けますが、

個別に出てくる物件の中には、

どんどん価格が下がっているものも

出てきていますね。


特に、業者売主の新築物件などは、

連日のように値下げの案内が

来ていたりして、

9月末に向けて、

業者が売主の物件は

かなり値下げをしてきていますね。


まあ、業者売主物件が、

9月末に向けて、

どんどん安くなるよ…

という話はメルマガで以前から

していました。


そして、現実にそうなってきていて、

案件によっては、

今は不動産は買い時だったりするわけです。


まあ、物件を買える人も

限られているわけですが、

物件を買える属性の人であれば、

今は最高の買い場ですね。




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東日本銀行へ金融庁が入り、

行政指導になっているようです。


内容は融資をした際に、

不当な定期預金を要求したのと、

取らなくてよ融資手数料を

取っていた…ということです。


こうやって色々な銀行に

金融庁が入っていて、

行政指導が行われています。


金融庁が入った銀行は

軒並み融資が厳しくなっているので、

東日本銀行も厳しくなるかもしれません。


また、銀行はどんどん合併していて、

銀行の数自体も減って来ています。


こういう事態を見ていると、

銀行という事業は先細りなのかも…

と思われてしまいます。


銀行というと、

私の年代の人であれば、

優秀な人が就職するところ…

というイメージがあります。


でも、今は利益がどんどん減っていて、

合併を繰り返しているわけです。


不動産と銀行は切っても

切り離せない間柄です。


不動産への融資が絞られている今、

銀行も貸し先がなくて

困っているわけです。


いつまでこのような状況が

続くのかは不明ですが、

銀行もこんな状況なので、

結構、大変だと思いますね。


なので、融資は必ず復活するでしょうが、

今のような金融庁の姿勢からだと、

なかなかすぐには復活しないでしょうね。


もっと日本を元気にするには、

やはり不動産への融資を

積極的にしてもらうことが

1番なのですが、

銀行も、我々業者も、

そして不動産投資家さんも

今はひっそりと待つ人が多いのかもしれません。


まあ、年収1000万円以上の人であれば、

できる可能性も残されていますが、

それ以下の人は何か他の方法で、

自己資金を作る方法を探す時期ですね。




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久々にやります。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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