水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「これからはお金がないと不動産投資が出来ない理由」  

です。


これからはお金がないと

不動産投資が出来ません。


それはなぜなのか?


今、自己資金が少なくても

融資が付く案件があります。


それは何か?というと、

新築で提携ローンを持っている

業者の売り物件です。


提携ローンであれば、

年収がある程度低くても

自己資金が少なくても

融資が通る可能性が高いです。


ただし、融資は付くのですが、

諸費用ローンというものを

必ず組ませられるので、

これが実は厄介だったりします。


本体の融資は金利が低く、

長期で組めるのに対して、

諸費用ローンは高金利で短期でしか

融資が組めないので、

キャッシュフローを全部食いつぶします。


つまり、提携ローンを持っている会社では、

融資は組めますが、

お金が全く残らない…

という投資なら出来ます。


今日も提携ローンを持っている会社で

物件を買うか検討している人から

物件を買うかどうかの相談を受けました。


自己資金が50万ほど入れるのですが、

あとは融資で組めるということで、

融資を受けられない今の状況では

良い投資のように思われます。


ただ、50万円を投下して、

1億の融資を受けたとして、

全くと言って良いほど

キャッシュフローが出ないのでは、

1億の借金というリスクだけ

負ってしまって、

キャッシュフローという果実を

手にすることは出来ません。


これでは、全く意味のない投資と

言わざる得ないわけで、

キャッシュフローが残るからこそ、

物件を買うという本来の意味から

ずれてしまうわけです。


融資が付くから物件を買うのではないです。


利益が出るから物件を買うのです。


もう1つ言うなら、

利益が出る案件で、

融資が付くから物件を買うのです。


利益が出なければ、

そもそも物件を買う意味がないですね。


これはワンルームマンションも一緒で、

融資は付きやすいですが、

利益が出ないばかりか、

赤字になってしまったりするので、

本来の目的を忘れないように

投資は考えるべきですね。


ちなみに、私は50万円を出すのであれば、

マイニングの方が断然良いです。


1億という借り入れも行わずに、

利益という果実だけ多く取れるので、

少額しか自己資金がない人ほど、

マイニングで自己資金を増やして、

融資が厳しくなっても、

マイニングからの自己資金で

物件を買って欲しいわけです。

https://goo.gl/dN6q8Z


ということで、提携ローンを持っている

新築アパートを売っている業者であれば、

まだ融資を付けて物件を買うことは

可能だったりします。


ただ、短期で高金利の

諸費用ローンを組まされるのが

必須になってしまうので、

利益は、その諸費用ローンで消し飛びますね。


それは1億の借金という

重い代償を背負わされて、

利益が出てこない投資になるので、

融資が付くからと言って、

安易に飛びつかない方が良い

投資の代表例だったるするわけです。





あと、不動産業界の今と

マイニングの話をするセミナーしますので、

聞いてみたい人は参加してみて下さい。

https://goo.gl/a1Wijr




PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

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こんにちは、峯島です。


今日は無料の電話相談を

今から22時までやります。


携帯は私の個人の物です。


有料メルマガの会員さんは、

有料メルマガ内で今月のキーワードを

お伝えしているので、

そのキーワードを言って頂ければ

24時間いつでも電話OKです。


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無料の媒体からは日時指定ですが、

電話相談を始めました。


22時以降は予定が入っているので、

このメールを受け取ってから、

22時までであれば、

こちらの番号にいつでも掛けて頂いてOKです。

080-4363-3108


ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は22時まで限定になりますが、

電話してみてください。



6月30日に予定している

まぐまぐさん主催の私のセミナー
(トークショー)

ですが、現在51名の応募があります。


セミナーの詳しい詳細はこちら

https://goo.gl/a1Wijr


こちらは、メルマガを発行している

まぐまぐさんからお声がけがあり、

有料メルマガの読者さんが300名を

超えたので、

その記念にトークショーをやりませんか?

というご提案からやることになりました。


私は基本的に、あまりセミナーが

好きではありません。


なぜか?というと、

セミナーは一般的な話になるので、

不動産などの一人一人の

バックグランドが違うと、

全く参考にならないことも

ありえるからです。


ですので、今まで1万人を超える

個別の無料面談をしてきたのです。


ですので、本当は個別に会って

話をするのが良いわけなのですが、

今回は大多数の前で

お話をすることにしました。


これには意味があって、

今の不動産業界に何が起こっていて、

そして、どう振る舞えば、

良いのか?という話は、

大勢の人の参考になると思うのです。


また、私は自己資金を増やす方法は、

マイニングが良いと言っていますが、

それはなぜなのか?という話も

大多数の人の参考になると思うのです。


つまり今回のトークショーは、

一部の人のための話ではなく、

大勢の人の参考になると思ったので、

引き受けたというわけです。


今、思い起こせば、

私は激変をした時に

必ず大規模なセミナーをしてきました。


過去に私が本気でセミナーをしたときの

直前には、スタッフが全員辞めました。


今回も会社を大きく縮小しますが、

こういう大きな変革の時に、

大規模なセミナーをするのは、

何か意味があるのかな?と

私はそんなことを思っていたりします。


そして、今回のセミナーですが、

有料メルマガの特別イベントということで

開催します。


懇親会も行うのですが、

当初は懇親会は有料メルマガの読者さん限定と

考えていました。


ですが、折角なので、

無料メルマガの読者さんも

参加してもらうと思い、

こちらの無料メルマガからも

懇親会に参加可能にします。


懇親会は、セミナー終了後に行う予定で、

6月30日(土)の17時からを

予定しています。


懇親会に参加されたい方は、

下記より決済で参加出来ます。


料金は6000円になります。

http://mnsm.jp/630k


今回のイベントは、

かなり盛大になると思うので、

まだ1ヶ月先ですが、

かなり楽しみですね。


不動産はこれから絶好の買い場がきますが、

自己資金が無いと変えません。


だからこそ、爆発的にお金が増える

可能性があるマイニングで

自己資金を確保しつつ、

安くなった不動産を買える態勢を

いかに作っていくかを真剣に話しますね。


6月30日のセミナー詳細はこちらです。

https://goo.gl/a1Wijr




PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
  この方法なら一気に自己資金を増やせる
  可能性があります。

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今日は無料の電話相談を

今から20時までやります。


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このメールを受け取ってから、

20時までであれば、

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ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は20時まで限定になりますが、

電話してみてください。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しいから安易に戸建投資をしないほうがいい理由」  

です。


今は融資が厳しいので、

小ぶりな戸建て投資などが

思いつきます。


ですが、安易に戸建てへの投資は

しない方が良いです。


今日は午前中からこちらの無料メルマガでも

電話相談を開始して、

かなりの数の方とお話を

させて頂きました。


正直、相当な人数だったので、

私もかなり疲れています。


そして、話した内容は、

やはり、不動産の話と、

マイニングの話が中心でした。


そして、不動産とマイニングの

話をしていて思ったのが、

投資やビジネスはタイミングが大事で、

タイミングを逸したり、

タイミングが合うだけで、

儲けが半減してしまったり、

儲けが倍増したりします。


これから不動産を買える人は、

かなりの確率で儲けは倍増します。


それは参入者が少ないので、

物件価格が落ちていくわけで、

安い価格で物件を買えるからです。


直近の不動産バブルで

1番儲けを出した人は、

リーマンショックの直後に買い、

不動産が高騰してから売った人です。


そのタイミングで買って売った人は、

1つの物件につき、

億単位で利益を乗せて

売った人もいるかと思います。


そして、まさにこれから

融資の引き締めによって、

物件価格がどんどん下がります。


絶好の不動産の買い場が来るわけですが、

融資が付かないので

お金を持っていない人は物件を買えません。


そして、マイニングですが、

まだビットコインが上がる可能性があります。


ビットコインが上がる可能性

https://goo.gl/4u86WB


これも割安な時に買うという

投資の鉄則に近いわけで、

安いうちにビットコインを

たくさん集めておいて、

上がったら自己資金が大量に作れます。


こうやって、考えていくと、

今、不動産を買えない人は、

マイニングをしてビットコインを集めていきます。


そして、もっと融資が厳しくなってくれれば、

自己資金を大量に持っている人が

割安な物件を大量に買えるわけです。


これが物件もビットコインも

どちらも割安で買うからこそ、

富が築けるという話ですね。


今日はひたすらそんな感じで

大量に電話相談を受けていて、

だからこそ、色々と見えた部分も多いですね。


そして、メルマガ読者さんと

電話を通してですが

直接お話しできたことは大きく、

これはまた時間があれば

やっていきたいですね。



あと、不動産業界の今と

マイニングの話をするセミナーしますので、

聞いてみたい人は参加してみて下さい。

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PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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今から22時までやります。


携帯は私の個人の物です。


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有料メルマガ内で今月のキーワードを

お伝えしているので、

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無料の媒体からは日時指定ですが、

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22時以降は予定が入っているので、

このメールを受け取ってから、

22時までであれば、

こちらの番号にいつでも掛けて頂いてOKです。

080-4363-3108


ただ、他の人と話している間は、

電話に出られないので、

電話すれば絶対に繋がるとは限りません。


ちなみに、着歴あった人は折り返しもしてますが、

非通知の人は折り返せないので悪しからず。。。


セールスや暇つぶしの電話はお受けできません。


不動産でもマイニングでも

その他のことでもOKなので、

私と話をしてみたい人は22時まで限定になりますが、

電話してみてください。

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「暴落した不動産を買うには?」  

です。


これから不動産価格が下がってきます。


そして、暴落するときもやがてくるでしょう。


そんな暴落した時に不動産を買える方法を

お伝えします。


昨日、神戸で有料メルマガ限定の

飲み会をしてきました。


そこで話題になったのは、

融資の話とマイニングが主なのですが、

やはり、この2つは多くの人が

気になっている話題なんだなと

常々思います。


今の不動産業界は、

とにかく自己資金を1円でも多く持っていないと

融資が受けられないわけですが、

普通のサラリーマンをしていたら、

1000万円の貯金を貯めるのも

かなりの時間が掛かります。


仮に月に10万円を貯めても、

10年近くの時間が掛かります。


そう考えると、何かして自己資金を

増やしていかなくては…となります。


ネットビジネスに取り組みと、

確かにお金を増やすことも

出来るかもしれません。


ただ、ネットビジネスは

かなりの時間やり込まないと

なかなか結果が出ない世界で、

イメージとしては本業以外の時間を

全て当てても1年で本業の年収を

超えられる保証はありません。


土日祝日のお休みを全て犠牲にして、

会社が終わってからの時間を

全て当てても結果が出るか

わからない世界なのです。


しかし、自己資金を作らなければ、

不動産投資は出来ないわけですが、

他の方法はどうでしょう?


例えば、株やFXですが、

私はこの辺の知識があるわけではないので、

これもイメージですが、

ノウハウが確立されていても、

予期せぬことが起こると

一気に損をしてしまうイメージがあります。


私の知り合いも、

リーマンショックの時や、

東関東大震災の時に、

何千万も損をした…

という話をしていました。


なので、この辺もハイリスクハイリターンで

確実に増えて行く…ということではないです。


自己資金が少ない人であれば、

小ぶりな戸建てや区分を買うことも

自己資金を作れる方法ですが、

マイニングに比べてしまうと、

かなり劣ります。


それはこの前のメルマガの記事

https://goo.gl/RpkHHm

で書いています。


総合的に考えると、

何も考えずに、あまり労力も使わずに、

お金を増やせる方法は、

やはりマイニングなのかな?

という結論になってきますね。


もちろん、戸建てへの投資や

ネットビジネスがダメと

言っているわけではないです。


労力や時間を割けるのであれば、

ネットビジネスはかなり稼げる可能性がありますし、

マイニングよりもリターンは少ないですが

現物の不動産投資にこだわりたいのであれば、

戸建てなどの投資も良いと思います。


ただ、純粋に労力を掛けずに、

大きなリターンを得たい人は、

マイニングが1番適しているということです。


しかもビットコインは上がる可能性があるので、

そういう意味でも資産が倍増する可能性が

高いですね。


ビットコインが上がるかもという根拠

https://goo.gl/4u86WB


自己資金を貯められれば、

これからの暴落して行く可能性の高い

不動産を買える可能性が高いです。


私の知り合いのお金持ちも

7億で買った不動産を21億で売り抜けています。


それは仕入れるタイミングがよかったからですがl

これからそういう割安な不動産が出る可能性が

出てくる買い場が必ず来ます。


だからこそ、これからの不動産投資は

実は本当に面白い局面が来るわけですが、

そこまでにいかに早く、

いかにより多く自己資金を作った人が、

その恩恵を受けられる可能性が上がりますね。


あとは自己資金を作る方法は

それぞれのスタンスで取り組めばよく、

どう考えて取り組んで行くかですね。


もう1回、自己資金が少ない人の

自己資金の作り方をまとめます。


ネットビジネス

・労力と時間を掛ければ大きな
 リターンを得られる可能性がある

・リターンは保障されたものではないので、
 ちゃんとした方法で取り組まないと結果は出ない


株やFX

・リターンは大きいがリスクも大きい

・予期せぬ値動きをすると資産を失う


戸建てや区分投資

・区分は管理費修繕積立金が高く利益が薄い

・戸建て投資は小ぶりな不動産投資では堅いが
 マイニングに比べると利回りが低い


マイニング
 
 ・空室リスクなどもなく利回りも高い

 ・特に何もする必要がなくほったらかしで良い


こんな感じで自己資金を作りたい人向けに

自己資金を作ったり増やしたりする方法を

まとめてみました。


何か動き出さないと自己資金は貯まらないですが、

それぞれの特徴をよく考えて、

取り組まれた方が良いと思います。




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今、メルマガで電話相談をしていますが、

こちらの無料メルマガでも

電話相談を受けていこうかと思います。


ただ、有料メルマガの人と差別化したいので、

有料メルマガの読者さんであれば、

いつ電話を掛けてきても良いことにして、

無料メルマガの人は時間を限定していこうと

思っています。


具体的には明日発行の

有料メルマガ内で、

キーワードを記載します。

http://mnsm.jp/yur


このキーワードを言えた人は、

いつでも相談可能で、

キーワードを知らない人は、

無料メルマガの読者さんとみなして、

時間限定で電話対応します。


有料メルマガのキーワードは

毎月変えていくと、

毎月、購読していないと

電話相談が出来ない感じにします。


今、不動産は激変の時にあり、

多くの人がどうすれば良いのかを

迷っていたりします。


この状態はしばらく続くと

私は思っていて、

これからどんどん物件価格も

安くなっていくでしょう。


でも、融資が付かないので、

物件を買える人は限られているわけです。


ここで自己資金を増やしていれば、

割安な物件を買える可能性が

グッと高くなりますが、

それには自己資金を増やす方法を

知らなければなりません。


そこで私はマイニングを

オススメしているわけですが、

https://goo.gl/dN6q8Z

じゃあ、具体的にどうやるのか?

といった疑問を持っている人が多数いるわけです。


そんな疑問を回答するために

最初は有料メルマガの読者さんを先行で

相談を受けてきましたが、

無料メルマガの読者さんも

相談したいという声が多数出てきたので、

無料メルマガの読者さんにも

日時限定になりますが、

私の携帯番号を公開して、

電話相談を受けることにしました。


もちろん、不動産の相談でも

他の相談でもなんでも可能で、

とにかく私と話をしてみたい人は、

電話してみて下さい。


とりあえず、明日の有料メルマガで

有料メルマガの読者さんは、

キーワードを記載しますので、

そのキーワードを言える人は、

いつでも私に電話可能にします。


また、無料メルマガの読者さんは、

号外で「今から○時まで電話可能です」

と流しますので、

その日時限定で電話可能にします。


ですので、私と話をしてみたい人は、

そんな感じで電話相談の幅を増やしますので、

楽しみしていて下さい。


いつでも電話したいのであれば、

有料メルマガに登録することをお勧めします。

http://mnsm.jp/yur




あと、不動産業界の今と

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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