水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「借金をしてまで学ぶべきか?」  

です。


たまに何かを教えている人が、

”借金をしてでも学ぶべき”

と言っていることがありますが、

本当にそうでしょうか?


私の考えは?


ニュースでも話題になっていますが、

新築シェアハウスを運営していた

かぼちゃの馬車(スマートデイズ)が

サブリースの賃料の支払い停止をして

大問題になっています。


問題のニュース

https://goo.gl/CLuWXt


私は実名は出さなかったものの、

メルマガでこちらの新築シェアハウスは

危険な可能性があると

何回か注意喚起していました。


そして、ついに来たるべき時が来て、

サブリースしていた物件の

賃料支払いを停止してしまったわけです。


経緯としては、

都内、新築、利回り9%を掲げ、

シェアハウスをここ2、3年で

売りまくっていたわけです。


しかも、サブリース契約で

家賃保証もするという事で、

利回り9%は確定利回りなわけです。


しかし、設定賃料が高すぎで、

物件もあまり良くなく、

噂によると入居率は50%くらいだったとか…


つまり、その家賃保証をするために、

物件を売ってお金を作っていた…

というビジネスをしていたわけです。


そこまでして、家賃保証をするくらいなら、

もっと販売個数を減らしても、

堅実に商売をしていた方が…

と思うのですが、

ある意味突き抜けたビジネスをして

こうなってしまったわけです。


しかし、問題になってくるのは、

販売額が300億ほどになっていたとかで、

1つの物件が1億だとして、

300棟ほど販売しているわけで、

今後、その300棟の物件の

管理運営です。


また、管理運営が出来なかったとすると、

それは不良債権になるわけで、

300億の物件の不良債権処理をして行く…

ということになるわけです。


主にかぼちゃの馬車物件に

融資を出していた銀行は

スルガ銀行なのですが、

この影響でスルガ銀行の株価も

下がっているとか…


そんな状況になっているそうです。


有料メルマガの方では、

こうなるということを

もうすでにかなり前に書いていましたが、

ついに来るべき時が来た…

ということですね。


これからどうなっていくのか?は

非常に注目されることですし、

これで不良債権が

大量に出るようなことがあれば、

また不動産投資への融資も

締まる可能性があるので、

その辺も注意して見ていきたい出来事ですね。


ということで、かぼちゃの馬車が

サブリース賃料の支払いを

停止して大問題になっている…

というお話でした。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資で楽して稼ぐことは可能か?」  

です。


不動産投資で楽して稼ぎたい!

ということを言っている人が

多いです。


では、不動産投資で楽して稼ぐ事は

可能なのでしょうか?


新しい事に挑戦する時に、

新しい事を避けるという選択肢も

当然あると思います。


例えば、不動産投資を今まで

やってこなかった人が、

これから不動産投資をやろうと考えただけで、

それは新しいことへの挑戦になります。


そして、人は新しいものを見ると、

あえて避ける人もいれば、

取り入れていこうと

考える人もいるわけです。


私はどちらかというと、

新しいものが出て来ると

どんどん挑戦するタイプです。


サラリーマンの時から振り返ると、

不動産投資に始まり、

ブログやメルマガでの情報発信、

本の執筆、各経済誌ビジネス誌への掲載、

テレビ番組のスポンサーなど、

そして最近ですとYouTubertoとしての活動と

とにかく色々なことに挑戦しています。


テレビ番組もそうですが、

YouTuberになる経営者など、

かなりの少数なのではないでしょうか。笑


そして、結果として色々なことに

挑戦してきた結果が

今の自分を作ってくれたわけです。


新しいことに挑戦したからといって、

必ずしも良い結果を

出したことばかりではありません。


特に前例のないことに挑戦すると

手探り状態なので、

良いことも悪いことも

たくさん今ままで経験しました。


だからこそ、楽しいですし、

やりがいがあることだったりします。


そして、私のメルマガを読んでいる人に

強く言いたいのが、

新しいことにどんどん挑戦すべきだ!

ということです。


その中で不動産投資という選択も

面白いと思いますし、

他のことでも挑戦する事は

本当に楽しい事です。


また、新しいことに挑戦する人は、

私は脳が若い人だと思います。


何も挑戦しない人は、

脳が老いている人で、

現像維持を続けていても

今を変える事は出来ないわけです。


だからこそ、私のメルマガを読んでいる人は、

とにかく色々なことに挑戦して欲しいですね。


そして、不動産に挑戦したいという人は、

私もサポート出来るわけで、

そういう時は一緒になってやれれば良いですね。


ということで、人生は短く、

人が何かをやれる量は決まってしまいます。


その中で、いかによりよい人生にするかは

自分がいかに新しいことに

挑戦できるか?ですね。


私は過去に工場で働いていた時が

ありましたが、

今も工場で働き続けていたら、

それは変わらない毎日を過ごしていたと、

そう思うわけで、

だからこそ、色々と挑戦して

本当に良かったと思いますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「コンサル費を払うので融資をつけてください」  

です。


こういう考え方は

非常に面白いですね。


融資を付けて貰うために

フィーを払っても良い…

と言ってきた人の話です。


自分が変わろうとすると、

周囲の人がそれを

邪魔しようとしてくる事があります。


例えば、不動産投資をしていると

上司が知ったとして、

「どうしてそんな副業してるんだ!」

と言ってくる人がたまにいるわけです。


それは就業規則に反しているとか

そういう意味と、

自分の知らないことをして

儲けている…という

2つの理由で言ってきたりします。


人は何かで成功している人を見つけると、

羨ましくなる一方で、

妬ましくなる人もいます。


そして、実際にお金が入ってくる…

と思われてしまうと

さらに妬みが強くなっていきます。


「自分はこんなに毎日大変なのに、

 成功している人を見ると許せない…」

という感じの人です。


これが成功すれば成功するほど

嫉妬や妬みが強くなっていくので、

成功のステップを登っていくと、

これは避けられないものです。


そして、成功するなら

そのような嫉妬や妬みが

少なからず自分に来るという事を

あらかじめわかっているのといないのでは、

成功してからが全く変わってきます。


成功すれば成功するほど、

嫉妬や妬みにさらされますが、

それは実はもっと大きな成功に

近づいていると思った方が良いわけです。


不動産投資で成功した人で

中には本を書く人もいると思います。


本を書くということは、

世の中の人に対して、

自分の成功談を語るということで、

これだけで喜んでくれる人もいますが、

嫉妬して妬む人もいるわけです。


そして、それは当たり前に起こることで、

より成功したければ、

妬みや嫉妬があった時に、

「ああ、成功に向かって動いているんだな!」

と思って行動すると良いですね。


私はずっと表立って行動してきたので、

ネット上などでは色々と

全く事実ではないことも

今まで言われたこともありましたが、

それは実は成功に向かっている証拠だと

そう今は思えてきてますね。


これから不動産投資をして成功したい人、

もしくは他にビジネスで成功したい人など、

私のメルマガは色々な人が

読んでいると思いますが、

成功した後にはそのような反動が

来る事があるので、

それは成功に向かっているバロメーター

という事です。


そして、嫉妬も妬みもないという事は、

成功に近づいていない可能性があるので、

1つの指標だと思ったら良いですね。



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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「レオパレス21が集団訴訟されるそうです」  

です。


レオパレス21が集団訴訟される可能性が

出てきているようです。


その背景にあるものとは?


最近、私の動画を見た人から

当社で働きたいという問い合わせが

殺到しています。


特に若い人から問い合わせが

多数来ていて、

「とにかく峯島さんのところで働きたい!」

と言って問い合わせて来てます。


では、今、当社で欲しがっている職種と

どんな人材が欲しいのか?を

今日は書いてみます。


まず欲しがっている職種ですが、

営業職と仕入れが出来る人が欲しいです。


営業職の人は、やればやっただけ評価する会社なので、

年収で数千万とかも

普通に稼げるシステムになっています。


もちろんその反面、

仕事で成果が出ないと

一般的な普通のお給料くらいしか

得られないシステムです。


では、営業職に求めれることは?ですが、

営業職でもうすでに

バリバリ成果を残している人であれば

それは大歓迎なので、

そういう人は是非来て欲しいです。


また、全く経験がない人であれば、

ガッツと根性がある人であれば、

採用したいです。


たぶんですが、何もないゼロから

営業職で成功するには、

少なくとも人の何倍も頑張れるという

根気強さが必要になってきます。


それでも全員が年収数千万円レベルまで

稼げるのか?は不明ですが、

少なくとも年収数千万円レベルの人で

定時で帰っている人はいません。


人の何倍も量をこなして

その先に効率よくなる術を見つけて

よくなっていくので、

最低でもそうやって人の何倍も

努力できる人が最低条件になってきます。


また、物件の情報を多数持っていて、

優良な非公開情報を持ってこれる人も

当社では欲しがっています。


まあ、このような人は

どの不動産会社も欲しがっていますが、

当社の場合は物件を買いたいお客さんが

多数待っているわけで、

そういう土台がある中で

優良物件を持ってこれる人であれば、

一気に年収は数千万から億クラスまで

行ってしまう可能性もあり得るわけです。


そんなわけで、最近は私の動画を

見た若い人から

当社で働きたいと言ってくる人が

かなり多いです。


そんな中で、今、当社で採用したい職種と

欲しがっている人材はどんな人なのか?を

今日は書いてみました。


この記事を見て当社で働きたいと

思った人は、

「営業希望」「仕入れ業務希望」と書いて

下記よりお申し込みください。


営業は未経験歓迎、仕入業務は経験者で

実績がある人のみです。

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今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「年収200万でも融資がつく金融機関を発見しました」  

です。


年収200万円でも融資が付く金融機関を

発見したので、動画で解説します。


年収が低くて融資を断られた人は

必見です。


不動産投資で10億とかの資産規模まで

一気に買い進めることが

出来る人も中にはいます。


それは年収が高かったり、

自己資金をしっかりと準備出来る人なので、

全員がそこまで一気に

買い進められるか?というと、

そこは違ってきます。


やはり個人属性がある程度高い人でないと

一気に買い進めることは

難しいわけです。


でも、そうは言っても、

不動産投資が出来る人はとなると、

これは一気にハードルが下がります。


しっかりと正社員として働いていて、

年収が500万円あれば、

日本のどのエリアに住んでいても

不動産投資を始めることは

そんなに難しくてないです。


物件やタイミング次第では、

年収200万円からでも

不動産投資を始めている人もいます。


ただ、年収500万円の人が始めたとしても、

前述した通り、

一気に10億まで買い進めるのは

かなりハードルが高いです。


たぶん、買えても5000万円とか

そのくらいまでが買える可能性が

高い金額で、

もしかすると1億とかまでは、

買い進められる可能性はあります。


ですが、それ以上の金額を

買っていこうとすると、

そこで一旦、ストップになります。


でも、そこでストップしたとしても、

私は買えるところまでは

買った方が良いと思います。


それはなぜか?というと、

2つの理由からです。


1つは、全く物件を持っていないより、

物件を買った方が実績として見られます。


これは銀行からそう見られるわけで、

年収が上がるまで買わない…

というよりは、自分の年収で

買えるところまで買って

銀行に投資家としての実績を

見せられるようにした方が良いわけです。


そして、もう1つの理由が、

しっかりとキャッシュフローが

出る物件を買えたらならば、

そのキャッシュフロー分だけ

お金が貯まるスピードが早くなります。


物件を持っていないと

そのキャッシュフロー分のお金が

入ってこないので、

貯金としてのスピードが働いているだけより

早く貯まっていくわけです。


また、物件を持っていると

返済をしていくので、

残債も減っていきます。


そうなると、買った物件の価格が

急落しない限りは、

隠れた貯金が出来るわけですね。


ということで、年収が高く、

属性が高い人は、

一気に物件規模を拡大できる可能性があります。


ですが、年収が一般的で、

そこまで物件を買い進められない人でも、

物件を買っておいたほうが

メリットは大きいですね。


ちなみに、そういう買えるかどうかの

ギリギリのラインにいる人は、

もし融資がもっと引き締まると

今後、絶対に買えない属性になってしまうので、

そういう意味でも

物件を買うということは、

大事なことなのですね。



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今日は富山に来ていて、

富山の不動産会社さん主催のセミナーで

講師をさせて頂いています。


あまり、他でセミナー講師を

する機会は少ないので、

これも良い経験だったりします。


そんな感じで富山に来ていますが、

こちらの主催会社さんと前日入りして、

飲みながら色々と話をして来ました。


富山の不動産事情ですが、

主に融資について聞いたところ、

そこまで融資は出ないわけではない…

というのが、見解でした。


しかし、富山で融資を引き出す場合、

地元の地銀を使っていくわけですが、

やはり、富山の地銀を使う場合、

富山の人や、実家が富山にあったりと

何か地縁がある人に限られる…

ということなのです。


ただし、そういう富山の人であれば

特に年収などの制限は

無いということなのです。


東京の人が富山の物件を買おうと思うと、

これは富山の地銀や信金を

使えないので、

かなり融資に苦戦します。


この場合、対象となる金融機関は、

都銀などになってくるのですが、

やはり、ハードルは高いです。


反対に富山の人は、

そうやって融資の壁に守られているわけで、

富山の人が富山の物件を買うのであれば、

かなり、融資のハードルは下がりますし、

東京などのお金持ちが入ってこれないので、

物件の取り合いにも勝てる可能性が高いです。


私もかつて、水戸に住んでいたときに、

年収280万円ながら融資を引いて

物件を買った実績があります。


もちろん、その時には

貯金もしっかりしていましたし、

現金で物件を買い、

実績を出していた…

ということもあります。


ただやはり、地方の信金や地銀は

地元の人間には融資を出して、

都内在住の人には融資を出しません。


だからこそ、地方に住んでいるということは、

それだけ実は有利に不動産投資を

すすめられる可能性がありますね。


地方に住んでいるので、

銀行が少ない…と嘆いている人も

いるかもしれないですし、

年収が低いから投資は難しいと

考えている人もいるかもしれません。


でも、思ったよりも地方の地銀信金は

融資のハードルが低いですし、

よそこからお金持ちが入ってこないわけで、

地元で物件を買うには

有利な環境だということを

意識して行動した方が良いですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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