水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お得な情報を知っていると生涯年収が変わる理由」  

です。


お得な情報を知っていると

生涯年収がどんどん上がります。


その理由とは?


今、新刊の打ち合わせをしていますが、

本の出版社の人は、

色々な人と繋がっているので、

業界の話を色々と聞けます。


私が本を出している出版社は

かなり多くの不動産系の本を

出しているので、

投資家さんや業者の知り合いが多く、

不動産業界の情報がどんどん入って来ます。


では、今の不動産業界は

どうなっているのか?というと、

色々な業者や投資家が

融資が付かなくて困っているそうです。


当社も今月は業績が悪いのですが、

来月から業績が復活して来そうな感じです。


実はこれにはちゃんとした理由があります。


というのも、今までの不動産業界は、

融資が付きやすい銀行があり、

その銀行にかなり多くの業者と

投資家が頼って来ました。


簡単に融資が付くので

誰でも不動産投資ができた…

というのが、今までの不動産投資の

常識に近いです。


では、今はどうなのか?というと、

その融資が付きやすかった銀行で

半分以上の物件が評価が出ないと聞きます。


当社の場合、かなり前から

他の銀行にシフトして来ました。


そんな中で、今まで融資が付きやすかった銀行は

すぐに融資審査をして、

融資のOKがすぐにもらえました。


月初に物件を持ち込めば、

余裕で月内決済が可能だったのです。


では、他の金融機関はどうなのか?というと、

融資審査に1ヶ月以上最低はかかり、

2ヶ月以上とかかかるところもあるわけです。


そして、今月、業績が落ち込み、

来月から良くなりそうなのは、

色々な金融機関に持ち込んで

融資が通って来たタイミングが

ちょうど来月くらいから決済し始めようと

しているからです。


ただし、今回の融資の引き締めは

結構、多くの業者と投資家が

物件が買えなくなっているようなのは

事実だと思います。


けれども、今までの金融機関ではなく、

違う金融機関を使っていけば

まだ融資が付くのも事実なので、

これがいかにシフト出来るか?が

これから物件を買えるかどうかの

ポイントになって来ますね。


業界的に融資が厳しい…

という事実と、

まだまだ、融資は付いている…

ということです。


また、今でのように◯◯銀行しか付き合いがない…

という業者や投資家は全く融資が付かず、

上手く使える銀行をチェンジした

業者や投資家はどんどん買えていくわけです。


ちなみに、この話をもっと突っ込んで話は

有料メルマガで書きますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「火災や地震は儲かります」  

です。


火災や地震は不動産投資の

リスクの1つだと言われますが、

実際に火災や地震が起こると

実は儲かります。笑


今月の有料メルマガの飲み会ですが、

大阪は残り3名で、

東京は満員になりました。


この有料メルマガの飲み会は、

毎月やっているのですが、

東京の飲み会が人気があって、

30人とか40人とか枠を取っても

すぐに埋まってしまいます。


なぜ人気があるのか?というと、

実際に不動産投資をしている人が

飲み会に来るので、

そういう人と話が出来るからです。


私も無料面談で不動産投資の相談を

毎日、お受けしていますが、

それはあくまでも業者と投資家という

立場の違いがあります。


当然、物件が売れれば、

私は利益が出るわけで、

そういう意味では実際に

投資をしている人から話を聞いた方が

生の情報を得られるというわけです。


普通に10億とか物件を買っている人も

参加しているわけで、

そういう人に話を聞いてみたい!

と思っても、その辺にはなかなかいません。


ですが、有料メルマガの飲み会に来ると

そういう人は普通にいるわけで、

だからこそ、「10億買っている人と話してみたい!」

と思っている人には最高な飲み会になっています。


ちなみに、不動産投資に特に興味がない人でも

全然、参加OKで、

とにかく色々な人が集まってきていますね。


昨日のメルマガにも書いていますが、

ゴルフなども毎月やっていて、

最終的には私の友達を

この有料メルマガの読者さんで

作っていきたいわけです。


それも、しっかりとお金と

ゆとりある時間を持っているような

そんな友達です。


私はたぶん、仕事は

これからもずっと続けていくと思いますが、

そんな仕事をしながらも、

休みの日に気軽に遊べるような

そんな友達を作るのが

有料メルマガの目指しているものですね。


そして、そこには

もうすでにしっかりと不動産を買って、

大きな資産を持っている人も

参加しているわけで、

そういう人と話をしてもらって、

一人でも多くの人に

ゆとりあるお金と時間を

持ってもらいたいと思っています。


そんな感じで超人気の有料メルマガの

東京飲み会ですが、

12月の募集も次回のメルマガで

行う予定なので、

参加したい人は有料メルマガに登録して

今度の日曜日の配信をお待ちください。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ネットで融資がでる金融機関を探す方法」  

です。


自宅にいながら、

ネットで融資を出す金融機関を

調べる方法があります。


その方法とは?


今、密かに有料メルマガで

ゴルフ企画を毎月やっています。


今日は実はその有料メルマガのゴルフの

2回目を行なってきましたが、

やはり、ゴルフは良いですね。


私はゴルフを本格的に始めて、

4年目になりますが、

上場企業の大事な案件が決まるのも、

社長同士のゴルフがきっかけ…

ということも多々あるようです。


基本的に、有料メルマガのゴルフは

不動産の話題にならないと

不動産の話はしないです。


ですが、参加者さんは不動産を持っている人が多く、

不動産の話題になることもあります。


また、他のビジネスの話になったり、

とにかく、ゴルフ好きが集まって、

楽しくゴルフをして、

何か自分の投資やビジネスの話をしたり、

他のプライベートな話をしたりと、

1日を通して楽しく話しながら、

ゴルフをしている感じです。


これはゴルフ好きな人なら分かると

思いますが、

とにかく、私のメルマガを読んでいて、

私のメルマガの話になったり、

そんな話をしながら

1日ラウンドするわけです。


また、今のところ、

参加者もそんなに多くないので、

最高で私を含めて

4人で回る感じなので、

必ず、1日中、私と一緒にいる感じです。


こんな感じで、有料メルマガでは、

毎月、飲み会とゴルフもやっているので、

私と一緒に1日ゴルフをしたいとか

毎月開催されている飲み会で

投資家仲間を作りたいとか、

とにかくそういうイベントに参加してみたい

という人は、

ぜひ有料メルマガを読んでみてください。

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私が有料メルマガを始めた時の

コンセプトが私がいつも遊べる

友達を作っていきたい!

という感じなので、

こういう趣味の分野のことは

どんどん行なっていくと思います。


今は飲み会とゴルフですが、

もっと今後は色々と

挑戦していきたいですね。


ちなみに、有料メルマガ自体では、

私のプライベートな話とか、

不動産業界の裏話(実名を書いたりしてます)

という内容が反響が大きく、

より私のことを知りたい人には

有料メルマガはオススメです。


そして、飲み会やゴルフで

もっとその話について

突っ込んで話をしていますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ファーストペンギンになると生涯年収が変わる理由」  

です。


ファーストペンギンになると

生涯年収が上がります。


その理由とは?


不動産への融資は全体的に

厳しくなってきていますが、

それでも融資を出す金融機関は

まだまだあります。


かなり多くの業者が

今は融資が出なくなったことで、

物件が売れていないと

私は思っています。


ですが、それでも融資は付いていて

物件が売れているのは事実です。


そこでこの状況下で融資を付けて

不動産を買っていくポイントを

解説していきます。


まず、昨年まで融資を出していた

ほとんどの金融機関が厳しくなり、

ほぼ融資が出なくなったか、

かなり条件が厳しくなったのが事実です。


特に物件の評価が厳しくなったり、

物件の融資とは別に

多額の資金移動を条件付けられるという

事例も出てきているわけです。


ただし、その一方で、

融資をどんどん出している金融機関もあり、

今も物件を買っている人がいるのも

事実だったりします。


そして、いつの時代もそうですが、

そのような融資が出る金融機関を

知っている人や業者と組んでいかないと

物件を永遠に買えません。


従来通りのやり方をしている業者だと

かなり融資を通せなくなっているので、

この状況下で融資を出す金融機関を

よく知っている業者でないと

そもそも物件を買えないわけです。


そして、私が「融資が厳しくなった…」

とメルマガで書くので、

「もう不動産投資は出来ないのでしょうか?」

と言われることも多々あります。


これの答えは、よく金融機関を

知っている業者とすすめれば、

まだまだ融資は付いている…

ということです。


ただし、これからもっと融資が厳しくなり、

どの金融機関も融資がつかなくなると、

これは出来なくなるという事態も

出てくるかもしれません。


その時こそ、物件価格が安くなりますし、

そこで実績とお金がある人であれば、

他の人は融資を受けられなくても、

実績とお金がある人であれば

融資を受けられることもあり得ます。


だからこそ、そんなもっと融資が

厳しくなる時、

もっと物件が安くなって

買いづらくなる時に、

融資を付けて買うためには、

まだ融資が付く今のうちに

1つでも多くの融資を受けて、

実績とお金を作って行くことが

今の投資家に求められますね。


今はたしかに融資は厳しくなりましたが、

まだ全然ダメなわけでなく、

まだまだ物件が買える時期だと

そう思うわけです。


全ては情報が大事で、

情報を持っていないと

全く物件が買えない…

という人が出てくる一方で、

まだまだ、どんどん物件を

増やしているのも事実ですね。



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個人と法人のどちらで買えば、

物件を買い進められるのか?というと、

これは法人の方が買い進められます。


ですが、法人融資は、

ある一定のハードルがあるのも確かで、

全ての人が法人融資を受けられるか?というと

それもちょっと違ってきます。


また、ここ数ヶ月の話ですが、

個人であれば、ほぼ確実に

融資を付けられた金融機関が

あったわけですが、

それも一気に融資が閉まってきてます。


ですので、そのような融資が

比較的簡単に付く金融機関を

使いたい業者は、99%個人で

話を進めて来るのです。


ですが、状況が変わって、

その個人で融資を出していた

金融機関が融資を閉めたことによって、

個人融資を勧めていた業者では

ほぼ物件が買えなくなっています。


今では個人融資でも

法人融資でもどちらもハードルは

同じような感じになってきていて、

一言で言ってしまうと、

個人でも法人でも物件を買える人は

どんどん限られてきている…

というのが現状だったりします。


個人は物件の評価が厳しくなっていて、

法人では元々のハードルがある感じです。


ただし、私は法人でも

個人でもいける人であれば、

法人の方が融資は付けやすいと思います。


それは法人融資の金融機関も

個人融資の金融機関も見ていますが、

比べてみると、

今は法人融資の金融機関の方が

融資は付けやすいです。


どちらかというと、

個人融資の金融機関は

評価が出る物件が極端に少なくなったので、

こちらの方が買える物件が少ないですね。


まあ、これは個人も法人も

融資が付くよ…という属性人に限るのですが、

ちょっと前、ほんの数ヶ月前であれば

個人融資が簡単に付いたわけですが、

今はどちらもいける人であれば

法人融資の方がハードルが低いですね。


法人融資をしたことがない業者、

法人融資を知らない業者は

相変わらず個人と言っていると思いますが、

そういう業者は融資が詳しくない業者で、

たぶん、今の融資が

厳しくなってきている状態では、

そういう業者と付き合っても

物件は買えないのでご注意ください。



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成功したいと思っている人は

このメルマガを読んでいる人には

多いと思います。


今、サラリーマンをしているなら、

その仕事をいつでも辞められるくらいの

収入を得られるようになって、

もしくは使い切れないくらいの

富を得られるようになりたいと

そういう望みを多くの人が

持っていると思います。


また、多くの人がその状態になったら、

毎日が日曜日の生活になって、

有り余るような時間的な自由も

同時に手に入れたいと、

そう思っている人は多いです。


これは多くの人の理想なわけですが、

理想を手に入れられる人は

一握りなのが現実です。


では、なぜ一部の人は夢を叶えられて、

多くの人が叶えられないのか?ですが、

夢を叶えている人は本気で夢を叶えられると

毎日、思って行動しているわけです。


実はそれが大きく、

本気でお金持ちになりたいとか、

本気で成功したいと、

多くの人が心の底から思っていません。


そして、本気でお金持ちになりたいと

心の底から思っている人は、

みんな、お金持ちの真似をします。


不動産投資であれば、

物件をたくさん増やして、

キャッシュフローをたくさん出している人の

真似をしている人が成功しています。


これは他の分野の成功者も

成功者の真似をする人が

結果を残しています。


そして、その始まりは

「絶対に成功する!」

と本気で思った人だけが

真似をし始めて成功していきますね。


だからこそ、最初に本気で決断することが

最も重要で、それが出来る人は

自動的に成功していくわけです。


ちなみに、私も貧乏な時が長かったですが、

徐々にお金持ちになりたいと本気で思って、

毎日、本気でお金持ちになる行動を

繰り返したので今があります。


今も、今よりも大きな成功を信じて

毎日行動しているわけで、

たぶん、成功したい!

今よりも成功したい!と

思っていて、本当に成功をつかむ人は、

それの繰り返しでしかないですね。


だからこそ、私は、

今よりももっともっと、

大きな成功を掴むために

毎日、強く信じて行動しているわけです。



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今日の動画は 

「お金下さいと言われます 笑」  

です。


お金くださいと言われることが

最近、結構、多いです。笑


では、私がそう言われた時の

答えとは?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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