メルマガ

『水戸市のサラリーマン大家さん』

では、メルマガの相互紹介を募集しています。


2012年5月現在

まぐまぐ 11万部です。


相互紹介希望の方は、下記要件を満たして

mitoooyasanあっとyahoo.co.jp

までご連絡ください。
(ご紹介されたメルマガのバックナンバーURLを添付してください。)

その際に、全角35文字、7行以内の紹介文を添付してください。




※現在まぐまぐ発行メルマガに限らせていただいております。

※ご紹介する際は、弊誌一誌のみのご紹介に限ります。
(複数誌紹介しているメルマガとの相互紹介は応じません)

■発行部数1000部〜3,000部の方
5回ご紹介ください。

■発行部数3,000部〜10,000部の方
3回ご紹介ください。

■発行部数10,000部〜30,000部以下の方
2回ご紹介ください。

■発行部数30,000部以上の方
1回ご紹介ください。



メルマガの紹介文は、



総発行部数11万部の不動産メルマガ。メルマガ発行者水戸大家。

利回り20%超え高利回り不動産情報をそのままお届けします。

「30歳までに給料以外で月収100万稼ぎ出す方法」著者。

⇒  http://archive.mag2.com/0000282526/index.html


を貼り付けてください。
(嘘の無い範囲で、編集していただいても結構です。コメントも付けていただけると嬉しいです。)


なお、相互紹介は月1回を限度とさせていただきます。


※バックナンバー非公開の場合は、配信予約をお送りください。

※複数誌紹介している場合は、紹介しません。(こちらは1配信に付き1誌のみの紹介ですので)

昨日の不動産投資家との話の続き。


私の職業が塗装系の工場をしていてリフォーム時には建物の内外装全て塗るんですよと話すと「最高の職業だと」言っていた。


しかも、毎日5時に終わると言うとそれも良いと言っていた。


時間がとれることは投資家にとってとても良いことだと言っていた。


やはり、洗練された投資をするにはある程度の時間が必要だと実感した。

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今日はある有名な不動産投資家と電話で話す機会があった。

こんなことは初めてでかなり緊張した。

色々と不動産について話をした後、ブログの話になった。

彼が言うには、「アクセス数が上がればブログで食っていける」と言っていた。

私も前から思っていたが、不動産で成功する→CDやセミナーをする→ブログ&HPを通して勝手にCDやDVDが売れる→さらに豊かさが加速する。

と豊かさスパイラルになる。

これは皆有名な投資家なりコンサルタントの方は実行している。

だから、皆もブログを書こう!

そして、文章力をつけよう。

そう考えてさせてもらえる電話だった。

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投資って色々あると思うが私はあえて「不動産投資」に焦点を絞っている。

なぜ不動産なの?って言われると、月並みだけどロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだから。

その後、株式投資を始めたが、明日の株価が気になって眠れない夜が続いた。(実際は結構儲かったが)

これでは精神衛生上よろしくないと感じた私はもう一度「金持ち父さん貧乏父さん」を読み直し新しい投資先を探した。

そして行き着いた先が不動産。

その後、不動産の知識を深めるために住宅販売の営業マンになった。

就職して1年半が過ぎ、自分なりの営業スタイルが分かりかけてきた時にふと疑問が頭の中をよった。

「はたしてこのままでいいのか?住宅販売は不動産知識、売る技術は身につくが買う技術はつかないのではと」

私はそう考えてすぐに営業マンを辞めた。

営業マン時代は朝9時に出社し夜の12時まで働いていたが、転職し朝8時から
午後5時に終わる工場の仕事になった。

余った時間で2年間不動産を買う勉強をした。(宅健も合格した)

そして、今かなりの高利回り物件を買おうとしている。
(詳細は秘密だが利回り30%超えの物件に売り止めをかけている)

やっとここまできたと思う。

来年は労働力投入し利回りをさらにあげ、指値&競売でさらに物件を増やしていく



このゲーム(投資)の出口は2014年までに働かなくても年収1000万円になって勤め人を辞めること。

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今日現在の私の所有物件は区分所有が2戸。

1戸は3LDKで自宅として使用。

もう1戸は1Rの賃貸中マンションで家賃収入3万9千円。

この1Rの利回りは管理費を抜いて9%前後とあまりおもしろくない。(どちらも残債無しなのが救い)

だいたい、セミナーや本を出しているカリスマ大家さんは利回り30%を超えている場合がほとんど。

やはり3年で回収し6年でその貸家の家賃でもう一つ貸家を増やせれば不動産投資は成功なのかなと思う。

がんばらねば・・

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先週の土曜日に買い付けを書いたがまだ返事がない。

売主さんは相続絡みの話で売りたがっているらしいが返事がないと結構不安。。。

遺産分割は済んでいるのだろうか?

ただ、考えているととても良い物件。

たぶん私以外買わないだろうと思われる物件だから。

希望価格で買えなくてもかなり値引きできると思うんだよな〜

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今日は県外の仲介業者さんから物件のメールが来てた。

よく資料を送ってきて何度かTELした事のある業者さんなんだけど、こっちの要望(『遠くても県内の物件ね』といってある)がなかなか伝わらないらしく、埼玉の物件を送ってきた・・・

毎回、「茨城県内でお願いします。」と返信してるんだけど読んでもらえてるのかな?

一応「すいませんでした」的な返信があるんだけどな〜

ま〜でも熱心な業者さんだと感心はしてます。

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きょうはアットホームを見てM不動産にTEL。

350万円の売り地(上物有り)の問い合わせ。

最近気づいたことが、戸建を安く買う場合、「戸建」で検索すると『業者』の基準で「戸建」と「上物有り売り地」に分けられて物件情報は流されているということ。

建物は築30年、40年の物は古家・上物と評価され土地のみの評価で売り出されてしまう。

これは検索をかける時点で売り手側の基準で判断されているので、一度物件を見させてもらう事が大事かと。

中のにはお宝が埋もれている事もあるかと。

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このブログでは水戸市で不動産投資を行っている私の

購入→リフォーム→管理

の日々の行動を綴っていきたいと思います。

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今度出る本の表紙です。


入り口で決まる不動産投資儲けのルール表紙

無料面談とは?ですが、

私、不動産投資大百科の著者である峯島が、

完全無料で面談をします。


面談をする場所は当社(東京の六本木)です。


通常、不動産投資のコンサルタントに面談をお願いしますと、

1時間3万円のコンサル料が発生します。


そのレベルのお話が出来て、

完全無料でお受けしていますので、

ぜひお越し下さい。


ご相談の内容は、不動産に関する

購入、売却、賃貸付け、管理何でもOKです。


なお、有料の面談メニューもあり、

下記、日程で割り込んで時間を確保したり、

1時間私が対応するものになります。


有料面談の料金は5000円になります。


なお、下記が無料面談の最新の空き日程になっています。


→ http://mitoooya.jp/nitt.html







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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