皆さんこんばんは。

最近、1歳8ヶ月になるうちの息子が可愛くて、親バカになりそうな水戸大家です。

そういえば、昨日、戸建の客付けの営業で不動産屋さんに行った際、営業の人にものすごく興味をもたれました。

いつものように、物件の利回り等を話すと色々と質問されました。

別れ際に
「今日はあなたとお話できて良かった」と言われました。

やはり、私のような人間は不動産屋さんも珍しいのでしょうか?

さて、今日は私が過去に会った変な不動産コンサルタントの話をします。

私、1年半くらい前に物件がほしくて水戸中の不動産屋さんを回りました。
(その際に物件の希望条件や自己紹介文を持参しました。)

その時にある不動産屋さんの入り口に
「不動産コンサルタント業」
と書かれた不動産屋さんがあったのです。

私はこの看板を見た時、内心ワクワクしました。

当時の私は相当勉強したつもりでいたので、ウンチクは一人前だと思っていました。

この知識が不動産コンサルタントというプロに通用するのかどうか試せるのではないかと考えたからです。
(実績は区分が2戸と全然ですが…)

ワクワクしながら店に入ると、やり手のような出で立ちの若い(30後半?)の社長さんが接客してくれました。

名刺をもらい、この名刺にも不動産コンサルタント業の文字が…

期待は高まるばかりです。

ここからおもしろいのですが、長くなったので明日書きます。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

もうそろそろ1位から転落…
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

皆さんこんばんは。
(実はこの始まり方気に入ってます)

最近、右目の周辺がピクピクしている水戸大家です。
(眼精疲労ってやつですかね…)

昨日書いた、目隠しする歯医者さん

水戸在住で興味ある方はメール下さい。ご紹介します。 笑

さて、今日はドナルド・トランプとロバート・キヨサキのあなたに金持ちになってほしいを読みました。

買った理由は色々なブログでオススメしている事が多かっので…

だって、この本買うまでドナルド・トランプって知りませんでしたから…
(相当金持ちらしいです)

内容は色々なお題に対してロバート・キヨサキとドナルド・トランプが交互に色々と書いてます。

特に印象的だったのが、今、日本が直面している問題って、世界中の先進国が頭を抱えている問題と酷似しているみたいです。

アメリカでも、年金の問題や医療保険の問題があり、日本の団塊世代の様な、ベビーブーム世代の一斉定年を前にどうするべきかの議論が巻き起こっているようです。

そして、他の先進国でも…

ちょっと話がそれますが、先日、私がブログで移民の話を書きましたが、他の先進国で同じ様な問題を抱えているとすると各国々で「移民の奪い合い」なんて事が起こりえる気がします。
(どこの国の人も考える事は一緒だと思います。)

しかもこの本に、中国やインドは先進国の人々が考えているよりも、すごいスピードで成長していると書いてありますが、この辺の国からの移民はあまり期待できなくなってしまうかもしれません。
(人口多いとこですから期待大ですが)

だいぶ、本の話から脱線しましたが(笑)おもしろい本ですよ。
(アフィリエイトでの売り込みは私、下手です。書店orブックオフで買ってください。 笑)

まだ全部読んでませんが…

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

なぜか今日も1位です。
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

皆さんこんばんは。

今日も歯医者に行ってツラい思いをした水戸大家です。

私の通っている歯医者は、治療中に目隠しをします

この状態だと、次に何されるかわからないのでものすごく怖いです

さて、今日はまたニュースネタです。

江東区のマンション内で不明女性の事件の犯人が捕まりました。

同じマンション内の同じフロアに住んでいた男性らしいですが、このマンションの大家さんもある意味、被害者ですよね。
(200戸くらいあるマンションですか?これくらいの規模だとファンドでしょうかね。しかし、土地建物の投資金額はいくらくらいなんでしょう?こんな事があって全額借り入れだったらヤバくないですか。)

この事件に限らず、不動産賃貸業は住んでからも色々なリスクがあります。

自殺、事故、事件、天災、89○の入居等々…

ま〜今回の場合だと、経営が安定する(噂が消えるまで)3年くらいは家賃の大幅値引きで対処するしかないのでしょうかね?

私、この手の難問に遭遇した事ないので皆様の意見をお聞きしたいと思います。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

なぜか今日も1位です。
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今日は特に書くことないのですが、ブログ村で一瞬だけ1位になりました。
(午前11時頃)

たぶん、もう1位になる事もないので、良い記念ですね。
(コンドウ社長もこのカテゴリーに興味深々みたいですし…笑)

皆さんありがとうございます。

さてさて、今日は私、嫁さんと買い物をしたりして1日を過ごしたのでホントに何もありません。
(ドナルドトランプとロバートキヨサキの本を買いました。)

あと、ちょっとだけ今日の新聞の記事で気になった事があります。

香港の賃貸事情の事について書いてありましたが、今、香港では賃貸の家賃が急騰しているそうです。
(主に事業用)

大家側から家賃の値上げ請求が続出し、応じない店子は出ていく、なんて現象が起きているようです。

原因はご存知の通り中国に外資系企業の進出が続出しており、香港が外資にとっては中国の玄関としてオフィスを我先にと出店し合っているようです。

需要過剰です。

日本では一部の地域を除いて(香港が)ものすごく羨ましい状態です。

こんな事が日本でも起こりますかね?

まず無理でしょうね。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

一瞬、1位になりました!
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

今日は朝一物件見てきました。

詳細は伏せますが、昭和の映画館みたいな物件でした…

「とりあえず半額で!」と「とりあえず生!」みたいな感じで打診しておきました。 笑

業者さんは電話の向こうで苦笑してましたが…

しかし、リォームかかりそうだな〜

気がすすみません。

さて、その後、私のアパート(満室ですが)に行って作業をしました。

今日は通路の床を塗装しました。

これが↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMzQyLmpwZw____
Powered by PICS


こんな感じ↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMzQ1LmpwZw____
Powered by PICS


今日もなかなかの出来具合でした。

作業中に投資家仲間のトミーさんから着信あり。

電話に出てみると
「今、近くにいるので行って良いですか?」
との事。
「いいですよ」
と答えるとソッコーで現れました。 笑

トミーさんは塗装の現場を一部始終見学しながら色々とお話しました。

お昼には隣のカレー屋さんで一緒にカレーをたいらげました。

そして、午後からは一人で作業…

なかなか大変でした。

最近こっちはどうでもイイです。 笑→人気ブログランキングへ

1位の壁は厚いです↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

皆さんのご指摘の通り、円が強い状態が今後も続く事が移民が来る条件ですね。

「シャッチョさん、シャッチョさん(社長さん)」

と東南アジア系の人に呼ばれなくなる日が来る事があるかもしれません。

さて、円が今後も強く、移民が多数来ると仮定した場合の話を書きたいと思います。

入って来る移民は単純作業者が中心になり、低学歴、低収入の移民が大多数を占めます。

ここで考えられるのが、「この移民をビジネスに結びつけるかどうか?」です。

不動産賃貸業に特化して言うと
^槎韻鮹羶瓦紡澆
日本人を中心に貸す
どちらも関係なく貸す
のどれかのスタイルをとらざるをえないと思います。

私の考えだとのどちらも関係なく貸すスタイルはアパート等の共同住宅では難しいのかもしれません。

文化や風習の違いがある中で、日本の事を理解した上で来日していれば問題ないですが、そうでない外国人と日本人は壁一つ隔てたアパートで暮らすのはトラブルの元になる可能性があります。

この問題を解決するには、戸建賃貸が有効ではないでしょうか。

戸建であれば、隣家との境は壁一つという訳ではないですし、問題が発生してもその1戸で他に問題が波及しません。

また、共同住宅経営では、△虜鄒錣有効になります。

ちょっと広めの30岼幣紊如▲灰好箸里△泙蠅からない設備を付けて、こぎれいにして地域最安値の1Rよりかなり高く貸せば、お金のない外国人は借りれないと思います。
(家賃については地域差があるのでご想像に任せます。茨城なら2.5万の1Rがありますが、4万〜5万取れる部屋を作ります)

そして、日本人限定を売りにして経営をしていけば,なかなか安定した経営ができると思います。

,砲弔い討蓮△發里垢瓦ざ垢売れ残った1Rの共同住宅を超高利回りで買い、○○人限定(例えば中国人限定アパ)で経営します。

しかしこれは実際に移民が来てからやらないと、どんな人達が来るかわからないですし、円が弱くなって来ない事もあるので状況を見ながらやっていくのが良いかと思います。
(あと運営が難しいと思います。)

戸建賃貸、ちょい高アパートは移民が来なくても経営が安定する作戦だと思います。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

あとわずかで1位になれます。↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ


昨日の朝刊に載っていたのですが、「移民を今後たくさん受け入れるべきだ」という意見が与野党で出ているようです。

人口減少対策ですが、これには賛否両論あるようです。

賛成派は
・人口減少に歯止めをかける
・各企業の働き手不足を補う(安い労働力確保)
という事が挙げられます。
(まだあると思いますが…)

否定派の意見は
・日本人の単純作業者がますます賃金が安くなる
(もしくは日本人のリストラ)
・職がなくなった外国人が暴徒化する事がある
(フランス等では実際に起こっている)
といったところでしょう。

ここからは、私の勝手な予想ですが、少し書かせてもらいます。

将来的に外国人の単純作業者は移民として大量に入国すると思います。

現に、10年前に比べて外国人の労働者は倍近く増えています。

内訳でどんな労働者が増えているかというと、外国人研修生の単純作業者(工業や農業等)が増えていて、専門職や研究員等、高度な技術者はほとんど変わりません。

つまり、少しずつですが何の技術も持たない外国人が日本に来て働ける環境ができつつあると思います。

今後、たくさんの物作りで儲けている日本を代表する企業が人口減少のため、労働力確保に苦労するでしょう。

労働力を確保できなければ減収減益、もしくは海外に拠点を移す企業が続出します。

そうなる前に政府は外国人の労働者を移民として受け入れざるをえないと思います。
(この国のルールはお金持っている人が作っているので、こうなるとの予想です。)

ただでさえ国債を800兆も刷っている日本がこれ以上借金増やす方に行くとディフォルトもありえますが…

それが、外国人研修生の入国者が増えている理由だと思っています。
(政府もなりふりかまっていられない所まで行くでしょう。このままだと…)

もう少し書きたいので明日に続きます。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

現在は2位ですね↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

まず初めに5000アクセス達成しました。
(いつのまにか…)

皆様の応援のおかげです。

ありがとうございます。

さて今日はサラリーマンの仕事中に2件の着信が携帯に…

1件は投資家仲間のトミーさん。

売り主様に
「400万以下にならない」
と言われている物件に200万で買い付けを入れたとの事
(売値は聞いてないですがかなり高いのでしょう)

いや〜カッコいい指し方だな〜と感激していました。

電話でトミーさんに
「どれくらい(利回りが)回れば良いでしょう?」

との質問に
「実質利回り22%」
と言いましたが、実質利回り20%回れば買っても良いと思います。

単純計算で満室5年で回収、そこそこ入居で7、8年で回収できますからね。

あと1件の着信は、この前客付けの営業に行った不動産屋さん。

またまた、風呂が離れにある戸建へ案内が入ったようです。

これで内覧者が5人目ですが、そろそろ決まってほしいです。

その後電話で確認すると印象悪いみたいです。

明日、返事があるそうですが、どうなるでしょ…

そして、サラリーマンの仕事終了後にこの前お金を借りた信用金庫に立ち寄りました。

なんでもこの前書いた契約書が古い型の物らしく、新しい物に書き換えてほしいとの事。

とりあえず書き換えましたが、金融機関に行くと妙に緊張します。

別にお金借りに来た訳じゃないのですが、なんか慣れませんね…(^^;

とまぁ、そんな1日でした。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

現在は2位ですね↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

今日は不動産と関係ないですが、歯医者にいきました。

大人になっても歯医者ってダメなんですよ。

泣きたくなりました。

というか変な汗かきました…(^^;

あとこれ買いました。↓
借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)

そんでもって今日の朝刊見てびっくりしたんですが、消費税率9.5〜18%にして、年金制度を維持しようって案を政府は作ってるそうですね。

そんな事したら消費が急激に冷え込んで経済がダメになってしまうと思うのですが…

なんとか意地になって年金制度を維持しようとしていますが、お金の事がわからない政府にお金を預けても増やせるはずがないと思います。
(今は完全に自転車操業ですけど…)

年金制度は維持ではなく、縮小させた方が個人的に良いのかなと思います。
(その時は今まで払った分を返してほしいですけど)

政府が資金の運用に失敗した穴埋めは国民に回ってきますからね。
(現に年金資金を株式運用で失敗して5兆円の損失、大規模リゾート施設「グリーンピア」は経営破綻で全て放棄しています。しかも職員の使い込みなど…)

しかも、消費税上げるって事は、逆累進課税ですから、高所得者にやさしく低所得者に厳しくなります。

ますます、低所得者が子供をつくれなくなって出生率が下がるような気がします。

なんか書いていて暗くなったのでこの辺で…

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

1位になってみたいです↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ


今日はアパートの入居を決めていただいた業者さんと、戸建の入居がもう1歩だった業者さんにお礼に伺いました。

持参したのは午後のストレート茶(仮名)1箱(安売り950円)です。

大変喜ばれたのと、私の顔を少しでも覚えてもらって次もお願いしますの意味を込めての投資です。

さて、今日はNHKの週間子供ニュースの池上彰さんが書いた

経済のこと よくわからないまま社会人になってしまった人へ―ひとめでわかる図解入りを読みました。


そこで銀行について色々と書いてあり、知らない事が多数でした。(奥が深いです)

特にペイオフについての記事はびっくりしたのですが、実はペイオフって1970年代に始まっていたんですね。

その後、バブル崩壊に伴う銀行倒産がありその時に「実は1000万までしか保証されない」って事が公になり、「それでは大変だ」ということで一時凍結されたそうです。

それで最近になってペイオフが復活した際に「ペイオフ開始」ではなく、「ペイオフ解禁」と表示されたみたいです。

あと1000万までの保証とありますが、正確にはそれ以上返って来ることもあるみたいです。

例えば、2000万預けておくと、2000万を1000万が2つと考えるそうです。

そして、銀行が倒産しても預金者のお金の8割くらいは倒産した銀行の資産を処分して還元できるそうです。

そうすると、800万が2つできます。

その800万のうちの1つが1000万まで保証になるそうです。

つまり2000万のうち、1800万までは返ってくるみたいです。
(目から鱗でした)

他にも基本的な事(保険や年金)ですが、今さら人に聞けない話が色々書いてありました。

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

あと少しで1位です↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸市内の私の戸建近くに150万円で30屬らいの売り区分を見つけました。

「お〜なかなかいいんでない」と思い不動産屋さんに電話を発信しました。


「情報誌に載っている150万の区分てまだありますか?」

不動産屋さん
「まだありますよ」


「これって相場よりだいぶ安いですけど、ボロいですよね?」

不動産屋さん
「はい。かなりキテますね


「やっぱりそうですよね。内覧した人でリフォームの見積りとった人います?」

不動産屋さん
「全部やり変えて300万くらいで出てますね。」
(私、この時点でかなりテンションダウン)


「上下水の配管は生きてますか。」

不動産屋さん
「生きてますが赤水が多少出ます」
(ますます私のテンションダウン)


「主にどの辺のリフォームが必要なんですか?」

不動産屋さん
「風呂がヤバいですね」
(私、この時点で買う気ほぼ0)


「なぜ売りに出てますか?
売り主はどんな方です?」

不動産屋さん
「普通の方が売り主です。
ここに移住していて引っ越すので売るそうです。」


「そうなんですか〜
最後にお値段はご相談できます?」

不動産屋さん
「可能だと思いますよ。」

上記の会話と周辺家賃相場、毎月の管理費等から考慮して総額150万(リフォーム込み)で買えればまあまあな物件です。

物件価格の指値20万でリフォーム130万くらい(300万の見積もり上がっているので無理かもしれません…)でできれば○でしょうか。

それでもツラいですかね…(売買の諸費用もありますから…)

投資って総投資金額でなんぼ回るかが重要で表面でなんぼ回ってもおもしろくないんですよね

実質20%(満室にできるレベルの部屋を作って)回れば私は合格だと思いますが…
(以上が今日のぴめ吉さんのコメントへの答えです。)

応援よろしくです。→人気ブログランキングへ

これも参加中↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ






PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ