水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「レオパレス21が集団訴訟されるそうです」  

です。


レオパレス21が集団訴訟される可能性が

出てきているようです。


その背景にあるものとは?


最近、私の動画を見た人から

当社で働きたいという問い合わせが

殺到しています。


特に若い人から問い合わせが

多数来ていて、

「とにかく峯島さんのところで働きたい!」

と言って問い合わせて来てます。


では、今、当社で欲しがっている職種と

どんな人材が欲しいのか?を

今日は書いてみます。


まず欲しがっている職種ですが、

営業職と仕入れが出来る人が欲しいです。


営業職の人は、やればやっただけ評価する会社なので、

年収で数千万とかも

普通に稼げるシステムになっています。


もちろんその反面、

仕事で成果が出ないと

一般的な普通のお給料くらいしか

得られないシステムです。


では、営業職に求めれることは?ですが、

営業職でもうすでに

バリバリ成果を残している人であれば

それは大歓迎なので、

そういう人は是非来て欲しいです。


また、全く経験がない人であれば、

ガッツと根性がある人であれば、

採用したいです。


たぶんですが、何もないゼロから

営業職で成功するには、

少なくとも人の何倍も頑張れるという

根気強さが必要になってきます。


それでも全員が年収数千万円レベルまで

稼げるのか?は不明ですが、

少なくとも年収数千万円レベルの人で

定時で帰っている人はいません。


人の何倍も量をこなして

その先に効率よくなる術を見つけて

よくなっていくので、

最低でもそうやって人の何倍も

努力できる人が最低条件になってきます。


また、物件の情報を多数持っていて、

優良な非公開情報を持ってこれる人も

当社では欲しがっています。


まあ、このような人は

どの不動産会社も欲しがっていますが、

当社の場合は物件を買いたいお客さんが

多数待っているわけで、

そういう土台がある中で

優良物件を持ってこれる人であれば、

一気に年収は数千万から億クラスまで

行ってしまう可能性もあり得るわけです。


そんなわけで、最近は私の動画を

見た若い人から

当社で働きたいと言ってくる人が

かなり多いです。


そんな中で、今、当社で採用したい職種と

欲しがっている人材はどんな人なのか?を

今日は書いてみました。


この記事を見て当社で働きたいと

思った人は、

「営業希望」「仕入れ業務希望」と書いて

下記よりお申し込みください。


営業は未経験歓迎、仕入業務は経験者で

実績がある人のみです。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「年収200万でも融資がつく金融機関を発見しました」  

です。


年収200万円でも融資が付く金融機関を

発見したので、動画で解説します。


年収が低くて融資を断られた人は

必見です。


不動産投資で10億とかの資産規模まで

一気に買い進めることが

出来る人も中にはいます。


それは年収が高かったり、

自己資金をしっかりと準備出来る人なので、

全員がそこまで一気に

買い進められるか?というと、

そこは違ってきます。


やはり個人属性がある程度高い人でないと

一気に買い進めることは

難しいわけです。


でも、そうは言っても、

不動産投資が出来る人はとなると、

これは一気にハードルが下がります。


しっかりと正社員として働いていて、

年収が500万円あれば、

日本のどのエリアに住んでいても

不動産投資を始めることは

そんなに難しくてないです。


物件やタイミング次第では、

年収200万円からでも

不動産投資を始めている人もいます。


ただ、年収500万円の人が始めたとしても、

前述した通り、

一気に10億まで買い進めるのは

かなりハードルが高いです。


たぶん、買えても5000万円とか

そのくらいまでが買える可能性が

高い金額で、

もしかすると1億とかまでは、

買い進められる可能性はあります。


ですが、それ以上の金額を

買っていこうとすると、

そこで一旦、ストップになります。


でも、そこでストップしたとしても、

私は買えるところまでは

買った方が良いと思います。


それはなぜか?というと、

2つの理由からです。


1つは、全く物件を持っていないより、

物件を買った方が実績として見られます。


これは銀行からそう見られるわけで、

年収が上がるまで買わない…

というよりは、自分の年収で

買えるところまで買って

銀行に投資家としての実績を

見せられるようにした方が良いわけです。


そして、もう1つの理由が、

しっかりとキャッシュフローが

出る物件を買えたらならば、

そのキャッシュフロー分だけ

お金が貯まるスピードが早くなります。


物件を持っていないと

そのキャッシュフロー分のお金が

入ってこないので、

貯金としてのスピードが働いているだけより

早く貯まっていくわけです。


また、物件を持っていると

返済をしていくので、

残債も減っていきます。


そうなると、買った物件の価格が

急落しない限りは、

隠れた貯金が出来るわけですね。


ということで、年収が高く、

属性が高い人は、

一気に物件規模を拡大できる可能性があります。


ですが、年収が一般的で、

そこまで物件を買い進められない人でも、

物件を買っておいたほうが

メリットは大きいですね。


ちなみに、そういう買えるかどうかの

ギリギリのラインにいる人は、

もし融資がもっと引き締まると

今後、絶対に買えない属性になってしまうので、

そういう意味でも

物件を買うということは、

大事なことなのですね。



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今日は富山に来ていて、

富山の不動産会社さん主催のセミナーで

講師をさせて頂いています。


あまり、他でセミナー講師を

する機会は少ないので、

これも良い経験だったりします。


そんな感じで富山に来ていますが、

こちらの主催会社さんと前日入りして、

飲みながら色々と話をして来ました。


富山の不動産事情ですが、

主に融資について聞いたところ、

そこまで融資は出ないわけではない…

というのが、見解でした。


しかし、富山で融資を引き出す場合、

地元の地銀を使っていくわけですが、

やはり、富山の地銀を使う場合、

富山の人や、実家が富山にあったりと

何か地縁がある人に限られる…

ということなのです。


ただし、そういう富山の人であれば

特に年収などの制限は

無いということなのです。


東京の人が富山の物件を買おうと思うと、

これは富山の地銀や信金を

使えないので、

かなり融資に苦戦します。


この場合、対象となる金融機関は、

都銀などになってくるのですが、

やはり、ハードルは高いです。


反対に富山の人は、

そうやって融資の壁に守られているわけで、

富山の人が富山の物件を買うのであれば、

かなり、融資のハードルは下がりますし、

東京などのお金持ちが入ってこれないので、

物件の取り合いにも勝てる可能性が高いです。


私もかつて、水戸に住んでいたときに、

年収280万円ながら融資を引いて

物件を買った実績があります。


もちろん、その時には

貯金もしっかりしていましたし、

現金で物件を買い、

実績を出していた…

ということもあります。


ただやはり、地方の信金や地銀は

地元の人間には融資を出して、

都内在住の人には融資を出しません。


だからこそ、地方に住んでいるということは、

それだけ実は有利に不動産投資を

すすめられる可能性がありますね。


地方に住んでいるので、

銀行が少ない…と嘆いている人も

いるかもしれないですし、

年収が低いから投資は難しいと

考えている人もいるかもしれません。


でも、思ったよりも地方の地銀信金は

融資のハードルが低いですし、

よそこからお金持ちが入ってこないわけで、

地元で物件を買うには

有利な環境だということを

意識して行動した方が良いですね。



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とある銀行の方針が変わって、

その銀行の融資が厳しくなったという事が、

1月にありました。


昨日、経営者が集まっているところで、

その話になったのですが、

その銀行の経営陣が変わったようで、

それで銀行自体の方針も変わったという事です。


経営陣が変わって銀行全体の方針が

変わるということは、

レアなケースだと思いますが、

これは銀行という組織では良くある事です。


例えば良くあるのが、

支店長が変わったので、

支店の方針が変わったとか、

もっと細かい話だと、

担当者が変わっただけで融資が

厳しくなる事もありえます。


優秀な担当者であれば、

臨機応変に対応出来て融資が

出やすかったけれども、

能力が劣る担当者になった途端に、

融資が厳しくなってしまったりです。


ですので、融資を出してもらうという行為は、

いかに優秀で融資を出せる銀行、

支店、そして担当者を抑えられるか?なのです。


担当者がいくら優秀でも、

支店の方針が厳しいと融資は出せないですし、

担当者と支店がやりたがっても、

銀行本部が出さないと、結局、融資は出ないわけです。


また今、そのような担当者、

支店、銀行を抑えていたとしても、

銀行は担当者の移転はしょっちゅうで、

場合によっては、

経営陣が変わるという事もありえるわけです。


これを個人で電話したりして、

逐一把握していくのも投資家としては、

1つの方法ですが、

より早く知っているのは、

融資に詳しい業者だったりしますね。


あとは、私の有料メルマガとかもそうなのですが、

大家さんが来るコミュニティで情報交換したり、

投資仲間を作って情報交換するのも、

選択肢の1つなので、参考にしてみてください。



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昨日は仮想通貨全般が

かなり下がったようですし、

その後の価格変動を見ても

値動きがすごいことがわかります。


元々、仮想通貨は人の人気投票のみで、

価格が決まっているので、

一度、暴落すると、

一気に下がってしまう可能性もある一方、

上がるときは一気に上がるので、

一攫千金を短期間で狙うには、

そういう投資対象を考えるのも

1つの手だと思います。


ただし、昨日のように、

タイミングを間違えて投資をすると、

一気に損をする可能性のある投資…

ということも考えなければなりません。


それに比べると、

不動産投資は地味な投資です。


1日のうちに何倍も価格が変動する…

ということは余程のことがないと

考えられない投資です。


過去にバブル崩壊の時に、

総量規制があった時は、

一夜にして不動産価格が半値になったとか、

そういうこともありましたが、

今はそこまで価格が動くとは

考えられません。


現に融資が厳しくなったと

昨年から言われていますが、

不動産が暴落したか?というと、

一部の物件は値下がりした感はありますが、

まだ、以前として価格が下がったとは、

言い切れません。


そんな状況になっているので、

そこまで大きく不動産は

価格が変わらない投資、

つまり短期大きく稼ぎにくいが、

損もしにくい投資と

言える投資です。


ただし、規模感を大きく出来て、

10億とか物件を買っていくと、

想定される年間キャッシュフローは、

2000万円は狙えるわけで、

家賃収入として地味に稼ぐのなら

安定して稼げる投資です。


また、消費税還付も依然として

使えているわけで、

10億の物件を買って

消費税還付を受けていけば、

8000万円くらいの還付を

受けることが出来てしまいます。


仮に投資自体を自己資金を

抑えめで出来たとしたら、

8000万円が銀行口座にプラスされます。


まあ、10億も物件を買えば、

全て融資を付けられるか?というと、

自己資金は出していく場合も出てくるでしょうが、

それでも8000万円が還付されて、

なおかつ毎年2000万円が残っていけば、

かなり美味しい投資と言えるわけです。


ですので、短期でリスクをとっても

一気にお金持ちになれるのが

仮想通貨への投資なのですが、

長期的に見てリスクを抑えて

投資していくのが

不動産投資と言えますね。


ちなみに、私はどちらもバランスよく行うのが

良いと思います。


仮想通貨で一気に儲けたお金で

不動産投資を有利にしても良いでしょう。


また、不動産で地道に積み上げた利益の

10%なら10%と上限を決めて、

それを仮想通貨で運用していくのも

面白いと言えますね。


ただ、仮想通貨に有り金全部つっこむとかは

危険な投資と言えるので、

それはやめておいた方がいいですね。



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今日の動画は 

「ばりばり行動できる方法」  

です。


バリバリ行動できると成果が

上がりやすくなります。


では、バリバリ行動するには

どのようにすればよいでしょうか?


ずっと前にメルマガで、

銀行関係に太いパイプを持つ人に

顧問になってもらう…

という話を書いたかと思います。


この話です。

http://mitoooya.com/archives/52505971.html


そして、その後ですが、

この話をすすめていて、

その途中経過を発表します。


これの話の続きですが、

かなり良い感じで話が進みそうな

そんな感じになってます。


具体的には、

当社でもう1つすすめているプロジェクトで、

当社売主の新築をプロデュースしようと

そういう動きもあったりします。


新築売主の件はこれから打ち合わせですが、

銀行開拓と売主新築のセットで考えると、

もしかすると、銀行との提携ローンが

作れる可能性も出てきます。


今は融資が確かに厳しくなっていますが、

簡単に融資が出ているパターンも

あったりします。


それが提携ローンなのですが、

その提携ローンは売主でないと

なかなか銀行は納得して作ってくれません。


私は売主案件は在庫リスクがあると思って、

今まで全くやらなかったのですが、

そのリスクも回避する方法もあり、

また、新築をプロデュースするのも、

当社が入れているコンサルタントが

提携先を紹介してるコンサルを

していたりして、

すぐに形になってしまいそうです。


ただ新築を作っても、

融資環境が変わらないと

それは今までと同じなのですが、

銀行系の流れをトップダウンで抑えられるので、

これはかなり凄いことになります。


売る商品を作りつつ、

提携ローンを銀行と一緒になって作っていく…

ということが出来るようになると、

他の会社で融資が付かない人でも

当社に相談頂ければ

物件を買える可能性が出てくるのです。


そして、これから融資がもっと厳しくなればなるほど、

当社で買えるとなれば、

もっともっと投資家さんに喜んでもらえるので、

これは凄いことだな!と

そう思ったわけですね。


まだ、このプロジェクトは

本格的に動き出す前段階ですが、

これからどんどん進めていくので、

非常に楽しみですね。


本格的に2月くらいから

そういう案件も出てくるかもなので、

メルマガ読者さんも注目してください。




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「峯島はこんな物件を買おうと思っています」  

です。


私(峯島)が物件を買いたいなぁ!

ということを動画やメルマガで言っていますが、

どんな物件を買おうと

検討しているのか?を説明します。


仮想通貨が上がっていますし、

株価も上がってきていて、

今は全体的に景気が

良いとされています。


不動産投資の世界だけ

融資が厳しくなったのもあり

若干ですが、物件の動きは

以前に比べて鈍くなってはいます。


ただ、これだけ仮想通貨や

株価が上がっているとなると

それだけ資金を持った人が

不動産に参入して、

大きくしていけるチャンスでもあります。


それはこれからは

資金を持っている人が

融資を引いていくのが

有利になっていくからです。


そして、潤沢な資金が

今は仮想通貨や株をしている人であれば、

豊富にあったりします。


では、そんな値上がりしている

仮想通貨や株の欠点も

実はあったりします。


仮想通貨などは、

元々価値があるのかも

不明なものなので、

ゼロになる可能性もありえます。


株の場合は、

会社が倒産しない限り、

無価値になる可能性は少ないですが、

それでも暴落する可能性も

ゼロではありません。


不動産の場合は

ミドルリスクミドルリターンと言われていて、

大儲けしない変わりに、

大損もしないというわけです。


また、不動産の場合は、

物そのものに価値があるものなので、

価値がゼロになることは

よほどのことがない限り

考えづらいです。


その証拠に、不動産の場合は、

銀行から融資が引けるわけで、

仮想通貨や株で儲かった人は、

それを見せ金にして

不動産は融資で買い、

仮想通貨や株式投資は

引き続き続けていく…

というのも面白い投資だと思います。


私も知り合いのトレーダーの方が、

まさにこれをやっていて、

不動産はなるべく融資を付けて買っていて、

株式や債券に投資していたりします。


こうやってレバレッジを掛けられる投資は

レバレッジを掛けて買い、

レバレッジをそこまで掛けられない投資は、

現金で投資していく…

というのも1つの考え方ですね。


ということで、仮想通貨や株が

今は急騰していて、

かなり儲かっている人も出ています。


そしてそれは、好景気として

世間では言われていますが、

次の展開を考えると、

そこから不動産投資というものを

選択肢に加えても良いですね。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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ススメ―『 夫婦円満 』
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10人のサクセスウーマンが
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年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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