昨日行った、100万円プレゼントキャンペーンの当選者発表です。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「三為業者の闇とは?」  

です。


第三者のための契約という

取り引きをしている業者がありますが、

そのような業者の闇の部分を

解説します。


いわゆる、さんため業者という業者の話です。


今日は私のメルマガ配信、

3000回記念を記念して、

amazonギフト券、100万円分を

プレゼントする企画の生放送を行いました。


そちらの放送は、

Facebookページから見ることが出来ます。

http://on.fb.me/WD2TWA


そして、抽選会をやってみて思ったことが、

ああすれば良かったな、

こうすれば良かったな…

ということが多々あったことです。


結局、こちらの放送を見ただけだと、

自分が当選しているのか?は不明な感じに

なってしまいました。


ですので、今回のキャンペーンに応募いただいた方は、

メールアドレスの下3桁を伏字にして、

このメルマガやブログ、

Facebookページなどで再度発表します。


今回、応募者多数だったので、

抽選も大変だったのですが、

もっとわかりやすく準備が出来ていれば

もっと盛り上がったのではないか?と

思うわけです。


まあでも、こうやって色々と

挑戦することは大事で、

また、プレゼントキャンペーンは

今後もやっていきたいですね。


ちなみに、当選者の発表は、

1週間くらいでメルマガやブログ、

Facebookページで発表して、

その後、1日10人くらいづつに

ご応募いただいたメールアドレス宛に

Amazonギフト券を送っていく…

というタイムスケジュールになると思います。


ですので、手元にamazonギフト券が届くのが

早い人だと1週間後くらいで、

遅い人だと3週間後くらいになるかと思います。


まあ、応募した人は楽しみにしていて

欲しいですね。


そして、またプレゼント企画は行うので、

メルマガなどは見逃さないように

していてください。



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先月末まで行っていた、

100万円プレゼント企画ですが、

こちらの抽選会を明日行います。


これはメルマガの配信が3000回になったので、

それを記念して行ったものです。


内容は無料メルマガとYouTubeチャンネルの

両方に登録した人から抽選で

50名の方に1万円のアマゾンギフト券を、

有料メルマガに登録した人の中から

抽選で50名の方に1万円の

Amazonギフト券をプレゼントするものです。


合計で100人の人に1万円の

Amazonギフト券をプレゼントするので、

100万円プレゼント企画になります。


そして、その抽選会を明日行うのですが、

これは明日の15時くらいから、

Facebookページで生放送で、

抽選の状況をお伝えしていきます。

http://mitoooyasan.net/


15時くらいと言っているのは、

初めて行うので、

段取りがわからず、

早く始められそうなら早く始めて、

段取りに手間取ったら、

ちょっと遅れるかもです。


ですので、15時くらい…

という感じで曖昧にしてます。


また、もう1つカメラを用意して、

動画を撮っておいて、

その動画は後日YouTubeにアップします。

http://mnsm.jp/YouTube.html


ちなみに、このようなプレゼント企画は

YouTuberが行なっているので

私もやってみたいのですが、

これも勉強の1つだと思っています。


というのも、なんでも初めて挑戦することは

自分自身が成長します。


これをやってみて、

また、新たな道が見つかるかもしれません。


今回は、ただ単に、

メルマガ読者さんに100万円を

プレゼントするというだけですが、

それからも何かを学べるのではないか?と

そう思っていますね。


そして、何が良くて何が悪いかは

法律に触れなくて、

人様に迷惑をかけなければ、

なんでも挑戦してみて、

「ああ、これはダメだな」とか、

「これはいいからまたやろう」と

そうなるわけですね。


なんでも挑戦してみる…

ということで、今回の私の挑戦は、

100万円のプレゼント企画の

総仕上げになりますので、

応募された方はぜひ楽しみに

していてください。


ちなみに1つだけ注意点があるのですが、

YouTubeのチャンネル登録を

公開設定にしておいてください。


これが非公開だと、

本当にチャンネル登録されているのかが不明なので、

抽選の対象にならない可能性があるからです。




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最近、不動産投資の大手ポータルサイトの

人と話す機会があったのですが、

不動産系のマーケティングの話になったので、

今日はそのお話をします。


当社もそうですが、

不動産系のポータルサイトの運営も

不動産投資をしたい新規参入者を

開拓していきたいのが本音でしょう。


それで、どうやってその

新規参入者を増やしていこうと

考えて行くのか?ですが、

私はそれは、不動産投資にとらわれると

他の世界の人は興味を持たないと思うのです。


というのも基本的に、

不動産投資の世界を好きな人は好きですが、

興味がない人や、この世界を知らない人は

不動産投資というものは、

地味なので面白くないと捉える人が多いです。


つまり、この世界を知らない人からは、

不動産投資は面白くないわけです。


ですので、不動産投資を知っている人であれば、

この世界の魅力を伝えると楽しいと

思っていただけるわけですが、

全く知らない人から言うと、

そんな世界が楽しいと思わないわけです。


それよりも、普段のテレビ番組や、

YouTube動画などの話題の方が

圧倒的に楽しいと感じる人が多く、

不動産投資という世界は、

普通の人から見ると特殊な世界です。


だからこそ、そこを念頭に入れて、

新規の参入者を取り込むのであれば

動いていかなければいけません。


私は例えば、テレビ番組をやったり、

YouTuberと共演したりしているのは、

外部から見てのマーケティングなわけです。


不動産投資を全く知らない人に対して、

不動産投資の話をしても楽しくありません。


そうではなくて、

不動産投資以外のアプローチをして

不動産投資が好きな人には

不動産投資の話をしていく…

というのが、最も話を聞いてくれる

マーケティングだと私は思うわけです。


物件が欲しいと思っていない人に

物件を売ろうとしても難しく、

反対に不動産投資がしたい人に対して、

違う話をしても意味がないわけですね。


でも、今回は多くの人が不動産投資をしたいと

思っている私のメルマガで、

マーケティングの話をしているわけですが、

これは、今まで私がしていることには

意味があって、

だからこそ、情報が集まっているんですよ…

というアピールをしているわけですね。


どんな情報を欲しがっているのか?を知って、

その欲しがっている情報を提供するのが

その人のためになるわけで、

そんな考え方から私は情報を集め、

そしてその情報を配信しているわけですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今時の宅建勉強法が衝撃的すぎた」  

です。


不動産業界で1番メジャーな資格と言えば

宅建ですが、

今時の宅建の勉強法が衝撃的です。


私は不動産投資で他の人が書いた本を

あまり紹介などしません。


それはなぜか?というと、

2つの理由があります。


1つは、あまり不動産投資の業界で

お付き合いがある人が少ないからです。


多少、飲む程度はあるかもしれませんが、

私の本などを紹介してくれる人は

限られています。


これはなぜか?というと、

私の本は誰かに

「紹介してください、お願いします!」

と頼まなくてもある程度売れるからです。


もちろん、「紹介してください!」

と頼めば、もっと売れると思いますが、

その作業をするよりも

他のもっと効率が上がる仕事があるので、

懇意にしている人だけ声を掛けています。


また、もう1つの理由が、

紹介してもらってないので、

当然、他の人の本も紹介していません。


私は恩とか義理とかを

非常に重要視するので、

恩とか義理がない人が

「本を出版したので紹介してください!」

と言って来ても、

「あなたは誰ですか?」

で終わってしまうわけです。


ということが、同じ不動産業界の人の

本を紹介しない理由なのですが、

実は私が本を出版すると

毎回、紹介してくれる人が出版したので、

今日はその本を紹介します。


その人は誰か?というと、

尾嶋さんです。


尾嶋さんとは、

全く私が貧乏なサラリーマン時代からの

付き合いがある人です。


たぶん、尾嶋さんも私が

貧乏なサラリーマンをしていた時に、

同じように貧乏なサラリーマンを

していたと思います。


でも、それから数年経って、

同じように会社を経営して、

お互いが今では本を何冊も

出せるようになりました。


まあ、言うなれば戦友みたいなもので、

そんなに頻繁に会ってはいませんが、

「尾嶋さんも頑張ってるから私も頑張ろう!」

と思わされる人でした。


ちなみに、そんな尾嶋さんが出した本は、

満室にして物件を高値で売ろう!

というコンセプトの本で、

まさに空室問題で悩んでいる人や

物件をこれから買おうとしている人も

読んでおいてほしい1冊ですね。

→ http://manshitsu.co.jp/book3/


ということで、私は滅多に

他の人の本を紹介しませんが、

今回は戦友の尾嶋さんの出版ということで、

紹介させてもらいました。


なので、こういうことをすると、

「紹介してください!」

という人が増えるかもしれませんが、

いつも私のことを応援してくれる人であれば

紹介していきますが、

やはり一見さんはダメですね。


これは銀行も融資を一見さんに出しにくいですし、

業者も優良物件はいつも買ってくれている

投資家さん優先ですし、

なんでも人が関わることは

日々の信用構築なので、

全て一緒ということです。



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最近、スティーブ・ジョブスのスピーチの本を

読んでみたのですが、

これが面白かったです。


何が面白かったのか?というと、

スティーブ・ジョブズという大物であっても、

失敗ばかりの人生だったからです。


スティーブ・ジョブズといえば、

アップルの創業者であり、

アイフォンやMacBook Airを

世に送り出した人です。


今ではかなり多くの人が

アイフォンやMacBook Airを

使っていると思いますが、

ちょっと前は携帯はガラケー、

パソコンはウィンドウズと決まっていました。


それが、かなり多くの人が

変わってしまったわけで、

その大元を作ったのがスティーブ・ジョブズです。


そして、彼がどんな失敗をしてきたのか?というと、

アップル社のパソコンは、

過去には見向きもされず、

多くの人がウィンドウズばかり使っていたわけです。


それが続いて、

一時は自分の作った会社から追い出された…

ということもあったのです。


でもそこから這い上がり、

アイフォン、MacBook Airの

大成功があったわけです。


私もメルマガでよく書いていますが、

今までの人生は失敗ばかりの人生です。


まだ、会社から追い出されたりは

していませんが、

物件を買っても失敗、

事業をしていても失敗で、

かなり多くの失敗をしてきました。


人からは「よくやってる」とか、

「成功している」と言われたりしますが、

それ以上に失敗の方が多いのです。


今、日本にロバート・キヨサキが来ているようですが、

彼も何回も破産を経験しているということを

何かでみた気がします。


人は成功している人には、

輝いている部分しか映らないで、

「ああ、いいなあの人は…」

と言う人が多いですが、

成功している人ほど失敗をしていますね。


でも、失敗をしても、

それは学びだと思っていたりして、

あまりへこたれないからこそ、

そこから改善して成功に近づけるわけです。


一番ダメなのは、失敗を恐れてやらない人、

二番目にダメなのは、失敗を学ぶと捉えない人、

成功する人は失敗を恐れずに挑戦して、

失敗から学び成長する人ですね。


私もジョブズも、キヨサキも

誰もが失敗したくないですが、

最近は失敗が来ても

「学ぶの時間が来たな!」

と思えるわけで、

だからこそ挑戦することは楽しいですね。



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今日の動画は 

「人生を大きく変える方法」  

です。


人生を大きく変えたいと思っている人は

かなりいると思います。


では、人生を大きく変えるには?


不動産への銀行の融資が

積極的かどうかを見分ける方法を

1つご紹介します。


ただ、この方法よりも

物件を見つけて打診の電話をした方が

断然早いので、

あくまでもこんな方法があるよ!

という感じです。


では、その積極的な金融機関を

探す方法ですが、

それは、銀行の貸出先の職種を調べるのです。


銀行の貸出先を調べていくことで、

その銀行の不動産業への貸出比率を調べます。


そして、不動産業への融資を多く出していれば、

それは不動産投資への融資に

積極的な金融機関の可能性が高いわけです。


ここで例を出してみます。


例えば、広島で不動産投資への融資で

有名な広島市信用組合ですが、

こちらの貸出先はホームページから

調べていくとわかります。


こちらが広島市信用組合の貸出先ですが、

https://goo.gl/b78ZkB

不動産業への貸出が29,42%

だということがわかります。


そして、三井住友銀行の貸出先ですが、

こちらもホームページを調べていくと

わかります。

https://goo.gl/NHhwCr


こちらの資料からわかるように、

三井住友銀行の不動産業への貸出は、

全体の15,94%です。


もちろん、金融機関がこれだけの資料で

不動産投資に積極的なのか?を

完璧に判断することは出来ません。


ですが、明らかに広島市信用組合の

不動産業への貸出割合が

非常に高いのも事実ですし、

現実を見ても広島市信用組合の

不動産投資への融資は実際に出ているわけです。


まあ、ただ、私も今回は、

メルマガのネタとしてやってみたのですが、

これよりも実際に物件を打診していった方が

断然に金融機関の手応えはわかりますね。


でも、地方に住んでいると、

自分の住んでいるエリアで

金融機関の数も限られるわけで、

こんな風に取引できそうな金融機関を

調べておくのは良いのかもしれません。




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今日の動画は 

「夢を叶えられる人の特徴」  

です。


世の中には、夢を叶えられる人と、

夢を叶えられない人がいます。


では、夢を叶えられる人には

どんな特徴があるのでしょうか?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
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2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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マネー&フリー
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朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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