投資って色々あると思うが私はあえて「不動産投資」に焦点を絞っている。

なぜ不動産なの?って言われると、月並みだけどロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだから。

その後、株式投資を始めたが、明日の株価が気になって眠れない夜が続いた。(実際は結構儲かったが)

これでは精神衛生上よろしくないと感じた私はもう一度「金持ち父さん貧乏父さん」を読み直し新しい投資先を探した。

そして行き着いた先が不動産。

その後、不動産の知識を深めるために住宅販売の営業マンになった。

就職して1年半が過ぎ、自分なりの営業スタイルが分かりかけてきた時にふと疑問が頭の中をよった。

「はたしてこのままでいいのか?住宅販売は不動産知識、売る技術は身につくが買う技術はつかないのではと」

私はそう考えてすぐに営業マンを辞めた。

営業マン時代は朝9時に出社し夜の12時まで働いていたが、転職し朝8時から
午後5時に終わる工場の仕事になった。

余った時間で2年間不動産を買う勉強をした。(宅健も合格した)

そして、今かなりの高利回り物件を買おうとしている。
(詳細は秘密だが利回り30%超えの物件に売り止めをかけている)

やっとここまできたと思う。

来年は労働力投入し利回りをさらにあげ、指値&競売でさらに物件を増やしていく



このゲーム(投資)の出口は2014年までに働かなくても年収1000万円になって勤め人を辞めること。

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今日現在の私の所有物件は区分所有が2戸。

1戸は3LDKで自宅として使用。

もう1戸は1Rの賃貸中マンションで家賃収入3万9千円。

この1Rの利回りは管理費を抜いて9%前後とあまりおもしろくない。(どちらも残債無しなのが救い)

だいたい、セミナーや本を出しているカリスマ大家さんは利回り30%を超えている場合がほとんど。

やはり3年で回収し6年でその貸家の家賃でもう一つ貸家を増やせれば不動産投資は成功なのかなと思う。

がんばらねば・・

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先週の土曜日に買い付けを書いたがまだ返事がない。

売主さんは相続絡みの話で売りたがっているらしいが返事がないと結構不安。。。

遺産分割は済んでいるのだろうか?

ただ、考えているととても良い物件。

たぶん私以外買わないだろうと思われる物件だから。

希望価格で買えなくてもかなり値引きできると思うんだよな〜

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今日は県外の仲介業者さんから物件のメールが来てた。

よく資料を送ってきて何度かTELした事のある業者さんなんだけど、こっちの要望(『遠くても県内の物件ね』といってある)がなかなか伝わらないらしく、埼玉の物件を送ってきた・・・

毎回、「茨城県内でお願いします。」と返信してるんだけど読んでもらえてるのかな?

一応「すいませんでした」的な返信があるんだけどな〜

ま〜でも熱心な業者さんだと感心はしてます。

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きょうはアットホームを見てM不動産にTEL。

350万円の売り地(上物有り)の問い合わせ。

最近気づいたことが、戸建を安く買う場合、「戸建」で検索すると『業者』の基準で「戸建」と「上物有り売り地」に分けられて物件情報は流されているということ。

建物は築30年、40年の物は古家・上物と評価され土地のみの評価で売り出されてしまう。

これは検索をかける時点で売り手側の基準で判断されているので、一度物件を見させてもらう事が大事かと。

中のにはお宝が埋もれている事もあるかと。

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このブログでは水戸市で不動産投資を行っている私の

購入→リフォーム→管理

の日々の行動を綴っていきたいと思います。

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今度出る本の表紙です。


入り口で決まる不動産投資儲けのルール表紙

無料面談とは?ですが、

私、不動産投資大百科の著者である峯島が、

完全無料で面談をします。


面談をする場所は当社(東京の六本木)です。


通常、不動産投資のコンサルタントに面談をお願いしますと、

1時間3万円のコンサル料が発生します。


そのレベルのお話が出来て、

完全無料でお受けしていますので、

ぜひお越し下さい。


ご相談の内容は、不動産に関する

購入、売却、賃貸付け、管理何でもOKです。


なお、有料の面談メニューもあり、

下記、日程で割り込んで時間を確保したり、

1時間私が対応するものになります。


有料面談の料金は5000円になります。


なお、下記が無料面談の最新の空き日程になっています。


→ http://mitoooya.jp/nitt.html


ごめんなさい。


この商品は売り切れました。



■『流通している不動産投資本で書かれていないリスク要因[と、私が買った激安戸建ての買えた要因]』

私、水戸大家が作った無料レポートです。
私の実体験から、不動産投資本には載っていないリスク要因を書いてみました。



■不動産を見に行く前に!必ず持って行きたい必須アイテム

私、水戸大家が作った無料レポートです。
物件調査の際に持っていくと便利な物をまとめてみました。



■『■水戸大家 本当に大丈夫?なぜ最近不動産屋がバタバタ潰れるのか?』

不動産投資をするには「情報」がなにより大切です。

そんな大切な情報を得るためには、ニュースの正しい見方が必要なのです。

不動産投資家であり、実践者の、私、水戸大家が実践しているニュースの見方を開設します。



■『■水戸大家 「私が利回り50%のテナントを買った方法」』

私が利回り50%のテナントを買った方法をまとめた無料レポートです。



『■水戸大家 「私が利回り22%のアパートを買った方法」』

私の所有物件の「利回り22%のアパート」を買った方法を無料レポートにしてみました。



■『■水戸大家 「2億5千万利回り30%の物件を買えなかった話」』

私が利回り30%、2億5千万円の物件を買えなかった話をまとめたレポートです。



■『◆水戸大家 利回り12%と利回り24%の不動産投資を検証』

私が高利回りと低利回りの物件を、返済なども考慮し、数字としてどんな投資になるのか?を検証しています。



『表面利回り50%の貸家を買った方法』

私が利回り50%の貸家を買った方法をまとめたレポートです。



東京都港区六本木6丁目1-26 六本木天城ビル9階


日比谷線 六本木駅 3番出口を出てすぐ右のビルになります。

マツモトキヨシの隣、1階にアマンド(ALMOND)のあるビル9階です。



▽駅周辺の地図
http://mitoooyasan.net/images/map.png


▽事務所のビルの外観写真はこちら
http://mitoooyasan.net/images/amagi.png



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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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57の秘訣

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12人の極意を盗め!
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『 楽しく資産を増やす 』
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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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