皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


今日はニュースより、以前から気にしていた記事を発見しました。




以下、読売ニュース引用

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

29日から、インドネシア人介護士が現場へ
「日本語だいぶ分かります」


日本語研修の修了証をお互いに見せ合うインドネシア人介護士たち(27日、横浜市で)=多田貫司撮影 介護現場の人手不足が深刻化する中、昨夏来日し、半年間の日本語研修を受けていたインドネシア人介護士101人が27日、横浜市内の施設などで修了式に臨んだ。

 29日から、特別養護老人ホームなど24都府県の53施設に分かれて働き始める。同国の看護師104人も来月中旬から47病院で働く予定で、医療・介護分野では初となる外国人労働者の本格参入が始まる。

 日本語のほか生活文化など計約860時間の研修を終えた介護士たちの平均年齢は約25歳。横浜市の研修施設で行われた式では、男性介護士・エカさん(23)が「日本語がだいぶ分かるようになりました。これから元気に働きたい」と日本語であいさつした。

 日本とインドネシアの経済連携協定(EPA)に基づく受け入れで、看護師は来日から3年、介護士は4年以内に日本の国家試験に合格しなければ帰国を余儀なくされる。フィリピンからも、今春から2年間で計1000人を受け入れることが決まっており、第1陣が4月末にも来日する。

(2009年1月28日 読売新聞)

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


ついに、海外から来た看護士が日本で働き始めます。


私がブログで、だいぶ前から言っている事が現実にこれから起ろうとしています。


つまり、日本は海外からの労働力を受け入れねばならず、海外の労働者がこれからかなり増えると思います。


まずは、向こう2年で1000人の看護師受け入れを予定しているとの事ですが、これからは看護士に限らず、様々な分野で労働力の輸入自由化に日本政府は動かざるおえないと見ています。
(工業、農業の分野では中国人が研修生という形で2年間の期限付きですが、日本の現場の主戦力となっています)


また、日本に来る労働者の質も、だんだん緩和されていくと思います。


この事態を見て、経営者としてどう考え、どう動くのか?


これが今後の大家さん、不動産業者さんに求められる事だと痛感しています。


それにしても、これがこれから唯一の日本の人口増加要因だと思われますので、今後も注目していきたいニュースです。


それと、先ほどテレビで放送していましたが、国際結婚も今後は増えるのではないかと思います。


例えば、貧困層が多い中国の奥地にいる人達等が、半分お金目当てで日本人との結婚を望んでいるそうです。


日本人と外国人との夫婦等が増えるという事が考えられますよね。


今後の新しい不動産需要かもしれません。


そんな2つの人口増のお話でした。

















さて、また新しい本を読み始めました。


空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術


建築士でもあり、業者でもあり、不動産オーナーでもある西村哲さんが書いた本です。


「ローコストで入居者に選ばれる部屋を作る」というキャッチコピーの本です。


まだ私も読み始めたばかりですが、お金をかけない色使い等が書かれているようです。


おもしろかったら、またご紹介します。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


アンケートにお答え下さい↓








水戸市のサラリーマン大家さん







皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓



水戸大家書店も更新中


今日はこのブログで行っていた、キャッシュフロー調査のアンケートを集計します。


アンケートの内容は経費ー返済額/月(経費は考慮してません)です


投票数は81、詳細は次のようになりました。


1位    0         32.1%   26人
2位  〜10万円        21%   17人
3位  10万〜30万      16%   13人
3位  50万〜100万     16%   13人
5位  100万以上     13.6%   11人
6位  30万〜50万     1.2%    1人


という内容でした。


月家賃収入も0の方が一番多かったので、同じ様な結果になりましたね。


その次が月間キャッシュフローが10万円未満の方。


イメージでいうと、区分か戸建てを現金買いで1戸か2戸持っている人でしょうか?


借り入れして、10万円未満のキャッシュフローだ返済比率が高い人は注意が必要かもしれません。


あとは、10万〜30万、50万〜100万、そして100万円以上の人もいました。


借り入れ額と返済比率が分からないので何とも言えませんが、100万円以上のキャッシュフローは羨ましいです。


そんな結果になりました。







話は変わって、週末に読んだ本を2冊。


銀行融資は裏ワザで9割借りられる

銀行にカネは返すな!―会計士・税理士では手に負えない会社を再生するテクニック


この2冊は、おもに中小企業向けの銀行とのやり取りを書いた本です。


例えば、1冊目は

●国金で借りやすくなる裏ワザ

●リスケによる資金ねん出のお話(危険性も…)

●赤字企業がお金を借りるには何が大事か!とういお話


2冊目は

●リスケのお話

●債権圧縮のお話

●ヤミ金からの借入からの再生したお話

●手形ジャンプ


という感じでした。


こういう系統の本を最近大量に読みましたが、その分野の本を大量に読むと意味が分からない事が少なくなり、考え方とかがリンクする気がします。


私の読書のやり方は、同じ分野の本を大量に読んで、知識の量や質を一気に高めるのが良いと思います。


ちなみに1冊だけ、その分野の本を読んだだけだと、知識の偏りや、本当に著者が言いたかった事(真の意味)が伝わらなかったしします。


そんな事からも、1分野の多読、これはぜひお勧めしたいと思います。


ちなみにこの分野の私が最近読んだ本

元銀行支店長が教える 御社にお金を貸せない理由

元銀行支店長が教える銀行の急所―ここを攻めるとこんなに得する










それと、昨日ちょっと書きましたが、新しいアンケートです。


これは今までありそうでなかったアンケート。


有名投資家さんの人気調査です。


皆さん、本を書かれている不動産投資家の方々です。


ちなみにこれは誰が優れているという投票ではなく、自分の好きな投資家さんにご投票ください。
(お題の通り、人気投票ですから)




 

30位前後?↓

人気ブログランキングへ


ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中





水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


昨日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)でした。


参加された皆様、大変貴重なお時間をありがとうございました。


色々とブログに書けないような内容のお話が出来て大変ありがたく思っています。


またまた色々な情報が仕入れられた事が一番ですね。


やはり、実際に投資家の方々とお会いしてお話する事は非常に素晴らしい時間です。


改めてこの会を開いてきて良かったなと感じました。


そして、会の途中にマサさんヒロシさんからお電話が…


次回はお時間が合えば参加されるかもです。


そして、星輝さんのコメントより茨城版図面舞踏会(仮称)改め水戸大家の会とします。


次回は第6回水戸大家の会として5月か6月くらいに開催いたします。


ちなみに帰りに一人で食べたラーメン↓

untitled2














それで、今日は朝から二日酔いでした^^;


それでもサラリーマンの仕事を午前中にこなし、午後から所有アパートの掃除、売り物件の見学と精力的に動きました。


ちなみにこの物件も買えません…



なぜなら…


雨漏りの跡が…

untitled1


これ、鉄骨なんですよね〜


躯体が…


それで、2階部分が雨漏りしてます。


3階建てなので、躯体も染みて逝っているかもしれません…


そんな物件でした。


ちなみにベランダに蜂の巣があったので記念に撮っておきました。↓

untitled

私の手が窓に写っている… 笑









ちなみに新しいアンケートも作ってみました。


前からやってみたかったのですよ


30位前後?↓


人気ブログランキングへ


ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中





水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


今日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)だったりします。


実はこれから、お風呂に入って、身支度を整えて出発しようかと思っています。


今回は参加者12人(一人遅れてくる予定なので全部で13人)です。


最近は、地元の不動産投資家の方々が参加されて、色々とマイナーかつ濃いお話をさせていただいております。


さて、今日はどんなお話ができる事やら…^^


非常に楽しみであります。















昨日、お話した野球の打率のお話。


なかなか評判良かったみたいです。


今日は、その続編。


魔法戦士のお話をします。


皆さんはドラゴンクエストってゲームをやった事ありますか?


ロールプレイングゲームと呼ばれるゲームで、全国的に大ヒットしました。


このゲームでおもしろいのが「転職」とういうイベントがあります。


例えば「戦士」という職業をある程度極めると、「魔法使い」という職業に転職できます。


この「戦士」が「魔法使い」に転職すると「魔法戦士」という新たな職業になれます。


ここで昨日、たろうさんが「取り柄が無い」ってコメントしてくれましたが、作っちゃえば良いんです。


というか、私の場合そうしています。


ここで現実的なお話に戻します。


私の場合は、住宅営業を2年やってサラリーマンとの兼業大家さんデビューしてます。


たぶん、私は営業マンとしては2流です。


大家さんとしても、資産があるわけでもないですし、人脈も始めた当初は全然ありませんでした…


そこで、私の場合、前職のキャリアを活かした大家さんを目指したんです。


ドラゴンクエスト風に言うと、「転職」です。


私が目指した職業は「営業のできる大家さん」


つまり、大家さんなんだけれど、営業マンのスキルがある事を活かし、不動産屋さんへの空室の募集(リーシング)を徹底的にやる「営業大家さん」のスタイルを実現させたんです。


これが現実世界での転職による強みの発掘だと私は思っています。


「取り柄」が無い場合、1度自分を見つめなおして、スキルとスキルをつなぎ合わせてみてはいかがでしょうか?


1つのスキルは2流でも、自分の置かれているポジションや環境で数倍のレバレッジがかけられる埋もれた才能はありませんか?


なんて、1度考えてみると良いかもしれません。












それと元銀行融資担当者が書いた本


銀行融資は裏ワザで9割借りられる


を途中まで読みましたが、なかなか良い事書いてあります。


国金の裏ワザが書いてありましたが、○○を通すと審査が甘くなるようです。


なるほど〜













そういえば、5万アクセス達成してました。


今回は時間がないのでこの辺で…


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


さて、メルマガ開始3日目、読者が22人まで増えました。


なかなか、ブログも書いてメルマガも書いてと大変ですが、その大変さが心地良いって思う私はMなんでしょうか… 笑


という訳で、今日も配信できればしてみます。


(バックナンバーも公開しているので、バックナンバーを見るをクリックすると見れるみたいです。)












突然ですけど、バブって知ってます?


お風呂に入る時に、シュワーってなるアレです。


うちはお風呂に入る時にアレを使いますが、うちの息子(2歳独身)が手で溶け終わるまでずっと持っています。


水がかかるので、溶けてはいるんですが、せっかくシュワーってなっている時はお風呂に入れていただきたいものです。


シュワーっていうのが心地良かったりもするのですが、なんか損した気分です…


投資とは全然関係のないお話でした…^^;














さて、RIGプレゼンツのゴンさんCDですが、一通り聞き終わりました。


色々と気付きがあり、大変有意義な情報が得られました。


とくに、生々しい音声でのやり取りが聞ける事はこの上ない喜びです。


誰がどんな情報に敏感になったいたのか?


なんて事も分かったりします。


それとゴンさんが凄いのは…


最初の投資から成功できた事でしょうか。


とにかく1棟目を買った出来事が素晴らしいですね。


そこまでの過程があったから、それが買えたのかもしれません。


ミニストップでのお話は凄いの一言ですね。


ブログで書けるのはこれくらいかな〜


あとは、ぜひCDを買ってみてください(^^♪















野球選手の打率のお話。


野球選手の打者って打率で年俸が決まったりしますよね。


打率2割の人が10回打席に立って、2回打つ人。


打率3割の人が10回打席に立って、3回打つ人。


この二人の差が10回打席に立って、1回打てるか?打てないか?の差です。
(当たり前ですけど…^^;)


でも、この二人の年俸の差って10倍くらいの開きがあります。


たぶん、2割の人は1千万もらえれば良い方ですが、3割の人は数億もらえます。


イチロークラス(3割5分くらい?)なら数十億もらえるのではないでしょうか?


これって実社会でも同じ事が言えます。


ある特定の分野で他の人よりも頭一つ抜けていると、その差は数十倍の収入の差につながったりします。


ある特定の分野だけ優れていれば良いんです。


他は0点でもかまいません。


例えば、数学が200点取れれば、他の科目は0点でもかまわないんです。


なぜか?


他は出来る人に任せれば良いからです。


これは特に大家さんに当てはまるのではないでしょうか?


なんて、私は思います。


これからの私の方針は、できる事をとにかく伸ばす!


これが最強の大家スタイルだと思います。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


いよいよ、あさって金曜日の夜に第5回茨城版図面舞踏会(仮称)を行います。


それで、今日はその会場となるであろうお店に人数の確認連絡…


をしたのですが


「人数分のお席が確保できません…」


なんて、言ってます…^^;


おいおいおいおい…


それはないでしょう…


私、お店の手配は1カ月前くらいからキープしてます。


それが2日前になって「席が無い」とは…


なんてお店でしょう…^^;


そんな訳で、さまざまなお店へ電話を発信。


週末開催とう悪条件も重なり…


色々と当たりましたが、お値段の面で前回と同じお店になってしまいました…^^;


お店を変えようと思っていただけに残念…


ま〜でも、貸し切り風に使えるお店なので、他のお客さんに気を使う事もなくじっくりお話が出来るのが気に入ってたりもします。


変えて良かったかもしれません。


次回は違う所にしよう…


そんな訳で、参加者様、場所変更のメールを送っています。


ご確認ください。


それと、今回は直前になってすごい人達が参加表明してます。


メルマガにて、ちょっと公開してみます。
(ブログでは非公開ですよ〜)


そんなメルマガの現在の読者数は8人… 笑


なかなか増えないもんですね〜


目指せ100人で行きたいと思います。















そういえば、今日も物件を見てきたりしてます。


今日見てきた物件

untitled



1Kが14部屋です。


高いです。


とっても…


相場を完全に無視した値段設定…


それでも元付けの社長さんが


「希望の金額を言ってみて」


というから、私が


「失礼だから言えません…」


って言ったのに、社長さんが


「いくらでもいいから腹を割って言ってみてよう〜」


なんて言うから、希望額言ったら社長さん


「そんな値段ならうちが買う」 (ちょっとキレ気味…)


なんて言いだす始末…


何なんでしょう?この展開… 笑


だから言いたくないんだよね〜


そもそも相場の1.5倍以上高い値段設定では、とても買えません…


それと、昨日見てきた物件


untitled9


1Rが30戸もあるのに、駐車場無し、駅遠です。 


買えません…  笑


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


まずは今日入って来た裏物件情報からです。


表に出ている情報ですが、表では利回り10%前半くらい、こちらに入った情報だと約15%くらいで交渉可能です。


立地が良い所で、土地値の物件です。


間取りはファミリータイプです。


ご興味ある方は、bb8888bb2000あっとyahonn.co.jpまで


「利回り15%物件」と明記してメールください。


それと、裏価格や裏情報の専門ブログを


水戸大家の物件情報


で掲載していこうと考えています。


それから、不定期配信ですが、当ブログのメルマガも配信予定です。



メルマガ登録・解除


 




このメルマガでは、裏物件情報、オススメ本等の紹介を主に行います。


メルマガは、ホントに見切り発車的な感じもあるのであまり期待しないでください^^;


週1回くらいを目標に配信できればと思っています。


それから、それから


水戸大家書店をアマゾンの専用サイトで作っていましたが


この度、ブログでの運営に変えようかと思っています。


まだ試験段階で、全然出来上がっていませんが


ブログ水戸大家書店 不動産書籍


を作ってみました。


そんな感じで少し色々と挑戦してみます。
















それから、今日も物件見てきました。


最近出た情報で、とある業者さんだけが取り扱ってます。


たぶん、星輝さんも知っている業者さんです。


今日は、現地に行くと地元では有名な社長さんが自ら案内してくれました。


この社長さんとお話するのは初めてですが、「デキル人」な感じが漂ってました。


物件の方は、う〜ん…


ダメですね〜^^;


建物の中は良いのですが、外と肝心の駐車場確保ができません…


地方は駐車場ないと決まりません…


どの物件を見てもだいたい買値は提示できますが、駅が遠い駐車場ナシはいくらで勝手良いのか?さっぱりわかりません…


今日の物件は値段の提示もできませんでした。


こんなのもたまにあります。















家に帰ると、業者さんや恵比寿のIさんからお電話がありました。


色々とお話してましたが、今日1日で不動産関係の人と何人お話しているのでしょう…


思い起こすと、平日の特に何も無い日なのに、かなりの人数としゃべってます…^^;


半分、業者さんでしょうか? 私… 笑













それと、今読んでいる本のお話。


今、龍前隆さんの素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則を読んでます。


う〜ん、これは失敗かもしれません…


本代を返してほしいかも…


まだ途中までしか読んでませんが、そんな感じが漂っている本です^^;


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


さて、昨日は私が指した物件の話題を提供しましたが、地元の方からは物件についてのコメントが、他方の方からは指値の社会貢献の話題をいただきました。


指値で社会貢献ができる事は大変喜ばしい事です。


しかし、ぴえどらさんのコメントにあったように、鉄骨なのに雨漏りがしている物件て…


完全にアウトな気がしますが…


この物件も指値して2650万 → 2000万まで下がりましたので、結構な値下げに応じてくれた物件なんですよね。


でも、私の希望額は1600万でしたし、物件を見に行った時に悪い予感みたいなものがあったので、引いて正解でした。


いつもなら、これだけ下げたら、もう1回指し返してまとめてしまう事もするんですけど…


築古の物件は瑕疵も多いですし、慎重にいきたいものです。


ちなみに、私がブログにご紹介する裏物件情報は、主に私が指値をして希望額まで落ちなかった物件をご紹介しています。


ですから、市場にでていない値段でのご紹介物件なんですね。


これが裏物件情報のからくりなんですが、たまに私が買おうと思っても融資が付けられなかった物件等も出てきますので、よくチェックしていただければと思います。















そういえば、放置していたアンケートを集計したいと思います。


今回のアンケートですがお題は


「あなたの年間の家賃収入(売り上げベース)はいくらですか?」


というものでした。



今回の投票数 107票 でした。


それでは、結果です。(この記事を書いている2月2日現在)


1位 年間家賃収入 0          投票者33人  (30.8%)

2位 年間家賃収入 100万〜500万  投票者26人  (24.3%)

3位 年間家賃収入 1000万以上    投票者20人  (18,7%)

4位 年間家賃収入 500万〜1000万 投票者16人  (15%)

5位 年間家賃収入 10万〜100万   投票者10人  (9.3%)

6位 年間家賃収入 5000万〜     投票者1人   (0.9%)

6位 年間家賃収入 1億〜        投票者1人   (0.9%)


このアンケートからわかるとおり、私のブログは家賃収入0の方がよく見ている事がわかりました。


ちなみにその次に多いのが100万〜500万の方々。


モデルとなるのは、アパート1棟所有しているサラリーマンとに兼業大家さんかと思われます。


そして、アンケートの投票期間中に、だらーさんから


「キャッシュフローの調査」


提案がありました。




つまり、家賃収入-返済 を今度は調査しようと思います。


経費分は変動が月によってかなりあると思いますので、単純に家賃-返済でアンケートを作成したいと思います。


確定申告が終わったらより正確なキャッシュフロー調査もしてみたいですね。




という訳で、次回のアンケートは


「今年1月度の家賃-返済額(経費は考慮しない)を教えて下さい」


を行いたいと思います。


これでより正確に、世の大家さんが儲かっているのか?がわかります。


ご協力お願いします。






30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


今日はブログ読者様より、読書についてメッセージをいただきました。


「どうしてそんなに沢山の本を読めるのでしょうか?」


といった内容です。


私の場合は、とにかく無駄な時間を極力作らないようにしています。


常に手元に本を置いて、暇ができたら本を読む習慣を心掛けけています。


時間の無駄を省くって事が一番だと思います。


それと、あとからノートにまとめたり、読み返したりって作業は特に行っていません。


昔、投資関連の本が限られていた時はボロボロになるまで何回も読み返していましたが、本が大量に出回ってきた今の時代は、とにかく重要な所はないか?っていう読み方をしています。


かといって、斜め読みというか、速読やフォトリーディングといった特殊な手法は使わず、しっかりと1文1分を熟読します。


速読等で、キーワード周辺だけ読むと、大事なところを読み飛ばしてしまう可能性もあり、勿体ないからです。


それから、まとめのお話に戻りますが、ブログに感想を書くことによって、本の内容を自分なりに整理できたりします。


これは、ブログの読者さんとも本の内容を共有できたりもして一石二鳥ではないかと思っています。


と、本の読み方について、私なりの考え方を書いてみました。


ご参考までに…^^
















さて、本のお話。


今日は寝ている間に全自動で副収入が月8万円儲かるしくみ【CD-ROM付き】を読み始めました。


この本はアフィリエイトの本ですが、不動産投資をしている方も、自己資金を貯めている段階の方、まだ投資できる段階までたどり着いていない方等は良いのかもしれません。


とにかく、自己資金を貯めるには

■収入を増やす

■支出を減らす

の二つしかありません。


しかし、支出を減らすには限界がありますし、会社の給料もなかなかふえません…
(このご時世で、むしろ減ってる…^^;)


ですから、他人に迷惑をかけないって事を意識できれば収入を増やす意味でのアフィリエイトの取り組みは良いのかなと思います。
(たまに他人の迷惑を考えない人もいますが、そういう人はなんとも…)


そして、株やFXもリスクを考えると、オススメはできませんよね〜


私の場合は、株や債券投資で自己資金を貯めましたが、リスクをなるべく抑えてリターンを得れれば最高だと思います。


アフィリエイトの場合、時間を投資してしまいますが、その分野の知識があっても損はないと思います。


私の場合もまだ勉強中で、全然初心者ですがね…^^;















それから、昨日ブログに書いた10%後半物件


なんと健美屋に載ってました。
(元々は2600万くらい)


私が指して値が下がったのを、他業者へ流したのでしょう…^^;


つまりは、私が作った値段が元になってます。


なんか複雑ですね。


でもな〜


物件は微妙です…^^;


ちなみに、私の指値を公開しますと1600万で指してますが、後から考えたら、それでも高いかな〜なんて思いました。


なぜなら、1回のお風呂場にゴ○○リが排水管から顔を出してます。


2匹くらい…


それと、半分空室なのですが、半分の入居者の中に滞納者がいる模様です。


新聞がいっぱい窓の所に刺さっていました。


家の中にはいるんですけどね〜


出てきません…


典型的な困ったチャンが住んでいるような気がします^^;


ご参考までに…


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


今、世界はヤバい事になってます。


実はサブプライム破綻 → リーマン破綻 は、序章にすぎないのかもしれません。


もっと恐ろしい核兵器が金融の世界ではセットされています…


しかも厄介な事に、鳥インフルエンザのごとく、まだ発症していません。


潜伏しています…


これは冗談ではなく、実際これから起こりえる可能性が大いにあるお話です。


しかも、その鳥インフルエンザにかかっているいるかもしれないのが、日本の金融機関だったりしてます^^;


世界の命運を分けるかもしれないお話…


そんなお話が堀紘一さんの著書、世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)に書かれています。


ちなみに著者の堀紘一さんは、「朝まで生テレビ」に出演して、ホリエモンや村上ファンド達と討論をした事がある人です。


ボスコン、ドリームインキュベータ(DI)の社長を経て、現在、DIの会長をしています。


そして、

■総発行部数日本一のメルマガを発行する「平成・進化論。」の発行者、鮒谷 周史さん
(泉 正人さんのお友達)

■2億円以上の売上を上げた情報起業家、メルマガ「わざわざ見る価値がある 厳選無料&激安情報」発行者、川島和正さん

のお二人も影響を受けていると言っています。


とにかく、衝撃的な本の内容だったのでご紹介しました。
















と言っても、私の場合、こんな時だからこそ不動産を買い進めます。


もちろん、通常では考えられない値段でなければ買いません。


絶対に安くなる物件が増えます。


これは確実に言える事だと思います。


先ほどある不動産屋さんとお話しましたが、やはり私と同じ考えで都内の物件を物色しているそうです。


こんな時しか、地方の業者は都内を買えない…とか


価格さえ間違わず、買ってからもしっかりと地に足の着いた経営を心掛ければ、今は最大のチャンスではないかと思っています。
















そんな訳で、今週は本を4冊読み、不動産を4件視察しました。


不動産の方は、2件の買い付け、週明けの回答になってます。
(実は結構楽しみにしてます。2件とも通ればどっちも買いたい!)


4件中1件は価格交渉したものの希望価格とは折り合わず…


15% → 10%後半くらいまでいきました。


築30年鉄骨造ですが、情報ほしい人いますか?


全く魅力を感じない物件ですが(笑)、情報欲しい方いたらbb8888bb2000あっとyahoo.co.joまで「10%後半物件」と明記し、FAX番号をご連絡ください。


古いタイプの不動産屋さんなので、FAXでしか対応できないそうです^^;


あと1件は色々と調査して、これも安くなれば…良いかな〜なんて思いました。


ま〜どれも安くなれば買いたいですね。 笑


しばらくこんな状態でガンガン物件を見て行こうと思います。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。


水戸大家です。


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


昨日、書いたアイディアを潰す人のお話ですが、私が住宅営業をしていた時に上司にそんなタイプの人がいたので書いてみました。


今の職場にはいないんですが、読まれた方々には、身近にこういう人がいるんでしょうね〜


色々と具体的な反応が聞けて面白かったりします。


















さて、今日は、ブログ読者様よりメッセージをいただきました。


「購入する物件の判断はどこでしますか?」


というものです。


結構、抽象的なご質問なんですけど、色々と見るところは多いですよね。


建物の質、入居者の質、需要や供給の状態、その地域の将来性等々…


上記の事柄は、物件を多く見ないと判断できません。


言葉で言ってなんとでもなる物ではないので、現地に行く → 人に聞く って事を繰り返すしかないと思います。


例えば、建物の質に関するお話。


現地に着いて、明らかに全塗装が必要な物件があったとすると、塗りなおす費用を算出します。


これは、どうするかというと、現地についてデジカメで建物を撮る → 写真と資料を塗装屋さんに持ち込んで見積もる の繰り返しです。


その他の事柄も 現地調査 → わかる人に聞く って作業を繰り返します。


こういう事を地道に繰り返します。

















それで、本当に大事なことはお金のお話です。


上記の作業を繰り返して、総予算を弾き出します。


そして買っていくわけですが、現金で買うか?ローンで買うかで見るところの数字が変わります。


現金で買う場合は、単純に利回りを見ればオッケーでしょう。


でもローンで買う場合は、利回りと返済比率が重要になります。


返済比率とは、家賃収入に対してのローンの返済額が何割になるか?って比率です。


これを低く抑えられるか?がポイントです。


なぜこの数字が重要なのかって言うと、家賃収入に対して、返済が多すぎると、キャッシュフローが残らず、空室や補修が行われると持ち出しが発生するからです。


つまり、この返済比率を抑えられるかどうかがローンを組んでの不動産購入のポイントになるわけです。


数字で言うと、40%までに抑えると安定経営って言われてます。


利回りも重要ですが、こっちの方が事業として今後も見据えると大事な数字になります。


現金購入ならば、関係の無いお話ですけどね…^^;

















そうそう、昨日お話していた最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術ですが、読み終わりました。


なるほどって感じの本でしたね。


仕組み作りって不動産投資でもできそうな気がします。


いつか、不動産投資の仕組みを作って、世に出してみてもおもしろいかもしれません(^^♪


そういえば、本の在庫がまた貯まっています。


今読んでない本が

寝ている間に全自動で副収入が月8万円儲かるしくみ【CD-ROM付き】

世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)

素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則

の3冊です。


最近は、週3冊くらい本を読んでますね。


来週もガンガン本を読んでいこうと思ってます。


他分野の本を読むと、色んな知識がリンクしてとっても良い感じです(^^♪


30位前後?↓
人気ブログランキングへ

ヒロシさんと競ってます↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








水戸市のサラリーマン大家さん







PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ