皆さんこんばんは。

今日は夕方から全くパソコンが繋がらず、ブログの更新を諦めかけていた、水戸大家です。

ところで土曜日の朝は皆さん何しますか?

私はアレをします。

アレをすると物件情報が集まりますから…

土曜日のアレとは何でしょう?ブログランキングアップで答えが…

こっちは健吉さんが猛追…もしかして抜かれているかも…↓
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さて、今日は上記のアレをした結果、今日も1件20%オーバーの物件情報が入ってきました。

しかし、この物件、前から売りに出ていて(地元の人しか、たぶん知らないと思う物件)少し値下がりしてました。

これは、「もしかしてもっと下がるかも!」と思い、朝一に業者さんへ電話です。


「○○の物件ですが、下がってますよね?もっと下がりませんか?」

業者さん
「正式にお申し込みいただけないとこれ以上の交渉は出来ないですね〜」


「買い付けなら、いつでも書ける様に印鑑は持ち歩いてます。しかし、値段が打診出来るかどうかわからないとこちらも動かないですよ。値段が下がる様なら今すぐ伺います。」

業者さん
「いや〜たぶん値下げしたばかりなので下がんないですよ〜売り主様も少しこの値段で様子が見たい様です。実は先ほど電話があって、他のお客様の申し込みが入ります。」


「わかりました。その値段では買えないので…」

値下げした直後の物件って売り主が弱気になっている可能性があるので、もっと値が下がるケースがあると思います。

今回は売り主に余裕がある状態での値下げだった様ですが…

この後私は

’笋蠎腓陵融劼変わったら連絡をする事

他に物件が出てきたら連絡をする事

の2点を伝え、電話を切っています。

値が下がらない物件に変な指値を入れて業者さんに悪印象もマズイですし、時間ももったいないので電話で聞けるところは、電話で聞きださねば!

今日は1本の電話で、時間節約と人間関係の構築の作業をする話でした。
(私のいつもの電話なんですけどね…)

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今日はパソコン繋がらないから作りませんでした。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

今日でブログの累計アクセス数がやっと10000になった水戸大家です。

そういう訳でブログランキング見てください。10位が遠い…

こっちは1位をキープしてます。が2位が迫ってますyo。↓
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今、思い返せば、最初の頃は1日1件か2件のアクセスで、それが最近は1日100件以上のアクセスがあるブログになりました。

ざっくり、ブログを始めて7ヵ月経ちますので、10000を7ヵ月×30日で割ると1日平均47人がブログを見てくれていた計算になります。

地方の素人大家が、ま〜頑張ったといったところでしょうか。

さて、10000アクセス記念としまして、ベタな不動産投資のオススメ本を紹介します。
(たぶん、このブログの読者はこの本をほとんどの人が読んでそうです。 笑)

今日は借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付) です。

皆さんご存じの加藤さんの2冊目です。

まず、彼の実績から

最高利回り222%

最高値引き率78%

月額家賃収入(本に載っていた現在の家賃合計/その後も物件を購入しているのでリアルタイムはもっと上か…)118.3万円


借金、ほぼ0
(著書の1冊目に国金で400万借りたと言っていたがその後の返済は不明)


と、ご存じの方も多いと思いますが、素晴らしい実績を持つ投資家です。

この本の内容としては、契約当日の話、商業ビル(利回り85.33%)を買う話、激安戸建てを買う話、ベンツを指値で買う話、自主管理、ブログを通じての人脈の話等々です。

私、この人の語り口というか、書く文が好きで、思わず内容に引き込まれます。

具体的には変なカタカナ英語と太字の入り交じった文が癖になって読んでしまいます。 笑

(最初、前作を読んだ時は1ページ目を読んだ時に最後まで読めないかもしれないと思えるくらい変だと思いました…ファンの人ごめんなさい。 しかし、今では私もファンの一人に…)

この本を読むと商業ビルが欲しくなりますが(笑)、1冊目を読んだ時よりも感動が薄かったと感じたのは私だけでしょうか?

前作の印象がでかすぎたのかもしれません。
(前作を読んだ時は頭をガ−ンと殴られたような衝撃がありました。)

読み物としても、ブログに出てくる人達も登場し(ブログを読んでいる人は)とても楽しく読めると思います。

また、CD付きで1500円はとても安いです。

全体的にお買い得な本だと思います。

そういう訳でブログランキング見てください。10位が遠い…

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今日も1冊くらい追加しますよ。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

最近、うちの息子が風邪で大変な思いをしている水戸大家です。
(息子は熱があるようなんですが、行動は元気です。でもぐずぐずして夜あまり寝ません…)

とりあえずブログランキング何位か見てやってください。

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さて、今日は不動産投資以外のオススメ本です。

今回はお金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門 です。

この本は海外投資を楽しむ会の橘玲さんが書いた本です。

この本を読んで、私、水戸大家は衝撃を受けました。

この橘玲さんが行っている投資は(合法的な)マネーロンダリングやタックスヘイブンと呼ばれる税金が無い国での生活等、私にとって夢の様な話が書いてます。

また、日本国内の事も不動産、保険、投資、起業と多岐に渡って橘さんの意見が書いてます。

そして、タイトルにあるように、黄金の羽根の拾い方(金持ちになるには)を橘さんの視点から書いてます。

例えば、ワールドカップがあった年、安くチケットを確保して高騰している国のオークションで売り捌くとか、健康保険を払わなくても健康保険が使える方法(これは最近では出来なくなりつつあるし、一般的にマズイ)法人を活用した節税方法、子供を担保に融資を受けるとか、税務署の裏側とか、マニアネタが満載です。

不動産や株等、投資はしているが、他の考え方を知らない人にオススメな本です。
(新しい世界が見えます。)

この本の著者、橘 玲(たちばな あきら)さんの本は好きで他にも色々読んでます。

とりあえずブログランキング何位か見てやってください。

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工務店さんの本を追加。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

昨日のブログの健吉さんのコメントから私はドSな営業をしていたと気付いた水戸大家です。(営業をしていたのは3年くらい前です。今は工場勤務)

とりあえずブログランキング何位か見てやってください。

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さて、今日は不動産投資のオススメ本です。

今日は「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門です。

この本は、私が前に山田さんの本を紹介した時に言っていた、ビッグ3の1人の沢さんです。

沢さんは元サラリーマンでしたが、一念発起して起業(コンビニのフランチャイズ店開業)し、わずか4ヵ月で廃業してしまうというすごい経験の持ち主です。

その後、嫁さんの所にマスオさん状態になり、お金を貯めて不動産を買いまくってかなりの規模まで大きくなったようです。
(本書では7棟52室)

それで、本書の内容ですが、日本の所得上位10%の人は年収1000万以上らしいのですが、この10%の人に(本書では10%クラブと明記)なるために計画的に良い不動産(本書ではお宝不動産と明記)を買いましょうという事が書いてます。

そして、本書の肝の部分ですが、この人がすごいのはその不動産を数値化し、限りなく客観的に不動産を判別する手法です。
(このソフトは水戸の業者も持っていると聞きました。)

利回り、賃料、空室率、売却価格、下落率等、色々な方面から不動産を測定する基準を作り限りなく失敗を無くそうとう試みです。

しかし、残念なのはこのお宝不動産判別法が本の大半を占めていて、沢さんのもっと素晴らしい経験(実体験)が私は知りたいと思ってしまう本でもあります。
(ちょっと消化不良気味)

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じみ〜に少しずつ作ってます。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

今日は漁業組合が全国一斉にストを慣行したそうですね。

ここまで原油高が影響を及ぼしてしまうのかとビックリしている水戸大家です。

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さて、今日は不動産投資以外のオススメ本で特に営業職の方へのオススメ本です。

今日は営業マンは断ることを覚えなさいです。

(1番オススメは戦闘戦術編/青い本ね)
営業をやられている方で、自分がお客さんならどんな営業から物を買いたいですか?

例えば、不動産の営業をやられている方で保険に入ろうと検討したとします。

さあ、どんな人から買いたいと思うでしょう?

誠実、頭が良い、知識が豊富、経験豊か、人柄が良い、話が合う等々、もっともっとこんな人から買いたいという意見はでると思います。

ただ、私だったら同じ様な商品を買う場合、やり手の売りまくってる営業から買いたいと思います

同じAという商品があって、やり手のNo.1にススメられるのと、昨日、今日入った新人にススメられるのでは、No.1から買いたいと思うのは当然だと思います。

なぜなら、「これ良いですよ」ってススメる言葉の後ろにNo.1は経験と自信による裏付けがあり、新人は薄っぺらいからです。
(そして買ってからも安心だと思います。)

「そしたら、いつまでも売れない新人は売れないままだろ!」と言われそうですが、自分が変わらなければその通りだと思います。

で、あれば、売れている営業の真似をすれば売れるはずです。

ところが、いざ営業を自分がやると売れない営業を演じてしまいます。

テレビに出てくる様な営業です。

例えば、お客さんの前に出るとペコペコペコペコとお辞儀しまくり…

売れる営業はそんなにペコペコするはずないじゃん!って思いませんか?

前置きが長くなりましたが、そんな新人で、なかなか売れない営業を売れる様にするのがこの本です。

具体的には、お客さんとの心理戦で勝つ方法とトップセールスとして行動する事で勝手に売れる様になる方法が書いてあります。

簡単に言うと高飛車営業です。

やってみると、(最初は勇気がいりますが)効果は絶大です。

(不動産の場合は物件ありきの部分も大きいですが…)

それでもブログランキング何位か見てやってください。

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こちらは品数豊富です。水戸大家 不動産 アマゾン 激安 書店

皆さんこんばんは。

ブログランキングが少し止まってきた水戸大家です。

ま〜こんなところが実力でしょう!

今までの急上昇が異常だった気がします^^;

それでもブログランキング何位か見てやってください。

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さて、この前の週末ですが、利回り22%アパートのリフォームに取り組みました。

主な施工は2階通路の床の塗装です。

これをやると建物の持ちが違いますし、何より見た目が良いです。

まずは施工前↓
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そして施工後↓
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(半分は通行するために次回に持ち越しです。)

前にもみぞうさんからどんな塗料使ってますか?と質問があり、塗料の種類まで分からなかったのですが、また新しく買って判明したので公表します。

これです↓
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アサヒペンのコンクリート用塗料で色はライトグレーです。

ちなみに階段手摺も少し塗り始めました。
(こちらは水色)

この辺はまだまだちょっとしか塗っていないので、もう少し塗ったら写真をアップします。

え〜と、それで東電のもう1つの話ですが、これは失敗談です。

ここ何日かのブログに書きましたが色々とあり、私も色々な所で頭にくる事が重なっていました。
(まず言い訳から)

そして、利回り48%戸建てに関してこの前入居が一件あり、現在は2戸中2戸が入居中で満室になりました。

そして、空室がある時は夜も案内出来るように、電気の契約を結んでいました。
(ほぼ基本料金だけなので月/数百円でした。)

入居が決まったので、その契約は解約しました。

すると、電気料金の請求書が来ています。

数百円ではなく、2千円もです…

これはオカシイと感じた私は東電に電話です。
(そもそもこの私の行動がオカシイのですが…)

私「使ってない電気の請求書が来ている。オカシイから調べて…」
(ちょっとキツメの口調で)

東電の人「申し訳ありません。それはオカシイです。調べて折り返し電話します。」
(今思えば、私の方が申し訳ないです…)

折り返し掛かってきた電話で判明した事は












自動販売機の電気でした…

いや〜赤面…

東電さん、ホントに申し訳ないです(><)

ところで2千円の電気料金はやはり安いのでしょうかね?

ブログランキングがどこまで上がったか見てください!実力はこれくらいでしょう…

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こちらは品数豊富です。水戸大家 不動産 アマゾン 激安 書店

皆さんこんばんは。

今日は茨城の海、阿字ヶ浦に行ってきた水戸大家です。
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とりあえず、ブログランキングももう少しでベスト10ですよ↓

ブログランキングがどこまで上がったか見てください!!!ベスト10間近!

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実は、昨日、一件買い付け書いてます。

これが通ると、ほぼ専業大家になれる領域だと思っていますが、買い付けを書いた段階で担当者に笑われていたので期待薄でしょう。
(たまに通るからわかりませんが…)

さて、今日はアパートの放置自転車について書いてます。

今日の出来事なんですが、数日前からアパートのゴミ箱の前に変な自転車が放置されていました。

こんな物があってはマズイと思い、トミーさんのブログを読んで、

「なるほど!こういう時は警察ね♪」

と思い、早速、所轄の警察所に電話しました。

するとすぐに見に来てくれるとの事。

しかも、放置してある場所さえ教えておけば、警察の方で勝手に処理してくれるとの事。

電話一本で解決出来るなんて、さすが国家機関ですね。

しかも、無料で^^

一応、その後の処理ですが、

〃抻,諒で習得物として保管
(防犯登録がなく、所有者が分からなかった為)

■灰月経過後、落とし主が現れなければ、警察の方で廃棄処分する(無料)という事だそうです。

という事なので、心当たりがある方は、ひたちなか西署まで問い合わせて下さい。

これが、何も知らないで自力で解決するしかないと、最近ガツンと言ってやった管理会社に頼らなくてはならないので、なんとなく良かったです。

皆さん、物件に何か放置されいたら、自分で解決しようとせずに警察に連絡してくださいね。

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また、少し作りました。水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

今日は1日アパートの塗装をしていた水戸大家です。

タオルを頭に巻いて作業をしていましたが、タオルをしていた所としていない所の境が日焼けでハッキリしてしまい、ツートンな頭になっています…

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さて、昨日の話と同時に、東電とも色々ありました。
(他にも、風呂が離れの戸建ての入居もあり、仲介の営業さんと契約書のやりとりもやってました。それと、第3回茨城版図面舞踏会の段取り、毎日のブログ更新、リーマンの仕事、新しく良い物件があったのでその交渉も同時にやってます。 書いてて恐ろしく多忙な気がしてきた…笑)

さて、その東電とのやりとりですが、これも2つの出来事がありました。

1つは昨日の管理会社が入っているアパートの話。

浄化槽やテレビのブースター、共有の通路の電灯等の元になる電源の請求書が建物の引き渡しから2ヶ月間、一切送られてきていません。

このまま放置しておくと、電気が止まって浄化槽から悪臭発生という自体になります。

このままではマズイと思い、東電に電話すると、

「その住所でのご登録はございません。管理会社に聞いてみてください。」

なんて言うので、昨日の除草作業費の件と一緒に管理会社に電話をして聞くと

「いえ、うちでは分かりません。それにしてもマズイですね〜」

なんて言っているので、東電に再度電話し

「どうなってるんだ!たらい回しにされたぞ!ピ〜〜〜!(自主規制 笑)」

と文句を言って、担当者を現地に呼びだして確認する事にしました。

現地に行って担当者と、どのブレーカーかを確認し、後日連絡をもらう事になりました。

それで、調べてみると、そのブレーカーは今まで一回も電気の請求がないとの事。

このアパート、築22年なんですが、22年間一度も共有の電気の請求がイッテなかった様です。

しかも、ちゃんと電気は来てるし…

これって私も東電に電話しなければ、請求されずに済んだのかな〜

そう考えるともったいないような(-_-)

ま〜電気が止められなかったのヨシとします。
(もう1つの話はまた後で)

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皆さんこんばんは。

大変な事に気付いた水戸大家です。

今日のブログが202回目なのですが、記念すべき200回目のブログが風俗の話でした…



気を取り直して、今日もブログランキングが上がっております!

次はvittoさんなんで、さすがにここまでかな〜

ブログランキングがどこまで上がったか見てください!!!

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さて、昨日の続きですが、今日、朝一、再度アパートの管理会社に電話しましたが、担当している専務は不在でした。

午後には帰ってくるという情報をもらい、昨日と同じように電話を切りました。

ただ、1点だけ昨日と違う点があります。

それは、今後の対応次第では管理会社変更も考えていると電話に出た人に伝えました。
(電話越しになんとなく、対応した人が焦っている感じが伝わってきました)

午後になっても専務は帰って来なかった様で(忙しいのでしょう)再度、こちらから電話しました。

予想通り、専務は帰って来ていなかったようで、経理の担当者が電話に出ました。

電話の内容はピーが入りそうなので自主規制しますが(笑)、経理担当者は全面的に間違いを認め謝りました。

私は
〆8紂△海Δい事があれば管理会社を変更する事
∈2鵑魯爛ついたので、浄化槽の管理会社を指定の業者から私の知り合いの業者に変更する事


の2点を条件として提示しました。

今回の件で、私の利益拡大の為だけに管理会社のコストを削ったり、報酬をケチったりしているわけではないんです。

むしろ、私と関係のある仲介業者さんや管理会社さん、職人さんや様々な会社の方々等、みんな儲けてもらいたいと思っております

しかし、今回は何がムカついたかというと、約束が違う事、約束してもちゃんと社内で伝達出来なかった事なんです

人としてコレが守れないと付き合うのは難しいかもしれませんね。

勉強になる出来事でした。


ブログランキングがどこまで上がったか見てください!!!

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ここで告知です。

3代目大家マサさんが東京の賃貸フェア後に懇親会を企画しているようです。

ある程度の人数で募集停止する場合や1人での参加日程数を限定するなどの可能性もあるそうなので、ご希望の方はお早めにお申し込み下さい。

詳しくはこちら!


皆さんこんばんは。

ブログランキングが落ち着いてきた水戸大家です。

今日は3日連続の写真掲載はありません。

しか〜し、とりあえず見てやってください。なかなか高順位!!!

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さて、今日は日常の管理業務について書きます。

私が先日購入したアパートですが、管理会社を入れております。

この管理会社とは、アパートを購入した時に話を詰めて管理業務を委託したはずでした。

ちなみに管理の内容は、建物の維持、修繕、清掃、除草は私、水戸大家が行う。

現状回復業務も私、水戸大家が行う。
(業者の手配も含めて)

緊急を擁する物や3万円以下の少額の入居者からの問い合わせがあった修繕に関しては管理会社に任せる。

しかし、昨日、今月分の家賃の入金があり、管理費等の明細も同時に送られてくるのですが、なぜか依頼した内容以上の業務をし、その分のお金が引かれています。

具体的にいうと、除草作業費の名目でお金が引かれているのです。

除草作業費\17,000ー

私、水戸大家は気が長い方ですが、こういう事は放っておけません。

もちろん、毎週物件に行って除草材を撒いたり草取りをしているので、どの辺の除草作業をしたのか不明です。

資料が送られてきた昨日は水曜日だったため管理会社が休みでしたが、今日、朝一に電話をしました。

担当者が会社の専務なのですが、午後になっても折り返しの電話がきません。

頭に来たので、午後にもう一度電話です。

私「…という事でまだ連絡ないんです。」

管理会社「あいにく専務は1日外出しているので、明日お電話させます。」



なるほど〜管理会社を入れるとめんどくさいな〜って感じですね。

いっそのこと自主管理か管理会社変えちゃおうかな〜

こういう事は金額うんぬんではないんです。

言われたことをしっかり守る、こういう人として当たり前のことが出来ないと信用が出来ない人(企業)とみなされてしまいますよね。

ま〜明日は相手の出方次第ではそれ相応の措置をとっちゃお〜^^

明日が楽しみだ〜

しか〜し、とりあえず見てやってください。なかなか高順位!!!

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皆さんこんばんは。

今日もブログランキングの順位が上がった水戸大家です。

過去最高の12位まで上がりました。
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さて、今日は不動産以外のオススメ本です。

今日は、誰も教えてくれない“風俗”商売の始め方・儲け方です。

この本は名前の通り、風俗全般の始め方儲け方が書いてあります。

風俗と一口で言っても、スナック、パブ、キャバクラ、ピンサロ、イメクラ、ソープにデリヘルと多種多様な業種があります。

ただお酒を飲む所から、性的なサービスをする所までホントに色々あります。

内容としては各風俗を開業するにはいくらかかる、キャバクラはこんなテクニックでお客さんを囲い込む、怖い人達との付き合い方、風営法概要(半分くらいはこれ)等々です。

この本で注目なのがソープについてです。

ソープは宅地建物取引業法上は個室付き浴場と明記されます。

個室付き浴場は商業地域なら建てられるはずです。

しかし、風営法では、新築する事や建物の建て替えは禁止されています。
(改装する場合も内装工事をしてから数ヶ月おいて外装工事をしなくては新築扱いになってしまいます。)

そんな訳でソープを開業するには、既存の建物で、今までソープを営業していた建物を使うしかないのです

つまり、絶対に建物を借りないとソープは開業出来ないって事なんです。

この辺になんかビジネスチャンスを感じてしまうのは私だけでしょうか?
(実状は年々店舗数が減っているそうですが、この本には歴史をたどって考えるとソープはなくならないだろうと書いてありました。)

他にも、全国でソープが新築できる特殊な地域や、現状ソープが開業できる地域(この辺を調べて競売でソープが出てきたらおもしろいかも、水戸では去年1件出てました。)が書いてあります。

ちなみにソープ1棟(部屋10室くらい)の平均月額賃料は200万〜300万だそうです。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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