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今日は、がっつりアパートの塗装をしてきました。

週1回のストレス解消を兼ねた大家の管理業務です。

途中、トミーさんがいらっしゃって、一緒にカレー食べました^^

そういえば、先ほどテレビで王貞治の特集をしていました。
「人は間違いを犯すものだと思っている

でも、プロはそう思ってはいけない。

プロは100回でも1000回でも間違いを犯してはいけない。

なぜならプロは人ではないからだ!」

って王さんの言葉です。

これは心構えのお話なんでしょうが、世界を制した王さんの考え方、深いです。

不動産もプロだという自覚を持って取引に望むならば、この言葉は当てはまるはずだと感じました。

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今日は立地の良い格安戸建が出ていたので業者さんに挨拶がてら資料をもらいに行きました。

すると

「もう売れちゃったよ。」

との事。

買ったのは投資家だそうです。

金融危機だ〜、不況突入だ〜っていっても不動産探している人はいっぱいいますね^^;

安いっていうと速攻で物件は無くなります…

ま〜でも、この物件はあまり買う気がなかったので、とりあえず業者さんに顔を出してきたので良しとしましょう(^^♪

その後は本をブックオフで大量に買い込みました。

今日買った本は
年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方
パチンコ屋に学ぶ経済学
サラリッチの法則―「年収1000万円超の会社員」になる7つのルール
島田紳助はなぜ好きな事をして数十億円も稼ぐのか―蓄財術は島田紳助に学べ!
の4冊です。

おもしろい本があれば、後ほどご紹介します。
(最近おもしろい本が少ないですね〜)

あと、今読んでいる本が
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
です。

うん、確かに入門書って感じです。

明日は休みですが、久しぶりにアパートの塗装をがっつりやろうと思っています。

頑張ろう(^^♪

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お昼のニュースで、新卒の内定取り消しが相次いでいるそうです。

昨日、私が働いている会社の社長が言っていましたが(ちっさい会社なので直にお話聞けます)

「今までにないくらい融資が厳しくなっている。こんな事は初めてだ。」

だそうです^^;


私の勤めている会社は規模こそ小さいものの、創業は昭和30年代で社長もご年配の堅実な人です。

今までの融資は、「言えばすぐお金が出てきた」って社長が言ってましたが、金融危機があった後は、「担保割れになるので貸せません」って言われているそうです^^;

ま〜でも、堅実経営をしている人なので潰れはしないと思っていますが、この会社に入社して4年目の私が見た中で一番大変な時期にあるようです。

だから、新卒の内定大量取り消しは納得の展開かもしれません。

本当に大変な時期なんですね^^;

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今日は穴があったら入りたいお話しを一つ…


私はマンションに住んでいますが、車を置く駐車場は借りています。

最近そこに無断駐車が2回ほどあり、駐車場の管理会社に苦情の電話を掛けて対処してもらっていました。

(まずは言い訳なんです↑)

それでそれで、今日も会社から帰ってくると見知らぬ車が駐車場に止まっているではありませんか!!!

これは現行犯で注意するチャンス!

とばかりに、車から降りて近寄って
「○×△…」
と怒鳴って、ここから車をどけるようにジェスチャーを交えて抗議しました。

この時期、夕方になると暗いですよね〜

暗いですよね〜

暗いです…


(言い訳です↑)

車に乗っている人は、車を降りて抗議する私の姿にビビッたらしく、車を急発進させて逃走…

私は勝ち誇った顔で車を停めて帰宅しました。

すると、うちの嫁の様子がおかしいのです…^^;


なんか、最近、気に障ることでもしたかな〜と考えてみましたが、何もおもいあたる節がありません。

すると嫁が

「さっき駐車場で車がいたよね〜」



「?…いたよ〜、違法駐車してたから現行犯で注意して追っ払ったんだ。」



「あれ、お姉ちゃんだよ(ーー;)」


なっなに〜^^;

嫁の姉ちゃんを注意して追っ払ってしまったーーーー


この現象が起きた条件を検証します。

^鼎った
△い弔發姉ちゃんが遊びにきても、私が帰宅する前に帰っていた
お姉ちゃんが車を最近買い換えた

以上、の条件が重なり、とんでもないことに…^^;

お姉さま

申し訳ありません<(_ _)>

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今日の水戸は物凄く寒いです。

温度計を付けていますが、朝の時点で0℃、今現在も5℃しかありません。

昼間なのに息が白いです^^;

東京に以前、2年程住んでいましたが、絶対東京の方が暖かいですよね。

冬になると暖かい所に住みたいです。


そういえば、売り物件探しですが、ちょっと検討できる物件がなくなりました。

でもなんとなくですが、そろそろ良い物件が出てきそうな予感がします。

繰り上げ返済もありかな〜と思ってましたが、とりあえず今は物件が出てきそうなので現金を持っている事にします。

良い物件買えたら、そのキャッシュフローで繰り上げ返済します。

って形が理想ですね。

とりあえずあと少し物件を増やさねば…

頑張ります^^

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昨日の誕生日のプレゼントを嫁からもらいましたが、日本酒でした。

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地震で以前、被災した山古志村のお酒「山古志」だそうです。

昨日は子供が遅くまで起きていたので飲めませんでしたが、子供が寝たら嫁と一緒にゆっくりと飲もうかと楽しみにしています。
(今日も飲めそうにないですね^^;)

さて、お昼に書いたサウスタワーの新聞記事
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水戸駅隣接の大型商業ビルにテナントが入らないって記事ですが、もう1つ恐ろしい記事が…

なんとつくば市で電車の新線(TX)が3年前くらいに開通しました(秋葉原まで45分)が、それに伴う人口増を見込んでガンガンマンションを建てたのが全く売れないというのです。

マンション販売当初こそ、完成前に完売もあったそうですが、今回の金融危機などが重なりとても売り出し価格での販売は無理との事…

赤字こそなっていないものの(記事では穴吹の場合、他は赤字が出ているところも…)カツカツな状態との事…

茨城は県全体を不況が直撃しているようです^^;

またまた、新聞記事からでした。

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今日の朝刊の地域欄にすごい事が書いてありました。

水戸駅隣接の大型商業ビル、サウスタワーが建設され、28日にヤマダ電気がオープンします。

しかし、テナントが埋まらないそうです^^;

星輝さんが、この前ブログに
「大丈夫でしょう」
ってコメントもらいましたが、飲食店6店舗募集のうち5店舗が空きだとか…

なんでも、飲食店経営者のお話では
「駅ではお客さんの数字が読めない」
だそうです。

飲食店経営者も大家と同じ考えのようです。

大家も水戸駅近くは、入居者が入るか?数字が読めません。

ちなみに、このサウスタワー、テナントの坪単価は1万5千円で、郊外にあるショッピングモールより坪単価が安いそうです。

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そうそう、畑さんからご指摘があったように、今日は私の誕生日です。

本日、28歳になりました。

思えば、1年前より物件も増えて、家賃収入もアップしました。

ブログも1年前は書いていませんでした。

この1年間は中身の濃い1年だったと思います。

それと、不動産屋T氏から
「日曜の報道2001に出ていたすごい人のお話」
がでました。

私、実は早起きしてみましたよ〜

そうそう、皆さんご存知の鈴木さんです。

ブログでも何回か著書を紹介しましたが、今出ているのはこの3冊です。
専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法
専業主婦の私が1億円社長、ダンナが専務!―カリスマ大家さんが明かす「新・夫婦起業」のススメ
ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する

私は全部読んでますよ〜

この人のすごい所は、地方のボロ物件ばかり狙って高利回りを実現させている所なんですね。

ボロを競売で落として、そのまま占有者に住んでもらう作戦。

素敵です。

地方の大家の理想像ですね。

ちなみに3冊目の
ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する
は、新しいノウハウは無かったですね^^;

短期間に何冊も本を出しすぎて、ノウハウを出し尽くした感もあります。

しかし、この人のノウハウは本で読んだだけでは実践できない気もしますね。

私が向かうべき領域の人だと思っています。

やり方は違うかもしれませんが…

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お昼のニュースより

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<宝くじ>年末ジャンボ発売 30年記念特別賞7千本も

毎日新聞 [11/25 11:14]
1等と前後賞で3億円が当たる「年末ジャンボ宝くじ」が25日、全国で一斉に発売された。1等2億円が70本、2等1億円が140本。今年は高額賞金が当たる「ジャンボ宝くじ」の発売30年目を記念し、特別賞「ジャンボ30年感謝賞」(100万円)も7000本用意された。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

年末ジャンボが発売のようです。

私、3年前くらいまでは宝くじをよく買っていました(毎回10枚)が、全然当たらないので最近は買ってません。

ちなみに最高当選額は3千円です。

とりあえず、10枚くらい買って、年末にワクワクするのも良いかもしれません。

宝くじの1億当たったらって妄想している時間が物凄く好きだったりします。

最近は、不動産を見て
「この値段で買えたら良いな〜」
なんて妄想に変わってますが…

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そうそう、また物件見てきました。

一度、夜に行って
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2回目は昼間に
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ん?アパート名が出ているけど…突っ込まないで下さい。 笑

このアパートのスペックを

1R、23戸
水戸駅徒歩4分(資料にて)
満室想定利回り25%くらい(資料では23%)
現況23戸中2戸入居
敷地内駐車場有り(戸数分有るかは不明)

って感じです。

水戸駅徒歩圏内、高利回りですが…

私はこの物件は買いません。

例え利回り30%でも

なぜかと言うと、車社会の茨城で物件から車で一般道への接続が重要になります。

駅?

使う人はターゲットになるでしょうが、車重視なんです。

なぜなら車を使う人の比率が極端に高い県民ですから… 笑

この物件からは車で公道に出るのに、細い道→一通→右折禁止という道順を辿る事になります^^;

もしくは、細い道から変な公道へ…

東京の人が水戸の物件を買っても失敗しそうな感があるのは、駅からの距離を重視して、こういう公道への接続を見ないからなんですね。

茨城の物件はそういう所を見ないといけません。

利回り重視で物件を買うととんでもない事になりますってお話です。

なかなか難しいでしょう、地方投資は(^^♪

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そういえば、水戸のバス事業の50%以上のシェアをもつ「茨城交通」が民事再生法を申請してます。

たしか、2週間くらい前の話です。

路線バス等も、ほとんどが茨城交通なんです。

私の記憶が正しければ、関取の雅山が茨城交通の御曹司だった気が…
(間違ってたらごめんなさい。)

ま〜雅山の話は、どうでも良いのですが、民事再生法でどこの企業も支援に名乗りを挙げないと、1年でたしか清算になるんですよね。

つまりそうなると、水戸は路線バスがなくなります。

冗談ではなく、本当の話です^^;

なぜ、そんなに独占的なシェアを誇るバス会社が、そんな事態に陥ったのか?

バブル期に、不動産事業やリゾート事業に相次いで進出し、失敗したという話です。

赤字続きの事業は、どんどん安値で売り払ったみたいなんですが、本業の方も最近はバス利用者が少なくなり売り上げが落ち込んできたそうです。

茨城交通では、「将来的にバス利用者が減るだろう」と予測して、他の事業に乗り出したみたいなんですが、なかなか上手く行かなかったのですね。

これがなくなると、ますます車社会化が進みますね^^;

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
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なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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