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昨日、確定申告が終了しました。


今年から、税理士さんを入れたので内容を確認しただけで終了。
(正味10分くらい)


毎年(と言っても、過去2回)脂汗をかきながら、税務署の人に聞いて書類を書いていたのがウソのように簡単に終了しました。


しかも打ち合わせを2回行ったことにより、私の税のスキルも少し向上したと思います。


この税理士さんへの報酬も経費になりますし、今回の確定申告に税理士さんを投入した事は正解だったと思います。


この先余裕ができたら、私自身の税の知識をもっとアップさせたいと思っていますが、今のところは、税理士さんと嫁(簿記1級所持)に任せておいて大丈夫だと思っています。


それよりは、私の方で色々とやらなければいけない事が沢山あるので、そちらを集中してやらなければいけません。


各々が得意分野を行い、作業効率を高めなければいけません。













それで、今日、私は不動産屋さんへ管理契約に必要な書類を持って行きました。
(4月入居予定の1R区分です)


なんでも、添付書類として火災保険の証書が必要だとか。


ちなみに今回はこの区分、1戸管理という形態にしています。


ですから、このような書類が必要なんですかね?


そして、賃貸借契約書も実印を要求されました。


しっかりしてる会社です。
(と、捉えています)


ちなみに、アパートの方の管理会社(この区分とは別な会社)は、こんな書類は請求されませんでした^^;


賃貸借契約書の方も、認め印ですね。


管理契約や、管理の質も色々な会社と付き合ってみて初めて色々な事が見えてきます。


この辺は実体験を通さなければ分からない事ですね。


私の場合は地域を絞る事によって、会社の優劣がものすごく分かります。


その地域の会社って限られますから^^


こうやって、地道に色々な経験を積んで、その経験をノウハウとして積み重ければ良いです^^


不動産は、物件を持てば持つほど、経験を積めば積むほど、楽に事が運ぶ事業です。


しかし楽に事を運ぶには、あくまでも毎日の勉強や投資家個人の意識の持ち方が大事ですがね^^


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昨日、物件を1つ見てきました。


前から売りに出ていて、ずっと売れていない、売れ残っている物件です。


現地に着くと、走り屋風味なお兄さんが車のお手入れをしていました。


私、早速、聞き込みです。







それで、わかった事は

■家賃は6万5千円

■ここに越してきてから事件や事故は無い

■このお兄さんは走り屋ではなく、タダの車好きである
(この情報はイラナイかな…笑)


入居率、その他諸々をチェックして不動産屋さんへ電話を発信。


色々とお話しましたが、売主が投資家らしいです…


この辺の背景がわかると一気にテンションダウン…


しかも、競売で物件を手に入れているとか…


プロの投資家ですね^^;


物件も良い条件の物件です。


「値段下がりそうですか?」


の問いに対しての答えが


「利回り○○%なら交渉できます」





良い売り物件の利回り設定です。


他の投資家の心をくすぐるようなポイントですね。


さすが売る方もプロです^^


やはり投資家売りの物件はなかなか下がりませんよね。


でも、投資家も色々とあって株やFXもやる投資家の持ち物件は下がる可能性も秘めています。


なぜなら、他の投資の穴埋めに物件を売りに出すケースもありえますから。


でも、基本的に投資家の売りは下がらないとみて良いでしょう。


関係ないですが偕楽園の梅↓

untitled











さてさて、最近日本人が知らない恐るべき真実 〜マネーがわかれば世界がわかる〜(晋遊舎新書 001) (晋遊舎新書)という本を読んでみました。


皆さんは、この不景気が何が原因だと思いますか?


その答えが書いてある本です。


具体的に中身をご紹介しますと

■資本主義の欠点、問題点

■政府、企業の情報操作

■今の日本の現状

■日本の構造上の問題

■世界では今、何が起こっているのか?

■お金とは、そもそも何?

■この資本主義の世界で本当に儲けている人達

■お金と国際社会の歴史

■問題の解決策のお話

タイトルにあるように、恐ろしい事と解決策が書いてあります。


個人的には、この解決策で全て上手くいくとは思いませんが、かなり有効な策です。


じっくり私(水戸大家)も熟読して読ませてもらいました。


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またブログの改造をしてみました。


今日は、ドメインの取得。


http://mitoooya.com/


でブログにアクセス出来ます(^^♪


今までのURLも使えるみたいなので、どちらも並行して使っていきます。


ちなみに、依然としてトップページの「" />」は取れません^^;


放置プレイを続行します。 笑









あと、設定した後に気付いたのですが、「.com」って会社ですよね^^;


ま〜細かい事は気にしません。 笑











そういえば、水戸で温泉が出たニュースがヤフーに載ってました。


以下、ヤフーニュース(読売新聞)


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住宅街に冷泉が出た!…かけ流し、口コミでじわり人気
2月23日7時8分配信 読売新聞



わき出た冷泉を利用してオープンした「夢の湯」

 水戸市中心部にほど近い住宅街で、井戸を掘る作業中に冷泉が見つかり、昨年12月に入浴施設「夢の湯」がオープンした。

 主人は「こぢんまりとやりたい」と一切広告を出していないが、市内からの客を中心に口コミでじわじわと人気を集めている。

 同市北見町の会社「茨城青写真製本」の社長鴨志田徳二さん(65)は2006年12月、店舗の新築に合わせて駐車場で井戸を掘っていたところ、塩水がわいた。周囲には硫黄のような香り。同社の従業員鈴木ちよ子さん(57)がピンと来て、県薬剤師会公衆衛生検査センターに検査を依頼すると、炭酸水素ナトリウムを主成分とする冷鉱泉と判明した。

 栃木や福島の温泉によく通っていた鴨志田さんは喜んだが、同時に「お風呂の好きな人にも楽しんでもらえたら」と考え、翌07年夏から昨年末まで、従業員5、6人がかりでコツコツと手作りで平屋の施設を建てた。

 6〜7人が入れるほどの浴室は、ヒノキ風呂と、シイタケの原木を敷き詰めた壁で山小屋の雰囲気を醸し出す。16・5〜18度の冷泉をガスで沸かし、42度ほどのかけ流しにしている。

 水戸で45年複写業を営んできた鴨志田さん。「商売目的ではないから」と、オープン後も宣伝はなし。だが、もの珍しさから、のぞいた客が泉質の良さに納得し、通うようになってきた。

 何より楽しんでいるのは、妻幸子さん(60)。身体に障害があり療養しているが、週末になると鴨志田さんの介助で入浴する。幸子さんが以前、習字で「夢」と書いた掛け軸が自宅に飾られていることから、施設を「夢の湯」と名付けた。

 鴨志田さんは「気軽に来られて、楽しめるお風呂になれば」と話している。

最終更新:2月23日7時8分


--------------------------------------------------------------

それで、なぜこのニュースを取り上げたかというと、実はこの温泉が出た場所が茨城青写真製本という会社が所有する元駐車場でした。
(上記のニュース参照)


それでこの駐車場を、3年くらい前、私が借りていました。


つまり、私が車を停めていた下から温泉が出たのです!


すごい偶然です…^^


そんな訳で、ビックリしたのでブログに書いてみました(^^ゞ












そういえば、昨日買ったイスのお話


今まで使っていたイスがこんなのでした↓

untitled44



それで色々と探しました。↓

untitled55
untitled11



最終的に、下の写真のイスを購入。


だいぶ座り心地が改善されました。


ま〜4千円と手頃な値段が一番の魅力だったりします。


イス探しの旅の途中で見つけた現在建築中の分譲マンション↓

untitled66


このご時世に強気です^^;








そうそう、今日も物件をみて来たのですが、色々書いたのでまた明日書きます。


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↓現在の順位

1位  加藤ひろゆきさん
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同2位 金森重樹さん


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PC版のブログのスタイルを変えてみました。


日付とか消してしまったのであしからず…


ちなみに上部に「" /> 」が付いてしまい、消えません。 笑


誰か詳しい方いたら、取り方を教えてください。


解決しなかったら、しばらく放置プレイしておきます。 笑















今日はイスがほしかったので、ホームセンターや家具屋を回っていました。


最近、どうもパソコンをしている時間が長く(寒くて塗装とかは中止してます。風邪を引くと休んでいる時間がもったいないのでもっと生産性のある事をしてます。)


必然的にイスに座っている時間が長くなっています。


それで今使っているイスがとても座り心地が悪く、どうして休みながらパソコンを操作しなければいけなくなるんですね。


休んでいる時間を作るくらいなら、長く座っていても疲れないイスを買った方が、生産性が上がると判断して、イスを買う事にしました。


費用対効果を考えたわけなんですけど、基本的にケチな性格なので(汗)買ったイスは4千円の物でした。


ちなみに写真も撮ったのですが、いつものようにライブドアさんの調子が悪く、今日はアップ出来そうにないですね^^;














それと、アパートの清掃に行ってきました。


毎度、常連になってきたゴミの不法投棄がありました^^;


この辺は現行犯でないとやはり注意できないですよね。


ダミーカメラも効果が無い事がわかってきたので、次なる手はどうしましょう…


とにかく、ゴミが出たら持ち帰っていますが、なんとかしなければと思ってます。


それと、アパートの共有部分の通路に段ボールやゴミをだしている入居者がいて、引っ越してきて半年以上たっても改善が見られないので管理会社を通じて注意してもらう事に…


私、最近は不法投棄もこの入居者かと疑っております。


が、前述したように、証拠がないのでなんとも言えませんが…^^;


とにかく、通路部分のゴミ(荷物)をどかすように改善しないと他の入居者に迷惑がかかるので、この辺の改善は管理会社と連携してうまくやっていこうと思います。


毎月の家賃をもらっていて、他に苦情が来ていないので、大家的にはジレンマも感じますが、こういう問題は放置しておくと空室につながりかねません。


1つ1つ、粘り強く改善できる事を改善していこうと思います。


ま〜でも、満室で苦情来なければぶっちゃけそんなに大事ではないので、良い関係を保ちつつの改善がベストですね。


頑張ります。











それで、一通り用事を済ませて自宅に帰ってくる直前の車内で知らない番号から着信が…


出てみると、なんと工務店さんでした。


梅を見に水戸遠征予定だとか(^^♪


早速、良いお店の手配をしておきました。


楽しみにしております^^


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そういえば、昨日の夜に水戸にある郊外型大型ショッピングモールに行って来ました。


昨日は金曜日の夜だったので、さぞかし混んでいるかと思っていたら、人がすご〜く少なかったです^^;


ショッピングモールを狙っての投資もアリかなと思っていましたが、いつかはこのショッピングモールも飽きられる日が来る事を考えると、常に売りを意識した仕入れに徹せなければ、こういう新興ショッピングモールを中心に考える投資は危険が伴う気もします。


特にショッピングモールが郊外にあり、なおかつ他の私設が何もない場合、このショッピングモール頼りになってしまいますよね。


今の現状を見て、物事の本質(投資の場合は未来)を常に予想して、どう物事が運んでも転ばないようにしていく事が大事なんですね。


そんな事を思いました。


これはそのショッピングモールで食べたチキンステーキとハンバーグ↓

untitled












それで今日は、4月入居予定の賃貸借契約書に判を押しに不動産屋さんへ行ってきました。


お金の方も入居者からは貰っているので、この入居はバッチリ決まりましたね。


契約後のキャンセルも、2か月空室になったので違約金発生を謳っているおきました。


常に契約事は詰めに詰めて、絶対にこちらが有利な状態で行っていきます。


こういう所の交渉がとても楽しかったりしますね^^












それで、その帰りに物件を見学。


untitled1



バッチリ、メンテしてあって、売り値も高い物件です。


これは優秀な投資家の方の所有なんでしょう。


物件を見ただけで値段が下がらないと判断しました。

(現場から不動産屋さんへお電話して現状を聞きましたが、やはりそんな気配のある物件でした。)


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■ご連絡

昨日から、ブログへのコメントが書き込めません…

なので、書き込めるようになったら、まとめてお返事返します。

たまにライブドアブログは調子悪くなります…

あしからず^^;















さて、先日とある方から


「物件を買う時は、法人と個人どちらが良いの?」


という質問を受けました。

(ご本人の許可を得ていないので、とある方としておきます。とても良いご質問だったので皆さんでシェアしたいと思います。)


基本的な考え方として、法人で物件を買うメリットと言えば、「節税」に尽きると思います。


たしか、課税所得が 9百ウン十万(正確な数字は忘れました^^;)あると、法人化での節税のメリットが出たんだと思います。

※私は税理士ではないので、詳しくは税理士の方に聞いて下さい。


他には、ゴンさんのブログに書いてあるように、自主管理としての責任の所在のあり方についても考えさせられます。

(この場合は管理会社といての法人立ち上げですね。この辺のお話も直接ゴンさんのブログを見てください。)


と、メリットとしてはこのような感じでしょうか?


他にある方はコメント下さい。

(皆さんでご意見をシェアできればさらに良いと思います。思わぬ利点が見つかるかもしれません)






デメリットとしては、立ち上げたばかりの法人ではなかなか融資が引きづらいとか


個人→法人に成る時に、物件の個人→法人の売却が発生し、不動産取得税が発生してしまう  とかでしょうか?


私も法人化については知識が深いわけではありません。


ですから、こちらもご意見ある方はコメント下さい。


ご質問された方からは許可を得ていませんが、ここでもっと深いご意見が聞ければと思い、またブログ読者さんとその情報をシェア出来ればと思い書いてみました。













さて、また新しい本を読んでいます。


日本人が知らない恐るべき真実 〜マネーがわかれば世界がわかる〜(晋遊舎新書 001) (晋遊舎新書)



この前読んでいた


世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)


を読んで、日本の置かれている状況をもっと深く知ってみたいと思ったから読んでみました。


まだ途中までしか読んでいませんが、日本は危機にさらされているのかもしれません…


読み終わったら、また感想書きます。


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さて、まずは水戸大家の物件情報公開です。


メルマガ水戸大家の物件情報では先行して配信しています。


-------------------------------------------

裏価格利回り15%物件(売主の資金需要アリとの情報)


表に出ている情報ですが、表では利回り10%前半くらい、こちらに入った情報だと約15%くらいで交渉可能です。


立地が良い所で、土地値の物件です。


間取りはファミリータイプです。


-------------------------------------------

と、ここまでは以前に入ってきた情報。


今回は、売主に資金需要が発生したとのお話を伺いました。


どこまで指せるかわかりませんが、今の時点でキャッチしている価格でも土地値です。


しかもファミリー向けの間取りで、駐車場も敷地内に各1台完備してます。


ご興味ある方は、bb8888bb2000あっとyahonn.co.jpまで


「利回り15%物件」と明記してメールください。


担当者にメールを転送いたします。















そういえば、昨日から読んでいる金森重樹さんの


借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記


ですが、読み終わりました。


ブログでyukiさんが仰っていましたが、自分のお客さんへのエール本…なんでしょうか^^;


この本自体は、金森さんご自身が先物取引の失敗から、1億2千万の借金を背負い、利息が年利24%増えていく事態から復活したお話が書かれています。


年利とはいえ、1億2千万の24%で借金が増えていくと、単利計算で2千8百8十万の金利がかかってきます。
(複利計算だともっといきますよね…)


ちなみに、2千8百8十万を1年の365日で割ると、1日78,904円…


ひと月の返済額だけでも2,367,100円…


風俗嬢でも稼げない数字かもしれません… 笑


というか、毎月新車が買えます…^^;


本の中でも金森さんが仰っていましたが、「億万長者になる方法」を見つけないと返せない金額です。


それで紆余曲折を経て、借金を返していくわけですが、この出来事があったから金森さんは今のスキルが備わった訳なんですね。


人間、死ぬ気になれば何でもやり遂げられるって事なんでしょうか?


こうして、私なんかは、毎日だらだらとサラリーマンをやっている訳ですが、もっと必死になって頑張ろうって思わせられますよね。


こういう起業家の方のお話を読むと、毎日がぬるま湯な感じがして嫌になってきます…


それでも良い刺激にもなる本ですね。


それと、金森さんが所々書いている、「仕掛ける人間」から見る世界のお話。


これがまた素晴らしいです。


私、実は金森さんの本は


1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法


だけしか読んでいませんでした。


読んでて「耳と耳の真ん中にあるもので良く考えろ」的なフレーズが書いてあって、「偉そうな本だな〜」って一人思ってました。


それ以来、この人の本は読まないと心に決めていました(笑)が、この本を読んで見方が変わりました^^


他の本も読んでみたいですね。


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この前からやっている


「あなたの好きな不動産投資家は?」ランキング


ですが、色々とコメントを頂いております。


その中で多いのが、○○さんが入っていないってご意見です。


例えば、金森重樹さんや浦田健さんといった人達の名前が挙がっていました。


たしかに、その人達も入れたかったのですが、どちらかと言うと「コンサル」系の人のような気がして(たしかに物件は持っているのですが)不動産投資家というカテゴリーとは違うかなと思って入れていませんでした。


という訳で、1度今やっている「あなたの好きな不動産投資家は?」ランキングを集計して、締めます。


そして新たに


「有名不動産本著者」ランキング


を作ってみようかと思います。



それでは、「あなたの好きな不動産投資家は?」ランキングを集計です。

投票数 49票

1位   加藤ひろゆきさん    15件 (30.6%)

2位   藤山勇司さん       7件 (14.3%)

3位   投資家けーちゃんさん   6件 (12.2%)

4位   沢孝史さん        5件 (10.2%)

5位   山田里志さん       4件 (8.2%)

5位   鈴木ゆり子さん      4件 (8.2%)

5位   泉正人さん        4件 (8.2%)

8位   赤井誠さん        3件 (6.1%)

9位   風間俊二さん       1件 (2.0%)

10位  内海芳美さん       0件 (0.0%)


加藤さんぶっちぎりの1位でした。


私のブログ読者は、加藤さんのファンが多いんですね。


これも新たな発見です。











さて、今日も本のお話。


今日は専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法


を読んでました。


この本は、主に客付けのノウハウ、管理のノウハウ、財務のノウハウの3本が主な内容になってます。


少し古い本ですが、考え方としては共感できる部分のある本です。


でも、私とは全くタイプの違う大家さんなので、全てをマネするのは出来ないですね。


ちなみに、この本の著者、安藤泉さんの簡単なスペックは

・地主大家(建物はフルローン、土地は相続)
・東京都内(1部屋の家賃20万)
・60代女性
・バブルの終りに大家デビュー

といったところです。


あくまでも、考え方の参考になる本といった本でした。











さて、もう1冊本を読み始めました。


借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記


ご存知、金森重樹さんの新書です。


この本、まだ途中までしか読んでいませんが、かなり引きこまれて共感できる部分が多数あります。


また全部読み終わったらレポートします。












今日はいつもより本が読めて、他の事も出来ている気がします。


たぶん、1日3冊くらい、本が読めそうな気がします。


昨日も紹介しましたが川島和正さんの楽して成功できる 非常識な勉強法


時間を増やしたい人にオススメです。


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■ご連絡

以下の問い合わせいただいたO様、メールを送ってもエラーになってしまいます。

受信制限等されていませんでしょうか?

もしよろしかったら、フリーメールで構いませんので違うメールアドレスで再度問い合わせていただけませんか?

----------------------------------

いつもプログを楽しく読ませていただいてます。前回メールしましたが、物件に関するメールが届いていません。メール宜しくお願いします。

O様 

----------------------------------

以上、お心当たりの方は

bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

までご連絡ください。












そうそう、この前の2月14日、バレンタインが結婚記念日だったりします。


それで、妻と(息子も)ちょっとした居酒屋に飲みに行きました。


こんなお店です↓

untitled1



ビールと生ガキ↓


untitled


untitled5



子供ができてから、初めての家族で居酒屋でした。


なかなか子供が小さいとこういう所も行けませんよね^^;


強制的に節約になっていたりしますが…












さて、4月入居予定の1Rマンション(現在空室)ですが、やっと少し進みそうです。


最初の家賃を仲介された会社が貰ったようで、無事に入居まで行きそうな感じです。


入退去のシーズンは、この1室だけの入れ替わりで今のところ済みそうなので少し安心しています。


欲を言えば、こんな暇な時に新しい物件が出てきてくれると良いのですが…










最近、なかなか良い本を読みました。


川島和正さんの楽して成功できる 非常識な勉強法です。


私、楽して儲けるって言葉がハッキリ言うと嫌いです


なぜかと言うと、楽して儲けるという思考回路の人って一発屋で終わる人が多いからです。


でも、この本はタイトルと内容が良い意味で違ってました。 笑


例えば、食事をした後に眠くなる人っていますか?


昼食後に眠くなると、それだけでその後の作業効率が一気に落ちたりします。


そうすると、サラリーマンならお昼休みの時間、本を読んで勉強しようと思っても眠くて勉強にならないって人もいるかと思います。


また、眠くならなくても頭が冴えないって事もあります。


その眠さを吹き飛ばしたり、頭を冴えさせて、集中できる食事法とか


1つの分野を短時間で極める勉強法とか


そんな事が書かれています。


ちなみにこの本を読んでいて、泉正人さんの最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術と全く同じ事を言っているのでちょっとビックリしました。


さっそく、私も色々と生活に取り入れています。


なかなか良い本でした。


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最近、ブログランキングの方が少しずつ上がってきました^^


30位くらいをずっとキープしていましたが、ここ最近は20位くらいですね。


どこまで上がるでしょう?


ちなみに最高は去年の夏に記録した7位です。


さすがにそこまでは無理でしょうか^^;


とりあえず、もう1個バナーを貼っておきます。


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そういえば、昨日は名無しのメールのお話を書きました。


そして、昨日、今日とその名無しのメールをいただいた方からお詫びのメールと、物件資料の感想のメールをいただきました。


このようなメールをいただいた事は大変うれしく思いますし、書いて良かったと思います。


この人にとっても、私にとっても些細な事なんですが、これがこの名無しのメールを送ってきた方にとっては凄いスキルアップに繋がると思いますし、私にとってもそれに協力できた事は素晴らしい事だと思います。


これで、例えばこの人が、相場よりも1000万安く物件を買えたなら、昨日も言ったように1000万儲けたのと同じ事です。


ですから、ぜひぜひこのメールを送ってきた気持ちを活かして良い物件を買っていただきたいと思います。














さて、今日は私、有休を取ってメインバンクに行ってきました。


実は、とある方面から私の担当者が移動になるという噂を聞いていまして、移動する前に顔を出しておこうと考えていました。


それで、訪問する前に電話をすると、1週間前に担当者は移動していました^^;


移動になる前に、次の担当者を紹介してもらおうという作戦でしたが、大きな誤算です…


仕方がないので新しい担当者とお話しておきましたが、その担当者も2か月間の繋ぎだそうで、ちゃんとした定着する担当者は4月に来るそうです。


また4月以降に挨拶に来なければならないと思うと大変ですね〜


それでも地道な活動が私の信条なので、今後もこの路線で行こうと思っています。


実は担当者が代わって、シビアな交渉事がやりやすくなったりもします。
(前任の方は仲良くなっていた分、その辺が難しくもありました)


プラス面もマイナス面もあり、4月の新任者の方とのお付き合いが楽しみでもあります。


そして、もう1つメインバンクの訪問時に繰り上げ返済をしておきました。


実はこれで満室時の月間キャッシュフローがサラリーマンの月給を超えました。


ですので、サラリーマン大家ではなく、大家リーマンになったわけです。
(ブログタイトルは変えませんよ〜変えるって案もありましたが…笑)


そんな訳で、満室時の返済比率も20%後半から20%中盤近くまで引き下げられました。


今後は、さらに繰り上げ返済をしつつ、担保余力を増やして融資を付けやすくしていきます。


ちなみに経営的にも安定しますし、銀行の見方も変わってくるかと思います。
(キャッシュフローも増えるので現金も貯まりやすくなりますよね)


変な物件しかない時はこれも1つの選択肢だと思っています。


あせらず

あわてず

あきらめず


ですね(^^♪


ちなみにメルマガ限定で売り急ぎ情報を公開してます。


今後はメルマガで先行公開 → ブログで公開とします。


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皆さんこんばんは。


水戸大家です。


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そうそう、昨日メルマガ水戸大家の物件情報で先行配信した物件情報をブログでも告知します。


以下、掲載した物件情報
------------------------------------------------

2つ物件情報でました。

1つは利回り20%超え

1つは利回り17%です。

融資が付けやすく、良いキャッシュフローが出る物件かな?と思います。
(私的に見て規模的、利回り的になかなか魅力的です。)

なおかつ、需要が見込まれる地域の物件です。

現在の入居率はどちらも8割くらいです。
(調べてら1年前はほぼ満室でした。)

詳細が知りたい方は

bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

まで「利回り20%物件」と明記してメールをください。

担当者にメールを転送いたします。

------------------------------------------------

それで、何件かこういう情報公開をさせていただいて思った事を書かせていただきます。


というか、気付いた事です。


まず、成功している方と何もわかっていない方のメールの文面が違います。


具体的に言うと、成功している方や成功しそうな方は、メールの文面が丁寧で、なおかつメールを送った後に「ありがとうございました」ってお礼のメール等を送っていただくケースが多いです。


これはおもしろい事に、家賃収入に比例してメールの内容が丁寧になります。


反対に、初心者の方や、何もわかっていない方は名前さえもメールに書いてきません。


これが何を意味するのかわかりますか?


不動産で成功する = 人 なんです。

(…だと私は思います)



例えば、私はこの資料請求を受けて、業者さんにメールをそのまま転送しています。


そして、その転送されたメールを見て業者さんは資料を出してもらってます。


その後、その業者さんを通して(順調に進むと)契約 → 購入と至ります。


ここで、なぜこの最初のメールが重要なのか?について書きますが


よく巷で


「買い付けを持って行ってもらえない」


とか


「良い物件情報をもらえない」


ってお話を聞きますよね。


それが、このメール一つで決まってしまうんです。


わかりますか?


第一印象で、人間は好き嫌いを判断しますよね。


その第一印象が、


■丁寧に書かれたメール

■名前も無く「○○資料希望」としか書かれていないメール


この2つは大きな差がありませんか?


不動産屋さんは、毎日、色々なお客さんと応対しています。


資料くれって書かれたメールだけ送っておいても、その後良い情報がもらえるとは思いませんし、買い付け書いても持って行ってもらえるはずがないですよね。


私が思うに、不動産投資家はお客さんって態度で業者さんと会ってはいけないのです。


業者さんと不動産投資家は対等な関係ですよ。


どっちが上とかではありません。


仲介する業者さんは、確かに仕事が決まれば手数料をもらえますが、良い情報を投資家は得られないと儲けられません。


不動産投資家が儲けるには仲介業者さんとの良い関係が非常に大事なんです。


だって、相場より1000万円物件を安く買うって事は、その時点で1000万円の儲けが出ているって事ですから…


必要以上に丁寧なメールをして欲しくて、この事を書いたわけではないですが、簡単なメールで大きく損をしている人がいるなと感じたので書かせていただきました。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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