うちの息子(一才と半年)がやってくれました。

私はもしもの時のために入居者全員の連絡先を携帯に入れてます。

その中にハタチくらいの女性がいるのですが、その人に携帯をいたずらして電話してました。(なにせ一才半の子供ですから仕方ないです)

その電話は相手が出る前に切ったみたいなのですが、折り返しかかってきてしまい、こちらはひたすら平謝りでした。

入居者さんには本当に申し訳ないです。この場をかりて謝罪です。

そして、戸建の客付けですが、明日一人案内できそうです。

これも私が案内を取りつけたのですが、裏技の一つで「ダイレクトメール作戦」です。

これは、入居者全員と友人、知人に入居者を紹介してもらうかわりに謝礼を出す旨のダイレクトメールを出します。(基本的に購入前物件は決済が決まればダイレクトメールを送ります。入居済み物件に関しては退去がわかったら送ります。)

今回はこの事に熱心な知人の一人からの紹介です。

もしかすると明日できまる予感がします。

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昨日は賃貸募集のために不動産屋さんに営業に行きました。

先日、作成して完成したこの図面↓
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を持参して使ってもらいます。

今回は実験的に敷・礼・仲介をトリプルで0にし、フリーレントも1ヶ月つけてみました。

あとは礼金積み増し家賃値引きプラン、水道光熱費込みプラン、家電レンタルプラン、連帯保証人不要プラン等もつけて、全て資料を作成して渡しました。

担当の方の感想は「マンスリーみたいですね」との事。

ハッハッハッそんな感じを狙っていたのですよ。

図面の方の感想も「素人とは思えません。」との事。

そう言われるとうれしいです。

この店舗の名前をお借りして、今後ポスティングをしていきます。

地元情報誌への折り込みが安いらしいので、ゴールデンウィーク前までに決まら
ないようだと少しやろうかと思います。(あと自力での手まきも団地とか密集していて何件もすぐ配れそうな所は考えてます。)

そういえば、先日話にあったラーメン缶の話ですが、問い合わせたところ、自動販売機リース会社を通しての販売は可能の様です。

この場合ですと、確かに利益率50%以上になるのですが、自動販売機リース料が毎月1万4千円かかり、商品も購入しての販売なので在庫リスクがあるようです。

そして、商品の補充から掃除までやらなければいけないようです。

なので、もう少し落ち着いたら検討しております。

ちょっと今は忙しいのです(^^;)
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今日は、情報管理について書きます。

私の情報管理は、このクリアファイルでしています。
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クリアファイルだといつでもどこでも資料が見れますので、とても便利なんです。

入っている資料は、不動産情報誌、物件資料、競売資料、リフォーム会社、電気屋、ホームセンターのチラシに新聞の切り抜き等です。

物件資料や競売資料は、自分の気になった物だけ入れています。(利回り10後半〜ですかね)

チラシ関係は各相場を知るために入れています。

そして、新聞の切り抜きですが、経済欄と地元欄をよく切り抜きしています。

経済欄は市場全体の動きを把握するためで、場合によっては債権や株を買います。

地元欄は主に大型ショッピングモールの開発や工業地帯の状況等、賃貸需要を把握するために見るようにしています。

ここで裏技を一つ紹介します。(たぶん普通の不動産屋さんはやっていると思いますが)

新聞の地元欄と先ほどの不動産情報をリンクさせて考えるようにするのです

例えば、利回りの良いアパートが田舎に出てきたとします。

回りは田舎で何もないわけですから当然見送ります。

しかし、利回りは良いので一応情報としてストックしておきます。

何日かしてその田舎の近辺に大型ショッピングモール計画が発表されたとすると、その田舎のアパートはお宝に変わる可能性があるのです。(その物件の回りにアパートが少なければですがね)

この方法は競売物件が一番効果的だと思います。

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先日、ウォシュレットを自分で交換した際に水が出なかった件について、知り合いの設備屋さんに見てもらいました。(やりとりがおもしろかったのでネタにします。)

まず、設備屋さんに依頼の電話をしました。

私「これこれこういう訳で水が出ないのですが、見てもらえませんか?」

設備屋さん「はいよー。わかったよー。勝手に中入っていいでしょ?」

私「はい。いいんですよ。鍵の場所は…」

設備屋さん「あ〜今、ソフトボールの試合中だから後で連絡するわ。」

ツーツー…電話が切れました。

大丈夫かなと思っていたのですが、後日仕事中にその設備屋さんから着信あり。

仕事中なのですぐには出れません。

30分後に折り返し電話すると、

設備屋さん「家の鍵空いてたから勝手に入ったよー。空き家って聞いてたけど布団敷いてあったねー。しかもウォシュレット交換してないじゃん!」

私「あっ現場に行ったのですか!そっちは入居済みの方で店子さん住んでますよ!ダメですよ不法侵入しちゃ〜 笑」

設備屋さんは何を勘違いしたか、二軒ある戸建の内、入居済みのトイレを見ていました。

しかし、家を間違えた設備屋さんも設備屋さんですが、鍵をかけていない入居者も入居者ですね。 笑

ちなみにこの入居者は晴れている日は吐き出しの窓を前回に開けて出社していきます 笑

私のまわりは面白い人が多いです。

結局、ウォシュレットのトイレも見てもらい、トイレ内の配管の閉めすぎが原因で水が出ませんでした。

料金は無料でやってもらいました。

次回はお金になる仕事まわしますので、またよろしくお願いします。

と言ってもこのブログしらないか…

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戸建物件リフォームもほぼ終了し、いよいよ仕上げとして本格的に募集していきます。

まずは、敷地内に自動販売機設置です。
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徒歩0分でジュースが飲めるのはやはり売りの一つでしょう。(売り上げ利益も密かに狙ってますが、電気代とトントンで良いと考えています。)

玄関には造花を飾りました。(今回は季節に合わせて桜です)
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毎日、掃除に通っているので生花でも良いかと思っています。

というのも、先日見たカンブリア宮殿に出演していた、ホンダの営業成績トップの営業所の所長さんが「造花なんか飾るな!造花は怠けの象徴だ!」と言っていたからです。

確かに造花だと水やりや手入れがいりません。

その分感動も薄いのだと思います

やはり内覧したお客さんを感動させる方法があればやるべきですよね。

ちょっと手間かかりますけど(^^;

今後取り入れようと思います。

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ついに風邪でダウンし、会社を休みました。

横になりながらも、良い機会なので普段読もうと思っていた本を読みました。

今日は漫画を読んだのですが(他にも色々読みましたが…)

ミナミの帝王です。



この本は、ヤクザ系の金貸し漫画です。

ま〜所詮漫画の世界の話なので、現実にはどうなの?と思ってしまう所もある話です。

しかし、民法等を使って法律的にお金を取り立てたりするので大変ためになります。

例えば、「善菅注意義務」とか「商法は民法に優先する」とか「抵当権のない不動産が競売された場合は債権者の取り分は債権割合によって按分される」といったところです。

他にも色々とためになる話が多いですし、漫画のストーリーに合わせた実例で法律を使うので本当にためになります。

また何十億の規模で、昔でいう地面師と呼ばれる詐欺行為をしたり不動産ネタも満載です。(最近も都内でこんな事件があった気がします。)

しかし、この本を読んでコンドウ社長のブログを読むと、本当にこの本の様な事がこの世にあるのだなと思いました。

風邪をひいて熱のある私の頭を気分展開してくれるには最高の薬でした。

かなりよくなったのでまた明日から過酷な労働を頑張ろうと思います。

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今日もまだ風邪が直っていない体で、エアコン設置の立ち会いとリフォームの続きを行いました。

かなり風邪のため頭クラクラしていたので、あまりたいした作業ができませんでした。

まず、襖張り替えを全て完了させました。↓
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そして、エアコン設置の立ち会いをしたので、エアコンが設置されました。↓
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ウォシュレットの設置も挑戦してみました。(今回初体験です。)

まず既存のトイレの便座部分を外します。↓
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次にウォシュレット便座を装着します。↓
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そして配管等を繋げれば完成です。

と思ったのですが、外から中に入れる配管が錆びていて水が出ません…

知り合いの設備屋さんに後日見てもらいます。

また出費が〜(><)

ま〜しょうがないです。

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今日は夕方くらいから募集図面作成に取り掛かっていました。

最初はオール手書きにしようと考えていましたが、作ってみてかなりイケてなかったので(笑)パソコンで作成しました。(写真撮りましたが公表できません 笑)

まず、手書きでだいたいの構成を考えていましたので、間取りを作っていくことが大事かなと思い、間取り作成ソフトをダウンロードしました。

今回使ったのは、「設計クラブ」というソフトで、かなりイイ感じな間取りができました。

今回作成した間取り↓
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私、元ハウスメーカーの営業をしていたので、間取り作成とかものすごく好きなんです。
そんなこともあって小一時間、このソフトをいじっていたらいつの間にか時間が経っていました。

ちなみにチラシつくりも好きで(ハウスメーカー時代はよく作りました)今回の図面作成で昔の感覚が戻ってきた感じがします。

途中までですがこんな感じになっています。↓
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またできたらアップできる範囲でアップしますね。

今夜はもう少しやって仕上げますのでこの辺で…

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現在、リフォームもだいたい終わり、内覧者向けの仕掛けと募集図面作成にとりかかりました。

あと、別件の話のネタも今、仕込み中で良い結果でも悪い結果でもブログ内で報告していきます。

とりあえず、内覧者向けの仕掛けの手始めとして、芳香剤を置きました。↓
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私、けっこう匂いフェチでお香とか自宅で焚いてたりします。
そんなことから、まずはさわやかな香りを漂わせる作戦が一番だろうと思い、リフォームも終わっていませんが置いてみました。
ちなみに業者さんにカラーインターホンの設置をしてもらいました。↓
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あとは入居者プレゼントボックスですが、こんな感じ↓
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で作りました。
これは居室用で内容はカップ麺、歯ブラシ、歯みがき粉、モンダミンモドキ、洗濯洗剤、歯磨き用コップ、缶ジュースです。(カップ麺は賞味期限あるので注意が必要ですね)

別にお風呂用も用意しています。(今日は写真ないので後日アップします)

あとは、毎日、リフォーム前と後に少しですが拭き掃除をやっています。↓
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そして、募集図面作成ですが、私は今回色々と今までにためてきたアイディアをドンドン出そうかなと思っています。

詳しくは後日書きます。

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今回はリフォームのオススメ本です。

私のよく見るNHKテレビ番組「住まい自分流」(毎週録画してます)が出している本で
DIYの素材と道具図鑑DIYの素材と道具図鑑

です。

この本はタイトル通り素材や道具別に扱い方や扱い方の注意点、オススメ素材等がのっている本です。

例えば、注意点として油性のペンキ(ペンキも水性、油性、アクリル性と3種類あります。)はアクリルラッカーのペンキの上に重ね塗りできないとか、コンクリートやプラスチックの下地だと下塗り剤を塗る必要があるということが書いてあります。

パラパラ見ているだけでも色々と知らなかった事を吸収でき、自分でやってみようかなという気にさせてくれる素晴らしい本です。

ただ、上級者向けの部分もかなりあり、DIY初心者にはとてもできないと思われる事も書いてあります。(そんな部分は見ているだけで楽しいですが)

また、本の後半に門用語集は必見で、現場で職人さん達が使う意味不明な用語も少し理解できるようになると思います。
(現場で職人さんと会話した人はわかると思います)

本は買わなくともこの番組は毎週見るとためになると思います

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昨日は風邪で寝込んでしまい、たいしたブログが書けませんでした。
(いつもたいしたブログ書いているわけではありませんが…笑)

しかも、昨日はブログを始めて実は100回目だったのですね。

100回目のブログがあれかよみたいな心境です。

今日は襖の改造の仕方です。

和室→洋室に変える場合、壁、床を変えただけだと建具(戸)がそのままでちぐはぐな部屋になります。

しかし、建具を買うとかなりのお金がかかります。

そこで既存の襖に洋室仕様のクロスを貼るだけで違和感のない部屋に仕上がります

今回、私、クロス張りは初体験なのでかなり苦戦しました。

まず、最初に既存の襖の取っ手をバールで取ります。↓
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そして、私が今回買ってきたのは生のりがクロスにはじめから付いていて、重ね貼りできる物を買いました。(15mで約9000円です)↓
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そして貼っていきます。
撫でハケで空気を抜きます。↓
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カットする部分をしっかり押さえて、カッターで切ります。↓
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取っ手(100円ショップ仕様)を付けます。↓
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完成です。(右は空気が入ったので張替えが必要ですね)↓
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こちらは施工前↓
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ちょっと失敗もあって何枚か張り直しも考えています。

生まれて初めてクロスを貼ったので勘弁して下さい。 笑

たぶん両面4枚、片面4枚で本当は9000円のところ、貼り直しも考えて倍の18000円といったところでしょうか。

なかなか難しいです。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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57の秘訣

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―家賃0円で高級マンションに
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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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