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私は時々、住宅展示場や、建て売りの現場、マンション販売のモデルハウスなどへ行ったりします。

目的は、リフォームの参考に最新の設備を見ることと、お客様をプロがどう迎えるのか(清掃や飾りつけ等)、そしてもう一つ。

それは、営業マンの会話力から、交渉スキルを盗む為です。

私はだいたい、買う気&知識の無い客を装いそういう所に出入りし、営業マンの営業の仕方を観察して、日ごろの大家業の交渉に取り入れています。

こういうには皆さんやられてないと思いますが、私としては当たり前の事です。

何でも盗めるものは盗むし、極力それはプロからが良いと思ってます。

今回はここのマンションに行ってきました。↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDYzLmpwZw____


一番の目的は、先ほども言いましたが、営業マンの接客の仕方、売り方です。

こちらも、知識の無い客を装い、1つ2つと質問をぶつけていきます。

半分以上がアホな答えだなと感じますが、それでも何か気付きがあるものです。

今回も色々と勉強になりました。

会話力、これが一番の大家の武器なのではないかなと思っています。


余談ですが、帰り際に2600円相当の映画の券をもらいました。

1時間くらい居たので、時給2600円でした。

これも新築のマンションの代金に載っているんですよね^^;

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3連休は色々と茨城県内を遊びに行きました。

今日はそんな小旅行の写真を載せてみます。

まずは、水戸から近いダイダラボウ

前から↓
335


後から↓
43


足跡から出来た池らしいです。↓
32


あと、縄文、弥生、古墳時代の住居が再現してありました。

縄文時代の家↓
37


古墳時代の家↓
39


どちらも床は土でしたよ^^;

でも壁が縄文は藁だったのですが、古墳になると板張りになるんですね。

構造躯体も、古墳になるとかなりしっかりしてました。

でも、藁葺き屋根って雨漏りしたんでしょうね。


あと、私はこんな小道になぜか感動を覚えたりしてしまいます。↓
31


趣向を変えてダイダラボウ特集でした。

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今日は朝からBITで競売情報を見ていましたが、基準価格で買えれば良い利回りですね。

だいたい、競売の基準価格が私の基準のような気がします。

しかも良い場所に良い物件が豊富なんですよね。

競売で、少しなんとかならないか?今後の課題とします。


さて、今週、私が買った本。

今週は金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラントじゃんけんはパーを出せ!~ビジネス解決力が身につく「ゲーム理論」~の2冊です。

金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラントは、ブックオフで安く売っていて、まだ読んでなかったので購入。

じゃんけんはパーを出せ!~ビジネス解決力が身につく「ゲーム理論」~は、ゲーム理論って前から興味があったので…

たしか、緊張する時のじゃんけんは人間の心理的に拳を握ってしまうらしく、グーを出してしまう事が多いらしいです。

そんなのがゲーム理論。

おもしろかったら後日リポートします。

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さて、昨日の作業報告の続き。

ゴミを見るためにわざわざアパートに来たわけではありません。

主な目的は、キッチンダイニングの古ぼけたCFの改善です。

これがその古ぼけたCF↓

__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDE1LmpwZw___33_


一昔前の感じがプンプン漂っていますよね^^;

これの上になんちゃてCFを張っていきます。

張りあがるとこんな感じです。 ↓
2


これは、過去に何度か張った事があるので賞味2時間くらいで完成させました。

時給にして1万円くらいでしょうか?

たぶん…

あとは、鉄板搬入に立会い、ちょっと手伝いました。

前↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDM2LmpwZw___77_


後↓
4


そして、ウォシュレットとインターホンをホームセンターで買ってきて、この日の作業は終了。

3


これは職人さんに付けてもらいます。

あと、不法投棄されたゴミは近所の人がゴミ袋に入れておけば出しておいてくれるとの事。

とってもありがたいですね。


そういえば、この前紹介したお金を味方につける「引き継ぎ」31の法則に茨城の日立市の人のお話が出ていました。

そのお話を読んで、この人にはかなわないなと改めて思いましたね。

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先ほどはネタニュースに釣られました^^;

ブログを読んだ皆様、申し訳ないです。

アイスランドが競売にかかるなんて、あり得ないですよね。 笑

今後とも、色々と間違いないを犯しますが、暖かい目で見てやってください^^;

それでは、ライブドアブログの共通のテーマに挑戦します。

今日のテーマは
「一人暮らしの経験はありますか?」
です。

私の場合、高校を出てから実家を出て働いてますが、純粋な意味での一人暮らしっていうと、住宅営業をしていた2年間だけですね。

あとは、だいたい誰かと同居してました。

(誰かは秘密事項ですけど…笑)

ですから、本当の意味での一人暮らしって2年間くらいですね。

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今日は変なニュースを見つけたので、ブログに書いてみます。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

金融危機のアイスランド、ネット競売に「出品」 (11日 15:22)
写真を見る
[ロンドン 10日 ロイター] 金融危機への対応策としてロシアから40億ユーロ(約5400億円)の緊急融資を受けるアイスランド。ネット競売イーベイでは10日、そのアイスランドが売りに出された。
競売は99ペンス(約170円)からスタートし、10日の午前時点で最高1000万ポンド(約17億円)の値を付けている。
出品者の広告欄には、アイスランド出身で世界的に有名な歌手のビョークさんは競売の対象外だと書かれている。
これまでに匿名の26人が同オークションに参加し、84回の入札が行われた。
入札者からは「火山・地震保険は付いてくるか」、「支払いは代金引換でいいか」などの質問が寄せられている。
(ロイター)
コラム

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

なんとなんと、アイスランドが競売に出されているみたいです。

17億なら安い気がしますが、相場っていくらくらいなんでしょう^^;

質問の
「火山・地震保険は付いてくるか」
「支払いは代金引換でいいか」
なんていうのを見ていると、その辺の不動産売買と大差ないんですね、注意点は…

資産家の方々、ご興味あれば参加してみてはいかがでしょう。

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ビックリしたニュースを一つ

◆◆◆◆◆◆◆◆

三浦和義容疑者が自殺 ロス疑惑銃撃事件

【ロサンゼルス=松尾理也】ロス疑惑銃撃事件で、米自治領サイパンで逮捕され、米ロサンゼルス市内に移送・拘置されていた元会社社長、三浦和義容疑者(61)=日本で無罪確定=が首をつって自殺を図り、死亡していたことが11日、米ロサンゼルス総領事館の話でわかった。(産経新聞)

◆◆◆◆◆◆◆◆

おいおいおいおい(どうでしょう、藤村D風)

自殺ですか〜

なんとまた…

たぶん、有罪判決が出たときの事を考えると気が滅入ってしまったのでしょう。

以前、コンビニで万引きしていた姿を見ると犯罪者的匂いのする人でしたが…

そういえば、今日放送のドラマ「ブラッティーマンデイ」

私のアパートの近くのジョイフル本田が収録の舞台でした。

見ていて見覚えある施設だったのでビックリです^^;

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今日は午後からアパートへ行って色々とやってきました。

まず、アパートに着くと、ゴミ置き場に引き取り拒否のシールが張ってあるゴミの山が…

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おいおいおいおい…(水曜どうでしょう、藤村D風)

ブログのネタにはもってこいですが(笑)、大家的には気分悪いですよ〜^^;

ちょっと中身を拝見

__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDQwLmpwZw____


コードがいっぱい…

他にはフライパンや、空き缶とか、色々と…

燃えないゴミ中心でした。

とりあえず、色々と情報収集すると(地域住民のネットワークを築いてますので)多分よそ者が置いていったとか…

一応、管理会社に電話して入居者に再度ゴミの仕分けの徹底を指導(の内容を書いたものをポストに投函)してもらいましたが、犯人がよそ者では効果ないですね^^;

アパートの場所が目立つからなんでしょうか…

次回、問題があれば立て看板等の対策をしなければいけませんね。

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今日は朝一、鉄くず業者に電話、アパートの鉄板を買い取ってもらえるか?を打診しました。

結果は×

引き取りに来て欲しいと言ったところ、手間ばかりかかるのでと断られました。

やはり1枚だけの買取だと割りに合わないのでしょう。

持ち込みならお金出しますと言ってましたが、運ぶ手段がないので…^^;

ちなみに、鉄くず業者とお話したところ、鉄くずの値段が下がっているそうです。

ピーク時の3分の1とか…

そんなこともあって買い取り拒否なんでしょうね。

そういえば、最近、鉄泥棒って聞きませんね。


それでは、今からアパートに行って、入居準備や鉄板搬入の立会いに行って来ます。

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リートが潰れたり、保険会社が潰れたり、日経平均が急落したりとなかなか大変な事が短期間で起きました。

色々と大変な時代の前なんだと思っています。

さて、今日は藤山さんの本を読みました。

お金を味方につける「引き継ぎ」31の法則です。

とりあえず、最新刊を買って読んでみました。

藤山ファンの一人として^^

内容は不動産色の強いものではないのですが、主に「お金」についての本です。

お金に好かれるには?とか、運を見方につけるとか、投資家として成功するには?とかです。

本書の中で「お金を殺す」って表現が出てきますが、読んでいて「なるほどな」って思ってしまいました。

あと、元サラリーマンらしく、「誇りを仕事に持て」って考えも良いです。

その背景には投資家としての成功をおさめながらサラリーマンを続ければ仕事に誇りを持てる…と続きますが

こんな人が職場の上司なら毎日の職場も楽しいだろうな〜なんて思います。

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お昼のニュースですけど…

日経平均が8100円て…

今日だけで900円以上下がってます。

それと、大和生命の破綻…

サブプライムの影響で日本の金融機関がついに逝ってしまいました。

それにしても、異常自体な気がします。

これからかなりの数の中小企業が倒産するとニュースで言ってました。

世界大恐慌でしょうか…

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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