一通り戸建を見た後、図面舞踏会の会場へ向かいます。

車で道を走っていると星輝さんが
「あの物件も見ました。この物件も見ました。」
と報告をくれます。

いや〜ホントに星輝さんは物件をよく見てます

やはり良い物件をつかむには、物件の数を見ることですよね

この意欲が大事です。

またまた勉強になります。

そして、いよいよ会場入り。

今回は水戸周辺の投資家がお二方、不動産屋T氏、そして、星輝さんと私の5人で行いました。

皆さんとこうして集まれる事がありがたいです

今回は時間が2時間とあまり余裕がなかったので、星輝さんの話を中心に聞きました。

詳しくは星輝さんの了解を得てないので書けませんが、融資の話が中心でした。

この話はお金とれるのではと思わせる内容でした。(話の額もでかいですけど)

不動産屋T氏が後日電話で、
あの買い方で買えればホントにお宝不動産ですね
と言っていました。

それだけ星輝さんは物件の数も見ているし、見る目も素晴らしいのですね。

私の情報は次に茨城で狙う地域についてしゃべらせてもらいました。
(2通りの方法を提示して1件はダメだしでしたが…)

あと、まだ非公開にしているネタについても話しました。
(そのうちブログに書きます)

次回は7月〜8月くらいに行います。

参加希望者も引き続き募集していますので、プロフィールからメール下さい。

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その後、私の戸建に向かう途中に、私の所有する区分のあるマンションの前を通過です。

この物件は私がはじめて買った物件で、利回り9%くらいです。

星輝さんは

「最初はみんなそんなもんですよ。」

との事。

今ではこの価格では買わないですが、当時はこれで満足してたんです。

良い教訓になった物件です。

そして、目的地の戸建に到着。

一通りざっと見て星輝さんの感想は

「家賃相場はわかりませんが、家賃3万5千円は安いのではないですか?4万円
はとれるのでは


との事。

やはりもうちょっと家賃とれますかね〜

私の気持ちでは家賃3万でも借り手がいれば決めてしまってもかまわないかなと思ってたりします。

ちなみに、(図面舞踏会と関係ありませんが)昨日ガス屋さんが入って追い炊き付きの給湯が設置されました。(無料)

こまめに連絡していたのでやってくれたのでしょう。
ありがたいです。
(当初、ガス屋さんの話では入居者が決まったら工事する手はずでした。)
このお風呂が↓
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こうなりました↓
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さて、次回に続きます。

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今日はパソコンのシステム障害でブログ投稿が遅れました…

それでは本題です↓

さて、2回目の図面舞踏会(仮称)の出来事を書きます。

まず、私は毎日の仕事(サラリーマンの仕事)が終わった後に、水戸駅にて星輝さんと待ち合わせました。

はじめて会った星輝さんの印象は「なかなかイイ男」です。

あと、ガツガツしてない印象(不動産屋T氏談)でさわやか系な感じです。

そして、前からの疑問だった星輝さんの名前の読み方の謎が解けました。

ほしてる」さんと読むそうです。
(私、ちょっとエロい読み方なのかと勘違いしてました。 笑)

さて、そんな感じで私の車に乗り込み、会が開かれるまで私の戸建を見学です。

水戸駅前を車で移動中に星輝さんが
「この辺のソシアルビルも見に行った事あるのですよ」
との事。

どーだったのですか?の私の問いに
「4階建てなのですが、1階と4階が同じ事業主で安定していない職種なので撤退されるとかなり痛い(全体の50%ですからね)ので見送りました。」
との事。

いや〜いきなり勉強になります。

ソシアルビルは私、見たことないですし、やはり現在入居されている店子さんの属性は大事なんですね〜

また明日に続きます。

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今日は第2回茨城版図面舞踏会(仮称)を行いました。

告知したとおり、ソシアルビルの星輝さんをお招きしてブログには書けないような(笑)濃い話題で盛り上がりました。

星輝さんの話はとても参考になりました。(ありがとうございます。)

詳細は書ける範囲で明日にでも書きます。

それではまた。

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いよいよ、明日、第2回茨城版図面舞踏会(仮称)ソシアルビルの星輝さんをお招きして行います。

どんな会になるのかとても楽しみです。

さて、にとさんのブログを見ていて、「CFを張った時の隙間ができてしまった」と書いてあったので、目立たなくさせるごまかし方を伝授します。

まず、これが隙間です↓
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道具はシリコンのガンとならし用のヘラ、シリコン用の養生テープです↓
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まずは隙間より少し広めに養生します↓
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そして、ガンでシリコンを注入します↓
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しっかりヘラでシリコンを平らにします↓
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養生を取って完成です↓
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ちゃんと乾いてからでないと踏むとヤバいので注意が必要ですね。

ちなみに隙間が空いたままだとそこからめくれるカモしれないので、これをしておいた方が良いと思います。

それでは、明日楽しみにしております。

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昨日、ブログに書いた内覧希望者は都合が悪くなったみたいで来ませんでした(^^;

来週はたぶん案内になると思うので頑張ります。(実は内覧待ちが数名いるそうです。)

今日はそんな事から、リフォームしながら1日物件に張り付いていました。(内覧者来るのを期待して…)

主に外壁のトタン張り(家賃3万5千円の物件の外壁はトタンです。)を行いました↓
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凄い集中して釘を打っていると何やら物音が…

隣家の人が何かしているのだろうと思い、特に気にしないで作業に集中…



謎の声「ηёЦΣ」

私「ウ゛ァ゛ーカ゛カ゛ーー

何か得体の知れない物が来たと思っていると突然声が…

私は声にならない声を上げていました(><)

振り向くと、そこには嫁さんが息子を抱く姿が…
(「パパ」と言っていたみたいです。)

変質者か宇宙人と私は勘違いしていました。(しかも集中して作業していて、まわりも静まり返っていて、自分一人しかいないと思い込んでいるといきなりの来訪者はかなりビビります。)

そして、嫁さんと子供に対して物件の案内です。

二人にはリフォーム前の状態で物件を見せましたが、リフォームがほぼ終了して見せるのは初めてです。

身内なのでお世話なしの辛口アドレスを期待しましたが、けっこうイイ反応でした。(細かい点はアドレスもらいましたが)

総合的には「思ったより良い」らしいです。

どう思っていたんでしょうね〜(^^;

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うちの息子(一才と半年)がやってくれました。

私はもしもの時のために入居者全員の連絡先を携帯に入れてます。

その中にハタチくらいの女性がいるのですが、その人に携帯をいたずらして電話してました。(なにせ一才半の子供ですから仕方ないです)

その電話は相手が出る前に切ったみたいなのですが、折り返しかかってきてしまい、こちらはひたすら平謝りでした。

入居者さんには本当に申し訳ないです。この場をかりて謝罪です。

そして、戸建の客付けですが、明日一人案内できそうです。

これも私が案内を取りつけたのですが、裏技の一つで「ダイレクトメール作戦」です。

これは、入居者全員と友人、知人に入居者を紹介してもらうかわりに謝礼を出す旨のダイレクトメールを出します。(基本的に購入前物件は決済が決まればダイレクトメールを送ります。入居済み物件に関しては退去がわかったら送ります。)

今回はこの事に熱心な知人の一人からの紹介です。

もしかすると明日できまる予感がします。

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昨日は賃貸募集のために不動産屋さんに営業に行きました。

先日、作成して完成したこの図面↓
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を持参して使ってもらいます。

今回は実験的に敷・礼・仲介をトリプルで0にし、フリーレントも1ヶ月つけてみました。

あとは礼金積み増し家賃値引きプラン、水道光熱費込みプラン、家電レンタルプラン、連帯保証人不要プラン等もつけて、全て資料を作成して渡しました。

担当の方の感想は「マンスリーみたいですね」との事。

ハッハッハッそんな感じを狙っていたのですよ。

図面の方の感想も「素人とは思えません。」との事。

そう言われるとうれしいです。

この店舗の名前をお借りして、今後ポスティングをしていきます。

地元情報誌への折り込みが安いらしいので、ゴールデンウィーク前までに決まら
ないようだと少しやろうかと思います。(あと自力での手まきも団地とか密集していて何件もすぐ配れそうな所は考えてます。)

そういえば、先日話にあったラーメン缶の話ですが、問い合わせたところ、自動販売機リース会社を通しての販売は可能の様です。

この場合ですと、確かに利益率50%以上になるのですが、自動販売機リース料が毎月1万4千円かかり、商品も購入しての販売なので在庫リスクがあるようです。

そして、商品の補充から掃除までやらなければいけないようです。

なので、もう少し落ち着いたら検討しております。

ちょっと今は忙しいのです(^^;)
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今日は、情報管理について書きます。

私の情報管理は、このクリアファイルでしています。
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クリアファイルだといつでもどこでも資料が見れますので、とても便利なんです。

入っている資料は、不動産情報誌、物件資料、競売資料、リフォーム会社、電気屋、ホームセンターのチラシに新聞の切り抜き等です。

物件資料や競売資料は、自分の気になった物だけ入れています。(利回り10後半〜ですかね)

チラシ関係は各相場を知るために入れています。

そして、新聞の切り抜きですが、経済欄と地元欄をよく切り抜きしています。

経済欄は市場全体の動きを把握するためで、場合によっては債権や株を買います。

地元欄は主に大型ショッピングモールの開発や工業地帯の状況等、賃貸需要を把握するために見るようにしています。

ここで裏技を一つ紹介します。(たぶん普通の不動産屋さんはやっていると思いますが)

新聞の地元欄と先ほどの不動産情報をリンクさせて考えるようにするのです

例えば、利回りの良いアパートが田舎に出てきたとします。

回りは田舎で何もないわけですから当然見送ります。

しかし、利回りは良いので一応情報としてストックしておきます。

何日かしてその田舎の近辺に大型ショッピングモール計画が発表されたとすると、その田舎のアパートはお宝に変わる可能性があるのです。(その物件の回りにアパートが少なければですがね)

この方法は競売物件が一番効果的だと思います。

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先日、ウォシュレットを自分で交換した際に水が出なかった件について、知り合いの設備屋さんに見てもらいました。(やりとりがおもしろかったのでネタにします。)

まず、設備屋さんに依頼の電話をしました。

私「これこれこういう訳で水が出ないのですが、見てもらえませんか?」

設備屋さん「はいよー。わかったよー。勝手に中入っていいでしょ?」

私「はい。いいんですよ。鍵の場所は…」

設備屋さん「あ〜今、ソフトボールの試合中だから後で連絡するわ。」

ツーツー…電話が切れました。

大丈夫かなと思っていたのですが、後日仕事中にその設備屋さんから着信あり。

仕事中なのですぐには出れません。

30分後に折り返し電話すると、

設備屋さん「家の鍵空いてたから勝手に入ったよー。空き家って聞いてたけど布団敷いてあったねー。しかもウォシュレット交換してないじゃん!」

私「あっ現場に行ったのですか!そっちは入居済みの方で店子さん住んでますよ!ダメですよ不法侵入しちゃ〜 笑」

設備屋さんは何を勘違いしたか、二軒ある戸建の内、入居済みのトイレを見ていました。

しかし、家を間違えた設備屋さんも設備屋さんですが、鍵をかけていない入居者も入居者ですね。 笑

ちなみにこの入居者は晴れている日は吐き出しの窓を前回に開けて出社していきます 笑

私のまわりは面白い人が多いです。

結局、ウォシュレットのトイレも見てもらい、トイレ内の配管の閉めすぎが原因で水が出ませんでした。

料金は無料でやってもらいました。

次回はお金になる仕事まわしますので、またよろしくお願いします。

と言ってもこのブログしらないか…

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戸建物件リフォームもほぼ終了し、いよいよ仕上げとして本格的に募集していきます。

まずは、敷地内に自動販売機設置です。
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徒歩0分でジュースが飲めるのはやはり売りの一つでしょう。(売り上げ利益も密かに狙ってますが、電気代とトントンで良いと考えています。)

玄関には造花を飾りました。(今回は季節に合わせて桜です)
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毎日、掃除に通っているので生花でも良いかと思っています。

というのも、先日見たカンブリア宮殿に出演していた、ホンダの営業成績トップの営業所の所長さんが「造花なんか飾るな!造花は怠けの象徴だ!」と言っていたからです。

確かに造花だと水やりや手入れがいりません。

その分感動も薄いのだと思います

やはり内覧したお客さんを感動させる方法があればやるべきですよね。

ちょっと手間かかりますけど(^^;

今後取り入れようと思います。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

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―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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