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先ほど、去年の年末に取材を受けた朝日新聞の記者さんから連絡がありました。


いよいよ明日の朝刊に、私の記事が載るそうです。


楽しみですが、ちょっと恥ずかしくも思います。


余計な事、しゃべらなかったかな〜って今更ながらに思います^^;


茨城の地域欄なので、全国の方が見れるわけではありませんが、買える方はぜひ買ってみてください(^^♪




それでは、生活面での目標を。


今日は朝から2日酔いで死んでました…


ま〜正月休みなのでお酒を大量に飲んでしまいます^^;


それで思ったことが、今年は去年よりもお酒を控えようって思いました。


やっぱり、人間、健康な事が生きる基本になるような気がします。


建物も、しっかりした基礎があってこそ、しっかりした家になりますものね(^^♪


そんな訳で、今年は「基本的に週末しか飲酒しない」って目標を立てます。


それと、今までお酒で発散していたストレスをジョギングで発散しようかと思います。


本田健さんも


ユダヤ人大富豪の教え 幸せな金持ちになる17の秘訣 (だいわ文庫)


で、色々と教えられた大富豪は、ストレス解消に散歩やジョギングをしていた気がします。


実は私も1年前までは、毎日3キロ走ってました。


でも忙しくなるとジョギングを止めてしまい、その後も暇になっても足が遠のいていました^^;


そんな過去も反省しつつ、今年はシャープで健康的な体を作る事も目標に掲げたいと思います。


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今日は、1月2日ということもあって、ちょっと手抜きです。
(最初からこんなフリでもうしわけないです^^;)


え〜お正月2日目という事もあり、初詣へ


ちなみに1月1日は家から一歩も出ず酒飲んでました。 笑


初詣へ行った神社はこちら↓
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うちの近所です。


おみくじも引いてみました。
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中吉???


よく読むと、良い事が書いてありませんでした…


ま〜そんな時は、信じない事が重要かと


基本的に、こういう事は信じていませんが(自分しか世の中で信じていませんから 笑)悪い事はもっと信じなくなります^^


でも、良い事が書いてあると信じますよ〜 笑


それから、家に帰ってにごり酒を飲んでブログ書いてます。
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と、いう訳で、今日はこのまま寝てしまう感じですね。


おやすみなさい…


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まずはじめに、明けましておめでとうございます。


今年も当ブログを見ていただいてありがとうございます。


今年も毎日休まずに更新していきますので、よろしくお願いします。


新年のご挨拶も終わりましたので、今年の抱負を書きたいと思います。





もちろん不動産投資についてですが


ずばり「専業大家」になれるレベルまでの規模拡大です。


月間のキャッシュフローで100万円くらいですかね。


それくらい、物件を買いたいと思っています。


具体的に計算すると物件価格で6300万円の利回り20%以上の物件を1つ買って満室にすると達成ですね。


たぶん、上記の利回りよりも良い物を探してくるので、もう少し金額的には小さい物でも充分達成可能です。


でも、専業大家は私の最終目標の経済的自由までの通過点だと捉えています。


もちろん、融資を引くためにこの規模になってもサラリーマンを辞めないかもしれませんし、専業大家なるとは限りません。






と、ま〜今年の目標はそんな所です。


あせらず
あわてず
あきらめず


基本的には上記の考え方を元にしますが、抱負(目標)としてはそんなところでしょうか(^^♪


今年は不動さんがほしぃ〜年です。


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今日も大晦日ですが、朝一から映画館へ


今日はK-20 怪人二十面相・伝でした。


私、実は江戸川乱歩の明智小五郎シリーズは小学生の頃にハマってまして(小説)、怪人20面相、48面相、蜘蛛男等、ほとんどを読破しております。


今回のストーリーは完全オリジナルでしたが、超おもしろかったですね(^^♪


明智さんがまさかあんな事に…





それから、お正月の買出しとかして、書店によって、たまこさんが載っていると言われているビジネス誌を購入。


うん、しっかり載ってました。


これは保存版ですね〜(^^♪




それで帰ってまったりしてます。


蕎麦を食べて、ガキ使見て、年越しでしょう。


お正月は凧上げして、お酒飲んで、お餅食べてって感じでしょうか(^^♪


う〜ん、やっぱり正月はネタが無いですね。



今年は、私的にちょっと物件増えましたが、まだまだ100点な年では無かったです。


総合評価は80点ですね。


来年は100点な年になるように、もっとガンガン行きたいです。


それでは、皆さん、また来年もよろしくお願いします(^^♪


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今日は年末なので色々と


まず、ネット(ヤフーショッピング)で申し込んでおいた金利電卓が届きました。

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結構複雑な計算もできる優れもので(返済額から借り入れ総額を出したり、複利も年2回とかに設定もできます)来年は大活躍してくれる事でしょう(^^♪


金額は2700円でした。


ちなみに私が営業をしていた時に使っていた物は、借り入れ総額から返済額を出す事しかできない物(ほとんどの不動産営業はこれを使っています。)でした。







それから、車の洗車を決行!


たぶん、本格的な洗車は半年ぶりくらいです^^;


この前、恵比寿のIさんと星輝さんを乗せましたが、埃っぽかったと思います^^;


もっと早めに洗車しておくべきでしたわー


そうそう、なぜか年末はみんな洗車したがりますよね。


こういうのを見ていると、大衆心理の表れなんですよね〜


右に習え的な日本人的行動なんでしょう。



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その後、映画を一人で見に行きました。


「私は貝になりたい」


って、中井君が主演のやつです。


戦争っていけない物だな〜って一人シミジミ思っちゃいました。


ちなみに明日も何か見に行く予定です。


タダ券が2枚あるもので…(^^ゞ


この時期の映画館は空いてていいですね〜


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またまた、水戸大家書店更新しました。


今回も、水戸大家書店の過去の売り上げベスト10の更新と、数冊の本の追加です。


ちなみに水戸大家書店とは、私、水戸大家が身銭を切って投資の本を買い、良い本、悪い本について解説しています。


以下、ベスト10になります。


1位



2位



3位



4位



5位



6位



7位



8位



9位



10位




それで、今回お正月休みに読もうと思って買った本が2冊あります。

元銀行支店長が教える銀行の急所―ここを攻めるとこんなに得する

借金パワーで金持ちになる!―サラリーマンがゼロから始める資産形成

やっぱり長期休暇は知識を詰め込むには最高ですよね(^^♪


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今日で大家の仕事も終了しました。


実は年末なのに色々と忙しかったりします。


でもね。


それはそれで充実してたりします。


この年末の出来事も、そのうち記事に出来ることでしょう(^^♪


色々と素晴らしい体験を毎日させてもらっています。





え〜、という訳で不動産ネタは今年は終了なので


ライブドアブログのお題でもします。


今日のお題は


「忘れたいもの/忘れたいこと」をお絵描きツールで描いてください


です。



うん、コンテスト


大賞を狙います。



BlogPaint

水戸大家画伯作: お題は「犬」



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先ほど、ウィルスミスの


アイ・アム・レジェンド 特別版 [DVD]


見てました。


たまにしか映画を見ませんが(これは自宅のWOWOW)面白かったです(^^♪


悲しい結末でしたが…





さて、不動産三昧な2日間のお話…


時は26日の金曜日に戻ります。


その日は、朝から私、風邪で体調を崩して仕事を休んで寝てました。


本当はサラリーマンの仕事が、仕事納めの日でしたが、どうしても体調を戻さねばならず、昼間は絶対安静にしてました。


なぜかというと、恵比寿のIさん星輝さんが水戸まで来るってお約束をずっと前からしていたんですね(^^♪


それで、夕方からお二人と合流し、定食屋でご飯(アンコウ鍋が私が嫌いって理由でここになりました)、物件見学、恵比寿のIさんとラーメンを深夜まで食べて解散。


見学物件は、今まで私が検討できる土俵に上がった物件ばかりなのでおもしろかったのではないでしょうか? 


と一人で思っています^^



(星さんは仕事の準備が〜って言いながら帰りました… 笑)






それで2日目。


星輝さんは仕事で恵比寿のIさんと物件見学や水戸in昼間のRIG(と呼んでいいのかな?)を開催。


謎の水戸の投資家の卵(卵というか、もう卵からかえってますよね^^;)も呼んで、3人で永遠としゃべってました。


やっぱりファミレスでの意見交換会はいいですね〜


恵比寿のIさん曰く、コーヒーを飲むとおっしっこが近くなるらしいです。


そう聞くと、トイレに行く回数が増えた気がします^^;


途中、素晴らしい物件を見学したりとなかなか刺激的な日になりました。




今年の締めくくりに恵比寿のIさんと、星輝さんというお二方と大いに語り合えたことは大変素晴らしい事ですね(^^♪


お二方とも、私に無い物をたくさん持ってます。


また勉強させていただきますよ〜



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昨日、今日と素晴らしい不動産な日々を過ごしました。


そして、素晴らしい投資家とも大いに語らいました。


詳細は明日にでも書きます。


今日はちょっと疲れすぎです^^;


また、年末のこの時期におもしろい物件も出てきました。


とっても素晴らしい条件の物件…


ま〜いつものように一筋縄ではいきません。


条件がこれでもか!という程、良い物件は簡単に手に入れる事はできませんよね。


女性も美人はなかなか振り向きません。


そんな感じでしょうか…


だから不動産はおもしろい!


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昨日からの風邪ですが、だいぶ良くなってきました。

皆さんから暖かいコメントをいただいて嬉しく思っています。


ま〜今日も会社を休んでこうしてブログを書いていますが…(^^ゞ




さて物件情報を1つ。


ほぼ空きの物件ですが、利回り32%で交渉可能な物件情報が入りました。


詳細について知りたい人は


bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp


まで「利回り32%物件情報希望」と明記の上ご連絡ください。


担当者へメールを転送いたします。






昨日の経済的自由のお話を少し。


私は昨日のブログで、「経済的自由とは働かなくて、お金を気兼ねなく使っても破綻しない状態」と書きました。


しかし、最初に贅沢品をガンガン買いましょう…って考え方には賛同しかねます。


なぜなら、投資には段階があり、自分がどの段階にいるか?で贅沢品を買うことが自分の首を絞めかねないからです。


ちなみに私の場合、4つの段階があるとみています。


第1段階

投資初期 投資のための資金を貯める段階、物件数0〜1戸、融資経験無し


第2段階

投資中期 融資を引いて物件を買い始める段階、物件数5〜10戸、融資経験1〜2


第3段階

投資後期 月々のキャッシュフローだけで生活できる段階、物件数20〜、融資経験3〜


第4段階

経済的自由 働かなくても気兼ねなくお金を使っても問題の無い段階



という感じでしょうか。


これは、あくまで例ですし、個人個人、最初のスタートが全く違うので、これがそのまま当てはまるわけではないですが、一応の目安としてみてください。


ここで、私が言いたい事は、投資初期から中期の人は「家賃収入に手をつけるべきではない」って事です。


その段階で家賃が入ったから散財してしまうと、上には行けなくなります。


行けるかもしれませんが、遅くなりますよね。


ですから、自己抑制をすべき段階の所ではしっかりと抑制するって事が大事だと思います。


あくまでも、欲望は目標を達成するためのモチベーションアップ方というとらえ方で良いと思います。


昔からよく言いますよね、水を飲むならコップからこぼれた水を飲みましょうって


コップが水でいっぱいになる前に飲んでしまうと、また貯まるまで待つしかありませんので…


だからお金も溢れるまでじっくりと投資してあげれば良い思うんですよね。


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昨日から、私、熱に苦しんでいます…


今週末は色々と忙しいので、なんとか体調を戻すべ1日寝てましたが、まだ完全復活までに至らず…


明日も体調次第では、会社を休んで寝てようと思います^^;




さて、不動産の話題を1つ。


私、実は買い付けを1つ書いてましたが、玉砕とのお話をいただきました。


満室想定ですが、利回り80%超えで指してました。


ま〜それくらい難しい物件だったので、通らなければ買わないですね。


たぶん、私しかこの物件は買い付けさえ入れないような物件でしょう。


業者さんも、「問合せはいっぱいあるんですが、買い付け入れた人はいません^^;」


って言うくらいの物件ですから…




さて、そんな訳で今日は1日寝て過ごしたのですが、やっぱりそんな時は本を読みます。


今日読んだのは、


金持ち父さんの金持ちになるガイドブック -悪い借金を良い借金に変えよう


です。


この本でおもしろかったのが、ロバート・キヨサキがポルシェを買ったお話。


本書の中で、ロバート・キヨサキは


「金持ちは高級車に乗らなければならない」


ってニュアンスの事を言っています。


金持ちになるにはまず欲求が必要なんだと思います。


それが彼にとってはポルシェだったんですが、ポルシェが乗りたいからその方法を考えるって事は大事だと思います。





ちなみに節約だけして金持ちになると、ケチな金持ちになってしまいます。


それって経済的自由とは呼べませんよね。


節約して自己資金を作り出すって方法は、投資初期の人がやることで投資がある程度進み、本当の経済的自由になっている人はやらない事です。


お金に困らない状態、それが本当の経済的自由なんだと思います。


ただ、サラリーマンを卒業するだけでなく、私の本当のゴールは働かなくても自由に気兼ねなくお金を使っても破綻しなように常にお金が入り続ける状態を作ること。


そんな状態を目指したいですね。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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