コンドウ社長のオフ会について書かせていただきます。

昨日の夜、コンドウ社長主催のオフ会に参加させていただきました。

私は夕方5時までサラリーマンの仕事して、東京へ。

開始時間が7時半からの予定でしたが、私は8時半くらいからの参加です。

参加者は、コンドウ社長、セクスイさん、agataさん、デザイナーtakaさん、3パパさん、工務店さん、某美人ブロガー(私が来る前に帰ったみたいです。お会いできず残念。)、星輝さん(10時過ぎに到着)と私です。

色々とお話を聞かせていただいて、agataさんの○○を狙う作戦やセクスイさんのハワイのお話(スケールでかいです。)、takaさんのローカル話、3パパさんの雪掻きの話、工務店さんのY○話(笑)等印象に残るお話がたくさんあったのですが、なんと言ってもコンドウ社長の話が1番でした。(私的には)

コンドウ社長の仕入れの仕方を聞いていると「キャピタルで食っている人はこうするんだ」って考えさせられました。
(素人リーマンにはこの方法は無理ですが…)

やはり不動産で儲けるには仕入れが命なんですね

改めて勉強です。

私もインカムがある程度安定したら、キャピタル狙いの転売も考えようかな(社長と考えが逆ですけど)と思いました。

ちなみに帰りの電車で乗り換えミスを犯し電車がなくなり、タクシー代1000円を余計に支払いました。 笑
(約5年ぶりの23区進出なので…笑)

セクスイさんには気を使っていただいてお電話までいただきました。ありがとうございます。

また、皆さんとお会いできる日を楽しみにしております。

ちなみに今日は、雨が強く家族で(ディズニーランドの予定が)ナンジャタウンに寄って帰りました。

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コンドウ社長のオフ会に今から行ってまいります。

久しぶりの東京だ〜(田舎者 笑)

今日は急いでいるのでこれだけ…

皆さんこんばんは。

今日は、会社の健康診断で血を抜かれ、今週2回目の歯医者で悶絶した水戸大家です。

さて昨日の続きです。↓

そして、私の期待が最高潮に達した後で、そのコンサルタント社長さんは話を始めました。

コンサルタント社長さん
「へぇ〜若いのにその年で不動産ほしいんだ〜
すごいね〜」

私は事前に用意してある、物件の希望を書き込んだ用紙を渡します。

コンサルタント社長さん
「どれどれ…









こんな物件ないよ〜
あったらうちが買いたいくらいだよ
。」


「これくらいの条件でないと不動産に投資する意味がないのではないですか?」

コンサルタント社長
「いやいや、そんな事ないよ。例え毎月赤字になって手出しになってもローンが終われば土地や建物が残るからね」


「…」

ここから一時間くらい、コンサルタントらしい(笑)難しい言葉を巧みに使い私の希望利回りの半分くらいの不動産をローンを組んで買う事がいかに素晴らしいかをご教授いただきました。 笑

ちなみに私の提示した条件の物件は、年間数件でるかでないかという物、彼がローンを組んで買えという物はどこにでもある物件です。

私はここまで話をしてもらって一つ気付いた事がありました。

このコンサルタントの言う事を信じて投資したら大変な事になる…

利回りが倍違えばどれだけ大変かわかってます?と喉元まで言葉が出かかっていました。 笑

時間のムダだと思い、私は話を終わらせて帰ろうとしました。

するとコンサルタント社長は
「ちょっと待って、今から70万で買った話をするから…」

再び、私は70万という言葉に反応して話を聞く事にしましたが、変な図を書いて、変な話をされて…

終了しました。 笑

この人、こんな話に70万も払ったかと思うと可哀想になりました。 笑

全部の不動産コンサルタントがそうだとは言いませんが、こんな人がいると不動産コンサルタントって難しい言葉を使って低い利回りの不動産を売る職業なのでしょうか?と思ってしまいます。

しかし、私はこの時点で大体の買う物件の基準が決まっていたので良かったのですが、これから不動産投資を始める全くの素人がこのコンサルタントにかかったらどうなっていたんでしょう?

とても恐ろしいです。

私にとっては若かりし頃の甘くて酸っぱい思い出です。

明日は東京に行くのでブログ更新できないかもしれません。

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皆さんこんばんは。

最近、1歳8ヶ月になるうちの息子が可愛くて、親バカになりそうな水戸大家です。

そういえば、昨日、戸建の客付けの営業で不動産屋さんに行った際、営業の人にものすごく興味をもたれました。

いつものように、物件の利回り等を話すと色々と質問されました。

別れ際に
「今日はあなたとお話できて良かった」と言われました。

やはり、私のような人間は不動産屋さんも珍しいのでしょうか?

さて、今日は私が過去に会った変な不動産コンサルタントの話をします。

私、1年半くらい前に物件がほしくて水戸中の不動産屋さんを回りました。
(その際に物件の希望条件や自己紹介文を持参しました。)

その時にある不動産屋さんの入り口に
「不動産コンサルタント業」
と書かれた不動産屋さんがあったのです。

私はこの看板を見た時、内心ワクワクしました。

当時の私は相当勉強したつもりでいたので、ウンチクは一人前だと思っていました。

この知識が不動産コンサルタントというプロに通用するのかどうか試せるのではないかと考えたからです。
(実績は区分が2戸と全然ですが…)

ワクワクしながら店に入ると、やり手のような出で立ちの若い(30後半?)の社長さんが接客してくれました。

名刺をもらい、この名刺にも不動産コンサルタント業の文字が…

期待は高まるばかりです。

ここからおもしろいのですが、長くなったので明日書きます。

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皆さんこんばんは。
(実はこの始まり方気に入ってます)

最近、右目の周辺がピクピクしている水戸大家です。
(眼精疲労ってやつですかね…)

昨日書いた、目隠しする歯医者さん

水戸在住で興味ある方はメール下さい。ご紹介します。 笑

さて、今日はドナルド・トランプとロバート・キヨサキのあなたに金持ちになってほしいを読みました。

買った理由は色々なブログでオススメしている事が多かっので…

だって、この本買うまでドナルド・トランプって知りませんでしたから…
(相当金持ちらしいです)

内容は色々なお題に対してロバート・キヨサキとドナルド・トランプが交互に色々と書いてます。

特に印象的だったのが、今、日本が直面している問題って、世界中の先進国が頭を抱えている問題と酷似しているみたいです。

アメリカでも、年金の問題や医療保険の問題があり、日本の団塊世代の様な、ベビーブーム世代の一斉定年を前にどうするべきかの議論が巻き起こっているようです。

そして、他の先進国でも…

ちょっと話がそれますが、先日、私がブログで移民の話を書きましたが、他の先進国で同じ様な問題を抱えているとすると各国々で「移民の奪い合い」なんて事が起こりえる気がします。
(どこの国の人も考える事は一緒だと思います。)

しかもこの本に、中国やインドは先進国の人々が考えているよりも、すごいスピードで成長していると書いてありますが、この辺の国からの移民はあまり期待できなくなってしまうかもしれません。
(人口多いとこですから期待大ですが)

だいぶ、本の話から脱線しましたが(笑)おもしろい本ですよ。
(アフィリエイトでの売り込みは私、下手です。書店orブックオフで買ってください。 笑)

まだ全部読んでませんが…

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皆さんこんばんは。

今日も歯医者に行ってツラい思いをした水戸大家です。

私の通っている歯医者は、治療中に目隠しをします

この状態だと、次に何されるかわからないのでものすごく怖いです

さて、今日はまたニュースネタです。

江東区のマンション内で不明女性の事件の犯人が捕まりました。

同じマンション内の同じフロアに住んでいた男性らしいですが、このマンションの大家さんもある意味、被害者ですよね。
(200戸くらいあるマンションですか?これくらいの規模だとファンドでしょうかね。しかし、土地建物の投資金額はいくらくらいなんでしょう?こんな事があって全額借り入れだったらヤバくないですか。)

この事件に限らず、不動産賃貸業は住んでからも色々なリスクがあります。

自殺、事故、事件、天災、89○の入居等々…

ま〜今回の場合だと、経営が安定する(噂が消えるまで)3年くらいは家賃の大幅値引きで対処するしかないのでしょうかね?

私、この手の難問に遭遇した事ないので皆様の意見をお聞きしたいと思います。

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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今日は特に書くことないのですが、ブログ村で一瞬だけ1位になりました。
(午前11時頃)

たぶん、もう1位になる事もないので、良い記念ですね。
(コンドウ社長もこのカテゴリーに興味深々みたいですし…笑)

皆さんありがとうございます。

さてさて、今日は私、嫁さんと買い物をしたりして1日を過ごしたのでホントに何もありません。
(ドナルドトランプとロバートキヨサキの本を買いました。)

あと、ちょっとだけ今日の新聞の記事で気になった事があります。

香港の賃貸事情の事について書いてありましたが、今、香港では賃貸の家賃が急騰しているそうです。
(主に事業用)

大家側から家賃の値上げ請求が続出し、応じない店子は出ていく、なんて現象が起きているようです。

原因はご存知の通り中国に外資系企業の進出が続出しており、香港が外資にとっては中国の玄関としてオフィスを我先にと出店し合っているようです。

需要過剰です。

日本では一部の地域を除いて(香港が)ものすごく羨ましい状態です。

こんな事が日本でも起こりますかね?

まず無理でしょうね。

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一瞬、1位になりました!
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今日は朝一物件見てきました。

詳細は伏せますが、昭和の映画館みたいな物件でした…

「とりあえず半額で!」と「とりあえず生!」みたいな感じで打診しておきました。 笑

業者さんは電話の向こうで苦笑してましたが…

しかし、リォームかかりそうだな〜

気がすすみません。

さて、その後、私のアパート(満室ですが)に行って作業をしました。

今日は通路の床を塗装しました。

これが↓
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Powered by PICS


こんな感じ↓
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Powered by PICS


今日もなかなかの出来具合でした。

作業中に投資家仲間のトミーさんから着信あり。

電話に出てみると
「今、近くにいるので行って良いですか?」
との事。
「いいですよ」
と答えるとソッコーで現れました。 笑

トミーさんは塗装の現場を一部始終見学しながら色々とお話しました。

お昼には隣のカレー屋さんで一緒にカレーをたいらげました。

そして、午後からは一人で作業…

なかなか大変でした。

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皆さんのご指摘の通り、円が強い状態が今後も続く事が移民が来る条件ですね。

「シャッチョさん、シャッチョさん(社長さん)」

と東南アジア系の人に呼ばれなくなる日が来る事があるかもしれません。

さて、円が今後も強く、移民が多数来ると仮定した場合の話を書きたいと思います。

入って来る移民は単純作業者が中心になり、低学歴、低収入の移民が大多数を占めます。

ここで考えられるのが、「この移民をビジネスに結びつけるかどうか?」です。

不動産賃貸業に特化して言うと
^槎韻鮹羶瓦紡澆
日本人を中心に貸す
どちらも関係なく貸す
のどれかのスタイルをとらざるをえないと思います。

私の考えだとのどちらも関係なく貸すスタイルはアパート等の共同住宅では難しいのかもしれません。

文化や風習の違いがある中で、日本の事を理解した上で来日していれば問題ないですが、そうでない外国人と日本人は壁一つ隔てたアパートで暮らすのはトラブルの元になる可能性があります。

この問題を解決するには、戸建賃貸が有効ではないでしょうか。

戸建であれば、隣家との境は壁一つという訳ではないですし、問題が発生してもその1戸で他に問題が波及しません。

また、共同住宅経営では、△虜鄒錣有効になります。

ちょっと広めの30岼幣紊如▲灰好箸里△泙蠅からない設備を付けて、こぎれいにして地域最安値の1Rよりかなり高く貸せば、お金のない外国人は借りれないと思います。
(家賃については地域差があるのでご想像に任せます。茨城なら2.5万の1Rがありますが、4万〜5万取れる部屋を作ります)

そして、日本人限定を売りにして経営をしていけば,なかなか安定した経営ができると思います。

,砲弔い討蓮△發里垢瓦ざ垢売れ残った1Rの共同住宅を超高利回りで買い、○○人限定(例えば中国人限定アパ)で経営します。

しかしこれは実際に移民が来てからやらないと、どんな人達が来るかわからないですし、円が弱くなって来ない事もあるので状況を見ながらやっていくのが良いかと思います。
(あと運営が難しいと思います。)

戸建賃貸、ちょい高アパートは移民が来なくても経営が安定する作戦だと思います。

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昨日の朝刊に載っていたのですが、「移民を今後たくさん受け入れるべきだ」という意見が与野党で出ているようです。

人口減少対策ですが、これには賛否両論あるようです。

賛成派は
・人口減少に歯止めをかける
・各企業の働き手不足を補う(安い労働力確保)
という事が挙げられます。
(まだあると思いますが…)

否定派の意見は
・日本人の単純作業者がますます賃金が安くなる
(もしくは日本人のリストラ)
・職がなくなった外国人が暴徒化する事がある
(フランス等では実際に起こっている)
といったところでしょう。

ここからは、私の勝手な予想ですが、少し書かせてもらいます。

将来的に外国人の単純作業者は移民として大量に入国すると思います。

現に、10年前に比べて外国人の労働者は倍近く増えています。

内訳でどんな労働者が増えているかというと、外国人研修生の単純作業者(工業や農業等)が増えていて、専門職や研究員等、高度な技術者はほとんど変わりません。

つまり、少しずつですが何の技術も持たない外国人が日本に来て働ける環境ができつつあると思います。

今後、たくさんの物作りで儲けている日本を代表する企業が人口減少のため、労働力確保に苦労するでしょう。

労働力を確保できなければ減収減益、もしくは海外に拠点を移す企業が続出します。

そうなる前に政府は外国人の労働者を移民として受け入れざるをえないと思います。
(この国のルールはお金持っている人が作っているので、こうなるとの予想です。)

ただでさえ国債を800兆も刷っている日本がこれ以上借金増やす方に行くとディフォルトもありえますが…

それが、外国人研修生の入国者が増えている理由だと思っています。
(政府もなりふりかまっていられない所まで行くでしょう。このままだと…)

もう少し書きたいので明日に続きます。

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まず初めに5000アクセス達成しました。
(いつのまにか…)

皆様の応援のおかげです。

ありがとうございます。

さて今日はサラリーマンの仕事中に2件の着信が携帯に…

1件は投資家仲間のトミーさん。

売り主様に
「400万以下にならない」
と言われている物件に200万で買い付けを入れたとの事
(売値は聞いてないですがかなり高いのでしょう)

いや〜カッコいい指し方だな〜と感激していました。

電話でトミーさんに
「どれくらい(利回りが)回れば良いでしょう?」

との質問に
「実質利回り22%」
と言いましたが、実質利回り20%回れば買っても良いと思います。

単純計算で満室5年で回収、そこそこ入居で7、8年で回収できますからね。

あと1件の着信は、この前客付けの営業に行った不動産屋さん。

またまた、風呂が離れにある戸建へ案内が入ったようです。

これで内覧者が5人目ですが、そろそろ決まってほしいです。

その後電話で確認すると印象悪いみたいです。

明日、返事があるそうですが、どうなるでしょ…

そして、サラリーマンの仕事終了後にこの前お金を借りた信用金庫に立ち寄りました。

なんでもこの前書いた契約書が古い型の物らしく、新しい物に書き換えてほしいとの事。

とりあえず書き換えましたが、金融機関に行くと妙に緊張します。

別にお金借りに来た訳じゃないのですが、なんか慣れませんね…(^^;

とまぁ、そんな1日でした。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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