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昨日のブログのお話の続きを…


まずはyukiさんから


デフレからはじめるので、いままでの勉強の半分くらいはムダなような気がしています。
(フルローンで買っても、物件価格が下がったら一気に不良債権物件所有者になって、本当に融資引きたいときに引けなくなりそうでコワイです。)


ってコメントもらいました。


このコメントからわかる事は、買った物件の価値が下がって属性が毀損するってお話ですよね。
(私も最近属性毀損のお話を恵比寿のIさんからお聞きしました。)


このお話は、私が最近金融機関を回った感触として、各銀行によって受け止め方が違うと思います。


例えば、残存年数を超えて融資を引いている場合、毀損に当たるかどうか?ですが、銀行によってまちまちでした。


それよりも、今の経営状態の方が重視されると思います。


それと、価格下落リスクですが、これはあると思います。


転売だけ考えているのならばそれはモロにかぶる事になります。


しかし、賃貸事業として儲けを生んでいれば、ずっと持っていても良いと思うんですよね。


それで、儲けが出たら繰り上げ返済していけば担保割れも少なくなるでしょうし…


現金で持っていれば、そのお金を頭金に物件増やしてもいいですし…


貸し剥がしに会いそうでも現金持っていれば問題ないと思います。


なので、最初の3年間でどれだけ楽になれるか?がポイントだと思います。


まずはその前に、物件を買って最初に来る波は不動産取得税でしょうか?


物件の額にもよりますが、結構大きいです。


物件を買って、そんな波を越えていく、そして安定経営を3年続けるとかなりリスクヘッジできると思います。


それと、どんな物件を買ってもそんなに上手く行かないと思います。


私が思うに、120円のコーラを120円で買っても儲かりません。


120円のコーラを90円で買うと儲けがでますよね。


これを物件買う時にも当てハメていくんです。


1億の価値がある物件を7千万で買えれば儲かりますよ。


だから常に安く仕入れるって事が大事なんです。


コンドウ社長もコメントいただいたように、即時転売にしても利益が出るって考えも一つの指標でしょう。


つまり、


他の人ならこの物件を私より高値で買うだろう


って思える値段で物件を仕入れられれば儲けられますよね。


それが90円で仕入れるコーラのお話なんだと思うんですが、どうでしょう?


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昨日のブログ記事より、ひろさんから


「地域によって投資スタイルが違う」


というご意見をいただきました。


まさにその通りだと思います。


私も、藤山勇司さんが「土建組合」を利用してリフォームコストを下げているというお話を著書で読みましたが、茨城に土建組合なるモノは存在しませんでした…


それから、ひろさんがおっしゃっていた広告料やその地域特有の慣習等、地域によって全然投資スタイルが異なります。


ですから、一番良いのが、その地域で成功している方を見つけて教えを乞うやり方が良いのかもしれません。


私の場合は、茨城版図面舞踏会改め、水戸大家の会を通じ、投資家の交流をはかっております。


そんな飲み会や交流会が近くにあれば、特に投資初心者の人はドシドシ参加すべきです。


そんな交流会で疑問などを直接聞けなくても、メールアドレスだけ聞いておけば後から連絡をとる事も可能でしょう。


そんな方法も、本を読むだけではなく成長する方法の1つだと思います。


交流会が投資する地域にない場合、自分でブログを書いて作ってしまうのも1つの手だと思います。
(私の場合はそうしました)


そんな事は出来ないって人は、本や教材での勉強なんでしょうが、一つ注意されたいのが


「フルローンが組めるから(物件が買えるから)私に相談してください(全てお任せ下さい」


ってパターンですね。


私が再三、ブログで言っていますが


物件を買う事がゴールではありません。


買って上手く運営して、儲ける事がゴールになります。


ですから


「利回りとか、キャッシュフローとか、難しい事は考えないで全て任せてくれれば悪いようにしませんよ」


って人に任せると、必ず悪い方向に行ってしまうと思います。 笑

(この手の著者は大概著者=業者って事が多いです。利害関係を考えて本を読んでも良いですね)


ゴンさんがコメントくれたように、


自分で判断する


って事が大事なんですよ。
(この辺のお話はCDで熱く語ってました。)


実際、フルローン組んで買ってもそんなに不動産は儲かりません。


買っただけで儲かる投資は、株とか債権、FX等でしょうか?


それも裁定取引とか、プロの技術がなければその辺の投資は素人が勝ち続ける事は皆無です。


頭を使って買って、頭を使って運営する


これが出来なければ、不動産投資は難しいと思います。


それと、本で学んでいく場合、本を読んでいて自分とフィーリングが合うやり方が一番でしょう。


昨日とかぶる内容ですが、少し突っ込んで書いてみました。


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投資初心者の方に、方針がぶれてしまい、なかなか物件が買えないって人が結構いるってお話を聞きます。


私、少し考えてみました。


なぜだろうって…


でも、世に出回っている投資本だけ見てみても


●現金購入派
○レバレッジ派

●都会派
○地方派

●1棟派
○戸建て派

●管理委託派
○自主管理派

●指値購入派
○競売購入派

●中古派
○新築派

等々…


180度違う成功本が出ています。


しかも、成功本として世に出るだけあって、著者の方々は皆、今の時点では成功しています。


つまり、方針が違う事を言っている本が大量に世に溢れているのに、みんな成功してます。


これらの情報を入れていくと、どれに従えば良いのか分からなくなります。


では、どうすれば良いのか…


まず、投資を始めるなら本を大量に読んで情報をインプットします。


そして小さく始めながら、本の情報と照らし合わせてみましょう。


良い事、悪い事がわかってくるはずです。


それらを繰り返すと、自分に合った投資のスタイルが見えてくるのではないでしょうか?


この自分なりのスタイルですが、必ずしも○○さんを全てコピーをする必要はないと思います。


買い方は○○さん、管理の仕方は○○さん、融資の引き方は○○さん…


という方法が一番です。


そして、さらに自分でアイディアを練り、プラスアルファの作戦が作れれば最高です。


人のコピーをしていも、ある程度の成功はできると思いますが、さらに先を目指すなら自分オリジナルを作るって事ができれば尚良いですよね。


私の考え方としては、どの分野でも


大量の知識のインプット→

良質な情報の抽出(自分に合った方法)→

その先を自分で考える


という過程を辿るべきだと思います。


この方法も、私のやり方なので参考程度にしてください。


人によってはもっと早いやり方もあるでしょうから…^^













今日は星輝さんとお電話で話していました。


話した内容は秘密なんですけど、ゴンさんCDがコワレ荘で収録されたって事だけは判明されました。 


誰とは言いませんが、「サインして帰りましょう」って言ってた気がする…^^;













それと、今読んでいる本ですが、空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術


文章が硬い感じなので、眠くなります。 笑


でも所々、勉強になる部分もありますね。


例えば、東京ルールの解説(みたいな事)が書かれてましたが、なかなか良かったです。


硬い文章なので、まだ読み終わっていませんが…^^;



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今日はニュースより、以前から気にしていた記事を発見しました。




以下、読売ニュース引用

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

29日から、インドネシア人介護士が現場へ
「日本語だいぶ分かります」


日本語研修の修了証をお互いに見せ合うインドネシア人介護士たち(27日、横浜市で)=多田貫司撮影 介護現場の人手不足が深刻化する中、昨夏来日し、半年間の日本語研修を受けていたインドネシア人介護士101人が27日、横浜市内の施設などで修了式に臨んだ。

 29日から、特別養護老人ホームなど24都府県の53施設に分かれて働き始める。同国の看護師104人も来月中旬から47病院で働く予定で、医療・介護分野では初となる外国人労働者の本格参入が始まる。

 日本語のほか生活文化など計約860時間の研修を終えた介護士たちの平均年齢は約25歳。横浜市の研修施設で行われた式では、男性介護士・エカさん(23)が「日本語がだいぶ分かるようになりました。これから元気に働きたい」と日本語であいさつした。

 日本とインドネシアの経済連携協定(EPA)に基づく受け入れで、看護師は来日から3年、介護士は4年以内に日本の国家試験に合格しなければ帰国を余儀なくされる。フィリピンからも、今春から2年間で計1000人を受け入れることが決まっており、第1陣が4月末にも来日する。

(2009年1月28日 読売新聞)

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


ついに、海外から来た看護士が日本で働き始めます。


私がブログで、だいぶ前から言っている事が現実にこれから起ろうとしています。


つまり、日本は海外からの労働力を受け入れねばならず、海外の労働者がこれからかなり増えると思います。


まずは、向こう2年で1000人の看護師受け入れを予定しているとの事ですが、これからは看護士に限らず、様々な分野で労働力の輸入自由化に日本政府は動かざるおえないと見ています。
(工業、農業の分野では中国人が研修生という形で2年間の期限付きですが、日本の現場の主戦力となっています)


また、日本に来る労働者の質も、だんだん緩和されていくと思います。


この事態を見て、経営者としてどう考え、どう動くのか?


これが今後の大家さん、不動産業者さんに求められる事だと痛感しています。


それにしても、これがこれから唯一の日本の人口増加要因だと思われますので、今後も注目していきたいニュースです。


それと、先ほどテレビで放送していましたが、国際結婚も今後は増えるのではないかと思います。


例えば、貧困層が多い中国の奥地にいる人達等が、半分お金目当てで日本人との結婚を望んでいるそうです。


日本人と外国人との夫婦等が増えるという事が考えられますよね。


今後の新しい不動産需要かもしれません。


そんな2つの人口増のお話でした。

















さて、また新しい本を読み始めました。


空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術


建築士でもあり、業者でもあり、不動産オーナーでもある西村哲さんが書いた本です。


「ローコストで入居者に選ばれる部屋を作る」というキャッチコピーの本です。


まだ私も読み始めたばかりですが、お金をかけない色使い等が書かれているようです。


おもしろかったら、またご紹介します。


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アンケートにお答え下さい↓








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今日はこのブログで行っていた、キャッシュフロー調査のアンケートを集計します。


アンケートの内容は経費ー返済額/月(経費は考慮してません)です


投票数は81、詳細は次のようになりました。


1位    0         32.1%   26人
2位  〜10万円        21%   17人
3位  10万〜30万      16%   13人
3位  50万〜100万     16%   13人
5位  100万以上     13.6%   11人
6位  30万〜50万     1.2%    1人


という内容でした。


月家賃収入も0の方が一番多かったので、同じ様な結果になりましたね。


その次が月間キャッシュフローが10万円未満の方。


イメージでいうと、区分か戸建てを現金買いで1戸か2戸持っている人でしょうか?


借り入れして、10万円未満のキャッシュフローだ返済比率が高い人は注意が必要かもしれません。


あとは、10万〜30万、50万〜100万、そして100万円以上の人もいました。


借り入れ額と返済比率が分からないので何とも言えませんが、100万円以上のキャッシュフローは羨ましいです。


そんな結果になりました。







話は変わって、週末に読んだ本を2冊。


銀行融資は裏ワザで9割借りられる

銀行にカネは返すな!―会計士・税理士では手に負えない会社を再生するテクニック


この2冊は、おもに中小企業向けの銀行とのやり取りを書いた本です。


例えば、1冊目は

●国金で借りやすくなる裏ワザ

●リスケによる資金ねん出のお話(危険性も…)

●赤字企業がお金を借りるには何が大事か!とういお話


2冊目は

●リスケのお話

●債権圧縮のお話

●ヤミ金からの借入からの再生したお話

●手形ジャンプ


という感じでした。


こういう系統の本を最近大量に読みましたが、その分野の本を大量に読むと意味が分からない事が少なくなり、考え方とかがリンクする気がします。


私の読書のやり方は、同じ分野の本を大量に読んで、知識の量や質を一気に高めるのが良いと思います。


ちなみに1冊だけ、その分野の本を読んだだけだと、知識の偏りや、本当に著者が言いたかった事(真の意味)が伝わらなかったしします。


そんな事からも、1分野の多読、これはぜひお勧めしたいと思います。


ちなみにこの分野の私が最近読んだ本

元銀行支店長が教える 御社にお金を貸せない理由

元銀行支店長が教える銀行の急所―ここを攻めるとこんなに得する










それと、昨日ちょっと書きましたが、新しいアンケートです。


これは今までありそうでなかったアンケート。


有名投資家さんの人気調査です。


皆さん、本を書かれている不動産投資家の方々です。


ちなみにこれは誰が優れているという投票ではなく、自分の好きな投資家さんにご投票ください。
(お題の通り、人気投票ですから)




 

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昨日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)でした。


参加された皆様、大変貴重なお時間をありがとうございました。


色々とブログに書けないような内容のお話が出来て大変ありがたく思っています。


またまた色々な情報が仕入れられた事が一番ですね。


やはり、実際に投資家の方々とお会いしてお話する事は非常に素晴らしい時間です。


改めてこの会を開いてきて良かったなと感じました。


そして、会の途中にマサさんヒロシさんからお電話が…


次回はお時間が合えば参加されるかもです。


そして、星輝さんのコメントより茨城版図面舞踏会(仮称)改め水戸大家の会とします。


次回は第6回水戸大家の会として5月か6月くらいに開催いたします。


ちなみに帰りに一人で食べたラーメン↓

untitled2














それで、今日は朝から二日酔いでした^^;


それでもサラリーマンの仕事を午前中にこなし、午後から所有アパートの掃除、売り物件の見学と精力的に動きました。


ちなみにこの物件も買えません…



なぜなら…


雨漏りの跡が…

untitled1


これ、鉄骨なんですよね〜


躯体が…


それで、2階部分が雨漏りしてます。


3階建てなので、躯体も染みて逝っているかもしれません…


そんな物件でした。


ちなみにベランダに蜂の巣があったので記念に撮っておきました。↓

untitled

私の手が窓に写っている… 笑









ちなみに新しいアンケートも作ってみました。


前からやってみたかったのですよ


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今日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)だったりします。


実はこれから、お風呂に入って、身支度を整えて出発しようかと思っています。


今回は参加者12人(一人遅れてくる予定なので全部で13人)です。


最近は、地元の不動産投資家の方々が参加されて、色々とマイナーかつ濃いお話をさせていただいております。


さて、今日はどんなお話ができる事やら…^^


非常に楽しみであります。















昨日、お話した野球の打率のお話。


なかなか評判良かったみたいです。


今日は、その続編。


魔法戦士のお話をします。


皆さんはドラゴンクエストってゲームをやった事ありますか?


ロールプレイングゲームと呼ばれるゲームで、全国的に大ヒットしました。


このゲームでおもしろいのが「転職」とういうイベントがあります。


例えば「戦士」という職業をある程度極めると、「魔法使い」という職業に転職できます。


この「戦士」が「魔法使い」に転職すると「魔法戦士」という新たな職業になれます。


ここで昨日、たろうさんが「取り柄が無い」ってコメントしてくれましたが、作っちゃえば良いんです。


というか、私の場合そうしています。


ここで現実的なお話に戻します。


私の場合は、住宅営業を2年やってサラリーマンとの兼業大家さんデビューしてます。


たぶん、私は営業マンとしては2流です。


大家さんとしても、資産があるわけでもないですし、人脈も始めた当初は全然ありませんでした…


そこで、私の場合、前職のキャリアを活かした大家さんを目指したんです。


ドラゴンクエスト風に言うと、「転職」です。


私が目指した職業は「営業のできる大家さん」


つまり、大家さんなんだけれど、営業マンのスキルがある事を活かし、不動産屋さんへの空室の募集(リーシング)を徹底的にやる「営業大家さん」のスタイルを実現させたんです。


これが現実世界での転職による強みの発掘だと私は思っています。


「取り柄」が無い場合、1度自分を見つめなおして、スキルとスキルをつなぎ合わせてみてはいかがでしょうか?


1つのスキルは2流でも、自分の置かれているポジションや環境で数倍のレバレッジがかけられる埋もれた才能はありませんか?


なんて、1度考えてみると良いかもしれません。












それと元銀行融資担当者が書いた本


銀行融資は裏ワザで9割借りられる


を途中まで読みましたが、なかなか良い事書いてあります。


国金の裏ワザが書いてありましたが、○○を通すと審査が甘くなるようです。


なるほど〜













そういえば、5万アクセス達成してました。


今回は時間がないのでこの辺で…


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さて、メルマガ開始3日目、読者が22人まで増えました。


なかなか、ブログも書いてメルマガも書いてと大変ですが、その大変さが心地良いって思う私はMなんでしょうか… 笑


という訳で、今日も配信できればしてみます。


(バックナンバーも公開しているので、バックナンバーを見るをクリックすると見れるみたいです。)












突然ですけど、バブって知ってます?


お風呂に入る時に、シュワーってなるアレです。


うちはお風呂に入る時にアレを使いますが、うちの息子(2歳独身)が手で溶け終わるまでずっと持っています。


水がかかるので、溶けてはいるんですが、せっかくシュワーってなっている時はお風呂に入れていただきたいものです。


シュワーっていうのが心地良かったりもするのですが、なんか損した気分です…


投資とは全然関係のないお話でした…^^;














さて、RIGプレゼンツのゴンさんCDですが、一通り聞き終わりました。


色々と気付きがあり、大変有意義な情報が得られました。


とくに、生々しい音声でのやり取りが聞ける事はこの上ない喜びです。


誰がどんな情報に敏感になったいたのか?


なんて事も分かったりします。


それとゴンさんが凄いのは…


最初の投資から成功できた事でしょうか。


とにかく1棟目を買った出来事が素晴らしいですね。


そこまでの過程があったから、それが買えたのかもしれません。


ミニストップでのお話は凄いの一言ですね。


ブログで書けるのはこれくらいかな〜


あとは、ぜひCDを買ってみてください(^^♪















野球選手の打率のお話。


野球選手の打者って打率で年俸が決まったりしますよね。


打率2割の人が10回打席に立って、2回打つ人。


打率3割の人が10回打席に立って、3回打つ人。


この二人の差が10回打席に立って、1回打てるか?打てないか?の差です。
(当たり前ですけど…^^;)


でも、この二人の年俸の差って10倍くらいの開きがあります。


たぶん、2割の人は1千万もらえれば良い方ですが、3割の人は数億もらえます。


イチロークラス(3割5分くらい?)なら数十億もらえるのではないでしょうか?


これって実社会でも同じ事が言えます。


ある特定の分野で他の人よりも頭一つ抜けていると、その差は数十倍の収入の差につながったりします。


ある特定の分野だけ優れていれば良いんです。


他は0点でもかまいません。


例えば、数学が200点取れれば、他の科目は0点でもかまわないんです。


なぜか?


他は出来る人に任せれば良いからです。


これは特に大家さんに当てはまるのではないでしょうか?


なんて、私は思います。


これからの私の方針は、できる事をとにかく伸ばす!


これが最強の大家スタイルだと思います。


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いよいよ、あさって金曜日の夜に第5回茨城版図面舞踏会(仮称)を行います。


それで、今日はその会場となるであろうお店に人数の確認連絡…


をしたのですが


「人数分のお席が確保できません…」


なんて、言ってます…^^;


おいおいおいおい…


それはないでしょう…


私、お店の手配は1カ月前くらいからキープしてます。


それが2日前になって「席が無い」とは…


なんてお店でしょう…^^;


そんな訳で、さまざまなお店へ電話を発信。


週末開催とう悪条件も重なり…


色々と当たりましたが、お値段の面で前回と同じお店になってしまいました…^^;


お店を変えようと思っていただけに残念…


ま〜でも、貸し切り風に使えるお店なので、他のお客さんに気を使う事もなくじっくりお話が出来るのが気に入ってたりもします。


変えて良かったかもしれません。


次回は違う所にしよう…


そんな訳で、参加者様、場所変更のメールを送っています。


ご確認ください。


それと、今回は直前になってすごい人達が参加表明してます。


メルマガにて、ちょっと公開してみます。
(ブログでは非公開ですよ〜)


そんなメルマガの現在の読者数は8人… 笑


なかなか増えないもんですね〜


目指せ100人で行きたいと思います。















そういえば、今日も物件を見てきたりしてます。


今日見てきた物件

untitled



1Kが14部屋です。


高いです。


とっても…


相場を完全に無視した値段設定…


それでも元付けの社長さんが


「希望の金額を言ってみて」


というから、私が


「失礼だから言えません…」


って言ったのに、社長さんが


「いくらでもいいから腹を割って言ってみてよう〜」


なんて言うから、希望額言ったら社長さん


「そんな値段ならうちが買う」 (ちょっとキレ気味…)


なんて言いだす始末…


何なんでしょう?この展開… 笑


だから言いたくないんだよね〜


そもそも相場の1.5倍以上高い値段設定では、とても買えません…


それと、昨日見てきた物件


untitled9


1Rが30戸もあるのに、駐車場無し、駅遠です。 


買えません…  笑


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まずは今日入って来た裏物件情報からです。


表に出ている情報ですが、表では利回り10%前半くらい、こちらに入った情報だと約15%くらいで交渉可能です。


立地が良い所で、土地値の物件です。


間取りはファミリータイプです。


ご興味ある方は、bb8888bb2000あっとyahonn.co.jpまで


「利回り15%物件」と明記してメールください。


それと、裏価格や裏情報の専門ブログを


水戸大家の物件情報


で掲載していこうと考えています。


それから、不定期配信ですが、当ブログのメルマガも配信予定です。



メルマガ登録・解除


 




このメルマガでは、裏物件情報、オススメ本等の紹介を主に行います。


メルマガは、ホントに見切り発車的な感じもあるのであまり期待しないでください^^;


週1回くらいを目標に配信できればと思っています。


それから、それから


水戸大家書店をアマゾンの専用サイトで作っていましたが


この度、ブログでの運営に変えようかと思っています。


まだ試験段階で、全然出来上がっていませんが


ブログ水戸大家書店 不動産書籍


を作ってみました。


そんな感じで少し色々と挑戦してみます。
















それから、今日も物件見てきました。


最近出た情報で、とある業者さんだけが取り扱ってます。


たぶん、星輝さんも知っている業者さんです。


今日は、現地に行くと地元では有名な社長さんが自ら案内してくれました。


この社長さんとお話するのは初めてですが、「デキル人」な感じが漂ってました。


物件の方は、う〜ん…


ダメですね〜^^;


建物の中は良いのですが、外と肝心の駐車場確保ができません…


地方は駐車場ないと決まりません…


どの物件を見てもだいたい買値は提示できますが、駅が遠い駐車場ナシはいくらで勝手良いのか?さっぱりわかりません…


今日の物件は値段の提示もできませんでした。


こんなのもたまにあります。















家に帰ると、業者さんや恵比寿のIさんからお電話がありました。


色々とお話してましたが、今日1日で不動産関係の人と何人お話しているのでしょう…


思い起こすと、平日の特に何も無い日なのに、かなりの人数としゃべってます…^^;


半分、業者さんでしょうか? 私… 笑













それと、今読んでいる本のお話。


今、龍前隆さんの素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則を読んでます。


う〜ん、これは失敗かもしれません…


本代を返してほしいかも…


まだ途中までしか読んでませんが、そんな感じが漂っている本です^^;


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さて、昨日は私が指した物件の話題を提供しましたが、地元の方からは物件についてのコメントが、他方の方からは指値の社会貢献の話題をいただきました。


指値で社会貢献ができる事は大変喜ばしい事です。


しかし、ぴえどらさんのコメントにあったように、鉄骨なのに雨漏りがしている物件て…


完全にアウトな気がしますが…


この物件も指値して2650万 → 2000万まで下がりましたので、結構な値下げに応じてくれた物件なんですよね。


でも、私の希望額は1600万でしたし、物件を見に行った時に悪い予感みたいなものがあったので、引いて正解でした。


いつもなら、これだけ下げたら、もう1回指し返してまとめてしまう事もするんですけど…


築古の物件は瑕疵も多いですし、慎重にいきたいものです。


ちなみに、私がブログにご紹介する裏物件情報は、主に私が指値をして希望額まで落ちなかった物件をご紹介しています。


ですから、市場にでていない値段でのご紹介物件なんですね。


これが裏物件情報のからくりなんですが、たまに私が買おうと思っても融資が付けられなかった物件等も出てきますので、よくチェックしていただければと思います。















そういえば、放置していたアンケートを集計したいと思います。


今回のアンケートですがお題は


「あなたの年間の家賃収入(売り上げベース)はいくらですか?」


というものでした。



今回の投票数 107票 でした。


それでは、結果です。(この記事を書いている2月2日現在)


1位 年間家賃収入 0          投票者33人  (30.8%)

2位 年間家賃収入 100万〜500万  投票者26人  (24.3%)

3位 年間家賃収入 1000万以上    投票者20人  (18,7%)

4位 年間家賃収入 500万〜1000万 投票者16人  (15%)

5位 年間家賃収入 10万〜100万   投票者10人  (9.3%)

6位 年間家賃収入 5000万〜     投票者1人   (0.9%)

6位 年間家賃収入 1億〜        投票者1人   (0.9%)


このアンケートからわかるとおり、私のブログは家賃収入0の方がよく見ている事がわかりました。


ちなみにその次に多いのが100万〜500万の方々。


モデルとなるのは、アパート1棟所有しているサラリーマンとに兼業大家さんかと思われます。


そして、アンケートの投票期間中に、だらーさんから


「キャッシュフローの調査」


提案がありました。




つまり、家賃収入-返済 を今度は調査しようと思います。


経費分は変動が月によってかなりあると思いますので、単純に家賃-返済でアンケートを作成したいと思います。


確定申告が終わったらより正確なキャッシュフロー調査もしてみたいですね。




という訳で、次回のアンケートは


「今年1月度の家賃-返済額(経費は考慮しない)を教えて下さい」


を行いたいと思います。


これでより正確に、世の大家さんが儲かっているのか?がわかります。


ご協力お願いします。






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