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最近は退去予定者もあり、不動産屋に募集をお願いに行っております。

業者さんも色々で、同じ会社の同じ店舗でも、社員個人単位で対応が異なります。

例えば、昨日も某市の業者さんを訪ねました。

ちなみに、この会社は私のアパートの管理会社ではなく、いつも募集だけお願いしてます。

今まで担当していただいた方は、とても丁寧で感じも良く好印象でした。

なので、当然、その人にお願いしようと電話をしたところ、募集関係は違う部署が行う事になったみたいなんです。

社内的な事らしく、大きな会社なので、ま〜そんな事もあるよなと思い、今までの担当していただいたところとは違う部署に募集をお願いに行きました。

この会社も気に入っているし、今まで何回か案内もしていただいていますから期待に胸を膨らませて…

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台風が上陸するみたいですね^^;

今は九州の方にいて、土曜日には関東に来るそうです。

少しでも進路が変わってくれると良いのですが…

さて、今日のお昼のニュースでおもしろいニュースがありました。

なんと10万円以上の高級化粧品が売れているそうです。

年収1000万以上の女性がここ10年で倍になったので、そういった高級化粧品を買い求める人が増えたと言っていました。

おもしろいのが売り方で高級化粧品ならではの完全予約制です。

不動産で言うところの売り建てってやつですね。

先に注文を貰ってから作るので、在庫リスクを抱えなくて済むんです。

値段が高く、利益がとれる物ほど、この売り方が適していると思います。

しかし、1個10万円の化粧品は高いな〜^^;

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そういえば、ディズニーシーの写真でアップしてないのが何枚かあるのでアップします。

まずはディズニーシーの街並みを

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テレビで色んな国を再現しているみたいな事をやっているのを見ましたが、ディズニーシーって外国みたいです。
(あまり海外に行ったこともないですが…)

そしてなぜかトタン屋根の建物発見

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ディズニーシー内にあるとこんな建物でもカッコよく映ります。 

お昼はこんなの食べました。↓

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お酒飲めるのがシーの良い所ですね。
(帰りの運転は嫁任せ 笑)


話は変わりますが、皆さんは物件調査どこまでやります?

ファンドとかの高額物件てこういうの
使ったりするのかな〜?

でも、出来る不動産屋ってちょっとした探偵ですよね。

なんて朝からちょっと思いました。

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今日の1番不動産な記事

さて、今日の4回目ですが、今日読んだ漫画を書きます。

ミナミの帝王の73巻です。



ミナミの帝王は好きで結構読んでますが、未だに全部揃えていません^^;

この本では72巻から続いている


「経済心理学入門」が続いています。

この73巻では、売れない不動産屋が怪しいコンサルタントのアドバイスで売れてしまう所が書かれています。

そのポイントは、物件を案内する順番とクロージング技術なんですが、ミナミの帝王だけあって、えげつなく書かれています^^;

もう少し柔らかくやれば、一般的な不動産営業にも取り入れやすい技術だと思います。

でも、営業さんで物件を案内する順番とか、ストーリーって大事だと思いますよ。

何にも考えないより考えてやった方が良いと思います。

考えて考え抜くと素晴らしいアイディアが生まれたりもしますからね。

なんの職業でも、考えなければアイディアは出てきませんから…

話が脱線してしまいました…^^;

それでもこれは漫画ですので、ご参考までに…

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今日もライブドアブログのお題をやってみたいと思います。

今日のお題は

「健康に気をつけていますか?」

です。


最近健康に関しては、お腹が出てきて、とても危機感を感じております。

昔のように毎日、部活で運動しているわけでもないのに、食べる量は変わらないのではヤバいですよね^^;

ここ何日かは、朝食を抜いたり、夜のおつまみを豆腐にしたりと食生活を改善しました。

あと、元スポーツクラブでインストラクターをしていた経験を生かし、ちょっとした筋トレをしています。
(毎日、大きな筋肉を三分割法という方法で鍛えています)

あとこの前購入したお腹ブルブルマシンですね。

不動産投資でいくら儲けても、寝たきりの生活になったらおもしろくないですから…

と最近は考えるようになりました。

時間があればスポーツクラブに行ったりしたいのですが、サラリーマンをしている間はなかなか…

早く引退して、自分の時間を持ちたいですね。

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朝、告知したメールでのご相談を掲載します。

ご注意として、以下の内容で私が投資を薦めているわけではありません。
また、このメールをくれた方や業者さんが100%信用できるかは不明です。
もし投資をされる方は、その辺をよく調査して下さい。

この件は何か解決策があればという事なので掲載させていただきました。

以下、メールの内容
◆◆◆◆◆◆◆◆◆
件 名:相談があります

いつもブログ拝見させていただております。

私の知り合いのデベさんが新築分譲マンションを売れずに困っております。
月間で大体3戸売れているのですがファンドからの圧力が非常に強く
10月3日までに決済せねばならないお金が必要になっております。

場所は宇都宮徒歩5分の分譲マンション
44戸あるうちの現在23戸が販売できておりません。
現状販売価格:2,590万〜3,160万

「投資内容」
この分譲マンションの一部屋毎に抵当権を設定していただける方を探しております。
抵当権を設定する価格:1,400万/戸
23戸なので3億2,200万

1戸売れる度に元本の1,400万とお礼で100万
現状のペースだと約7〜8か月で回収が可能です。

残り23戸なので単純な利益が2,300万円利益が確保できるでしょう。

8か月たって未回収になった場合抵当権の実行をしていただいても構いません。

期日が非常にタイトです。現金決済のみ有効です。

もし興味ありましたらご連絡をください。



といった内容です。先方から依頼された事は
抵当権を設定してくれる人を紹介してほしいと言われております。
それがダメなら一括買いの方です。

現状私は現金を持っている人に話をしております。脈は薄いです。
知り合いのマンション買取業者は少し乗り気です。がしかし決済までに時間がかかりそうでこれもまた脈薄です。

お知恵を拝借できませんでしょうか?
ちなみに銀行系の融資は断られてしまったそうです。

マンションのURL
http://www.gb-utsunomiya.jp/
デベのホームページ
http://www.grandbois.jp/


◆◆◆◆◆◆◆◆◆

以上です。

かなり、難しい問題だと思います。

私はなんとも言えないので、ご意見ある方はコメント、もしくはbb8888bb2000あっとyahon.co.jp までメールを下さい。

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昨日の金融機関のお話にたくさんのコメントありがとうございます。

お返事は、夜になります。

今日も朝から考えさせられるメールが来てました。

詳細は今は伏せますが、業者さんからで、決済が迫っているがマンションが売れないとの事。

内容を見るととても難しい案件です。

機会があれば記事にしてみたいです。
(今、確認してます)

それとAIG(保険会社)がヤバいみたいですね。

うちも区分2戸がAIGなんです^^;

ヤバいですね〜

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今、NHKでやっているアーバンの倒産事情に関する番組がすごくおもしろいです。

さて、昼間告知した件です。

この前、新聞にちょっと気になるニュースが…

水戸の大工町(水戸の一番の飲み屋街)再開発プロジェクトが資金難に陥っているそうです。

原油高による建設費高騰が原因だそうですが、この話には地元の金融機関も絡んでいて他人事ではありません。

というのも、新聞には、「地権者主導で開発を進める」と書いてありますが、その地権者とは、地元の某金融機関で、その辺一帯を買い占めています。

たぶん、すでに何十億と投資していて、今回も追加で数十億を出しているみたいです^^;

それでも、足らないとかで他にもお金を集めようとしているとか…

しかもお金が集まらないので、建設をする業者も(入札制)いるかどうかという状況みたいです。

全国各地でマンション建設が止まっているみたいですが、この建設計画は、水戸市から税金も投入され、ホテル、大型テナント、マンションとかなり規模も大きな物です。

金融機関主導での計画なので、これに失敗したら…なんて自体があるかもしれないですね。

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ライブドアブログで

「どんな習い事をしていましたか」

というお題が出ていたので、参加してみます。


習い事というと、小学生の頃の話ですよね。

習字、そろばんをやってました。

習字やそろばんは全然身に付かなかったですね^^;

今でも字を書くと人一倍汚い字になる自信あります^^;

絵もヤバいのは、このブログの読者の方々には周知の事実です。
(またいつかすごいのを書きますよ〜)

あと、前にブログに書きましたが、野球を小、中、高とやりました。

ポジションはピッチャーでしたが、怪我ばかりしていました^^;

練習試合ではそこそこ勝った記憶がありますが、公式戦はいつも一回戦負けでした…

今でも、草野球とかたまにやりますが、一般の人よりは上手いと思います。

ま〜そんなところでしょう。

全く不動産とは関係ないですが…笑

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アメリカの大手証券会社、リーマンブラザーズが破綻したのは、周知の事実かと思います。

しかし、この倒産の影響による株安を日本は受けて、今日は日経平均が600円で午前の取り引きを終えたそうです。

最近は、融資規制で建設会社が連鎖倒産していますが、日本でも金融機関の倒産がありえなくもないです。

原油高やサブプライムの影響もまだ残っている部分もあり、地方の金融機関は融資していた建設会社が連鎖倒産を起こしたりすると恐ろしいです。

私達、投資家はお金を借りる事を金融機関から考えますが、どこでも選べて、条件も良いのであれば、体力のある金融機関から借りたいものですね。

そんなお話で、水戸でモロに原油高の影響を受けている金融機関があるので、夜のブログに書きたいと思います。

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昨夜は共益費に関して大変参考になるコメント、多数ありがとうございます。

個別のコメントのお返事は会社から帰ってから行ないます。


今日の水戸の朝は、少し肌寒いくらいです。

秋の訪れを感じます。

朝、ちょっと時間があるのでディズニーシーの写真を少し

タワーテラー入り口
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タワーテラー全体像
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暗くてあまりわかりませんね^^;

この日は3時間待ちでした…

さすが1番人気!

うちは子供が小さいのでパス

おっと仕事に行かなければ…

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

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朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
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あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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