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今年から私も税理士投入をしようと思っています。

なので昨夜、税理士さんと打ち合わせをしました。

ちなみに過去2回、確定申告をしましたが、自分でやっていました。

それで、初めて税理士さんとお話して思った事は
「自己申告よりかなり節税できる」
って事ですね。

私の場合、今後の方針が拡大路線なので、拡大路線を意識した確定申告となります。

法人化の話や、経営の話等も出来て、とても有意義な時間でした。

具体的な内容は、私もお金を出して聞いているので秘密ですが、税理士さんは使って正解だと思います。

例えるなら、今まで疑問に思っていた事がスッキリした感じです。

あと一回打ち合わせをして、資料提出→確定申告って流れになりそうです。

ちなみに資料を揃えるのは、簿記1級を持つ嫁がやってくれます。

という事で、税務関係は、お二人の力を借りてしまうので、私の仕事は打ち合わせのみになります。

楽な上に、強力なチームが出来上がりつつあります^^

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今回はライブドアブログの共通のテーマに挑戦します。

今回のお題は
「宝くじ買う派?買わない派?」
です。

と、本題に入る前に、先日の休みに行った日立市のかみね公園のやぎの画像を↓





この後、餌をあげたやぎの画像が衝撃的でした^^;

その画像は最後に張ります。


それでは、本題です。

これに似た記事を最近書いた気がしますが、気にしないで書きます。 笑

私の場合、2、3年前は毎回買っていましたが、今は買っていません。

2、3年前はジャンボ系は全部買っていましたね〜

それで
「当たったらどうしよう」
って、いらぬ心配ばかりしていました^^;

とりあえず、3億当たったら、1億のマンションを利回り10%で買って、年収1千万を確定させます。

あと2億はどうしましょう?

貯金、もしくは安い不動産をちょいちょい買って楽しむって感じでしょうか…

いざ、3億とか手元にあると考えると何に使うか迷います^^;


さて、先ほどのやぎの画像。

餌をやったらこうなりました↓^^;



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まず一つニュースを

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

インサイダー課徴金2倍に

共同通信 [12/2 17:33]
インサイダー取引の課徴金2倍に引き上げ。政府、改正金商法を12日施行。多発する取引、抑止で。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

インサイダーの罰金が倍だそうです。

インサイダーが流行っているのでしょうかね〜^^;

そもそもインサイダーの罰金ってどれくらい取られるのでしょうね?

それともう一つニュースを

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

たばこ増税充当 社会保障費抑制などで政府方針 首相、事実上の骨太凍結

産経新聞 [12/3 8:05]
麻生太郎首相は2日、平成21年度予算編成にあたり、「骨太の方針2006」に沿って実施してきた社会保障費抑制や公共事業費削減分に、たばこ税増税と「重要課題推進枠」をあてる方針を決めた。「2006」は小泉内閣が策定し、構造改革の象徴とされてきた。たばこ税は1本あたり3円の増税(1800億円相当)で検討される。首相は、歳出削減の基本姿勢は変えないとしつつも、経済情勢と、与党内の要求にも配慮し、別の財源を確保することで事実上の方針転換を図る。

自民党は同日の総務会で21年度予算編成について、「2006」が定めた(1)公共事業費の前年度比3%削減(2)社会保障費の自然増の毎年2200億円抑制-を3年間凍結するよう政府に求めることで一致し、笹川堯総務会長が首相に要請を伝えた。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

たばこ税、増税だそうです。

私は今でこそたばこを吸いませんが、数年前まで吸ってました。

ですから、喫煙者の気持ちもわかるんですが、たばこを吸っていない人間から見ると良い事ですよね。

これを機にたばこを止めて、健康な人も増えるでしょうから^^

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今回もライブドアブログの共通のテーマに挑戦します。

今回のテーマは
「占いを信じますか?」
です。

結論から言いますと、私は一切信じません。

同様に宗教の類いも、一切信じません。

だいたい、素晴らしい占い師って言われている人は、占いが上手い訳じゃないんですよね。

何が上手いのかって言うと、「話術」だと思います。

今はテレビから消えましたが、細木数子が良い例だと思います。

前にどこかのテレビ番組でやってましたが、細木さんは結構占いを外しているみたいなんです。

それで、占いが外れると決まって
「わざと外したんだよ。」
って言うんですよね。

宗教の手口も一緒で、だいたい「世界が滅びる」とか「火山が噴火する」とかって教祖が言って信者を不安にさせるんです。

それで、いざ予言した時間になっても何も起きない…ってなります。

その後、教祖は決まって
「私の力で鎮めた」

って言うんです。

みんな、似たようなもんなんですよ。

仕組みは…

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地デジのニュースです。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

地デジ完全移行に黄信号 行政も推進団体も危機感あらわ

産経新聞 [12/1 19:13]
平成22年7月の、テレビの地上デジタル放送(地デジ)の完全移行に向け、行政や推進団体に危機感が漂っている。9月時点の地デジ受信機の世帯普及率が46・9%と初めて目標(50%)を下回ったためだ。加えて全世帯の2割強とされる、電波が届きにくい過疎地や集合住宅の共同アンテナの改修が遅れ、予定通りの実施に黄色信号がともり始めた。

鳩山邦夫総務相は1日、都内で開かれた「デジタル放送の日 記念の集い」で「(完全デジタル化を)国策として全力で進めるが、万が一、延期となった場合も、国で責任をとって(民放地方局の経営を)支援する以外ない」と述べた。アナログ放送維持に伴う負担を国が肩代わりしてでも、地デジ完全移行を成し遂げる考えだ。


◆◆◆◆◆◆◆◆◆

あと2年と半年くらいで完全移行なんですよね。

私、地デジに関して何も対策をとってません。

普及率46%らしいので、もう切り替えている大家さんもいると思います。

切り替えには、どれくらいの費用がかかるんでしょうね?

また、戸建てなんかはどちらが負担するんでしょう?

テレビ見れないのは、必要費の範囲なんですかね?

それでも、入居者にお金を求めて出て行かれても微妙ですし、大家負担になるようなきがします^^;

もう、地デジ移行した方で、費用がどれくらい掛かったかコメント頂けるとありがたいです。

管理会社丸投げは、高く付きそうですから…^^;

電話だけで数万円得するなら業者探すのも○かと思ってます。

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この前の土曜日に行ったアパートの塗装を報告します。

この前はココを塗りました。
(水戸大家画伯:作)
BlogPaint

アパートの2階共有通路の下の部分です。

こんな感じで錆てました。





これを放っておくと、錆が広がり大変です。

こういうのは、早めに塗っておけば安心です。

まずはケレンして、錆止めを塗りました。





その後で上塗りして完了。





午前中から開始しましたが、帰る頃には真っ暗でした^^;

最近は日が短くなりましたからね〜

これからも塗装頑張ります^^

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ブログを書いている最中に、1Rマンションの退去のお知らせをもらいました^^;

年末退去って悲しいですね〜

仕方ないですが、またまた募集作戦開始します。


さてさて、久しぶりにライブドアブログの共通のテーマをやりたいと思います。

今日のお題は
「ランチにいくら使ってますか?」
です。

まず、私のランチは、いつも自分で作る弁当です。

朝、5分くらいで用意します。

内容は秘密ですが、たぶん100円くらいしか使っていません。

週5日勤務なので、1週間で500円、ひと月、2000円くらいで済みます。

サラリーマンの平均が600円前後って書いてあったので、私の場合、激安ランチなんでしょう^^

それでも、毎日満足してますよ〜^^

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古民家ビジネスが活況のようです。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

古い民家は“宝の山” 古材ビジネス活況

産経新聞 [11/30 21:33]
古民家を改築、解体する際に出る良質の古い木材「古材」を買い取って、再利用するビジネスが新たな市場を切り開きつつある。廃棄コストの削減に加え、環境負荷の低減を図ることが可能だ。政府が進める耐久性の高い「200年住宅」構想により、古材を生かした住宅再生(リノベーション)のニーズも高まりつつあり、さらなる市場拡大が見込まれている。

「これほど高く売れるとは思わなかった」

木造住宅の建築・改装を手がけるマルイ住宅(大阪府枚方市)の池上成吾社長は驚きを隠さない。解体家屋から得られた良質の「はり材」の販売価格は2〜3万円で、これは新品の約3倍に当たる。50〜80坪の古民家を解体した場合、20〜30万円分の古材が調達できる見込みだ。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

古民家を解体して、梁等を再利用するようです。

そして、その古民家の梁等が新品の2〜3倍の値が付くと書いてありますね。

最近は、古民家をコンバーションした、オシャレな飲食店の店舗も人気がありますし、立地が良く、状態の良い古民家は、もしかすると美味しい物件なのかもしれません。

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今日は私の不動産の動きはこれと言って無い1日だったのですが、色々と不動産屋さんと電話してました。

一つは売り情報の案件…

内容はいつものように秘密ですが、なんとまーマニアな案件(^^♪

こんなの持ち込んでも普通の人は取り扱えないって案件です。 笑

不動産屋さん曰く

「水戸大家さんだから紹介しました。こんな事できるのはたぶん他にいませんから…」

なんてお話を… 笑

いや〜他に確かにできる人はいない案件ですね。


そして、もう一つ案件が…

これは友人に自宅購入をするので業者を紹介してほしいとの事。

友人の頼みならばと快く引き受けて、信頼できる業者さん2名を紹介しました。

ブログを始めてから業者さん紹介してってお話や、不動産の査定依頼、競売の代行依頼なんてのもありました。

投資についてのアドバイスや不動産会社に就職したいがどうでしょう?等々そういう類のお話は色々と出きる範囲で返信しています。

私のできる範囲で対応してますが、ブログを通じての縁ってあると思うんですよね〜

全てご要望があった通りのお答えをしている訳ではないんですが、最近は色々なお話を聞けてなかなか楽しかったりもします。

今後も私の出来る範囲で頑張っていきます(^^♪

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投資仲間のトミーさんが本を探していると聞いて、その本をアマゾンで探してみました。

そして私は「金持ちサラリーマン」になった―全国4000万人のサラリーマンに贈る、誰もがお金持ちになれる法則

た、たかい…^^;

中古で3000円超えてます。

図書館とかで探した方が良いですね。


さて、金融危機による世界の大富豪トップ20の被害額のニュース記事を見つけました。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

米誌「世界の大富豪の被害総額いかほど?」トップ20
11月28日22時10分配信 サーチナ


 昨今の金融危機は世界中の大富豪の資産に巨額の「大打撃」を与えた。米「THE BUSINESS SHEET」誌はこのほど、「世界の富豪 損失額ランキングトップ20」を発表した。同ランキングでは、インド勢が上位を占め、ジェリー・ヤン氏が20位にランク入りするなど、アジア勢の「活躍」も目立つ。賽迪網が外電を引用して27日付で伝えた。

 ランキングは以下の通り。(氏名、肩書き、損失額)

1.アニル・アンバニ(リライアンス・コミュニケーションズ会長) 325億米ドル(約3兆1000億円)
2.ラクシュミ・ミタル(インドの「鋼鉄王」) 305億米ドル(約2兆9000億円)
3.シェルドン・アデルソン(ラスベガス・サンズCEO) 300億米ドル(約2兆8600億円)
4.ムケシュ・アンバニ(リライアンス・ インダストリーズ会長、アニル アンバニの兄) 282億米ドル(約2兆6900億円)
5.ウォーレン・バフェット(米著名投資家) 136億米ドル(約1兆3000億円)
6.カーク・カーコリアン(米著名実業家) 130億米ドル(約1兆2400億円)
7.セルゲイ・ブリン、ラリー・ペイジ(グーグル共同創業者) 121億米ドル(約1兆1534億円)
8.ラリー・エリソン(オラクル社CEO) 60億米ドル(約5700億円)
9.スティーブ・バルマー(マイクロソフト社CEO) 51億米ドル(約4900億円)
10.エディ・ ランパード(米著名小売店 シアーズ会長) 50億米ドル(約4800億円)
11.サムナー・レッドストーン(ヴァイアコム、CBS会長) 40億米ドル(約3800億円)
12.ルパート・マードック(アメリカ ニューズ・コーポレーション会長) 40億米ドル(約3800億円)
13.ジェフ・ベゾス(アマゾンコムCEO) 36億米ドル(約3400億円)
14.ビル・ゲイツ(マイクロソフト社社長) 35億米ドル(約3300億円)
15.スティーブ・ジョブズ(アップル社CEO) 23億米ドル(約2200億円)
16.スティーヴ・ウィン(米国カジノ運営会社社長) 20億米ドル(約1900億円)
17.オレグ・デリパスカ(ロシアの企業家) 15.4億米ドル(約1468億円)
18.スティーブン・ シュワルツマン(ブラックストーン創業者) 14億米ドル(約1300億円)
19.マイケル・デル(デル社CEO) 14億米ドル(約1300億円)
20.ジェリー・ヤン(Yahoo!CEO) 8億米ドル(約760億円)


◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

有名な起業のCEO、起業家が並んでます。

その中で唯一、投資家の名があるウォーレン・バフェット。

すごいですね〜

こんなに資産もっている人たちが世界にはいるんですね〜

100億以上持っていれば投資なんてしなくても良いと思うのですが…

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今日は、がっつりアパートの塗装をしてきました。

週1回のストレス解消を兼ねた大家の管理業務です。

途中、トミーさんがいらっしゃって、一緒にカレー食べました^^

そういえば、先ほどテレビで王貞治の特集をしていました。
「人は間違いを犯すものだと思っている

でも、プロはそう思ってはいけない。

プロは100回でも1000回でも間違いを犯してはいけない。

なぜならプロは人ではないからだ!」

って王さんの言葉です。

これは心構えのお話なんでしょうが、世界を制した王さんの考え方、深いです。

不動産もプロだという自覚を持って取引に望むならば、この言葉は当てはまるはずだと感じました。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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