皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

今日も会社帰りに2店舗の不動産屋さんに営業に行きました。

ちょいちょい回っているので、年内にはテリトリー内の不動産屋さんには全部営業をかけられそうです。

それで、年末という事もあり、不動産屋さんからお歳暮が来てました。

__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMTMzLmpwZw____


お菓子の詰め合わせですね。

ここは不動産屋T氏の会社で、もう3年連続でもらってます。

品目はコーヒー→お菓子→お菓子と2年連続でお菓子でした^^;

来年は別なの下さい… 笑



そして、不動産屋さんに営業に行った際の水戸の市街地の風景


__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMTM0LmpwZw____


ちょっと写りが悪いですが、イルミネーションがすごいです。

もうそんな季節なんですよね〜

それでも今年中に不動産ほしい〜な〜って野望はまだ持ってます。

噂では、12月の最後の週は登記が出来ないって聞きましたが、そう考えると今年中にもう1棟は絶望的ですね^^;

ま〜しょうがないです。

来年、ガッツリと今年の分も買っちゃいます。

来年の目標は…

まだ早いですね。

新年が明けてからにします^^

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

不動産にまったく関係の無い話ですが、お昼のニュースより

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

上戸彩&今田耕司がM-1司会

サンケイスポーツ [12/9 8:03]
若手漫才の日本一決定戦「M-1グランプリ2008」の決勝進出者8組が決まり8日、東京・六本木のテレビ朝日で発表された。大会史上最多の4489組から選び抜かれたのは出場順に、ダイアン、笑い飯、モンスターエンジン、ナイツ、U字工事、ザ・パンチ、NON STYLE、キングコング。決勝は21日に行われ、敗者復活戦の勝者を加えた9組でM-1覇者の称号と賞金1000万円を狙う!

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

私、M-1好きで、第1回からずっと見てます。

たまにDVDを借りてきて、見返してしまったりもしてます。

基本的にお笑い好きで、NHKの爆笑オンエアバトルも以前はよく見てました。

それで、今回のM-1での私の注目はU字工事です。

バリバリの栃木弁漫才なんですけど、栃木弁って茨城弁とほとんど変わりません。

凄く親近感を感じます。 笑

あとは、毎回良い所まで行く笑い飯。

笑い飯は初めて出てきた時が一番面白かったです^^


まったく不動産に関係無い記事でした(^^ゞ

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

まず、始めにご報告を1つ。

なんと某新聞社の取材を受ける事になりました^^

記事になるかどうかは不明ですが、面白そうなので取材は快諾してます。

もし記事になりそうなら、ブログでもご紹介します。

ちょっと楽しみです。


そしてそして、募集のお話。

今月末に区分1Rが退去予定なので、募集の営業に回り始めました。
(電話では主要な賃貸業者に通達済みです^^)

時期的に微妙な時期なので、ピーク時までに決まれば良いや〜って感じで考えてます。

今の時期の客付けは変な客が来そうなイメージありますしね^^;

今回の客付けのテーマは
「気長に、地道に、ピーク時までに満室!」
で行きたいと思います^^

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

お昼のニュースから

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<毎日世論調査>内閣支持21%に激減 「首相に」も小沢氏

毎日新聞 [12/8 0:10]
毎日新聞は6、7の両日、電話による全国世論調査を実施した。麻生内閣の支持率は21%で10月の前回調査から15ポイント下落、不支持率は17ポイント増の58%だった。「麻生太郎首相と小沢一郎民主党代表のどちらが首相にふさわしいと思うか」という質問への回答は、麻生首相が21ポイント減の19%、小沢氏が3ポイント増の21%で両者が初めて逆転。「選挙の顔」と「党首力」を期待されて就任した首相が今後、厳しい政権運営を迫られるのは必至の情勢となった。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

麻生さんの支持率が21%だそうです。

福田さんの低かった時で18%、安倍さんの時で21%だそうですから、そろそろ麻生さんも…なんですかね〜

しかし、政権発足からわずか2ヶ月でこんか結果とは…

やっぱり、大統領制にして、国民投票にすれば、国民の手で決めた国の代表になるので、恨みっこ無しなんだと思うんですよね。

与党内だけで、こそこそ決めちゃうからこんなに不満の声が出てくるんだと思います。

それと、もう1つニュースを

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

日立子会社が派遣250人削減へ

共同通信 [12/7 11:49]
日立製作所の子会社(宮崎県)が派遣250人削減へ。来年1月めど、プラズマパネル部材撤退で。


◆◆◆◆◆◆◆◆◆

私のエリア内で最大の企業、日立製作所も派遣切りです。

派遣切りされた人には申し訳ないですが、地元がかなり寄与している企業なので、生き残ってもらわないと大変です。

たぶん、水戸、ひたちなか周辺は日立製作所がヤバくなると、壊滅的なダメージがありますから…^^;

ま〜でもこれは、宮崎の子会社の話ですけどね。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

今日も朝から物件探し。

めぼしい物件は無いですね〜

こんな時の私の作戦を今日はご紹介します。

まず、物件が出そうな業者さんをピックアップ。

適当に、その業者さんが最近出した物件に対して問い合わせ。

そこから、色々と話をして隠れ物件を引き出す…^^

っていう方法をとります。

ここで大事なのが、物件を出したくなる話術ですが、その辺は企業秘密です。 笑

それで、今回出てきた物件が満室の売り店舗。

今月末までに現金化したい案件との事。

そして、この売り店舗、なんと満室です。

しかも、値段も決まってない物件で、送られて来たのは住宅地図のみ。

こりゃ〜安くなりそうですよね〜

ソッコー調査→他業者に相場のチェック(テナントの相場がわからない…^^;)をして、今月決済を条件に指値をしようと待ち構えていました。

しか〜し、出てきた金額が高過ぎです^^;

利回りにして10%は差がある…

ま〜なかなか上手く行きませんが、そんなやり方もあるんですよね^^

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

ニュースから

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<米住宅ローン>物件差し押さえ率と滞納率がともに過去最悪

毎日新聞 [12/6 11:46]
米抵当銀行協会(MBA)は5日、08年7〜9月期の住宅ローン物件の差し押さえ率と滞納率が、ともに過去最悪を更新したと発表した。両方の比率を合計すると9.96%となり、米国内の住宅ローン10件のうち1件の返済が滞っている実態が明らかになった。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

なんと、アメリカの住宅ローンは10件に1件が差し押さえ、もしくはローンが滞っているようです。

日本の競売市場は、最近物件が薄い気がします。

金融危機の余波が日本の競売市場に影響が出てくるのはもう少し先だと予想しています。

しかし、一般市場でのお金に困っての投げ売り物件は明らかに増えています。

それでも売れなかった物件が競売に回るので、日本の競売市場が活況になるのは、少しタイムラグがあるんですね。

それにしても、アメリカの滞納差し押さえ率は凄いです。

今、アメリカでの不動産投資は絶好の買い場なのかもしれませんね。

資金が調達できればの話ですが…


今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんばんは。


水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

今日はゴミ拾いと掃除にアパートに行きました。

それでもって、またゴミの不法投棄が…^^;

__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDk5LmpwZw____


↑これは前回の画像ですが、だいたいこんな感じ…^^;

ダミーカメラとか付けましたが、なんの効果も無しでした…

それで管理会社と相談したところ、次回からは張り紙作戦をしようと思います。


張り紙一回目
○○(ゴミの特徴)のゴミを出している方へ
分別をしっかり行なって出してください。
よろしくお願いします。

張り紙2回目
○○(ゴミの特徴)のゴミを出している方へ
証拠写真を撮ってあります。
次回、出された場合は法的措置をとらさせていただきます。


という感じで、2段階に行なおうと思います。

さて、上手くいきますかね〜^^;

頑張ります。



さて、最近読んでた本ですが
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本

この本は融資と税金の考え方は参考になります。

他の部分に関してはどうなんかな〜って思いますが、全体的に全ての事について書かれていて上記の2点はおもしろい内容でしたね。

裏を返すと、私はその2点の知識が弱いのかもしれません。 笑

だって、入門編ですから^^;

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

昨日の情報収集で感じた事を少し…

「早い案件」は安くなる物がありますね〜

もちろん売り情報ですが、資金をポーンと出せる人なら、相場の半値くらいの情報も出ているみたいです。

でも、そういうのは融資審査する暇もないようなのもあり、現金がないと無理でしょう^^;

しかも、数百万の話ではなく、数千万の話ですから…

そういう案件で、だいたい1週間以内で契約→決済ってのを聞きました。

こういう早い案件で、銀行審査する期間があり、融資が付きそうな物件を私は丹念に探そうと思っています。

ちなみに、水戸市内の3LDK、4LDK新築マンションが4割引で、お話が来ています。
(もちろん表には出ていない情報です。)

立地もかなり良いと思います。

例として、定価2500万円の物が1500万円くらいになるようです。

ご興味ある方は
bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp
までご連絡下さい。

担当者にお繋ぎします。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

今回もお昼のニュースから

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

崩壊の悪夢 日本勢覆う ビッグ3、見えぬ救済の道

フジサンケイ ビジネスアイ [12/4 8:31]
経営危機に陥っているGM(ゼネラル・モーターズ)、フォード・モーター、クライスラーの米自動車大手3社(ビッグスリー)が米議会に再建計画を提出し、3社の資金支援要請額は最大340億ドル(約3兆1790億円)に膨れ上がった。特にGMは予想以上に深刻な状況にあることが判明した。ただ、救済法案が可決するかはなお不透明で、仮に1社でも破綻(はたん)するような事態になれば、日本の自動車メーカーも大きな打撃を受けることは確実だ。日本メーカーがビッグスリー支援へ動く可能性はあるのか。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

この記事の続きに書いてあるのが、日本の自動車メーカーは、アメリカのビック3傘下の部品メーカーから部品を買っているそうです。

つまり、ビック3が倒産すると、傘下の部品メーカーも倒産し、日本のメーカーは部品を仕入れられなくなるという事です。

今、世間では、派遣切りが問題になっていますが、日本の自動車メーカーもアメリカのビック3の余波を受けて倒産するような事態になれば、ますます失業者で溢れてしまうでしょう^^;

ですから、ビック3救済のお話は、他人事ではないのかもしれません。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

今日は色々と電話してました。

私、この前のRIGで話してましたが、かなりの電話魔です。 笑

電話で業務の半分以上を片付けます。

売り情報収集から賃貸の客付けまで、全ての業務を電話でこなせと言われれば出来てしまうと思います。

それもこれも、ハウスメーカーの営業時代の下積みが生きてます。

当時はすんごく苦労しましたが(1日18時間くらい働いてました^^;)良い肥やしになってます。

今思い返すと
「頑張ってよかったな〜」
って思いますね。


さて、話は変わって最近読んだ本の話。

ちなみに最近読んだのはこの2冊です。

告白します。私は夫に内緒で2億円稼ぎました。
島田紳助はなぜ好きな事をして数十億円も稼ぐのか―蓄財術は島田紳助に学べ!

この2冊はどちらもおもしろかったですね。

告白します。私は夫に内緒で2億円稼ぎました。
の方は、情報起業家の蝶乃さんが成功したプロセスのお話。

2週間で5000万売り上げたお話は刺激的でした。

ちなみに精神面は大変参考になります。


島田紳助はなぜ好きな事をして数十億円も稼ぐのか―蓄財術は島田紳助に学べ!

の方は、言わずと知れた、芸能界の実業家島田紳助の本。

島田紳助さん自身が書いている本ではなく、ライターさんが取材して書いた本ですが、よく分析されてます。

おもしろくて一気に読めます。

特に前半がおもしろいですね。

後半は芸能関係の話なんで、私にはよくわからない部分もありました^^;
今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中


皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

お昼のニュースより

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

不動産大手 広がる賃貸・管理シフト 販売不振で安定収入に期待

フジサンケイ ビジネスアイ [12/4 8:31]
不動産大手が、オフィスビルなどの賃貸・管理事業への依存度を高めている。景気の影響を受けやすい分譲マンションと違い、賃料など安定収入が期待できるためだ。賃貸事業が中心のヒューリックが今年初の東証1部直接上場を果たすなど、不動産市場の賃貸・管理シフトが広がりそうだ。

三井不動産は、2008年9月中間連結決算で、オフィスや商業施設など賃貸事業の営業利益が前年同期比10%増の519億円と好調だった。新規物件のほか、順調に推移した賃料引き上げなどが寄与した。

分譲マンション事業の営業利益が同6.4%減の104億円と落ち込んだため、全体の営業利益に占める賃貸の割合は73.2%に達している。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

不動産大手各社は、分譲事業から賃貸・管理に主力事業を切り替えるようです。

と、なると、今後出てくるであろうファンドの投げ売り物件等は大手に買い漁られてしまうのでしょうか^^;

不動産は大変な時期だって言っても、大手の会社にはお金がいっぱいありますからね〜

好立地な遊休地もたくさんありますし、そんな所に新築を建てられたらかないませんよ〜^^;

でも、こんなご時世ですし、よほど良い条件でないと新規物件の企画はしないと思ってますが…

それと管理業務も力を入れるようなので、その辺を頭に入れながら大家として動くべきでしょう^^

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中








PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ