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新築分譲マンション情報を^^

水戸市内の新築分譲マンションが、なんと6割引で…というお話がきています。



表には出ていない価格です。

例えば、3000万円の物件が1200万円で、どうでしょう?

って感じですね。

購入には条件が付いてくるそうです。




条件や価格についての詳しいお話は、担当者に直接お聞き下さい。



興味がある方は

bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

まで「水戸の新築分譲マンションの件」と明記してメールください。




ちなみに、受信メールは直接担当者に転送致します。

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今回は不動産投資のオススメ本です。

今回の本は、
お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 (お宝不動産セミナーブック)
です。


このブログでも、少し前にちょっと紹介しましが、とても良い本なので、再度紹介します。

この本は「投資家けーちゃん」事、寺尾恵介さんが書いた本です。

本の内容として

・投資家けーちゃんが物件を増やしていった軌跡
・地方物件の仕入れ方
・物件の遠隔操作
・投資家けーちゃんのアパート経営大好きな理由

という感じです。
(私なりのまとめなので、詳しくは本を見て下さい)


それで、本を読んだ感想ですが…

かなり私と同じような動きをしてます。 笑

特に物件情報のゲット仕方から買い付けを入れるまでは私と全く一緒でした^^;

買付からは、指値の仕方、根拠などは「へえ〜なるほど〜!」って思っちゃいます。

運営に関しては、けーちゃんは遠隔操作ですが、私は地域密着なので少し違いますが、○○をする(漢字2文字、詳しくは本で…(^^ゞ)って戦略は一緒ですね。

けーちゃんは決まらなかったらやる、私の場合は最初から○○をしてます。

募集の初期段階からね(^^♪
(店長は同伴しないけど、地元では知名度がある程度あるので同伴は必要ないです、私の場合(^^ゞ)

基本的に考え方は一緒の投資家さんだと認識できました。

ほぼ、私の戦略と酷似してるので微妙な感じもします… 笑

今までの投資本には無い事が多数書かれた良書です。

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ニュースより。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<日銀>0.2%利下げ、年0.1%に 決定会合

毎日新聞 [12/19 14:45]

日銀は19日の政策委員会・金融政策決定会合で、政策金利である短期金利(無担保コール翌日物)の誘導目標を現行の年0.3%から0.2%引き下げ、年0.1%とすることを決めた。10月末に続く利下げには慎重論も根強かったが、急速な円高や景気後退の深刻化を懸念し、追加利下げに踏み切った。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

日銀が利下げしました。

という事は、銀行の貸し出し金利も下がりますかね〜?

だんだん借りる事自体が難しくなっていくような気もしますが、金利低くなる事はありがたい事です。

しかし、10月末にも下げているので、それだけ、景気後退が進んでいるのでしょう…


そんな状況でも、私の勤めている会社は。冬のボーナスが出た(少ないですが^^;)ので社長には感謝です^^

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今回は、ライブドアブログの共通のテーマにおもしろいお題があったので挑戦します。

今回のお題は

「2008年を振り返りましょう!」

です。


まず、不動産投資についてですが、

今年の年初に立てた「物件を3室以上増やす」という目標(密かにこういう目標を立ててました)は8室増やして達成しました。

あまりに早い目標達成(4月後半に達成)だったので、秋頃に「もう1棟購入」としましたが、もう今年中には買えそうにないので、これは未達成になりそうです^^;


年初に、立てた目標に「資格取得」もありましたが、資格よりも物件探しの方が、最終目標の「経済的自由」の近道だと感じたので、物件探しに時間を費やしたこ事により、未達成になりました。

こういう考えになった要因としては、「わからないことは、お金を出してでも専門家に任せた方が早い」って事なんですね(^^♪

物件を買う事は、お金を出して他人に任せられる事ではないですからね!

限られた時間をどう使うか?って大事な事だと思います。


あと物件取得に関してですが、私の基準は本に出てくるような有名投資家の買う基準に限りなく近い値段で買っていると思います。
(業者さんによく羨ましがられる値段です(^^ゞ)

そんな値段でも、買えるって事実を掴んだ事は大きな事だと思います。

来年は、この基準でガンガン増やしていきます(^^♪


他にも、今年を振り返ると、ブログを1日も欠かさず更新できていることが大きいと思います。

ブログを通じて、さまざまな出会いもあり、大変貴重な経験です。


そしてブログから、茨城版図面舞踏会(仮称)も4回開催でき、私的には大変良かったと思ってます。

茨城に住んでいたら、一生会えないであろう素晴らしい投資家の方々にお会い出来た事が一番の収穫でしょう(^^♪

また東京にも何度かお邪魔させていただき、コンドウ社長の飲み会やRIGナイト、うっちゃんのパーティー等、とても刺激的な出来事でした。


ま〜そんな感じで今年1年を振り返ってみましたが、この1年、○か?×か?でズバリ言うと○でしょう(^^♪

そんな感じの1年でした。


来年は今年以上の飛躍をしたいです!

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昨日の記事にしたユニットバス専用塗料ですが

塗装屋さんに勧められ、塗料屋さんに存在することを確認して、記事にしましたが…

なんと、最近になって製造中止になってしまったようです^^;

塗料屋さんが「あるよ」って電話で言っていたので、絶対売っていると思っていたんですが…

期待させてしまって申し訳ないです。
(2006年のカタログには載っていましたので、最近、製造中止になったようです。)


代用品としては、たろうさんの様にラッカーのスプレーでごまかすという方法と

もう少し耐久性のある、車の塗料を勧められました。

少し検討します。


しかし、ユニットバス専用塗料が製造中止とは残念でした…

私の考えでは、これを強力な武器として今後は使っていこうと考えていましたので…^^;


ちなみに、今、塗装する塗料はあるにはあるそうですが、全て焼き付けをする塗装らしく、自然乾燥させてOKな物は製造中止になったものだけだそうです。

焼き付け塗装は特種な器具と技術が必要で、素人には無理です^^;

業者さんに頼むと超高いと思います…


この製造中止になった塗料について、塗料屋さんは

「塗料メーカーも数は出ないし、剥がれてばかりで苦情ばかりの塗料はワリに合わない」

って言ってました^^;

うん。たしかにお湯に浸かりっぱなしの所ですからね。

剥がれますわー

それは…

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今日は、会社帰りに物件を見に行ってました。

私には買えない物件ですが、星輝さんも知っている物件なのでお電話して話してました…

なぜ買えないかって理由を星輝さんに言ってみたら、同じ考えだったので、私もレベルが上がったな〜って思ってました。 笑

…気づいたら1時間くらい経過…

星輝さんの電話の電源が無くなって通話が終了しました。 笑


そうそう、昨日の物件の写真リクエストが星輝さんからあったので共有通路の写真をアップします。

夏頃の写真↓
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今の物件写真↓
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それと、私が所有する1Rマンション(区分1戸)ですが来年の始めまで退去が長びきそうです。

昨日、仲介業者の方とお電話でお話しましたが

「引っ越し先が決まる前に退去連絡をした」

との事…

とう訳で、やっと引っ越し先が決まったようで、引っ越しもずれ込む様子です^^;

ずれ込む分の家賃はしっかり日割りでいただきますが、せっかちな方ですよね^^;


ちなみにココのマンションは3点ユニットの古いタイプの物です。

ちょっとこれをユニットバス専用塗料で再生させようと計画しています。

かなり高額な塗料で、一般には市販されていない物ですし、施工も硬化剤を入れて塗るのでかなり高度なレベルが要求される作業になると思います。

しかし高額といえど2〜3万ですし、これで成功すれば、今後のユニットバスはこれで再生していけます。

2〜3万でユニットバスが再生できれば安いモンですよね(^^♪

ここはちょっとした実験台になってもらいます。

ちなみに、塗料屋さんに聞いたところによると、この塗料はビジネスホテル等のコストにシビアな所で使われているそうです。

退去までには仕入れておきます(^^♪

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実は今日、有休を使って金融機関を回ったり、物件を見たりしていました。

これはお昼に食べたラーメン↓

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見た目、超辛そうですが、私でも食べられる辛さで、なかなかの美味です。

油多めの麺太目な感じで、こってり系ですね。


さて、金融機関の方は足元を固める為の訪問です。

物件が出てこなくても、金融機関の選択肢を増やす意味では融資検討ができる金融機関の開拓は必須だと思っています。


また、物件訪問はそんなに積極的に行ったわけではなく、通りすがりに見て行った感じです。

そんな中、以前売りに出されていて、星輝さんとねーやん。さんとで夏頃に一緒に見に行った物件を通りすがりに見て、思わず写真を撮りました↓

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これは以前、見学したときの写真↓

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全然違いますね〜

ここを購入された方、素晴らしいリフォーム力です。

売り出し価格でも利回り30%近い物件でしたが、やはり指値して購入されていると思うので超優良物件なのかもしれません。

こういう大家さんの仕事を見せられると、モチベーションが上がりますよね〜

ちなみに、私はこの物件、指値して跳ね返されましたが…^^;



そうそう!

投資家けーちゃんの本が届きました。

お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 (お宝不動産セミナーブック)

まだ途中までしか読んでませんが、本文である大物投資家のダメ出しをしています。

「うん。なるほど!」

って頷いてしまいました。

私も他の点で、この大物投資家の意見が、私の地方では実践できなかったりしましたのでこういう指摘はとてもタメになります。

うっちゃんのパーティーで投資家けーちゃんとは、少しお話しましたが、地方投資の注意点が良くわかってらっしゃいます。

高利回りをタダ買うって事だけに焦点を絞らず、地方投資は何が大事かがよく書かれています。

また全部読み終わったらオススメ本でご紹介します。

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今回は不動産投資のオススメ本です。

今回の本は
年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方
です。

この本は、ファイナンシャルアカデミーの社長、泉正人さんの書いた本です。

この泉さん、なんと年間家賃収入2億円、その他ファイナンシャルアカデミーからの収入もあるので、どれくらいの年収なのか検討もつきません…^^;

ちなみに泉さんの本の内容から少し書かせていただきます。

この泉さん、美容師を目指し日々修行しましたが、20代前半で挫折…

その後、住む部屋こそ困らなかったものの、どん底のフリーター生活を送りました。

その後なんとか再生し、美容師時代にめぐり合った師と仰ぐ星さんの教えに従い起業し、その収益から不動産を買っていったという半生が綴られています。

一言で言うと、日本版金持ち父さんのストーリーです。
(本の中では、成功者の星さんとご自身の父を比べています。)

本書の中で、投資家の心構えや考え方等、近頃の投資本にはない、考え方の部分が多く書かれており大変勉強になります。

また、私がこの前逃した「2億5千万利回り30%」みたいな物件を、この泉さんはリアルで購入されています。

これを読んで超悔しかったりします。

がんばろう、自分… 笑
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今日は、朝から物件見に行きました。

馴染みの業者さんで、なかなか利回りの物件です。

実はこの情報はトミーさんに情報提供を受けて知りました。

相変わらず、情報通です^^

さて物件の方ですが、草ボウボウで玄関開けると、玄関ポストのチラシがたまり過ぎていて玄関に散乱してました。

私の好きな管理の悪い物件です^^

入居率はイマイチですが、再生可能な物件です。

再生までの資金繰りと、返済計画、募集戦略まで現地で組み立てて金額を提示しましたが…難しそうですね^^;

この辺はいかに辛抱出来るか?もあるので無理して深追いはしません。

というか、完全に買い優勢の時代に高い金額で買うのは意味がありません。

まだまだ、これから物件出てきますからね〜

買う気力と体力がある人も限られてくるでしょう。

良い物件を良い金額で買う事が最大の投資家の仕事だと思っています。

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今回のブログで実は500回目の記事になります。

まだブログを始めて1年経っていませんが、500回突破です。

去年の12月23日開始ですから、355日目での500回達成です。

これからも頑張って、ドンドン書いていきます。

次は目指せ600回ですね(^^♪


さて、今日はアパートに行って階段の塗装に挑戦です。

開始前にトミーさんからお電話があり、色々とお話してました。

寒くて塗装は中止にしようかと思っていた所に、

「これから塗装しますわー」

って、トミーさんが仰っていたので、私も頑張ろうって気にさせてくれました。

それで少しだけ塗ってみました。

塗装前↓
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塗装後↓
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でも、寒いので早めに退散…^^;



その後、最近、パソコンの調子が悪いので、近所のパソコンショップに無料点検に…

診断の結果は「買った方が早い…」との事^^;

パソコンがないと超不便なので、即買い付けを入れてきました。

一応、5円円オフの指値をしましたが2千円オフまでしかならず…

なかなか不動産のようにはいきませんな〜

シビアな世界です。 笑

一応、明日搬入予定のパソコン↓
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5年ぶりの買い替えなので楽しみです(^^♪

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皆さんおはようございます。

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今日は朝から、水戸大家書店の改造を行なっていました。

ちなみに、水戸大家書店とは?私、水戸大家が身銭を切って勉強してきた本を色々とコメントしています。

このコメントを参考に外れな本を買う確立を少しでも少なくできれば…との思いで作っています。

改造内容は、水戸大家書店での売り上げベスト10と数冊の本を追加です。


ちなみにベスト10をちょっとご紹介すると


第1位
ワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学
大阪の不動産屋さんが書いた本、プロの技が見れます。


第2位
サラ金トップセールスマン物語―新入社員実録日誌
不動産担保ローンのサラ金トップセールスマンが書いた本。
私的にツボな本でした。


第3位
実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営
ご存知、山田さんの本。
不動産投資のロングセラーな本です。


第4位
「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門
有名人の沢さん。
この本もロングセラーな感じです。


第5位
「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
浦田さんの書いた裏本。 笑
消費税還付を初めて世に知らしめた本ではないでしょうか?


というわけで、続きはこちらから

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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