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今、NHKでやっているアーバンの倒産事情に関する番組がすごくおもしろいです。

さて、昼間告知した件です。

この前、新聞にちょっと気になるニュースが…

水戸の大工町(水戸の一番の飲み屋街)再開発プロジェクトが資金難に陥っているそうです。

原油高による建設費高騰が原因だそうですが、この話には地元の金融機関も絡んでいて他人事ではありません。

というのも、新聞には、「地権者主導で開発を進める」と書いてありますが、その地権者とは、地元の某金融機関で、その辺一帯を買い占めています。

たぶん、すでに何十億と投資していて、今回も追加で数十億を出しているみたいです^^;

それでも、足らないとかで他にもお金を集めようとしているとか…

しかもお金が集まらないので、建設をする業者も(入札制)いるかどうかという状況みたいです。

全国各地でマンション建設が止まっているみたいですが、この建設計画は、水戸市から税金も投入され、ホテル、大型テナント、マンションとかなり規模も大きな物です。

金融機関主導での計画なので、これに失敗したら…なんて自体があるかもしれないですね。

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ライブドアブログで

「どんな習い事をしていましたか」

というお題が出ていたので、参加してみます。


習い事というと、小学生の頃の話ですよね。

習字、そろばんをやってました。

習字やそろばんは全然身に付かなかったですね^^;

今でも字を書くと人一倍汚い字になる自信あります^^;

絵もヤバいのは、このブログの読者の方々には周知の事実です。
(またいつかすごいのを書きますよ〜)

あと、前にブログに書きましたが、野球を小、中、高とやりました。

ポジションはピッチャーでしたが、怪我ばかりしていました^^;

練習試合ではそこそこ勝った記憶がありますが、公式戦はいつも一回戦負けでした…

今でも、草野球とかたまにやりますが、一般の人よりは上手いと思います。

ま〜そんなところでしょう。

全く不動産とは関係ないですが…笑

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アメリカの大手証券会社、リーマンブラザーズが破綻したのは、周知の事実かと思います。

しかし、この倒産の影響による株安を日本は受けて、今日は日経平均が600円で午前の取り引きを終えたそうです。

最近は、融資規制で建設会社が連鎖倒産していますが、日本でも金融機関の倒産がありえなくもないです。

原油高やサブプライムの影響もまだ残っている部分もあり、地方の金融機関は融資していた建設会社が連鎖倒産を起こしたりすると恐ろしいです。

私達、投資家はお金を借りる事を金融機関から考えますが、どこでも選べて、条件も良いのであれば、体力のある金融機関から借りたいものですね。

そんなお話で、水戸でモロに原油高の影響を受けている金融機関があるので、夜のブログに書きたいと思います。

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皆さんおはようございます。

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昨夜は共益費に関して大変参考になるコメント、多数ありがとうございます。

個別のコメントのお返事は会社から帰ってから行ないます。


今日の水戸の朝は、少し肌寒いくらいです。

秋の訪れを感じます。

朝、ちょっと時間があるのでディズニーシーの写真を少し

タワーテラー入り口
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タワーテラー全体像
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暗くてあまりわかりませんね^^;

この日は3時間待ちでした…

さすが1番人気!

うちは子供が小さいのでパス

おっと仕事に行かなければ…

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今も出先なので、携帯から更新です。

いつになったらディズニーシーの写真がアップできるのか…
(携帯からの写真アップの仕方が不明です。)

さて、不動産のお話を

先ほど、管理会社と募集について電話会議をしました。

そこで、以前からの疑問を少し質問。

主に、
「共益費や管理費と家賃を分けるかどうか」
が議題でした。

例えば、家賃4万円、共益費0で募集するか?、家賃3万円、共益費2千円で募集するか?です。

共益費0の場合のメリットは、
「共益費分の指値が入りにくい」
(逆に言うと、共益費を指値してくる客が多い)

法人ウケが良い
(共益費が会社負担にならない場合がある)

デメリットは、ネット検索(アットホーム等)で検索結果が家賃順に並ぶ事。
(同じ総額4万円でも共益費有りだとその分検索結果が安さで上位に)

ちなみに私は共益費無しで今までやってました。
(管理会社提案)

さてさて、小手先のお話ですが、どういう形態が良いのでしょう?

地域特有の考え方もあると思いますが…
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たろうさんの真似をして1日複数回更新にチャレンジ中。

昼間の更新は携帯から行うので、たいした事は書けないかもしれませんが、その時気付いた事や、気になるニュース等をちょいちょいアップします。

とりあえず、見てやって下さい。

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皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今日は、朝からアパートの塗装を行っております。

今は現場より携帯にて更新です。

例の退去者の出るアパートです。

退去者がでる事により、より気合いの入った塗装ができそうです。

他にも、現場に1日いると改善点がいくつか見つかります。

明日、管理会社に行き、募集方法や、改善点について意見交換をしようかと思っています。

話は変わりますが、最近、本当にお腹が出てきたので、yukiさんのアドバイスも参考に食事でダイエットを目論んでおります。

今日はとりあえず、朝食を抜いてみました。

夜のお酒もつまみを冷奴等、カロリーの少ない物に…

時間あればジョギングも良いんでしょうが、なかなか時間がとれないです^^;

当分はこれで頑張ってみます。

あと、あのブルブルマシンね。

皆さんこんばんは。

今、帰宅した水戸大家です。

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今日はお昼に更新したブログに書いたようにディズニーシーへ行ってきました。

本当はディズニーランドの予定でしたが、入場規制でディズニーシーへ…

3連休の真ん中なのでめっちゃ混んでました^^;

今日はめっちゃ疲れているので、混んでいる様子と変な自働販売機の写真だけアップして寝ます…

明日は朝一でアパートん塗装ですよ。

変な自働販売機シリーズ
日本に3台しかない(らしい)キティちゃんの自動販売機
場所は常磐道、守谷IC
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めっちゃ混んでるディズニーシーの様子
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皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今日はディズニーシーに来てますよ〜

本当はディズニーランドの予定でしたが、入場規制にあい、ディズニーシーに流れました^^;

そして、茨城の守谷パーキングで、キティちゃんの自販機を発見しました。

変わった自販機シリーズ(たろうさん)ということで^^

帰ったら、写真アップします。

皆さんこんばんは。

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さて、嫁さんも用事があり今日は1日1人でした。

昨日の夜に空室の対応策を検討しようかと思いましたが、友人家族と外食に行ってましたのでなかなか時間がとれず、今日は1日スーパー銭湯に行ってぼ〜っとしながら今後の対応を考えました。

余談ですが、私は広いお風呂で考え事すると良いアイデアが浮かんだりします。

うちの狭いお風呂よりも広いお風呂の方が良いですね。

何よりも、リラックスできて良い気がします。

特に匂いフェチな私としては、匂いのキツイ薬湯とかが好きです^^

それで、色々考えをまとめて、空室に関しては募集とリフォームの2点とタイムスケジュールとして、いつまでに決めるかを決めて、逆算して色々動きます。

今週末は忙しいので、週明けから、色々動きたいですね。

前回はこのアパート、2週間で空室2戸を埋めてますが、今回は退室まで3週間くらいあります。

理想を言えば、退室までに内覧待ちを何人かキープして退室後に即内覧、即入居って感じですね。

決まらなければ、色々な部分で実験台になってもらいます。
(業者の選定とか、募集方法とか、色々とね)

フッフッフッ^^

空室な楽しみな大家って珍しいですかね…?

今日は1日、ゆっくりできてとても良い1日でした。

また明日もがんばろー

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空室対策ならこの1冊

皆さんこんばんは。

今日は退去のお知らせが来た水戸大家です^^;

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アパートの1部屋ですが、来月退去らしいです。

退去で空室になるのは痛いですが、不動産屋周りの口実&大家の仕事が出来てちょっと楽しみです。

満室だと暇すぎる…

さて、昨日、不動産屋T氏と戸建てを見に行って来ました。
(T氏の事を知らない人へ 彼から私は3つ物件を買ってます。師匠みたいなもんです。)

某駅から、そんなに離れていない、なかなかの立地です。

この物件は、ネットに載る前からT氏より
「見に行きましょう。」
とお誘いがあった物件でした。

小雨の降るなか、約束の時間に待ち合わせ。

物件近くにスーパーがあるので、そこに車を停めて、徒歩で物件まで行きました。

スーパーから歩いてすぐに物件があり(徒歩圏内にスーパーがあるのは良いです)売り主さんが物件内で待っていました。

築20年くらいの戸建てですが、今は倉庫として荷物置き場として使っているようで、中は荷物でいっぱいです。

建物内部をじっくり見ましたが、築年のわりにキレイでしっかりした作り。

好印象な物件です。

売り主さんも人柄が良さそうな人で、終始和やかな雰囲気での見学でした。

でも、価格が高いので
「持ち帰って検討します」
って帰ってきました。

ま〜最初から価格が高い事はわかっていたのですけどね^^;

一番の目的は、T氏との情報交換だったんです。

星輝さん曰く、不動産屋T氏は
「色々な気付きをもたらしてくれる」
ようです。

今回もおもしろい話が聞けましたね〜

例えば、
・ヤバそうな大手保証会社
・高利回り物件を買っているオーナーの共通点

といったところですね。

あと、この物件の売り担当の営業さんも来てましたが、その営業さんと売り主さんとの会話を聞いてある事を教えてくれました。

またまた、良い事聞いちゃったな〜

やっぱり、実際に現場をみるべきですね^^

不動産は情報戦ですから…

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おもしろい本見つけましたが、タイトルがヤバすぎるので告知だけ
(すっごいおもしろかったですよ。本当のワルが教える投資の本です。例えば…書けない…笑)







PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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ススメ―『 夫婦円満 』
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の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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