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先ほどテレビを見ていると、米大統領選の開票がされていました。

オバマ候補が優勢で、初の黒人大統領誕生か?って事で現地の人が盛り上がっていました。

そんな盛り上がりを見ていると、日本の選挙ってショボい気がします。

立候補している候補者も変な演説して、微妙な拍手をもらう^^;

なんか、パワーが感じられないですよ、アメリカと比べると…

たしか、選挙カーに乗って、手を振りながら「よろしくお願いします。」ってやる選挙は、日本だけらしいです。

あの光景も異常な感じがします^^;

日本も大統領制にしたゃえばって思ってしまいますが、与党が自由に総理大臣を選べる制度は、都合が良いんでしょうね…

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お題と関係の無い事項を2つ。

まず、1つは5月くらいから通っていた歯医者が今日を持ちまして治療が終了しました^^;

約半年通いましたが、もう終わらないんじゃないか?と最近は諦めていました…

やっと終了して一安心です。

これで1日潰れていた仕事後の1時間が自由になります。

嬉しいです。

それともう1つ、先日申し込んだうっちゃんの出版記念パーティーの招待状が届きました。

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中には何とアレが…

申込者だけのお楽しみらしいです(^^ゞ


さて、お題に沿ったお話を^^

このお題はライブドアブログの共通のテーマです。

今回のお題は
「最近努力していることはありますか?」
です。

最近、努力していることですか〜

これといってないんですけど、売り物件をよく探しているって事でしょうか?

最近はよく見てますね。

時間が以前より取れるようになってきたからだと思います。

本を読んだり、物件管理したりは当たり前のようにやってますが^^

そんな感じです。

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朝からニュースは小室容疑者逮捕の話題で持ちきりです。

彼の人生は、正に天国と地獄…

一つ言える事は、音楽の才能がいくらあっても、人生は成功しないって事です。

1990年代後半は、高額納税者に毎年なっていた小室容疑者ですが、今では何10億も借金をしていたとか…

やっぱり、彼はお金についての勉強が不足していたんですよね。

毎月のキャッシュフローがどう出ているのか?とか、自分の貸借対照表がどうなっているのか?って事が分かれば、こんな事にはならないはずです。

お金の勉強、これが大事だっていう良い見本でした。

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新聞記事から1つ。

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写真はつくば市の新ショッピングモールの出店計画の記事です。

夏頃の茨城版図面舞踏会(仮称)でooyatakaさんが
「つくばでは勝ち組と負け組みのショッピングモールが出ている」
ってお話をされていましたが、これからの計画を見ていると完全に供給過剰です。

つくば市に関してご存知ない方に、簡単につくば市をご説明しますと、秋葉原まで短時間で行けるTXが3年位前に開通し、茨城では数少ない人口増加都市です。

人口が増えてはいるんですが、ショッピングモール開発が多発し、お客さんの奪い合いになっていると記事は伝えています。

つまり、ショッピングモール近くに投資家がアパートを買っても他の地域の方が便利になれば、その近隣のショッピングモールからテナントが撤退していき、残酷な展開が待っています。

新築マンション販売業者も同じようで、供給過剰、過剰在庫に陥っています。

新線開通にまわりが反応しすぎなんですよね^^;

しばらく落ち着いて環境を見るか、駅を基点にした投資をすべき地域だと思いました。
(ま〜駅や駅周辺も新しく作られた町なので売り物がないのも事実ですが…)

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ニュースを一つ。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<民法改正>債権の時効、3年か5年に統一 1世紀ぶり着手

毎日新聞 [11/3 2:40]
法務省は、民法が定める債権の消滅時効を統一化する改正作業に着手した。原則の10年を引き下げる一方で、短期消滅時効(1〜5年)も廃止し、5年か3年に統一する方向で検討を進めている。消滅時効の統一化により、債権者、債務者双方の債権管理の労力削減を図るのが最大の狙い、法学会も同様の方向で提言している。早ければ10年度の改正を目指しており、民法の債権分野は1世紀ぶりの大改正となる。

現在の民法は債権について「10年間行使しないときは消滅する」との原則を定めている。同時に、債権額が大きくないと想定されるケースについて、事例を挙げて5、3、2、1年の短期消滅時効も設定。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

民法の債権が100年振りに改正されるようです。

現行法で消滅時効が、原則10年(短期消滅時効だと1〜5年)だったのが、3年か5年になるようですね。

仮に3年になると、色んな所で応用出来そうです。

ちょっと色々とアイディアが浮かんできた法改正予告でした^^

法改正はおもしろいです。

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今日は不動産投資のオススメ本です。

今回の本はワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学
です。

たしか、以前にブログで「ワルが教える〜」の第2弾をご紹介しましたが、この本は第1弾の方です^^

この本は、大阪の不動産業者である風間さんが書いた本です。

不動産で儲けるにはって事に関して、色々な角度から風間さんの体験談を通じた内容が書いてあります。

例えば、

・マイホーム購入
・不動産投資
・競売
・色々な大家の形
・事業と不動産
・転売

等々、本を読んでいると、著者がかなりやり手の業者さんだと伺えます。

一度は読んでおいて、損はない本だと思います。


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ニュースを一つ。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

消費税、2010年代半ばに10%に届く必要=経済財政相

ロイター [11/2 13:28]
11月2日、与謝野経済財政担当相は消費税を段階的に引き上げ、2010年代半ばに10%に届く必要があると述べた。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

消費税が上がるってこの前麻生さんが言ってましたが、なんとそのうち今の倍になりそうです^^;

それにしても、10%は暴利でしょう。

歳入を上げる事より、歳出を減らす事を考えてほしいですね。

市役所とか行くと窓口とか暇そうにしている職員がいっぱいいるのにな〜なんて…

現役の職員をリストラするまでは出来ないでしょうけど、極力新規採用しない方向で、人件費を抑えてほしいです。

特に暇な部署は…^^;


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今日も朝からアパートに行って塗装したり、ゴミ拾いしたりと大忙しでした^^;

やっぱり、土曜日は忙しいです。

平日の方が楽な気がしますね。

それでも最近は塗装も2週に1回にしてるので、大家の専業は1ヶ月に2日だけみっちり朝から晩まで働くように軽減してます。
(日曜は絶対休みます。今も昔も)

以前は毎週の週末をリフォームに充てていた事もあるのでだいぶ楽になりました。

これも満室を維持できているからですね。

入居者の皆様に感謝です。

さてさて、アパートの塗装に行った後に、収益物件の達人(地元で有名なやり手の業者さんです)の元を訪ねました。

最近、一緒に動いてくれたお礼の訪問に、お茶(980円の缶1ケース)を持って。

色々と報告(星輝さんにもRIGでお時間あればお話しますね。)と達人の感想を聞きました。

なるほど!

やっぱりそうですよね。

具体的な金額を上げてもらいましたが、納得な展開でした。

980円のお茶以上のお話を短い会話から伺いました。

この案件は、収益物件を買っていくと究極的に行き着く所なのではないですかね?

かなり勉強になりました。

他にも雑談から素晴らしいヒントを伺いました。

ちょっと思った事は、成功している達人のお話は身に染みますね。

ありがたいです。

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さて、昨日のお話。

私、水戸大家はケンケンさん、ぴえどらさん、業者さんと地元の方々と語らった後、マサさんとお話させてもらいました。

いや〜さすがに色々とタメになるお話を聞きましたが、私、1つ質問してみたい事がありました。

で、質問してみました。

「19万て1ヒロシなんですよね?」
























マサさん乗ってきました^^

「そうそう!だからこれは6000万の物件だから…いくつヒロシでしょうね?これブログネタにしてください。 笑」

はい。早速ネタにしました。 笑

そして、その後お休み中のヒロシさんに物件資料の写メを送付。

「これ買ってください。早いもの勝ち!」

と書いたものの

「現金がありません。 残念!」

との返信…

マサさん曰く

「近日中にヒロシさんは物件調査に来ますのでよろしく」

との事。

大変イワク付き× → 大変素晴らしい 物件なので私が後日ご案内します。

その後、皆さんと語らい、24時にお開きに…

大変貴重な集いになりました。

次回は年明けにやりましょう。

ぜひぜひ水戸に皆様集ってください^^

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昨日の夜は、第4回茨城版図面舞踏会(仮称)を行いました。

それにともない、ブログのコメントへのお返事が遅れております^^;

頑張って今日の夜には書きます。

会の方は、色々と情報交換させて頂き、大変貴重な時間になりました。

しかし、またお話できなかった方も出てしまい、なかなか運営は難しいです^^;

全員としっかりお話したいのですが、時間が足りませんね。

その辺が心残りでした。

また、次回のブログで色々と書きたいと思います。

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円高になっていますが、実は円高って良いんじゃないでしょうか?

朝のニュースでは、スーパーのチラシが出てきて、「円高セール」と書かれていました。

最近の円高基調で、輸入品が軒並み激安になっているようです。

こうなると、内需関係の業種は、国外から安く仕入れて安く売れるので、消費者としてはいっぱい物が買えるので消費が刺激されるんじゃないでしょうか。

消費者が買わなくても、生活が少しは楽になりますよね。

そうなれば、お金が貯まって家や車等の高額商品を買う人も増えてくるはずです。

そして、以前から私が言っている移民のお話。

円高が続けば、「日本で働くとお金がいっぱい貰える」って外人が増えれば、移民がいっぱい来ると思います。

そこまで円高が続いてくれれば良いのですが…

ま〜でも輸出産業は厳しいと思いますが、内需が回った方が日本は豊かになりますよ。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

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朝日新聞

朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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