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今回は、ライブドアブログの共通のテーマ&『Blog Action Day』企画のテーマである
「貧困」について考えよう
に挑戦します。

ちなみに『Blog Action Day』企画とは、今日、10月15日に世界中のブロガーが、一つのテーマについてブログを書くイベントだそうです。

さて、そのテーマである貧困についてですが、実は私の大家業の課題だったりもします。

皆さんご存知のように、日本の社会は賃金が下がり、終身雇用は崩壊、年金制度さえもままならない状態です。

言わば、明日どうなるか?わからない人達が増えています。

まさに貧困層が増えている状態なのです。

そんな状況の中、私は大家として相場よりも安く、良い条件でキレイな部屋を貸していきたいと思っています。

今の私の大家業としての理念として、私の物件に住んでもらって少しでもゆとりある生活のために、お金を貯めてもらう支援をしていきたいと考えています。

それには、私が色々と努力して行動する事によって可能なのかなと…

例えば、物件を安く仕入れたり、低い金利で融資を引いたり、管理維持修繕コストを安く抑えたり、と…

まだまだ志半ばですが、上に挙げた事をやりきる事によって、安く良質な部屋を提供し地域を貧困から救う事業が出来れば最高です。

それで、喜んでもらえた対価として家賃を頂ければ、お互い幸せになれるのではないかなと。

日本を変えるのは無理ですが、私のお客さんや地域くらいは大家として支援したいのですよ。

そんな貧困についての思いを書いてみました。

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今日の東証午前終値より。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

東京株式 15日午前終値

共同通信 [10/15 9:17]
東証1部(15日) 午前終値 ◆平均株価(225種) 9,311円22銭 前日比 -136円35銭◆TOPIX 933.52 前日比 -22.78

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

やっぱり下がりましたね。

これから大きな流れとして、下げ相場だと思います。

ただ、底を打てばじっくりと上げていくので、底を見極めると株を買うのは正解です。

あくまで日経平均だけの話ですけどね…

ちなみに、こういう時に株を持っている人は、ちょっと急騰するタイミングに合わせて売った方が良いと思います。

その前に急落する時もありますけど…^^;

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今日は、新たな物件を検討中という事で、一応金融機関の担当者に電話してみました。

私が聞きたいことは、
「世界各国で金融危機が叫ばれている中、果たしてお金を借りれるか?」
です。

(ん?世界の中心で愛を…に似てますか? 笑)

結果的に担当者とのお話を掲載させてもらうと

現時点では私が融資を受けた時点(今年の5月)と同じ状況だそうです。

要点だけまとめると、借りる人の属性に問題なく、良い物件なら無問題との事。

あとは返済比率と月々のキャッシュフロー次第だそうです。

つまり、良い物件を持ち込めば、私なら問題ないのですよね。

とってもありがたいです。

でも、担当者から出た言葉で気になったのが
「リートが… と 不動産は全体的に厳しい」
でした^^;





その後、不動産屋T氏へ電話。

他の物件の案内を打診しました。

獣臭のする物件で、以前T氏と行った事があるんですが玄関先でお互い
「帰ろうか…」
ってなった物件です^^;

理由は獣臭が強すぎるため…

安くなったのでもう一度見てみたのですね。

T氏との電話はほとんど今度の飲み会の話でしたが…^^;

ハハハ…

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日経平均上がりましたね。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆
東京株急反発 午前終値は1079円高の9355円

産経新聞 [10/14 11:17]

(写真:産経新聞)
週明け14日の東京株式市場は、10日に行われた先進7カ国財務相・中央銀行総裁会議(G7)での行動計画に基づく各国の金融危機への対応を好感した欧米株式市場の大幅反発を受け、8営業日ぶりに反発。ほぼ全面高の展開となった。日経平均株価の午前の終値は、前週末比1079円13銭高の9355円56銭。前引け時点での上昇率は13.04%で、終値ベースで史上最高の上昇率となった平成2年10月2日(13.24%)に次ぐ上昇率となっている。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

過去2番目の上昇率とは…

ニュースでは、各国の対応が良かった…みたいな感じで言ってましたが、どうでしょうね〜

私だったら、週末買ったとして、今日売っちゃうかな〜

そして、下がったら買うと。

下がる気配がまだまだありますからね。

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ニュースを一つ。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<麻生首相>金融機能強化法復活の検討、中川財務相に指示

毎日新聞 [10/13 23:51]
麻生太郎首相は13日夜、米国で開かれた先進7カ国財務相・中央銀行総裁会議(G7)から帰国した中川昭一財務・金融担当相らと自民党本部で会談した。首相は「あらゆる事態に対応できるように、頭の体操をきちんとやってほしい」と述べ、今年3月に期限切れとなった地域金融機関へ公的資金を注入できる金融機能強化法の復活や、預金の全額保護などについて検討するよう指示した。

中川氏は会談後、首相から「金融機能強化法を、より柔軟な形で、どういう法律ができるか、よく考えておけとの指示があった」と述べた。同法の復活に向けては、中川氏が検討を指示しているほか、与野党ともに前向きな姿勢を示している。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

こんなニュースです。

米国発の金融危機を見て、日本の金融機関も危ないかもしれないから、いつでも公的資金を入れられるようにしておこうって考えなんでしょうか?

銀行が金融危機で潰れる可能性が出てきたって事ですよね。

この前の大和生命破綻が大きかったのかな〜なんて想像します。

本当の所、どれくらいヤバいのでしょう…

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私は時々、住宅展示場や、建て売りの現場、マンション販売のモデルハウスなどへ行ったりします。

目的は、リフォームの参考に最新の設備を見ることと、お客様をプロがどう迎えるのか(清掃や飾りつけ等)、そしてもう一つ。

それは、営業マンの会話力から、交渉スキルを盗む為です。

私はだいたい、買う気&知識の無い客を装いそういう所に出入りし、営業マンの営業の仕方を観察して、日ごろの大家業の交渉に取り入れています。

こういうには皆さんやられてないと思いますが、私としては当たり前の事です。

何でも盗めるものは盗むし、極力それはプロからが良いと思ってます。

今回はここのマンションに行ってきました。↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDYzLmpwZw____


一番の目的は、先ほども言いましたが、営業マンの接客の仕方、売り方です。

こちらも、知識の無い客を装い、1つ2つと質問をぶつけていきます。

半分以上がアホな答えだなと感じますが、それでも何か気付きがあるものです。

今回も色々と勉強になりました。

会話力、これが一番の大家の武器なのではないかなと思っています。


余談ですが、帰り際に2600円相当の映画の券をもらいました。

1時間くらい居たので、時給2600円でした。

これも新築のマンションの代金に載っているんですよね^^;

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3連休は色々と茨城県内を遊びに行きました。

今日はそんな小旅行の写真を載せてみます。

まずは、水戸から近いダイダラボウ

前から↓
335


後から↓
43


足跡から出来た池らしいです。↓
32


あと、縄文、弥生、古墳時代の住居が再現してありました。

縄文時代の家↓
37


古墳時代の家↓
39


どちらも床は土でしたよ^^;

でも壁が縄文は藁だったのですが、古墳になると板張りになるんですね。

構造躯体も、古墳になるとかなりしっかりしてました。

でも、藁葺き屋根って雨漏りしたんでしょうね。


あと、私はこんな小道になぜか感動を覚えたりしてしまいます。↓
31


趣向を変えてダイダラボウ特集でした。

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今日は朝からBITで競売情報を見ていましたが、基準価格で買えれば良い利回りですね。

だいたい、競売の基準価格が私の基準のような気がします。

しかも良い場所に良い物件が豊富なんですよね。

競売で、少しなんとかならないか?今後の課題とします。


さて、今週、私が買った本。

今週は金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラントじゃんけんはパーを出せ!~ビジネス解決力が身につく「ゲーム理論」~の2冊です。

金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラントは、ブックオフで安く売っていて、まだ読んでなかったので購入。

じゃんけんはパーを出せ!~ビジネス解決力が身につく「ゲーム理論」~は、ゲーム理論って前から興味があったので…

たしか、緊張する時のじゃんけんは人間の心理的に拳を握ってしまうらしく、グーを出してしまう事が多いらしいです。

そんなのがゲーム理論。

おもしろかったら後日リポートします。

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さて、昨日の作業報告の続き。

ゴミを見るためにわざわざアパートに来たわけではありません。

主な目的は、キッチンダイニングの古ぼけたCFの改善です。

これがその古ぼけたCF↓

__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDE1LmpwZw___33_


一昔前の感じがプンプン漂っていますよね^^;

これの上になんちゃてCFを張っていきます。

張りあがるとこんな感じです。 ↓
2


これは、過去に何度か張った事があるので賞味2時間くらいで完成させました。

時給にして1万円くらいでしょうか?

たぶん…

あとは、鉄板搬入に立会い、ちょっと手伝いました。

前↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDM2LmpwZw___77_


後↓
4


そして、ウォシュレットとインターホンをホームセンターで買ってきて、この日の作業は終了。

3


これは職人さんに付けてもらいます。

あと、不法投棄されたゴミは近所の人がゴミ袋に入れておけば出しておいてくれるとの事。

とってもありがたいですね。


そういえば、この前紹介したお金を味方につける「引き継ぎ」31の法則に茨城の日立市の人のお話が出ていました。

そのお話を読んで、この人にはかなわないなと改めて思いましたね。

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先ほどはネタニュースに釣られました^^;

ブログを読んだ皆様、申し訳ないです。

アイスランドが競売にかかるなんて、あり得ないですよね。 笑

今後とも、色々と間違いないを犯しますが、暖かい目で見てやってください^^;

それでは、ライブドアブログの共通のテーマに挑戦します。

今日のテーマは
「一人暮らしの経験はありますか?」
です。

私の場合、高校を出てから実家を出て働いてますが、純粋な意味での一人暮らしっていうと、住宅営業をしていた2年間だけですね。

あとは、だいたい誰かと同居してました。

(誰かは秘密事項ですけど…笑)

ですから、本当の意味での一人暮らしって2年間くらいですね。

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今日は変なニュースを見つけたので、ブログに書いてみます。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

金融危機のアイスランド、ネット競売に「出品」 (11日 15:22)
写真を見る
[ロンドン 10日 ロイター] 金融危機への対応策としてロシアから40億ユーロ(約5400億円)の緊急融資を受けるアイスランド。ネット競売イーベイでは10日、そのアイスランドが売りに出された。
競売は99ペンス(約170円)からスタートし、10日の午前時点で最高1000万ポンド(約17億円)の値を付けている。
出品者の広告欄には、アイスランド出身で世界的に有名な歌手のビョークさんは競売の対象外だと書かれている。
これまでに匿名の26人が同オークションに参加し、84回の入札が行われた。
入札者からは「火山・地震保険は付いてくるか」、「支払いは代金引換でいいか」などの質問が寄せられている。
(ロイター)
コラム

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

なんとなんと、アイスランドが競売に出されているみたいです。

17億なら安い気がしますが、相場っていくらくらいなんでしょう^^;

質問の
「火山・地震保険は付いてくるか」
「支払いは代金引換でいいか」
なんていうのを見ていると、その辺の不動産売買と大差ないんですね、注意点は…

資産家の方々、ご興味あれば参加してみてはいかがでしょう。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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