皆さんこんばんは。

今日はしゃぶしゃぶを食べてきた水戸大家です。
http://livedoor.blogimg.jp/bb8888mairo/imgs/8/1/81713ed185a4f89caa16.jpg"__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDIyLmpwZw____


今日の順位はどうでしょう?


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原油下がってますね〜

この前、少し持ち直してたんですが、急激な下げに転じてます。

このまま、すごい下がるかもしれませんよ。

なんて予想してますが、どうなるでしょう?



さてさて、今日は、昨日題材にした気持ちのお話が書いてある本をご紹介します。

昨日も少し言いましたが、不動産投資はしっかりした気持ちが大事です。

なぜなら、投資の本に書いてあるように万事が上手くいかないからです。

トラブルがあったり、クレームがあったりと不動産にトラブルは付き物なんです。

そんな時に大事なのが、しっかりとトラブルに向き合う気持ちだと思います。

そんな不動産投資の気持ちの部分を教えてくれる本が、自分をホメればすべてがうまくいく―夢をかなえ、幸せをつかむ「セルフ・コーチング」術です。

この本の著者は、競売で高利回り物件を多数購入した投資家の藤山さんです。

内容は、藤山さんがサラリーマンをしていた時にうつ病になり、そのうつ病を克服するまでのお話が書いてあります。

不動産投資家としての視点から、気持ちという部分を捉えた内容の本です

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水戸大家です。

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今日は、昨日の追記を少し。

昨日の記事で、水戸大家書店をすすめたのは、決してお金を節約するって事が理由だけではないですよ。

一番の理由は気持ちです

だって、昨日メールしてきた人達は、投資家を目指している人ではなく、投資に興味がなんとなくある人ですから^^;

だから、本を読んで下さいって言ったのです。

それで自分に合わなければやらなくても良いんじゃないかとも思います。

それに、星輝さんの個別指導であれば、フルローンやオーバーローンを組んで高利回り物件を購入していく作戦なので、頭金は少なくても問題ないと思います。

それだけ、内容が良いと思います。

実際に星輝さんとお話していてそれぐらいの感触はありますので…

ちなみに、学校の方は私にとっては未知の領域です。

全然、内容がわかりませんが、受講している人が多いので書きました。

それから、水戸大家書店で仮に本をたくさん読んで不動産投資をしていったとします。

だけど、所詮、本は本でしかないのです。

人は本で読んだことは10%しか覚えていないけど、自分でやったことは90%覚えているそうです。
(参考文献:あなたに金持ちになってほしい

例えば、不動産は人を介して買ったり貸したりします。

そこには会話があります。

会話の中には交渉する場面が幾度となくあるはずです。

そんな時、本に載ってないことがあったら対処できますか?

ましてや、不動産はトラブルの連続です。

そんなトラブルを解決できますか?

その辺が自己流の難しい所で、100%本に頼るのは無理だと思います。

なので、メンターとして星輝さんや恵比寿のIさんにサポートしていただけるのであれば、多少お金がかかっても安上がりなのかな?&時間の短縮になるのかな?と思うのですね。

あくまで妄想ですが、お2人がやっている投資法は私のやろうとしている事だろうなと予想できます。
(感触としては、私はもう1歩って所まで来ている気がします。)

なので、こういうのは羨ましいな〜なんて思ってたりもするんですよね。


まとめると、興味がある人はまず知識と気持ち(本気になる!)を作るために本を読みましょうって所が言いたかったんですよ。

ごめんなさい、2日連チャンで同じネタで…

どうしても書いておきたかったので…

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本日も2回目の水戸大家画伯です。

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そういえば、昨日のブログで質問受け付けますって書いたら、

「投資について、全然わからない初心者なんですが、まず何をすれば良いですか?」

って質問が5件くらい来ました^^;

とにかく、

「私のブログをざっと目を通して見てください。」

って返信しましたが、なんだか申し訳ないので少し今日の記事にしようかと思います。

まず、

「絶対に不動産投資で成功してやる!」

って信念がある人は、迷わず不動産投資の学校星輝さんの個別指導をオススメします。
(特に星輝さんの個別指導はオススメです。星輝さんとは何回も会って実力が分かってますので…あと、素晴らしい投資家の恵比寿のIさん一緒です。)

でも、私の所に来たメールはそこまで決心が決まっているようなものではなく、

「どんな感じなんでしょう?何にもわからないんですが…」

くらいの軽い気持ちのものばかりでした。

ですから、そんな軽い気持ちの人に高額なセミナーや個別指導はすすめられないですよ^^;

なので、本当に何もわからないんですが〜って人は、

とにかく知識をつける

どんなもんなのか知る

この2つに尽きると思います。

知識をつけるのに、安上がりなのは本を読む事です。

でも、投資の本は星の数ほどたくさんあって、本によっては正反対の事が書いてあったりします。

私は中学校の時から、年間50冊以上(今年は100冊くらい)、年間10万円くらいの投資をして(ほとんど中古)本を読んでますので、投資初心者の人よりは投資の本を読んでいると思うのですね。

ですから、このブログでも、オススメ本の紹介をしたり、私のコメントを入れた水戸大家書店を作ったりと皆さんのご参考になればと思い、日々行動しています。

それで今日は、そんな投資の入口に入るか入らないかという人向けに、最初に読むべき本をご紹介します。


まずは藤山さんの本を3冊



そして加藤さんの本を2冊




あと山田さんの本




それと、鈴木さんの本




仕上げに中村さんも読んでおきましょう。




最後に宅建をとりましょう。


ここまで読んで、不動産投資の入口に立ったかなと思います。

皆さん頑張りましょう。

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本日も2回更新に挑戦する水戸大家です。
(これは今日1回目!)

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昨日のシャンプー話でコメントが盛り上がってしまいました^^;

だいたい予想通りですかね〜^^;

そういえば、健吉さんのブログで「ドラえもんデッサンコンテスト」をやっているのを見て、私も画伯の一人として参加しようと思っていました。

そして、昨日、紙と筆ペン(いつもブログにアップする絵は筆ペンで書いてます。男は黙って筆ペン使用です!)を用意すると、後ろから声がかかりました…

嫁「何してるの?」

私「…という訳で絵を書こうかと…」

「あのさ〜。小学生じゃないんだから…」

私、書くのを止めました…

そして、枕を涙で濡らしました… 笑

うちの嫁には冗談が通じません^^;

せっかく、素晴らしい絵を披露しようと思ったのにな〜

嫁の隙をみて、いつか水戸大家画伯の絵をアップしようと思っております。

ご期待下さい^^



























と思ってここまで書いたのですが、今日はうちの嫁が買い物で遅くなりました。

水戸大家画伯の作品↓(体は高度すぎて省略させていただきました 笑)
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皆さんこんばんは。

昨日、うちの嫁さんに↓これを買ってきてもらった水戸大家です。
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頭皮についた油を根こそぎ落とす物らしいです。

なぜ買ってきたのか聞くと

「最近、枕が臭い」

だそうです^^;

仕方ないので、これで頭を洗ってみましたよ〜



その結果

めっちゃ、気持ち良かったです。

しかも、頭の異臭も消えたとか…

人間、20代後半になると、色々とメンテが必要なんですね。 笑



さてさて、昨日の様なブログ読者さんの質問に答える形式の記事ですが、今まで何回かやりましたが、けっこう私は好きです。

過去にブログに書いた事と重複しなくて、私が答えられる物であればこれからもどんどんやろうと思ってますので、メール&メッセージをもらえると嬉しいです。

メールは

bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

です。

それと、ヒロさんのコメントにあった経費のお話。

普通のサラリーマンは

給料ー税金=手取金

手取金から色々な物を買います。



大家さんや事業主の場合、

(売上ー経費)ー税金=手取金

となります。

例えば、大家さんで経費計上できるものに、本を買う代金があります。

一般のサラリーマンは税金を払ったお金から本を買って勉強しますが、大家さんは売上から本を買ったお金を引いて、そこに税金がかかります。

となると、サラリーマンと事業主のルールが違うって事が分かりますね。

私は税理士じゃないので、詳しい話はできませんが、単純に説明するとそんな感じになります。
(ヒロさんのコメントいただいた青色申告なんかはお金が出ていかなくても経費として決まった金額が売り上げから引けます。)

だから、金持ちはますます金持ちになり、貧乏な人は変わらないのです。

それが経費という、合法化された魔法です。

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今日、2回目の水戸大家です。

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さて、今日はブログの読者の方から質問のメールをもらいました。

ブログ内で回答する約束をしたので、ここで回答いたします。

以下質問メール抜粋↓


全く初心者の質問で申し訳ないのですが、軍資金200万あるとして
年利30%のファンドに預けるよりも利回り30%の投資用マンション
を買ったほうがいいのでしょうか?


という内容です。

双方にメリットとデメリットがあると思います。

まず、利回りについて書きます。

ファンドの利回りはあくまでも前年までの実績であり、今年はどうなるかわかりません。

投資用マンションも一緒で、入居者がいなければ、想定した利回りは確保できません。

という訳で双方、リスクがある事が前提となります。

ちなみにファンドで30%って利回りは無いです。

ファンドの利回りは一桁だと思います。

市場に出ている物の利回りを単純に見て不動産の現物の方が利回りは高いと思います。

次は流動性(換金しやすさ)です。

これは間違いなく、ファンド有利です。
投資用マンションは投げ売りならいざ知らず、相場で売ろうとするとなかなか売れません。

ファンドはよっぽど取り引きが薄い物を除けば、時価での取り引きは成立します。

次に経費についてです。

投資用マンションは維持するのに経費がかかります。

一方ファンドは利益だけを配当されます。

ですから、ファンドは余計な経費はかかりません。

同じ利回りだと、ファンドにの方が良いです。

そして、私が考える最大の相違点ですが、それは購入後のコントロールです。

ファンドの場合、一度買ってしまうと、その後儲かるかどうかは、ファンド運営者の手に委ねられます。

買った人は運営に参加できません。

一方、投資用マンションは、リフォームの手配をする際、業者に相見積りを取ると安くなります。

入居者がいなければ、自分で工夫して、入居者を入れる事ができます。

自分で問題が起きた時に働きかける事ができるのです。

長々と書いてしまいましたが、結論から言うと、同じ利回りならファンドが良いと思います。

しかし、市場には現物の不動産の方が利回りの高い物が多く、面倒な事が苦にならないなら、マンションの方が儲かります。

どんな投資物件が良いかは、ご自分で色々見て決めた方が良いです。

沢山見ないと不動産はどれが良い物か分からず、粗悪な物を高く売り付けられてしまいます。

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今日は、2回更新予定です。

まず告知から。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)を10月か、11月に行いたいと思います。
(正式な日程は未定)


※図面舞踏会(仮称)とは、投資家や、投資家希望の方が集うオフ会です。
 私、水戸大家が主催します。


前回、人数を多くすると収拾がつかなくなると判断して人数制限しましたが、今回は人数無制限でやってみようかと考えています。

場所は水戸市です。
(茨城の田舎町にどれだけ集まるか試してみます。)

それに伴い、私がお酒が入った状態での料金回収はとても難しいので(前回経験済み)今回は参加料金を前払いの振り込みとします。

一応、参加費(食事、飲み放題付き)でRIGと同じ7000円を予定(まだ決定ではないです。)し、3日前までキャンセル可能(全額返金)とします。

参加希望の方は、bb8888bb2000あっとyahoo.co.jpまでメール下さい。

こちらにメールいただいた時点で正式申し込みとします。
(今まで参加された方や、メールほしいと言われた方もこちらから申し込んで下さい。また、申し込みは開催日5日前まで受付ます。)

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ちょっと今日は一つ「気付き」がありました。

内容は秘密ですが、普段、ぼ〜っとしているなかで「もしかしてこうすると良いんじゃない!」と思わせる事がひらめくと、すごい快感を感じるのは、私だけでしょうか?

大家業に限らず、自分で事業を持つ事は、会社勤めと違い、即事業内容に反映できるので、ワクワクしてしまいます。
(これがサラリーマンだと、上司にアイディアを話したところで取り合ってくれれば良い方、全く相手にされないかもしれませんから…)

またいつか、「気付き」があると良いなと思ってます。

(私の大家業はこの気付きの積み重ねなんです。だから本に載っていない事をいっぱいやってます。)

さて、今日は不動産以外のオススメ本です。

今日はサラ金トップセールスマン物語―新入社員実録日誌です。

この本は、最近読んだのですが、まずタイトル見て、私のツボだなと思っちゃいました。

そして、内容を見てますますツボな事が判明しました。

なんと、ただのサラ金ではなく、不動産担保ローンのサラ金だったのです。

不動産、金融、サラ金、営業、グレーゾーンと私にとってはドツボにハマる内容の本でした。

著者は笠虎さんて人で、上場手前くらいのサラ金営業をしていた人です。
(この会社は今は上場してます。ア○フルです)

この人はその会社のトップセールスだったのですが、その新入社員時代の事が書いてあります。

不動産担保ローンのサラ金営業は普通のサラ金と違って、融資の実行までに不動産を調査したり、債務者の素性を調査したりとなかなか興味深い業務内容です。

ちょいグレーな感じとそこに大卒新人で入った著者の奮闘記ですが、こういう世界もあるんだなって感じで読めました。

最近読んだ中では、最高の一冊です。

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まずは昨日アップしようと思っていたアパート塗装の写真を
(奥からず〜と塗ってきました。あとは手前の色の違う所だけです。)
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塗装したところに蛙が…
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さて、今日は今年の目標を見直してみました。

ちなみに私の場合、目標を紙に書いて、財布の中にいつも入れておきます。

お札が入っている所に入れていますが、そうすることでお札を使う時にチラッと見るので潜在意識の中に刷り込まれるそうです。

↓この本にそんな事が書いてあったような…


今年の目標を見ると

・年収100万アップ
・賃貸物件を3戸以上増やす


でした。

年収100アップについては、金額は秘密ですが、楽々クリア出来ると予測しています。

たぶん、まだ8月の時点ですが、去年の年収は超えている気がします。

そして、賃貸物件を3戸以上増やすですが、今年に入って貸家2戸、アパート6戸を購入し、8戸増やしていますので、これも楽々クリアですね。

こう考えると全てクリア出来ているので、今年も残すところ4ヵ月となったところで新たに目標を設定し直しです。
(今年も4ヵ月しかないと考えると早いものですね。)

ずっと前にも少し書きましたが、今年中にもう1つめぼしい物件を見付けられるか、買えれば良いかなと思っています。

ですから、目標は今年中にもう1つ物件を買う!にしました。

いずれにせよ、もう1つプラスのキャッシュフローが出る物件を買えると、リーマンの年収を大家のキャッシュフローが超えてしまうんですよね。

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皆さんこんばんは。

昨日のブログで男を上げた水戸大家です。 笑

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雨漏りの話をしましたが、それよりも私の書いた絵に話題が集まった感がありますね(-_-;)

予想どおりです。 笑

さて、今日は私の所有するアパートの塗装に行ってきました。
(写真撮りましたが、ライブドアブログが調子悪くアップできません)

ちなみに雨が降らなければ毎週土曜日を塗装の日としています。
(会社が土日休みで日曜はゆっくり休みたいので、週一日は作業に当ててます)

今現在、所有物件は満室なので、ゆっくりゆっくり自分でアパートを塗装できます。

この塗装によって次回空室ができた時の対策にもなりますし、家賃アップもできてしまうかもしれないと思ってたりします。

ちなみにここまで塗って、総費用は、脚立8千円、養生テープ千円、ペンキ6千円で計1万5千円です。

予定では3万以内でアパートの手すりと階段を塗り上げます。
(職人に投げると30万と予想)

それと、明日、不動産屋T氏(私、この人から3つ買ってます)と物件を見に行く予定でしたが、
売れちゃった
と連絡あり…

やっぱり高利回りは足が早いですね。

たしか利回り21%だった気が…

でも、私の考えではもう一声だったんですよね〜

たしか半年前くらいから、もう少し下がればすぐ買うよと言っていた物件なんです。

ですから、下がらないのがわかっていたので塗装を優先させてます。

これが希望価格で交渉できるなら、情報もらって、たとえ深夜でもお酒飲んでいなければ駆けつけますよ。
(お酒飲んでたら、翌朝、早朝に出動)

値段が下がらないなら無理しないで、ゆっくりいくのが不動産の鉄則かと…

ここで私の好きな格言を一つ

あわてず
あせらず
あきらめず


これが出来れば良い物件買えると思います。
(トラブル時もこの言葉を思い出して行動します。)

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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今日はついに!ついに!ブログランキング15位達成しました。

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ですので、皆さんお待ちかね、雨漏りの見分け方を公開いたします。

ぴえどらさんに質問受けて何日かかっただろう?

結構かかりましたね^^;

もう公開する日は来ないのかと思ったほどでした。

公開できて良かったです。

それでは、雨漏りの見分け方ですが、建物のある部分をチェックします。

どこだと思います?

























それは

軒天です。

図で説明するとコレ↓
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(私はいつも手書きですよ。こういうの 笑 今回のが一番下手…男は書き直しをしません。)

なぜココなのか?

それは、屋根って必ず下地がありますよね。

雨漏りは屋根の外側の部材がまずダメになります。

そして、下地に染みて、最終的に部屋等の天井に染みていきます。

でも、初期段階だと下地が頑張ったりします。

そして、下地には当然、勾配がついています。

勾配を伝わって雨の行き着く先は、先っぽの軒天になるわけなんですね。

しかも、昔の家は今の家と違って軒天がベニヤ板で出来ています。

ベニヤ板は水がかかると垂れたりしますので、よく分かりますよ。

とにかく、軒天に異常があれば雨漏りの可能性ありと疑って良いと思います。

あとは専門家に見てもらいましょう。
(ちなみに上記の例は屋根の場合です。他にもサッシ回りから雨が入ってきたり原因不明の物もあります。あくまで探しやすいだけで完璧ではないです。)

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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