皆さんこんばんは。

だいぶランキングが下がってしまった水戸大家です。

今日はランキング何位でしょう? どこまで下がったんでしょうね〜


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今日の高校野球ですが、我が茨城代表の常総学院が負けてしまいました。

名将と言われる木内監督が復帰した直後なので俄然期待していたのですが…

ちなみに私は不動産に負けず劣らずの野球マニアで(選手の名前とかは知りませんが、戦略とか練習方法とか試合運びとか玄人なマニアです。)木内さんの本も全部読んでます。(特に絶版のオレだ!!木内だ!!は必読です。図書館に行くとあります)

よく水戸市民球場に木内さんの野球が好きで見に行ってました。
(木内さんには長生きしてほしいな〜)


さて気を取り直して…

今日は朝起きて、めちゃくちゃ暑かったです。

やっと水戸も35℃超えでしょうか。

これだけ暑いと何もやる気がでませんね。

しかし、裏を返すと、こんな時こそ良い物件が買えそうな気がします。

他の投資家も暑くてやる気がないと思いますので、この暑い中に物件が出ても見に行く人が減りますよね。

だから、こんな時こそ情報が出てきたらすぐ見に行く事をオススメします

これは真冬の寒い日も同様だと思います。
(加藤さんが商業ビルを見に行った時も雪が積もっていましたよね。)

寒くて皆さん物件なんて見に行かないですからね。

(これは住宅営業をしていた時の経験からです。夏の暑い時期、冬の寒い時期はガクッとお客さん減りますから)

今日はランキング何位でしょう?今日は主に野球ネタ…


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皆さんこんばんは。

今日は穴場なプールを発見した水戸大家です。


今日はランキング何位でしょう?


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山の中にあるプールで家族で行くには最適でした。

しかも入場料が1人300円なんてv(^o^)



さて今日は、新聞記事より2つ

オリックスの清原が今季限りで引退の決意であるようです。

桑田、野茂と共に一時代を築いた人なので惜しまれます。
(小学生の時によく3人のモノマネしてました。野球部でしたからね。)


もう1つは、東京カンテイという不動産調査会社が1998年から10年間の首都圏、駅別の新築マンション販売平均価格(70屬諒振冀)を発表したようです。

1位は赤坂見附で1億934万で、2位が神谷町の9331万円だそうです。ちなみに首都圏平均で4183万だそうです。

1億も出したら、私のアパートが8棟も買えてしまう…

8棟買ったとすると各6戸なので、赤坂見附の新築マンション1戸=私のアパート48戸なんて…

ちなみに私のアパートが48戸の月賃料は192万ですが、やはり、利回りでは勝てますかね。

なんて妄想を1つの新聞記事から楽しんでます。

今日はランキング何位でしょう?


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皆さんこんばんは。

今日の水戸はお祭りでしたが、自宅待機の水戸大家です。

今日はランキング何位でしょう?


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まず、昨日の夜行った花火の写真を
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ついでにビールも
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(祭りといえばビールでしょう)

この花火は水戸市民なら誰しも見にきます。

家を買う時、借りる時には、この花火が家から見れるのがポイントになったりします。

1年でたった1日の花火ですが、影響力は絶大です。
(変わってますよね。水戸の人)

話は変わって、今日はアパートの塗装に、また行きました。

途中、図面舞踏会に来ていただいた某不動産屋の店長の所を訪問しました。

訪問すると、他に女性の営業さんがいたのですが、

「あの水戸大家さんですよ」

って紹介されちゃいました(^^ゞ
(本名は紹介されてないです…ハハハッ)

突然、訪ねて1時間くらい話しちゃいました。

土曜日の書き入れ時に申し訳ないです…

話がおもしろかったから、ついつい…

さすが北関東No.1の営業ですね^^
(こう言っておけばオッケーと図面舞踏会の参加者の方に教えられたので 笑)

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皆さんこんばんは。

今日は水戸の花火大会に行く水戸大家です。

今日はランキング何位でしょう?これ以上はムリポ^^;


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昨晩、第3回茨城版図面舞踏会(仮称)を行いました。

時間は19時から深夜1時半くらいまで6時間半ほど…

進行や段取りは私、水戸大家がやらせてもらいました。

人数多いと、まとめるのも大変ですね(><)

しかも、舞台が居酒屋なので声が聞こえない…

朝起きると喉が潰れてました。
(長時間のカラオケやったみたいだ…)

と、まず反省を書かせていただきましたが、今回は超豪華メンバーでやらせていただきました。

以下、出席者の方々(ブロガーのみ紹介)

3代目大家マサさん

ヒロシさん

星輝さん

デザイナーtakaさん

タニアさん

その他、投資家の方、投資家を目指している方、不動産業者さんを交えて、総勢16人もお集まりいただきました。

こんな北関東の田舎町に集まっていただき、感謝、感謝です。

全然、お話出来なかった方も出てしまいましたが、全体的になんとかまとまったかなと思います。

なかなか会の進行は難しいのですが、今後もなんとかやらせていただきますので、よろしくお願いします。

会の詳細については、参加者だけの秘密ということで…
(皆さんの了解を得ていないですから。マサさんとヒロシさんの掛け合いはおもしろいですね。)

簡単に私事だけ書くと、

・大家の名刺が無くなり探偵名刺で名刺交換を…
・客付けについて熱く語ってしまった…

とこんな所です。 笑

次回は10月か11月にやりたいと思います。

人数は20人が限界ですね。

20人になり次第締め切ります。

参加希望はbb8888bb2000@yahoo.co.jpまで

今日はランキング何位でしょう?これ以上はムリポ^^;


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皆さんこんばんは。

今日は第3回茨城版図面舞踏会(仮称)を主催する水戸大家です。

全然関係ないですが先ほどこんなモノを見つけてしまいました。
ブログの通信簿

私のブログの通信簿↓
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今日はランキング何位でしょう?集合時間が迫っています。


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さて、今日は不動産投資以外のオススメ本です。

今日は得する生活―お金持ちになる人の考え方です。

この本は、前にで紹介した橘玲さんの書いた本です。

橘さんと言えば、海外投資やマネーロンダリングといった、私の知らない世界の投資家です。

今回は、その橘さんが、日本国内に居る状態で、いかに得をして生きていくかを題材にした本です。

内容として
・お金と国家について
・デパートを利用してノーリスクで高利回りを実現
・滌除を使い、金融機関に喧嘩を売る方法
・マイル教に加入
・どんな人でも他人の借金調査ができる
(私も昔、仕事でやった事あります)
・タダでマンションを買う方法
(あんまりおいしい話ではないので期待しないでください。)
・金貸しの話
・ツラい債権回収業務
等々です。

この人の言う国内での得する生活とは、上手く社会の隙間を狙った方法で、「なるほど」と思う部分もあるますが、「本当にできるの?」と疑ってしまう部分もあります。

全体的に読み物としてはおもしろく、新しい考え方を吸収できます。

今日はランキング何位でしょう?集合時間が迫っています。


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皆さんこんばんは。

いよいよ、第3回茨城版図面舞踏会(仮称)を明日に控えた水戸大家です。
(今回は規模も参加者も過去最大級です。緊張するな〜)

今日はバリバリランキング上がっているので見ちゃって下さい。
(下がったて書いたらホンとに下がったので…上がったのはウソです。ごめんなさい。)


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今日は不動産以外のオススメ本です。

今日は誰も教えてくれない「スナック」商売の始め方・儲け方―地元商店街・繁華街の「安らぎ憩い」のスポットです。

この本はその名のとおり、スナックの開業の仕方が書いてあります。

著者はこのブログでも紹介した「シノギのプロが教えるビジネスの極意 」を書いた沢田高志さんです。

ちなみにスナックと一口で言っても、大きく分けて3種類ありまして、
\楜劼鬚垢襯好淵奪
∪楜劼鬚靴覆い如⊃写襭飴以降もお酒を提供するスナック
接客をしないで、深夜0時以降もお酒を提供しないスナックに分かれるようです。

なぜこの3種類に分類されるかというと、許可や届け出が接客や深夜のお酒の提供には必要で、裏を返すと接客も深夜のお酒の提供もなされないスナックは、この届け出や許可がいらないと言うことです。

他に本書の内容として、
・立地に関する事(賃料、売上、立地の関係)
・トラブルはどうするか?
・893とのトラブルは?
・どれくらい儲かるか?
・資金計画
・繁盛店にするには?
・従業員の不正対策

等々、実際にスナックを開業するためのノウハウが書かれています。

この本では、居抜き物件(前の借り主が色々と設備やテーブル、椅子等を残していく物件)を借りる場合を強く薦めていますが、実際は居抜きで探している人が多いのでしょうかね?

大手のチェーン店の飲食業は嫌がるって聞いた事がありますが、個人で始めるならお金のかからない(かかっても内装のリフォーム代くらい)居抜き物件がいいのかな〜

私的に、将来のテナント物件を買う時のための予習としての1冊でした。

(これは星輝さん向けかな?)

今日はバリバリランキング上がっているので見ちゃって下さい。
(下がったて書いたらホンとに下がったので…上がったのはウソです。ごめんなさい。)


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明日はいよいよ、第3回茨城版図面舞踏会(仮称)です。

参加者様よろしくお願いします。

皆さんこんばんは。

ROCK IN JAPAN FESTIVAL 2008の会場に週末遊びに行った水戸大家です。
(ひたちなか海浜公園なんですが、2ヶ月に1度は行っている気が…前回もブログに書きました。)

予想通り下がっでしょう!どこまで下がったか見てくださいよー(ーー;)


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さて今日は不動産投資以外のオススメ本です。

今日は「ラブホ」の経営学―この道40年の第一人者が明かす、驚異の大儲け法です。

この本はラブホ経営について書かれています。

著者は日本のラブホ設計の第一人者で、この道40年の亜美伊新さんです。

この人、最盛期には1日睡眠3時間、1週間に1棟以上(年間70棟)のラブホを設計し、北海道から沖縄まで飛び回り、年間の飛行機代が1800万にもなった、まさにラブホ界の みのもんた です。

ちなみに世間一般にラブホへの投資とはどう考えられているのでしょう?

私の見解では、「怪しいが成功すれば儲けはでかそう」って感じです。

この考えは遠からず当たっていて、ラブホ業界は今、弱い者が淘汰され、強い者はものすごく儲かっているようです。

そして、本書の内容ですが、

・どんなラブホなら客を呼べるか?
・ラブホの接客術
・ラブホオーナーの姿勢、考え方
・淘汰の世界で格安中古が市場に…
・今後のラブホ
・売りやすいラブホは?

といった所です。

格安の中古が出ているという点は収益不動産の世界とも通ずるものがあると思いますが、やはり買ってからどう運営するかも収益不動産と似ていると思います。

ただ、投資規模が全くラブホは大きく、中古でも5億〜で、土地を仕入れてからの新築だと最低10億は必要だと書いてあります。

どのくらい儲かるの?と思われる人も多いと思いますが、運営のシミュレーションも本書に載っているので興味ある人は見てみてください。
(表面利回りでは50%以上出ていますが、そこから経費を引くので手残りはどうなんでしょう?ちなみに50%は儲かっていないラブホです)

ちなみにセック○と本文中に連呼しているので、なんとも凄い本だと思いました。
(こんな事を書いていると、変な検索フレーズにこのブログも引っ掛かりますね。)

あとあと、海外でラブホブームになっている所の話や、これからのラブホ業界のターゲットの話なんかもおもしろかったです。

予想通り下がっでしょう!どこまで下がったか見てくださいよ(ーー;)


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皆さんこんばんは。

うちの息子がビールを欲しがるので、ウーロン茶とサイダーをミックスして飲ませた水戸大家です。
(ゴクゴク飲んでました。これをあげないと泣き叫ぶし、かと言ってビールは飲ませられないので仕方なく…)

今日はランキング何位でしょう?これ以上はムリポ^^;


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今日はそういえば、星輝さんと恵比寿のIさん主催のナイトRIG2回目ですね。

前回は記者が取材に来るなど大盛況だったようですが、今回も凄そうです。

そんな事を書いても、私は前回と同様、自宅でブログを書きます。
(そういえば、なんでRIGってネーミングなんでしょう?なんか意味があると思うのですが不明です)

さてさて、今日は昨日行ったリフォームレポートです。

今回は2階の通路の横の部分を塗りました。

あと、通路を支える支柱も…

これが施工前↓
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施工後↓
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昨日塗った部分全部↓
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これはこれから塗る部分↓
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上の写真を見ると完全にボロアパートですね^^;

これでも、決算終了後2週間で満室にしましたが…

この部分はできるだけ早急に施工したいです。

ちなみに今日の仕事の私の日給は5万円くらいの仕事でしょうか。
(職人さんに投げたと仮定して)

施工にかかった費用が、ペンキ2千円、ハケ2百円、脚立8千円の合計1万2百円でした。

さあ、3日後は茨城版図面舞踏会(仮称)ですよ。

今日はランキング何位でしょう?これ以上はムリポ^^;


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皆さんこんばんは。

今日はアパートの塗装をしていた水戸大家です。
現在、茨城は大雨ですが塗ったペンキ大丈夫?と思う人はランキング見ちゃってください。


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そういえば、原油価格のニュースが流れていたので

「どうせまた上がるんだろう」

と思って聞いていたら、7月の下旬に急落したそうです

ガソリンスタンドは1月単位で価格を見直す所と半月単位で見直す所があるそうなので、8月中旬にはスタンドによって価格に開きが出るみたいです。

さて、最近出ていたコンビニ跡地の競売物件(水戸地裁)ですが、私の行動範囲なので3点セットを見ていました。

立地 ○
駐車場 10台くらい(大型は不可)

ざっくり、月20〜30万くらい家賃とれるかなと思い、基準価格を見ると300万以下でした。

これは、400万で落としても利回り50%いくな〜と思っていると借地という表示が…

気になってよく見てみると一月の地代が18万もとられています^^;

もう物件の入札には興味がなくなり、このコンビニがどれくらいの期間この地代を払いながら営業していたのかに興味が移りました。

早速、地元情報の宝庫である嫁さんに聞き取りです。


「このコンビニってどれくらい前からやってたの?」
嫁さん
「たぶん、12、3年前かな〜」

なるほど。

しかし、本部へのロイヤリティ、仕入れ、人件費、店舗のローン等に地代を毎月18万も払い続けて12年もなんて…

競売ってこういう事を考えるとドラマがありますね。

結局、物件は取り下げになり、テナント募集しています。

たぶん地主が買い取ったのでしょうね。

それと、旨い土地ならコンビニ本部にコンビニを建てさせて借地代を取れないかな?何て考えも少し起きました。
(地主はこれが多いらしいです。ここだけの話)

ここだけの話まあまあと思った人はランキング見ちゃってください。


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皆さんこんばんは。

今日は3代目大家マサさんからお電話いただいた水戸大家です。
(ヒロシさんがいつもフガフガ言ってますが、私も今日は気持ちがわかりました。まさにフガフガしちゃいました。)

ま〜でもとりあえず何位か見ちゃってください。これ以上はムリか…


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さて今日は不動産投資のオススメ本です。

今日は専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法です。

この本はおばちゃん投資家(今は宅建業者)の鈴木ゆり子さんが書いた本です。

確かこの本、加藤さんの最初の本と同じくらいの時期に売られていた気がします。

この、鈴木さんは、パートでもしようかとハローワークに行き「中卒に仕事はない」と言われた事から不動産投資を始めたという、一見変わった動機で不動産の世界に入った人です。

この人も最初の頃は、騙されたり、酷い物件を買ったりと苦労をしたようです。
(最初から上手く行った投資家の話は聞いた事がないですね。みんな最初は苦労してるようです。)

この人は、競売で流れた特売の物件を買い、占有者と交渉してそのまま住んでもらうという、一石二鳥にも三鳥にもなる方法で物件を増やした人です。

確か、年収は1億以上で利回りもかなり高かったと思います。
(たぶん平均利回りで30超えくらいかな?)

全くのど素人から始めて、今では宅建免許を取得し、業者になり、セミナーの講師や本を出すまでになった人で、人間やればできるもんだなという気持ちにさせてくれます。

また、地域を絞った投資戦術や様々なトラブル遭遇エピソード等、タメになりそうな話が満載です。

おばちゃんならではの対人戦法が一番すごいかな…^^;

やっぱりぴめ吉さんの壁は厚い。でも7位です。確認しちゃってください。


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皆さんこんばんは。

今日、会社からボーナスを支給された水戸大家です。
(今月は給料、ボーナス、家賃収入と少しリッチな気分です。)

やっぱりぴめ吉さんの壁は厚い。でも7位です。確認しちゃってください。


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そういえば、アパートのリフォームを行っていますが、少し進みました。
(星輝さんを案内する時までに、見せれるようにしないと…^^;)

まず、通路床の塗装をしていましたが、完了しました。
塗装前↓
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塗装後↓
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階段も合わせて再度掲載
塗装前↓
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塗装後↓
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あとは手摺の塗装を少し始めました。

塗装前の写真をとり忘れたのでちょっと塗った写真のみ↓
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全部塗るのに材料費を見積もった所、ペンキが2万くらい、脚立8千円で総額3万円くらいで出来そうです。
(当初予想では5〜6万/業者に任せると20万〜30万かかります。)

これをゆっくりやっていきます。

秋には終わらせる予定です。

さてさて、私、この前のブログで新聞のチラシで情報収集していると言いましたが、新聞を取る時も条件面では妥協しません。

そういう訳で新聞の営業と話をたまにします。

が、新聞の営業って工夫が見られず、話をしても、他社の悪口を言ったり、サービスの話しかしなかったりとなんともつまらない世界だと思ってしまいます。

以下、新聞の営業との会話(インターホン越し)

新聞屋
「○○新聞です。契約もらいに来ました。」


「3ヵ月で7千5百円のサービスで印鑑押しますよ。」
(新聞代が9千円なので、実質1ヵ月5百円)

新聞屋
「あっ!良いですよ。それくらいサービスします。」

(不動産と一緒で電話越しに条件をすり合わせておくと時間の節約になります/以下は玄関での会話)

新聞屋
「あ〜ど〜も〜こんにちは。いや〜○○新聞(他社)のせいで○○××(入ってくるなり他社の悪口)」


「それじゃ〜安い酎ハイかビール3ケースで3ヵ月とりますよ。」

新聞屋
「ええ〜そんなに…そんな権限は自分にないです」



交渉決裂…

なぜかインターホン越しで条件をのんでいるのに、具体的な条件を提示されるとその条件が成立していない事に気付きます。

私の場合、この時点で良い人ならビール2ケースとゴミ袋で了承する時もあります。
(6千円くらいのサービス)

しかし、こんな失態をする人には例え満額のサービスでも契約はしませんね。

こういう日常の些細な事でも楽しく交渉してます。

いざという時の練習でしょうか。
(実益を兼ねた)

やっぱりぴめ吉さんの壁は厚い。でも7位です。確認しちゃってください。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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