皆さんこんばんは。

今日は土用の丑の日なので、ウナギを食べた水戸大家です。
(国産にしましたが、1尾1300円でした。スーパーなのに高いな〜)

なんと!7位ですよ〜。今日も1つ順位が上がりました。ホンとかな〜?見ちゃってください。


またまた1位キープ中…↓
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昨日のブログ記事を書いて思ったのですが、私も会社で部下を使う立場にいます。

やはり、出来るヤツは何も言わないでも出来るし、出来ないヤツは何を言っても出来ないんですよね。

結局、色々と私がアドバイスしても仕事が出来なくて自然に会社を辞めて行く人間を何人も見ています。

見て盗めは本人のやる気とガッツとちょっとした要領の良さと努力でカバー出来ますよね。

逆に考えると、結果出ない人間を雇っている会社はすぐ潰れてしまうでしょうし…

大人の社会は厳しいかもしれませんが、これが現実だと思います。

昨日は、私、個人の投資に対しての考えですが、会社の仕事に対しての意見としてはこんな感じだと思いました。
(自分がお金を出していたら仕事の非効率はとても見ていられないので…もっと考えが大人になると変わるかもしれませんが…)

さて今日は不動産投資以外のオススメ本です。

今日は裏のハローワーク―交渉・実践編です。


この本は前に紹介した裏のハローワーク
と同じ著書の草下さんが書いています。

草下さんは、年齢が私の2つ上で、今年で30才になる若手のライターです。

この人は薬中から復活してライターになった人です。

その薬をやっていた時の人脈をたどり、裏社会の住民にインタビューを試みています。

今回の本は、裏社会の住民の交渉術が書いてあります。

相手をパニックにさせて主導権を握る方法、個人情報がどこから漏れたかを探り漏れた所を揺する方法、名前や住所がわからない人の個人情報を調べる方法等、裏社会の住民ならではの交渉術が書いてあります。

実社会で使える(使っても良い)ものも何個かあるとおもいますので、参考程度に読むのもおもしろいと思います。

※人を揺すって金品を要求すると、強迫行為で逮捕されるので止めましょう^^;

なんと!7位ですよ〜。今日も1つ順位が上がりました。ホンとかな〜?見ちゃってください。


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皆さんこんばんは。

最近、大泉洋の「水曜どうでしょう」にハマっている水戸大家です。
(知っている人いたらぜひコメント下さい。あれは笑える)

今日もブログランキングを見ちゃってください。なかなか上位です。


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今日の朝刊に、宮大工の記事が載っていましたが、おもしろい内容だったのでご紹介します。

※ちなみに宮大工とは神社や仏閣といった、国宝等の日本古来の建築物を直したりしている特殊な大工さんです。

記事には宮大工のお師匠さんは弟子に対して仕事を教えず、任せてしまうと書いてありました。

私も前から思っていた事なのですが、世間一般に言われる職人さんとは、仕事のやり方とかを口で言って教えたりしないイメージがあります。

よく言われるのが、見て盗めってヤツですね。

前々から私は、こんな非効率な事しないで口で言った方が早いんだから口で言って教えれば良いじゃん!って思っていました。

また、口で言うのがめんどくさいからじゃないの?とも…

しかし、今日の朝刊を読んで考え方が一変しました。

「深く考えさせてから質問させるとよく覚える。何も考えないで聞いてばかりいると仕事は覚えない。」そうです。

昔かたぎの職人さんはそんな風に仕事を教えていたんですね。

私も本で読んだ事や人に聞いた話よりも、自分で考えてやった事の方が良くも悪くもよく覚えています。

「自分で深く考えて実行し、覚えていく。」

なかなか大事な事だと思いました。

これが限界かな〜。とりあえず何位か見ちゃってください。


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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今日の朝ズバッ!でインドネシア人が介護士として2009年までに1000人日本に来るそうです。

前に言っていた移民の手始めだと私は考えていますが、今、日本は医療介護の分野で人手が不足し、2014年までに40〜60万人の人員補充が無いと(その分野は)壊滅してしまうそうです。

低賃金、重労働化してきている分野なので日本人の人材確保は今後困難だと思います。

さて、今後どうなるのやら…

そんな訳でブログランキングは8位まで来てます。
(次はぴめ吉さんだけど、もうムリだろ)
ホンとかどうか、確かめちゃってください。


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さて、昨日の続きです。

そんなこんなで893屋さんの所へ行く日が来てしまいました…

初めて会った日と電話ではかなりフレンドリーな会話をしていましたが、果たして今日も同じようにいくか?

というか、無事帰って来れるのか?

何はともあれ、ヤバい事になっちゃってます。

車で現地に着くと、お住まいは団地でした…

私の妄想では、高級な賃貸マンションを想像していたのに…

インターホンを押すと奥様が対応して、鍵が開けられ中に通されました。

家の中はこぎれいにされていて、これと言って変わったところはありません。

普通の家でした^^

想像だと、高そうな骨董品や絵画が飾ってあり、日本刀なんかが床の間に…なんて思いますが、どこも変わりない民家です。
(ちなみに今日も旦那さんは不在でした。)

奥様もいつもと変わらないフレンドリーな対応で、終始和やかな雰囲気でお話しました。

最後に
「うちは自営業で融資が受けられるかが心配なんです。どうにかならないでしょうか?」

と真剣な顔つきで言われましたが、

「こればっかりは私も銀行員ではないので審査してみないとわかりませんね〜」と言葉を濁しておきました。
(内心、そっちの人は正直難しいかもと思ってましたが…)

何はともあれ、普通に対応して普通に家を出ました。

しかし、いくら893屋さんでも融資の心配をしたりする所を見ると普通のお客さんと変わらないですね。

むしろ、礼儀正しく、人当たりは一般人より上だと思います。
(私が話をした人が特殊だったのでしょうか? その辺は?ですが…)

次はぴめ吉さん超えが目標!!!


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皆さんこんばんは。

今日は大洗水族館に行ってきた水戸大家です。
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(これは水族館の水槽です。あのQ様でロバートの秋山が潜っていた水槽)

そして!そして!

またまたブログランキングで新記録8位達成しました。
証拠写真↓
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ホンとかどうか、確かめちゃってください。


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さて、昨日言っていた893の自宅に営業をした出来事を書きます。

私は今から3年前、某ハウスメーカーにて営業職についていました。

そんなある日の日曜日、週末恒例の完成見学会の為、私は現地のモデルハウスに待機していました。

すると、母娘の二人連れのお客さんがご来店されました。

年齢的にはお母さんが30後半から40前半くらい、娘さんが中学生くらいです。

私は一通りモデルハウスを案内し、アンケートに個人情報を記入してもらって接客を終えました。

名前が大川田さん(仮名/特徴的な名前でした)と仰っていました。

また、旦那さんの職業がアイスクリーム屋さんを経営しているとも…

その後、土地が無かったので、定期的にDMと電話でフォローしていました。
(人当たりはものすごく良い人でした)

そんなある日、土地の情報を持って自宅に伺うアポをとりました。

その事を上司に告げると、上司は大川田さんの顧客名簿を見て目が点になっています…

上司が言うには、この人の旦那さんは893屋さんだと言うのです。
(地元では結構有名で変わっている名字で分かったようです。)

アポを取った後で、そんな事言われても困っちゃいますよね〜^^;

次回に続きます。

8位が本当か、確認プリーズ。

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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

試しにどれくらいランキングがあがるか?「アレとは何でしょう?」とやってみたところ、10位になってしまいました。(初のベスト10)
↓証拠写真
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ついでにもう1押ししちゃってください。

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それでは、アレの答えですが、アレとは

























新聞のチラシチェックです。

土曜日は各不動産屋さんが集客の為に、その週に集めた掘り出し物物件をチラシに載せます。

金曜日に入れる業者さんもいますが、土曜日に入れる業者さんが圧倒的に多いです。

私の場合は、それを隅々まで見て、気になった物件は必ず朝一に電話します。
(ちなみに私は金土のどちらの朝もチェックします。)

このチラシでの情報収集は地元限定&チラシ限定の情報なので、ネットより競争が激しくないと思います。

そして、この情報はHPを持たない地元の業者さんの唯一の情報発信する場でもあります。

なので、ネットで収益物件を扱っている業者さんの情報元(元付け業者)の業者さんがやっている事が多く川上情報なんですよね。
(大概、そんな業者さんはおじいちゃんが一人社長でやっていてパソコンなんて使えません。ですからチラシに売却を頼るしかないのです。)

これがアレの答えでした。

ちなみにこれを公表しても継続して毎週チラシ見る人は少ないと思いますよ〜

毎週見ている私も問い合わせする物件は1シーズンに1件くらいですから…
(根気がいる仕事です。ですからこれ見てもやる人はごく1部の人だと思います。)

次回は、恵比寿のIさんのブログで893の事務所に営業をした話がありましたが、私もよく考えたら、893のご自宅に営業した経験がありました^^;

思い出したので次回書いてみたいと思います。

とりあえずもう1押しランキング上げといてください。

ついでに押しといてください。↓
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皆さんこんばんは。

今日は夕方から全くパソコンが繋がらず、ブログの更新を諦めかけていた、水戸大家です。

ところで土曜日の朝は皆さん何しますか?

私はアレをします。

アレをすると物件情報が集まりますから…

土曜日のアレとは何でしょう?ブログランキングアップで答えが…

こっちは健吉さんが猛追…もしかして抜かれているかも…↓
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さて、今日は上記のアレをした結果、今日も1件20%オーバーの物件情報が入ってきました。

しかし、この物件、前から売りに出ていて(地元の人しか、たぶん知らないと思う物件)少し値下がりしてました。

これは、「もしかしてもっと下がるかも!」と思い、朝一に業者さんへ電話です。


「○○の物件ですが、下がってますよね?もっと下がりませんか?」

業者さん
「正式にお申し込みいただけないとこれ以上の交渉は出来ないですね〜」


「買い付けなら、いつでも書ける様に印鑑は持ち歩いてます。しかし、値段が打診出来るかどうかわからないとこちらも動かないですよ。値段が下がる様なら今すぐ伺います。」

業者さん
「いや〜たぶん値下げしたばかりなので下がんないですよ〜売り主様も少しこの値段で様子が見たい様です。実は先ほど電話があって、他のお客様の申し込みが入ります。」


「わかりました。その値段では買えないので…」

値下げした直後の物件って売り主が弱気になっている可能性があるので、もっと値が下がるケースがあると思います。

今回は売り主に余裕がある状態での値下げだった様ですが…

この後私は

’笋蠎腓陵融劼変わったら連絡をする事

他に物件が出てきたら連絡をする事

の2点を伝え、電話を切っています。

値が下がらない物件に変な指値を入れて業者さんに悪印象もマズイですし、時間ももったいないので電話で聞けるところは、電話で聞きださねば!

今日は1本の電話で、時間節約と人間関係の構築の作業をする話でした。
(私のいつもの電話なんですけどね…)

土曜日のアレとは何でしょう?ブログランキングアップで答えが…

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今日はパソコン繋がらないから作りませんでした。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

今日でブログの累計アクセス数がやっと10000になった水戸大家です。

そういう訳でブログランキング見てください。10位が遠い…

こっちは1位をキープしてます。が2位が迫ってますyo。↓
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今、思い返せば、最初の頃は1日1件か2件のアクセスで、それが最近は1日100件以上のアクセスがあるブログになりました。

ざっくり、ブログを始めて7ヵ月経ちますので、10000を7ヵ月×30日で割ると1日平均47人がブログを見てくれていた計算になります。

地方の素人大家が、ま〜頑張ったといったところでしょうか。

さて、10000アクセス記念としまして、ベタな不動産投資のオススメ本を紹介します。
(たぶん、このブログの読者はこの本をほとんどの人が読んでそうです。 笑)

今日は借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付) です。

皆さんご存じの加藤さんの2冊目です。

まず、彼の実績から

最高利回り222%

最高値引き率78%

月額家賃収入(本に載っていた現在の家賃合計/その後も物件を購入しているのでリアルタイムはもっと上か…)118.3万円


借金、ほぼ0
(著書の1冊目に国金で400万借りたと言っていたがその後の返済は不明)


と、ご存じの方も多いと思いますが、素晴らしい実績を持つ投資家です。

この本の内容としては、契約当日の話、商業ビル(利回り85.33%)を買う話、激安戸建てを買う話、ベンツを指値で買う話、自主管理、ブログを通じての人脈の話等々です。

私、この人の語り口というか、書く文が好きで、思わず内容に引き込まれます。

具体的には変なカタカナ英語と太字の入り交じった文が癖になって読んでしまいます。 笑

(最初、前作を読んだ時は1ページ目を読んだ時に最後まで読めないかもしれないと思えるくらい変だと思いました…ファンの人ごめんなさい。 しかし、今では私もファンの一人に…)

この本を読むと商業ビルが欲しくなりますが(笑)、1冊目を読んだ時よりも感動が薄かったと感じたのは私だけでしょうか?

前作の印象がでかすぎたのかもしれません。
(前作を読んだ時は頭をガ−ンと殴られたような衝撃がありました。)

読み物としても、ブログに出てくる人達も登場し(ブログを読んでいる人は)とても楽しく読めると思います。

また、CD付きで1500円はとても安いです。

全体的にお買い得な本だと思います。

そういう訳でブログランキング見てください。10位が遠い…

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今日も1冊くらい追加しますよ。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

最近、うちの息子が風邪で大変な思いをしている水戸大家です。
(息子は熱があるようなんですが、行動は元気です。でもぐずぐずして夜あまり寝ません…)

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さて、今日は不動産投資以外のオススメ本です。

今回はお金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門 です。

この本は海外投資を楽しむ会の橘玲さんが書いた本です。

この本を読んで、私、水戸大家は衝撃を受けました。

この橘玲さんが行っている投資は(合法的な)マネーロンダリングやタックスヘイブンと呼ばれる税金が無い国での生活等、私にとって夢の様な話が書いてます。

また、日本国内の事も不動産、保険、投資、起業と多岐に渡って橘さんの意見が書いてます。

そして、タイトルにあるように、黄金の羽根の拾い方(金持ちになるには)を橘さんの視点から書いてます。

例えば、ワールドカップがあった年、安くチケットを確保して高騰している国のオークションで売り捌くとか、健康保険を払わなくても健康保険が使える方法(これは最近では出来なくなりつつあるし、一般的にマズイ)法人を活用した節税方法、子供を担保に融資を受けるとか、税務署の裏側とか、マニアネタが満載です。

不動産や株等、投資はしているが、他の考え方を知らない人にオススメな本です。
(新しい世界が見えます。)

この本の著者、橘 玲(たちばな あきら)さんの本は好きで他にも色々読んでます。

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工務店さんの本を追加。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

昨日のブログの健吉さんのコメントから私はドSな営業をしていたと気付いた水戸大家です。(営業をしていたのは3年くらい前です。今は工場勤務)

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さて、今日は不動産投資のオススメ本です。

今日は「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門です。

この本は、私が前に山田さんの本を紹介した時に言っていた、ビッグ3の1人の沢さんです。

沢さんは元サラリーマンでしたが、一念発起して起業(コンビニのフランチャイズ店開業)し、わずか4ヵ月で廃業してしまうというすごい経験の持ち主です。

その後、嫁さんの所にマスオさん状態になり、お金を貯めて不動産を買いまくってかなりの規模まで大きくなったようです。
(本書では7棟52室)

それで、本書の内容ですが、日本の所得上位10%の人は年収1000万以上らしいのですが、この10%の人に(本書では10%クラブと明記)なるために計画的に良い不動産(本書ではお宝不動産と明記)を買いましょうという事が書いてます。

そして、本書の肝の部分ですが、この人がすごいのはその不動産を数値化し、限りなく客観的に不動産を判別する手法です。
(このソフトは水戸の業者も持っていると聞きました。)

利回り、賃料、空室率、売却価格、下落率等、色々な方面から不動産を測定する基準を作り限りなく失敗を無くそうとう試みです。

しかし、残念なのはこのお宝不動産判別法が本の大半を占めていて、沢さんのもっと素晴らしい経験(実体験)が私は知りたいと思ってしまう本でもあります。
(ちょっと消化不良気味)

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じみ〜に少しずつ作ってます。 水戸大家 不動産 アマゾン こだわり 書店

皆さんこんばんは。

今日は漁業組合が全国一斉にストを慣行したそうですね。

ここまで原油高が影響を及ぼしてしまうのかとビックリしている水戸大家です。

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さて、今日は不動産投資以外のオススメ本で特に営業職の方へのオススメ本です。

今日は営業マンは断ることを覚えなさいです。

(1番オススメは戦闘戦術編/青い本ね)
営業をやられている方で、自分がお客さんならどんな営業から物を買いたいですか?

例えば、不動産の営業をやられている方で保険に入ろうと検討したとします。

さあ、どんな人から買いたいと思うでしょう?

誠実、頭が良い、知識が豊富、経験豊か、人柄が良い、話が合う等々、もっともっとこんな人から買いたいという意見はでると思います。

ただ、私だったら同じ様な商品を買う場合、やり手の売りまくってる営業から買いたいと思います

同じAという商品があって、やり手のNo.1にススメられるのと、昨日、今日入った新人にススメられるのでは、No.1から買いたいと思うのは当然だと思います。

なぜなら、「これ良いですよ」ってススメる言葉の後ろにNo.1は経験と自信による裏付けがあり、新人は薄っぺらいからです。
(そして買ってからも安心だと思います。)

「そしたら、いつまでも売れない新人は売れないままだろ!」と言われそうですが、自分が変わらなければその通りだと思います。

で、あれば、売れている営業の真似をすれば売れるはずです。

ところが、いざ営業を自分がやると売れない営業を演じてしまいます。

テレビに出てくる様な営業です。

例えば、お客さんの前に出るとペコペコペコペコとお辞儀しまくり…

売れる営業はそんなにペコペコするはずないじゃん!って思いませんか?

前置きが長くなりましたが、そんな新人で、なかなか売れない営業を売れる様にするのがこの本です。

具体的には、お客さんとの心理戦で勝つ方法とトップセールスとして行動する事で勝手に売れる様になる方法が書いてあります。

簡単に言うと高飛車営業です。

やってみると、(最初は勇気がいりますが)効果は絶大です。

(不動産の場合は物件ありきの部分も大きいですが…)

それでもブログランキング何位か見てやってください。

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こちらは品数豊富です。水戸大家 不動産 アマゾン 激安 書店

皆さんこんばんは。

ブログランキングが少し止まってきた水戸大家です。

ま〜こんなところが実力でしょう!

今までの急上昇が異常だった気がします^^;

それでもブログランキング何位か見てやってください。

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さて、この前の週末ですが、利回り22%アパートのリフォームに取り組みました。

主な施工は2階通路の床の塗装です。

これをやると建物の持ちが違いますし、何より見た目が良いです。

まずは施工前↓
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そして施工後↓
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(半分は通行するために次回に持ち越しです。)

前にもみぞうさんからどんな塗料使ってますか?と質問があり、塗料の種類まで分からなかったのですが、また新しく買って判明したので公表します。

これです↓
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アサヒペンのコンクリート用塗料で色はライトグレーです。

ちなみに階段手摺も少し塗り始めました。
(こちらは水色)

この辺はまだまだちょっとしか塗っていないので、もう少し塗ったら写真をアップします。

え〜と、それで東電のもう1つの話ですが、これは失敗談です。

ここ何日かのブログに書きましたが色々とあり、私も色々な所で頭にくる事が重なっていました。
(まず言い訳から)

そして、利回り48%戸建てに関してこの前入居が一件あり、現在は2戸中2戸が入居中で満室になりました。

そして、空室がある時は夜も案内出来るように、電気の契約を結んでいました。
(ほぼ基本料金だけなので月/数百円でした。)

入居が決まったので、その契約は解約しました。

すると、電気料金の請求書が来ています。

数百円ではなく、2千円もです…

これはオカシイと感じた私は東電に電話です。
(そもそもこの私の行動がオカシイのですが…)

私「使ってない電気の請求書が来ている。オカシイから調べて…」
(ちょっとキツメの口調で)

東電の人「申し訳ありません。それはオカシイです。調べて折り返し電話します。」
(今思えば、私の方が申し訳ないです…)

折り返し掛かってきた電話で判明した事は












自動販売機の電気でした…

いや〜赤面…

東電さん、ホントに申し訳ないです(><)

ところで2千円の電気料金はやはり安いのでしょうかね?

ブログランキングがどこまで上がったか見てください!実力はこれくらいでしょう…

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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