昨日起こした接触事故から気分転換しようと、ブログのイメージチェンジをした水戸大家です。

まずは事故の続報です。

保険会社に事後処理を一任したのですが、なんと相手方がほとんど車に傷もない

&ケガもない様で、オカマを掘った私は何も負担なく終わりそうです

時速2、3舛任寮椰┐世辰燭里任匹舛蕕睫欺でした。

私が相手方だったらもっとゴネルのに、なんかラッキーでした。

事故の詳細を書きますと、交差点で信号待ちしていて

「前の車が進んだ」と思って私もアクセルを踏んだのですが、実際は前の車は進んでおらず、車のバンパーがちょっと接触って感じでした。

止まっていた状態でのオカマなので大惨事に至らずってとこですね。

しかしブログのイメージチェンジして気合い入れて交渉しようと思っていたのになんか拍子抜けです。

そういえば、不動産やっていると、これくらいのトラブルはトラブルと思えないですね。

もっと大変な事態に不動産ではあっている気がしますから…

精神的に強くなった気がします。

風呂が離れている戸建は…

今日もダメみたいです。

こっちの方がキビシイですね〜(^^ゞ

今日は不動産ではなく交通事故ブログでした。

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皆さんこんばんは。

今日は会社帰りに車でオカマを掘ってしまった水戸大家です。(ハハハッ 笑うしかないです…なぜか現場に来たお巡りさんがフレンドリーだったのですがなぜ? 笑)

&今日の朝からお腹の調子が悪く〇便が出ております。(下世話な話で申し訳ないです。今日は厄日だ〜)

さて、昨日の第3回図面舞踏会の参加者募集をしたところ、色々とビックな方からのメール&コメント多数いただきました。

ありがとうございます。

どんな規模でどう行うかはまだ未定ですが、楽しい会にしたいと思います。

日程の調整等がんばります。

さてさて、風呂が離れにある戸建。

またまた案内が入りました。

これで6組目でしょうか?
(だいぶ案内しているのでわからなくなってきてます…)

感触は微妙な様子。

なんでも、同じ地区でアパート希望の人を引っ張っていったそうです。

それでもアパートより安い値段でフル装備な戸建…

風呂が離れていなければすぐ決まるのにと思いますが、なかなか難しいですね(^^;

明日、返事をもらうそうです。


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皆さんこんばんは。

今日は会社の給料日でしたが、激安な給料明細に毎日の激務が全く釣り合わないと思った水戸大家です。

しかも、厚生年金や社会保険となんでこんなに引かれてしまうの?と切なくなりました。

でも会社の文句を言っても何も変わりません。

だって、自分が経営者なら社員の給料は激安にしますからね。

ビジネスは数字が全てです。
(激安の給料を貰う事で勉強になります。)

それならば、高利回り物件を買うなり、企業するなり、株で儲けるなりして自分が変わる事が大事です。

それには勉強が大事ですね。

本を読む事も大事ですが、無料の意見交換会も貴重です。

そこでちょっと告知ですが、第3回茨城版図面舞踏会(仮称)を7月末〜8月初旬に計画しています。

まだいつになるか確定はしていませんが、参加申し込みを開始します。

場所は水戸市内のファミレス、時間は7時くらい〜深夜まで(途中入場、途中退室可)

今回もソシアルビルの星輝さんの参加が確定しております。(デザイナーtakaさんも来てほしいです。)

参加ご希望の方はbb8888bb2000@yahoo.co.jpまでメール下さい。

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今日は1位に返り咲いてます。ウソだ〜と思う人確認してみてください。↓
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皆さんこんばんは。

なぜか今日もブログ村1位の水戸大家です。

今日も不動産屋さんへ「風呂が離れの戸建」の客付け営業に行きました。

5軒回って営業していたのが3軒…

大手のチェーン店はしっかり営業してますが、個人の不動産屋さんは平日5時で終了のところがあるんですよね。

ヤル気あるのかな〜?

店潰れないのかな〜?

なんて心配してしまいます。 笑

でも、そういうところに限ってインターネットをうまく使っていたりします
(でも店主は1人社長のご高齢なんてパターンが多いです。)

今日も営業先の店舗で営業さんに興味持たれて色々としゃべったりしました…

貴重な存在?なのでしょうか、私…

さて今日は業者さんになるにはこの本…みたいな本を紹介します。

(やはり不動産業者と付き合うには相手の事を知らなくてはいけませんからね。)

誰も教えてくれない「不動産屋」の始め方・儲け方―街の不動産屋が明かした儲けのカラクリです。


この本は自ら不動産業を営み、不動産業への新規参入しようとする人へサポート等をしている人が書いています。

本書の内容は、開業するために、事務所の設置、宅建主任者の設置、営業保証金(営業保証分担金)の納付等基本的な事や「賃貸、売買はこうやって利益を上げるんだよ」的なアドバイスが書いてあります。

しかし、この本だけを参考に素人が開業するのは非常に危険な気がしますが、大家さんが不動産業者がどんな仕事をしていて、どう利益を上げているのか知るにはとても良い本です。

全体的に見て裏技的要素が少ないものの、不動産業を勉強(基本を)するには良い本かなと思います。

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なぜかまた1位になってます。確認してみてください↓(2位かもしれませんが…)
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皆さんこんばんは。

ついに!ついに!ついに!

ブログ村で1位から転落した水戸大家です。

こんなこともあろうかと、1位のときの画像を撮っておきました。↓ 笑
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記念ですな。

さて、「どこまで拡大するか?」みたいな事をセクスイさんがオフ会で言っていたので
ちょっと書いてみます。

まず初めに「私の夢はお金の心配をしないでのんびり生活できるようにする事」です。

私は自分の力量もわかっていますし、コントロールできる規模もわかっているつもりなので、ある程度の規模になると規模拡大を止めようと思っています。

ある程度の規模とは月に100万円のお金を心配なく使える事です。

その前に、サラリーマン引退を考えていますが、これは月に心配なく70万円使えればと考えています。(不動産だけで)

ただ、最近考えるのが、その規模になった時に果たして拡大を本当にやめれるかどうかです。

儲かりそうな物件が目の前に現れて、銀行も貸す気があれば買ってしまうかもしれません。

買ってしまうと面倒な仕事が増えて目的としている「のんびり生活する」が出来なくなってしまうかも…

なんて事を最近考えていたりします。

まだまだ、サラリーマン引退の規模にも達していませんが…
(妄想の域ですね。 笑)

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また1位になってるかも…なんて 笑
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皆さんこんばんは。

昨日、久しぶりに1日スポーツをして、今日は全身筋肉痛の水戸大家です。
(階段登れません…)

今日は、会社が平日なのに休みでした。(会社カレンダーが休みだったので)

ですから今日は、朝起きて入居が決まっているアパートの手直し工事に行きました。
(5日入居なので、鍵の付け替えを考えると今日やらなければ)

なんでも、洗面台の中の底が腐っていて物が置けない状態との事。
(管理会社の人談)

私はとりあえず、ベニア板を張っておきました。
(写真撮り忘れたので文のみ…)

あまったベニヤ板を使ったので施工費0円です。
(買っても数百円)

そして、手すりの拭き掃除や、周辺のゴミ取りを決行!

少しづつ買ったときよりキレイになってきています。

この前、入居者さんから「手すり拭いている男の人がいたのですが誰なんですか?」みたいなメールを絵文字付きでいただきましたが、あれは私です。

決して不審者ではありません。 笑

そして、午後からソシアルビルの星輝さんにRIG開催中と思い電話を発信。
(ちょっとご迷惑でした?…ごめんなさい。)

たろうさん、恵比寿のIさんとも少しお話できました。

あと、星輝さんとは物件のお話と今後の企画?の話も

ながながとお話してしまいましたが、会の最中申し訳ないです。
(ホンとはこんなにお話しするつもりではなかったのですよ。)

いずれにしても、アノ物件は星輝さんがかったら私が管理するのかな?
管理料は高いですけど 

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ちょっちょっと!2位の人が激近です。もしかして1位転落かも↓
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皆さんこんばんは。

今日は朝からソフトボールの試合を四試合こなして日焼けした水戸大家です。

さて、今日は物件の問い合わせを1件しました。


「この売りアパートの事についてお聞きしたいのですが〜」

不動産屋さん
「はい。」

中略…

物件概要など、情報を聞き出す。


「お話をお聞きしてこの値段では買えませんので、価格交渉できるなら物件見に行きます。」

不動産屋さん
「わかりました。ちなみにお幾ら位なら買いますか?」


「半額以下です。半額でも高いですね。」

不動産屋さん
ええ〜!!(声が裏返っている)絶対無理です…」


「わかりました。」

と、今日の電話も電話交渉で決裂です。

値段が下がらない物件を見に行くよりはこの段階で終了した方が時間の節約になって良かったりします。

さてさて、最近読んだ本でおもしろかった本をご紹介します。

不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで! 今すぐできる!あなたの土地住宅アパ・マンの儲け方です。


この本は、不動産の仕入れから加工、販売or賃貸をしていた会社の元最年少役員(現在は独立してコンサル会社の社長?)が書いた本です。

不動産屋さんらしい視点で書いてあり、業界の裏話(素人から見れば)的な話が多数ありました。

例えば、ホントは売主なのに仲介と表記する方法、転売業者は○日以内に売却するから儲かる、買取のウマい業者は同業者のミスを探している、儲けたいなら○○すること等です。

不動産業者さんの考え方が少し分かる本だと思います。

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いや、マジでヤバいです!↓
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コンドウ社長のオフ会について書かせていただきます。

昨日の夜、コンドウ社長主催のオフ会に参加させていただきました。

私は夕方5時までサラリーマンの仕事して、東京へ。

開始時間が7時半からの予定でしたが、私は8時半くらいからの参加です。

参加者は、コンドウ社長、セクスイさん、agataさん、デザイナーtakaさん、3パパさん、工務店さん、某美人ブロガー(私が来る前に帰ったみたいです。お会いできず残念。)、星輝さん(10時過ぎに到着)と私です。

色々とお話を聞かせていただいて、agataさんの○○を狙う作戦やセクスイさんのハワイのお話(スケールでかいです。)、takaさんのローカル話、3パパさんの雪掻きの話、工務店さんのY○話(笑)等印象に残るお話がたくさんあったのですが、なんと言ってもコンドウ社長の話が1番でした。(私的には)

コンドウ社長の仕入れの仕方を聞いていると「キャピタルで食っている人はこうするんだ」って考えさせられました。
(素人リーマンにはこの方法は無理ですが…)

やはり不動産で儲けるには仕入れが命なんですね

改めて勉強です。

私もインカムがある程度安定したら、キャピタル狙いの転売も考えようかな(社長と考えが逆ですけど)と思いました。

ちなみに帰りの電車で乗り換えミスを犯し電車がなくなり、タクシー代1000円を余計に支払いました。 笑
(約5年ぶりの23区進出なので…笑)

セクスイさんには気を使っていただいてお電話までいただきました。ありがとうございます。

また、皆さんとお会いできる日を楽しみにしております。

ちなみに今日は、雨が強く家族で(ディズニーランドの予定が)ナンジャタウンに寄って帰りました。

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コンドウ社長のオフ会に今から行ってまいります。

久しぶりの東京だ〜(田舎者 笑)

今日は急いでいるのでこれだけ…

皆さんこんばんは。

今日は、会社の健康診断で血を抜かれ、今週2回目の歯医者で悶絶した水戸大家です。

さて昨日の続きです。↓

そして、私の期待が最高潮に達した後で、そのコンサルタント社長さんは話を始めました。

コンサルタント社長さん
「へぇ〜若いのにその年で不動産ほしいんだ〜
すごいね〜」

私は事前に用意してある、物件の希望を書き込んだ用紙を渡します。

コンサルタント社長さん
「どれどれ…









こんな物件ないよ〜
あったらうちが買いたいくらいだよ
。」


「これくらいの条件でないと不動産に投資する意味がないのではないですか?」

コンサルタント社長
「いやいや、そんな事ないよ。例え毎月赤字になって手出しになってもローンが終われば土地や建物が残るからね」


「…」

ここから一時間くらい、コンサルタントらしい(笑)難しい言葉を巧みに使い私の希望利回りの半分くらいの不動産をローンを組んで買う事がいかに素晴らしいかをご教授いただきました。 笑

ちなみに私の提示した条件の物件は、年間数件でるかでないかという物、彼がローンを組んで買えという物はどこにでもある物件です。

私はここまで話をしてもらって一つ気付いた事がありました。

このコンサルタントの言う事を信じて投資したら大変な事になる…

利回りが倍違えばどれだけ大変かわかってます?と喉元まで言葉が出かかっていました。 笑

時間のムダだと思い、私は話を終わらせて帰ろうとしました。

するとコンサルタント社長は
「ちょっと待って、今から70万で買った話をするから…」

再び、私は70万という言葉に反応して話を聞く事にしましたが、変な図を書いて、変な話をされて…

終了しました。 笑

この人、こんな話に70万も払ったかと思うと可哀想になりました。 笑

全部の不動産コンサルタントがそうだとは言いませんが、こんな人がいると不動産コンサルタントって難しい言葉を使って低い利回りの不動産を売る職業なのでしょうか?と思ってしまいます。

しかし、私はこの時点で大体の買う物件の基準が決まっていたので良かったのですが、これから不動産投資を始める全くの素人がこのコンサルタントにかかったらどうなっていたんでしょう?

とても恐ろしいです。

私にとっては若かりし頃の甘くて酸っぱい思い出です。

明日は東京に行くのでブログ更新できないかもしれません。

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皆さんこんばんは。

最近、1歳8ヶ月になるうちの息子が可愛くて、親バカになりそうな水戸大家です。

そういえば、昨日、戸建の客付けの営業で不動産屋さんに行った際、営業の人にものすごく興味をもたれました。

いつものように、物件の利回り等を話すと色々と質問されました。

別れ際に
「今日はあなたとお話できて良かった」と言われました。

やはり、私のような人間は不動産屋さんも珍しいのでしょうか?

さて、今日は私が過去に会った変な不動産コンサルタントの話をします。

私、1年半くらい前に物件がほしくて水戸中の不動産屋さんを回りました。
(その際に物件の希望条件や自己紹介文を持参しました。)

その時にある不動産屋さんの入り口に
「不動産コンサルタント業」
と書かれた不動産屋さんがあったのです。

私はこの看板を見た時、内心ワクワクしました。

当時の私は相当勉強したつもりでいたので、ウンチクは一人前だと思っていました。

この知識が不動産コンサルタントというプロに通用するのかどうか試せるのではないかと考えたからです。
(実績は区分が2戸と全然ですが…)

ワクワクしながら店に入ると、やり手のような出で立ちの若い(30後半?)の社長さんが接客してくれました。

名刺をもらい、この名刺にも不動産コンサルタント業の文字が…

期待は高まるばかりです。

ここからおもしろいのですが、長くなったので明日書きます。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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