皆さんこんばんは。

東北で地震起きたみたいですね。

こんな時は地震保険に入っておくべきだと痛感している水戸大家です。

さて、今日は不動産のルールを覚えておくべきかなと思って、宅建所得についてのオススメ本を紹介します。


らくらく宅建塾 2008年版―一発合格! (2008)です。

私、水戸大家はこの本を数十回読み返して宅建に1発合格しました。

問題集は試験前に数回やりました。
(数回過去の試験をして合格点をラクラク、クリアできたので過去問は力試しに使用しました。)

高額な資格試験の専門学校は一切行っていません。

ちなみに、なぜ宅建取得をオススメするかと言いますと、不動産のルールを覚えるためです。

決して、宅建を取っただけで裏技は取得できません。

宅建とは不動産のルールが載っているだけで不動産を安く買ったり、すぐに賃貸の客付けができたり、すぐに売れたりできる資格ではありません。

ただ、ルールを知っていると、このゲームの仕方がわかるので応用次第ではものすごい大金に化ける可能性はあります。

あくまでも、取り扱い説明書でどう応用するかは宅建取得者のアイディアと勉強次第だと思います。

ちなみに問題集ばかりやって合格した人をみると、実務に全然応用が利かない人が多い気がします。

なぜなら試験を受かる為だけに勉強していて、考える力が欠けてる気がしてなりません。

ま〜とにかく不動産を今後買う、貸す、売る、借りる予定のある人で、不動産の取り扱い説明書を頭の中に入れておきたい人は絶対オススメの資格です。

ホントに上手く応用できれば数億稼ぐことも夢では無いと思います。

逆に知らないで取引する人は大変な目に会う事も…


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皆さんこんばんは。

水戸駅北口に英会話のノ○の出店を発見した水戸大家です。(ココって業務再開したんですかね?)

え〜と、皆さんは物件の利回りを見分ける際の計算の元になる設定家賃はどうやって求めてます?

相場家賃を調べる方法、不動産業者に聞く方法と色々あると思います。

私はこの部屋は自分ならいくらで借りるかを基準に考えます。

もっと言うといくらならすぐ借り手がつくか?です。

だから、他人の意見で計算式の家賃を決めません。
(一応、業者には聞きますよ。いくらで貸してます?/貸せますか?って)

なぜこんな事をしているかというと、他人任せの投資はしたくないって事です。

また、私は高校を卒業して東京と茨城の各地を転々としていました。
(大学は行ってない高卒です。)

高校を卒業して今年で9年目ですが、10回以上(たぶん12、3回)は引っ越しました。

年に1回以上です。

これは勤めている会社の転勤命令や会社の寮生活(寮と言っても借り上げアパート)、あと当時付き合っていた彼女のところに転がり…(最後まで書けません。笑)と色々な事情からです。
(引っ越し生活後半は区分を買って貸すヤドカリ戦法もしています。)

こんな事から、部屋を借りる度に賃貸物件を見て回り、自分なりの賃貸相場を作りました。

ですから、その相場で引き直した利回りで算出したもので空き部屋も募集するので早く埋まります。

前振りはこれくらいで…

ず〜っと(2ヵ月間、私の中では最長…)空室だった風呂が離れにある戸建がついに決まりました。
(今度はまともな人みたいです。)

ご案内&募集していただいた業者様方、大変ありがとうございます。

これでやっと私の全物件満室です

とてもありがたいです。

今日はブログの投稿が遅れましたが、水戸大家、家族で記念の焼肉に行って参りました。
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あと、水戸大家の物件情報も久々に更新しておきました。

今日はなかなか良い日でした。

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皆さんこんばんは。

蜂の件はとりあえずお隣に任せた水戸大家です。
決して逃げたのではありません。委託です。 笑)

さて、今日は不動産以外のオススメ本です。

今回は

シノギのプロが教えるビジネスの極意です。

この本はシノギについて書いてあります。

シノギとはなんぞや?と思う方もいると思いますが、合法、非合法を問わずアイディアを使って儲ける方法らしいです。

この本には、送り付け詐欺やゴト行為、裏風俗等、明らかに違法行為も書いてあります。

(著者の方は昔はそんな事をしていたが今は合法行為しかしてないようです。)

しかしさすが非合法な商売だけあって、最高投資利回りは10日で100%を超える物もあるようです。
(年ではなく10日です。)

また、著者の方は大変勉強熱心で本をたくさん読んでいるようです。
(金のためですから必死ですよね。この姿勢は見習いたいです。)

また、ただのアウトローな人が書いた本だろうと思って読んでいたのですが、中盤以降の経営者感覚な内容は必見です。

例えば
・リスクとリターンを考えたシノギ
・時間を浪費するのはお金を浪費するという考え方
・コスト意識を試す従業員の面接
・信頼できる人の見分け方、等々

ブラックな世界にどっぷり浸かっている人からのお話なのでとても参考になりました。

新しい世界が垣間見えた気がします。

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皆さんこんばんは。

最近はWiiのマリオカートにハマっている水戸大家です。

今日はとても怖い体験をしました…

生か死か…みたいな体験です。

え〜っと今日もサラリーマンの仕事を終えて、帰宅前に風呂が離れにある戸建のリフォームをしようと思い、戸建に向かいました。

今日のリフォームは屋根の塗装の続き…

ちなみに1ヶ月くらい前に屋根を塗ったのですが、途中まで塗ってペンキがなくなったので放置してました。ここまでで放置↓
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これはイカンと自分にムチ打って全部終わらせる事を目標に現地入りです。

塗料を程良い感じで用意して、屋根に上り塗り始めます。



ブ〜ン

ブ〜〜ン

ブ〜〜〜ン

なにか得体の知れない音がします…














音の主はスズメバチですた…

体が凍りつきました…

お隣の梅の木に3匹ほど確認…

とりあえず、フリーズした体に必死に信号を送りその場を退避…
(息はしていません)

屋根から下りてどうするべきか個人会議です。

,箸蠅△┐困海里泙浹△辰討靴泙

⊆ら業者にTELし除去

お隣の木に居たので、お隣に相談

5分ほど安全な場所で個人会議を実施し、のお隣に相談を選択しました。

お隣に声を掛けると、お隣が町内会の人に声をかけたらしく、町内会の人までも集まってきました。

そして、近所の人までも…

現場は相当な人数の人がスズメバの巣を探す人々で溢れてしまいました…

こんな大事になるなんて…

ちょっとビックリした1日でした。 笑
(結局巣は見つからず…)

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皆さんこんばんは。

秋葉原の事件を見て大家にもあの事件を防ぐお役に立てないか、しばし考えた水戸大家です。

さて今日は不動産系のオススメ本です。

今回は、

日本一不動産を買う男―実戦!成功の「逆張り」戦略です。

この本の著者は皆さんご存知の(株)やすらぎの社長さんです。

本の内容は、やすらぎの企業戦略や今後の事業展開等が書かれています。

前半は「何も知らない素人さんで、余分な不動産を持っている人は今すぐ売った方が良いですよ」的な事が延々と書いてあります。

そして、おもしろいのが中盤以降ですが、やすらぎの儲け方が書いてあります。

簡単に書くと、
・みんなが東京に向かうところをあえて地方狙いの戦略をとる。

・中古住宅のリフォーム販売を行う事で事業の回転率を上げる
(元建て売り業者だったらしですが、開発許可や建築確認と手続きが面倒なので…)

・高利回りの収益物件を扱う100%出資子会社を設立しインカムからの収益も
計る

という事です。

この会社は主に競売からの仕入れを得意としていますが、最近は任売での仕入れ率が上がっているようです。

この会社も基本的にキャピタルで儲けている会社です。

中盤にある競売のチェックリストは必見で、一般の流通物件を買うときもこの項目はチェックする必要があると思います。

あと、この会社自体が藤山さんが商社マン時代に考えた企画(却下された)その物が会社になったような会社のような気がします。

あの時案が通っていれば…

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さー!セクスイさんが帰ってきましたよ↓
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先日、車の中に少量ですがガソリンをこぼしてしまったらしく、車中がガソリンの臭いで充満している水戸大家です。
(最悪です。)

昨日、図面舞踏会の日程を仮に決定いたしましたが、白紙に戻させていただきます。

申し訳ございません。

再度、協議の結果、7月31日(木)に決定したいと思います。

今回の決定が最終決定とし、今後は日時の変更は無いものとします。

尚、参加者多数の為、参加希望者の募集もストップさせていただきます。
(たくさんのご応募ありがとうございました。)

それでは、昨日言っていた不動産業者さんとの会話からの話を書きます。

ちなみに、私と会話した業者さんのスペックを簡単に紹介します。

20代後半の不動産営業職で将来は投資家を目指しています。

役職についているか不明ですが、入社5年くらいの社員さんです。
(小さな店舗勤務なので店長さんよりは下の役職ですね。たぶん)

以下、私とその業者さんとの会話


「…それでは例の件はよろしくお願いします。」

業者さん
「わかりました。



私、水戸大家さんが羨ましいのですよね。」


「?
なぜですか?」

業者さん
「投資家目指してこの業界に入ったのですが、この業界にいる限りなかなか思いきった指値はできませんよ。

だいたい上司に会社の恥になるからやめろと言われてしまいます。

だから大幅な指値をして買っていく事は難しいのです。」

この会話をした時に、ふと私が4年前のハスメーカーの営業をしていた時の事を思い出しました。

当時の私はアパート暮らしだったので、マンションか戸建でも買って住みたいと思い、600万の戸建を発見しました。

しかし、600万に指値を入れて400万にならないかなと思い、相談しました。

この場合、相談する相手方は業者ではなく、まず初めに上司に相談してから売り担当の業者に相談という流れになりました。

もちろん、上司に200万値引きの指値は却下されました。

上司いわく
「こんな恥ずかしい値段を提示したら、後で取り引きしにくいだろ!
まして売り担当の業者は取り引きがある業者なんだからな!」

だそうです。

これが役員クラスの役職にあれば別ですが、不動産業者の平社員の現状だと思います。
(全てこうだとは言いませんがだいたいこんな感じです。)

あと掘り出し物件に出会える確率が上がるとか思いますが、なかなか入社している1社からの情報で掘り出し物がバンバン出ません。

まとめとして不動産業者に就職して投資家目指すのはなかなか大変です。

とくに平社員でいると厳しいです。

なぜなら、会社のメンツで上司に指値が潰される事があるからです。

不動産業者もサラリーマンですから、上の命令には逆らえません…

素人でいることの恩恵は少しですがあるみたいです。

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今日はひたちなか海浜公園に一日遊びに行った水戸大家です。

これは今見ごろの↓ポピーです。
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ええ〜っと第3回茨城版図面舞踏会(仮称)ですが、一応日程を決定させていただきます。

8月4日(月)PM7時〜 水戸市内某ファミレスにて行います。
(途中退室、途中参加可)

参加者希望者でこの日はどうしてもダメと言う方がいれば、3日以内(6月11日まで)の通知で日程を変更可とします。
(それでも、8月4、6日のどちらかとします。)

尚、今後も参加者募集しますのでbb8888bb2000@yahoo.co.jpまでメールいただければ対応いたします。


またまた、有名なブロガーからのご参加いただきましてかなりの盛り上がりが期待されます。

さて、私は昨日満室アパートの階段塗装を実施しました。

階段が2つあるので、1つは前回、残りの1つを今回施工しました。

施工前↓
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施工後↓
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これで2つの階段は施工完了です。

それでそれで、カレー屋さんから借りている駐車場の除草作業もしました。
(除草作業も賃貸契約の条項に盛り込まれています。 笑)
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これくらいで満室維持ができるなら喜んでやります。

ちなみに、満室になった最後の入居者が引越しをしていました。

ファミリーなのでなかなか荷物がいっぱいで大変そうです。

私も自分の作業で手いっぱいですので手伝えませんでした。
(普通、大家は入居者の引越し手伝わないか…笑)

あとあと、今日馴染みの業者さんとの電話しましたが、考えさせられる内容だったので後日ブログの記事にしたいと思います。
(おもしろい内容なのでご期待下さい。特に投資家目指している業者さんで平社員向けのネタです。)

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昨日起こした接触事故から気分転換しようと、ブログのイメージチェンジをした水戸大家です。

まずは事故の続報です。

保険会社に事後処理を一任したのですが、なんと相手方がほとんど車に傷もない

&ケガもない様で、オカマを掘った私は何も負担なく終わりそうです

時速2、3舛任寮椰┐世辰燭里任匹舛蕕睫欺でした。

私が相手方だったらもっとゴネルのに、なんかラッキーでした。

事故の詳細を書きますと、交差点で信号待ちしていて

「前の車が進んだ」と思って私もアクセルを踏んだのですが、実際は前の車は進んでおらず、車のバンパーがちょっと接触って感じでした。

止まっていた状態でのオカマなので大惨事に至らずってとこですね。

しかしブログのイメージチェンジして気合い入れて交渉しようと思っていたのになんか拍子抜けです。

そういえば、不動産やっていると、これくらいのトラブルはトラブルと思えないですね。

もっと大変な事態に不動産ではあっている気がしますから…

精神的に強くなった気がします。

風呂が離れている戸建は…

今日もダメみたいです。

こっちの方がキビシイですね〜(^^ゞ

今日は不動産ではなく交通事故ブログでした。

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皆さんこんばんは。

今日は会社帰りに車でオカマを掘ってしまった水戸大家です。(ハハハッ 笑うしかないです…なぜか現場に来たお巡りさんがフレンドリーだったのですがなぜ? 笑)

&今日の朝からお腹の調子が悪く〇便が出ております。(下世話な話で申し訳ないです。今日は厄日だ〜)

さて、昨日の第3回図面舞踏会の参加者募集をしたところ、色々とビックな方からのメール&コメント多数いただきました。

ありがとうございます。

どんな規模でどう行うかはまだ未定ですが、楽しい会にしたいと思います。

日程の調整等がんばります。

さてさて、風呂が離れにある戸建。

またまた案内が入りました。

これで6組目でしょうか?
(だいぶ案内しているのでわからなくなってきてます…)

感触は微妙な様子。

なんでも、同じ地区でアパート希望の人を引っ張っていったそうです。

それでもアパートより安い値段でフル装備な戸建…

風呂が離れていなければすぐ決まるのにと思いますが、なかなか難しいですね(^^;

明日、返事をもらうそうです。


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皆さんこんばんは。

今日は会社の給料日でしたが、激安な給料明細に毎日の激務が全く釣り合わないと思った水戸大家です。

しかも、厚生年金や社会保険となんでこんなに引かれてしまうの?と切なくなりました。

でも会社の文句を言っても何も変わりません。

だって、自分が経営者なら社員の給料は激安にしますからね。

ビジネスは数字が全てです。
(激安の給料を貰う事で勉強になります。)

それならば、高利回り物件を買うなり、企業するなり、株で儲けるなりして自分が変わる事が大事です。

それには勉強が大事ですね。

本を読む事も大事ですが、無料の意見交換会も貴重です。

そこでちょっと告知ですが、第3回茨城版図面舞踏会(仮称)を7月末〜8月初旬に計画しています。

まだいつになるか確定はしていませんが、参加申し込みを開始します。

場所は水戸市内のファミレス、時間は7時くらい〜深夜まで(途中入場、途中退室可)

今回もソシアルビルの星輝さんの参加が確定しております。(デザイナーtakaさんも来てほしいです。)

参加ご希望の方はbb8888bb2000@yahoo.co.jpまでメール下さい。

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皆さんこんばんは。

なぜか今日もブログ村1位の水戸大家です。

今日も不動産屋さんへ「風呂が離れの戸建」の客付け営業に行きました。

5軒回って営業していたのが3軒…

大手のチェーン店はしっかり営業してますが、個人の不動産屋さんは平日5時で終了のところがあるんですよね。

ヤル気あるのかな〜?

店潰れないのかな〜?

なんて心配してしまいます。 笑

でも、そういうところに限ってインターネットをうまく使っていたりします
(でも店主は1人社長のご高齢なんてパターンが多いです。)

今日も営業先の店舗で営業さんに興味持たれて色々としゃべったりしました…

貴重な存在?なのでしょうか、私…

さて今日は業者さんになるにはこの本…みたいな本を紹介します。

(やはり不動産業者と付き合うには相手の事を知らなくてはいけませんからね。)

誰も教えてくれない「不動産屋」の始め方・儲け方―街の不動産屋が明かした儲けのカラクリです。


この本は自ら不動産業を営み、不動産業への新規参入しようとする人へサポート等をしている人が書いています。

本書の内容は、開業するために、事務所の設置、宅建主任者の設置、営業保証金(営業保証分担金)の納付等基本的な事や「賃貸、売買はこうやって利益を上げるんだよ」的なアドバイスが書いてあります。

しかし、この本だけを参考に素人が開業するのは非常に危険な気がしますが、大家さんが不動産業者がどんな仕事をしていて、どう利益を上げているのか知るにはとても良い本です。

全体的に見て裏技的要素が少ないものの、不動産業を勉強(基本を)するには良い本かなと思います。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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