皆さんこんばんは。

ついに!ついに!ついに!

ブログ村で1位から転落した水戸大家です。

こんなこともあろうかと、1位のときの画像を撮っておきました。↓ 笑
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記念ですな。

さて、「どこまで拡大するか?」みたいな事をセクスイさんがオフ会で言っていたので
ちょっと書いてみます。

まず初めに「私の夢はお金の心配をしないでのんびり生活できるようにする事」です。

私は自分の力量もわかっていますし、コントロールできる規模もわかっているつもりなので、ある程度の規模になると規模拡大を止めようと思っています。

ある程度の規模とは月に100万円のお金を心配なく使える事です。

その前に、サラリーマン引退を考えていますが、これは月に心配なく70万円使えればと考えています。(不動産だけで)

ただ、最近考えるのが、その規模になった時に果たして拡大を本当にやめれるかどうかです。

儲かりそうな物件が目の前に現れて、銀行も貸す気があれば買ってしまうかもしれません。

買ってしまうと面倒な仕事が増えて目的としている「のんびり生活する」が出来なくなってしまうかも…

なんて事を最近考えていたりします。

まだまだ、サラリーマン引退の規模にも達していませんが…
(妄想の域ですね。 笑)

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また1位になってるかも…なんて 笑
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皆さんこんばんは。

昨日、久しぶりに1日スポーツをして、今日は全身筋肉痛の水戸大家です。
(階段登れません…)

今日は、会社が平日なのに休みでした。(会社カレンダーが休みだったので)

ですから今日は、朝起きて入居が決まっているアパートの手直し工事に行きました。
(5日入居なので、鍵の付け替えを考えると今日やらなければ)

なんでも、洗面台の中の底が腐っていて物が置けない状態との事。
(管理会社の人談)

私はとりあえず、ベニア板を張っておきました。
(写真撮り忘れたので文のみ…)

あまったベニヤ板を使ったので施工費0円です。
(買っても数百円)

そして、手すりの拭き掃除や、周辺のゴミ取りを決行!

少しづつ買ったときよりキレイになってきています。

この前、入居者さんから「手すり拭いている男の人がいたのですが誰なんですか?」みたいなメールを絵文字付きでいただきましたが、あれは私です。

決して不審者ではありません。 笑

そして、午後からソシアルビルの星輝さんにRIG開催中と思い電話を発信。
(ちょっとご迷惑でした?…ごめんなさい。)

たろうさん、恵比寿のIさんとも少しお話できました。

あと、星輝さんとは物件のお話と今後の企画?の話も

ながながとお話してしまいましたが、会の最中申し訳ないです。
(ホンとはこんなにお話しするつもりではなかったのですよ。)

いずれにしても、アノ物件は星輝さんがかったら私が管理するのかな?
管理料は高いですけど 

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ちょっちょっと!2位の人が激近です。もしかして1位転落かも↓
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皆さんこんばんは。

今日は朝からソフトボールの試合を四試合こなして日焼けした水戸大家です。

さて、今日は物件の問い合わせを1件しました。


「この売りアパートの事についてお聞きしたいのですが〜」

不動産屋さん
「はい。」

中略…

物件概要など、情報を聞き出す。


「お話をお聞きしてこの値段では買えませんので、価格交渉できるなら物件見に行きます。」

不動産屋さん
「わかりました。ちなみにお幾ら位なら買いますか?」


「半額以下です。半額でも高いですね。」

不動産屋さん
ええ〜!!(声が裏返っている)絶対無理です…」


「わかりました。」

と、今日の電話も電話交渉で決裂です。

値段が下がらない物件を見に行くよりはこの段階で終了した方が時間の節約になって良かったりします。

さてさて、最近読んだ本でおもしろかった本をご紹介します。

不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで! 今すぐできる!あなたの土地住宅アパ・マンの儲け方です。


この本は、不動産の仕入れから加工、販売or賃貸をしていた会社の元最年少役員(現在は独立してコンサル会社の社長?)が書いた本です。

不動産屋さんらしい視点で書いてあり、業界の裏話(素人から見れば)的な話が多数ありました。

例えば、ホントは売主なのに仲介と表記する方法、転売業者は○日以内に売却するから儲かる、買取のウマい業者は同業者のミスを探している、儲けたいなら○○すること等です。

不動産業者さんの考え方が少し分かる本だと思います。

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いや、マジでヤバいです!↓
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コンドウ社長のオフ会について書かせていただきます。

昨日の夜、コンドウ社長主催のオフ会に参加させていただきました。

私は夕方5時までサラリーマンの仕事して、東京へ。

開始時間が7時半からの予定でしたが、私は8時半くらいからの参加です。

参加者は、コンドウ社長、セクスイさん、agataさん、デザイナーtakaさん、3パパさん、工務店さん、某美人ブロガー(私が来る前に帰ったみたいです。お会いできず残念。)、星輝さん(10時過ぎに到着)と私です。

色々とお話を聞かせていただいて、agataさんの○○を狙う作戦やセクスイさんのハワイのお話(スケールでかいです。)、takaさんのローカル話、3パパさんの雪掻きの話、工務店さんのY○話(笑)等印象に残るお話がたくさんあったのですが、なんと言ってもコンドウ社長の話が1番でした。(私的には)

コンドウ社長の仕入れの仕方を聞いていると「キャピタルで食っている人はこうするんだ」って考えさせられました。
(素人リーマンにはこの方法は無理ですが…)

やはり不動産で儲けるには仕入れが命なんですね

改めて勉強です。

私もインカムがある程度安定したら、キャピタル狙いの転売も考えようかな(社長と考えが逆ですけど)と思いました。

ちなみに帰りの電車で乗り換えミスを犯し電車がなくなり、タクシー代1000円を余計に支払いました。 笑
(約5年ぶりの23区進出なので…笑)

セクスイさんには気を使っていただいてお電話までいただきました。ありがとうございます。

また、皆さんとお会いできる日を楽しみにしております。

ちなみに今日は、雨が強く家族で(ディズニーランドの予定が)ナンジャタウンに寄って帰りました。

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もうそろそろ1位から転落…
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コンドウ社長のオフ会に今から行ってまいります。

久しぶりの東京だ〜(田舎者 笑)

今日は急いでいるのでこれだけ…

皆さんこんばんは。

今日は、会社の健康診断で血を抜かれ、今週2回目の歯医者で悶絶した水戸大家です。

さて昨日の続きです。↓

そして、私の期待が最高潮に達した後で、そのコンサルタント社長さんは話を始めました。

コンサルタント社長さん
「へぇ〜若いのにその年で不動産ほしいんだ〜
すごいね〜」

私は事前に用意してある、物件の希望を書き込んだ用紙を渡します。

コンサルタント社長さん
「どれどれ…









こんな物件ないよ〜
あったらうちが買いたいくらいだよ
。」


「これくらいの条件でないと不動産に投資する意味がないのではないですか?」

コンサルタント社長
「いやいや、そんな事ないよ。例え毎月赤字になって手出しになってもローンが終われば土地や建物が残るからね」


「…」

ここから一時間くらい、コンサルタントらしい(笑)難しい言葉を巧みに使い私の希望利回りの半分くらいの不動産をローンを組んで買う事がいかに素晴らしいかをご教授いただきました。 笑

ちなみに私の提示した条件の物件は、年間数件でるかでないかという物、彼がローンを組んで買えという物はどこにでもある物件です。

私はここまで話をしてもらって一つ気付いた事がありました。

このコンサルタントの言う事を信じて投資したら大変な事になる…

利回りが倍違えばどれだけ大変かわかってます?と喉元まで言葉が出かかっていました。 笑

時間のムダだと思い、私は話を終わらせて帰ろうとしました。

するとコンサルタント社長は
「ちょっと待って、今から70万で買った話をするから…」

再び、私は70万という言葉に反応して話を聞く事にしましたが、変な図を書いて、変な話をされて…

終了しました。 笑

この人、こんな話に70万も払ったかと思うと可哀想になりました。 笑

全部の不動産コンサルタントがそうだとは言いませんが、こんな人がいると不動産コンサルタントって難しい言葉を使って低い利回りの不動産を売る職業なのでしょうか?と思ってしまいます。

しかし、私はこの時点で大体の買う物件の基準が決まっていたので良かったのですが、これから不動産投資を始める全くの素人がこのコンサルタントにかかったらどうなっていたんでしょう?

とても恐ろしいです。

私にとっては若かりし頃の甘くて酸っぱい思い出です。

明日は東京に行くのでブログ更新できないかもしれません。

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もうそろそろ1位から転落…
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皆さんこんばんは。

最近、1歳8ヶ月になるうちの息子が可愛くて、親バカになりそうな水戸大家です。

そういえば、昨日、戸建の客付けの営業で不動産屋さんに行った際、営業の人にものすごく興味をもたれました。

いつものように、物件の利回り等を話すと色々と質問されました。

別れ際に
「今日はあなたとお話できて良かった」と言われました。

やはり、私のような人間は不動産屋さんも珍しいのでしょうか?

さて、今日は私が過去に会った変な不動産コンサルタントの話をします。

私、1年半くらい前に物件がほしくて水戸中の不動産屋さんを回りました。
(その際に物件の希望条件や自己紹介文を持参しました。)

その時にある不動産屋さんの入り口に
「不動産コンサルタント業」
と書かれた不動産屋さんがあったのです。

私はこの看板を見た時、内心ワクワクしました。

当時の私は相当勉強したつもりでいたので、ウンチクは一人前だと思っていました。

この知識が不動産コンサルタントというプロに通用するのかどうか試せるのではないかと考えたからです。
(実績は区分が2戸と全然ですが…)

ワクワクしながら店に入ると、やり手のような出で立ちの若い(30後半?)の社長さんが接客してくれました。

名刺をもらい、この名刺にも不動産コンサルタント業の文字が…

期待は高まるばかりです。

ここからおもしろいのですが、長くなったので明日書きます。

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皆さんこんばんは。
(実はこの始まり方気に入ってます)

最近、右目の周辺がピクピクしている水戸大家です。
(眼精疲労ってやつですかね…)

昨日書いた、目隠しする歯医者さん

水戸在住で興味ある方はメール下さい。ご紹介します。 笑

さて、今日はドナルド・トランプとロバート・キヨサキのあなたに金持ちになってほしいを読みました。

買った理由は色々なブログでオススメしている事が多かっので…

だって、この本買うまでドナルド・トランプって知りませんでしたから…
(相当金持ちらしいです)

内容は色々なお題に対してロバート・キヨサキとドナルド・トランプが交互に色々と書いてます。

特に印象的だったのが、今、日本が直面している問題って、世界中の先進国が頭を抱えている問題と酷似しているみたいです。

アメリカでも、年金の問題や医療保険の問題があり、日本の団塊世代の様な、ベビーブーム世代の一斉定年を前にどうするべきかの議論が巻き起こっているようです。

そして、他の先進国でも…

ちょっと話がそれますが、先日、私がブログで移民の話を書きましたが、他の先進国で同じ様な問題を抱えているとすると各国々で「移民の奪い合い」なんて事が起こりえる気がします。
(どこの国の人も考える事は一緒だと思います。)

しかもこの本に、中国やインドは先進国の人々が考えているよりも、すごいスピードで成長していると書いてありますが、この辺の国からの移民はあまり期待できなくなってしまうかもしれません。
(人口多いとこですから期待大ですが)

だいぶ、本の話から脱線しましたが(笑)おもしろい本ですよ。
(アフィリエイトでの売り込みは私、下手です。書店orブックオフで買ってください。 笑)

まだ全部読んでませんが…

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なぜか今日も1位です。
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皆さんこんばんは。

今日も歯医者に行ってツラい思いをした水戸大家です。

私の通っている歯医者は、治療中に目隠しをします

この状態だと、次に何されるかわからないのでものすごく怖いです

さて、今日はまたニュースネタです。

江東区のマンション内で不明女性の事件の犯人が捕まりました。

同じマンション内の同じフロアに住んでいた男性らしいですが、このマンションの大家さんもある意味、被害者ですよね。
(200戸くらいあるマンションですか?これくらいの規模だとファンドでしょうかね。しかし、土地建物の投資金額はいくらくらいなんでしょう?こんな事があって全額借り入れだったらヤバくないですか。)

この事件に限らず、不動産賃貸業は住んでからも色々なリスクがあります。

自殺、事故、事件、天災、89○の入居等々…

ま〜今回の場合だと、経営が安定する(噂が消えるまで)3年くらいは家賃の大幅値引きで対処するしかないのでしょうかね?

私、この手の難問に遭遇した事ないので皆様の意見をお聞きしたいと思います。

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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今日は特に書くことないのですが、ブログ村で一瞬だけ1位になりました。
(午前11時頃)

たぶん、もう1位になる事もないので、良い記念ですね。
(コンドウ社長もこのカテゴリーに興味深々みたいですし…笑)

皆さんありがとうございます。

さてさて、今日は私、嫁さんと買い物をしたりして1日を過ごしたのでホントに何もありません。
(ドナルドトランプとロバートキヨサキの本を買いました。)

あと、ちょっとだけ今日の新聞の記事で気になった事があります。

香港の賃貸事情の事について書いてありましたが、今、香港では賃貸の家賃が急騰しているそうです。
(主に事業用)

大家側から家賃の値上げ請求が続出し、応じない店子は出ていく、なんて現象が起きているようです。

原因はご存知の通り中国に外資系企業の進出が続出しており、香港が外資にとっては中国の玄関としてオフィスを我先にと出店し合っているようです。

需要過剰です。

日本では一部の地域を除いて(香港が)ものすごく羨ましい状態です。

こんな事が日本でも起こりますかね?

まず無理でしょうね。

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一瞬、1位になりました!
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今日は朝一物件見てきました。

詳細は伏せますが、昭和の映画館みたいな物件でした…

「とりあえず半額で!」と「とりあえず生!」みたいな感じで打診しておきました。 笑

業者さんは電話の向こうで苦笑してましたが…

しかし、リォームかかりそうだな〜

気がすすみません。

さて、その後、私のアパート(満室ですが)に行って作業をしました。

今日は通路の床を塗装しました。

これが↓
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こんな感じ↓
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今日もなかなかの出来具合でした。

作業中に投資家仲間のトミーさんから着信あり。

電話に出てみると
「今、近くにいるので行って良いですか?」
との事。
「いいですよ」
と答えるとソッコーで現れました。 笑

トミーさんは塗装の現場を一部始終見学しながら色々とお話しました。

お昼には隣のカレー屋さんで一緒にカレーをたいらげました。

そして、午後からは一人で作業…

なかなか大変でした。

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1位の壁は厚いです↓
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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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