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今回は前に告知した第4回茨城版図面舞踏会(仮称)について日程等が決まったので告知いたします。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)を10月30日(木)に行いたいと思います。


※図面舞踏会(仮称)とは、投資家や、投資家希望の方が集うオフ会です。
 私、水戸大家が主催します。
 ただ、投資に興味がなくても私と会って見たい方の参加もオッケーです(^^ゞ


前回、人数を多くすると収拾がつかなくなると判断して人数制限しましたが、今回は人数無制限でやってみようかと考えています。

場所は水戸市です。

遠方からお越しの方もいるので水戸駅付近を予定しています。

それに伴い、私がお酒が入った状態での料金回収はとても難しいので(前回経験済み)今回は参加料金を前払いの振り込みとします。

一応、参加費(食事、飲み放題付き)でRIGと同じ7000円を予定(まだ決定ではないです。)し、3日前までキャンセル可能(全額返金)とします。

参加希望の方は、bb8888bb2000あっとyahoo.co.jpまでメール下さい。

こちらにメールいただいた時点で正式申し込みとします。
(申し込みは開催日5日前まで受付ます。)

なお、正式にお申し込みいただいている方には再度メールを送らせていただきます。


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毎日の管理業務に欠かせない除草作業…

さて、今日はそんな除草作業を楽にする除草剤をネットで良い物がないか検索してました。

液体の物を私は好むので(速攻性があるし、粒が転がっているのを入居者に見られるのは微妙…)

まずは液体タイプを





この2つはアミノ酸からできているらしく、土に薬剤が残らないとあります。

なかなか工夫されてますね。


粒状タイプはこんなのがありました。

3船織ぅ廣


5船織ぅ廣


これは、人畜無害!100%食品添加物の除草剤だそうです。↓


あと、おもしろい所でこんなのも見つけました。↓


けずったろうって言うらしいですが、モーター式の除草するマシンが騒音苦情が来そうな住宅地内はこんなのもいい気がします。


あと、もっとおもしろいのがこれ↓


使い方を間違えると火事になるかもしれません…^^;

ま〜ネタとして…笑

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今日の「風をよむ」って番組(関口さんの司会)で世界大恐慌のお話をしていました。

今回のサブプライムから始まったリーマンブラザーズ破綻の形が、世界大恐慌期に似ているというお話ですが、さてどうなるんでしょう。

世界大恐慌はニューヨーク証券取り引き所の株安から始まり、銀行の連鎖倒産(約6千行)、企業の連鎖倒産(約12万社)、失業者は全労働者の3分の1に達する事態になったそうです。

これがアメリカ国内のお話で、それが世界中に広がったとか…

日本も相当影響があったみたいです。

それもこれも、当時のアメリカの大統領の政策失敗によって傷口が広がったとありました。

今回の事態も国のトップの対応が大切なんですね。

そう考えると、今度の日本の総裁選もとても重要な気がします。

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先ほど、少し自宅に帰り、また出先からの更新ですが、アパートの申し込みが入りました。

まだ、退去連絡を受けて1週間。

そして、退去予定は来月ですが、今、仲介を依頼した会社より連絡があり

「外観だけ見て申し込みもらいました。」

との事。


いや〜日頃の営業の成果が早くも…^^;

しかし、外観だけ見て入居申し込みっていうのも、なかなかマニアなやり方ですね。

あとは審査次第ですが、正式に決まると色々と段取りを急がねば…^^;

嬉しい悲鳴ですがね…

ちなみに、仲介された会社はとても感じの良いとこでしたよ。

今回は募集開始から1週間くらいの申し込みでした。

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なんだか、会社が休みの日の方が忙しいですね^^;

今も出先から携帯で更新です。

今日は、色々と用事がある中、一軒だけ不動産屋に行ってきました。

目的は売買の情報収集、小さな不動産屋です。

店に入り、唯一の社員らしき男性に声をかけると奥から不動産屋らしい貫禄ある社長さんが出てきました。

小一時間ほど、お話をしましたが、小さい不動産屋さんの社長って、どの人もおもしろいお話ができる気がします。

やはり、皆さんバブルを乗り越えた自信みたいのがあるんでしょうね。

例の水戸の大型開発の歴史も聞かせていただきました。

新聞に載っていない裏側のお話が聞けるのは、ありがたいです。

そういう情報を繋ぎ合わせて、自分なりの良質な情報データベースを作れると最高です。

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皆さんおはようございます。

あら、もう11時ですね^^;

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昨日の記事を書いて、けっこうスッキリしました。

また、変な業者さんがいれば、ドンドン書きますので、今後もお楽しみに^^

ちなみに、昨日言っていた会社は、すごい感じの良い会社ですよ。

昨日の人を除いては…

さて、今日の最初のブログは、ライブドアブログの共通のテーマで

1つだけ変えられるとしたら、何を変えたい?

です。

少し考えましたが、顔や容姿等ではなく、財力でしょうか。

やっぱりお金に行き着いてしまいますね^^;

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続き

アホがここで問題発言を繰り出しました。


アホ

管理会社入れないと決まらないですよ。」



私の胸中

管理会社は入れてあるじゃん!

最初に○○不動産管理って説明したよね?

アンタ話聞いてた?

耳が少しばかり悪いのかな?

年くってるし…

かわいそうに…





「自主管理してる物件もありますが、自主管理は全部満室ですよ。」


アホ

「…」


アホ

「どんな物件なんですか?」




「マンションとか、戸建とかですけど…」


アホ

「マンションってなんて名前ですか?」




「○○ってマンションですよ。

区分1戸です。」


アホ

「あ〜1戸だけなら決まりますよ。

私の言ってるのは1棟もののマンションです。」



終始、このアホは半笑いでバカにした態度をとってます。

この態度だけでもムカつきますが、私が色々と工夫して満室にしているのにそれさえも侮辱する始末…

この時点で、この会社は好きですが、ブログに書こうと決断しました。


だいたい、言わせてもらいますが、管理くれないと客付けできないとかって話されると、一種の脅しと捉えられますよ。


例えば、ヤ○ザ屋さんに、

「うちのオシボリ卸させてよ。その代わり面倒見てやるからさ」

って言われている飲食業と一緒ですって…


だって、賃貸業って、空室になってちゃ、極端な話、金入ってこないですから…

そしたら大家は死ぬしかないですよ。


ほんと、アホな社員ですって

こんな駆け引きしてくるヤツは…


ちょっとここで管理取りたいなら、どういう接客すれば良かったのか言っておきます。

まずは、こっちが訪ねているんだから、こっちの話をしっかり最後まで聞く事。

その前に、出来る営業は世間話でも振ってきて場を和ます。

それから、信頼関係を作った後でサラッと自社管理のメリットを伝える。
(決してこの時点でクロージングをかけず、長い付き合いの中で管理も取れるようにと考える)

最後に、募集に全力を尽くす事を伝え、オーナーを全面的に立てて見送る。



ま〜これくらいは初対面のオーナーに対しての接客のイロハだと思います。

私に接客したアホと、私の接客方法、どちらがオーナーの信頼を勝ち取れると思いますか?

不動産オーナーの皆さん、どうでしょう?

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え〜と、それでは昨日の続きです。

私は立ち去りたい気持ちを抑えつつ、このアホ社員の話を聞く事にしました。
(以下アホ社員はアホ明記します。 笑)

アホ

「うちは一部屋からの部分管理もできますから…」


私の心の中

アホ、そんな事は知ってるよ。



「知ってますよ。

しかも、管理を多くしようっていう目標があるんですよね。
この前、新聞の地域欄に社長さんが出ていて書いてありましたよ。」


アホ

「こういう話は他の店舗でも言われませんでしたか?

たぶん、みんな言うと思うんですけどね〜」


私の心の中

こいつ営業ホンとにヘタだな〜

たぶん成績上がんない典型的タイプだよ。 笑

ま〜言われたけど、お前が一番しつこいな。

しかも、募集の話まだ全然聞いてないだろ。

まず他の社員は募集の話を聞いたぞ。




「管理の話を言う人はいましたね。

あなたで二人目ですよ。

だいたい皆さん、さらっと言う程度ですけどね。」


そして、その後に決定的な一言を言い放ったんですけど…

今日中に書き上げます。 笑


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太田農林水産大臣が辞任したようです。
農林水産大臣は皆さん、こういう運命をたどってますね^^;

しかし、ここまで引っ張るなら、もっと早く辞めればよかったのに…

なんて思いますが、選挙にどう影響するか?を最優先して政治をしている人々なので、まず選挙ありきの辞任のタイミングなんでしょう…

選挙、選挙って政治はどこまで続くのでしょう…


さて暗い話題はやめて、gooニュースでおもしろいのがあったので張り付けます。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆

彼女の部屋に行ったらチェックしてしまうことランキング

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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
部屋がどれくらい片付いているか
部屋全体の雰囲気
トイレが掃除されているか
キッチン廻りが片付いているか
彼女の態度
昔の写真(アルバム)
灰皿があるかどうか
洗濯物がたまっていないか
洗面台が片付いているかどうか
冷蔵庫の中身


◆◆◆◆◆◆◆◆◆
というものです。

何を見たかな〜なんて考えましたが、何も思い出せないですね…

う〜ん^^;

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昨日の続きはちょっとお休みです。

朝一は基準地価が発表されたのでそれに触れたいと思います。

昨日、18日、国土交通省が7月1日時点の基準地価を発表しました。

全国的に下落に転じたようです。

背景にはサブプライム問題が絡み、投資家意欲が低迷と書かれていました。

投資家意欲というか、融資がつかづに価格が下落って事が真相だと思いますが…

買いたい人はいても、融資が問題って傾向は今後益々加速すると思います。


さて、茨城県内に目を向けますと、水戸は全体的に少し下落。
(元々ミニバブルで上がった地域ではないのでほぼ横ばいに近いです。)

TX関係のつくば、守谷は数値上は横ばいか少し上昇してますが、実際の取引価格は下落ではないでしょうか?

つくば、守谷は茨城で唯一ミニバブルに踊らされた地域と言っても過言ではないと思います。

実際、つくば郊外のマンションは売れずに困っているとか…

マンション業者が地元の不動産屋に仲介の営業に回ったり、管理費などを向こう5年無料にした販売に転じたり、賃貸に切り替えたりと供給過剰がありありと見えます。

少し前までは黙っていても飛ぶようにマンションが売れていましたが…

さて、今後どうなるのかな〜

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さて、先ほどの続きです。

満を持して某大手不動産屋に突撃しました。

最初はぴめ吉さんのような姿の女性が応対しましたが、名刺を見せるとすぐに上司と思える男性が対応しました。




「今日はこの物件の募集で来たんですけど…」


男性社員

「はいはい。これですね。」




「○○不動産管理の物件なんですけど…(もちろんここの管理じゃないよん)」


男性社員

「あ〜そうなんですか〜

管理物件以外はあと回しになりますよ。」


この時点で態度がおかしい…

しかも、管理優先なのはわかって来てますから…^^;




「いや、そういう事はわかって来てますよ。

あと回しでも良いから募集をお願いします。」


男性社員

「ふ〜ん。ま〜一応、ネットには載せますよ。 



いや〜でも管理物件じゃないと載せないかもな〜」



私の心の中

何が言いたいんだろう。アホな社員だなコイツ。

しかも、前の担当の人は速攻で載せてもらえてたし…

管理ほしいって素直に言えば良いのに…ま〜こんなヤツにはあげないけどね。 笑

この時点で話もせずに帰ろうかと思いましたが、一応ネットに載せてもらいたいので話をすることに…

続く〜って事で… 笑


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

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青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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