皆さんこんばんは。

オリンピックを見ながらうたた寝をしてしまった水戸大家です。
(ブログアップがかなり遅れました。)

今日はランキング何位でしょう?


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昨日の客付けのヒントは?と書いたところ、客付けのヒントよりも黒鳥についてのコメントを多数いただきました^^;

という訳で、ヒントは無しです。

というのはウソです。 笑

まず、ヒント1ですが、これは物件を買う前の人へのヒントです。

それはお客さんが入りそうな物件を買う事です。

大家さん向けマニュアル本には、「こんなに条件悪い物件もこれだけやれば満室です。」という表現が多いですが、これは半分ウソだと思います。

確かに頑張れば入居率の改善は出来ますが、疲れますし大変です。

不動産を扱うのに、一番大事なのは仕入れなのです。

良い物件を買いましょう

これが一番の空室対策です。

それが第1のヒントです。
(わかっている人には当たり前の事ですが…)

そして、第2のヒントですが、もう物件持っているけど空室が…って人へのヒントです。

不動産の場合、仕入れで失敗してしまうとかなり致命的です。

それでも挽回する策としては、プロに学びましょう。

大家さん向けマニュアル本を片っ端から読むのも良いでしょうが、本を読んで下さい。で終わるとつまらないと思うので、もう少しすごいところから学びます。

それはどこか?というと、住宅展示場です。

住宅展示場でどうやってお客さんを迎え入れているかを、大家さんご自分の足で見に行って参考にして下さい。

彼らは真剣にウン千万の家を毎日売ろうと努力しています。

そのノウハウは少し足を運べば手に入ります。

予算もあるでしょうから、全てマネするのは無理でしょうが、アイディアで展示場仕様の物件にしましょう。

住宅を売るプロから接客術を盗む

これが第2のヒントです。

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水戸大家書店も少し作成



皆さんこんばんは。

大型連休により腑抜けのようになっている水戸大家です。

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今日はエビスを飲んでいますので、とりあえず画像を(連休中ですからね)↓
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そして、毎月のキャッシュフローより自転車を購入(嫁、子供用)↓
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そして、自転車で千波湖(水戸の湖)へ家族で行き、メタボ解消のサイクリング。

黒鳥や白鳥に会ったりします。↓
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この自転車は、売り物件見学用とすれば経費経常可能姉妹ですかね?

税務署に聞いてみよう。

たぶん、いけると思いますが…

さてさて、ヒロシさんのブログにあるように、昨日の夜にヒロシ嫁さんより電話あり。

私の客付けを伝授しました。

たぶん、私のしている賃貸の客付けは、どの大家さんマニュアル本にも書かれていない方法で、過酷な労働力を費やしますが、効果はテキメンです。

なぜなら、仲介業者の立場になって大家として行動するからです。
(結局は仲介する業者の立場にならないとお客さんは決まりません。お客さんを決めるのは仲介業者ですから…)

しかも、元住宅営業の経験からウン千万の家を売る気持ちで、月々数万円の賃貸の客付けをするのですから結果はおのずとついてきますよ。

なかなか、客付けが出来ないとお嘆きの大家さん。

ヒントを出しますので↓

ブログランキングのランクアップしておいてください。


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水戸大家書店も少し作成

皆さんこんばんは。

今日は気分転換に髪をアッシュにしてみた水戸大家です。
(自分で染めたのでとても写真のアップはできません。マダラです…)

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今日は朝一、ヒロシさんのコメントを見て物件の写真を撮りに水戸市某所へ。

息子と一緒に朝一のドライブです。
(朝一といっても、会社が休みなんで10時くらいですけど…)

その後、ヒロシさんに電話をするも連絡とれず…

しばらくして、ヒロシさんの19万円の戸建てがあるK市内にいると、ヒロシさんより着信あり。

会話の内容は秘密ですが、ま〜とにかく地元の物件は私、片っ端からかなり早く見てますよ。

その辺の業者より詳しく早いです。

しかも、全ての物件に対して安くなるかどうか?、売る理由は何か?等業者へのヒアリングは徹底してます。
(あのお化け物件の競売落札価格も実は知ってます)

そういえば、先日の物件調査の際、競売物件も1つ見てました。

この物件は、立地良しな戸建てです。

そして、基準価格が安く200万くらいでした。
(実際、落札される価格はもっと上でしょうけど…)

試しに行ってみましたが、これはダメでした。

なぜかというと、こんな感じの資料でしたが、↓
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実際に現地に行くと、こんな感じでした↓
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つまり、文筆されていても、現地で見ると1つの土地なんですね。

隣地との間に壁があれば良いのですが、何もないんです…

この物件も、もめる可能性大なのであきらめます。
(というか対人間でもめる可能性があるものより、ペンキ塗って解決できる物件の方が私には楽なので…)

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皆さんこんばんは。

いつの間にかランキング急降下中の水戸大家です。

今日はランキング何位でしょう? ランキング急降下中…


いつの間にか2位…↓
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まず、今日のお話を1つ。

不動産取得税が納付通知が来ていたので県税事務所に軽減措置ができるかを伺いに行きました。

賃貸用不動産でも、出来ると記載されていたので期待していましたが、賃貸用不動産は新築に限るようです^^;

つまり、私の購入した不動産(貸家2棟築46年)はダメって事です。

なるほど…

今まで、軽減措置を2回受けましたが、2回とも自分ですむための物だったので受けられたんですね。

う〜ん。残念。
(たろうさんのブログに軽減措置受けられるかもってコメントしましたが、ダメみたいですよ〜変なアドバイスでごめんなさい。)

それでは、昨日の続きです。

3人でファミレスでしゃべった後で物件を見てまわりました。

とりあえず、物件は写真で
(自主規制写真が1枚)
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上の2つはなかなか優良物件で、そのうち売れると思われます。

あと2つ見ましたが、この2つはちょっと…

1つは画像がないので掲載不可ですが、一言で言うと錆びてました…

もう1つは、

お化けが出そうな物件
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↑こんなのでした…(壁の塗装剥げまくり…あと変な壁の部分が…)

地下があり、星輝さんと私で降りてみました。↓
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変な匂いがしてました^^;

通路の壁とかこんなになってます↓
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あと、至るところにクラック入ってました…

なかなかマニアな物件でしょ^^;

ねーやん。さんも引きまくりでした…

こういう物件は私も初めてですね〜

その後は、私の満室利回り22%アパートを見学し、カレー屋さんでカレーを食べました。

私のアパートにねーやん。さんから半値の指値が入りましたが、ヒロシさんのようにその場で即お断りさせていただきました。
(その指値が通れば利回り44%ですよ〜)

カレー屋さんでの会話は半分が○○○の会話でした。

ガス屋さんも大変ですね。

そのあと、トミーさんが指している戸建てを見学し解散。

私としては、みんなで物件調査がおもしろかったです。

またやりたいですね。

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皆さんこんばんは。

今、現在、大型連休中の水戸大家です。

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えっと、昨日の続き書きます。

というか、話は前後して、星輝さんと落ち合った後、星輝さんのお友達の物件を見に行きました。

場所は水戸の中心地。

規模も大きく、店舗も入っている大型物件で、億以上の価格で利回りも高い物でした。

購入時はほとんど空いていたそうですが、今はほぼ満室。

私、この物件を見て、この規模の物件をほぼ空きの状態で買う心境が凄いなと思いました。

だって、億以上の借り入れだと、毎月の支払いもそれなりでしょうし、空室が埋まらなければ…と思うと

逆に考えると、そういう物件こそ、指値が通りやすいでしょうし、競争相手がいないのも事実です。

なるほどな〜とは思いますが、もう少し自己のキャッシュフローを安定させないとこれはできないですね。

安定したキャッシュフローがあってこそのほぼ空き億物件の指値買いだと思います。

手持ちの現金がカツカツだと客付けもできませんよ、現実問題。
(リフォームもしないといけませんし〜、あと小技も利かせられない…)

その後、昨日書いた不動産屋さんの前を通り、いつものファミレスへ…

その後、ねーやん。さんと合流しました。

ここで2〜3時間過ごしました。

3人で話した内容は、星輝さんのブログを引用します。

1.水戸大家さんのお手製の物件資料
2.水戸人の返済の感覚
3.テナントは地下はOKだが、上に上がるのは厳しい
4.女性が物件を選ぶ視点。日当たりと安全性が大切
5.水戸市内の危険地帯情報。○町は地元民には有名な危険地帯
6.水戸市内では○○○は室内で起こる
7.星輝仕事より電話あり。翌日の健吉さんのカレーの会に出られなくなる可能性大に(涙

あと付け足して、星輝さんに株の話を聞かせてい言われたので少ししましたが、興味がなかった模様ですね^^;

あとはファミレスの順番待ちで…

私のブログではこの話は書けません…

明日、また書きます。
(なかなかまとまりません…)

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皆さんこんばんは。

今日も腰痛で苦しんでいる水戸大家です。

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昨日、水戸で行われた 水戸で星輝さんを囲みカレーを食べよう会 について少し書きます。

当日は(8月8日)、中国ではオリンピック、東京では賃貸フェアが行われ、各地で熱気溢れる中、我々、水戸大家周辺の人間は星輝さんを囲ってカレーを食べようという、規模の小さい、地味な事(オリンピックと賃貸フェアに比べて)を前々から計画していました。

前々から計画していたので、予定では

私のリーマン仕事終了→売り物件を見てカレー屋さんへ

という流れでしたが、私の腰がどういう訳か前日からおかしいです。

鋭い痛みに襲われております。

仕方がないので会社を休み、朝一番でマッサージ店へ

体全体を一時間揉んでもらい、気分的に少し良くなった感があったので(実際はあまり変わらない…)車の運転くらい大丈夫だろうと思い、星輝さんへ連絡。

時間できたので、とりあえず落ち合いましょうと…

いつもの場所で落ち合い、いつものファミレスへ

ファミレスへ向かう途中に星輝さんから

「今、通った所の不動産屋さん、名前変わりました?」

って質問が

その辺は不動産屋さん密集地帯で、どの不動産屋さんか検討がつきませんでした。

あとから正確な場所がわかったのですが、私が3年くらい前に

「物件ないですか?」

と飛び込みで訪問しおじいちゃんばかりの不動産屋さんでした。

場所がわかってからは、星輝さんと

「おじいちゃん、年だったから死んじゃったのかな?」

なんて話をしましたが、

私も記憶を手繰り寄せてみると、そのおじいちゃんが

「○○県(星輝さんが住んでいる県)から来ている人がいっぱい買っているんだよね」

って話を聞かされた事を思い出しました。

結論として、二人で前から同じ小さな不動産屋さんに出入りしていたようです。

世間は狭いですね…

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皆さん、こんばんは。

今日は(昨日から)腰痛になった水戸大家です。

今日は、腰痛をおして水戸カレーの会を開催しました。

詳細は明日にでも…

腰痛なので、今日はこれだけ…

皆さんコメントありがとうございます。

また、明日にでも返事書きます。

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皆さんこんばんは。

今日は職場のロッカーに持ち込んだ温度計を撮影した水戸大家です。

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水戸は東京よりも涼しいはず、ですが34度でしょうか?

水戸もかなり暑いですね。

しかも、今日は物件情報を各不動産屋さんから取り寄せましたが、そのFAX送付先(私の名前のはずが…)
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水戸大家で着てます…

どうしてしまったのでしょう?水戸の業者さん…

さては暑さでやられてますね。 笑

さてさて やはり、原油の先物価格が下がっています。

これは原油バブル崩壊の兆しでしょうか。

新聞紙面では、上がった話しか書いてないですが、確実に原油は下がっています。
(先物の所を見てください。大きい紙面は上がって大変しか書いてません。)

原油が下がって儲かる企業で、原油が上がったために株価が下がった企業を探す事をオススメします。

買うタイミングは各株によって違うので、よく自分で考えて判断してください。

しかし、この原油バブル崩壊の兆しは大変おもしろいと思います。

原油価格がどこまで下がるのか?

または持ち直すのか?

下がったら、そのお金はどこに行くのか?

中国はオリンピックが始まったが、オリンピックが終わった後も好調は続くのか?

上記に示したお題だけ見ているとおもしろいと思うのは私だけでしょうか…
(今日もちょっと株シリーズです。私の気分でちょいちょいやります)

さて、今日はそんな世界経済の事がわかる本をご紹介します。

ちょっと古い本ですがカリスマ受験講師細野真宏の経済のニュースがよくわかる本 世界経済編です。

この本はカリスマ受験講師の細野さんが書いた本です。

この本には

・金本位制だった話
・ドル切り下げ
・先物取引、オプション取引、スワップ取引、デリバティブ、ヘッジファンドについて
・ポンド危機
・通貨空売り
・アジア通貨危機
・経常収支
・投機の攻撃
・通貨切り下げは凶器か?

など世界経済の基本から応用までが書かれています。

スワップ取引とか、言葉は知っているけど何かわからないって人はかなりオススメな本です。

あと、1つ1つの経済用語は知っているけど、世界経済の全体像がわからない人にもオススメな本です。

クマとパンダのマンガで説明していますので、難しい経済用語もバシッと覚えられる本ですよ。

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明日は水戸カレーの会を開催します。

皆さんこんばんは。

テレビの右上にアナログと表示されているのがものすごい気になっている水戸大家です。

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今日も新聞記事から1つ。

携帯大手3社の伸びが止まり、売り上げが落ちているようです。
(ドコモに関しては今までも1人負け)

月額基本料金を抑え、携帯本体を高額にし、長期支払いにして固定客を囲い込む作戦を各社行った結果、客が動かなくなり、新規のお客さんがいなくなったようです。

今後、この業界は、お客さんがもっとお金を使うようなサービスを提供した会社の勝ちだと思います。

例えばiモードをドコモが作りましたが、あんな魅力があってお客さんがお金を落とす仕組みができればその会社の株は上がります。
(紙面に儲かっている記事がでると遅いのでその前に買えれば儲かると思いますよ)

それまで、携帯業界に投資するのは危険だと思います。
(工務店さんのリクエスト通り、少し株シリーズやってみました)

さて、今日は不動産投資のオススメ本です。

今日はワルが教えるウラ技不動産投資 です。

この本は、正確に言うと、一部分だけオススメです。

そのオススメ部分は冒頭の所で、法人に対しての指値の仕方です。

具体的に言うと、売り主が法人だと○月と○月は指値が通りやすいということです。
(○月については本で確かめてください。)

あとの部分は、他の投資本とほとんど変わらず、どこにでもある不動産投資の本です。

しかも、ワルが教えるとタイトルにあるのに、著者の経歴を見ると一流大学を卒業し、一流企業に就職して独立した人のようで、あまりワルのイメージがありません。

なんでこんなタイトル付けたのでしょう。

ちょっと変な本です。

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皆さんこんばんは。

アクセス解析の結果より「水戸大家」でよく検索されている水戸大家です。
(なぜに個別名称…)

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え〜と、最初に新聞記事より1つ。

大手商社7社が営業増益だそうです。

原油高が影響してのことだそうですが、こういう時は商社株なんですね。

原油高で何か株買おうと思っていたのですが、完全に出遅れです。

今回は勉強になりました。

次回は仕掛けようと思います。
(今回、商社株を買わなかった事による損失は数十万、数百万だと思います…)

さて、今日は不動産投資以外のオススメ本です。

今日は誰も教えてくれない「古物商・質屋」の始め方・儲け方 です。

この本はその名のとおり、古物商・質屋の開業について書かれています。

ま〜リサイクルショップですよね。

リサイクルショップって、転売でキャピタルをとる不動産屋さんと近い存在だと思います。

ただ、扱う額が違うだけなのかなと…

リサイクルショップの収益構造は、定価1000円の物の中古を100円で買い取り、店頭で500円で売りに出します。

この転売した際の400円が利益になるわけですが、当然売れない物も出てきます。

しかし、上記の計算だと、3冊に1冊売れれば利益が出る仕組みになっていて、粗利の非常に高い商売です。

しかも、タダでお引き取りする仕入れ品もあり、それがお金になるのですから、まさに濡れ手で粟といった商売だと思います。

この本では、服、金券、本、カメラ、ブランド品、厨房機器、中古自転車、中古車等、多種多様なリサイクルショップの開業ノウハウ、儲けノウハウが書いてあります。

リサイクルショップで難しいのは、売ることよりも仕入れだと書いてありますが、不動産も仕入れが一番難しいですね^^;

逆に仕入れができれば不動産もリサイクルショップも絶対成功できます。

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皆さんこんばんは。

だいぶランキングが下がってしまった水戸大家です。

今日はランキング何位でしょう? どこまで下がったんでしょうね〜


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今日の高校野球ですが、我が茨城代表の常総学院が負けてしまいました。

名将と言われる木内監督が復帰した直後なので俄然期待していたのですが…

ちなみに私は不動産に負けず劣らずの野球マニアで(選手の名前とかは知りませんが、戦略とか練習方法とか試合運びとか玄人なマニアです。)木内さんの本も全部読んでます。(特に絶版のオレだ!!木内だ!!は必読です。図書館に行くとあります)

よく水戸市民球場に木内さんの野球が好きで見に行ってました。
(木内さんには長生きしてほしいな〜)


さて気を取り直して…

今日は朝起きて、めちゃくちゃ暑かったです。

やっと水戸も35℃超えでしょうか。

これだけ暑いと何もやる気がでませんね。

しかし、裏を返すと、こんな時こそ良い物件が買えそうな気がします。

他の投資家も暑くてやる気がないと思いますので、この暑い中に物件が出ても見に行く人が減りますよね。

だから、こんな時こそ情報が出てきたらすぐ見に行く事をオススメします

これは真冬の寒い日も同様だと思います。
(加藤さんが商業ビルを見に行った時も雪が積もっていましたよね。)

寒くて皆さん物件なんて見に行かないですからね。

(これは住宅営業をしていた時の経験からです。夏の暑い時期、冬の寒い時期はガクッとお客さん減りますから)

今日はランキング何位でしょう?今日は主に野球ネタ…


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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