不動産投資で今求められていることは、

自己資金を作ることです。


しかし、普通のサラリーマンが

数千万円単位の自己資金を作るには、

少なくとも10年とか掛かってしまいます。


例えば、月に10万円くらい貯めて行くと、

年間で120万円くらいになりますが、

そうは言っても何かに使うこともあるので、

せいぜい貯まっても100万円が良いところだと

思います。


年間の貯金額が100万円であれば、

それをコツコツ貯めても、

10年でやっと1000万円です。


毎月、20万円貯められたとしても、

5年で1000万円、

10年で2000万円です。


これは直近で自己資金が無いと

融資がなかなか付かないように

なって来ている流れの中では、

現実的に不動産投資は諦めなくては…

となってしまいます。


そこで色々と自己資金を作る方法を

私自身も探して来ましたが、

とある方法に辿り着きました。


例えば、株やFXの投資、

もしくは仮想通貨のトレードですが、

読みが当たれば良いですが、

外れると損するので、

これは確実に増えるとは

言いにくいです。


仮想通貨のICOですが、

上場しないものが95%と言われていて

上場してもあまり上がらないものが

ほとんどで、

爆上げして億り人…となるのは

宝くじに当たる確率と

同じくらい…と言われています。


ネットビジネスと言う手もありますが、

ネットビジネスは結構な作業の上で

収益が上がってきます。


では、もっと確実なものはないのか?ですが、

仮想通貨のマイニングというものがあります。


マイニングは、仮想通貨をする上で、

ブロックチェーンという方法で、

取引を記録していきますが、

その記録を手伝うことで、

報酬として仮想通貨をもらえるのです。


そして、その方法で稼ぐ方法を

紹介してもらったのですが、

これは良いなと思ったので、

紹介します…というのは嘘です。


まあ、そういう方法もあり、

実は私もこれから始めます。


どうなるのか?は不明ですが、

計算では複利で月利12%増えていくそうです。


投資をしている人から見ると、

月利12%というのは

おかしい数字だと思います。


ですが、これが可能なのは、

出てきた収益で、

新しいマシンを買うので、

手元に資産は残らないのですが、

どんどんマシンが増えていき、

月に発生する報酬がどんどん増えて行くから…

ということです。


ですので、投資してから1年経つと、

投資した額をマシンが増えて、

ひと月で稼いでしまう…ということみたいです。


10万円投資してそれを全部マシンの

購入に充てていくと、

1年後にはひと月で10万円が入ってくる

仕組みが作れる…という感じですね。


ちなみに、詳しい話は有料メルマガの

飲み会やランチ会でシェアしてみて、

反応が良かったら無料のメルマガでも

シェアするかもです。


なので、マイニングでお金を

増やしてみたい人は、

有料メルマガのランチ会や飲み会に

参加してみてください。

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まあ、それでも爆発的には

資産は増えませんが、

何もしなくて増えるので、

こういう増やし方も良いかもですね。


あと、早急に知りたい人は、

有料メルマガの個別相談でお答えしますね。



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買い付けの取り下げは

法的は問題ないのですが、

信頼関係の崩れるような取り下げは

不動産業者から相手にされなくなる

可能性があるので気を付けた方が良いです。


というのも、買い付け照明を入れると、

少なからず不動産業者は何かしからの

動きをしていきます。


また、物件を抑えるわけで、

売り主さんも他の買い付けを

断る可能性も出て来ます。


また、金融機関に打診するのであれば、

金融機関も動いていたりします。


これは買い付けを入れることで、

契約に進んで動いているわけで、

色々な人が尽力するわけです。


ですので、買い付けを入れた物件に関しては、

何も問題がなければ契約する…

ということが前提になってきます。


そして、融資も固まり、

物件も問題がなく、

というところまで行ってから、

「やっぱりなんとなく止めます…」

ということを言ってしまうと、

信頼関係が一気に悪化するわけです。


不動産業者の立場からすると、

売り主さんに謝らなければならず、

金融機関にも謝らなければなりません。


ですので、買い付けを入れてから

買い付けを撤回するのであれば、

なるべく早い段階で、

明確な理由があった上で断るのが

礼儀というものです。


なんでこんな話をしているのか?というと、

ある物件に対して、

何度も買い付けを入れては取りやめ、

入れては取りやめ…

ということを繰り返す人がいたようです。


しかも二度目の買い付けの際には、

「一回取りやめてまた入れるので、
 次は取り下げは絶対に無しですよ…」

と念を押しての買い付けをもらったそうなのです。


それにも関わらず、

取り下げをした人がいるみたいで、

これは担当営業や

売り主さん、金融機関、

他にも関わった業者さんは

全て大激怒するわけですね。


買い付け証明の取り下げは

法的には問題があるものではありません。


ですのが、買い付けを入れた時点で、

多くの人が契約に向けて動き、

尽力していることを忘れてはいけません。


不動産投資は不動産営業と

良い関係を作っていかないと

成功しないものなので、

そこを意識して行動しないと

なかなか成功できないわけです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「これからの不動産投資を解説します」  

です。


融資が厳しくなってきていますが、

これからの不動産投資は

今までとは変わってきます。


では、これからの不動産投資は

どのように変わってくるのか?

今日で大阪支店が最後の日になります。


私は多くのメルマガ読者さんと、

面談や有料メルマガの飲み会などを

通して話をしていますが、

やはり、大阪支店閉鎖の話は

衝撃的だったようです。


今年に入ってから融資が

格段に厳しくなり、

不動産の動きが悪くなっています。


当社のような仲介業者は

物件を仕入れることはないので、

在庫リスクは全くないですが、

売り上げが落ちてくると、

固定費を落とすしか無くなります。


今まで拡大だけしてきましたが、

縮小を今年はする年になりました。


まあでも、それだけ融資が厳しくなり、

物件価格が下がってきていて、

投資家としてはより有利な環境に

なってきているのはたしかです。


そして、これからは融資が付かなくなっているので、


いかに現金を出していけるか?ということが

有利な投資が出来る条件になってくるわけです。


今までのように、

バンバン融資が付いて、

限られた自己資金でも投資が出来た…

という時代が終わった感じですね。


そして、不動産がもっと動かなくなり、

当社も売り上げが落ちた時は、

私の場合はどんどん固定費を下げていくと

一定の売り上げはあるわけで、

それで会社は黒字化するわけです。


ですので、残ることは残りますし、

限られたお客さんに限られた物件を

厳選して売っていく…

というのが、これからの不動産業者でしょうね。


なので、規模縮小は早めに行い、

限られた売り上げでも利益を残せる

そんな会社を早急に作る予定です。


まあ、私の場合、東京に出てきた最初は雑居ビルで

はじめたわけで、

そのころに戻れたば良いだけだったりするわけで、

あとは、お客さんも物件も

これからは選んでいくしかないわけですね。


今年に入って急激に融資情勢が

変わってきていますが、

それに合わせて当社も変えていこうと

そう思っていたりするわけです。



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速動力という言葉がありますが、

これが最も成功する上で大事なことです。


速動力というのは、

いかに早く動くか?ということです。


例えば、流行っている映画があって、

その映画を1ヶ月後、1年後に見るのと、

すぐに見るのとでは、

同じ映画を見ても価値が変わってきます。


すぐに見た人は、

「○○っていう映画よかったね、こんなところが…」

という話を見てない人100人に

出来るかもしれません。


1ヶ月後に見た人は、

かなり多くの人が見ていますが、

5人くらいには出来るかもしれません。


1年後に見た人は、

100人くらいの人から

「○○って映画よかったよ…」

という話を聞かされるかもしれません。


同じ行動をするにしても、

時間が早ければ早いほど、

もたらす成果が変わってるくるわけです。


そして、それは1分でも1秒でも早い方がよく、

成果は早く取り組んだ方が出やすいのです。


こういう話をすると、

「では、○○するのは遅いですよね…」

みたいな話も出てきます。


たしかに、速動力を考えると、

参入するのに遅いということもあり得ます。


ですが、ほとんどの物事は

実は遅いということは少なく、

どの分野でも始めてから

どんどん速く進むことで、

成功に近づけたりしますね。


即断即決、そしてその後も

どんどん速く行動できる人が

速動力を使える人であって、

のろまでいつまでも何もしない人が、

速動力を使えない人だったりするわけですね。


お金はスピードがある人を好む…

というのが私の持論だったりしますが、

いかに速く決断して、

いかに速く動いていくか?は

非常に大事なことなので、

覚えておいてください。



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融資が厳しくなってきている…

とメルマガで書いていますが、

実はまだ融資が付いている金融機関も

あったりします。


しかも、年収500万円くらいから

融資を付けられる可能性もあって、

預金額も普通にあれば

融資が付く可能性があります。


ですので、まだまだ不動産投資は

始めることが可能で、

全く出来なくなっている…

という感じではないようです。


私も融資が厳しくなっている…

というのは実感していますが、

私が予想しているよりも

まだ融資は付きそうな感じです。


ちなみに、金融庁がスルガ銀行に

立ち入り調査をしているという記事が

各新聞に掲載されていました。


かぼちゃの馬車騒動の実態解明だと思いますが、

これによってもっと融資が

厳しい方向になるかもしれませんね。


ですので、やれる可能性があって

不動産投資をやりたい人は、

1日でも早くやった方が良いわけです。


今は出来るけれども、

極端な話、明日は出来なくなる…

という可能性もあるからですね。


私の考えでは、

年収1000万円以上の人でないと

全く買えなくなってきている…

と思っていましたが、

年収500万円以上でも

まだまだ融資は付きそうですね。


まあでも、年収700万円以上が

融資を付ける上では好ましいかもですね。


ちなみに、もっと詳しく

話を聞いてみたい人は、

私の無料面談か当社のセミナーなどに

参加してみてください。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「ここ2年くらいでどれくらい融資が厳しくなったのか?」  

です。


融資が厳しくなった…と言われますが

具体的にどのように融資が

厳しくなったのでしょうか?


ここ2年くらいの例をあげます。


毎日、色々なところからメッセージをもらいますが、

人はより楽にお金をもらいたい…

という人が圧倒的に多い気がします。


これは私も否定はしないですが、

やはり、頑張らないとお金は入ってきません。


人一倍、頑張った人には

お金は入ってきますし、

サボっている人は

それなりのお金しか入ってきません。


これはどの分野でも一緒で、

楽にお金になる…

という仕事やビジネス、

投資もなかなか無いわけです。


まあ、仮想通貨に限っていうと、

かなり確率は低いですが、

一発当ててしまう…ということも

あり得るかもしれません。


でも、それは一瞬だけお金持ちになれるだけで、

お金を持った後に

どのような行動を取るかが

実は重要だったりするのです。


これは宝くじに当たった人が

数年後に破産してしまう…

という話をよく聞きますが、

そういうことだと思います。


ラッキーでお金持ちになれたとしても、

その後、どうしていくか?ということが

大事です。


大金を手にした人でも、

その後は必ず頑張らなければいけない時が

くるはずなので、

その頑張らなければいけない時に、

いかに行動するか?ですね。


だからこそ、ラッキーで大金を

手に入れた人であっても、

長い目で見ると頑張る必要があり、

投資でもビジネスでも仕事でも

頑張れない人はなかなか大金持ちになり、

ずっとその後も大金持ち…

ということは難しいですね。


ちなみに、何でこんな話を書いたのか?というと、

昨日、メッセージをもらった人が、

「働きたいです」と言っていたのですが、

しばらくメッセージをやりとりしてたら、

ちょっと雇えないな…と思ったわけです。


それは明らかに

楽な仕事でお金をたくさん頂戴…

という感じだったからですね。


また、お金は欲しいようなので、

どうすればお金儲けできますか?ということは

聞いてきていたわけです。


そして、雇えないことを伝えると、

「○ね」と返信してきたわけです。

(とんでもない人ですがたまにいます笑)


世の中には色々な人がいますが、

人が嫌がることを避けて、

楽してお金が欲しいという人が

成功することは難しいと思います。


ただ、人が良いと思うことをして、

人が嫌がることを率先してやると、

どんどん道は拓けていきますね。



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今日の動画は 

「愛知県の金融機関を使う方法」  

です。


愛知県はなかなか融資が

出づらい県です。


ですが、そんな愛知県でも

融資を受ける方法があります。


融資が厳しくなっていますが、

その融資は非常に重要です。


たまに、「どんな物件を買えばいいですか?」

と聞いて来る人がいますが、

そもそも融資が付かないと

物件が買えないからです。


このような融資を受けられるから、

このような物件を買う…

という考え方です。


現金で買う人や

年収1億で自己資金1億という感じで

属性が物凄く良い人であれば、

「この物件が欲しい!」

で良いと思います。


しかし、出来る限り融資を受けて

物件を買いたいという人は、

自分がどんな融資を受けられて、

その金融機関がどのような物件に

融資を出すのか?から

物件を探して行くべきです。


例えば、銀行には営業エリアがあります。


東京の銀行であれば、

東京都内の物件にしか融資を出さない

金融機関もありますし、

もっとエリアが広い金融機関もあります。


そして、自分が使える金融機関が

都内だけしか融資を出さないのにも

関わらず、

北海道の物件を必死に探しても

融資は付かないわけです。


物件の内容もそうです。


新築に積極的に融資を出す金融機関もあれば、

中古にも融資を出す金融機関もあります。


中古でも、法定耐用年数内で

融資を出す金融機関もあれば、

法定耐用年数を超えて

融資を出す金融機関もあります。


そして、自分が使える金融機関が

どうなのか?も

よく考えて物件を探す必要があるわけです。


まあ結構、不動産投資をすすめていて、

もっと金融機関を開拓して行く…

という場合は、物件を金融機関に

持ち込んで行く…ということも

大事な行動の1つですが、

属性によっては使える金融機関が

限定されてしまうこともあります。


そういう人は自分の使える金融機関の

特徴を知って

物件を選んでいく必要がありますね。


特に融資が厳しくなってきているので、

使える金融機関が限られてきているわけで、

その中でどんな物件でも

融資を付けられると思ってしまうと、

なかなか物件は買えないですね。



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今日の動画は 

「最初の一棟目が肝心な理由」  

です。


最初の一棟目が大事!

という話をよく聞きます。


では、なぜ最初の一棟目が大事なのでしょうか?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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