数字を意識すると目標は

達成されやすくなります。


例えば、自己資金を増やしたい、

貯金をしたいと思っている人は

不動産投資をしたい人では、

かなり多くいるかと思います。


では、貯金をするコツですが、

出来れば家計簿を付けて、

お金の流れを把握することです。


まあ、家計簿を付けるのは、

結構、大変なことなので、

そこまでしなくても

今月の大雑把な支出と入金される金額を

把握しておくと良いです。


ダイエットをするにも

同じことが言えます。


毎日、体重計に乗って

体重を見るだけでも、

人は意識を体重に働かせるので、

体重計に乗らない人よりも

体重が減る可能性が高いのです。


こうやって、少しでも意識を

どこに向けるか?を意識するだけでも、

人は成長出来ていくわけです。


人の成功とは、

全ては脳の中で思い描き、

そして、その思い描いたものを

実行に移していくことにあります。


そして、不動産投資に限らず、

何かで成功したいのであれば、

それを意識することが大事で、

それは数字が見えることであれば、

常に数字を意識すると

より成功にグッと近づきますね。


ちなみに、私はお金がなかった時に、

自分の通帳の預金残高に

数字を書き入れていました。


そしたら、100万円しか口座に

入っていなくても、

数字を書くだけで1億円に口座の数字が

増えてしまいます。


もちろん、実際の口座には

100万円しか入ってないのですが、

1億円入っているイメージを無料で作れるので、

こういう方法もおすすめですね。



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お盆休みでも

不動産投資家として

1番時給の高いことはした方が良いです。


というのも、今、世間はお盆休みで、

休日を満喫している人も

多いと思います。


お盆なので、親戚のところに行ったり、

お墓参りに行ったり、

家で横になって高校野球見たりと、

そんな過ごし方をしている人が

多いと思います。


そんな中、私は何をしているのか?というと、

今日も明日も仕事です。笑


基本的に、私は休日に休んでいる人は、

チャンスを逃している人だと

そう思っています。


実はそう思えるのは、

お盆真っ只中の今日も、

物件情報は出てきていて、

買い付けも入ってきているのです。


良い物件はいつ入ってくるのか?は、

わかりません。


今日、優良な物件情報が入るかもしれませんし、

それは明日かもしれません。


もしかすると、今月はそんなに

良い物件の情報は入らないかもしれません。


ですが、確実に物件を売りたい人はいて、

そして、物件は日々動いているのです。


だからこそ、多くの人が休んでいる時こそ、

物件の情報だけでも見ておくと、

それだけでチャンスは倍増します。


それは多くの人が休みは休むので、

チェックする人が少なくなれば、

それだけでチャンスが上がるからです。


ちなみに、不動産投資で投資家が

1番時給が高いのはどの作業でしょうか?


それは、物件を探すという作業です。


仮に相場よりも1000万円安い物件を

探し当てたとしたら、

それだけで1000万円得をします。


まあ、毎日のように、

そんなお宝物件に出会えることは

少ないかもしれませんが、

毎日30分、物件情報をチェックすると、

年間で182,5時間、物件情報を

チェックしたことになります。


これで相場よりも1000万円割安な物件を

3つ見つけられて、

2つ買えたとしたら、

2000万円の利益で、

時給は10万円を超えてきます。


1つの物件から年間で400万円の

キャッシュフローが出て、

そんな物件を2つ買えたのなら、

これはキャッシュフローだけで

年収800万円です。


相場よりも2000万円安い買い物と

キャッシュフローからの収入800万円で、

これで含み益を合わせて、

年収2800万円になってしまうので、

時給換算で15万円を超えてくるわけです。


まあ、不動産価格は変動しますし、

必ずしも将来的に

希望価格で売れるとは言えませんが、

こんなにも物件を買うということは、

時給が高いことなのです。


そして、それは物件を探すことから始まり、

その物件を探す時間や、

不動産業者から良い物件を紹介してもらえることが

不動産投資家として1番時給が高い時間なんですね。


ということで、世間はお盆休みで、

多くの人が完全にオフモードに

なっている可能性が高いです。


ですが、こんな時こそ、

不動産業者からの情報や、

ポータルサイトに出ている情報の

チェックだけでもしておいた方が良いです。


それは、他の人がそんな作業をしていないですし、

それは超高時給のことなので、

他のことはやらなくても良いですが、

物件情報の収集はこういう時でも

必ずやるべきことですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「現在の自分が置かれている環境の決まり方」  

です。


今、現在、お金がある人もいれば、

全くお金が無い人もいると思います。


では、それはどうやって決まるのでしょうか?


築古の木造物件は融資が付きにくいです。


それは、多くの銀行が木造は

法定耐用年数の22年までしか融資をせず、

例外的に22年を超えて

融資を出してくる銀行でも築10年を超えてくる

木造物件には融資を積極的にしません。


これは金融庁の指導がその裏には

あるからだと思いますが、

基本的には普通の金融機関は

築古の木造には融資をしません。


では、融資が受けやすい物件を

どんな物件なのか?というと、

それは新築や築の浅いアパートや

鉄骨造、RC造のマンションです。


これも金融機関によって、

対象物件が変わってくるので、

一概に今、挙げた物件全部が

どの金融機関からも融資を受けられるか?というと、

これも違ってきますが、

まあ、今の融資情勢で、

融資が付きやすいのが

今、挙げた物件になります。


では、融資が付きやすい物件を

融資を付けて買うのと、

融資が付きづらい物件を

現金か、公庫などを利用してかうのとでは、

投資はどう変わるのでしょうか?


仮に2億の融資を、

自己資金を抑えた形で融資が

受けられたとして、

年間のキャッシュフローは400万円くらいは、

見込めてきます。


一方、500万円の戸建てを

現金で買った場合、

月に6万円の家賃が取れて、

年間72万円の家賃が入りますが、

経費などを除くと純粋な手残りは

50万円くらいです。


仮に、2億の融資を受けて

キャッシュフローを出した場合、

物件を買った瞬間から

年間400万円が残りますが、

500万円の築古の戸建てを現金で買うと、

年間の収入がプラスになるのは、

50万円になるのです。


そして、戸建ての場合は、

次に500万円貯まるのがいつか?

という感じで買い進めるので、

年間で100万円の貯金が出来る人で5年後、

年間で200万円の貯金が出来る人で2年半後です。


そして、2つ目の戸建てを買った人は、

年間の手残り家賃が100万円になるのですが、

これをちょっとずつ繰り返していくわけです。


一方、2億の融資を受けた人は、

一気に年間の手残りで400万円アップで、

それを元にさらに融資を受けても良いですし、

その手残りの収入で戸建てなどに

買っても良いでしょう。


また、2億の借り入れがあるので、

繰り上げ返済しても良いですし、

貯金をしていれば、

5年で2000万円が貯まる計算になります。


こういう感じで、

レバレッジが掛けられるなら、

レバレッジを掛けて投資をしてしまった方が

実は断然にお金持ちになるスピードが速いのです。


人はそれぞれ、目標と

それをいつまでに達成するか?が

あると思いますが、

融資が付きづらい築古木造などをやるなら

まずはレバレッジを掛けて

当面のキャッシュフローを作ってしまった方が、

早く成功出来ますね。



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昨日は大阪で有料メルマガの

飲み会を行っていましたが、

やはり、投資家さんが集まる飲み会は、

非常に良い物です。


というのも、私は無料面談で、

不動産の相談を毎日のように

お受けしています。


相談者の累計も9000人を超えて、

もう少しで1万人に届いてしまいそうな

そんな勢いです。


そんなに相談者の方が訪れても、

やはり、私は不動産会社の代表なので、

不動産会社とお客さんという立場での

やりとりになるのは否めません。


でも、お酒を酌む交わして、

飲みながら色々な話をすると、

そこで色々なヒントになったり、

色々な気付きになったりします。


それが他の投資家さんも来て、

みんなで色々な話をしながら、

楽しめるので、

この有料メルマガの飲み会は、

非常に楽しく、中身の濃い飲み会だと

そう思うわけです。


今まで、東京で2回、大阪で1回行いましたが、

理想を言えば、全国の色々な都市で

こういった飲み会を行っていきたいな…

と思うわけですね。


ちなみに、昨日の大阪の飲み会も

金沢から来られている人もいたくらいで、

全然、遠方からも出席されるような

そんな飲み会になっています。


そんな有料メルマガの読者さん限定の飲み会は、

毎月、東京と大阪で行っていきますので、

有料メルマガ限定の飲み会に

参加してみたい人は、

ぜひ有料メルマガを購読してみてください。


ちなみに、有料メルマガを始めてみて、

もっと不動産に関係の無い人が

多く参加するのかな?と思ったのですが、

まあ、不動産に興味がある人が多いですね。


それから、基本的にQ&Aは

有料メルマガで回答しているので、

個別に質問をしてみたいという人も

有料メルマガに登録する事をおすすめします。


実は、今、最初の2ヶ月無料キャンペーンを

やっているので、

今の期間に登録してみてください。


こちらが有料メルマガ2ヶ月無料のページ

→ https://goo.gl/b6kUkH


ちなみに、有料メルマガは飲み会が

中心になっていきますが、

内容も色々と考えさせられるので、

私自身も成長出来ている感じがしますね。


だからこそ、良いメルマガで、

もっと読者さんも私自身も

楽しめるメルマガを目指していきたいですね。



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最近、とあることから、

バブル経済が崩壊した時の

不動産業者の話を知る機会があったので、

そのお話をしようと思います。


バブル崩壊を、その当時の不動産業者は

どうやって知ったのか?というと、

総量規制というおふれが、

当時の銀行を管轄する大蔵省から

日本各地の銀行へ通達された…

事から始まりました。


当然、不動産業者は銀行と

常日頃からやりとりをしていますから、

総量規制というおふれが通達された事も

知っていたのです。


総量規制とはそもそも何なのか?ですが、

当時はバブル経済の真っ只中なので、

日本全国の不動産価格が急騰し、

とにかく不動産を買って売るだけで、

物凄い利益が出た時代なのです。


その状況を見た政府が

不動産への融資を一気に引き締めたのが、

総量規制でバブル経済が

終わったのも総量規制が発端だと

言えるくらいのものです。


そして、総量規制が行われて

どうなったのか?というと、

不動産価格が8割安から半値になり、

不動産の売買で儲けていた業者の多くが

倒産や自殺に追い込まれたて…

という事です。


それまで、物件を買って売るだけで、

数千万円儲けたいた商売だったのに、

売れなくなってしまうと、

在庫がダブついて、

どうにもならなくなったわけです。


しかし、銀行は返済を求めて来るわけで、

その返済が出来ずに、廃業したり、

人によっては自殺に追い込まれてしまう…

というのがバブルが崩壊した時の

不動産業者の末路だったそうです。


この話から学ぶべきことは2つで、

1つは、この総量規制のようなことは、

実際に起きているので、

今も起こる可能性はゼロでは無いです。


融資が付かなくなると、

億単位の不動産などは買える人はいないので、

不動産投資家としては不動産投資自体が

出来なくなってしまいます。


それから2つ目は、

この当時の不動産業者と

今、物件を買っている投資家は

根本的に違うとうことです。


この当時の不動産業者は、

ほぼ100%が転売目的で、

買ってすぐに売る…という感じで

利益を出していました。


今の不動産投資家のように、

買って家賃収入からのキャッシュフローで

利益を出していくビジネスモデルではないので、

根本的に違うビジネスの収益構造が違います。


また、転売目的の融資は、

1年とかの短期貸しなので、

1年で売れないとお金を返さなければならないので、

廃業や自殺者が出てしまうのは、

そういう事なのです。


今の不動産投資家は、

そもそも30年とか長期でお金を借りているので、

仮に総量規制のようなお達しが行っても、

すぐにお金を返さなければならない…

ということは起こらないでしょうね。


ちなみに、ここで追加で学んでおきたい事は、

そうやって融資が厳しくなると、

不動産価格は下がるので、

そのタイミングで物件を買える人になれば、

これは物凄く割安で物件を買えます。


そのタイミングで不動産を買える人とは?

お金を持っている人と、

すでに不動産投資で実績を残して、

銀行がちょっと融資が厳しくなっても

融資をしてもらえる人ですね。


総量規制でバブル経済は終わりましたが、

仮に全く融資が付かなくなったとしたら

不動産価格は物凄く下がるでしょうが、

その時に1億とかのお金を持っていれば、

現金で物件を買えてしまうので、

急激に融資が付かなくなっても

買える人になるのが理想ですね。


そして、今の不動産投資は、融資を使った投資でも、

現金で数億を残せる可能性がある投資なので、

今は現金を作るために融資を使って、

不動産投資の規模を拡大させるべきなのです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「キャッシュフローとは?」  

です。


今回は不動産用語の解説です。


キャッシュフローという言葉を聞いたことが

ある人は多いと思いますが、

そもそもキャッシュフローとはどんな意味なのでしょうか?


当社では昨年末あたりから、

スタッフによるセミナーを

ほぼ毎日のように開催しています。


そして、最近ではスタッフメインのセミナーなので、

セミナー参加者募集のページを

少しリニューアルしました。


当社のスタッフが結構、写真で写っているので、

ちょっと覗いてみてください。

直近のセミナー
→ https://goo.gl/bRtQZ5


これから、どんどんこの辺のページも

改造していく予定なのですが、

じゃあ、そもそも何のセミナーしてるの?

というと、物件を買い進めるためのセミナーです。


同じ年収、同じような会社に勤めていながら、

物件規模を5億までしか買えない人もいれば、

50億とかまで増やしている人もいます。


個人の属性はさほど変わらないのに、

考え方や取り組み方が違うと、

どんどん物件を買える人もいれば、

ある一定の規模で物件が買えなくなる人も

いるのです。


この両者の違いは何か?というと、

買い進められる知識があるかないかの

ただそれだけなのです。


不動産投資で成功出来るかどうかは、

知識があり、その知識通りに

動いていくという行動があれば、

誰でも成功出来ます。


しかし、行動の土台になる

知識が無いと途中で物件が

買えなくなる可能性もあるのが

不動産投資だったりするのです。


だからこそ、私は無料面談で多くの人に会い、

それでももっと多くの人に

知識を付けて欲しいので、

こうしてスタッフによるセミナーを

行っていたりするのです。


お金持ちになれるかどうかは、

知っているか知らないかという

その違いが大きいんですね。


もっと身近な例に例えると、

Aというスーパーでは大根が100円で

売られていたとします。


しかし、Bというスーパーでは、

大根が80円で売られています。


当然、80円で大根を買った方が

断然、得をするのですが、

実は不動産投資も知っているかどうかは、

これくらいの知識の差です。


しかも金額が大きいので、

大根であれば20円くらいの差にしかなりませんが、

不動産投資での知識の差は数千万、数億と

投資家にもたらされる利益が変わってきますね。


ということで、当社で行っている

スタッフによるセミナーページを

少しずつですがリニューアルしています。


これから、どんどん改造していく予定なのですし、

内容も今日説明した感じなので、

物件を買い進めたいと思っている人は

ぜひ参加してみてください。

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「これからの不動産価格はどうなりますか?」  

です。


これからの不動産価格はどうなりますか?

という質問はよくされます。


では、私の回答とは?


学ぶことは非常に大事で、

学ぶことにお金を投資していくことは

非常に投資効率の良い物だと

私は思います。


その学びで1番投資効率が良いのは本で、

本をたくさん読んでいる人は、

成功する土台を作っている人です。


まあ、成功するには、

もう1つ、学んだことを実行する…

という大事なことがありますが、

今日はそれは置いておいて、

学びに対する投資の話をします。


本で学ぶことは非常に投資効率が良いことですが、

本を出版している人は、

その本を買って頂いた人に対して、

高額なコンサルを販売する人もいます。


これは著者から直接、

指導を受けられるので、

ショートカットになる可能性もあります。


ですので、使い方次第では、

そのコンサルフィーの元を取ってしまうことも

可能性はゼロではありません。


しかし、コンサルをしている人の中には、

「借金をしてでも高額コンサルを受けた方がいい…」

と促している人もいると聞きます。


これには私は断固反対で、

借金をしてまでコンサルを受けても、

コンサルフィーが取り戻せるとは思いません。


特に不動産投資の高額コンサルを受けたとしても、

借金を消費者金融などで借りてしまうと、

その後の融資に大きく響きます。


最悪、銀行融資が借りられなくなる

可能性すら出てくるわけです。


まあ、全部が全部、

そのような高額コンサル、

高額塾やスクールを販売している人が、

「借金をして入会しろ!」

と言っているわけではないと思います。


ですが、そう言っているコンサルタントなどがいれば、

これは100%中身のないもので、

とにかくコンサルフィーが欲しいだけの人…

ということが、融資の常識を考えれば、

わかると思います。


また、他の高額コンサル、

高額塾やスクールも、

借金をしてまで入るのは

お勧めできません。


というのも、借金をした時点で、

人間は余裕がなくなるわけで、

仮に30万円のコンサルなら、

それくらいは貯金をして入るべきですし、

そのくらいの貯金が出来ない人は、

無理に借金をしてまで

学ぶ必要はないと思うわけです。


それよりも、貯金がない人は

本をたくさん読んで学び、

そして、実際に不動産投資なり、

他のことで稼げるようになって、

そして、そのノウハウを提供している人が

信用できるなら高額なコンサルなどを

受けてみるのも良いと思うわけです。


ちなみに、私は高額コンサルなどは

ほぼ受けたことがなく、

唯一、入会しているのが川島和正さんの

川島塾くらいで、

それでもここまでやれているので、

本を読むのと実行力があれば、

まあ、普通の成功は出来ると思います。


不動産投資のコンサルや

高額なスクール、塾なども入ったことはないので、

不動産投資に関していうと、

やる気と根性と勉強だけあれば

そこそこの成功は掴めると私は思いますね。



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今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「住宅ローンを組んだ時の不動産投資への影響とは?」  

です。


住宅ローンを組むと不動産投資へ

少なからず影響があります。


では、どれくらい影響があるのか?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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