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たろうさんの真似をして1日複数回更新にチャレンジ中。

昼間の更新は携帯から行うので、たいした事は書けないかもしれませんが、その時気付いた事や、気になるニュース等をちょいちょいアップします。

とりあえず、見てやって下さい。

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皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今日は、朝からアパートの塗装を行っております。

今は現場より携帯にて更新です。

例の退去者の出るアパートです。

退去者がでる事により、より気合いの入った塗装ができそうです。

他にも、現場に1日いると改善点がいくつか見つかります。

明日、管理会社に行き、募集方法や、改善点について意見交換をしようかと思っています。

話は変わりますが、最近、本当にお腹が出てきたので、yukiさんのアドバイスも参考に食事でダイエットを目論んでおります。

今日はとりあえず、朝食を抜いてみました。

夜のお酒もつまみを冷奴等、カロリーの少ない物に…

時間あればジョギングも良いんでしょうが、なかなか時間がとれないです^^;

当分はこれで頑張ってみます。

あと、あのブルブルマシンね。

皆さんこんばんは。

今、帰宅した水戸大家です。

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今日はお昼に更新したブログに書いたようにディズニーシーへ行ってきました。

本当はディズニーランドの予定でしたが、入場規制でディズニーシーへ…

3連休の真ん中なのでめっちゃ混んでました^^;

今日はめっちゃ疲れているので、混んでいる様子と変な自働販売機の写真だけアップして寝ます…

明日は朝一でアパートん塗装ですよ。

変な自働販売機シリーズ
日本に3台しかない(らしい)キティちゃんの自動販売機
場所は常磐道、守谷IC
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めっちゃ混んでるディズニーシーの様子
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皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今日はディズニーシーに来てますよ〜

本当はディズニーランドの予定でしたが、入場規制にあい、ディズニーシーに流れました^^;

そして、茨城の守谷パーキングで、キティちゃんの自販機を発見しました。

変わった自販機シリーズ(たろうさん)ということで^^

帰ったら、写真アップします。

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

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さて、嫁さんも用事があり今日は1日1人でした。

昨日の夜に空室の対応策を検討しようかと思いましたが、友人家族と外食に行ってましたのでなかなか時間がとれず、今日は1日スーパー銭湯に行ってぼ〜っとしながら今後の対応を考えました。

余談ですが、私は広いお風呂で考え事すると良いアイデアが浮かんだりします。

うちの狭いお風呂よりも広いお風呂の方が良いですね。

何よりも、リラックスできて良い気がします。

特に匂いフェチな私としては、匂いのキツイ薬湯とかが好きです^^

それで、色々考えをまとめて、空室に関しては募集とリフォームの2点とタイムスケジュールとして、いつまでに決めるかを決めて、逆算して色々動きます。

今週末は忙しいので、週明けから、色々動きたいですね。

前回はこのアパート、2週間で空室2戸を埋めてますが、今回は退室まで3週間くらいあります。

理想を言えば、退室までに内覧待ちを何人かキープして退室後に即内覧、即入居って感じですね。

決まらなければ、色々な部分で実験台になってもらいます。
(業者の選定とか、募集方法とか、色々とね)

フッフッフッ^^

空室な楽しみな大家って珍しいですかね…?

今日は1日、ゆっくりできてとても良い1日でした。

また明日もがんばろー

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空室対策ならこの1冊

皆さんこんばんは。

今日は退去のお知らせが来た水戸大家です^^;

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アパートの1部屋ですが、来月退去らしいです。

退去で空室になるのは痛いですが、不動産屋周りの口実&大家の仕事が出来てちょっと楽しみです。

満室だと暇すぎる…

さて、昨日、不動産屋T氏と戸建てを見に行って来ました。
(T氏の事を知らない人へ 彼から私は3つ物件を買ってます。師匠みたいなもんです。)

某駅から、そんなに離れていない、なかなかの立地です。

この物件は、ネットに載る前からT氏より
「見に行きましょう。」
とお誘いがあった物件でした。

小雨の降るなか、約束の時間に待ち合わせ。

物件近くにスーパーがあるので、そこに車を停めて、徒歩で物件まで行きました。

スーパーから歩いてすぐに物件があり(徒歩圏内にスーパーがあるのは良いです)売り主さんが物件内で待っていました。

築20年くらいの戸建てですが、今は倉庫として荷物置き場として使っているようで、中は荷物でいっぱいです。

建物内部をじっくり見ましたが、築年のわりにキレイでしっかりした作り。

好印象な物件です。

売り主さんも人柄が良さそうな人で、終始和やかな雰囲気での見学でした。

でも、価格が高いので
「持ち帰って検討します」
って帰ってきました。

ま〜最初から価格が高い事はわかっていたのですけどね^^;

一番の目的は、T氏との情報交換だったんです。

星輝さん曰く、不動産屋T氏は
「色々な気付きをもたらしてくれる」
ようです。

今回もおもしろい話が聞けましたね〜

例えば、
・ヤバそうな大手保証会社
・高利回り物件を買っているオーナーの共通点

といったところですね。

あと、この物件の売り担当の営業さんも来てましたが、その営業さんと売り主さんとの会話を聞いてある事を教えてくれました。

またまた、良い事聞いちゃったな〜

やっぱり、実際に現場をみるべきですね^^

不動産は情報戦ですから…

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おもしろい本見つけましたが、タイトルがヤバすぎるので告知だけ
(すっごいおもしろかったですよ。本当のワルが教える投資の本です。例えば…書けない…笑)

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この前、売り物件を見に行って、売り主さんと話をした事がありました。
(最近、このケースが多いです…)

築20年以上経っていて、修繕がされていないボロアパートです。

売り主さんはすぐにでも売りたい様子で、色々とお話をされていました。

私、この物件はリフォーム代が相当かかるので、
「その分マケテ下さいな」
と言って話をしましたが、却下された物件でした。

売り主さんも
・ご高齢で地主
・引退したがっている、
・築年も経過していて残債も少ないはず

と多少なら値段が下がる要素がありありの物件でしたが、ほとんど下がらないと言われて終了したのです。

担当した営業からは
「ムリでした〜」
だけで、なぜ下がらないかを聞けていなかったんですね。

それで、先日ブログに書いた某不動産屋店長の勤務する会社が扱っている物件だったんです。

それで、先日の電話の際、店長に聞いてみました。

なんで、この物件値段下がんないのって…

すると、店長の答えは

「いや〜実はあの物件は任売なんですよ^^;

売り主さんも支払いがカツカツで、売り値も残債にちょっとだけ乗っけてるだけなんですよ」




「えっ!

でも、だいぶローン組んでから年月経ってますよね〜^^;

それでもそんなに残債あるんですか?

だってそもそも、あの売り主さんは地主で土地は自分の物でしょ?

だったら残債少ないのでは?」


店長

「いや〜

あの売り主さん、騙されたみたいですよ^^;

建てた時の建築会社の見積りみましたが、かなり利益が乗ってましたから…」


あちゃ〜って感じですね^^;

任売だから、安く買えるって事は必ずしもないと思わせるケースです。

でも、こういう答えを聞くと裏側を見てしまった様な感じになりますね^^;

そういう訳で
・支払いはカツカツ
・物件はボロ
・残債は多い
・入居状況は微妙
・リフォームしようにも金無い 借りられない…^^;


が、真相だったみたいです…

地主さんで、土地持っているからって不動産投資は成功しませんよ〜

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皆さんこんばんは。

今日、髪を切って黒髪に戻った水戸大家です。
(一時期アッシュに染めました…)

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水曜どうでしょう に最近ハマっている私。

先日、徹子の部屋に大泉洋が出ていて思わず録画してしまいました^^

レンタルがあったら、ぜひ見てみてください。

爆笑間違いナシです。


さて、今日は皆さんにご報告があります。

先日、ご紹介した投資家の卵のK君

昨日、決済を無事終了したとの連絡があり、見事投資家デビューしました。

物件は戸建てで、賃貸中です。

店子さんが入っているので、リフォーム&客付けの心配がなく、今月から家賃が入ってきます^^

利回りで22%と言っていましたので、最初の投資としては最高だと思います。

ちなみに、物件情報元は私がネットで見つけた物で、資料だけ見てK君の探しているエリア内だったので送っておきました。

成果が出て良かったな〜なんて思ってます。

やはり、探せばこういう物件があるんですよね〜

丹念に丹念に探すって事が一番大事です。

不動産はマラソン見たいなもんだと思います。

熱しやすく冷めやすい人には向かないですね。

粘り強く、根気がある人が成功しますよ。


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昨日の夜に、以前、営業の仕方を教えてあげた某不動産屋の店長から電話がありました。

内容は不動産投資を教えてほしいとの事。

人柄の良い店長なので、簡単に買い方のポイントを教えました。

それで、電話越しに10分くらいしゃべったところで、



「そういえば、店長さー

買い方とか聞いてどうするの?

店長、投資でもやるの?」



店長
「いやいや、私はやらないですよ。

お客さんが聞いてきたので、水戸大家さんに聞けば間違いないと思いまして…」




「そうだったの。

いや〜でもね、店長。

電話で聞いただけで不動産投資が成功するわけないですよ。

不動産投資って5分10分の話を聞いただけじゃ出来ないって…

お金か時間かけて勉強しないとできるわけないじゃん。

そんな簡単な世界じゃないからね^^;」



店長
「う〜ん。

そうですよね〜そういえば、水戸大家さんはここまでになるのにどれくらいの年月がかかったのですか?」




「投資をしようと思ってから7年。

株や債券、為替への投資を3年〜4年やって実際に不動産投資を始めたのが3年前。

それで、株をやっていた時は不動産投資がやりたくて業者に就職して修行したんですよ。

宅建も持ってますしね。」



店長
「そうなのですか〜」



その後、私のブログを読んだり、本を読んだり、茨城版図面舞踏会(仮称)へ参加をして自分自身のスキルを上げて下さいといつもブログに書いている事をアドバイスしました。

しかし、業者さんから教えて下さいって店に行くとよく言われますが、電話までかかってくるとは…^^;

今後、ますます、こういう事が増える予感がします。

業者相手にコンサルでもするかな…笑

いや、止めとこ^^;

私に質問しようとする人はとりあえずブログ読んでくださいね。

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皆さんこんばんは。

最近どうもお腹回りが気になっている水戸大家です。

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ヒロシさんのブログを読んで笑っている場合ではありません…

20代にして、腹が出てしまったら大変です^^;

なので、これ↓を買ってきました。
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萩原流行の写真も箱に載ってました^^;

(オレの暴れ馬ってコメントが笑える…)

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これで腹筋が割れたらブログに載せますよ^^;

ご期待下さい。 笑

それでそれで、最近の大家業ですが、毎月のキャッシュフローを貯めながらちょいちょい物件を見たりしています。

そこで、前から気になっていた業者さんを先日訪問したのですが、その業者さんが抱えている物件資料…

びっくりしましたよ〜

値段が決まる前(正確には、銀行から話が来ているが、売り主とこれから話をする案件)の任売の資料が大量にあるじゃないですか!

その業者さんは昼間に銀行回りを主にしているそうです。
(この前、夜電話したら、酒飲んでたんで夜は接待でしょう。)

こういう業者さんの確保って大事ですよね〜

業者さんの名前と開拓の仕方は企業秘密なんで内緒ですけど、業者さんを丹念に回ってみるのも暇な時は良いかもしれません。

ま〜でも、なかなか良い業者さんに出会う確率は低いし、一見さんに良い物件を紹介してくれるとは限りませんが、やってみる価値はあると思います。

それに、長くやっている業者さんの話を聞くとちょっとしたセミナーと一緒ですからね。

楽しいですよ。

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皆さんこんばんは。

何回か前のブログで嫁に内緒でドラえもんの絵を載せた水戸大家です。

なぜこんな出だしかというと…

嫁に見つかりお叱りを受けました〜^^;

また、明日から頑張って生きて逝きます…笑

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さて、大家業の方ですが、先週、アパートの不動産取得税の納税通知が来てました。

最近はコンビニの納税が可能なので、ミニストップで現金納付しました。

23万くらいだったので、アルバイトの人、びっくりしてましたね〜^^ 笑

コンビニで23万を払った私も、自分ですごいなと思いましたが^^;

今年は戸建て2戸の取得税も払っているので、私はだいぶ国に貢献してますよ〜 笑

そんな感じの週末終了でした。

また明日から仕事頑張ろう…

それと、株の話を1つ。

TBS等、各民放が別の事業をお越し始めたとか。

例えば、女子アナを司会にして、民放の子会社がプロデュースする結婚式。

なかなかアイデアはおもしろいと思いますが、果たして軌道に乗るかどうか…

背景には原油高の影響から各企業の宣伝広告費削減で各民放は減収減益ってのがあるみたいです。

モロに景気の影響を受ける業界なので、もうその影響が反映されるんですね^^;

今まで、テレビ関係は映画がヒットするかどうか?と景気の行方が鍵を握っていました。

なぜ映画かというと、まず映画の入場料、グッズ等の売り上げはもちろんです。

映画が終わった後も、DVD、関連CD、等の売り上げがあります。

そして、その後もDVDのレンタルを通して、収益が上がる構造になっていました。
(つまり、映画一本のヒットでかなり儲かったんです。2次的、3次的な利益が出ました。)

民放が多角的経営に乗り出すのは良い事なんでしょうが、今までのように簡単に読みきれる業界でなくなるとおもしろくなくなります。

できれば企業の多角経営は株をしているひとからすると難しくなるのでやめていただきたいですね^^;

あとはどのくらいの規模での多角経営なのか?、この多角経営でコケても盛り返せるか?が重要ですね。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
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の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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