メルマガ発行者情報

発行会社：株式会社　水戸大家さん

所在地：港区六本木６−１−２６六本木天城ビル９F

TEL:03-6434-0339

代表取締役：峯島　忠昭

【水戸大家プロフィール＆経歴】
峯島 忠昭

(株)水戸大家さん、代表取締役

茨城県出身

１９８０年１１月２５日生まれ


今までのみねしまの年収公開動画
https://youtu.be/LCFSYPOcN9I


【小学生の時】

小さい頃から野球が好きで、小学校４年生の時にリトルリーグに所属。

自分は絶対に将来はプロ野球選手になるんだと、この時は思う。



【中学生の時】

中学生になり、もちろん野球部に所属。

中学１年の時に野球への壁を感じ、挫折を味わう。

同時に先輩からいじめを受け、一時は不登校に。。。

その後、一度野球を辞める。

その時に、吉川英二の三国志などを読み、読書に目覚める。




【高校生の時】

中学の時から立ち直り、高校でもう一度野球を始めたが、競技人口が多く、才能が物を言う野球というスポーツに限界を感じる。

ただ、高校の時の監督がものすごく厳しく、精神的には大きく成長した。

この時の軍隊のような厳しい毎日が、今の支えになっている。




【高校卒業〜２０歳くらいまで】

その後、高校を卒業すると同時に、東京（小平）に出る。

当時、付き合っていた１つ上の大学生の彼女のアパートに居候しながら居酒屋でバイトをする


居酒屋のバイトは半年で辞め、新聞配達を始める。

そこで色々な人を見る。

同じ立場の従業員は、前科持ち、多重債務者、ギャンブル狂いがほとんど。。。

１日に１００万くらい集金をする仕事が月に１回あるが、その金を持って逃げてしまう（横領。。。汗）人も中にはいた。

集金をしたお金の使い込みは、ほとんどの人がやってしまっているような職場。


お客さんも多種多様な人たちばかりで、

いつも新聞代を滞納する安アパートに住む何をしているのか？不明な中年男性。

その近くの高級住宅街に住み、ベンツを乗り回す社長。

分譲マンションをローンで買うサラリーマン家族。

都営団地に住み、いつも洗剤を「くれくれ」というおばちゃんなどなど。

その当時、勝ち組負け組などという言葉が流行っていたが、まさに人生の縮図を１８歳にして全部知ってしまったような感じ。



【２１歳の時に実家の茨城に戻る】

その時、テレビで

「金持ち父さん貧乏父さん 」

の特集をやっているのをちらっと見る。


アナウンサーがコメントで

「リターンも高いがリスクも高い生き方ですね、こういう生き方もあると思いますが、私は普通でいいです」

みたいな事を言っていたので、

「ハイリスクな生き方は嫌だな、自分は騙されないぞ」

と思いつつも、

「金持ち父さん貧乏父さん 」

がどうしても気になってしまい、買ってきて読む。



読んだ瞬間、あまりのおもしろさに人生が変わりそうな予感を感じる。

でも、具体的になにをやれば良いのかわからずに時間だけが過ぎる…

この時、アメリカで９１１が起き、株価が大暴落する。

有り金を全部、株につぎ込む。

一瞬で株価が倍になる。


その後、株にハマり、片っ端から株の本を読む。



【２２歳の時】

２２歳の時に、実家の稼業を１年間手伝っていたが、両親が熱心な宗教家で、その宗教のハマり具合について行けず、他で働くことにする。


選んだ職種はスポーツクラブのインストラクター。

元々、野球を続けていたので、トレーニングや体を動かす仕事であれば楽しく続けられると思い、就職。


だが、上司を見ても安月給の職場の現実を知る。

働いても働いても給料が上がらない上司を見て嫌気がさしてくる。


その時、会員さんのお金持ちそうなおばあちゃんに

「ここは長く働くところじゃないよ」

と言われ、理想と現実のギャップに気付く。


カッコの良い職業の従業員は、夢を語られ搾取されてしまうのだなと思う。


その金持ちおばあちゃんの言葉を聞いて、すぐにスポーツクラブを辞める。



【２３歳の時】

そこで、金持ち父さんの本にあった、

「職業は自分に何が身につくか？で決めなさい」

というフレーズを思い出す。


また、

「セールスの仕事をしなさい」

というフレーズも。


金持ち父さんを読んでから、株式投資は継続していたが、どうしても不動産投資がしたかったので、

２つの金持ち父さんの言葉から、新築の営業をする不動産会社に就職する。


新築の不動産会社では、展示場でお客さんを接客し、そのあと営業をかけるというスタイルの営業を経験する。

自分は、訪問営業に合わないと感じ、手紙でお客さんに良い情報を送り、ファンになってくれる方法に切り替える。

参考にしたのは菊原さんという方の営業法。

この当時、神田昌典先生の本や、平秀信先生の本を読む。


少しずつ成果が出てくるも、「自分が不動産投資をする」時間が無い事に気づき退社。



【２５歳の時】

営業職は時間がなかったので、比較的時間のある工場員もなる。

労働時間は８時〜１７時の定時で帰る毎日。


これで、不動産投資の時間を確保しつつ、不動産投資の本をむさぼるように読む。


１０月に人生初の１Ｒマンションを購入。

利回りは１１％。

これはのちに大きな失敗だったと気づく。



【２６歳の時】

２つ目の物件を購入。

人気小学校区内の３ＬＤＫマンション。

利回りは１０％ほどだが、のちに売却しても損がなかった。

１件目よりは良い物件だが、これも微妙な物件。

おもに自宅として使用。



ここまで２つ区分所有（マンションの１室）を買ったが、全然儲からない事が判明。

もう一度、不動産投資の本を読み直し、どうすれば自分が引退できるのか？を真剣に考える。



【２７歳の時】

宅建試験に合格する。

その年の暮れにブログ「水戸市のサラリーマン大家さん」を開始する。



利回り４８％の戸建て購入。

(のちに売却)

補修費が大きくかかり、実質利回りは半分の24％くらい。


この戸建てはシロアリ被害にあっていたこともあり、大いにシロアリや倒壊の危険性を考えるようになる。

その時の経験から、このレポートを書く。

http://mailzou.com/get.php?R=27056&M=16126



また、その戸建て購入のすぐ後に、利回り２２％のアパートを購入。

購入資金は全額融資を利用。

このアパートは、購入後、長期間にわたって満室を維持。

この時、初めて「不動産投資は儲かる！」

と確信を得る。



川島和正さんの

「働かないで年収５１６０万稼ぐ方法」

を読み、メルマガの発行を開始。


このころ、会社がリーマンショックの影響で暇すぎて遊んでいると、

上司に殴られる。

警察に相談すると、「傷害罪で訴えられる」と言われたが、所詮、会社員なので少額の示談金を貰い泣き寝入りすることに。。。

いつか、この上司に殺さるかもしれない…という危機を覚え、会社を真剣にやめようと決意する。




【２８歳の時】

利回り４６％のテナント購入。

日本政策金融公庫の融資を受ける。



利回り70％のソシアルビル購入。

全空きのソシアルビル再生を目指す。



２９歳の誕生日目前で、サラリーマンを引退。

株式会社　水戸大家さん　を設立、代表取締役に就任する。



【２９歳の時】
３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎだす方法（ごま書房新社）

を執筆。

30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法
https://a.r10.to/hVuK8k



【３０歳の時】
会社として不動産免許を取得する。

水戸にいるときに震災に遭う。

熊本に引っ越す。




【３１歳の時】
会社を東京、六本木に移転。

六本木の明治屋の裏にある雑居ビルに会社を移転し、本格的に不動産業を開始する。


【３２歳の時】
六本木で不動産会社を開始したものの、会社経営をしたことがなく、経営危機に陥る。

自身が休暇で旅行中に、ほぼ全従業員が退職。

新規採用した新人と残った１名の従業員の２名と自身の３名で会社を立て直す。

今までは業界未経験、年下のみを採用してきたが、業界経験者、年上の従業員を採用しだし、会社が軌道に乗る。


【３３歳の時】
前年の経験者、年上の営業マンを雇い始め、会社が急成長。

【３４歳の時】
会社が完全に軌道に乗り、雑居ビルから、六本木の中心にあるビル、アマンドの最上階に会社を引っ越す。

同年にアマンドに、もう１フロア、事務所を増設。

従業員も１０名以上に。


【３５歳の時】
会社が急成長し、売り上げも右肩上がりに。


【３６歳の時】
さらに会社が成長し、大阪の北新地近くに大阪支店を出店。

過去最高益を更新し、年商１３億６千万円を達成。

従業員数６０名。

会社規模も過去最高に。


【３７歳の時】
売り上げが初めて減少。

ナンバー１営業マンの独立や、融資情勢が厳しくなってくる。

大阪支店閉鎖。


【３８歳の時】
前年の１２月に発覚したスルガ銀行のカボチャの馬車騒動により、全国的に融資が厳しくなる。

７月に水戸大家さん全社員を解雇し、１人社長に。

１１月からは自転車で日本一周の旅に出る。



【３９歳の時】
個人事業で始めた格安SIM代理店業にひたすら取り組む。

YouTube活動など休止。

千葉に移住し、５月からYouTube活動再開。

それまで色々な企画に挑戦してきたが、一人で話すスタイルに変更。


【４０歳の時】
YouTube活動に専念中。


著書

30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法
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水戸大家”式本当にお金が稼げる不動産投資術
https://a.r10.to/hyaW0d

お金持ちの経営者や医師は既にやっている“資産10億円”をつくる不動産投資
https://a.r10.to/hyz6BO


ほか多数


無料オンラインサロンやってます。

参加ご希望の方は、こちらのLINE＠に登録を！

飲み会やオンライン質問会などを毎月開催中。

https://lin.ee/Gt1dngd

メルマガ

『水戸市のサラリーマン大家さん』

では、メルマガの相互紹介を募集しています。


２０１２年５月現在

まぐまぐ　１１万部です。


相互紹介希望の方は、下記要件を満たして

mitoooyasanあっとyahoo.co.jp

までご連絡ください。
（ご紹介されたメルマガのバックナンバーURLを添付してください。）

その際に、全角３５文字、７行以内の紹介文を添付してください。




※現在まぐまぐ発行メルマガに限らせていただいております。

※ご紹介する際は、弊誌一誌のみのご紹介に限ります。
（複数誌紹介しているメルマガとの相互紹介は応じません）

■発行部数１０００部〜３，０００部の方
５回ご紹介ください。

■発行部数３，０００部〜１０，０００部の方
３回ご紹介ください。

■発行部数１０，０００部〜３０，０００部以下の方
２回ご紹介ください。

■発行部数３０，０００部以上の方
１回ご紹介ください。



メルマガの紹介文は、



総発行部数１１万部の不動産メルマガ。メルマガ発行者水戸大家。

利回り２０％超え高利回り不動産情報をそのままお届けします。

「３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎ出す方法」著者。

⇒　　http://archive.mag2.com/0000282526/index.html


を貼り付けてください。
（嘘の無い範囲で、編集していただいても結構です。コメントも付けていただけると嬉しいです。）


なお、相互紹介は月１回を限度とさせていただきます。


※バックナンバー非公開の場合は、配信予約をお送りください。

※複数誌紹介している場合は、紹介しません。（こちらは１配信に付き１誌のみの紹介ですので）

昨日の不動産投資家との話の続き。


私の職業が塗装系の工場をしていてリフォーム時には建物の内外装全て塗るんですよと話すと「最高の職業だと」言っていた。


しかも、毎日５時に終わると言うとそれも良いと言っていた。


時間がとれることは投資家にとってとても良いことだと言っていた。


やはり、洗練された投資をするにはある程度の時間が必要だと実感した。

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今日はある有名な不動産投資家と電話で話す機会があった。

こんなことは初めてでかなり緊張した。

色々と不動産について話をした後、ブログの話になった。

彼が言うには、「アクセス数が上がればブログで食っていける」と言っていた。

私も前から思っていたが、不動産で成功する→ＣＤやセミナーをする→ブログ&ＨＰを通して勝手にＣＤやＤＶＤが売れる→さらに豊かさが加速する。

と豊かさスパイラルになる。

これは皆有名な投資家なりコンサルタントの方は実行している。

だから、皆もブログを書こう！

そして、文章力をつけよう。

そう考えてさせてもらえる電話だった。

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投資って色々あると思うが私はあえて「不動産投資」に焦点を絞っている。

なぜ不動産なの？って言われると、月並みだけどロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだから。

その後、株式投資を始めたが、明日の株価が気になって眠れない夜が続いた。(実際は結構儲かったが)

これでは精神衛生上よろしくないと感じた私はもう一度「金持ち父さん貧乏父さん」を読み直し新しい投資先を探した。

そして行き着いた先が不動産。

その後、不動産の知識を深めるために住宅販売の営業マンになった。

就職して１年半が過ぎ、自分なりの営業スタイルが分かりかけてきた時にふと疑問が頭の中をよった。

「はたしてこのままでいいのか？住宅販売は不動産知識、売る技術は身につくが買う技術はつかないのではと」

私はそう考えてすぐに営業マンを辞めた。

営業マン時代は朝９時に出社し夜の１２時まで働いていたが、転職し朝８時から
午後５時に終わる工場の仕事になった。

余った時間で２年間不動産を買う勉強をした。(宅健も合格した)

そして、今かなりの高利回り物件を買おうとしている。
(詳細は秘密だが利回り３０％超えの物件に売り止めをかけている)

やっとここまできたと思う。

来年は労働力投入し利回りをさらにあげ、指値&競売でさらに物件を増やしていく
。


このゲーム(投資）の出口は２０１４年までに働かなくても年収１０００万円になって勤め人を辞めること。

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今日現在の私の所有物件は区分所有が２戸。

１戸は３LDKで自宅として使用。

もう１戸は１Rの賃貸中マンションで家賃収入３万９千円。

この１Rの利回りは管理費を抜いて９％前後とあまりおもしろくない。(どちらも残債無しなのが救い)

だいたい、セミナーや本を出しているカリスマ大家さんは利回り３０％を超えている場合がほとんど。

やはり３年で回収し６年でその貸家の家賃でもう一つ貸家を増やせれば不動産投資は成功なのかなと思う。

がんばらねば・・

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先週の土曜日に買い付けを書いたがまだ返事がない。

売主さんは相続絡みの話で売りたがっているらしいが返事がないと結構不安。。。

遺産分割は済んでいるのだろうか？

ただ、考えているととても良い物件。

たぶん私以外買わないだろうと思われる物件だから。

希望価格で買えなくてもかなり値引きできると思うんだよな〜

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今日は県外の仲介業者さんから物件のメールが来てた。

よく資料を送ってきて何度かＴＥＬした事のある業者さんなんだけど、こっちの要望（『遠くても県内の物件ね』といってある）がなかなか伝わらないらしく、埼玉の物件を送ってきた・・・

毎回、「茨城県内でお願いします。」と返信してるんだけど読んでもらえてるのかな？

一応「すいませんでした」的な返信があるんだけどな〜

ま〜でも熱心な業者さんだと感心はしてます。

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