皆さんこんばんは。

昨日のブログで男を上げた水戸大家です。　笑

今の順位はどこら辺？


１位だっぺよ（茨城弁）↓


水戸大家書店も少し作成

雨漏りの話をしましたが、それよりも私の書いた絵に話題が集まった感がありますね(-_-;)

予想どおりです。　笑

さて、今日は私の所有するアパートの塗装に行ってきました。
(写真撮りましたが、ライブドアブログが調子悪くアップできません）

ちなみに雨が降らなければ毎週土曜日を塗装の日としています。
(会社が土日休みで日曜はゆっくり休みたいので、週一日は作業に当ててます)

今現在、所有物件は満室なので、ゆっくりゆっくり自分でアパートを塗装できます。

この塗装によって次回空室ができた時の対策にもなりますし、家賃アップもできてしまうかもしれないと思ってたりします。

ちなみにここまで塗って、総費用は、脚立８千円、養生テープ千円、ペンキ６千円で計１万５千円です。

予定では３万以内でアパートの手すりと階段を塗り上げます。
(職人に投げると３０万と予想)

それと、明日、不動産屋Ｔ氏(私、この人から３つ買ってます)と物件を見に行く予定でしたが、
「売れちゃった」
と連絡あり…

やっぱり高利回りは足が早いですね。

たしか利回り２１％だった気が…

でも、私の考えではもう一声だったんですよね〜

たしか半年前くらいから、もう少し下がればすぐ買うよと言っていた物件なんです。

ですから、下がらないのがわかっていたので塗装を優先させてます。

これが希望価格で交渉できるなら、情報もらって、たとえ深夜でもお酒飲んでいなければ駆けつけますよ。
(お酒飲んでたら、翌朝、早朝に出動)

値段が下がらないなら無理しないで、ゆっくりいくのが不動産の鉄則かと…

ここで私の好きな格言を一つ

あわてず
あせらず
あきらめず

これが出来れば良い物件買えると思います。
（トラブル時もこの言葉を思い出して行動します。）

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皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今日はついに！ついに！ブログランキング１５位達成しました。

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ですので、皆さんお待ちかね、雨漏りの見分け方を公開いたします。

ぴえどらさんに質問受けて何日かかっただろう？

結構かかりましたね^^;

もう公開する日は来ないのかと思ったほどでした。

公開できて良かったです。

それでは、雨漏りの見分け方ですが、建物のある部分をチェックします。

どこだと思います？

























それは

軒天です。

図で説明するとコレ↓


(私はいつも手書きですよ。こういうの　笑　今回のが一番下手…男は書き直しをしません。)

なぜココなのか？

それは、屋根って必ず下地がありますよね。

雨漏りは屋根の外側の部材がまずダメになります。

そして、下地に染みて、最終的に部屋等の天井に染みていきます。

でも、初期段階だと下地が頑張ったりします。

そして、下地には当然、勾配がついています。

勾配を伝わって雨の行き着く先は、先っぽの軒天になるわけなんですね。

しかも、昔の家は今の家と違って軒天がベニヤ板で出来ています。

ベニヤ板は水がかかると垂れたりしますので、よく分かりますよ。

とにかく、軒天に異常があれば雨漏りの可能性ありと疑って良いと思います。

あとは専門家に見てもらいましょう。
(ちなみに上記の例は屋根の場合です。他にもサッシ回りから雨が入ってきたり原因不明の物もあります。あくまで探しやすいだけで完璧ではないです。)

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水戸大家

皆さんこんばんは。

今日でブログ更新２５０回目の水戸大家です。

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！もうちょっと


１位復活↓


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ちなみに今日は私、会社を休んで息子の看病です。

昨日から熱が出てしまい、嫁さんも夜間の看病でダウン。

こうなると、最後の砦である私が頑張らねばなりませぬ。

という訳で、今日は家族の介護を１日しておりました。

さて、昨日、ユダヤ人大富豪の教えをご紹介しましたが、
「やっぱりユダヤ人の言ってることじゃ〜わかんねぇ〜よ」
って人のための本をご紹介します。

じゃあ、始めからそれを紹介しろといわれそうですが…笑

今日は、昨日の本の著者と同じ本田健さんが書いた普通の人がこうして億万長者になった――一代で富を築いた人々の人生の知恵です。

この本は、本田さんが日本の高額納税者にアンケートを実施して、その結果を反映した本です。

様々なタイプの様々な億万長者がアンケートに答えていて、集まったアンケートの数は２０００枚、最低年収３０００万以上の人達です。

この中でおもしろかったのが、タイプ別に億万長者を分類しており、起業家、専門職(医者、弁護士)、会社役員、相続、有名人、そして不動産という分類がされていました。

億万長者と一言で言っても、タイプ別に見ると全然価値観や考え方が違い、とてもおもしろいです。

やはり、不動産タイプの人の話は興味深く読めます。
(たしか、返済が厳しくて…という危機を乗り越えた話だったような気がします)

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皆さんこんばんは。

今日も今日も１５位になれずの水戸大家です。

はたして、１５位になる日はやってくるのでしょうか〜？　笑

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！


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さて、今日もオススメ本をやってしまいます。

いつになったら雨漏りを公開できることやら…　笑

今日はユダヤ人大富豪の教えです。

このブログを読んでいる読者の方々は、お金持ちになりたいと思って読んでいる人が多いと思います。

何を隠そう私もお金持ちになりたいと思っています。　笑

しかしお金持ちになりたいと私が思い始めた時に、お金持ちになるには、お金持ちになる方法を誰に聞けば良いのか？という疑問が沸いてきました。

行き着いた先が現役のお金持ちにお金持ちになる方法を聞けば良いのでは？との結論に達しました。


近所で探しましたよ。

何をって？…


豪邸を…　笑

そう

豪邸に住んでいる人＝お金持ち

という図式が私の頭の中にはできてたんですね〜

それで、ピンポン押してお金持ちになった秘訣や方法を習おうかなと思ったんです。

でもね〜

私にはムリでした…

だって、絶対そんな事すれば変な人に思われて通報されますよ^^;

そんな時に出会ったのがこの本でした。

この本には著者の本田さんが渡米して、ユダヤ人の大富豪から色々とお金持ちのイロハを教えてもらっています。

お金持ちの根本的な考え方は万国共通なんだなと少し感じられる本です。

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！


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皆さんこんばんは。

今日も１５位になれなかった水戸大家です。
（２０位あたりを停滞中）

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！します。


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私にはずっと連絡を取り合っている投資家の卵がいます。

彼は茨城県のＫ市在住でＫ君としておきましょう。

年は私の１つ下です。

彼との出会いは、加藤さんから紹介を受けて知り合いました。
(加藤さんとは一回だけ話した事あります)

出会った時期がこのブログを始めたばかりなので、もう８ヶ月くらい連絡を取り合っています。

前回の図面舞踏会(飲み会)も遠い所、水戸まで来てもらいました。
(この時が初対面でした)

このＫ君、すごいのですが、かなり遠くの物件もすごいスピードで見に行っています。

話を聞いていると、ある有名な投資家よりも早く物件を見ていたりしているようなのです。

そして、先日、ある物件に買い付けを入れて「買えるかもしれない」と言ってました。

このＫ君、８ヶ月間物件を買えていませんでした。
(もっと前から見ていたかもしれません)

不動産はいつ良い物件が出てくるかわかりませんが、良い物件をすぐ買えるかもしれないし、１年、２年買えないかもしれません。

１つ言える事は、このＫ君のように粘り強く探す行動を持続させないと良い物件には絶対に巡り会わないと思います。

焦って変な物件を買わないようにしたいです。

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！


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水戸大家

皆さんこんばんは。

まだ歯医者に通い続けている水戸大家です。

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！


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今日も１５位には届かず…

なので、オススメ本でもやりますよ。

今日はカンブリア宮殿２です。

前にブログでカンブリア宮殿の最初の本をご紹介しましたが、今回は２冊目の方
です。

カンブリア宮殿自体をご存知無い方のために説明しますが、テレビ東京でやっている番組です。

内容は作家の村上龍さんと小池栄子さんが大企業のトップや、その道の達人をスタジオに呼んでトークを繰り広げるといった番組です。

それで、２に書かれている人達ですが

くらコーポレーション社長/田中邦彦さん

イセグループ会長/伊勢彦信さん

吉野家ホールディングス社長/安部修仁さん

日本レストランシステム会長/大林ひろ史さん

テンプスタッフ社長/篠原欣子さん

三鷹光器会長/中村義一さん

堀場製作所最高顧問/堀場雅夫さん

キーエンス社長/佐々木道夫さん

Google米本社副社長兼日本法人社長/村上憲郎さん

株式会社ポケモン社長/石垣恒和さん

元ソニー最高顧問/出井伸之さん

ファンケル名誉会長/池森賢二さん

日本交通社長/川鍋一朗さん

バイ・デザイン社長/飯塚克美さん

日本香堂会長/小仲正久さん

築地魚市場社長/鈴木敬一さん

ジュンク堂書店社長/工藤恭孝さん

連合会長/高木剛さん

TOTO社長/木瀬照雄さん

キリンホールディングス社長/加藤壹康さん

バンダイナムコホールディングス社長/高須武男さん

ローソン社長・ＣＥＯ/新浪剛史さん

小林製薬社長/小林豊さん

以上です。
(ちょ〜書いた〜)


村上龍さんはいつも番組内でマンネリ化しないように、新しい試みをスタッフに提案するそうですが、一度、「高級ワインを飲みながらやらないか？」と提案したそうです。

そうするとリラックスして、超ＶＩＰ達から金言が連発するのでは？とのもくろみかららしいですが、私、村上龍さんのアイデアというか発想がおもしろいなといつも感心させられます。
(もちろん彼の本もいっぱい読んでいます)

これからの賃貸経営も、こんな誰もしない発想が大事ですよね。

本の内容でおもしろかったのは、バイトからのし上がった吉野家の社長と破産寸前から復活した日本交通の若社長ですね。

あとキーエンスって会社の社員は１４００万/年収が平均だそうです。
（びっくりですね〜）

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会長

村上龍

ワイン

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

昨日のブログでブログランキング１５位で「雨漏りの見分け方」を公開と書きましたが、現時点で２２位だったので明日に持ち越します。

１５位になると「雨漏りの見分け方」公開！


２位かな〜↓


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さて、新聞を見ると原油がちょこっと上がりました。

原油が関係する株を探した方が良いと言ってましたが、原油関係はまた乱高下する可能性があるので様子を見ておいた方が良いかもしれません。

今のタイミングでの投資は危険な香りがします。
(でも、本格的に下がり始めたら買えるように銘柄を絞っておくのは良いと思います。)

もう１つ新聞から

日本人のタンス預金てどれくらいだと思います？

なんと３０兆円だそうです。

銀行預金や株といった金融商品を除いたタンス預金のみで３０兆円もあるんですからすごい話ですよね^^;

３０兆円を１億２千万人で割ると２５万ですか？(計算間違えてるかもしれないです。桁が大きすぎて…)

全然お金が無い人もいるので、超金持ちのタンスにはものすごく入ってそうですね^^;

本当の金持ちは不動産も全てキャッシュ買いできるんでしょうね〜

スタートが違いますよね。

と、変な妄想を働かせてます。

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２位かな〜↓


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タンス預金

皆さん、こんばんは。

アパートの手すり塗装を再開した水戸大家です。

今日はランキング何位でしょう？


３位かな〜↓


お盆休み前に腰痛になって、とても休日まで塗装をする気になれずにいましたが、少しずつ腰の状態も回復に向かってきているので、今日は朝からアパート塗装をしてみました。

ま〜でも、本調子ではないので軽めですけどね。

それと、天候も悪く小雨も降っていたので早めに切り上げました。

前回はここで放置↓



今日はここまでやりました↓



その他の箇所の塗装（前回塗装した部分）↓



と、今日塗装したのは少しですが、早めに切り上げました。

そしてそして、向かった先は水戸の有名なラーメン屋さんへ



ここは、水戸で超有名なラーメン屋さんで行列ができていることも珍しくないです。

味がおいしいのはもちろんなんですが、行列ができる理由はもう一つあるんです。







なんと、上の写真のラーメンが



２５０円で食べられます。

大盛でも３５０円です。

これはすごいですよね〜


それと、もうひとつすごい話題を…



見づらいかもしれませんが、今日の朝刊の折込チラシです。

某マンションの販売業者ですが、１戸限定で半額にしてます…

これは危機なような気がします。

完全に（これ１戸にしても）赤字ですよね。

客寄せにしてもこれはやり過ぎの感がしていますよ。

水戸の新築マンションはガンガン値下げが相次いでいます…

特に立地が少し悪いやつが…

だいたい、想定内（古いというか死語？）ですが、これから水戸の開発屋さんは相当ヤバいです。

それともう１つ！！！

ぴえどらさんより「雨漏りの見分け方は？」の質問がありましたが

ランキング１５位で回答します。ちなみに私のやり方は外観からみればだいたいわかります。（競売でも応用可能姉妹）


３位かな〜↓


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