2008年11月

2008年11月30日

色々な不動産の案件

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう？

１位か２位だと思うよん↓

健美屋↓

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今日は私の不動産の動きはこれと言って無い１日だったのですが、色々と不動産屋さんと電話してました。

一つは売り情報の案件…

内容はいつものように秘密ですが、なんとまーマニアな案件(^^♪

こんなの持ち込んでも普通の人は取り扱えないって案件です。　笑

不動産屋さん曰く

「水戸大家さんだから紹介しました。こんな事できるのはたぶん他にいませんから…」

なんてお話を…　笑

いや～他に確かにできる人はいない案件ですね。

そして、もう一つ案件が…

これは友人に自宅購入をするので業者を紹介してほしいとの事。

友人の頼みならばと快く引き受けて、信頼できる業者さん２名を紹介しました。

ブログを始めてから業者さん紹介してってお話や、不動産の査定依頼、競売の代行依頼なんてのもありました。

投資についてのアドバイスや不動産会社に就職したいがどうでしょう？等々そういう類のお話は色々と出きる範囲で返信しています。

私のできる範囲で対応してますが、ブログを通じての縁ってあると思うんですよね～

全てご要望があった通りのお答えをしている訳ではないんですが、最近は色々なお話を聞けてなかなか楽しかったりもします。

今後も私の出来る範囲で頑張っていきます(^^♪

今の順位はどうでしょう？

１位か２位だと思うよん↓

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2008年11月30日

金融危機による世界の大富豪損失額トップ２０

皆さんおはようございます。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう？

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投資仲間のトミーさんが本を探していると聞いて、その本をアマゾンで探してみました。

そして私は「金持ちサラリーマン」になった―全国4000万人のサラリーマンに贈る、誰もがお金持ちになれる法則

た、たかい…^^;

中古で３０００円超えてます。

図書館とかで探した方が良いですね。

さて、金融危機による世界の大富豪トップ２０の被害額のニュース記事を見つけました。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

米誌「世界の大富豪の被害総額いかほど？」トップ20
11月28日22時10分配信サーチナ

　昨今の金融危機は世界中の大富豪の資産に巨額の「大打撃」を与えた。米「THE　BUSINESS　SHEET」誌はこのほど、「世界の富豪　損失額ランキングトップ20」を発表した。同ランキングでは、インド勢が上位を占め、ジェリー・ヤン氏が20位にランク入りするなど、アジア勢の「活躍」も目立つ。賽迪網が外電を引用して27日付で伝えた。

　ランキングは以下の通り。（氏名、肩書き、損失額）

1．アニル・アンバニ（リライアンス・コミュニケーションズ会長）　325億米ドル（約3兆1000億円）
2．ラクシュミ・ミタル（インドの「鋼鉄王」）　305億米ドル（約2兆9000億円）
3．シェルドン・アデルソン（ラスベガス・サンズCEO）　300億米ドル（約2兆8600億円）
4．ムケシュ・アンバニ（リライアンス・インダストリーズ会長、アニル　アンバニの兄）　282億米ドル（約2兆6900億円）
5．ウォーレン・バフェット（米著名投資家）　136億米ドル（約1兆3000億円）
6．カーク・カーコリアン（米著名実業家）　130億米ドル（約1兆2400億円）
7．セルゲイ・ブリン、ラリー・ペイジ（グーグル共同創業者）　121億米ドル（約1兆1534億円）
8．ラリー・エリソン（オラクル社CEO）　60億米ドル（約5700億円）
9．スティーブ・バルマー（マイクロソフト社CEO）　51億米ドル（約4900億円）
10．エディ・ランパード（米著名小売店　シアーズ会長）　50億米ドル（約4800億円）
11．サムナー・レッドストーン（ヴァイアコム、CBS会長）　40億米ドル（約3800億円）
12．ルパート・マードック（アメリカ　ニューズ・コーポレーション会長）　40億米ドル（約3800億円）
13．ジェフ・ベゾス（アマゾンコムCEO）　36億米ドル（約3400億円）
14．ビル・ゲイツ（マイクロソフト社社長）　35億米ドル（約3300億円）
15．スティーブ・ジョブズ（アップル社CEO）　23億米ドル（約2200億円）
16．スティーヴ・ウィン（米国カジノ運営会社社長）　20億米ドル（約1900億円）
17．オレグ・デリパスカ（ロシアの企業家）　15．4億米ドル（約1468億円）
18．スティーブン・シュワルツマン（ブラックストーン創業者）　14億米ドル（約1300億円）
19．マイケル・デル（デル社CEO）　14億米ドル（約1300億円）
20．ジェリー・ヤン（Yahoo！CEO）　8億米ドル（約760億円）

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

有名な起業のＣＥＯ、起業家が並んでます。

その中で唯一、投資家の名があるウォーレン・バフェット。

すごいですね～

こんなに資産もっている人たちが世界にはいるんですね～

１００億以上持っていれば投資なんてしなくても良いと思うのですが…

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2008年11月29日

王貞治の言葉

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今日は、がっつりアパートの塗装をしてきました。

週１回のストレス解消を兼ねた大家の管理業務です。

途中、トミーさんがいらっしゃって、一緒にカレー食べました^^

そういえば、先ほどテレビで王貞治の特集をしていました。
「人は間違いを犯すものだと思っている

でも、プロはそう思ってはいけない。

プロは１００回でも１０００回でも間違いを犯してはいけない。

なぜならプロは人ではないからだ！」

って王さんの言葉です。

これは心構えのお話なんでしょうが、世界を制した王さんの考え方、深いです。

不動産もプロだという自覚を持って取引に望むならば、この言葉は当てはまるはずだと感じました。

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2008年11月28日

不動産屋さんへ顔出し

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今日は立地の良い格安戸建が出ていたので業者さんに挨拶がてら資料をもらいに行きました。

すると

「もう売れちゃったよ。」

との事。

買ったのは投資家だそうです。

金融危機だ～、不況突入だ～っていっても不動産探している人はいっぱいいますね^^;

安いっていうと速攻で物件は無くなります…

ま～でも、この物件はあまり買う気がなかったので、とりあえず業者さんに顔を出してきたので良しとしましょう(^^♪

その後は本をブックオフで大量に買い込みました。

今日買った本は
・年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方
・パチンコ屋に学ぶ経済学
・サラリッチの法則―「年収1000万円超の会社員」になる7つのルール
・島田紳助はなぜ好きな事をして数十億円も稼ぐのか―蓄財術は島田紳助に学べ!
の４冊です。

おもしろい本があれば、後ほどご紹介します。
（最近おもしろい本が少ないですね～）

あと、今読んでいる本が
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
です。

うん、確かに入門書って感じです。

明日は休みですが、久しぶりにアパートの塗装をがっつりやろうと思っています。

頑張ろう(^^♪

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2008年11月28日

私の勤めている会社の社長のお話

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お昼のニュースで、新卒の内定取り消しが相次いでいるそうです。

昨日、私が働いている会社の社長が言っていましたが(ちっさい会社なので直にお話聞けます)

「今までにないくらい融資が厳しくなっている。こんな事は初めてだ。」

だそうです^^;

私の勤めている会社は規模こそ小さいものの、創業は昭和３０年代で社長もご年配の堅実な人です。

今までの融資は、「言えばすぐお金が出てきた」って社長が言ってましたが、金融危機があった後は、「担保割れになるので貸せません」って言われているそうです^^;

ま～でも、堅実経営をしている人なので潰れはしないと思っていますが、この会社に入社して４年目の私が見た中で一番大変な時期にあるようです。

だから、新卒の内定大量取り消しは納得の展開かもしれません。

本当に大変な時期なんですね^^;

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2008年11月27日

違法駐車に注意したつもりが…とんでもないことに^^;

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今日は穴があったら入りたいお話しを一つ…

私はマンションに住んでいますが、車を置く駐車場は借りています。

最近そこに無断駐車が２回ほどあり、駐車場の管理会社に苦情の電話を掛けて対処してもらっていました。

（まずは言い訳なんです↑）

それでそれで、今日も会社から帰ってくると見知らぬ車が駐車場に止まっているではありませんか！！！

これは現行犯で注意するチャンス！

とばかりに、車から降りて近寄って
「○×△…」
と怒鳴って、ここから車をどけるようにジェスチャーを交えて抗議しました。

この時期、夕方になると暗いですよね～

暗いですよね～

暗いです…

（言い訳です↑）

車に乗っている人は、車を降りて抗議する私の姿にビビッたらしく、車を急発進させて逃走…

私は勝ち誇った顔で車を停めて帰宅しました。

すると、うちの嫁の様子がおかしいのです…^^;

なんか、最近、気に障ることでもしたかな～と考えてみましたが、何もおもいあたる節がありません。

すると嫁が

「さっき駐車場で車がいたよね～」

私

「？…いたよ～、違法駐車してたから現行犯で注意して追っ払ったんだ。」

嫁

「あれ、お姉ちゃんだよ(ーー;)」

なっなに～^^;

嫁の姉ちゃんを注意して追っ払ってしまったーーーー

この現象が起きた条件を検証します。

①暗かった
②いつもお姉ちゃんが遊びにきても、私が帰宅する前に帰っていた
③お姉ちゃんが車を最近買い換えた

以上、の条件が重なり、とんでもないことに…^^;

お姉さま

申し訳ありません<(_ _)>

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2008年11月27日

水戸、寒い…

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今日の水戸は物凄く寒いです。

温度計を付けていますが、朝の時点で０℃、今現在も５℃しかありません。

昼間なのに息が白いです^^;

東京に以前、２年程住んでいましたが、絶対東京の方が暖かいですよね。

冬になると暖かい所に住みたいです。

そういえば、売り物件探しですが、ちょっと検討できる物件がなくなりました。

でもなんとなくですが、そろそろ良い物件が出てきそうな予感がします。

繰り上げ返済もありかな～と思ってましたが、とりあえず今は物件が出てきそうなので現金を持っている事にします。

良い物件買えたら、そのキャッシュフローで繰り上げ返済します。

って形が理想ですね。

とりあえずあと少し物件を増やさねば…

頑張ります^^

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2008年11月26日

マンションも売れない…つくば市

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昨日の誕生日のプレゼントを嫁からもらいましたが、日本酒でした。

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地震で以前、被災した山古志村のお酒「山古志」だそうです。

昨日は子供が遅くまで起きていたので飲めませんでしたが、子供が寝たら嫁と一緒にゆっくりと飲もうかと楽しみにしています。
（今日も飲めそうにないですね^^;）

さて、お昼に書いたサウスタワーの新聞記事

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水戸駅隣接の大型商業ビルにテナントが入らないって記事ですが、もう１つ恐ろしい記事が…

なんとつくば市で電車の新線（ＴＸ）が３年前くらいに開通しました（秋葉原まで４５分）が、それに伴う人口増を見込んでガンガンマンションを建てたのが全く売れないというのです。

マンション販売当初こそ、完成前に完売もあったそうですが、今回の金融危機などが重なりとても売り出し価格での販売は無理との事…

赤字こそなっていないものの（記事では穴吹の場合、他は赤字が出ているところも…）カツカツな状態との事…

茨城は県全体を不況が直撃しているようです^^;

またまた、新聞記事からでした。

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2008年11月26日

サウスタワーが早くもヤバい！

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今日の朝刊の地域欄にすごい事が書いてありました。

水戸駅隣接の大型商業ビル、サウスタワーが建設され、２８日にヤマダ電気がオープンします。

しかし、テナントが埋まらないそうです^^;

星輝さんが、この前ブログに
「大丈夫でしょう」
ってコメントもらいましたが、飲食店６店舗募集のうち５店舗が空きだとか…

なんでも、飲食店経営者のお話では
「駅ではお客さんの数字が読めない」
だそうです。

飲食店経営者も大家と同じ考えのようです。

大家も水戸駅近くは、入居者が入るか？数字が読めません。

ちなみに、このサウスタワー、テナントの坪単価は１万５千円で、郊外にあるショッピングモールより坪単価が安いそうです。

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2008年11月25日

誕生日　この前の報道２００１

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そうそう、畑さんからご指摘があったように、今日は私の誕生日です。

本日、２８歳になりました。

思えば、１年前より物件も増えて、家賃収入もアップしました。

ブログも１年前は書いていませんでした。

この１年間は中身の濃い１年だったと思います。

それと、不動産屋Ｔ氏から
「日曜の報道２００１に出ていたすごい人のお話」
がでました。

私、実は早起きしてみましたよ～

そうそう、皆さんご存知の鈴木さんです。

ブログでも何回か著書を紹介しましたが、今出ているのはこの３冊です。
・専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法
・専業主婦の私が1億円社長、ダンナが専務!―カリスマ大家さんが明かす「新・夫婦起業」のススメ
・ボロ物件をお宝に変える不動産投資術カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する

私は全部読んでますよ～

この人のすごい所は、地方のボロ物件ばかり狙って高利回りを実現させている所なんですね。

ボロを競売で落として、そのまま占有者に住んでもらう作戦。

素敵です。

地方の大家の理想像ですね。

ちなみに３冊目の
ボロ物件をお宝に変える不動産投資術カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する
は、新しいノウハウは無かったですね^^;

短期間に何冊も本を出しすぎて、ノウハウを出し尽くした感もあります。

しかし、この人のノウハウは本で読んだだけでは実践できない気もしますね。

私が向かうべき領域の人だと思っています。

やり方は違うかもしれませんが…

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水戸大家の本

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ごま書房新社 2011-07-29

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30歳までに給料以外で
月収100万を稼ぎ出す方法
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峯島忠昭
ごま書房新社
2010-06-28

プロフィール詳細

株式会社水戸大家さん
代表取締役：峯島忠昭

■□■　主な経歴　■□■　

2001年 - 金持ち父さんを読み
　　　　投資家を目指す決意をする。

2004年～2005年の2年間
　　　　修行の為ハウスメーカーにて
　　　　住宅販売を手がける。

2005年11月 - 25歳にて生涯初の不動産
　　　　　　１Rマンション購入。
2006年 9 月 - 26歳にて2つ目の物件
　　　　　　３LDKマンション
　　　　　（自宅として使用）購入。
2007年12月 - 27歳にて宅建試験合格。
2008年 2 月 - 27歳にて戸建２戸購入。
2008年 4 月 - 27歳にてアパート
　　　　　（２DK×６戸）購入。
2009年 7 月 - 28歳にて店舗（店舗×５戸）
　　　　　　購入。
2009年 9 月 - 28歳にてソシアルビル購入。

2009年11月 -
不動産賃貸業（大家さん）を軸にサラリーマンを引退。水戸市の自社ビルに事務所を作り、法人化する。また、自身の「世の中の不動産業者には良心的で不動産投資に詳しい業者が少ない、」という想いから、同法人にて不動産業を開始する。

2011年12月 -
水戸市で開始した不動産事業を軸とした法人を東京都六本木に移転。

2014年1月 -
不動産業の法人を六本木の中心であるアマンドの入るビルの最上階に移転。

2014年8月 -
同ビルにもう１フロアーの事務所増設。

2016年3月大阪市にて大阪営業所開設

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