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今度は月の土地が下落したニュースです。


ロイター引用


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金融危機の世界は今：月の地価が20％下落
3月29日14時3分配信 ロイター


　３月２５日、世界的な不動産価格の急落の影響は月にまで及んだかもしれない。写真は月。２００７年１２月撮影（２００９年　ロイター/B Mathur)

　［２５日　ロイター］　世界的な景気減速は大小さまざまな形で表れている。そのほとんどは気持ちを暗くさせるものだが、風変わりなものや人間の想像力を反映するものもある。金融危機の影響を受けた世相を反映する各地の出来事を紹介する。
　世界的な不動産価格の急落の影響は、月にまで及んだかもしれない。世界各国で月の小区画の土地を販売している企業「Lunar Embassy」のプラハの関係者は２３日、月の土地の販売価格は２０％下落したと述べた。
　国連加盟国は１９６７年、宇宙での所有権主張を禁止する条約に署名したが、これには抜け道があり、個人や企業による所有は許されている。そこで１９８０年以降、「Lunar Embassy」は月や金星、火星の土地の所有権を販売している。


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ちょっと前にゴンさんのブログで


｢月の土地が売られている｣


って記事を見かけましたが、このニュースでは


｢月の土地が下落している｣と言っています…


月の土地値も変動するんですね〜^^;


下がるのなら、上がる事もあるので、キャピタルも狙えるのかな？


どうやって投資判断すれば良いんだろう…　笑


ちなみに月の土地販売はこちら↓
（火星の土地、金星の土地も買えるそうです。　笑）

夢のようなホントの話！

月の土地が買えるサイト









それと、今日はついにこれが届きました↓





20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術

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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術の方は、星輝さんと恵比寿のIさんが執筆してます。


でも、先ほど作家先生の星輝さんとメールしてました。


しかも、結構アホな内容だったり…　笑


星輝さんの本での署名を↓





かなり、ピントが合ってません…^^;


今日は、これから、この２冊を熟読させていただきます。


楽しみです(^^♪


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ラブホファンドが活況だそうです。


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ラブホファンドが活況だというニュースを見つけました。


以下、日刊ゲンダイ引用

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「ラブホファンド」不況でも大人気
2009年03月29日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
●地価が下がれば元本割れリスクも

　金融危機の影響で不動産投資市場が冷え込む中、個人投資家たちの間で「ラブホテルファンド」が注目されている。投資を募って中古のラブホを購入し、新装オープンして得た利益を出資者に分配するファンドだ。

　一般に、性欲に直結したラブホ産業は「不況に強い」といわれ、通常のホテルと比べて稼働率、収益性が高い。手堅い投資先を探す女性やお年寄りに大人気だという。

「不動産会社の破綻や銀行の貸し渋りで、いま、ラブホは大量に売りに出されています。物件価格も４割ほど下落しているため、高い利回りが期待できる。英国をはじめ、世界中の投資家が日本のラブホに注目しています」（金融業界関係者）

　ファンドを販売しているイニシア・スター証券では、１０万円からの投資が可能。配当は年２回あり、満期の３年後にはホテルを売却して、元本償還を目指すという。ナント、投資利回り１２％以上の物件を選定しているというからスゴい。では、リスクはどうなのか。

「もちろん、金融商品なのでリスクはあります。代表的な例としては、対象のホテルが火事や地震などに見舞われた場合です」（広報担当者）

　エコノミストの門倉貴史氏はこう言う。

「ラブホテルファンドは高い配当が見込めますが、この先、今以上に地価が下落してしまった場合も、元本割れの可能性はあります。あくまで自分が取れるリスクに見合った投資が大切です」

　最近は、稼働率の減少に苦しむ高級ホテルまでが、昼間に数千円で利用できる「休憩タイム」をつくり、“ラブホビジネス”に参戦。ライバルも続々と増える中、ラブホファンドはどこまで成長できるか。

（日刊ゲンダイ2009年3月26日掲載）

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このニュースでリスクとして書かれているのが、火災や地震ですが、


ラブホは火災保険や地震保険に入れないのでしょうかね？


それと、たしか、本で読みましたが、｢ラブホファンド詐欺｣というものもあるらしいです。


上のようなニュース記事を上手く利用して


セミナー（ほとんどサクラ）で人を集め、アリもしない投資話を持ちかけてお金を集めてドロン…


ですから、私が思うに、このラブホファンドで一番のリスクは、運用元の会社が信用出来るか？って事だと思います。


配当金どころか、出資した元本も帰ってこない…なんて展開はシャレになりませんから…


あと、もう一つリスクとして考えるのは、３年後の値下がりリスクでしょう。


利回り１２％で３年運用して売却とありますが、３年後に今の値段で売れるという保証はどこにもありませんから…


もし３年後の売却時点で、物件価格の下落率が１２％を上回れば、確実に損します^^;


ですから、よくリスクを洗い出して考えた方が良い投資商品ではないでしょうか？











それから、私なりの繰り上げ返済についての考察を少し


私の場合、今年に入ってから繰り上げ返済をしましたが、これによって毎月約１万円の利子の支払いがなくなりました。


つまり、毎月の経費が１万円少なくなったのです。


それで、この分（１万円）は向こう１年間、本を買って経費にしようと思います。


毎月、今までの本よりも１万円多く読みます。


これで無形の資産（知識）を増やします。


これから賃貸事業に携わっていく限り、物件を売るにしても買うにしても、貸すにしても無形の資産（知識）が絶対に必要だからです。


資産の流れとしては


手元にあった現金　→　繰り上げ返済で経費削減　→　本代としての経費確保　→

無形の資産（知識）の吸収


という形を作りました。


つまり、手元にあった現金からキャッシュフローを改善して、本代を捻出し、無形の資産（知識）を作りだしました。


簡単にすると、手元の現金　→　無形の資産（知識）としました。


手元に現金があっても、銀行への支払い額は変わりませんし、それならば無形の資産を増やした方が良いのかな…と思っています。


そこ（無形に資産）から、新しいビジネスモデルが作られるかもしれませんし、不動産賃貸業にしても新しい気づきがいくつも得られると思っています。


これからも、常に先を考えて行動していこうと思います。


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なぜか、健美屋記事ランキングが２位です。


証拠写真↓





春の珍事でしょうか…^^;






さて、今日はアパートの塗装と不動産屋さんに訪問して作戦会議をしてきました。


まずはアパートの塗装ですが、


こんな感じの階段を↓





こんな風に塗ってました。↓





あっ！塗り上がった写真は取り忘れです(^^ゞ


星輝さん曰く


｢これくらいならまだ塗らなくても全然大丈夫｣


らしいですが、（実は私もそう思います）塗装はたまにやると、ストレス解消になったりします。


なによりキレイになった自分の物件を見るのは良いですよ(^^♪








それと、今日は不動産屋さんに訪問して、売り物件の作成をしています。


これは超ハイレベルな裏ワザなんですが、色々と今は調査の段階です。


この作戦も、今までの不動産本に書かれていないような内容です。


上手くいくと、今後は私の物件仕入れの肝になるかもしれません。


または、皆さんにメルマガや物件情報でご紹介している情報源になるかもしれません。


例えるなら

｢上流で物件を抑える｣

って皆さん言いますが


この方法は

｢上流の上で、流す物件を自分で作ってしまう…｣

という方法です。


文面を見ると、ちょっとワクワクしませんか？　笑


私はワクワクしています^^


一つ言える事は、今までの不動産投資本に書かれている方法は、皆やっているのでライバルが多いって事です。


ライバルが少ないところなら、絶対的有利に事が運びます。



他のランキングもクリックしてやってください(^^ゞ↓




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今日は読書です。


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今日は会社が休みだったので、一日読書してました。


と言っても、色々と家族で出掛けたりしていたので、車内読書ですね。
（運転は嫁です。）


今日は以前、年金のお話をブログ内でしましたが、もっと正確な年金の情報を得たいと考えて


「未納が増えると年金が破綻する」って誰が言った? ~世界一わかりやすい経済の本~ (扶桑社新書)


を読んでみました。


この本は、カリスマ予備校講師の細野真宏さんが書いた本です。


それで、わかった事は


「年金はしっかりと払った方が得をする」


って事です。


細かい事は本書を読んでいただきたいのですが、年金は払った分よりももらえる分が絶対に多くなるように出来ています。


なぜなら、国が運営しているので、有利なようにルールを変えられるからです。


以前、私もブログ内で


「年金は払わないで、全て自分で運用した方が良いのでは…？」


という疑問を投げかけましたが、国がルールを変えてまで年金を払っている人を保護する政策をとっていくとは思ってもいませんでした。


なんでも自分で調べる事が大事なんですね。


良い勉強になりました。






さて、昨日ですが、以前、ブログを通じて金融機関を紹介した方からお礼のメールをいただきました。


色々とご相談を受けながら案件を一緒に進めてきましたが、やっと一段落ついたようで一安心です。
（私も微力ながら色々とメールさせていただきました）


内容は詳しくは書けませんが、ここまで色々と紆余曲折あり、なかなか大変だったと思います。


そうれでも、あと一踏ん張りですので、最後まで気を抜かずに頑張ってください。


ブログを通じて、こうして人のサポートができた事は良いですね^^


昨日のメールを頂いて、私も嬉しかったので記事にしてみました。


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昨日は、遅くまで飲んでいました(^^ゞ


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昨日は、星輝さんとTAKAHIROさんと遅くまで飲んでいました。


場所は水戸のイングリッシュパブ！


私、水戸大家は生まれて初めて、このような場所に行きました。


外人さんがいっぱいで、外国にいるような雰囲気です。


なぜかお通し（日本風）が出てきました。たしかカモの生ハム（テーブルの上の図面は気にしないでください。　笑）↓





星輝さんが｢懐かしい｣って言っていた外国のビール↓





たしかコンビニのミニストップにも同じ商品があったと思う、フィッシュ＆チップス↓



（味は大味な感じです。本場っぽくて良いです^^）


TAKAHIROさんが頼んだ名前は忘れた料理（また図面がテーブルの上に…笑）





ここで感じたのは、外人さん達のパワーと星輝さんの英語力。


外人さん達、楽しむことにかけては全力を尽くしてますね^^


それにも増して凄かったのは、星輝さんの英語力です。


彼、ペラペラにしゃべれます…


それで、私→中学１年生レベルでしょうか…


う〜ん、英語は難しいです。


経済的自由を手に入れたら、この辺はぜひとも勉強してみたいですね^^


外人さん達と普通に会話をしている星輝さんを見て思いました。


TAKAHIROさんとは、久しぶりに会いましたが、色々と近況についてお話できました。


あの物件、買えると良いですね〜^^











それで、お食事に行く前のお話。


星輝さんと二人で、ヤバい物件を２つ調査して来ました。


移動中（車です）、助手席の星輝さんがゴンさんと健吉さんに「今から来ませんか？」メールをしていましたが、あっさり玉砕してました。


ゴンさんには、「３０分以内に来れれば水戸大家の持ち物全てプレゼント　笑」としていたようですが、即却下だったようです…　笑


ちなみに、健吉さんのメールは普通にお断りのメールだったようで、星輝さんがつまらなさそうにしていました。　笑


とま〜、そんな事で遊びながら物件に向かいましたが、２件とも超上級者レベルの物件でした。


１つは、○○物件で内容はブログに書けないような物件。


今の状態は満室稼働中で、利回り３０％前半は行けそうです。
（ボロ物件では無いですよ。）


もちろん、超がつく上級者物件で、とても買えません…^^;


片方は、売却済の昨年出ていた利回り５０％の物件。


それで今の現況を見に、現地まで行って確認をしてきましたが


売却済の今の状態も難しい物件に変わりはなかったですね…


とま〜そんな物件を２つ見てからのお食事でした(^^ゞ


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今日は星輝さんとお食事してきます。


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今日は星輝さんとお食事してきますので、手短に^^
（これも予約投稿だったりします）


よくニートになる人で


「自分に合う仕事がわからない」

とか

「何がやりたいのかわからない」


って言う人がいます。


大学生も就職する前とかに、こんな事言っている人がいるような気がします。


で、こんな事を言っている人で何もしない人って結局はニートかフリーターになってしまったり…という事が往々にしてあると思います。


ならば、色々と動いてみる事って大事だと思うんです。


何が合うとか、合わないとか考えても先に進まないですよね。


ならば、とりあえず動いてみる、それでその後は、色々経験してから考えたらいいんじゃないでしょうか？


最近、読んだ本で西原恵理子さんの

この世でいちばん大事な「カネ」の話 (よりみちパン!セ)

という本にそんな事が書いてあって、思わず共感したので書いてみました。


ちなみに、漫画家の人が書いた人生録みたいな本です。


どうやって儲けるって本ばかり読んでいる人には、良い気分転換になると思いますよ^^





それでは、お食事に行ってきます^^


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日本優勝しましたね^^


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今まで、ＷＢＣの日本対韓国戦を見ていました。


いや〜感動です。


ちなみに、私と同じ年の代表選手ですが


松坂大輔、杉内俊哉、村田修一、藤川球児


なかなか、大物です。　笑


直接、日本が勝ったからどうだ？と言われると何もないのですが、気分的に良いです。


特に景気が悪いニュースが続いているだけに、こういうニュースは良いと思います。











そういえば、地元の不動産屋さんからおもしろいお話を伺いました。


今日、電話で話をしていたのですが、


｢水戸大家さんの募集図面をパクっている業者がいます｣


だそうです…　笑


私の賃貸募集図面は、完全オリジナルで作っています。


それをそっくりそのまま、ある業者さんがパクっているそうです。


完全なコピーです。　笑


狭い業界なんで、そんなあからさまに変な事はしない方が良いと思うんですけどね〜


しかし、プロのプライドとかないんでしょうか？


これはどう対処すれば良いと思います？


良い案があれば、ご指摘ください。


それよりも、証拠のコピー募集図面を抑えるべきかな…？


ま〜、一つ言える事は、｢募集は小手先の技術では無い｣って事ですけどね^^


本当にガンガン客付けしたいなら、そんな図面のコピーとかで出来るものではないんですよ。


その辺が分からなければ、どんなに図面をコピーしてマネした所で関係ないと思います。


それでも証拠抑えて抗議すべきかな〜？


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緊急集合しました。


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今日は、星輝さんと会う予定がなかったのですが、緊急に集合しました。


とある方面から、すごい立地のすごい物件が出現しました。


しかも、桁が一桁違うのです…


ウン十億、もしくは百億くらいの物件（私の推定）がたったの数億…


速効で現地調査です。


それで、たまたま今週は水戸にいる星輝さんにも声をかけてみました。


色々と意見を聞いてみましたが、明らかに安い、激安物件です。


金融機関に電話しましたが、みんなビックリしていました…
（恵比寿のIさんにも星輝さん経由でお電話しました）


ここまでは良かったのですが、その後、星輝さんと食事し、帰宅して、じっくり物件資料に目を通すと…


共有持分…


の文字が…


一棟売りだと思っていたのが、持分売り（区分みたいな売買形式）でした…


そりゃそうですよね〜


普通の感覚でも、数十億はする物件ですもん^^;


１棟ではなく、持分売りですから…そりゃ安いですよ。


ハハハ…


それと、先日書いた買い付けもダメらしいです。


今日の良いニュースは、日本、アメリカに勝利だけですかね〜^^;


明日からまた頑張ります…


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