儲かるか?儲からないか?
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儲かるか?儲からないか?
これが不動産投資での一番の投資基準です。
それで、一番、これが分かれるのが物件を買う時です。
例えば、2000万円で利回り10%の物件の年収は200万円です。
1000万円で利回り20%の物件の年収は200万円です。
価格差は1000万円で、この価格差を埋めるには5年間の満室経営(1000万円=年収200万円×5年間)が必要です。
実際は、管理費、修繕費、家賃下落や空室、儲かったら税金もかかりますから、この価格差を埋めるのにもっとかかります。
それくらい、物件を仕入れる時は慎重にいきましょう。
それと、前にブログで書きましたが、
フルローンを組める物件 = 儲かる物件
ではありません。
(これと同じ事を山田里志さんが著書20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術
で言っていてビックリしました。前々から私もブログで書いていたので、ご紹介させていただきました。)
銀行は物件の担保評価や、返済シミュレーションをして個人の属性を見極めてお金を貸します。
ですが、空室増加地帯の土地値が高い事もあります。
個人の属性がものすごく良くて、物件自体に収益性が無くても、個人の属性で買えてしまう事もあります。
つまり、儲からない物件でもフルローンが引けてしまう事があるんです。
物件を買う事、増やす事に邁進してはいけません。
大事なのは、儲かる物件を増やす事です。
その儲かる物件の基準ですが、山田里志さんが20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術
で、実に合理的な判断基準を書いています。
(知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
もお勧めです。)
今日は、私とメールでやりとりした人が物件を欲しがっていたので、まずはこれを読んでほしくて書いてみました。
特に、自己資金や無担保の物件が少ない人は儲けられる物件を買って下さい。
(上記の式に戻ると1000万円の価格差を埋めるには相当苦労します…)
もし、投資に失敗して困るのは家族ですから…
ちなみに、まだ私も全部読んでいません。
また、全部読み終わったら、感想を書きます^^
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1000万円で利回り20%の物件の年収は200万円です。
価格差は1000万円で、この価格差を埋めるには5年間の満室経営(1000万円=年収200万円×5年間)が必要です。
実際は、管理費、修繕費、家賃下落や空室、儲かったら税金もかかりますから、この価格差を埋めるのにもっとかかります。
それくらい、物件を仕入れる時は慎重にいきましょう。
それと、前にブログで書きましたが、
フルローンを組める物件 = 儲かる物件
ではありません。
(これと同じ事を山田里志さんが著書20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術
銀行は物件の担保評価や、返済シミュレーションをして個人の属性を見極めてお金を貸します。
ですが、空室増加地帯の土地値が高い事もあります。
個人の属性がものすごく良くて、物件自体に収益性が無くても、個人の属性で買えてしまう事もあります。
つまり、儲からない物件でもフルローンが引けてしまう事があるんです。
物件を買う事、増やす事に邁進してはいけません。
大事なのは、儲かる物件を増やす事です。
その儲かる物件の基準ですが、山田里志さんが20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術
(知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
今日は、私とメールでやりとりした人が物件を欲しがっていたので、まずはこれを読んでほしくて書いてみました。
特に、自己資金や無担保の物件が少ない人は儲けられる物件を買って下さい。
(上記の式に戻ると1000万円の価格差を埋めるには相当苦労します…)
もし、投資に失敗して困るのは家族ですから…
ちなみに、まだ私も全部読んでいません。
また、全部読み終わったら、感想を書きます^^
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