2009年04月

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「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ


茨城銀行と関東つくば銀行が合併するそうです。

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untitled


合併理由は

【金融危機の影響での、経営悪化】

だそうです。


この2行、以前も合併話がありましたが、関東つくば銀行の一方的な断りで流れていました。


その後、茨城銀行は関東つくば銀行に対して、

【勝手に合併を破棄した事での損害賠償請求】

を11億くらい請求するために、訴訟を行っていました。


そんな、仲たがいしている相手に対して、

裁判は和解し、尚且つ、即合併が成立…という流だそうです。


地銀さんは、都銀さんに比べると貸しはがしが遅いと言われていますが、こんなに急な合併をOKしてしまう両行の対応といい、今後の両行の動向は目が離せません。


また、貸してもらえるか?というお話も、このような状態で果たしてどうなのかな?という疑問符は出てきますね^^;


実際は、担当者に直接聞かないと、真意はわかりませんが、2行が業績悪化と新聞に書かれているのは事実なので、その辺は参考になるのかな?と思います。


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旨いラーメン屋を探しているわけですが…


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どうも、ラーメンブログです。 笑


不動産とは全く関係ないですが、水戸市内のラーメン屋で旨いところを探しています(^^♪


今回は「ふく助」って所に行ってきました。


つけ麺食べてみました↓

1



夕方からの限定メニューの、濃厚とんこつラーメンってのが旨そうでしたが、ランチタイムだったので、食べられなかったです…


4月末まで「さくらさく見た」って言うと、ワンタンが付いてきますよ↓

2



ラーメンの場合は、具として入ってきます。


今回は、この前行ったラーメン屋のお話でした(^^ゞ


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「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ


大阪のやり手不動産業者、風間俊二さんの最新刊読みました。

ワルが教える最強収益不動産投資


前作の

ワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学

も良い本だったので、今回の本も期待してました。


良かった所は、不動産相場の読み方です。


今が、相場のどの辺にいるのか?


これからの相場は上昇傾向なのか?


下降傾向なのか?


そして、誰(何)が相場価格を決めているのか?


という点が、ハッキリと説明されています。


私も、おぼろげながら、[そうではないか?]と考えていましたが、まさにその通りだったので、自信を持って今後も活動出来そうです。


後半部分は、思ったよりも内容が薄い気もしましたが、前半〜中盤までで、充分に本の代金分になる内容です(^^♪


自信がある人は、[なぜ不動産相場が上がったり、下がったりするのか?]と


[誰が(何が)不動産相場を決めているのか?]を予想してから本書を読んでみると面白いかもしれません。


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今日から、ゴールデンウィーク突入です(^^♪


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「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ


今日からサラリーマンの仕事が休みになりまして、ゴールデンウィークに突入しました(^^♪


休みは5月6日までなので、たっぷりと骨を休めようかと思っています。


そして、この連休中は、前から読みたかったP.F.ドッラカーの本を買いました。


写真↓

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チェンジ・リーダーの条件―みずから変化をつくりだせ! (はじめて読むドラッカー (マネジメント編))

明日を支配するもの―21世紀のマネジメント革命

イノベーターの条件―社会の絆をいかに創造するか (はじめて読むドラッカー (社会編))


3冊とも、起業家の本です(^^♪


ドラッカーの本は、前々から読みたいと思っていたのですが、なかなか買うまでに至っていませんでした。


今回は、熟読して、自分の血肉になるようにしたいと思っています。


なかなか良い休みになりそうですね^^


本のレポートも、読み終わったら書きたいと思います。


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しかし、今日から、[人気ブログランキング]に絞っていこうと思っています。


なぜなら、人気ブログランキングが、本家本元のブログランキングでして、これで上位になると嬉しいですから(^^♪


今までの最高は、7位まで上がったことがあります。
(たしか、昨年の夏かな?)


今後は、人気ブログランキングで7位よりも上になることを励みに、ブログの更新をしていきますので、皆さんどうぞクリックしてください(^^♪


さて、どこまで上がっていますかね〜↓

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そうそう、表に出ている物件ですが、面白そうな物件が出ています。
(表物件です)

http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=70011&id=835&bgcolor=ffd8a4&allsup=on

不動産投資連合体に載っている物件ですが、超利回りが高く、大きな建物です。

何か裏がありそうな感じがしますが…

どうなんでしょう?




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水戸で犯人が逃走しているみたいです。


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ニュースから引用

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取調官から睡眠薬検出 窃盗未遂容疑者逃走事件 水戸
2009.4.25 20:03

このニュースのトピックス:事件・トラブル
 窃盗未遂容疑で逮捕されていた男が茨城県警水戸署から逃走している事件で、同署は25日、男の取り調べを担当した男性巡査長(30)の尿から睡眠薬成分が検出されたと発表した。巡査長は睡眠薬を「服用していない」と話している。巡査長が使用したコップからも同じ成分を検出。同署は男が何らかの薬物をコップに入れた可能性もあるとみて、混入経緯を調べるとともに、男の行方を追っている。

 逃走しているのは那珂市杉、無職、柘植(つげ)直人容疑者(24)。24日夕、取り調べ中に巡査長が居眠りしたすきに、同署2階にある取調室の窓の鉄格子を1本外し、逃走したとみられている。

 同署によると、逃走発覚直後に巡査長の尿を検査したところ、睡眠薬に含まれる「トリアゾラム」が検出された。巡査長は「急に眠くなった」と話しているという。

 逃走当日は午後2時から取り調べが始まり、巡査長自らコップにお茶を用意。柘植容疑者が使用したコップからは、睡眠薬成分は検出されていない。柘植容疑者は今月16日に身柄を勾留されて以降、睡眠薬成分を含む薬物を処方された記録はないという。

 一方、同署は25日、柘植容疑者の逃走を手助けしたとして犯人隠避の疑いで、水戸市八幡町、会社員、大森宗城(むねき)容疑者(21)と、那珂市菅谷、無職、池元亮太容疑者(21)を逮捕した。いずれも容疑を認めている。

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取り調べ中の容疑者が、取り調べをしていた巡査長が飲み物を飲んでいたコップに睡眠薬を含ませ、巡査長が眠った隙に逃走…


このブログを書いている27日の夜の時点で、犯人は捕まったという報道はないです…^^;


ここ数日、水戸近辺で警官が立っている光景が目につきますが、こういう事だったんですね^^;


しかし、睡眠薬を使って眠らせて逃走とは…


「24」みたいな世界になってきましたね〜


日本もアメリカみたいになってしまうのでしょうか…^^;


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さて、融資のお話です。


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先日は某地方銀行の方とお話して

「融資は行わない方針」
(実際には、かなり厳しくなる)

というお話をお聞きした記事を書きました。


それでも、私の場合はもっと増やしていきたいので、メインバンクの担当者ともお話して、今の情勢を伺ってきました。


結果は


某地銀よりも融資に関して積極的です。

詳細は書けませんが、この状況下でも、フルローン、オーバーローンは、個人の背景、物件の収益性、物件の担保価値から見て融資が出るもの、融資が出る金融機関は皆無ではないという事です。


他の投資家、金融機関が買えない(または損切りの売り)中、積極的に買える状況を作れるという事は、絶対的に資産を成長させるチャンスになるのかと思っています。


ま〜探せば、お金を出す銀行はあるって事ですね!


物件次第という条件付きですが…


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あおぞら銀行って合併するんですか?


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あおぞら銀行の合併話が出ているみたいですね。


以下、ニュース引用


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<経営統合>新生銀とあおぞら銀が交渉 規模拡大目指して
4月25日11時11分配信 毎日新聞


 新生銀行(旧日本長期信用銀行)とあおぞら銀行(旧日本債券信用銀行)が経営統合に向けた交渉に入ったことが、25日明らかになった。両行は金融危機の影響で業績不振に陥っており、旧長信銀同士の統合で規模拡大と効率化を図り、再建を目指す。実現すれば、総資産で国内6位の大手行が誕生する。

 関係者によると、両行は来年夏をめどに共同の持ち株会社を設立し、その後に合併する案を軸に検討を進めている。両行の筆頭株主は、新生銀がJCフラワーズ、あおぞら銀がサーベラスと、いずれも米投資ファンドで、統合は筆頭株主の同意を取りつけられるかが焦点とみられる。

 統合が決まれば、総資産の合計は18.5兆円(新生銀12.2兆円、あおぞら銀6.3兆円)。中央三井トラスト・ホールディングスを上回り、3メガバンクとりそなホールディングス、住友信託銀行に次ぐ規模となる。

 両行はともに企業向けに長期資金を安定供給してきた旧長信銀が前身。地方の主要都市に店舗展開してきたことも共通しており、業務面での効率化を進めやすい。また、新生銀は消費者金融、あおぞら銀は不動産や企業再生ビジネスに強みがあり、統合を通じて生き残りを目指す。

 金融危機の影響で両行は海外投資などで巨額の損失を計上。09年3月期決算の最終(当期)損益は新生銀が480億円の赤字、あおぞら銀が1960億円の赤字に陥る見通し。ともに海外投資を縮小して、経営立て直しを図る方針を示しており、あおぞら銀は国内金融機関との再編を探る意向を示していた。

 両行の前身である旧長銀と旧日債銀は破綻(はたん)し、再建のために公的資金を投入されたが、経営不振で同資金を完済するめどは立っていない。【清水憲司】

 ◇ことば・あおぞら銀行

 57年設立の旧日本不動産銀行(後の旧日本債券信用銀行)が母体。98年12月に破綻、一時国有化された。00年にソフトバンクなどに買収され、あおぞら銀行となった。03年にサーベラスの傘下に入った。

 ◇ことば・新生銀行

 52年設立の旧日本長期信用銀行が前身。バブル崩壊で巨額の不良債権を抱え、98年10月に破綻、一時国有化された。00年に米投資ファンドのリップルウッドなどが買収し、新生銀行となった。現在はリップルウッドとともに買収資金を出したJCフラワーズが筆頭株主。

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不動産投資家の人であおぞら銀行で借りている方って結構いるような気がします。


合併後って、銀行自体の政策に変化があるんでしょうか?


とくに怖いのが


「担保評価見直しの貸し剥がし」


のような気がします…


しかも、新生銀行も、あおぞら銀行も、経営不振からの合併話なので、怖いような気もします…


真実は合併してみないとわかりませんが、借り換えられる人は対策を立ててみてはいかがでしょうか?


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この本ですね↓

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ワルが教える最強収益不動産投資


前作のワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学が、なかなか良い本だったので、今回もかなり期待してます。


冒頭部分だけちょっと読みましたが、今回も質が高い内容です。


また、読み終わったらレポートします。


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ETCで高速道路1000円が決まってから、付けようと思ってカー用品のお店に行きましたが、完売、取り寄せになっていました。


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が、昨日、お電話がかかってきて、入荷のお知らせを聞きました。


これで、GWは遠出も出来そうです^^


でも、こういう政策等、ルールが変わる情報は、いち早くキャッチして動くべきですよね。


私の場合、2月下旬くらいに予約して、今になってETCを付けることになりましたが、いつ付けてもETCの料金は同じ訳が、今までの入荷待ちの期間に高速料金が安く乗れているわけです…


情報の大切さ、どの時期にどんな情報を得られたか?で人は得られる利益が大
きく変わってきたりします。

そういう情報を得られるように、情報に投資するという事も、ある程度必要だと感じました。 


例えば、本を読む事ですとか、そういった商材を買う事ですとか、人脈を築いて、そこから情報を得る事も、一つの方法です。
(時にはハズレもあるでしょうが、そういう行動をしないといつまでも当たりは引けません。)


色々とありますが、時間とお金を情報に投資する、という事も大事な事だと思います。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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