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ライブドアのニュースを見ているとおもしろい見出しを発見しました。

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【所得税を無税にできる】という記事、興味がそそられますね。


以下、記事引用


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家を売るとき4年間所得税がタダになる方法
住宅ローン節税編「100万円差がつく税金の基礎知識」Vol.1
プレジデントフィフティプラス 2009年1.15号別冊
現在、住宅を売ると譲渡損が出る場合がほとんどだろう。

ファイナンシャルプランナー 藤川太監修　取材・文＝有山典子
キーワード: 住宅ローン・税金入門 収入・給料 Size: ブックマーク

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譲渡所得の計算式／自宅売却時の譲渡損を繰越控除できるか現在、住宅を売ると譲渡損が出る場合がほとんどだろう。条件に合えば、譲渡損を他の所得と損益通算し、引ききれない損失額を3年間繰越控除できる。たとえば課税所得600万円のサラリーマンが自宅を売って3000万円の損が出た場合、最初の年は（600万円−3000万円＝▲2400万円）で税額ゼロ。以後翌々年、その次の年まで損失を繰り越せる。損失額によっては4年間税額がゼロになる計算だ。

この特例「居住用財産買換えの場合の譲渡損失の繰越控除」が使えるのは、新たに住宅ローンを組んで買い替えた場合で、新しい住宅には住宅ローン控除の適用も可能。なお、住宅ローンの残債を下回る額で自宅を売った場合は「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除」が受けられる。“売却した住宅のローン残高が譲渡価額を上回る額”と譲渡損失の額を比べ、少ないほうの額が対象。いずれも確定申告が必要だ。


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読んでみると、たしかに所得税が軽減されますが、損失を確定させて３年年間繰り越すという手法ですね。


これって、得しているように思えないのですが…


せっかく買った家を手放してしまいますし、所得税といえども家の値段程、高くないですからね…


理論は合ってますが、結果として納得できる内容ではない気がします。


新築のワンルームマンション販売の会社の【節税になりますよ】トークに近いものがある気がします…


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■昨日は水戸にて、洗練された投資家【大家のコウさん】にお会いしてきました。

大家コウさんのブログ


物件も見させていただきましたが、素晴らしい運営力です。

ブログにも書かれていますが、水戸でも活気がなくなってきているエリアで、常に満室経営＆家賃の値上げにも成功しています。

お話を伺うと、その脅威的な運営力も納得の内容でした。

やはり、不動産は大家力がある人にかかれば劇的に復活しますね。

改めてそう思いました。

ちなみにIKEAのくねくねミラーを初めて拝見しました。

茨城にIKEAは無いですから…^^;





■その後、ファミレスに移動してお食事を…

カレーを奢ってもらっちゃいました。



会話の内容は秘密です^^

今年中に東京へお邪魔させていただきます。

その際にはよろしくお願いします。





■ブログランキングですが、だいぶ上がってきています。

今、１６位でしたが、この調子だと１０位以内もありえるかもしれません。
(クリックで拡大↓）







今までの最高記録である７位を超えてみたいです^^

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不動産流動化の規模が３分の１になったそうです。


以下、ニュース引用

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＜土地白書＞不動産証券化市場の規模、３分の１に縮小
5月26日10時47分配信 毎日新聞

　政府は２６日、０８年度の土地白書を閣議決定した。投資家から集めた資金を不動産に投資する不動産証券化市場の規模が、０８年度は前年度の約３分の１に縮小したとの調査結果を示した。米低所得者向け高金利住宅ローン（サブプライムローン）問題と世界金融危機で、不動産への資金流入が急速に細ったことが原因だ。

　不動産証券化市場は、０１年にＪリート（上場不動産投資信託）が始まって以降、順調に成長し、０７年度は新たに証券化された不動産資産額が８兆８８３５億円に達した。しかし、０８年度は６５．４％減の３兆７５３億円にまで落ち込み、このうちＪリートは６３００億円で、６２．５％減少した。【位川一郎】

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２００７年と２００８年を比べた結果が３分の１になったそうですが、２００９年も縮小しているんですかね〜


底を打ったと言っておられる専門家の方いますが、２００９年の前半は確実に縮小したでしょう。


２００９年後半は、少し回復するかもしれませんが、いずれにせよJリートが扱う物件は高額な物が多いですからね。


一般の投資家とは規模が違うので、市場の上向き下向きはあまり参考にならない気もします。


ただ、融資姿勢がなんとなくわかるので、今後の市場動向の参考にはなるかと思います。


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速報です。


ジョイントコーポレーションが会社更生手続きだそうです。


以下、ニュース引用


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ジョイントが負債1476億円で破たん、6月30日付で上場廃止
5月29日18時40分配信 ロイター

　［東京　２９日　ロイター］　ジョイント・コーポレーション<8874.T>は２９日、会社更生手続きの開始を東京地裁に申し立て、受理されたと発表した。負債総額は１４７６億円。同社の子会社、ジョイント・レジデンシャル不動産も同時に会社更生手続きを申請、受理された。
　負債総額は２０４億円。東証は、ジョイント株を６月３０日付で上場廃止にすると決定した。５月３０日から６月２９日まで整理銘柄に指定する。
　経営難に陥っていたジョイントは昨年９月８日、オリックス<8591.T>グループを引き受け先に、総額１００億円の第三者割当増資を実施した。オリックスの金融支援を受けて財務基盤の建て直しを進めてきたが、リーマンショックを契機に金融危機が深刻化して自主再建を断念した。不動産関連不況の悪化と低迷を受けて、主力事業の不動産流動化事業の売上高が急激に落ち込んで資金繰りが急速に悪化した。
　ジョイントへの出資を純投資と位置づけているオリックスは同日、ジョイントと関係会社に対し３月末で１０７億円の投融資残高があると発表した。金融支援の一環として２００億円の融資枠を設定していたが、融資の実績はなかった。

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厳しいという噂が出ていた会社ですが、ついに…という感じでしょうか…


増資していたオリックスも不動産に関してはより一層、厳しさを増すかもしれません。


そういえば、厳しいと言われている会社がまだ一つ残っていますね〜


あの会社は大丈夫なのかな？


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■昨日、勤めている会社で実施している、健康診断に行ってきました。

そこで偶然、ブログ読者である、MAファイターさんに会ったりしました^^

ちょっとビックリです。

話が逸れましたが、本題を申しますと、

私の体重が、恐ろしく増加しています…

過去３年分の健康診断の結果が、台帳（というのかな？）に記載されていましたが、

３年間とも７０キロ前後でした。

それで、今日の体重は７５．８キロ…

たぶん、今までの人生の中で一番太っています…^^;

この前、恵比寿のＩさんに自分の卸写メを送ったのですが

【最近太りましたか？】

と言われてました…

やはり数字に見るとかなり太ってきてますね〜

そういえば、前にスポーツクラブ通いも実行しようかと思っていましたが、

色々と考えてやめました。

やはり小さい子供を、嫁に預けて一人スポーツクラブ通いはいけないな、と思った次第です。

ですから、今は極力空いた時間を見つけて散歩（サウナスーツ買いました）したり、ちょっとした筋トレしたりしています。

こちらもあきらめずに頑張りたいと思います。



■最近、ブログのコメントへのお返しが滞っています…

メルマガも本格的に始めた事で、時間がかなり無くなってしまいました…^^;

ビジネス系のブログは、基本的に皆さんコメントのお返しをしていますが、
基本的に私のブログはお返しをしない方向でいきます。

というか、時間が無くてできません…

気になったコメントや質問等のコメントに対しては、
ブログ記事でコメントのお返しを当分はしていきます。

本当は、１つ１つコメントのお返しをするのでしょうが、
最近は本当に時間が取れないので申し訳ないです。


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ちょっと前のニュースですが、フラット５０が出たそうです。


以下、ニュース引用

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長期優良住宅法施行受け、６月にも「フラット50」発売へ　住宅金融支援機構
5月25日17時19分配信 住宅新報

　住宅金融支援機構は、最長50年間、金利を固定する住宅ローン「フラット50」の販売を６月中にも開始する。６月４日に施行する長期優良住宅法で認定する、耐震性や省エネ性などに優れた住宅を普及促進することが目的。質の向上に伴い、２割程度コストアップすると言われる認定住宅の普及を、購入者の返済負担軽減という面から支えたい考えだ。住宅金融支援機構は「法施行以降、商品を取り扱う金融機関が正式に決定し次第、販売を開始する」としている。

　「フラット50」は、長期優良住宅法に認定された住宅が対象。50年という長期ローンの返済方式としては、「フラット35」でも適用されている、満80歳までの完済か、子供が返済を引き継ぐ形が条件となる見込み。

　融資条件など詳細な内容は、現在、商品の取り扱いを予定する金融機関などとの協議が進められており、決まり次第、６月４日の法律施行を前に公表する方針だ。


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５０年固定の住宅ローンだそうです。


５０年後って、新築で家を建ててもどうなっているのでしょうね？


ローンが完済しても、３０歳の人が８０歳…


長生きしなきゃいけませんね^^;


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■今、私が購入して取り組んでいる川島和正さんの

１０００MANプログラムが、今日限りで値上げです。

川島さんの商材はちょくちょく値上げするので、
１年後は倍くらいの値段になりそうです。

こちらが１０００MANプログラム





■yukiさんのブログを見ていると、おもしろい物を発見しました。

不動産取得税自動計算だそうです。

不動産投資を始めて、最初に来る大きな波が不動産取得税です。

これが結構大きい出費でして、ちゃんと予算を確保していないとかなりキツイです。

試しに自分の買った物件の試算をしてみましたが、少し誤差はあったものの、
かなり近い金額が出ました。

今、物件を買う人や、これから買う予定のある人にはオススメです。

また、検討物件が出てきたら、契約前に試算してみても良いかもしれません。

場合によっては、その計算が抜けていて、買った後に資金難になる可能性もあり得ます。

どこかのＣＭではないですが、余裕をもった事業計画を立てる意味でも、予算の把握は必須ですね。



■今週、来週と色々と予定が詰まっています。

会食等、あまり人に会わない私が、何人かとお会いします。

なんと言っても、水戸という地方都市にいても、
私に会いに来てくれる方や会いたいと言ってくださる方がいるのは驚きです。

この前の水戸大家の会でも、東京からわざわざ参加していただいた方もいらっしゃいました。

こういう情熱ある行動は、不動産投資にはとても大切です。

なぜなら、こういう人は遠くに物件が出ても、すぐに見に行くことができるからです。

行動力が大切なんですね。

行動力はどこから来るかというと、情熱です。

情熱というエネルギーを行動力に変えながら、不動産投資は進めて行くものだと思います。

まずは行動するために、情熱を燃やしてみる。

という事が、もしかすると大事なのかもしれません。

そんな情熱を燃やすために、このブログやメルマガがお役に立てれば幸いです^^

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水戸の分譲会社 グリーンハウジング が　倒産しました。


自己破産だそうです。






ちなみに自己破産なので、もう再生はないですし、


資産（在庫の物件含む）も処分という形になると思い、朝から関係各所に電話を入れてみましたが、今のところ、私のルートでは情報が無いです。


大手の不動産会社で、役員クラスなら色々と情報を掴んでそうですね〜


とくに取引銀行（メインバンク）が一緒のところが^^


今後も情報収集に努めて行きたいと思います。


なにか良い情報があれば随時メルマガでお知らせします。


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