2009年05月

ブログネタ
不動産 に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


■ここにきて、色々と情報が入ってきています。

大手分譲会社の処分案件も入ってきていたり、
他のルートからも激安物件が入ってきていたりと、
色々ですが情報が入ってくる事は楽しいです。

ちなみに、私も今日ご紹介している希少物件は欲しいです。

ですが、買えないんですよね〜

なぜ買えないかというと、融資が付かないです。

普通に考えて3憶の融資は、資産、実績、手持ちのキャッシュ、担保価値、収益還元法から見た物件価値が無いと難しいかと思います。

ま〜難しいからこそ、今は凄いお買い特な物件が流れてきているわけですよね。

もっと高額な融資が付けられるようになれるよう、個人属性を上げていきたいです。



■この前、yukiさんのブログにて

数万円する情報商材よりもためになる本があると書いてあったので、早速その本を読んでみました。

銀行とのつきあい方 銀行がホイホイお金を貸したくなる社長になる方法!


内容としては、納得できるレベルで、本当に数万円で売り出しても良いかもしれません。

私が面白いと思ったポイントは
・保証協会付き融資の細かい規定
・金利決定の仕組み
・節税についての考え方
・内入れに関しての考え方
・短プラと長プラ、注目しておく必要があるのは?
・ハネ資金
・スポット融資
・スプレット貸
・黙って引当
・延滞とリスケの違い

といった所です。

これ1冊でも、かなり知識が吸収できますので、融資の勉強には、かなりオススメです。


ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
気になったニュース に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


ライブドアのニュースを見ているとおもしろい見出しを発見しました。

クリックで拡大↓
所得税を無税に


【所得税を無税にできる】という記事、興味がそそられますね。


以下、記事引用


--------------------

家を売るとき4年間所得税がタダになる方法
住宅ローン節税編「100万円差がつく税金の基礎知識」Vol.1
プレジデントフィフティプラス 2009年1.15号別冊
現在、住宅を売ると譲渡損が出る場合がほとんどだろう。

ファイナンシャルプランナー 藤川太監修 取材・文=有山典子
キーワード: 住宅ローン・税金入門 収入・給料 Size: ブックマーク

写真を拡大
譲渡所得の計算式/自宅売却時の譲渡損を繰越控除できるか現在、住宅を売ると譲渡損が出る場合がほとんどだろう。条件に合えば、譲渡損を他の所得と損益通算し、引ききれない損失額を3年間繰越控除できる。たとえば課税所得600万円のサラリーマンが自宅を売って3000万円の損が出た場合、最初の年は(600万円−3000万円=▲2400万円)で税額ゼロ。以後翌々年、その次の年まで損失を繰り越せる。損失額によっては4年間税額がゼロになる計算だ。

この特例「居住用財産買換えの場合の譲渡損失の繰越控除」が使えるのは、新たに住宅ローンを組んで買い替えた場合で、新しい住宅には住宅ローン控除の適用も可能。なお、住宅ローンの残債を下回る額で自宅を売った場合は「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除」が受けられる。“売却した住宅のローン残高が譲渡価額を上回る額”と譲渡損失の額を比べ、少ないほうの額が対象。いずれも確定申告が必要だ。


--------------------


読んでみると、たしかに所得税が軽減されますが、損失を確定させて3年年間繰り越すという手法ですね。


これって、得しているように思えないのですが…


せっかく買った家を手放してしまいますし、所得税といえども家の値段程、高くないですからね…


理論は合ってますが、結果として納得できる内容ではない気がします。


新築のワンルームマンション販売の会社の【節税になりますよ】トークに近いものがある気がします…


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
本気で成功したい! に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら



■昨日は水戸にて、洗練された投資家【大家のコウさん】にお会いしてきました。

大家コウさんのブログ


物件も見させていただきましたが、素晴らしい運営力です。

ブログにも書かれていますが、水戸でも活気がなくなってきているエリアで、常に満室経営&家賃の値上げにも成功しています。

お話を伺うと、その脅威的な運営力も納得の内容でした。

やはり、不動産は大家力がある人にかかれば劇的に復活しますね。

改めてそう思いました。

ちなみにIKEAのくねくねミラーを初めて拝見しました。

茨城にIKEAは無いですから…^^;
3




■その後、ファミレスに移動してお食事を…

カレーを奢ってもらっちゃいました。
2


会話の内容は秘密です^^

今年中に東京へお邪魔させていただきます。

その際にはよろしくお願いします。





■ブログランキングですが、だいぶ上がってきています。

今、16位でしたが、この調子だと10位以内もありえるかもしれません。
(クリックで拡大↓)
ランキング






今までの最高記録である7位を超えてみたいです^^

皆さん、クリックお願いします。


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
気になったニュース に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


不動産流動化の規模が3分の1になったそうです。


以下、ニュース引用

----------------------

<土地白書>不動産証券化市場の規模、3分の1に縮小
5月26日10時47分配信 毎日新聞

 政府は26日、08年度の土地白書を閣議決定した。投資家から集めた資金を不動産に投資する不動産証券化市場の規模が、08年度は前年度の約3分の1に縮小したとの調査結果を示した。米低所得者向け高金利住宅ローン(サブプライムローン)問題と世界金融危機で、不動産への資金流入が急速に細ったことが原因だ。

 不動産証券化市場は、01年にJリート(上場不動産投資信託)が始まって以降、順調に成長し、07年度は新たに証券化された不動産資産額が8兆8835億円に達した。しかし、08年度は65.4%減の3兆753億円にまで落ち込み、このうちJリートは6300億円で、62.5%減少した。【位川一郎】

----------------------

2007年と2008年を比べた結果が3分の1になったそうですが、2009年も縮小しているんですかね〜


底を打ったと言っておられる専門家の方いますが、2009年の前半は確実に縮小したでしょう。


2009年後半は、少し回復するかもしれませんが、いずれにせよJリートが扱う物件は高額な物が多いですからね。


一般の投資家とは規模が違うので、市場の上向き下向きはあまり参考にならない気もします。


ただ、融資姿勢がなんとなくわかるので、今後の市場動向の参考にはなるかと思います。


ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
気になったニュース に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


速報です。


ジョイントコーポレーションが会社更生手続きだそうです。


以下、ニュース引用


--------------------

ジョイントが負債1476億円で破たん、6月30日付で上場廃止
5月29日18時40分配信 ロイター

 [東京 29日 ロイター] ジョイント・コーポレーション<8874.T>は29日、会社更生手続きの開始を東京地裁に申し立て、受理されたと発表した。負債総額は1476億円。同社の子会社、ジョイント・レジデンシャル不動産も同時に会社更生手続きを申請、受理された。
 負債総額は204億円。東証は、ジョイント株を6月30日付で上場廃止にすると決定した。5月30日から6月29日まで整理銘柄に指定する。
 経営難に陥っていたジョイントは昨年9月8日、オリックス<8591.T>グループを引き受け先に、総額100億円の第三者割当増資を実施した。オリックスの金融支援を受けて財務基盤の建て直しを進めてきたが、リーマンショックを契機に金融危機が深刻化して自主再建を断念した。不動産関連不況の悪化と低迷を受けて、主力事業の不動産流動化事業の売上高が急激に落ち込んで資金繰りが急速に悪化した。
 ジョイントへの出資を純投資と位置づけているオリックスは同日、ジョイントと関係会社に対し3月末で107億円の投融資残高があると発表した。金融支援の一環として200億円の融資枠を設定していたが、融資の実績はなかった。

--------------------


厳しいという噂が出ていた会社ですが、ついに…という感じでしょうか…


増資していたオリックスも不動産に関してはより一層、厳しさを増すかもしれません。


そういえば、厳しいと言われている会社がまだ一つ残っていますね〜


あの会社は大丈夫なのかな?


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
本気で成功したい! に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


■昨日、勤めている会社で実施している、健康診断に行ってきました。

そこで偶然、ブログ読者である、MAファイターさんに会ったりしました^^

ちょっとビックリです。

話が逸れましたが、本題を申しますと、

私の体重が、恐ろしく増加しています…

過去3年分の健康診断の結果が、台帳(というのかな?)に記載されていましたが、

3年間とも70キロ前後でした。

それで、今日の体重は75.8キロ…

たぶん、今までの人生の中で一番太っています…^^;

この前、恵比寿のIさんに自分の卸写メを送ったのですが

【最近太りましたか?】

と言われてました…

やはり数字に見るとかなり太ってきてますね〜

そういえば、前にスポーツクラブ通いも実行しようかと思っていましたが、

色々と考えてやめました。

やはり小さい子供を、嫁に預けて一人スポーツクラブ通いはいけないな、と思った次第です。

ですから、今は極力空いた時間を見つけて散歩(サウナスーツ買いました)したり、ちょっとした筋トレしたりしています。

こちらもあきらめずに頑張りたいと思います。



■最近、ブログのコメントへのお返しが滞っています…

メルマガも本格的に始めた事で、時間がかなり無くなってしまいました…^^;

ビジネス系のブログは、基本的に皆さんコメントのお返しをしていますが、
基本的に私のブログはお返しをしない方向でいきます。

というか、時間が無くてできません…

気になったコメントや質問等のコメントに対しては、
ブログ記事でコメントのお返しを当分はしていきます。

本当は、1つ1つコメントのお返しをするのでしょうが、
最近は本当に時間が取れないので申し訳ないです。


ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
気になったニュース に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


ちょっと前のニュースですが、フラット50が出たそうです。


以下、ニュース引用

---------------------

長期優良住宅法施行受け、6月にも「フラット50」発売へ 住宅金融支援機構
5月25日17時19分配信 住宅新報

 住宅金融支援機構は、最長50年間、金利を固定する住宅ローン「フラット50」の販売を6月中にも開始する。6月4日に施行する長期優良住宅法で認定する、耐震性や省エネ性などに優れた住宅を普及促進することが目的。質の向上に伴い、2割程度コストアップすると言われる認定住宅の普及を、購入者の返済負担軽減という面から支えたい考えだ。住宅金融支援機構は「法施行以降、商品を取り扱う金融機関が正式に決定し次第、販売を開始する」としている。

 「フラット50」は、長期優良住宅法に認定された住宅が対象。50年という長期ローンの返済方式としては、「フラット35」でも適用されている、満80歳までの完済か、子供が返済を引き継ぐ形が条件となる見込み。

 融資条件など詳細な内容は、現在、商品の取り扱いを予定する金融機関などとの協議が進められており、決まり次第、6月4日の法律施行を前に公表する方針だ。


---------------------

50年固定の住宅ローンだそうです。


50年後って、新築で家を建ててもどうなっているのでしょうね?


ローンが完済しても、30歳の人が80歳…


長生きしなきゃいけませんね^^;


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


■今、私が購入して取り組んでいる川島和正さんの

1000MANプログラムが、今日限りで値上げです。

川島さんの商材はちょくちょく値上げするので、
1年後は倍くらいの値段になりそうです。

こちらが1000MANプログラム





yukiさんのブログを見ていると、おもしろい物を発見しました。

不動産取得税自動計算だそうです。

不動産投資を始めて、最初に来る大きな波が不動産取得税です。

これが結構大きい出費でして、ちゃんと予算を確保していないとかなりキツイです。

試しに自分の買った物件の試算をしてみましたが、少し誤差はあったものの、
かなり近い金額が出ました。

今、物件を買う人や、これから買う予定のある人にはオススメです。

また、検討物件が出てきたら、契約前に試算してみても良いかもしれません。

場合によっては、その計算が抜けていて、買った後に資金難になる可能性もあり得ます。

どこかのCMではないですが、余裕をもった事業計画を立てる意味でも、予算の把握は必須ですね。



■今週、来週と色々と予定が詰まっています。

会食等、あまり人に会わない私が、何人かとお会いします。

なんと言っても、水戸という地方都市にいても、
私に会いに来てくれる方や会いたいと言ってくださる方がいるのは驚きです。

この前の水戸大家の会でも、東京からわざわざ参加していただいた方もいらっしゃいました。

こういう情熱ある行動は、不動産投資にはとても大切です。

なぜなら、こういう人は遠くに物件が出ても、すぐに見に行くことができるからです。

行動力が大切なんですね。

行動力はどこから来るかというと、情熱です。

情熱というエネルギーを行動力に変えながら、不動産投資は進めて行くものだと思います。

まずは行動するために、情熱を燃やしてみる。

という事が、もしかすると大事なのかもしれません。

そんな情熱を燃やすために、このブログやメルマガがお役に立てれば幸いです^^

ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
気になったニュース に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


水戸の分譲会社 グリーンハウジング が 倒産しました。


自己破産だそうです。


1



ちなみに自己破産なので、もう再生はないですし、


資産(在庫の物件含む)も処分という形になると思い、朝から関係各所に電話を入れてみましたが、今のところ、私のルートでは情報が無いです。


大手の不動産会社で、役員クラスなら色々と情報を掴んでそうですね〜


とくに取引銀行(メインバンク)が一緒のところが^^


今後も情報収集に努めて行きたいと思います。


なにか良い情報があれば随時メルマガでお知らせします。


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん


ブログネタ
不動産 に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


■昨日、物件を2つ見てきました。

1つは少し前まで、ネットに載っていたのですが、最近になって消えていた物。

実は裏で安くなったというお話が入ってきたので、見に行った次第です。

が、しかし、…

安くなったと言っても、元々低利回りの物件で、少し下がった程度なので、あまりおいしく無い物件です。

1


裏物件と言っても、おいしくない物ってありますし、そういう物をメルマガで紹介してもしょうがないですから、あえて紹介しません。

でも、今おいしくなくても、下がる要素がある物件は紹介してます。

例えば担当者から

【指値してください】

と頼まれている物件とかですね。



■それからもう1つ物件を見てきたのですが、

【これは売りに出るだろう】

という、まだ値段も決まっていない物件です。

これは結構、物件が痛んでました。

&通路に洗濯機があったりと、客付けも苦労しそうな感じでしたね^^;

でも、値段次第では、どんな物件も良い物件になると思っています。

あくまでも値段次第ですよね。
(大きな瑕疵がない事が前提ですが)

こういう、表に出る前の物件もメルマガでは先行配信しています。

たぶん、ネットに載るよりも早く出せます^^



■それからメルマガの方ですが、読者数が1100人を超えました。
(お昼の時点でのお話なのでもっと増えているかもしれません。)

目標は1万部くらいになれればいいでしょうか?

とりあえず、不動産業界のメルマガですと、1万部あればかなりの規模ですからね^^


ブログランキング、1日1回クリックして下さい。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん





ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&amp;儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ