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■さて、定員いっぱいになった飲み会ですが、
メールが届いていない人もいるそうです。

ご案内のメールを既に送っていますが、
参加希望者でメールが届いていない方がいれば、
私の方にメールください。

それから、携帯の方はなるべくパソコンのアドレスが良いかと思います。



■今日は選挙の投票に行ってきました。

ちなみに、選挙の投票に行く前に、恒例の物件見学にも行ってます。

今日見た物件も微妙な条件だったので、
しばらく放置しておこうと思います。

物件を見る事や調査する事はタダなので、
ドンドンやるべきだと思います。

いまだに、私は新しい物件を見に行くと
ワクワクしますし、楽しいです。

だから続けられるのかもしれませんが、
これを繰り返せる事が何よりも大事な事だと思っています。



■ちなみに、昨日は深夜まで会食をしていました。

昼間は、MAファイターさんの名前で私のブログにコメントを
書いていただいている投資家さんご夫婦と会食。

まだ物件を買って間もない方なのですが、
こうして個別にお話しを伺うと色々と改善点が見えてきます。

とても人柄の良いご夫婦で、またぜひ時間が取れればご一緒したいと思います。



■それから、不動産屋さんに行って、
ケンケンさんという地元の専業大家さんと会食。

長く地元でやってらっしゃるので、
古くからのかなりコアなお話をいつも聞けます。

深夜までファミレスでお話をしていましたが、
おもしろいアイディアをお持ちで、そのお話だけで本が書けそうです。
（ご本人はそのつもりはないでしょうが…）

長く不動産に携わっている方のお話は、机上の空論ではなく、
実践から得ているものなので非常にためになる事が多いです。

皆さんも誰からら話を聞く時は、
話をしている人が実践者なのか？
評論家なのか？
素人なのか？
を見極める事が大切です。

素人や評論家から話を聞いてしまうと、ドンドン成功から遠ざかってしまうからです。

一番良いのは、自分の目指すスタイルの実践者から話を聞く事だと思います。

最近は会食を繰り返す上で、そのように思いました。


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■今日は、昼間に投資家MAファイターさんとランチ。

それから、不動産屋さんに行き、投資家ケンケンさんとディナーを食べて、
今（深夜の２時です）、帰宅しました。

かなりハードな不動産の１日を過ごしました^^;

ま〜こういう日もあって良いのかな〜と思います。

来週も飲み会が有りますし、またかなりハードな週末が続きますが、
それはそれで楽しんで行こうと思います。

ちなみに今日は疲れたので、この辺で…

明日（というか、今日の夜のブログで）、今日の詳細を書きたいと思います。


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■９月５日の開催予定の水戸大家の会ですが、
今までで一番参加者が多くなりそうです。

現在、２５名ほどの申し込みメールを貰っております。

会場の都合により、これから申し込まれる方はキャンセル待ちとさせて頂きます。

キャンセルが出る可能性もありますので、参加希望の方はご連絡下さい。



■ちなみに今回は、人数も多くなり、全員と時間内にお話が出来ないかもしれません。

ですから、飲み会開催前にファミレスで少しお話しようかと考えています。

毎回、時間が足りないと感じていましたので、
なるべく参加者皆さんとお話出来ればとの考えからです。

参加予定の方には、追ってメール致します。



■今回は、飲み会に早い段階からかなりの申し込みがありましたが、
なぜそんなに申し込みがあったのか？考えてみました。

１、恵比寿のIさんの本に出させて頂いた
(なんと言ってもこれが一番大きいです)

２、メルマガ読者が７０００人突破
(これだけでも飲み会は自動的に人が集まる気がします)

３、美人担当者さんが来る
(何人かは私と会う事より期待している？笑)

と、そんな所でしょうか、
何にしても水戸での飲み会に多くの方が出席を希望された事を嬉しく思います。


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■最近、物凄く時間が無いです。

サラリーマンの仕事、空室対策、ブログ、メルマガとこなす合間に、
売り物件を見に行ったりしています。


時間がある時よりも、時間が無い時の方が時間の使い方が上手い気がしますね。

例えば、細切れの時間があったとして、
ブログやメルマガの記事を携帯のメール機能を使って書いたりしています。

携帯のメール機能を使って記事を書くと、
いつでもどこでも好きな時間に書けるので結構気に入ってます。



■ちなみに今日も物件を見てきました。

それで、今日のお話は、その帰り道にあった電話のお話を書きます。

電話の主は、管理会社からでした。

管理会社と言っても、私の住むマンションの管理会社からで、内容は

『水戸大家さんのお宅で飼っている猫が外に出て糞をしたり、
イタズラをしたりしている…と苦情の電話が来ています』

との事。

ちなみに管理規約では、ペットは全面禁止ではないようで、
他の人に迷惑が掛からなければ良いようです。

管理会社さんが言うには、一方的に文句を言われたらしく、
会話にならなかったとか…^^;

ちなみにウチの猫は、ここに越して来て、
３年くらいになりますが、数回しか外に出ていません。

ですから、この人はクレーマーだと思われます^^;
(こちらは規約違反などは無いですから)

こういう場合は、マンションの管理会話としては、どういう対応をとるのでしょう？

その辺が気になります。

ま〜クレームを付けられた方は、いわれのない事なので、
少し気が滅入りますね。

これも続くかも…です。


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■メルマガの無料レポートコーナーでもご紹介いたしましたが、
原状回復業者である、工藤一善さんの著書
「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」
のアマゾンキャンペーン開催中です。

http://www.kudokazuyoshi.com/amazoncp.html

こういうキャンペーンは、本当に費用対効果が高いです。

なぜなら、本代の１５００円程度で、たぶん市販されれば、
３千円〜５千円で売れそうな音声がタダで手に入るからです。

ちなみに、今回は工藤さんと投資家けーちゃんの対談だそうで、
本当にこれだけでも商材として売れてしまうと思います。

そういう意味では、これはかなりのオススメです。



■ちなみに、肝心の著書
勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方

ですが、私も読ませていただきました。

著者の工藤さん、大家検定の講師をしている事で有名です。

が、私は工藤さんが有名になるずっと前から知っていました。

今から一年くらい前の、水戸の飲み会に参加されたのです。

実は、工藤さんは、私と同じエリアに物件があり、それで参加されたのだと思います。

お会いした印象は、声が大きく豪快な印象だったのですが、
著書の方を読んでみると、凄い細かい事まで気を配られていることがわかります。

ちなみにどんな本かと言うと、工藤さんご自身が、
大家さんであり、物件の原状回復業者という二足のわらじを履いております。

そんな工藤さんの大家さんとしての目線と、
原状回復業者としての目線で著書は書かれています。

管理会社との付き合い方や、物件のチェックポイント、
原状回復業者は何をしているか？等、普通の素人さんでは絶対にわからない部分を主に触れています。

ちなみに、工藤さんご本人が、大家検定の講師をされているくらいの超剛腕大家さんなので、
管理会社との付き合い方、関わり方というのは、
実際に満室にしているノウハウなので実際に実戦で使えます。

(同じエリアに物件があるので色々と噂は伺っております)

それから、原状回復業者さんしかわからないブラックボックス的お話もとても面白く、
管理会社の会社の形態や
(管理会社には複数の会社の形態があるようです)
クレーム発生から、どのように仕事が原状回復業者に伝達されるのか？
または、こう伝達されるので大家さんはココを気を付けよう
という所まで、突っ込んで書いてあります。

今までの不動産系の本には無い要素が満載で、
全て実践から得られたノウハウなので、かなりのオススメです。

とくに原状回復業者という経験をしている人は少ないですから、
裏事情にも詳しくなれます^^


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■最近、気付いた事ですが、サラリーマンにあり得る転職や
独立といった事について考えてみました。

サラリーマンをしていると、転職や独立は誰しもが考えるところです。

そんな転職や独立ですが、私の場合、この２つを考えるときは、
メリットとデメリットを紙に書き出して合理的、客観的に考えます。

例えば、転職の場合、デメリットとしては、
しばらくローンが組めなくなる可能性もあり得ます。

この辺は銀行さんや、資産背景によって考え方や
見方も多少変わってくるかと思いますが、
だいたい同じ方向だと思います。

ですから、転職に関しては結構、慎重になっても良いと思います。

特に収益物件を全く持って無く、これから買いたい人は
転職する事は避けた方が無難ですね。

ちなみに、サラリーマンでよくある上司からのパワハラ等で
転職を考えている人は、上司の言葉を銀行員の言葉だと思ってください。

そうすると、例えば上司に

『今日は残業していけよ』

という理不尽な命令をされたとしても、

『安い給料しかもらえないのに…』

と思うのではなく、

『将来、ウン千万、ウン億の融資を受けるためだ、全然楽チン』

と思って行動すると、やる気が倍増する気がします。

ただ、思いつめるくらい酷い職場環境の場合は転職もありだと思います。

まずは、健全な肉体と精神があってこその不動産投資ですから^^;



■今日はテナントの営業に５店舗ほど回ってきました。

５店舗とも賃貸の客付けの力が強い会社で、
一度、物件の決済後に回った事があります。

以前、お話した人とまたお話して反応を確かめましたが、
『すでに引き合いがある』
との事。

ちなみに、その時以来した時よりも、
さらに条件を良くしての募集内容なので、
今回も短期で決まってしまう可能性も出てきました。

それから、星輝さんのご質問にあったフリーペーパーへの掲載ですが、
これは賃貸の客付け会社が発行している物なので、
『無料』
です。

大家が自ら
『載せてくれ』
と依頼してくる事はマレだそうですが…

だから、すぐに載せてもらえるみたいです。

テナント専門のフリーペーパーなので、
担当者も載せる新規の情報が欲しいのでしょう。

ちなみに、私の設定家賃は、（掲載中の）地域最安値より
二万円くらい安いです。

ま〜それで決まっても利回り４５．６％なのですが^^


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■今日もメルマガに面白い物件を載せております。

かなりマニアな物件です。
(利回り５０％超え)



■さて、今日は売り物件を見つつ、物件の客付け依頼をしてきました。

今日見て来た物件もマニアな物件です。

最近は、マニアな物件でないと、見ても面白く無くなってきています…笑

たぶん、私の見ている物件は、普通の人が見ると、ドン引きする物ばかりです。

でもそんな中に、確率は低いですが、面白い物が紛れているのも確かだと思います。

どんな物件でも、しらみ潰しに見て行く事が大事ですよね。

不動産で素人が成功するには、
物件を見る絶対数を増やす事が一番の近道だと思います。



■さて、その物件見学のあと、賃貸の仲介業社さん訪問です。

狙いは、今、私はテナントの募集をしていますが、
テナントの募集専門のフリーペーパーを発行している会社が、
今回訪問した会社だったりします。

このフリーペーパーに私の物件を載せて、
一気に反響を得ようという作戦ですね。

ちなみに、新規購入の空きテナントに関しては、
まだ思うような募集が出来ていないのが現状なので、
もう少し募集に力を入れていこうと思っております。

目指せ利回り４０％超えですね^^



■そういえば、今、募集中の飲み会
『第７回水戸大家の会』
ですが、お店が決まりました。
(参加者の方々には追ってメール致します)

今回は今までで一番お洒落なお店になると思います。

参加者の皆様よろしくお願いします。


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■さて、昨日、今日と物件を見に行ったりしていました。

それで、一つ気付きがありました。

どんな事かと言うと、
私はある一定のエリアの物件を短期間に集中して見ていました。

エリアを限定して物件を見ていたがために、
そのエリアに関する情報が集約されたのです。

すると、そのエリアで最初の頃に気付かなかった事に、
ずっと見続けたがために気付いたのです。

今まで見えなかった物が見えるようになったと言いますか、
とにかく色々な事がわかってきました。

エリアを超限定して見るという事から、素晴らしい気付きが得られる事はたしかです。



■それから、先ほど読者さんから

『指値の根拠が無い物件に指値をする方法』

を聞かれました。

この記事を借りてお返事をしたいと思います。

ちなみにご質問の内容は、
『立地良し、建物も修繕をされている築浅物件に指値をしたい』
との事。

このケースでは、物件にイチャモンを付ける指値は、止めた方が良いです。

融資を受ける場合は、銀行の積算評価を根拠に
『これしか融資が引けませんので…』
と指すのが良いです。

現金買いであれば、
『これしか現金がありません』
と指すのが良いです。

つまり、
『この金額なかお金が用意出来ますが、これ以上は用意出来ません』
と、指す訳です。

これで指値が通るかどうかは別として、充分な根拠にはなると思います。

イチャモンを付けるだけが指値ではありませんから…


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