2009年09月

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■2日前から募集した『無料コンサル』の面談ですが、
あっと言う間に先着の7名の枠が埋まりました。

という訳で、募集の方は締め切らせていただきます。

なお、7名全員と個別に面談させていただきますが、
どうしても該当者がいなかった場合、
再募集する事も考えられます。

たぶん、申し込まれた7名の中の誰かにはなるかと思いますが、
可能性は0では無いので、
再募集の告知が出た時は、今回申し込みたかったけれど、
申し込めなかった人がいればチャンスだと思ってください。

それから、『有料でのコンサルをしてほしい』
との、お話も何件か頂きました。

が、基本的に有料のコンサルはやらない方向です。

あと、色々とご要望を頂きましたが、
少し私の出来る範囲で、ご要望をメニュー化しようと思います。

なんでも無料々々でやってしまえると良いのですが、
最近は時間の都合上、
どうしても有料で動かざる負えない部分も出てきている事は確かです…



■さて、普段のアパート経営のお話を。

最近、アパートの住人から管理会社宛に電話があったようです。

なんでも、
『床が抜けた…』
とか。

真相を聞くと、床が弱っていて、抜けてしまったようです…

管理会社と相談して今後の対応を検討していますが、
管理会社の担当さんが

『善管注意義務が入居者にもあるので、
料金は折半でなんとか交渉してみます』

との事。

しかし、このアパートの入居前に室内を見た時は、
そんなに床が弱っている感じは無かったのですけどね〜^^;

しかも、2ヶ所ほど床に穴が空いているらしく、
根太からやり直しでしょう…

さて、どうなる事やら…

ちなみに、ちょっとこの入居者さん、ガサツな所があるので、
もしかすると手荒く使っているのかもしれません…

ちょっと気が重いです^^;


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■ちょっと最近忙しく、昨日募集した『無料コンサル限定1名募集』の
お返事がまだ書けていません。
(けっこうな反響をもらいました。)

詳しい詳細はこちら
⇒ http://mitoooya.com/archives/51900314.html

先着7名で面談を募集したところ、
6名集まったので、もう一人集まった時点で締め切ります。

面談はあくまで無料コンサルをされる人の審査なので、
その場でのコンサルはしません。

ちなみに、今回一人に限定して無料で行う主旨は、
独立すると時間が比較的できそうな事と、
人に教えるノウハウもあっても良いのかも…
と思ったからです。

将来的に有料のコンサルをやる方向には進みませんし、
あくまで、気が合いそうな人で無料、少人数限定(一人か二人くらい)
というスタンスで不動産投資を教えていきたいと思っています。

ちなみに、教えると言っても、毎週面談がある訳でもないですし、
手取り足取りの指導という訳でもありません。

あくまで無料なので、その辺はご了承いただきたいと思います。

どんなスタイルで行うかという具体的な事は、
面談参加者に、面談時にお伝えしようかと思っています。



■それから小川武男さんの『アパートローン必勝マニュアル』
を買ってみました。

『アパートローン必勝マニュアル』
⇒ http://www.infotop.jp/click.php?aid=136920&iid=26621

アパートローン

前から気になっていた教材だったのですが、
中身を見ると、かなりの内容の濃さにビックリしました。

やはり、小川さんの総額500億の融資案件を取り扱った…
という実績は凄い事なんですね。

融資について悩んでいる人は、
他の教材を買う前に、まずはこれを買ってみると良いと思います。

基礎からしっかり学べます。


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■今日は、有休を使ってソシアルビルについて色々と動いていました。

それで、地銀にも用があったので、ちょっと立ち寄ってきました。

担当者さんとお話をさせていただきましたが、
融資について色々とやり方がある事がわかりましたね〜

これは、ある条件を満たす人だけしか出来ない方法なんですが、
なかなか興味深い手法で融資が引けそうです。

融資が引けない時期に融資が引ける人が一人勝ちが出来ますからね。



■それから、一つご提案と言いますか、
人を募集します。

どんな人を募集するかと言いますと、
『水戸大家による不動産購入まで無料コンサル』
を『限定1名』で募集します。

限定1名のみなので、こちらである程度と言いますか、
人については審査させていただきます。

審査については、面談による個別審査をさせていただきます。

それから、ある程度の条件を提示させていただきます。

●茨城県内在住
●年収400万円以上
●金融資産300万円以上
(持ち家あれば無くても可)
●これからガツガツ高利回り物件が欲しい人
●水戸大家が好きな人
(一緒にやっていくのでウマが合わない人はお断りします。
無料コンサル中でも意見が合わないと思えば打ち切ります。)

以上の条件に当てはまる人は水戸大家まで
『水戸大家無料コンサル』
と明記して
bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp
まで、ご連絡ください。

一人限定で、私、水戸大家が高利回り物件をご購入までサポートします。

ちなみに、完全無料でご購入までサポートしますが、
初回面談時だけ冷やかしが来ると困るのでお金を頂きます。

初回面談時料金は一律5千円頂きます。
(最長1時間以内の面談になります。)

ちなみに、審査をして落選した場合も返金はございません。

審査の基準も公開はいたしません。

という内容の人を募集いたします。

面談の締め切りは、先着7名とさせていただきます。



■という条件で人を募集させていただきます。

我こそは!と思う人はぜひお申し込みください。

私も全力でサポートさせて頂きます。


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■昨日、今日と東京に行ってまいりました。

今回は2日間で、たくさんの人に会い、
たくさんのお話を聞いて、たくさんの情報を得られました。

それで、帰りの特急の中で、この記事を書いている訳ですが、
たくさん情報を得過ぎたのか、
誰が何を言ったのか半分くらいしか覚えていません…^^;

今回の東京訪問は、駆け足的な部分もありましたが、
無駄な時間があまり無く、充実したようにも思います。

ちなみに今日は、多摩川の河原で昨日の夜に飲んだ
工藤さん、大家のコウさんのお二人プラス
NSX松田さん、空飛ぶかっさん、tysさん、他にもたくさん…

というメンバーで色々とお話しをしていました。

今回、東京に行って思った事は、
投資家の数が多いですね。



■それから、工藤さんとじっくりお話し出来た事は良かったです。

色々と物事の裏まで分かっている方なので、
これから起業しようとしている私にはとても有意義でした。

不動産投資家さんとお話しする事も良いのですが、
不動産プラス起業している方とお話すると、
別の視点からの意見が出てくる事があるので、
そのような人とお話する事はとても良い事だと思います。

工藤さん然り、石原さん然り…
不動産プラス起業という方を見つけてお話をする事を
ぜひ実践してみてください。

ちなみに、著名な投資家さんは忙しい方も多く、
なかなか会えない事もあるかと思います。

そういう忙しい方と会う方法ですが、
そういう方が主催するセミナーなどに参加して、
懇親会で話をする方法と、
個別にアポイントを取って会う方法があるかと思います。

前者のやり方は、確実に会えますが、
なかなかじっくりとはお話できないかもしれません。

後者の方法は、『タダ』で会おうとせず、
しっかりと相手にメリットが出るように考えて
時間を取ってもらう事が大事だと思います。

全員が全員会ってくれるとは言いませんが、
誠意を尽くす事で
そういう著名な方も意外と会ってくれたりする事もあるので、
やってみる価値はあると思います。

不動産と一緒で、行動しないと何も始りませんので…


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■今日は東京に行く事になりまして、
今、電車で向かっております。

水戸の物件を持っている、東京の投資家さんとお会いして、
お酒を飲もう会に招かれまして、それに出席するためです。

ちなみに、その大家さん達の中には、

大家検定で有名な工藤さん
http://ameblo.jp/ooyakentei-biz/

よく水戸でお会いする大家のコウさん
http://koh2009.blog54.fc2.com/

もいらっしゃいます。

水戸という限定されて地域での、物件を持つ者同士の会話は、
非常に有益なものがあるかと思いますので、かなり楽しみです。

ちなみに、今日のランチは恵比寿のIさんこと石原さんとご一緒する予定です。
http://ebisunoi.seesaa.net/

東京にはたまにしかいけませんので、
(先週も取材で行きましたが^^;)
東京にいる時間を効率的に使えるようにしたいです。

幸いにも、私が東京に行く時は、
色々な方が会食に応じてくれたりしているので、
時間が空く事はないのですが、
これからもちょくちょく東京には行きたいですね。



■明日は、有名大家さんを何名か呼んでの懇親会との事。

土日の2日間で、色々と自分なりに吸収して行きたいと思います。

今日も、ドタバタしていますので、この辺で…


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■今日は物件の決済でした。

今年、2つ目の物件購入で、
今回の物件を買うと、しばらく買う事はお休みします。

どちらかというと、メルマガ読者さんに良い情報を
ドンドン提供する事を私の生きがいとしたいからです。

何度も書いていますが、
良い情報を提供して喜んでもらえる、
そんなメルマガで有り続けたいです。



■ちなみに新規購入の物件ですが、
繁華街の中心部にあるソシアルビルになります。

価格は内緒(笑)で、利回りが60%超えになります。

全空きの物件で、リフォームにお金がかかりますが、
たぶんリフォームや客付けを含めても50%くらいで回りそうです。

この物件を買う決め手は、やはり立地でしょうか。

テナントは立地が勝負ですよね。

あとは、再生して満室経営を目指したい所です。

リフォームなど、ソシアルビルの再生途中経過も
ブログ等にアップできる範囲で載せていきます。



■今日は決済という事で疲れたのでこの辺で…


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■昨日は『もうすぐ起業宣言』をしました。

思ったより凄い反響で、まだ全部のメールの返信をしきれていません。

改めて、メルマガ読者さんの数の多さと、
毎日、ブログを見てくれている読者さんの数の多さにビックリさせられます。

反響が大きいという事は、それだけ世の中に与える影響力があるという事なので、
嬉しい半面、責任感も感じます。

これからも、ブログ、メルマガと精一杯頑張っていきたいと思います。



■それから、初めてメールを頂いた方から、
『メルマガにいつも書いている言葉に救われました…』
というメールをもらいました。

その言葉ですが、

『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

の2つです。

この2つの言葉は、私の尊敬する投資家と起業家の2人が発している言葉なのです。

『あわてず  あせらず  あきらめず』

は、藤山勇司さんが著書に書かれている言葉です。

『重要な事に集中する』

は、川島和正さんがメルマガに最近書かれた言葉です。

この2つを、なぜ毎回メルマガに載せて配信しているかと言うと、
この2つは、不動産投資家にとって無くてはならない部分を映し出しているからです。



■まず、不動産投資家は、自分のペースで事を運ぶべきです。

『○○さんが買ったから、私も買わなくては…』

という、焦りの気持ちがあると、絶対に失敗します。

投資とは、他人と競い合うものでは無いですし、
競技をしている訳でもありません。

大事な事は、自分がその投資をする事によって何を学び、何を得るか?
だと思います。

例え失敗したとしても、得るものはあるでしょうし、
成功から得るものはあります。

あせらず続ける事が不動産投資の大前提にあり、
あきらめなければ絶対に道は開けます。

ただ、その成功するという前提に、
そのものをやり続けないと、集中し続けないといけません。

ですから、『重要な事に集中する』
事が大事なのです。

サラリーマンをリタイアしたいと思うならば、
リタイアするために何か始めないといけません。

その何か始める時間を作り、さらに集中する時間をつくる…

この時間を作る作業、これが実は始の第一歩だったりします。

リタイアへの近道はありませんが、
まずは目の前の事を

『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

の2つの言葉を思い出しながら、少しずつで良いので推し進めてみてはいかがでしょうか?


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■今日は連休も最後という事で、家でのんびりと過ごしました。

ちなみに昨日の夜は、星輝さんが水戸に来ていたので、物件見学とお食事を共にしてきました。

会話の内容は、音声教材にして売ったら売れます。

たぶん、5千円は取れるかと思います。
(ま〜売らないですけどね^^;)

半分は、クダラナイ冗談ばかり(暴走星輝氏と水戸大家)なんですが、
星輝さんとは、毎回おもしろいお話をさせて頂いております。



■ちなみに今日は、大事な発表(宣言)があります。

私、水戸大家は2日後の金曜日、25日に、一つの物件の契約、決済を控えております。

この物件を買う事によって、サラリーマン引退まで、
目標としていたキャッシュフローが達成されるので、私自身が物件を買う事を一時休止します。

正確に、お伝えすると、サラリーマンを辞める事により、個人の属性が悪くなるので、
融資の内諾が難しくなるかと思います。

なので物理的に物件を買えません。
(これから3年〜5年は買わないと思います。
独立後良い内容の決算書が最低3年は必要でしょうから…)

ま〜物件を買っても、これ以上のキャッシュフローは必要が無いですし、
これからは、新しい事業に自分の時間を集中させていきたいと思います。

という事は…ですが、私が検討するような物件はもう無いので、
全ての情報をメルマガにてフルオープンにしていきます。
(今までもかなりオープンにしてきましたが、
これからはさらにもっと凄い情報が出てくるかと思います。)

そして、私はサラリーマン引退→起業という道を進もうかと思っております。

あくまでも、基盤に安定した収益物件からのキャッシュフローがある事が前提になるので、
購入する収益物件の様子を見ながら事を進めようかと思っています。



■タイムスケジュール的には、早ければ今年末に独立もあり得ます。

遅くても来春、来夏前には独立していると思います。

ちなみに、来春に独立がなろうとも、私自身は物件をもう買わないので、
ドンドン情報をフルオープンにしていきます。

これからもメルマガの超濃〜い物件情報にご期待ください。



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■今日は、アパートの管理会社さんへ訪問後、
家族とランチ、そして数時間のお昼寝をしていました。

シルバーウィークに入って、結構色々と動いていますが、
休める時に少しでも休むように心掛けたいです。

ちなみに、昼寝って好きなんですよね。

30分も寝ると、午後からの行動力がアップする気がします。



■そういえば、昨夜の深夜にマンガ家の井上雄彦さんの特集をしていました。

井上さんと言えば、『スラムダンク』や『バガボンド』といった、
超有名マンガを書いている事で知られています。

このテレビの特集は、『バガボンド』を実際に執筆している時の、
井上さんに密着取材するという企画でした。

超売れっ子マンガ家の井上さんの事だから、
締め切り前に簡単に書きあげて、楽々マンガ家生活を
私が勝手に予想していたのですが、
実際は、締め切りギリギリまでアイディアが浮かんでこなかったり、
時には、連載を1年も休んでしまったりと…
とても過酷な制作の舞台裏だったのです。

特に、マンガ『バガボンド』は、宮本武蔵を描いた作品で、
リアルに切った切られた、といった殺し合いが舞台になるので、
そういう作品を作る時は、登場人物に感情移入してしまい、
とても普通の精神状態ではないように思われました。

いつも辛そうな表情で、執筆活動をしている
超天才マンガ家の素顔に深夜放送の番組にも関わらず、思わず見入ってしまった次第です。

何か発想して、0からアイディアを作り出す作業は、
身近な所では、このブログ記事も近い物があります。

正直、この記事もなかなかアイディアが出ない時もありますし、
書き終わっても、自分自身で納得のいかない時もあります。

毎日、配信するという事は、毎日が締め切りみたいなものなのですが、
それが難しくもあり、良い緊張感を持てる気もします。

何か発想をする時は、苦しまないと良いものが作れないとは言いませんが、
良い物を作ろうと考えると、ある程度苦しまないと生まれてこない事も事実です。

大事な事は、どれだけ苦しんだか?ではなく、
どれだけ良い結果を残せたか?だと思いますが、
それに至るには『良い物を作ろう』とか、『深く考えよう』
と、思う気持ちが作り始める時にあるかどうか?なんだと思います。

私のブログ、メルマガ記事を井上さんの作品と比べる事はおこがましい事ですが、
それでも、そんな制作、執筆の裏側を余すところなく見れた事は大変貴重でした。

これからの世の中で他と差別化するために、
一個人が最大限出来る事と言えば、こういった発想力が最大の武器になる気もします。

不動産投資を、このブログやメルマガでは主な主題にしておりますが、
不動産に興味がない人でも、『何かを発想する力』と
『それを発信する行動』の2つを常に意識すると、
他には無い強大な力を手に入れられる可能性があると思います。


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■今日は土地家屋調査士さんとランチをしてきました。

もの凄い、ランチをごちそうになり、大変美味しく頂かせていただきました。

ありがとうございます。

また、士業関係の先生とお話すると、色々と情報が入ってくるので良いですね。

こういう人脈は、なかなか出来るものではないので、
大切にしていきたいものです。

ちなみに、起業された人のお話を聞きましたが、
『博打と女(酒)などの遊びに走るとダメになる』
というお話を伺いました。

起業すると、自分が社長なので、歯止めを利かせる人間がいないのですね。

自分がしっかりしていないと、ダメなので、
そういう先にある訓戒のお話は大変貴重です。

しっかり自分を持って毎日を過ごしていきたいと思います。



■今日は、そのランチが終わったあとは終日、読書でした。

今日読んだのは、浦田健さんの新刊
「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術

「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術


大家検定に対応した本らしく、浦田さんの今までの総括のような内容ですね。

今までの浦田さんのノウハウを復習してみたい方と、
浦田さんの本を読んだことが無い方にはオススメです。

新しいノウハウに関しては少ないので、その辺は期待しないで読んだ方が良いと思います。

ただ、浦田さんのノウハウは大家業をやる上で必須なので、
本当に一度も目を通さないで大家さんになるような事はしない方が良いです。
(大家さんの中では必読書と言えると思います)



■それから、武蔵コーポレーションの大谷社長の本も読んでみました。

年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門


この投資法は、私のような(サラリーマンの年収)低所得者には厳しいですが、
ある程度の年収があるサラリーマンや、
経営者、公務員、士業の先生方など、
個人属性が良い方には最適な投資法だと思います。

特に、この投資法で身近にプチリタイアしている人が、
私の知っている人に何人もいるので尚更ですね。

結果を出している大谷社長の本は一読の価値があると思います。
(私と同じようなサラリーマン年収が低い人は厳しいかもしれませんが…)



■3冊読んでみた率直な感想ですが、
まだ不動産を何年もやり続けても、知らない事がある事はあります。

1冊の本にたとえ1行でも1文でも知らない事があれば、
絶対読んで知識は常に吸収し続けるべきです。

本1冊、1500円程度なので、費用対効果、
1500円(経費に出来ます)を失うリスクを考えると
本という物はとても優れた投資商品だと感じました。


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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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