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■今日はハッピー＆リッチフェスタに行きます。

今は、たぶん、自宅で大急ぎで身支度を整えていると思います。
（予約投稿なので、あしからず…）

今日は地元の投資家TAKAHIROさんと一緒に上京します。

なんだか、毎週、東京に行っている気がします…^^;


■今回は、ボーナスの使い道についてのアンケートがあったのぜ貼っておきます。

私は、独立してしまったので、今冬のボーナスが無いですね〜

ボーナス…羨ましいです。




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■今日は、忙しかったです…

朝から資料を整理して、不動産屋さん訪問。

お昼頃まで訪問を繰り返し、その後は業者さんと打ち合わせが
夕方まで続きました…

ちなみに、今日来た業者さんは

リフォーム業者さん

シャッター屋さん

自動販売機業者さん（星さん紹介）

不動産業者さん

と、計４業者さんが来ました。

なかなか、打ち合わせは面白いですね。

ちなみに、午前中の不動産屋訪問〜業者打ち合わせを全て含めると
１日の間に物凄い人数の人と会ってたりします^^;

ま〜人と会うことは楽しいので良いのですが、
時間がいくらあっても足りない気がします。

体がもう一個欲しいくらいですね。



■それから１６時に、今日初めてのご飯を食べ（汗）
関西のゴンさんに電話してみました。

会話が弾んで、結局４０分以上話していましたが、
やはり、出来る投資家さんとお話すると楽しいですね^^

来月は関西にも行く予定なので、
その際にはゆっくりと（トンボ帰りですが…　汗）お話できればと思います。



■その前に、明日、ハッピー＆リッチフェスタだそうで、
私も席を取っております。

たしか、８００人とか来るらしいので、
一応名刺を２００枚くらい用意していこうかと思っていますが、
足りなくなっちゃうかもしれませんね〜^^;

それでも、少しでも多くの人とお話できれば良いな、と思っていますし、
フェスタという名目で集まりますが、
人とお話がたくさんできればと思って私は行こうと思っています。

明日は、私とお会いする人は優しく声をかけてくださるとありがたいです。


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不動産投資での、他の人の悩みについてのアンケートを発見しました。

私はなんでしょうね〜

特にないかな…




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■さて、今日は銀行に行ったり、不動産屋さんを回ったり、
アパートの掃除をしたりして過ごしました。

久し振りに、某都銀の担当者さんにお会いして
『起業する事になりました。』
と言ったら、

『ついにそうなりましたか！』
と言っていました。

起業する、というお話はしていなかったのですが、
そうなるだろうと思っていたみたいです。

銀行員さんから見て、起業家の資質があるのかな？
とちょっと思いました。

ま〜資質があっても結果が全てなので、
頑張ってやっていこうと思います。



■それから、夕方に事務所について、メルマガやブログの更新、
事務作業をしていると、訪問者が…

誰だろうと思って、応対すると、
排水の清掃業者でした。

全空きのビルを、この度は買った訳ですが、
全空きのうちに、排水の洗浄と、不具合を見ておこうと思い、
知り合いの業者さんの紹介で来てもらいました。

ちなみに、貯水槽ってやつですか？

アレは、全空き物件だと水が滞留して、
腐るそうです。

腐った水が中で腐敗し、貯水槽内の水が全て菌に冒されるとか…

今はまだ、全部空いていますが、
せっかく入ったテナントで食中毒が出たりしたら、
ヤバいですよね。

これは防ぐには貯水槽の洗浄が必要だそうで、
これはテナントが入る直前が良いみたいです。

ちなみに、５ｔ以上のタンクだと、
法律で１年に１回の洗浄が義務付けられているらしく、
たまに保健所の抜き打ち検査があるとか…

それから、排水の方も、定期的に洗浄しておけば、
詰まりが防げるみたいです。

アパートとかもやっておいた方が良さそうですよね。

今日は良い勉強になりました。


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水戸大家のマスコミ掲載履歴を書いてみたいと思います。



■朝日新聞茨城地方版に掲載　



記事詳細はこちら



■著書

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略




にて、１２人の大家さんの一人として登場。



■著書

人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!




にて、冒頭の推薦文を書いてます。



■BIG Tomorrow１１月号に掲載





都内某所にてインタビューを受けました。



このページは随時、メディアに取り上げられたら、更新します。





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■ハンコのお話。

昨日、ハンコをいくらで購入するか？というお話を書いた所、
色々とメールやブログへコメントを頂きました。
(ありがとうございます)

検証した結果、最安値は、３０００円を切る物がある事が判明…
(３本セットです…)

私が見つけて注文したのが、約１万４０００円だったので、
１万円多くかかっちゃいました^^;

これからは、ブログに書いて、
皆さんの意見を聞いてから動くのもありかな？と思いましたね^^;



■それから、とんでもない業者がいる…というお話を

実際に、有名な業者さんなんですが、
私の知り合いの業者さんから仲介物件を紹介されていて、
昨日、契約予定でした。
（売買のお話です。）

それで、契約前に物件を見てから…と、なったのですが、
（この時点で金額など、すべてまとまっていたそうです。）
物件を見たら、
『もっと値下げしろ！』
と言い出したそうなんです^^;

金額がまとまっていれば、業者が買主という条件で、
そんな素人のような事をすると、信用問題に繋がります。

素人さんでも、契約直前にビビってしまって、
止めてしまう人がいますが、
それは、少し同情できる部分もあります。

が、事が業者となると、大変な信用力の毀損になります。

たぶん、この業者さんは、茨城のほとんどの業者さんとの
パイプを自ら切ってしまった結果になります。

この不動産業界は、一にも二にも信用できるかどうか？
で繋がっている業界です。

その辺をわかってやっているのか？不明ですが、
この業者さんには、今後、取り引き停止という措置が取られると思います。

ん〜ここまで書いて、思ったのですが、この業者さんの名前を公表したら、
凄い事になりそうですね。

ま〜『やっぱりか！…』という人がほとんどだと思いますが…　笑



■ちなみに、素人の投資家さんも極力こうした行動は避けた方が良いです。

その物件で、買う事を止めるつもりならともかく、
今後も良い情報を継続的に仕入れていくつもりなら、
自分の書いた買い付けには責任を持って行動した方が業者さんには好かれます。


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自社ビル事務所にて、避難器具らしきものを見つけました。

これって、２枚目の写真が使用方法のようなのですが、
吊って降りるマシーンのようですね。

このビル自体が、築古なのですが、果たしてこの器具は、ちゃんと使えるのでしょうか…^^;

ちなみに、火事になったら、お隣さんの屋根が、丁度いい具合に飛び移れそうなので、
お隣さんの屋根に飛び移って避難しようと思っています。

この器具を体験したい方は、水戸大家まで…　笑


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■住宅業界、対応早いですね。

更新料に関するお話なんですが、
『更新料は無効』
という判決が各地で相次いでいるのは皆さんご存知かと思います。

この判決が出てから、日本賃貸住宅管理協会は
『一時金を含めた総家賃を４８ヵ月で均等割りした実質家賃の表示』
に動き出したそうです。
(日本賃貸新聞)

家賃だけ見て安いと思わせて、実は共益費や礼金、更新料がかかると、
実際に払う額は、もっと多くなってしまうのでけしからん…

という事らしいです。

この表示制度の動きが、どのくらいの影響力を持って、
どのくらい義務づけされるのか？わかりませんが、
今後の動向には注目して行きたい所です。



■今日は、私、終日事務作業をしておりました。

募集図面の作成や、会社の設立関係、名刺作成、電話回線の開設など…

会社の設立など、慣れない事が多いので、なかなか大変です^^;

それでも、基本は　調べる→行動する　の繰り返しなので、
特に、料金に関する事で調べると、
調べていない事と比較すると大きく変わってきます。

リフォームの発注でもそうですが、
合見積もりを取りまくって、調査していくと
かなりのコストダウンです。

今回は、そんな大きな物ではなく、
法人用のハンコを作ろうと思って、２，３件電話してみました。

A社　　実印、銀行届け出印…１万５千円　　ゴム印不明
B社　　実印、銀行届け出印…８千５百円　　ゴム印３千５百円
インターネットショップ　３つセットで　１万３９００円

という結果でした。

たぶん、探せばもっと安いところもあるでしょうが、
ちょっと電話をするだけで、
A社とインターネットでの注文は１万５千円以上も安くなる訳です。

私が要した時間は３０分くらい…
という事は、時給換算で、３万円くらいの差が出る訳です。

ちょっとした事なのですが、
本当に、なにか動く時はリサーチが大事だな…と
いつも思わされます。


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