2009年11月

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■昨日ご紹介した『となりの大家さん』ですが、
かなりの反響を頂いております。

詳しく昨日の記事を
⇒ http://mitoooya.com/archives/51934615.html

それから、サイト作成者のNORIさんから連絡があり、
Yahooアドレスで登録された場合、登録確認メールが
【迷惑メールフォルダ】
に振り分けられているようなので、登録確認メールが届かない方は
迷惑フォルダを探してみてください。とのことでした。

ご確認のほど、登録してみてください。



■さて、先日、RIG主催の飲み会に行ってきました。

こういう飲み会に行くと、当然に成功している方が
多数参加される訳ですが、
物の見方、考え方など、毎回学びを得られる気がします。

まだまだ、私の知らない世界があるものだなと、
いつも思いますし、参加する意義もあると思います。

ちなみに、こういった飲み会に行くと、
最近は質問をされるケースも増えてきました。

しかし、一応にみなさん、ブログやメルマガに書いている事を
聞いてきたりします。

そういった事を聞かれても、私はちゃんと答えていますが、
やはり書かれている事は聞かずに済むように、
最新の情報を手に入れられるように、
最も情報量の多い私のメルマガへのご登録を強くオススメします。

たぶん、メルマガ見るだけでも、
かなり情報量が増えますし、
モチベーションも上がり、
行動力も付くかと思います。

ですから、ブログしか、今まで見た事が無かった人も、
やはり、メルマガの登録が一番だと思います。



■この前のマンションの記事へのコメントで、
てつさんという方から

『そんな物件情報は、エンドユーザーには入ってこない…』
と書かれていました。

⇒ http://mitoooya.com/archives/51934126.html#comments

たしかに、例えに出した物件の数字はかなり凄いものですが、
私がメルマガで流している情報を、ここ半年くらいみて頂けますと、
それに近い情報をお流ししていたりします。

あとは、情報さえ入手できる人脈さえあれば、
絶対に、そういう情報は入ってきます。

同じ記事にコメントしている、トミーさんのコメントを見れば
わかるように、情報元を確立している方もいらっしゃいます。

『業者じゃないと、良い情報は得られない…』

と頭から決めつけてしまうと、
決めつけた人の元には情報は入ってきません。

『駄目だ!』とか『出来ない!』
という前に、
『どうすれば良いのか?』とか『どうすれば出来るか?』
という事を考えてみてください。

現に私が買った物件は、

利回り22%、48%、46%、70%という
数字です。

始めた時は、勉強こそしましたが、全くの素人から
始めております。
(勉強のため住宅営業も2年経験しました)

最近では、業者さんから
『収益物件買いたいのですが、良い物ありませんか?』
と聞かれます^^;
(私は素人なんですよ)

何が良いたいか?と言うと、
あきらめたら絶対に不動産投資はできません。

常に前向きに、情報を探していく姿勢が大事な訳です。

ダメだと言ったら、絶対にその人はダメだと思います。


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不動産投資で使えそうな無料サイトをご紹介している無料レポートをご紹介します。

知らないサイトがあれば、かなり効率アップに繋がると思います。

『【えっ!?あんなものからこんなものまで?】不動産投資大百科大全集!』

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=26828&M=16126&PR=3715


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■さて、この前行った大阪にて、NORIさんという大家さんと
お会いしました。

『関西大家の会』
でお話ししていたのですが、
『大家さんのコミュニュティサイトを作っているんです』
というお話しでした。

それから、水戸に戻り、数日が過ぎた頃、
NORIさんからメールが届いていました。

メールを見てみると、
『この前のサイトがいよいよ正式オープンします。』
という内容でした。

試作段階で、そのサイトのURLを送ってもらい、
サイトの方を使わせて頂いたのですが、
これが結構おもしろかったですね〜

大家さん向けのmixiみたいなサイトでした。

もっと、詳しい内容を聞きたいな〜と思って、
NORIさんにスカイプでお話しを聞かせて欲しいとメールしたところ、
快く快諾してくれました。

色々とお聞きしてみて、
面白いと思ったのが、簡単に物件のホームページを作成できます。

それから、そのHPを使って、仲介業者さんにアピールしたり、
直接、自分で募集したりも出来ますので、
使い方によっては、かなり強力な武器になりそうです。

あと、面白かったのが、 mixiのようなコミュニュティサイトなのですが、
大家さん向けのサイトだけあって、プロフィールページに
所有物件の情報も表示されたりします。

それと会員検索機能もあるのですが、
同じ地域に物件を持っている大家さんの検索が可能なので、
東京在住で、地方都市の物件を持っている大家さんというのは、
なかなか大家さん仲間でも交流が無かったりしますが、
それが探せちゃうのです。

あと、レポートの新着情報を見ると、
mixiでは、知る人ぞ知る、Kazzy Suga氏が体験記を書かれていたりと、
これから有名人も登録しそうな気配がします。
(私も登録しています)



■詳しいお話しをNORIさんには、もっとお聞きしたのですが、

『将来的には、作成したHPを利用して、
SEOをかけて、直接家主が入居者を集められるサイトにしたい』

との事。

業者さんを通さないと、仲介手数料分がかからないので、
(つまりアットホーム等で業者さんを通すと絶対かかりますよね。)
そういうアットホームのようなサイトを作って、
部屋探しをしている人(入居者)を集客し、
『手数料分お得ですよ』
という他者との差別化をして、リピーターを増やす計画だそうです。
(壮大なお話しです)

本来であれば、HP作成機能は有料のプレミアム会員限定のサービスらしい
のですが、私のブログとメルマガ経由でご登録いただいた方限定の
キャンペーンコードを発行していただきました。

これを使えば2010年3月末までは無料でHP作成機能が使用できますよ!

ちなみにサイトはこちら
⇒ となりの大家さん http://t-oya.net/

キャンペーンコードはこちらになります。
⇒ mito-oya
※登録画面の一番下の項目に入力してください。

今日は、ちょっと色々と書きましたが、
無料のうちに登録してみてください。

面白くて、使えそうなサイトですよ。


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ドロップシッピングの第一人者である富田さんの無料レポートです。

このキーワードツールは、メジャーな物なんですが、
結構使っている人が少ないです。
(というか、キーワードツールはネットビジネスを
本格的にやらないと使わないかもしれませんが…)

こういう物があるんだ!という事がわかるだけでも
良い刺激になるかもしれません。

こちらが無料レポート↓

http://mailzou.com/get.php?R=28601&M=16126&PR=3715



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■さてさて、今日は恵比寿にてRIGの飲み会に参加致します。

最近は、月に1回以上、東京に出てきているのですが、
段々と東京出張も慣れてきた気がします。

でも、毎回、高層ビルを下から眺め上げてしまったりしますが…笑

そんな訳で、今日は取り急ぎの配信になりますので、
あしからず…



■マンションのお話のまとめです。

ここまで、一棟物のマンションは、区分と比べて有利ですよ!
という事をお伝えしてきた訳です。

他にも、区分より土地がそのまま全部自分の物になる訳ですから、
担保価値という点でも一棟物のマンションは有利です。

これがたとえ、現金で買うにしても、
次の物件の共担として入れる事を考えると、
(銀行さんの見方として)
絶対的に一棟物のマンションが有利になってしまう訳です。

しかし、ここまで書いてきて、実は区分でも買って良い物件は存在します。

どんな物件かと言うと、
『ファミリー向けの築浅区分』
です。

しかも、相場(一般の売買価格)より、かなり安い事が前提条件になります。

こういう物件を、格安で仕入れられると、
ちょっとシュミュレーションしてみます。

例えば、1200万円で利回り10%の
築1年ファミリー向け区分があったとします。

この物件の場合、エンドユーザーの相場で、
2000万円だっとしますと、
即転売で、800万円(短期譲渡が39%かかりますが…)
が利益として出ます。

5年回して、1600万円として転売できるのであれば、
売買益400万円+4年間の家賃収入400万円
=800万円
(短期譲渡も20%まで下がります)

という事で、持っていても儲かるし、
転売しても儲かる物件が出来る可能性がある訳です。

そうしてこうなるかと言いますと、まず仕入れ値が安く仕入れる事、
いくら投資ブームとはいえ、一般のエンドユーザーさんの方が、
購入層が圧倒的に多いので、ファミリー向け区分の方が値崩れしにくい
という事が挙げられます。

それでも、5年後の値動きまで、保証できませんから、
一番は即転売…が一番賢い選択肢だと思います。

これが区分で唯一買って良い物件だと思います。

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長年の経験を語っている無料レポートを発見しました。


このレポートの作成者である岡田さんが、98年に建てた新築について語っています。


新築の恐ろしいシュミュレーヨン結果が載っています。


『となりの不動産長者が暴露する賃貸経営12年の収支』


⇒ http://mailzou.com/get.php?R=28396&M=16126&PR=3715


※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


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■昨夜、DVDで映画の『レッドクリフ2』を見ていました。
(私、結構、三国志が好きです)

その劇中で(誰が言ったのか忘れましたが^^;)

『知識は人生を豊かにします』

というセリフを言っていました。
(たぶん、孔明か周瑜だと思います。)

これはあくまで、現代の世に作られた映画なのですが、
この時代でも、
『頭の良い人間と情報を握っている人間』
が世界を動かしていました。
(今の世と一緒ですね。)

三国志の時代というと、紀元前200くらいなのですが、
今から数えると、2200年くらい前のお話しです。

それでも、
『知識、情報を得た者が物事を制す』
という原理原則は変わらない訳で、
今の現代の人々もやるべき事は一つだと改めて思った訳です。

そんな『やるべき事』の道しるべに、
私のブログやメルマガが少しでもお役に立てれば…
と思っている次第です。



■さて、昨日の続きです。

昨日は、プロパンガスについてお書きしましたが、
その前から続いているマンションのお話しを書こうかと思います。

マンションの中でも、一棟物と区分では、
一棟物がオススメ!というお話しなのですが、
今まで2つ書いてきましたが、
3つ目の理由をお書きします。

今まで、2つの理由として、
管理費の家賃に占める割合と、
共有部分のメンテナンスコストのコントロールのお話しを
させて頂きました。

ここまで、お話をしていて、
どう考えても、投資家さんは一棟物を買い求める人が多いかと思います。

今でこそ、融資の口が閉じているので、
金額のはる一棟物は動きが鈍いですが、
そういう時に仕入れられると、
融資の口が空いた時に、一気に高値で売り抜ける事も可能です。
(あくまでも金融庁の姿勢次第ですが…)

つまり、区分と一棟物では、将来的に
一棟物の方が売りやすい訳です。

買い手が多いという事で、売りやすいと見て頂けると思います。

ちなみに、もっと売りやすいタイプの物件もあるのですが…

また明日にします。



■メルマガのメールアドレスを変更しました。

今まではbb8888bb2000あっとyahoo.co.jp

だったのですが、これからは
mitoooyasanあっとyahoo.co.jp

にします。
(前回のメールアドレスも使いますが、
メインは新しい物にしますので、
新しい物の方が、連絡がつきやすいと思います。)

よろしくお願いします。


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この前の大阪賃貸フェアの次の日に、東京へ帰る前のちょっとした時間に撮った写真です。

グリコってこんなんでしたっけ?

なんかもっと、大きいですよね^^;

それから、くいだおれと蟹道楽を撮ってきました。

本当は、食べたかったな〜

残念…


OOSAKA2























OOSAKA1

























OOSAKA






























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■昨日、
『誕生日』
と書いたら、メール、mixiのメッセージ、ブログへのコメント
を、凄い量でもらいました。 笑


まだ、全然返信を書けていませんが、
(というか、全部書けるのかな…)
皆様、ありがとうございます。



改めて、ブログとメルマガでの反響の大きさに
ビックリしている次第です。

これからもよろしくお願いします。



■そういえば、今週末は、恵比寿にて
RIGの飲み会に行ってこようと思います。

昨日、星輝さんに確認したところ、残席3名とのこと。

私に会ってみたい方は、ぜひぜひ参加してみてください。

詳細はこちらです。

⇒ http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-526.html



■それから、それから、円高が凄い勢いで進行しているみたいです。

1ドル86円というお話しがヤフーニュースに載っていました。

今は、ドル買いをしておくと
資産運用的にはおもしろいのかもしれませんし、
海外旅行は、円高の時にこそ行くとお得ですよね。

ま〜その前に、たくさんのお金を作らねばいけませんが… 笑

円高のニュースはこちらです。

参考になると思います。

⇒ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091126-00000590-yom-bus_all


■さてさて、昨日の続きです。

昨日は、
『一棟物のマンションについて、共用部分の維持、メンテナンスを
しっかりする事で、他者との差別化が出来ますよ』
というお話しをしました。

それから、
『プロパンガス活用によるメンテナンス費の削減』
など、そういったお話しもしました。

さて、そんなプロパンガスですが、
都市ガスから変更すると、たしかにメリットは大きいのです。

しかし、変更が出来ないこともある事を、
今日は書いていこうと思います。

まず、プロパンガスは、ボンベを現地に置く事になります。

現地にボンベが置けないような、敷地いっぱいに建物が建っている
ケースは、プロパンガスへの変更が出来ません。

それから、建物が古く
ガス管が老朽化しているケースも断られるケースがあります。

どういう事かと言いますと、通常、都市ガスはプロパンガスに
比べてガス圧が弱く、ガス管が都市ガス用だと、
弱いガス圧に対応していて、強いガス圧(プロパンのガス圧)には、
対応が効かないケースがあるようです。

それでも、新しい建物であれば、ガス管も新しく、
変更しても問題ないそうなのですが、
古いガス管だと、ガス漏れ事故に繋がる可能性があるそうです。

それでも変えたい場合は、ガス管を交換するしかないのですが、
その費用負担まで、プロパンガス会社が出すとも思えません。

なので、古い建物をこれから買う場合、
その辺まで考えて買われた方が良いと思います。

いざ買ってみて、プロパンにしようと思っていても、
変更できるか?はガス会社に直接聞くと絶対わかると思いますので…

一棟物のオススメの理由は…

だいぶ、今日は色々と書いたので、
また明日にしようと思います。


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この前、大阪に行った時の写真があったので、アップしてみました。


インデックス大阪というところで、賃貸フェアは行われたのですが、
その会場を写した写真です。


これは到着時に撮ったのですが、この直後、星輝さんと長電話してました。




大阪1































大阪
































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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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