2009年12月

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■さて今年も残すところ、あと僅かになりました。

月並みですが、今年1年を振り返ってみたいと思います。



■まず目標について書きます。

今年の年初に立てた目標は
「6000万円以上の不動産を購入する」
というものでした。

この目標の意味は、
私の計算からすると去年までの物件のキャッシュフローと
今年、6000万円で利回り20%以上の物件を保有すると、
キャッシュフローが月額100万円を超える予定でした。

つまり、最終目標としては、
「月額100万円のキャッシュフローの確保」
という事が目的でした。

実は、今の状態で、物件を全て埋めると
月額100万円のキャッシュフローは簡単に超えます。

ただ、物件は6000万円も買っていませんが
キャッシュフローがそこまで出てしまうという事は、、
利回りがめちゃくちゃ高い物件を買えた訳です。
(今年買った物件は利回り46%と70%ですから)

という事で、「6000万円の物件購入」
には至らなかったものの、
「月額キャッシュフロー100万円超え」
の基盤は作れました。

まだ空室があるので、
100万円の月額キャッシュフローは達成していませんが、
来年中にそれも達成させたいと思っています。



■それからブログやメルマガについてですが、
ブログは開設2周年を達成しました。

メルマガの方は、2月開設で、現在の読者数が
2万3千人を超えています。

この辺は、日本でインターネットビジネスのトップクラスの
川島和正さんの1000MANプログラムに出会い、
急加速させた訳で、これは衝撃的なものでした。

今は、1000MANプログラムのノウハウだけで、
月額の利益がサラリーマン時代の月給(激安)を超えてしまっています。



■それから、メディアへの登場ですが、
朝日新聞をはじめ、著書へ2冊、著書の推薦文が1冊、
BigTomorrowへの掲載と色々と登場させていただきました。

来年は、こういうお仕事も色々と入ってきそうな感じです。

こちらの方は、無理のない程度で、やっていこうかと思っています。



■2009年は私にとって、
独立したという事もあり、とても感慨深い年になりました。

その中にはたくさん出会いがあり、
人から色々と学ばせてもらった事は確かです。

不動産関係の方々はもとより、
他業界の方々とも交流があり、
本当に今年は色々な面で成長できたと思います。

また、こうしてメルマガを大晦日の夜に書かせて頂いておりますが、
「常に読者のためになる情報発信」
を意識し、これからもメルマガ、ブログと一歩一歩やっていこうと
思います。



■さて毎回、メルマガ文末に記載させて頂いておりますが、
年末に「水戸市のサラリーマン大家さん」
ブログ、メルマガの読者さんに2つの言葉を贈りたいと思います。

『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

この2つを私は、毎日意識しております。

また、来年もよろしくお願いします。

読者のみなさん、良いお年を^^


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年末なので、水戸大家の無料レポートで勉強して頂けると嬉しいです。



■『流通している不動産投資本で書かれていないリスク要因[と、私が買った激安戸建ての買えた要因]』

私、水戸大家が作った無料レポートです。
私の実体験から、不動産投資本には載っていないリスク要因を書いてみました。



■不動産を見に行く前に!必ず持って行きたい必須アイテム

私、水戸大家が作った無料レポートです。
物件調査の際に持っていくと便利な物をまとめてみました。



■『■水戸大家 本当に大丈夫?なぜ最近不動産屋がバタバタ潰れるのか?』

最近、不動産業者がバタバタと倒産していますが、不動産投資家として、この事態をどう見れば良いのか?をこのレポートで解説します。


他にも不動産系の無料レポートをこちらのページで多数紹介しています。

⇒ http://mitoooya.com/archives/51884478.html

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■昨日は某出版関係の記事を書いたり、
知り合いの有名投資家さんの出版のお話を2日連続で聞いたりと、
本当に私のまわりでは、そんなお話が絶えず来ています。

私自身の出版のお話はまだ先になりそうですが、
そちらの方も来年中にはしたいと思っております。
(来年の目標の1つです)

ちなみに昨日のお話の続きのようになりますが、
出版は、私にとって仕事の一つという位置づけです。

ただ、嫌々ながら行う仕事ではなく、
ワクワクしながら取り組める仕事の一つです。

サラリーマンを辞めて思う事が、
嫌々ながら行う仕事ではなく、
ワクワクしながら行う仕事しかやらなくなったという事。

そういう仕事をしていると、
『仕事っておもしろいな〜』
と思えます。

独立して一番良いと思える事は、
そういう風に仕事を選べる事が一番です。

やはり、やりたくない事はやらないという事が
人生を楽しくする気がします。



■ちなみに、年末の押し迫った、今この瞬間も
こうしてブログやメルマガの記事を書いておりますが、
ワクワクしながら出来る事であればこそ。

こうして記事を書いている事自体が、
昨日の記事に書いた『習慣化』に繋がるのではないか?
と思います。

実は12月27日をもって、
ブログ開設からちょうど2年を経過しました。

更新はライブドアの調子が悪い時以外、
毎日行ってきて、毎日なので、実に700日以上も休まず更新しています。

700日以上更新できたという事は、これこそまさに『習慣化』
のなせる技です。

700日以上、休まず更新しているという事は、
普通の人から見ると
『大変そうだな〜』
と思われるかもしれませんが、
生活の一部と化してしまうほどやり続けると、
やらないと気持ち悪くなります。

そんな『習慣化』ですが、
『まずは重い腰を上げて、始めの一歩を踏み出してみる』
という事が『習慣化』を始める上では、大事な事です。



■さて、ブログの方は、始めてから3年目に入りましたが、
これからまた来年の今の時期まで、精一杯情報発信していきたいと思います。


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『入手困難なコンサートチケットを効率よく定価でゲットする方法』

入手困難なチケットを手に入れる方法が書かれた無料レポートです。

こういう方法を使ってチケットを入手し、
ヤフオク等で転売できれば、それだけで儲かります。

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■ヤフーニュースを見ていると、
『正月休みの過ごし方‘無駄な行為‘』
という記事を見つけました。

記事はこちら
⇒ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091226-00000004-oric-ent

連休中にしてしまう無駄な行為ベスト10
⇒ http://life-cdn.oricon.co.jp/news/71983.html

結構、やりがちな行為ばかりが、並んでおります。

私もサラリーマン時代は、休み前に色々と
『アレもやろう、コレもやろう』
と計画はしていたのですが、いざ休みに入ると
半分くらいしか実行できなかった気がします。

大概、寝て食べて、テレビをだらだら見る…の繰り返し
をしてしまいます。

せっかくの休みなので、『それが良い、それをしよう』と
思っている人は、それで良いと思います。

しかし、だらだら過ごしてしまうと、その時間は戻ってこないので
凄くもったいなかったりします。

ですから、こういう機会を生かして、
本を読んでみるとか、今まで知らなかった分野の勉強をしてみるとか、
そういう過ごし方をしてみる事が良いと思います。

ちなみに私は、明日も仕事の予定が入っていたり、
正月明けは3日から業者さんと打ち合わせが入っていたりと、
あまり休みがありません。

休みが無いというより、毎日が休みのようで
仕事はやりたい事と、重要な事だけやっているので、
特にストレスを感じずに毎日を過ごしている感じです。

ちなみに独立してから、だらだらを覚えてしまうと
ずっとだらだらしてしまう事がわかっているので、
(それでもお金は入ってくる仕組みを作っているので良いのですが)
だらだらしてしまうと、色々とやりたい事があり、
その時間を作れないくなってしまう事が予想できます。
(毎日休みだと考えるとそうなってしまいます)

遊べる時は、独立するといつでも遊べるので、
そうならないように毎日を過ごしています。



■そんな毎日休み状態の私がサラリーマンの方の
長期休暇について思う事は、
勉強に充てたり、本を読んだりと
自己成長の時間に充てるべきです。

1日1時間でも、そういう時間を長期休暇中に作り、
その1日1時間を、休み明けでも実行するようにするのです。

そうすると、習慣化され、やがて人生が変わります。

不動産投資でも、他のビジネスでもそうなのですが、
学ぶ事や、自己成長する事を『習慣化』できないと
絶対に成功はできません。

成功するための『習慣化』を
この長期休暇を利用して作り上げてみてください。


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『超優良物件情報が勝手に集まる秘策+簡単計算法!収益物件の手取り額計算法』

秘策と言うほどの物でもないのですが、
当たり前の事が書かれています。

これから物件を探す人にはオススメです。

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■昨日、2回目の『となりの大家さん』のご紹介をしましたが、
また前回に引き続き凄い反響を頂きました。

詳しい記事はこちらになります。

⇒ http://mitoooya.com/archives/51948844.html



■一昨日、昨日と2日連続で飲みに行ってました。

一昨日は、投資家けーちゃんの飲み会に出席。

蒲田の『和民』にて
⇒ http://www.watami.co.jp/index.html

やはり都内の飲み会、有名な方もいらっしゃっておりました。

また、この飲み会での気づきですが、
こういった飲み会では、皆さん不動産投資家として、
あるいは、不動産投資に興味がある人が集まっております。
(当然ですが)

そんな同じ興味関心がある人達が集まる投資家飲み会ですが、
それぞれのバックグラウンドは全く違います。
(当たり前ですが…)

ある人はサラリーマンであり、起業家であり、
専業大家であり、業者さんであり…

実は、そういうバックグラウンドのお話が聞けるという事は、
私にとって素晴らしい気づきをもたらす事もあるのだな〜
良い経験になるのだな〜
と、思わされました。

物事を色々な角度から見れるという事を
ブログやメルマガの記事に書いておりますが、
こういう場は正にそういう事を吸収できるのではないか?
という事も思いました。

また、機会があれば色々なところで、
色々な人と触れ、色々なお話ができれば良いですね。

不動産の飲み会で、他の視点からのお話をする事の
有意義性を感じました。



■そして、昨日ですが、水戸の某お店にて
(馴染みのお店になりつつあります^^;)
星輝さんと深夜の2時まで飲食。

話の半分は、くだらない雑談なのですが、
年末のこの時期に、彼とお話できた事は、
それはそれで良かったと思います。

そんな感じで2009年の年末を楽しく過ごさせて
いただいております。



■人と会い、色々とお話をしながら、
今年の反省に生かしつつ、来年の方向性を決める
作業の精査をする作業。

それを、人に会った事によって、
より良い物にしていければ…と思っています。

方向性が間違ってしまうと、
いくら努力しても間違った方向に進んでしまうので、
まずはどこに進むか?を
よりじっくりと考える事が大事だと思います。

それは、毎日必要な事だと思うのですが、
年末年始はとくにそういう事を意識するのに
良い機会だと思います。

まだ、あと(今日を入れないで)3日ありますが、
じっかりと今年を振り返ったり、
来年を見据える作業を行いたいですね。


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『年会費無料のクレジットカードを持つだけでこんなに得する。』

クレジットカードは、お金を使いすぎてしまうという事で、
悪者扱いされる事がありますが、
このレポートのように使うと、プラスに作用しそうです。

節約と言いますか、カードを作って上手く利用するだけなので、
良い方法だと思います。

こちらが無料レポート↓

http://mailzou.com/get.php?R=9902&M=16126&PR=3715

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■さて過去記事( http://mitoooya.com/archives/51934615.html )
でご紹介した、大家さん向けコミュニティサイト
『となりの大家さん 』
ですが、たくさんのブロガーの方が紹介しておりました。

その中でも私からの紹介での登録が最も多かったようで、
『となりの大家さん』のサイト運営者NORIさんより、
お礼のメールを頂きました。

まだ、2010年3月まで、
有料サービスが無料で使える キャンペーンを継続中との事なので、
まだ登録していない方は、チェックしてみる事をオススメします。

サイトはこちら
⇒ となりの大家さん http://t-oya.net/

キャンペーンコードはこちらになります。
⇒ mito-oya
※登録画面の一番下の項目に入力してください。



■それで、メールには続きがあって、
NORIさんが以前から計画していた、
となりの大家さんで作った物件HPを使って、
大家さんが仲介業者を通さずに直接募集するサイトを
立ち上げたとか。

「大家発 賃貸物件情報」
⇒ http://www.re-site.net/

「となりの大家さん」で物件HPを作成/公開すると自動的に
上記サイトに掲載されますので、
そこからの集客が期待できるそうです。
※上記サイトに掲載されている物件HPは全て
 「となりの大家さん」で作成されたものです。

仲介業者を挟まない分、初期費用等を安くできることを
謳い文句にしたサイトだそうです。
(大家自らが募集し、仲介業者を挟まないので、
仲介手数料等を無くすことが可能になります)

今回は、そのサイトのオープンに当たって、
HP作成コンテストを開催するとの事。

優勝者には、数万円相当の商品もあり、
優勝ではなくても、色々と特典を考えているそうです。

自前のHP作成は、募集にも役立ち、
一石二鳥なので、ぜひチェックしてみる事をオススメします。


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『元銀行員の現役不動産鑑定士直伝!
普通のサラリーマンが月収200万円のマンションオーナーになる不動産投資成功の秘訣9ポイント!』

という無料レポートを発見しました。

不動産鑑定士兼不動産投資家の人が書いた無料レポートです。

基本的なことが書かれています。

間違った事は書かれていません。

が、特別凄いノウハウでは無いです。

こちらが無料レポート↓

http://mailzou.com/get.php?R=28665&M=16126&PR=3715

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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