2010年02月

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■昨日は、お宝不動産主催の藤山勇司さんの競売セミナーに
行ってきました。

失礼かもしれませんが
「競売ノウハウも、もう出尽くしているのでは…」
的な先入観で半分臨んだのですが(汗)

どうしてどうして、
持参したメモ帳がセミナーが終わる頃には、真っ黒に…笑

競売ノウハウは、まだまだ奥が深いな〜と改めて思った次第です。

懇親会でも有名人だらけで、色々と楽しくお話させて頂きました。

これだけの人を集める藤山さんの魅力とノウハウは「さすが!」の一言でしょう。



■ちなみに、セミナーで印象に残ったフレーズを一つ。

「2000万円不動産を安く買うという事は、
3000万円稼ぐのと同じ事なのです。

3000万円稼いでも、税金や、その他諸々引かれて
純利益は2000万円くらいですから…」

そう、不動産は安く仕入れると、
安く仕入れた分が「自分の資産」になる訳です。

私も、いつも言っている「仕入れの重要性」
を藤山さんも言っておりました。

やはり、不動産は「仕入れ」が肝だという事を、
改めて思いました。


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■昨日は、お宝不動産主催の藤山勇司さんの競売セミナーに
行ってきました。

カラオケを熱唱する藤山さんと沢さんの
写真はこちらです。

藤山さん、すげ〜迫力です^^;

fui1sawa1
























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『不動産投資家向け無料ツール。』

SE兼不動産投資家のたくちゃんという方が
作った無料不動産判定ツールです。

投資家の方が作った無料ツールなので、
ポイントは抑えられていますし、
何しろ無料なので、試しに使ってみて
性能を見極めてみるのも良いのかもしれません。

こちらが無料レポート↓

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29305&M=16126&PR=3715

※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


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■さて、先日発売されて、
私も寄稿させて頂いた山田里志さんの新刊

あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?


ですが、私のメルマガ、ブログ経由で
相当売れたようで、出版社のごま書房さんより
お礼のメールを頂きました。

-ここから-

お待たせしました!
山田先生の『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』
の増刷が決まりました!
これも皆さんのご協力のおかげです。
特に峯島さんのブログ、メルマガからは驚くほど売っていただき
感謝の言葉も見つかりません。
本当にありがとうございました。

-ここまで-

という訳で、早くも増刷が決定のようです。

増刷に関してですが、増刷キャンペーンなるものを
予定しているようです。

少しアマゾンキャンペーンの内容が変わるそうで、
以前、ご応募頂いた方も、同じキャンペーンコードで、
ダウンロードが出来る特典を作っているそうなので、
また、私のメルマガ、ブログで告知致します。

そんな感じで、山田さんの本が
凄い勢いで売れている訳です。

ちなみに、私のメルマガ、ブログだけでも
330冊以上売れたかと思います。

なぜ、こんなに売れたのか?というと、
まず、私のメルマガの読者さんが3万人を超え、
読者さんが物凄い人数になった事と、
山田さんの本、その物が大変魅力的だったという事でしょう。

良い物があって、それを宣伝できる媒体があるという事は、
どのビジネスをするにあっても
成功してしまいます。

という訳で、最近はメルマガの反響が凄いのですが、
その凄い分、より一層「良い情報」を
流して行こうと改めて思った次第です。

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■ジェービルさんのブログで、凄い記事を発見しました。

⇒ http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-239.html

なんと、個人の所得税の税率が増税するとか…

昨日まで記事に書いていた、法人化のお話が
これからは必須になりそうな感じです。

必須とまで言わなくとも、
法人化の損益分岐点が下がった事は確かです。

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『頑張れば、無料で情報教材が買えるかも?!
Infotopで、ちょっとお得に情報教材を買う方法!』

ある方法により高額な情報商材を、
安く買う方法が書かれています。

ネットショッピング全般にも応用が利きそうです。

こちらが無料レポート↓

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29249&M=16126&PR=3715

※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
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■さて、先日から読者さんの質問をうけて

「私(水戸大家)の場合、法人と不動産を
どうしているのか?」

というお話をしております。

昨日は、法人への建物売却のお話をしました。

今日は、サブリース(一括借り上げ)のお話。

私の場合、サブリース契約も法人とは
しておりません。

なぜかというと、
まず、ほぼ満室運営している物件は3つあります。

その物件に関しては、地元の不動産会社に管理を任せているので、
個人と不動産会社間で、管理契約を結んでいます。

なので、サブリース契約は自然としておりません。

あと、全空きのビルがありますが、
こちらは、サブリース契約をしたとして…

普通は、家賃が、ある程度入ってきていれば
それも自然ですが、全空きの場合、
毎月、それを法人が保証するのは、
どう考えても不自然です。

という事は、税務署がどう見るのか?
ですが…

これが第3者的な法人とサブリースを結べば、
ある程度は、理解があるかと思いますが、
代取と同一人物と、そのような契約を結ぶと、
かなり不自然な訳です。 汗

という訳で、そういう理由から
「管理」という体制をとっている次第です。

ま〜この物件も、入居率次第で、
サブリースへ移行する事も考えています。

また、昨日も言いましたが、
タイミングを見計らって、法人へ物件の移転も考えています。

ちなみに、個人、法人間のお話は個別要素が強いので、

一慨にどうだ!

とは言えませんね。

一番良いのは、税理士さんに相談する事だと思います。

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■恵比寿のIこと、石原博光さんの新刊が
出るそうです。

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意


前作では、私も寄稿させていただきまして、
中身をある程度知っていましたが、
今回は、全く中身を知らないので、
どんな事が書いてあるのか楽しみです。

amazonキャンペーンもあるそうなので、
後日、ご案内します。


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こんにちは、水戸大家です。

今回は、株式会社 ネクスト様よりご案内です。

私も、このイベントには行きますので、
お会いした方は、お気軽にお声掛けください。

なお、記事内容については、
株式会社 ネクスト様へ直接お問い合わせください。


  ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■■■
■■□■■  3/6(土)「HOME'S不動産投資フェア」開催直前のお知らせ
 ■■■    http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_fair03
  ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


こんにちは、HOME'S不動産投資フェア事務局です。

間近に迫ってまいりました、3/6(土)「HOME'S不動産投資フェア」開催に
ついてご案内させていただきます。
--------------------------------------------------------------------------
        フェアの詳細情報・参加申込み(無料)
     http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_fair03
--------------------------------------------------------------------------

 ■有名講師1名緊急参加で招待講師全8名が参加するほかにはないフェア!!
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 開催が間近に迫ってまいりました、「HOME'S不動産投資フェア」の追加情報を
 お伝えいたします。 

 前回、前々回と参加いただく講師の方々のそうそうたる顔ぶれをご紹介させて
 いただきましたが、さらに緊急参加していただく講師をご紹介いたします。
 
 ★「お宝不動産」でおなじみの沢 孝史氏が株式会社リヴシステムの招待講師
                ̄ ̄ ̄ ̄
   として参加いただくことになりました! 

  沢孝史氏といえば前回弊社開催のセミナーの講師もつとめていただき、
  ユーザの方の反響も大きく、募集開始後すぐに満員になってしまうほどの
  人気講師。
  ご自身の経験をもとにした分かりやすい講演が人気の秘密かと思います。


 また、今回参加するさまざまな分野の企業様もすべて決まり、
 当日は「多数の講演を聴講し」、「企業ブースでとっておきの情報を獲得し」
 不動産投資をすすめる上で充実した1日になること間違いなしかと思います。

  
 ★投資家けーちゃんに進行役をつとめていただくパネルディスカッション必聴!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  Blogやメルマガなどで数々情報発信し、多くの投資家との親交も深い、
  投資家けーちゃんこと寺尾恵介氏に今回講演会場Bでの参加講師×企業の
  ディスカッション全3講演を進行役として盛り上げていただきます。


 ★講師講演の全7名が決定!内容もバラエティーにとんでます。
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ 
  ⇒海江田万里氏、長嶋修氏、藤山勇司氏の聴講講演と投資家けーちゃんを
   進行役に野中清志氏、北野琴奈氏、そして島岡美穂氏によるパネル
   ディスカッション講演。そして企業招待講師の沢孝史氏
   
   内容も「今後の不動産動向」「物件選定と融資」「管理・運用法」
   「新築ワンルーム投資戦略」「中古一棟マンションの投資戦略」
   「リノベーションの活用方法」など幅広い内容でお届けします。

 ★優良企業全30社参加!ネット非公開物件や融資相談など有益な情報を!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ⇒ここでしか知ることのできないネット非公開物件情報や企業の得意と
   するサービスを比較吟味しながら入手したり、複数の金融機関と相談する
   ことであらたな融資方法が見つかり、あなたの投資スタイルを広げる
   チャンスです!!

【参加企業一覧】(順不同)
 株式会社日本クリード、株式会社日本財託、株式会社FJネクスト、
 株式会社リヴシステム、株式会社インベスターズ、
株式会社フリーダムインベストメンツ、スカイコート住販株式会社、
 株式会社大松アセットマネジメント、株式会社ロイズコンサルティング
 株式会社グローバル・リンク・マネジメント、株式会社グリップ、
 株式会社ニッテイライフ、株式会社三井ホームエステート、
 株式会社リバックス、ミサワホーム株式会社、株式会社ブロードブレインズ、
 プロパティ・インベスト・マネージャーズ株式会社
 埼玉西パナホーム株式会社、株式会社アインツリサーチ、
 株式会社リゾートハウス、 株式会社モダンアパートメント、
 株式会社都市再生研究所
 新生プロパティファイナンス株式会社、HSBC香港上海銀行、
 三菱UFJ信託銀行株式会社、オリックス信託銀行

 ほかにも多数の企業が参加予定です。
 情報は、随時サイトにて公開してまいりますのでご確認いただき、
 是非、ご参加下さい。


 ご参加いただくには、事前の登録が必要ですのでお忘れなく!!

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フェアの詳細情報・参加申込み(無料)

http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_fair03

△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△

※お申込み多数の場合は、受付を締め切る場合がございますので
 ご了承下さい。


【 HOME'S不動産投資フェア 概要 】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・タイトル :HOME'S不動産投資フェア

・開催日時 :2010年3月6日(土)

・会場   :ベルサール汐留2階
       東京都中央区銀座8-21-1
        住友不動産汐留浜離宮2階

       * 「汐留駅」徒歩5分(大江戸線・ゆりかもめ)
       * 「新橋駅」より徒歩8分(JR線・銀座線・浅草線・ゆりかもめ)
       * 「東銀座駅」より徒歩9分(日比谷線・浅草線)

       http://www.bellesalle.co.jp/bs_shiodome/
    
・参加料金 :無料(HPより事前のお申し込みが必要です)

・HP http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_fair03

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:株式会社ネクスト
 〒104-6215
 東京都中央区晴海1-8-12
 Tel:03-6204-4057(平日:10:00-18:00)

HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/

新サービス「見える!賃貸経営」
http://toushi.homes.co.jp/owner/

株式会社ネクストの個人情報取扱方針についてはこちらをご覧下さい
http://www.next-group.jp/privacy/


以上、株式会社 ネクスト様よりご案内でした。

記事内容については、直接、株式会社ネクスト様へ
お問い合わせください。


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『ネットビジネス実践者のための『開業届けの出し方』。 これで楽々あなたも個人事業主!』

開業届の出し方の無料レポートです。

青色申告の申請も書いてあるので、
そちらも参考になると思います。

こちらが無料レポート↓

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29248&M=16126&PR=3715

※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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