2010年05月

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■ さてさて、相変わらず本の作成に追われる毎日を過ごしております。

今、半分以上は完成してきたかな〜って感じですが、
来週も東京の出版社さんに打ち合わせに行ったり、
毎日、事務所で缶詰め状態になっていたり…と、
まだまだ大変な状態が続いています。

そんな近況ですが、頑張ってやっていこうと思います。


■さて最近、ツイッターのフォロワーさんに、

「お金儲けの秘訣を呟いてください」

と、言われたので、ちょっと秘訣を書いてみます。

お金儲けの、私なりの秘訣ですが、
より多くの人に、より良いサービスや商品を提供する事が
大事だと思います。

例えば、不動産投資に置き換えると、
1Rマンションを1戸しか持っていない人よりも、
1R×4戸のアパートを持っている人の方が、
より多くの人に住宅を提供して喜んでもらえているので、お金が儲かります。

もっと大規模なマンションを買って、貸した方が儲かります。

つまり、どれだけ多くの人に、
多くのサービスを提供できるか?が、お金儲けの秘訣だと思います。


■これが、一般的な商売になると、
集客数がマンションの規模になりますし、
成約数が、どれだけ部屋を貸せるか?になる訳です。

つまり、事業規模を拡大させてより多くのお客様を集め、
その多くのお客様にサービスを提供して、
何かを買って貰ったり、部屋を借りて貰ったりと、
そういう事を伸ばしていくと、お金儲けが出来ます。

余談にはなりますが、サラリーマンで働いていることは、
勤めている会社の上記したお金儲けのシステムの中の歯車の一つな訳です。

なので、サラリーマンの方は、
不動産投資なり、ネットビジネスなりで、
自分のお金儲けのシステムを構築する事を始めるべきだと思います。

それが個人でリスクを抑えながら出来るのが、
不動産投資か、ネットビジネスだと私は思います。

なぜかというと、すでに個人で成功していて、
前例があるのが、この2つだからですね。

この2つを極める事が、お金儲けの何よりも個人レベルでの
秘訣なのかもしれません。



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PDFファイルの作り方が書かれた無料レポートです。

とりあえずダウンロードしておいて、
保存しておけば、必要な時にいつでもPDFファイルを作る事ができます。

こちらが無料レポート↓

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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
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今、テレビでやっている エチカの鏡 がおもしろいです。

マイホーム関係の特集なんですが、長嶋修さんとか出てます。

1000万以下の新築住宅とか、シロアリに喰われた欠陥住宅とか、高齢者専用賃貸住宅とか、もろもろおもしろいです。

賃貸フェアにくる森永さんも出てますね。

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■さて、今日は坂本憲彦さんの
20代でもアパートオーナーになれる不動産投資法
を見てみました。

⇒ http://mitoooya.jp/20.html

私が買った教材の写真

⇒ http://mitoooya.com/archives/52024883.html

この教材自体は、どちらかというと、
初心者向けなのかな〜という印象です。

肝としては、やはり融資担当者が作った商材なので、
融資関係の部分でしょうか。

銀行提出用のシュミレーションソフトも付いていたりするので、
そういうソフトと、融資関係の意識が欲しい人は
オススメ出来ると思います。

ちなみに、この商材で、
メールサポートが付いてくるコースが、
明日で販売停止だそうです。
(メールサポート有りと、無しの2つのコースがあります)

このメールサポートは、1棟買うまでサポートしてくれるそうなので、
まずは坂本さんのメールサポートが
どんな内容なのかがわかる無料レポートを
読んでみて、良さそうであれば買ってみても良いと思います。


坂本さんのメールサポートの無料レポート

『失敗せずに1億円の不動産を選ぶ魔法のテクニック』
⇒ http://mailzou.com/get.php?R=19914&M=16126&PR=3715

『あなたを悩ます不動産投資10の謎』
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ま〜こんな感じでサポートしてくれるみたいです。


■さてさて話は変わりまして、出版の方ですが、
あいかわらず忙しくさせて頂いております。

結構、本自体も出来てきたのですが、
また来週くらいに東京で打ち合わせをすると思います。

という訳で、今日も原稿直しや、
執筆をガンガンやらなければいけないので、
短いですが、この辺で…

北九州が金融激戦区になるそうです。

ヤフーニュースからなんですが、北九州に新しく「北九州銀行」なるものが出来るそうです。

それにともない、既存の銀行との間で熾烈な競争が起きるとか…

こういう記事を見ると、不動産投資家さんは、金利交渉や借り換えに動きたいですね〜

こちらが情報元

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/banking/?1275193725

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エフオーアイの粉飾上場、いや、凄い話です。

上場審査時に提出した決算書が、実質2億の売り上げに対し、118億まで粉飾したそうです。

こんなにごまかしても、上場の審査って通るもんなんですね。

本で読んだ上場の審査って厳しいって書いてあった気がしますが…


情報元はこちら

http://news.mobile.yahoo.co.jp/news/view/20100529-00000035-maim_s-soci.html

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アイスプラントって野菜です。

不思議な食感で、最近ハマッてます♪

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■今日はニュースを見ていると、
中小の不動産屋さんの、捨て看板に対して取材してました。

電柱などに、張られている、もしくは付けられている
捨て看板ですが、あれは法律的に違法です。

ただ、現行犯で無いと捕まらないですし、
罰金を払っても、広告効果が高いので、
やる業者が後を絶たない訳です。

かくゆう、私が勤めていた業者も
当時は捨て看板をバリバリやっていました…

私も、そんな現場に駆り出されたりしましたし、
同僚がしょっ引かれて行ったのを見たりもしました… 汗

そんな訳で、これからも捨て看板は、
違法とわかっていながらも、
やる業者が後を絶たないと思われます。

ま〜それだけやっても、売買や仲介は不動産を取り扱う中で、
一番儲かるもんだからですね。


■例えば、自社で売主、買主を見つけた仲介で
(いわゆる両手)
5000万円の物件を仲介すると、
約300万円仲介業者は儲かりますし、
これが自社物件で、4000万円で仕入れた物件だと、
1000万円儲ける事が出来る訳です。

そんな感じで、利益が上がるので、
不動産は基本的に売買が一番儲かるのです。

それで、一番儲かるのが、開発屋さん。

分譲地やマンションを自社で作って販売する不動産屋さんで、
いわゆるデベロッパーってやつです。

この職種は、よほどの実力が無い限り、
ほぼ借金で事業を拡大させるので、
「銀行が貸さない」
って言うと、一気に潰れてしまう職種だったりするのです。

ま〜だからこそ、銀行さんに良い成績(売り上げ)を見せなくては
いけないので、
なりふり構わずに、ちょっとした違法行為ならやってしまうのかも
しれませんが…

捨て看板は、そんな感じで、
違法な訳なんですが、
裏では業者さんの生き残りをかけた
ドラマがあったりするのです。

中小企業や個人の金融機関への支払い猶予を認める法案が通っていました。

それで、その後どうなったかと言いますと、今年3月末までで、中小企業の猶予申し込みに金融機関が応じたのは35万4000件、総額10兆1000億円に上ったそうです。

また、個人の住宅ローンは2万7000件、4100億円以上の支払い猶予を実施しているとか…

これが良い法案なのかは?ですが、これだけリスケが増えるのは、競売市場や不動産市場に物件が出てこない要因になっていることは確かなんですよね。

ま〜自分が支払いを遅れそうになっている立場にあれば、凄くありがたい法案なのは間違いないですが…


情報元はこちら

http://mobi.tv-asahi.co.jp/ann/v/keizai_detail2.html?now=20100529035527






PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
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2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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