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物件情報
■さて、今日は東京に行く予定。
で、明日、神奈川に行くので、今日は東京に泊まります。
なんか、色々な所に行ってますが、
この生活は、結構新鮮だったりします。
今日は、○○県、明日は○○県みたいな、そんな生活なんですが、
なかなかおもしろい生活です。
■さて、物件紹介の方ですが、高利回りの物件を探し出して、
高利回り中心にご紹介してます。
もしくは、キャッシュフローが出る物件です。
なかなか転売で、即利益がでそうな物件は、出てこないので、
高利回りか、キャッシュフローがでそうな物件が中心になってます。
(本当は、転売で即、1000万!なんて物件を紹介できたら凄いと思ってます)
で、高利回りを紹介すると、2通りの反応が読者さんからあります。
それは、実際にその地域について調べる人と、
「高利回りだから怪しい…」と言う人です。
物件の現地の事を調べる人は、私からするとすばらしいと思います。
けれど、何も調べもしないで
「高利回りは怪しい…」
という人がいるんです。
基本的に、投資の場合は、利回りが高い方が安全です。
問題なのは、それが投資対象になるかどうか?なのです。
何か買い物をする時は、値切るはずです。
でも、ことさら投資になると、バーゲンセールで売られているものが、
「怪しい…」という事になるのです。
それは、ちゃんと調べた上での「怪しい…」なのか?という事が大事です。
つまり、その物件は、将来に渡って、収益を生み出してくれるのか?という事です。
それが、何も調べない状態で、
高利回りは怪しい…と決めつけてしまうと、
チャンスがドンドン潰れていきます。
■私の知り合いでも、本当に田舎の物件を買っている人がいます。
でも、満室になっているんですね。
そんな私も、田舎にアパート持ってますが、
ずっと満室だったりします。
その利回りも22%です。
もう、利回り22%の満室だなんて、借金して買っても、かなりおいしいです。
で、何度も言うように、利回り10%の物件だと、
MAXで利回り10%なんですね。
反対に、利回り20%の物件は、半分空いていても利回り10%なんです。
つまり、高利回りの物件は、そういう意味でも
伸びしろがあり、キャッシュが回ります。
投資の基本的に勝つパターンは、
投資額 × 利回り = 利益
です。
これは、非常に単純な事なのですが、
本当に高利回りの方が、お金になります。
あとはそれがどれくらい回るか?という事を調査すれば良いのです。
これは、本当にそれが、どれくらいのお金を生み出すのか?という調査ですね。
で、高利回り物件と言えども、
本当に良いものもあれば、カスみたいな物件もある事はたしかです。
これを見極めていけば、本当に成功できます。
なので、実際に現地に足を運んでほしいのです。
物件の調査を何もしないで、
「ダメ」とか言っている人もいますが、
本当に足を運んだり調査したりして、
ダメなのかどうかを見極めて欲しいですね。
(ちなみに、経験を積むと足を運ばなくても、だいたいわかるようになります)
ちなみに、初心者のうちは特にそうです。
物件を見るだけであれば、本当にタダなので、
本当に自分が納得するまで、物件を見る事をしてみてください。
そして、高利回り物件の本質を見極めてください。
■なるほどね、水戸大家!
と思う人は、ブログランキングをクリックで。

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高利回り中心にご紹介してます。
もしくは、キャッシュフローが出る物件です。
なかなか転売で、即利益がでそうな物件は、出てこないので、
高利回りか、キャッシュフローがでそうな物件が中心になってます。
(本当は、転売で即、1000万!なんて物件を紹介できたら凄いと思ってます)
で、高利回りを紹介すると、2通りの反応が読者さんからあります。
それは、実際にその地域について調べる人と、
「高利回りだから怪しい…」と言う人です。
物件の現地の事を調べる人は、私からするとすばらしいと思います。
けれど、何も調べもしないで
「高利回りは怪しい…」
という人がいるんです。
基本的に、投資の場合は、利回りが高い方が安全です。
問題なのは、それが投資対象になるかどうか?なのです。
何か買い物をする時は、値切るはずです。
でも、ことさら投資になると、バーゲンセールで売られているものが、
「怪しい…」という事になるのです。
それは、ちゃんと調べた上での「怪しい…」なのか?という事が大事です。
つまり、その物件は、将来に渡って、収益を生み出してくれるのか?という事です。
それが、何も調べない状態で、
高利回りは怪しい…と決めつけてしまうと、
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でも、満室になっているんですね。
そんな私も、田舎にアパート持ってますが、
ずっと満室だったりします。
その利回りも22%です。
もう、利回り22%の満室だなんて、借金して買っても、かなりおいしいです。
で、何度も言うように、利回り10%の物件だと、
MAXで利回り10%なんですね。
反対に、利回り20%の物件は、半分空いていても利回り10%なんです。
つまり、高利回りの物件は、そういう意味でも
伸びしろがあり、キャッシュが回ります。
投資の基本的に勝つパターンは、
投資額 × 利回り = 利益
です。
これは、非常に単純な事なのですが、
本当に高利回りの方が、お金になります。
あとはそれがどれくらい回るか?という事を調査すれば良いのです。
これは、本当にそれが、どれくらいのお金を生み出すのか?という調査ですね。
で、高利回り物件と言えども、
本当に良いものもあれば、カスみたいな物件もある事はたしかです。
これを見極めていけば、本当に成功できます。
なので、実際に現地に足を運んでほしいのです。
物件の調査を何もしないで、
「ダメ」とか言っている人もいますが、
本当に足を運んだり調査したりして、
ダメなのかどうかを見極めて欲しいですね。
(ちなみに、経験を積むと足を運ばなくても、だいたいわかるようになります)
ちなみに、初心者のうちは特にそうです。
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