2011年02月

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■今日も水戸で仕事。


 1人、面接希望の方がいたので面接もしました。


 それで、しばらく先の入社予定とのことなので、SPIを実施。

 
 これで能力が測れるので、とても良い方法です。

 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52125014.html



■さて、今日はメルマガを読んでもらえる方法を書きます。


 結論から言いますと、タイトルを意識することです。


 このメルマガを読んでいいる人の中には、

 メルマガの発行者さんも数多くいらっしゃると思います。

 
 なので、こういう話もたまにはしようかと思って

 書いています。


 で、具体的にはどうするのか?なんですが、

 これは上手い人のメルマガタイトルを見て勉強します。


 私が、「このメルマガ、タイトル上手いな〜」って思うのは、

 川島さんのメルマガ、七星さんのメルマガ、関口さんのメルマガですね。

 
 昨日の、川島さんのメルマガなんて、

 タイトルを見ただけで、鳥肌が立ちました。 笑


 例えば、昨日の川島さんのメルマガのタイトルは

 「年収1000万円がしょぼく見える」

 です。


 昨日の川島さんのメルマガ記事

 ⇒ http://ameblo.jp/kk5160/entry-10815147057.html


 このタイトルの何が凄いのか?というと、

 感情が揺さぶられるようなタイトルなのです。


 例えばこのタイトルだけみると

 「川島さん、稼いでいるからってひどいこと言うな〜」

 とか

 「えっ!いったいいくら稼げばしょぼく見られないの?」

 とか思う人がいるはずです。

 (内容はぜんぜんそんな事は書いていませんよ。汗)

 
 で、ついつい、その流れで本文を読みこんでしまうわけですが、

 ほんとうに「感情」を揺さぶれるタイトルを付けると、

 メルマガは読んで貰える確率が、めちゃくちゃ上がります。


 ちなみに、無難なタイトルを付けていても、

 読まれることは読まれます。


 それは、いつも読んでいる常連さんだけに読まれるわけで、

 新しく読者になった人に読まれるようにするには、

 やはりタイトルの工夫が必要ですね。


 タイトルが上手い人のメルマガを読んでみましょう。



 川島さんのメルマガ

 ⇒ http://archive.mag2.com/0000181856/index.html


 七星さんのメルマガ

 ⇒ http://mitoooya.jp/7.html


 関口さんのメルマガ

 ⇒ http://archive.mag2.com/0000265668/index.html



 ちなみに、なんでこんなことを書いたかというと、

 最近、タイトルを意識して書いていると、

 めちゃくちゃ読者さんからメールもらうからなんです。


 これは、意識した方がいいところだと思って書いてみました。



■今日の話は役に立ったよ!

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49d5e12e.jpg
川島さんと関口さんがビッグトウモローに出てます。

これは見ておいた方が良いです。

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 『大家さんが直接入居者の方と契約を結ぶ時に知っておきたい7つのこと!』


 大家さんが、直接入居者と賃貸借契約を結ぶ方法がまとめられた無料レポートです。

 大家さんが、直接契約を結ぶと、仲介手数料がかからないとか、

 いろいろとメリットがあるのですが、契約書を作るのが難しいです。

 その契約書の作るポイントを、不動産会社社長が解説してます。


 こちらが無料レポート

  ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=33119&M=16126


※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
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■今日も水戸で仕事。


 で、今日は目が点になることが起きました。。。


 なにかというと、スタッフの黒沢君が

 「辞めさせてください…」

 と言ってきたのです。。。


 この人ね。

 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52127076.html


 誤解を招くといけないので、言っておきますが

 私が横暴にふるまったとかではなく、

 ほんとにやさしく教えていたのですが、

 彼からそういう申し出がありました。


 おいおいおいおいおい…

 という感じでして、

 また、仕事をセーブする状態に突入します。。。


 ほんとに今回は、色々と教えてやったり、

 ご飯とかも食べさせてやったりしたのですが、

 辞められてしまいました。


 悲しくなるくらい、人の雇用で今、苦しんでますが、

 また、ハローワークの前でスカウトしてきます。


 ちなみに、なんで辞めるの?という質問に対して、

 「僕は現場のしごと(作業員系)がやりたいんです」

 とのこと。


 いやいやいやいや…もう少しうちで頑張ろうよ。

 って感じです。

 (最近の若いもんは…って言いたくなりますね。 笑)


 ま〜ほんとに、人の価値観はそれぞれで、

 彼は彼なりの考えがあっての判断なのですが、

 世の中、いろんな人がいるな〜と

 (これはこれでおもしろいです。ある意味。)


 また、自分がどんなに親切、丁寧に教えたりしても、

 仕事を続けられるかどうかは相手次第なので、

 ほんとに人を雇うということは難しいですね。


 あと、こういう経験は他の人はあまり経験しないので、

 ほんとに良い経験になっていると思います。


 神様はわたしに良い経験をさせてくれている…

 と受け止めて、また明日から頑張ります。

 
 あっ!あとスタッフがいるという前提で、

 予定を入れまくってしまいましたが、
 
 全部、一人でこなすことになり、めちゃくちゃ死にますね、これ。 笑


 改めて経営者はたいへんだ!と感じる瞬間です。 笑
 


■水戸大家、見ていて飽きないね。 笑

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 『【警告!】あなたの購入する物件って本当に大丈夫ですか?本当に正しい不動産調査法とは?』


 サイトを使って、物件の環境調査をする方法が書かれた無料レポートです。

 私も知らないサイトもあったので、

 この知識は知っておいて損はないと思います。

 こちらが無料レポート

 ⇒  http://mailzou.com/get.php?R=33089&M=16126


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■今日は、水戸の事務所にて缶詰になって仕事。


 今は仕事の仕組みづくりをやっているところです。


 目指すは、来年も川島塾に入って、

 1年中、川島さんと海外旅行に行けるように、

 時間とお金を持つことです。

 
 それを1年後までに手に入れたいですね。



■さて、今日は都内で高利回りを実現する方法を書いてみます。

 (不動産の話です)


 都内で高利回りを実現するには?ですが、

 これは『借地』を利用します。


 私も、この分野は宅建の取得時に勉強したのですが、

 すっかり忘れていました。


 それで、最近、芳賀さんの本を読んでみて、

 「都内で安く買うなら、これだよね!」

 って思ったんですね。


 芳賀さんの本

 ⇒ http://mitoooya.jp/hga.html


 ちなみに借地って借りている土地なわけで、

 期間が決まっています。


 この期間が来たら、絶対に借地は返さなければいけないかというと、

 そんな事はないのです。


 これは、「旧法」の借地であれば…という縛りがあるのですが、

 旧法の借地であれば、ほぼ永久的に土地を返す必要がないです。


 それで、探してみると、けっこう「旧法の借地」物件はありまして、

 都内の良い立地で、おどろくような利回りで出ていたりする訳です。

 (しかも旧法の借地なので、返さない借地でです)


 たとえば、こんな物件です。

 ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1426140.html


 ただ、デメリットもあり、借地の場合は融資が付かないです。


 正確に言うと、付きづらいのですが、どういう基準かと言うと、

 ・建物の耐用年数 ― 築年数 = 融資期間

 という基準と

 ・借地の契約の残り期間 

 のどちらか短い方…となるみたいです。


 つまり、かなり融資期間が短くなる…ということなんですね。


 しかも、担保価値も微妙なので、

 ほんとにお金持っている人でないと買えません。


 でも、都内で超高利回りの不動産を持っていたら、

 しかも好立地で持っていたら、

 ステータス + 実利になる訳でして、

 お金がある人にとっては、魅力的な投資法だったりします。


 たとえば

 「俺、広尾に物件もってるんだぜ!」

 とか言ってみたいですよね。


 なので、ある程度お金をすでに持っている人は、ほんとに凄い投資法なので、

 芳賀さんの本は読んでおいても損はないと思います。 


■借地すごい!

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竹内かなとさんの本ですが、私も少しだけ寄稿してます。


内容は買って読んでみてください。

4e02ee32.jpg
竹内かなとさんの本の裏面です。


なぜか、原田翔太さんが推薦してます。

b99422de.jpg
竹内かなとさんの新刊です。


バイクの写真が良い感じです。


裏オビの推薦がなぜか原田翔太さんでした。

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 『こまめ会員登録で無料不動産セミナー』

  
 こまめという不動産投資会員登録で、

 石原博光さんが講演するセミナーに無料で行けます。

 セミナーは3月5日だそうで、

 石原さんのセミナーは自信をもってオススメできますので、

 これはお得だと思います。
 

 こちらが無料レポート

  ⇒ http://mitoooya.jp/kom.html


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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