2011年04月

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物件情報

■今日は熊本に戻ってきて仕事。


 最近はスタッフの子と、自分の嫁にも仕事を手伝わせて、

 3人態勢で仕事を処理しています。


 人に仕事を振るのは、なかなか良いですね。


 効率化にはつながっています。



■さて、昨日の川島さんのメルマガ記事ですが、読みましたか?


 この記事です。

 ⇒ http://ameblo.jp/kk5160/entry-10872312649.html


 成長している人と成長していない人の違いが書かれていました。


 それで、成長している人は何をしているのか?というと、

 「学んで、素直に取り組み、集中して行動している」

 ということです。


 世の中を見渡してみると、

 批判や批評をしていて、何もしていない人が実に多いです。


 例えば、2ちゃんねるがその最たる例で、

 ○○はだめだ、○○は詐欺師だと、

 凄い量で書かれています。


 ま〜世の中の多くの人が、

 会社帰りに飲みに行って上司の悪口を言い合って、

 それがストレスの発散だと思っている人が多いのですが、

 そんな事をしていても全く進歩がないです。


 そんな事をしている暇があったら、

 自分が変わるような事を集中して学び、

 成長するような行動をしていくべきです。


 ほんとうに、世の中の大勢の人が批評や批判ばかりしていて、

 自分はなにもしない人が多くいるので、

 昨日の川島さんのメルマガ記事は、ほんとうに大事だと思います。


 また、そんな批評や批判をしている時間があったら、

 より自分のためになる時間に費やした方が良いですね。


 自分の行動を、この記事を読んで振り返ってみてください。


 
■それから、中村一晴さんが新刊を出してます。


 タイトルからして、おもそろそうな不動産系の本なので、

 これは読んでみた方が良いと思います。

 (こういう本を読んだりする学ぶ時間が大事です)


 競争せずに利回り20%を実現する〜だそうです。

 ⇒ http://mitoooya.jp/nak.html



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嫁が作ったごはんです。


たぶん、初公開。 笑


親子丼と、タコの刺身が乗ったサラダです。

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今日は、お昼にさんま食べました。


日本海側の物しか今は食べたく無いですが、海は繋がっているので放射能汚染が怖いです。


魚は好きなんですが、その辺が怖いですね。。。

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利回り26%のアパートを2回買った方法が書かれた無料レポートです。

 1度ではなく、2回も同じ方法で高利回りアパートが買えているので、

 真似すれば、高利回りの物件が買える確率が上がると思います。   


 こちらが無料レポート

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=34302&M=16126


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物件情報

■昨日、読者さん交流会を博多で開催。


 関口さんも参加されて、今までで一番少数なのですが、

 一番お得な交流会になりました。


 また、九州でも交流会をやりますし、

 他の地域でもやりますので、

 お時間合う人はどんどんご参加ください。



■さて、不動産のお話。


 毎日仲介業者の立場にいると、不動産の話に事欠きません。


 それで、私が唯一、価格交渉に応じないお話を今日はします。


 私が価格交渉に応じないケースは、

 「買い付けを書かない価格交渉」

 です。


 私の場合、買い付けが入れば、

 どんどん価格交渉に応じる不動産屋です。


 日本一、価格交渉に応じる不動産屋を目指しています。


 ただ、買い付けも書かずに

 「○○万円になりますか?」

 なんて言っても、一切応じられません。


 これは、どうしてなのか?というと、

 買う側の本気度が薄いからです。

 
 買い付けを書かない価格交渉は、

 売買が全く全然固定されていません。


 ですから、買い付けが通った後で

 「やっぱや〜めた」

 と言っても、買い付けを書いてないので売り主側からすると

 十分にあり得る話なのです。


 ですから、欲しい物件や検討したい物件があれば、

 実際に現地に行って物件を見て色々と調べてみて、

 その上で本気になって価格交渉に臨むのであれば、私は全力で応援します。


 ですが、冷やかし半分で、

 「○○万円になりませんか?」

 という話は一切受けられない訳ですね。


 という訳で、指値はどんどんやるべきですし、

 価格交渉はどんどん受け付けますが、

 買い付けも書かない価格交渉は一切受け付けませんというお話でした。


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 『医者は教えてくれない 非常識な健康管理』


 ジェームススキナー無料音声第2弾です。

 非常識な健康管理ということで、

 4月29日までの期間限定の無料配布です。。 
 

  こちらが無料レポート

⇒  http://mitoooya.jp/jj.html



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■昨日は川島塾セミナーに行ってました。


 それで、昨日の懇親会〜2次会にて、

 かなり飲みすぎたようで、今日は1日中寝てました…

 
 昨日は、かなり楽しかったので、

 ぐでんぐでんになるまで飲んでましたね。 笑


 それで、もう福岡での交流会なので、

 今、かなり急いでメルマガ書いてます。 汗



■それで、昨日もかなり遅くまで飲んで、

 今日も交流会などをしようとしているのですが、

 どんなに肉体的、精神的に大変な時でも

 なんとか物事を私の場合、やりぬきます。


 他の人は、たいがいそんな姿を見ると

 「パワフルですね…」

 なんて、言うのですが、これは計画的なパワフルだったりします。


 どういうことかと、いうとパワフルに生きる事は、

 計画的に出来る訳です。


 具体的には、食事と運動に気をつければ良いんですね。


 そうするだけで、人の倍以上の活動が、

 より短時間で行う事が出来るようになります。


 つまり「集中しろ」と人は言うのですが、

 集中するということは、

 気合いとかガッツでやるものではなく、

 「自分で計画的に作れる」

 ということなんです。


 だから、お金を稼ぎたいけど、
 
 色々なことに挑戦しても続かない人ほど、

 そういう基本的な活動するエネルギーをどうするか?を

 考えた方が良いと思います。


 お金稼ぎ = 活動するエネルギー

 という訳です。


 つまり、お金が稼ぎをする前に

 自分の状態管理を徹底的にやった方が良いのです。

 
 ちなみに、やはり状態管理は、

 ジェームススキナーの音声でほぼ学べます。


 今回は「健康について」の音声が無料で29日まで配布されているので、

 せひ聞いてみてください。

 ⇒  http://mitoooya.jp/jj.html


 ジェームスの音声は、かなりオススメできます。


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『低価格で催眠を体験しに行こう』


 低価格で催眠を体験しに行けるショーなどがまとめられた無料レポートです。

 催眠の有名な方々が紹介されていますので、

 興味がある人は見てみてください。  


 こちらが無料レポート

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川島塾のセミナー後の懇親会に来てます。


写真は佐賀牛。

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■さて今日は川島塾のセミナーがあるので、

 福岡滞在中です。


 福岡交流会、明日やりますので、お時間ある方はぜひ来てみてください。

 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52143928.html



■さて今日は、不動産投資で値切ったら損するお金について。


 なんのお金かと言うと、不動産業者の仲介手数料ですね。


 この仲介手数料を値引き交渉した方が良いのか?

 というお話です。


 これ、結論から言うと、

 「今後、一切、その業者から不動産を買わないのであれば、

  値引き交渉するのもあり」

 だと思います。


 どういう事かと言うと、不動産業者は仲介手数料で食っています。


 ボランティアで物件の案内をしている訳ではないのですね。


 その収入源である「仲介手数料」を値引き交渉するということは、

 収入源が下がってしまうことになります。


 ということは、どうなるのか?というと、

 そういうお客さんよりも、仲介手数料をきっちり払うお客さんに

 情報が行く事になるのはおわかりいただけるかと思います。


 つまり、そういう手数料を値引きした時点で、

 次からはそのお客さんは、2番手、3番手の扱いを受ける訳です。

 
 今まで色々な投資家さんを見てきて思ったのが、

 この辺が上手い投資家さんは、

 良い物件を買ったら、業者さんを食事に誘ったり、

 プレゼントをしたりしています。


 例えば、指値交渉にしても、

 情報をお送りする作業にしても、

 しっかりとその対価が貰えて、

 なおかつ、プラスαがあったら感激する訳です。


 また、不動産は買う時が一番儲かるときであり、

 1000万不動産を安く買うと、

 1000万儲けたのと同じ事なのです。

 
 その肝心な「情報」を作ってくれる不動産業者は、

 お金を持ってきてくれる人と同じなので、

 軽い気持ちで「仲介手数料の値引き」などを考えると、

 そのあと、極上の情報がなくなる…

 と思って行動した方が良いですね。




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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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