2011年05月

bdc1d817.jpg小川武男さんの本が届きました。

融資マニュアル、分厚い本です。

ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
『実録!成功する大家さん 成功しない大家さん』

 不動産投資をしていて、成功する大家さんと

 成功しない大家さんの特色をまとめた無料レポートです。

 主に物件を買ってからの賃貸経営のお話しです。

  こちらが無料レポート

⇒  http://mailzou.com/get.php?R=34988&M=16126

 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。

ブログネタ
仕事術 に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■今日は熊本でガッツリ仕事。


 朝から普通に仕事をしてます。


 セミリタイアという言葉は、今のところ無縁ですね。



■さて、ここのところ、不動産仲介業をやっていると、

 物件の足が速い事がわかります。


 たとえばですが、この前も読者さんから

 「この物件仲介できますか?」

 と、物件の持ち込みがありました。

 (物件の持ち込みはかなり多いです^^;)


 それで、読者さんが自分で調査をして、

 私が調査の日程を整えていると、

 「もう決まってしまいました…」

 という連絡が、その物件の業者に問い合わせると多々あるのです。


 嘘だと思われるかもしれないので、

 読者さんから頂いているメールを掲載します。



 ― 読者さんからのメール ― 


 峯島さま。

 今回で、物件がすぐ売れる事を痛感しました。

 今までは売れ残りばかり見ていたので、

 そんな意識はなかったのですが、良い勉強になりました。

 チャンスは一瞬ですね。


 ― ここまで ― 



 ですので、本当に物件を探している人は多いですし、

 もうライバルだらけで、

 みんな動きまくっている訳です。


 ただ、ダメな物件はいつまでも売れていないのも事実なので、

 良い物件限定なのはたしかです。


 ”不景気”や”震災の自粛”なんて話も聞きますが、

 全然不動産の市場はそんなことはなく、

 ちょっと出遅れると、もう物件は無くなってしまうような

 そんな市場だと思います。

 (というか、実際にそんな市場です。)

 
 ちなみに、良い物件と自分が思った物件は、

 他の誰から見ても良い物件と思っていることが多く、

 そんな事なので、良い物件に人気が集中して、

 一瞬でなくなったしまったりするのです。


 私も全部の物件調査にお付き合いして、

 全部手取り足取りアドバイスをしてあげたいのは、

 やまやまなのです。



 ですが、人気物件は外観を見て、調査出来るものは調査して

 (その上で)とりあえず買い付けを入れてから…

 という方法で、交渉権を獲得しないと全然遅いのです。

 
 ちなみに買い付けは、提出するとその物件をその金額で買う…

 という意味なので、

 「これだったら納得いく金額」

 で指値を入れて、交渉権だけ抑えてしまって、

 そのあとで、物件を一緒に見に行ってお話しを詰めていくのが良い気がします。

 
 

 PS:不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。

   (不動産情報に同時登録されます)

   ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html





■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
仕事術 に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 『ザ・コピーライティング・シークレット』

 文章で物を売る技術、コピーライティングを勉強できるメールセミナーです。

 全部で14日間のメールセミナーで、

 登録すると、無料でコピーライティングが学べます。

 この技術が高いと、会社を首になっても高給で就職出来たり、

 独立してすぐに大きな売り上げをあげたりできます。

 ちなみに私も苦手なので勉強中です。
  

  こちらが無料レポート

⇒ http://mitoooya.jp/kp.html

 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
仕事術 に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■昨夜、セリングコンテンツの加藤賢さんと飲みに行ってきました。


 加藤賢さんと川島さんの対談(無料)

 ⇒ http://mitoooya.jp/ta.html


 そこで、元バブル時代の不動産の営業の方が来ていたのですが、

 バブルの時代の不動産屋は、ものすごいですね。



■ということで、今日はバブル時代の不動産屋の話を聞いたので、

 書いてみたいと思います。


 その人は、今は全く違う仕事をしているのですが、

 バブルの頃の不動産投資、めちゃくちゃ凄かったです。


 利回りはめちゃくちゃ低くて、

 返済なんて全然家賃で賄えないのですが、

 物件の値上がりが半端ではなく、

 買ってすぐ売ってもウン百万、ウン千万、

 場合によっては、ウン億なんて儲かってたらしいです。


 しかも、買って少し持っているだけで

 売れば儲かるので、

 みんな売買を繰り返します。


 1つの物件で、7回転(7回売り買いされた物件)

 なんてのもあったそうです。


 ま〜その反動で、今、日本は苦しい経済状態になっているのは

 間違いないのですが、

 そのころの不動産市況は、今の日本からは考えられない状態だったのはたしかです。


 ちなみに、その頃は売買が活発に繰り返されていたので、

 不動産屋の月収はウン千万、

 年収がウン億なんて人もいたそうです。

 
 「スポーツ選手の年俸じゃないんだからね〜」

 
 なんて言ってましたが、(笑)
 
 そういう時代が日本にあったことはたしかですね。

 
 ちなみに、今、値上がりの不動産投資市況が海外にはあると思いますが、

 日本のバブルを見ていると、

 「ずっと上がり続ける相場は無い」

 と言い切れるので、

 値上がりだけを期待する不動産投資は、

 かなり慎重になって投資した方が良いと思います。


 日本のバブル崩壊で一番苦しんだのは、

 他でもない投資した本人ですし、

 それはどんな人かと言いますと、

 なにも投資の事がわからない素人さんが多数だったのです。


 海外不動産投資全部が悪いのではなく、

 何も知らないで投資する人がめちゃくちゃ悪いので、

 投資はしっかりと勉強した上で行いましょう。 


 これは日本の不動産投資でも、もちろん一緒です。




 PS:不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。

   (不動産情報に同時登録されます)

   ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html






■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
『高額な情報教材を【無料】で手に入れる方法』

 高額な商材を無料で手に入れる方法が書かれた無料レポートです。

 簡単ではないですが、頑張っていると報われるということですね。

 私もたまに貰います。 笑
 

  こちらが無料レポート

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=34865&M=16126

 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


f483c21d.jpg
セリングコンテンツの加藤賢さんと飲みに行って来ました。


写真は、最後に食べた雑炊。

ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■今日も福岡に居たりします。


 最近、熊本に帰って無いです。 笑


 明日には熊本に帰る予定ですが、

 

■さて、今日は重大発表があります。


 それは、私の作った不動産投資教材を

 「さらに発売延期します!!!」


 いつにするか?というと、

 さらに1ヶ月くらい延期する予定です。


 というのも、不動産業界だけを見ていると、

 いつ発売しても良いのですが、色々と商品の販売を見ていると、

 どうも今、商品を販売している会社が

 どんどん新商品を出しています。


 どうせ、もう半年も延期になっているので、

 ここまで来たら、1ヶ月伸びようが、

 2ヶ月伸びようが、あまり関係が無いような気がします。 笑


 ということで、私の不動産投資教材の販売は、

 6月下旬〜7月上旬にします。


 もうほんとに最近は、有料、無料を含め

 これでもか!

 というくらい商品のリリースがあり、

 たぶん、震災とかでやっと落ち着いてきて、

 時期が重なってしまった感がありますね。


 とりあえず、市場を見て、

 落ち着くまで待ちます。


 ちなみにですが、読者さんのことだけ考えるのであれば、

 今すぐにリリースすべきなんでしょうが、

 不動産業界全体の事を考えると、

 ひとりでも多くの方が不動産投資で成功してもらうためには、

 もっと大きな視点で物事をみている感じです。


 もう少々お待ちください。


 なんども延期、すいません。。。。



■それから、今日で本のプレゼントも、申し込み終了とします。



 PS:リアルに本をプレゼントしてます。

  (本日、締切です)

   ⇒ http://goo.gl/ivj6d



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 『数億円の投資用マンションを衝動買い出来るほど稼げる方法』

 ほとんど競合が無く、ネットビジネス界で稼ぎまくっている方法が

 無料公開されてます。

 このページにも書かれてますが、講師の方は

 数億円の投資用マンションを2棟丸ごと衝動買いしたそうです。 汗

  こちらが無料レポート

⇒ http://mitoooya.jp/mm.html

 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
■ お金持ちになりたい ■ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■今日は、福岡で読者さん懇親会。


 昨日は、福岡の賃貸フェアの懇親会と、

 賃貸フェアの2日間で多くの人にお会いしてます。


 ちなみにここに来て、契約などが決まってきて、

 めちゃくちゃ忙しくなって決まてます。


 
■さて、東京の売り物件と地方の売り物件のお話し。


 東京の売り物件というのは、明らかに違います。


 たとえば、キツイ指値を入れようものなら、

 「他にもっと高く買う人いるんですよ〜」

 という話を平気で言われます。


 地方の場合は、田舎に行けば行くほど、

 指値を入れても

 「なんとかまとめてみようと思います。少しお時間ください」

 なんて言われます。


 つまり、東京の物件と言うのは、

 明らかに売り側が有利になってます。


 業者さんも少しでも高く売れる人を見つけられるし、

 少しでも高く売れれば、少しでも多くの手数料が入ってくるので、

 そこを重要視してます。


 田舎の場合は、売れるかどうかわかりません。


 なので、とにかく売れる事を優先します。

 
 ですから、指値と言われる価格交渉は、

 東京23区内では、かなりきついです。


 不可能とは言いませんが、それに近いですね。


 なぜなら、売れ残るのは絶対にない…と思っているので

 (実際にそういう市場なのですが…)

 超強気な訳です。


 業者も、売り主も超強気です。


 ですが、田舎に行けば行くほど、

 超弱気になるので、

 やはりある程度の田舎の主要都市で、

 賃貸需要の崩れていないところを激安で買って投資していくのが

 良いのかな?と最近は思っています。


 今日は、都心と地方の売り側の状況を書いてみました。



 PS:リアルに本をプレゼントしてます。

   ⇒ http://goo.gl/ivj6d





■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報










PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ