2011年06月

ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■昨日、今日と会社はお休み中です。


 なので、最速版の不動産情報(1日5通くらい情報が届きます)

 は、スタッフがお休みのため、2日間配信していません。

 ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html


 明日から、またドンドン情報をお流ししますので、

 登録してない人は、登録してみてください。


 1日5通とか届くので、

 受信専用のアドレスを作っておくと良いです。




■それで2日間、私は何をしているかというと、

 熊本のカフェに行って仕事してます。


 本の締め切りと、延期していた教材の公開が近いので、

 その準備です。


 締め切りという、私の嫌いな言葉を久しぶりに聞いて、

 缶詰になって仕事しそうな感じです。。。



■さて、不動産のお話。


 RCマンションはキャッシュフローがリアルに出ますよ…

 というお話。


 どれくらい出るか?というと、

 たとえば、利回り13%の築10年のRCを買うとします。


 価格は1億5千万円、諸費用が800万円です。


 つまり総額1億5千800万円で、

 これを買うのに自己資金を18000万円入れて買うとします。

 (自己資金1割と諸費用分)


 それで、1億4千万円をローンを組んで買うとします。


 その中で、金融機関も頑張って探すと、

 金利が2%台、3%台のところが出てきます。


 仮に2.5%だとして、30年返済とすると、

 月々の返済は、55万3169円です。


 それで、月々の家賃収入は、

 利回り13%なので162万5千円です。


 月々の家賃収入162万5千円 ― 55万3169円で

 月々の家賃ー返済のフローは、107万1831円になる訳です。


 これはかなり好条件の例ですが、

 その物件を買っただけで、

 本当に次の月から月収が100万円アップするような取引が

 実際にあるのです。


 ここから正確には、

 維持費や税金なども引かれるので、

 実際の手残り金額はもう少し少なくなるのですが、

 これを2つも買うとその時点でほぼ経済的自由になるいことが

 お分かり頂けるかと思います。


 ですから、単純に良い条件の物件を探し、

 良い条件で借り入れが出来れば、

 それだけで、生涯にもらえるお金が

 数億円違ってくるのが不動産投資だったりするのです。


 ですから、昨日お話ししたことに繋がりますが、

 セルフリフォームをするのは良いと思います。


 目標がセルフリフォームをするのであれば私は止めません。


 たしかにコストは削減になると思います。

 
 ですが、不動産投資家と大家さんは違います。


 不動産の最大に儲かる場面は、

 安く買う、まさにその瞬間です。


 1000万安く買えば、

 買った瞬間に1000万儲かるのです。


 それ、時給換算してみてください。


 自給10万円とか、100万円とか

 そのレベルです。


 壁紙を貼るのも良いのですが、

 やっぱり私は不動産をやっていて、

 一番時給が高いのは物件探しと、

 金融機関探しだと思います。


 その2つが時給換算すると、一番高い事ですし、

 とくに金額が上がれば上がるほど凄い事になります。


 生涯賃金が数億変わるような、

 そんな投資が極上のRCマンション投資と言えると思います。


 でもでも、現場レベルで見ると…


 明日に続きます。
 

 

 PS:不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。

   (不動産情報に同時登録されます)

   ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html



 PS2:今月も本のリアルプレゼントしてます。

   ⇒ http://mitoooya.com/archives/52168423.html


■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 『セールスレター・テンプレートプレゼント』


 30億円売ったセールスレターのテンプレートが

 無料で貰えます。

 ネットビジネスに興味上がる人は、

 かなりお得なので、貰っておいた方が良いです。


 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/sss.html


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■今日は不動産業者なので、一応お休み。

 
 ですが、私だけ朝からフル稼働で働いています。


 色々とやることが多く、

 やっと教材の公開が出来そうです。


 今、最終段階に来てまして、

 7月上旬には公開します。

 (今度は延期はしません。)



■さてさて、私が最短で不動産投資でリタイア出来る…

 と思うRCマンション投資ですが、

 これはなぜか?というと、

 私の回りには、これで実際にリタイアしている人が

 何人もいるからです。


 昨日、RCマンションのお話しを書きましたが、

 色々とご意見いただきまして、

 その中でも

 「セルフリフォーム出来ないじゃん」

 というご意見を頂きました。


 そもそも、セルフリフォームをするのが不動産投資の最終目標であれば、

 RCマンションはやらない方がいいです。


 ですが、最終目標が
 
 「サラリーマンの引退」

 であれば、RCマンション投資なのです。


 これはなぜ言い切れるかと言うと、

 実際にリタイアしている人がいる投資法だからこそ、

 自信を持って、「最短です」という事が出来る訳です。


 ちなみに、木造の戸建てや、

 木造アパート投資だけでリタイアしている人も中にはいますが、

 そもそもキャッシュフローが出にくいですし、
 
 現金が底をつき、理論上キャッシュフローが月に100万レベルまで

 買えないのでません。


 ですから、木造への投資だけでリタイアしている人は、

 元々資産があった人や、お金持ちだった人がほとんどです。


 なぜかというと、RCマンション投資は、

 たくさん買う必要が無いからです。

 
 月に50万キャッシュフローが出る物件を

 2つ買えば、そもそも目標達成な訳です。

 (目標が月100万だとすると)


 ですが、月10万円のキャッシュフローしか出ない

 木造アパートですと、

 そもそも10棟買う必要があり、

 10棟買うとうのは、本当に大変な事です。

 (物件を買ったことがある人はおわかりいただけると思います)


 そこで普通の人が2,3年でリタイアしているのが、

 このRCマンションへの投資なのです。

 
 2年で考えても、年1棟買えばリタイアです。


 ただ、現状としては、

 融資が付きづらくなってきているのですが、

 それは、物件を探すのと同じように、

 金融機関をとことん回る必要があり、

 この辺は、実際に根性と行動力が必要です。


 ただ、個人の属性が良い人

 (現金で1500万円くらい持っていて、年収800万円以上)

 であれば、かなり高確率で、この投資法に進んだ方が、

 目標が「サラリーマンの引退」であれば、

 最適だと思います。


 というのも、やはり銀行は、

 お金持ちにはドンドンお金を貸して、

 お金が無い人には少ししか貸さないからです。


 一発逆転は無いのか?というと、

 お金が無い人、年収が低い人は少しずつ資産を大きくしていくか、

 良い物件を1つでも見つけて、

 金融機関を1つでも多く回るしかないので、

 一言でいうと、

 「行動力」

 が、お金の無い人の運命を変える方法ですね。


 こと、不動産に関して言うと、
 
 1000万円物件を安く買うという事は、

 その時点で1000万円儲かるのと同じ意味なので、

 それでも私はやるべきだと思いますし、

 やったらすぐに結果として出てくるのが不動産投資だったりします。


 という事で、なぜRCマンション投資が、

 最短で引退出来るのか?という事を書いてみました。


 技術的な事について、明日は書いてみます。
 

 

 PS:不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。

   (不動産情報に同時登録されます)

   ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html



 PS2:今月も本のリアルプレゼントしてます。

   ⇒ http://mitoooya.com/archives/52168423.html




■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
経済 に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報


 『FX投資の騙しの手口』


 FX投資について、騙しの手口をまとめた無料レポートです。

 FX投資をする人は、騙されないように

 読んでおくと良いと思います。


 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/naz.html


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
■ お金持ちになりたい ■ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■そういえば今月も、もうすぐ終わりなのですが、

 プレゼント企画をやっていなかったので、

 今月も本をプレゼントします。


 今月の本は、

 私の本
 「30歳までに給料以外で月収100万稼ぎ出す方法」
 
  ⇒ http://mitoooya.jp/30.html


 ロバトート・キヨサキ
 「金持ち父さんの投資ガイド 入門編」
 
  ⇒ http://mitoooya.jp/nyu.html


 ジェームス・スキナー
 「お金の科学」

  ⇒ http://mitoooya.jp/jem.html


 下記のフォームより登録で応募できます。

 (物件情報に同時登録されます。)


 ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0246/pSvu3g



■さて、昨日の続き。


 大型のRCマンション投資は確かに儲かります。


 これ、一番早く資産を築くのに早い方法です。


 では、どれくらい早いのか?というと、

 「この物件を買えば、あなたの口座に毎月100万入って来ます。」

 これが詐欺でなく、本当に実現します。


 でもね、リスクもデカイですよ、でかい物件持つっていう事は。


 そのリスクのお話。


 どんなリスクがあるのか?というと、

 「事件、事故、自殺」

 です。


 でかい物件は、その建物で

 「事件、事故、自殺」

 があった場合、かなりダメージを受けます。


 軽度な物なら取り返しはつきますが、

 重度な物、つまりテレビとか来て報道なんてされた日には

 大変な事になりますし、その保険が少ないのが現状です。

 (保険は、ある事はあるみたいです、、、)


 これが小さい物件であればなんとかダメージが分散されます。


 究極のリスク分散投資は一戸建てですね。


 でもでも、それを補えるくらい魅力のあるのがRCマンション投資です。


 先ほども書きましたが、1つ物件を買っただけで、

 リアルに銀行口座に来月から100万円の入金が…

 って詐欺のような話が現実にあるんですね。

 
 明日に続きます。

 

 PS:不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。

   (不動産情報に同時登録されます)

   ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

■今日は熊本で仕事。


 腰を据えてデスクワークが出来るのは、

 貴重な時間なので、嬉しかったりします。


 集中して仕事をさせてもらいます。


 ちなみに、今度発売になる本の校正などをやってます。



■さて、日本の不動産投資のお話を。


 戸建て、木造(軽量鉄骨造)アパートのお話しをしましたが、

 今度はRCのマンションのお話をします。


 今、もっともはやく毎月のキャッシュフローを増やすのであれば、

 RCマンションへの投資です。、


 でも1億のとかの借金をするのですが、

 これ、本当にリスクが無いのか?という事を書いてみたいと思います。


 1億以上の借金、、、


 リスクが無い訳ないじゃないですか。 笑


 当然、リスクはありますよ、そりゃ1億以上の借金ですから。


 でも、この投資法が一番早く月のキャッシュフローが上がる訳です。


 と言うのも、投資の本質は

 「資本 × 利回り」

 です。


 それで、RCマンションを買うという事は、

 資本が大きな物を買うという事なのです。


 資本が大きいと、当然入って来る家賃収入も多くなります。


 家賃収入が多くなるので、

 RCのマンションを買うとサラリーマンを引退するまでの

 スピードが全然速いんです。


 たとえばですが、

 木造のアパートは大型の物でも5000万くらいでしょうか?


 また、RCマンションは、1億以上のものは、かなり多いです。

 
 5000万円の物件と、1億円の物件で、

 同条件の利回り10%だとすると、

 5000万円の方は年収500万円に対し、

 1億円の物件は年収1000万な訳です。


 こういう入って来る家賃の額を見るだけでも、

 資本が大きな物を買うという事は、

 収入が急激に増える訳です。


 では肝心のデメリットですが、、、


 長くなってしまったので、明日書きます。 笑


 

 

 PS:不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。

   (不動産情報に同時登録されます)

   ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
『約1,000円のビジネス書で年収1,000万を稼ぐ方法』


 約1000円のビジネス書でも、

上手く活用すると年収に直結するというお話が書かれた無料レポートです。

ビジネス書をよく読んでいるが、

結果が出ない人は見てみると良いかと思います。


こちらが無料レポート

http://mrrp.net?m=2457&r=4558


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


39a155dd.jpgこれも上海の写真。

船川さん。

これから宴会でした。 笑





ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ