2011年09月

■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 今日も業務連絡からです。 笑


 埼玉県内で1億〜2億のレジ系物件の情報がある方は

 ご連絡ください。(築20年以内です)


 このメルマガに返信すると、

 私に連絡出来ます。


 こちらからもご連絡可能です。

 → http://mitoooya.jp/q.html



 
 さて今日は、私が最初に買った物件の反省を

 深く掘り下げますシリーズの2回目です。


 私が最初に買った物件の話はこちら 

 → http://mitoooya.com/archives/52193632.html


 それでですね、今日は

 「はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった」

 というお話です。


 私が不動産投資の勉強を始めたのが、

 2002年ごろです。


 その頃は出ていた不動産投資本は、

 ほとんどが不動産業者が書いた不動産投資本でした。


 業者が書いた不動産投資本は、

 なにに元づいて書かれているのか?というと、

 「今まで自分たちが不動産投資家に販売してきた事例」

 を元にして書いています。


 つまり、

 「こういう物件を売りました」

 「次はこういう物件を売りました」

 「ですので、最初はこういう物件を買って、

  次にこういう物件を買うのが一般的だと思います」

 という内容の本がほとんどでした。


 また、不動産投資は地方と都市部では全然違います。


 その頃の不動産投資本は、

 都市部で主に1Rマンション(こてこての投資用)

 という種類の物件を扱っている業者が書いているケースが多かったのです。


 「利回りも8%あれば、銀行よりも良いでしょ

  管理費や修繕積立金引いても6%残りますよ」

 という理論です。


 これを見て、私は地方の1Rマンションを買ったのですが、

 「全然儲からないじゃん…」

 という事態に陥ったのです。


 詳しくは私の不動産投資大百科のそれぞれのシュミレーションを見てもらうと

 より理解できるのですが、 → http://mitoooya.jp/d.html

 やはり本やノウハウを学ぶのは、

 実践している人のノウハウが良いという事です。


 特に新築の1Rマンションなんて買ってしまうと、

 全然儲かりませんし、

 何よりも次の物件を買えなくなりますので、

 絶対に新築1Rマンションなんて買わない方が良いです。


 ま〜中古の1Rマンションもほぼ儲からない投資なのですが、

 その辺も後から色々と本を読んでわかった事です。


 投資でもビジネスでも、

 「経験者に学ぶ」

 という事が何よりな訳です。
 



 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:埼玉県内で築20年以内、

     1億〜2億のRCマンションの情報を探しています。


     情報をお持ちの方はこちらまで

     → http://mitoooya.jp/q.html




■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
『経営者必見! 70 万円以上節税できる 不動産投資で“本当の年金対策”』

 不動産投資で成功したうえで節税する方法が書かれた
 
 無料レポートです。

 本物の税理士さんが書いているので、

 信頼性のある節税方法です。

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=36634&M=16126


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。

■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 今日は東京で仕事してます。


 東京に1つ部屋を借りようかと、不動産屋に行ったりしてます。


 毎日、ホテル暮らしだとさすがに不便すぎですので。。。


 ちょっと考えたのですが、

 本社を東京に移して、海外に自宅を移し、

 日本 → 海外という二重生活も良いかな?なんて思いました。


 今、現在、住所不定の社長なので、(笑)

 色々と妄想してます。



 さて今日は、昨日ざっと解説した最初の物件の失敗を

 掘り下げて解説します。


 今日解説するポイントは、

 「手ごろな値段だから買ってみよう」

 という事です。


 これ、一見筋が通っている話に聞こえます。


 例えば、今、500万円持っているから、

 300万円くらいの物件を買ってみようか?という事です。


 これはちょっと違うのかな?と思うのです。


 例えば、周辺の相場に対して

 その300万円の物件が割安であれば良いです。


 ですが、割高であれば

 買った瞬間から損します。


 これが100万円割高であれば、100万円の損、

 1000万円の割高であれば、1000万円の損です。


 なにをもって割安、割高か?というと、

 利回り、積算価格、修繕費も含めた総額、実売価格、

 と色々な尺度があると思いますが、

 基本的に収益物件に対しては収益が出るか出ないか?が一番重要なので、

 利回りが周辺の物件に比べて低い高いという尺度で見るのが一番だと

 私は思います。


 それで、私は最初の1Rマンションを

 手ごろの価格という理由で、

 周辺相場よりも割高で買っています。

 (後からよく考えるとです。)


 手ごろで割高な物件よりも、

 例えばちょっと銀行から借り入れしたとして、

 割安な物件があったとしたら、

 そっちを買った方が投資としては成功な訳です。


 ここで大事な考え方なのですが、割安な物件を買おうという事でなく

 「借金は絶対ダメ」

 という考え方を捨てると選択肢が増えるという事です。


 当時の私は

 「借金は絶対にダメ」

 という考え方が頭の中を支配していましたが、

 今考えると、だいぶ視野が狭くなってしまっていて、

 投資の範囲が限られるので、

 だいぶ損したな〜と思っているくらいです。


 本当に良い投資案件を見つけるためには、

 「借金は絶対にダメ」

 という固定観念を捨てると

 思った以上に良い投資案件が目の前にあったりします。 



 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html


 



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

こんにちは、水戸大家です。


昨日の夜に、お約束通り

「利回り92%」

の全空き物件をご案内させていただきました。



今のところ、問い合わせはありますが、

まだ買い付けは入っていません。


ただ、問い合わせ数が凄い数で、

対応に遅れが生じております。


必ず皆様、対応いたしますので、

少々お時間ください。



また、この物件については、

さらに詳細な資料や写真が入りましたので、

こちらは物件情報の最速版で再度ご連絡します。


1日5通くらい届く物件情報最速版ですが、

受信専用のアドレスを作って登録することをお勧めします。


→ http://mitoooya.jp/sok.html



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
『物件を購入したら自己資金が増えた 〜脅威のオーバーローン〜』

 物件価格以上に融資を引くことをオーバーローンと言いますが、

 そのオーバーローン体験を書いたレポートです。

 810万の物件に1500万の融資を出した金融機関名と、

 支店名が実名で書かれています。

 しかも全国どこでも対応する金融機関です。

 こちらが無料レポート

 → http://mrrp.net?m=2457&r=4874


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。

■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 今日は自分のテナントの案内をしてきました。


 今日は2件案内をしたのですが、

 1件は契約の方向で、もう1件も契約の可能性があります。


 全空きのビルで、
 
 「このビルを埋めたら伝説になる…」

 なんて地元の不動産屋には言われていましたが、

 なんとか2年かけて埋まりそうな感じです。


 ここだけで年間1000万以上を稼ぎ出すビルなので、

 寝ていてもビル1棟で年収1000万なんて良い感じですね。


 ちなみに利回りが70%という事も良い感じです。



 さて、昨日の初めて物件を買った時の

 失敗談の続きを。


 初めて物件を買った時は、どこに気を付けて買ったかというと、

 ・手頃な値段だった

 ・はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった

 ・水戸では大手の不動産屋が仲介だったので騙されないだろうと思った

 という3点でした。

 
 これがそもそもの間違いだったのですが、

 手ごろな値段だから投資する…という事は投資では考えない方が良いです。


 今の私の考えであれば、

 良い物件で融資が付くのであれば、

 大型の物件でも投資対象と捉えて良いと思います。


 また、その当時(今でもたまに見かけますが…)

 「投資は1Rマンションから始めた方が良い」

 という本が出ていました。


 私もそれを読んで1Rマンションから投資を始めたのですが、

 これが全然ダメでした。


 (この辺のシュミレーションは

  詳しく不動産投資大百科に書いてあります。)

 
 それで大手の不動産屋だから騙されないだろう…

 これも幻想です。


 そもそも騙されるかどうかは、

 その投資家本人が最も大事です。


 投資自体が数字で判断するもので、

 「大手だから安心…」

 というのがそもそもの幻想です。


 これは、大手の不動産屋でも、昨日まで大学生だった人間が

 営業をやっている可能性もあるからです。


 つまり、プロと呼ばれる不動産屋は、

 大手かどうかではなく、

 その不動産屋の看板ではなく、営業の個々人のスキルがどれだけなのか?

 が大事です。


 また、その個々人の不動産屋のスキルを見極める、

 投資家としてのスキルも大事な訳です。

 (つまり投資家個人が勉強しないとダメだと思います)


 という事で、私が最初の物件を買って失敗した3点を分析してみました。


 今日はざっと分析してみましたが、

 もっと突っ込んで明日から解説します。




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html


 



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 『月商1000万円をアルバイトでも5分で覚えて達成する方法』

 月商1000万円をアルバイトに説明しても

 5分で覚えて達成するノウハウです。

 再現性がめちゃくちゃ高い方法なので、真似をするだけで

 自分でもアルバイトを雇って遊んでいても、

 お金が入ってきます。
 
 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/1000gg.html


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。


■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 今日は東京で物件の決済がありました。


 でも、色々とあって、午前中に一度水戸に行って、

 東京→水戸→東京、そしてまた水戸に行く移動中に、このメルマガを書いています。


 まさに多忙な不動産屋です。 笑


 
 さて今日は、私が初めて物件を買った時の事を書いてみます。


 初めて物件を買ったのは、今から6年ほど前の2005年です。


 当時25歳で、サラリーマン(工場員)をやってました。



 メルマガもブログもやっていなくて、どこにでもいるような人だと思います。


 というか、年収は普通のサラリーマンよりもだいぶ低かったので、

 むしろマイナスからのスタートな気がします。


 それで買ったのが、水戸にある1Rマンションを1室だけ買ったのです。


 利回りが表面で11%、実質8%で、価格が420万円でした。


 買った理由が、

 ・手頃な値段だった

 ・はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった

 ・水戸では大手の不動産屋が仲介だったので騙されないだろうと思った

 という理由でした。


 ま〜でも、これは買った理由も全部デタラメな物でしたし、

 利回りも全然良くなく、投資としては大失敗でした。


 ただ、初めて物件を持った時の感想は、

 登記簿謄本と言うものに、自分の名前が記載されるのですが、

 それがめちゃくちゃ嬉しかったです。


 自分の名義の不動産が、

 この日本にあるなんて、すごいドキドキする出来事でした。


 今では、そんな感情は無いのですが、

 当時は「不動産を持てた」という

 その事実がたまらなくうれしかったです。


 では、この投資をした理由がことごとく

 的を得てなかったのですが、

 その理由を明日お話します。



 それから、利回り90%以上の全空き物件の情報ですが、

 売り元の業者さんと協議していて、

 (どこまで情報を公開するか?)

 今日は配信できませんでした。


 一番最初に、こちらの1日5通ほど送られてくる

 物件情報でお流ししますので、

 ぜひ登録してみてください。


 1日5通届く、物件情報最速版です → http://mitoooya.jp/sok.html




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html


 



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
ビジネスヒント に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 『川島さんも目指せ友達5000人』

 私の師匠の川島和正さんも

 フェイスブックで友達5000人を目指してるそうです。

 もう4000人を突破していて、

 5000人になってしまうと友達になれなくなってしまうので、

 お早めに友達申請してみてください。
 
 こちらが無料レポート

 → http://www.facebook.com/kazumasa.kawashima


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報



ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

 今日は水戸に行って、

 自分のテナントの案内をしてきました。


 水戸は福島から100キロほどしか離れていませんが、

 それでも生活いている人はいますし、

 これから物件を借りる人もいる訳です。


 そういう事を考えていると、

 北関東や福島の物件はリスクがありますが、

 借り手はいるといのが現状です。


 
 という事で、私の持っているソシアルビルですが、

 この物件は、結構、苦労しました。


 住居系の入居付けでは、あまり苦労なくやってきたのですが、

 やはりテナントは自分でやってみて難しいと感じます。


 というのも、このビル自体を

 全空きの状態で買ってます。


 それで、約2年持っていますが、

 その間に半分が埋まってきてます。


 今は、結構、お店が入ってくれたので

 口コミや紹介で入居させていますが、

 買った当初は、全くどうすれば良いのか?わからなかったです。


 それで、テナントをここ2年で半分埋めた秘訣は、

 立地の良さ、外観の良さの2つです。


 まず、立地が良いとお店やりたい人は、

 常にどこのテナントが空いているかをチェックしてます。


 そんな時に、外観が綺麗になっている物件があったら、

 これは中も見てみたくなるわけです。


 テナントの場合、不動産屋の仲介で入居者が決まるよりも、
 
 現地からの問い合わせが圧倒的に多いです。


 ですので、物件選びが実は全てだったりします。


 ノウハウという所までは、まだ言えませんが、

 これがテナントの入居者を入れる秘訣ですね。


 また、これは物件を買う時に情報収集したのですが、

 不景気には小さい箱、好景気には大きい箱が良いそうです。


 今は超不景気なので、

 1人か、2人でできるような箱がテナントは人気です。


 これは地域差もあると思いますが、

 そういう情報を1つ1つ丁寧に調べていくと、

 とんでも無い物件がネット上などに載っていたりするのです。


 テナントは初心者の人には特におすすめできませんが、

 ある程度、不動産投資の経験がある人は、

 おもしろい世界だと思います。

 
 そういえば、全空きの利回り90%以上の物件情報が来てましたが、

 どんなも物かは不明ですが、

 明日の物件情報の最速版でお流ししようと思います。


 1日5通届く、物件情報最速版です → http://mitoooya.jp/sok.html




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



■ブログランキングの応援をお願いします。

人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報









PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ