2011年10月

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物件情報

 今日は、栃木県の小山市に物件の案内に。


 こういう地方都市に来ると、

 良い物件が多数あるので楽しくなります。


 高利回り物件は、地方の醍醐味だと思う訳です。



 さて今日は読者さんから

 「自己資金は充分にありますが、

  どれくらいの物件を買えるのでしょう?」

 というメールを頂きました。


 充分にあるという事ですが、

 「どれくらいの金額なのでしょう?」

 とお聞きしても返事が帰ってきません。 笑


 では、不動産投資で充分に資金がある…と言えるレベルは、

 どれくらいか?というと、

 買う物件や買い主さんの年収などの属性にもよりますが、

 3000万円くらいあれば、充分に資金があると言えるレベルだと思います。


 例えば、スルガ銀行では物件価格の

 1割の自己資金を要求されて、

 それプラス諸費用なので、

 1億の物件を買う場合、1800万の自己資金が必要な訳です。


 さすがにギリギリの資金計画で物件を買う事は

 あまりおすすめできませんので、

 少し余裕を考えると、3000万くらいはあった方が良いと思います。


 つまり、1億の物件を買う場合、

 3000万くらいあると、充分な自己資金があると言えると思います。


 またの場合、なんでもお聞きして頂いてOKなのですが、

 それでもやはり何かを聞きたい場合は、

 最低限の個人情報を教えて頂かないと

 答えようがないのが本音ですね。

 
 個人情報を明かせない人は、

 不動産では損をすると思います。
 

 でも、悪徳業者には個人情報を教えると、

 逆に損しますので、お気を付けください。
 


 かなりポイントは上がりました↓


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 ■関東圏で土地値物件、駐車場付きファミリー物件20%以上のものを探しております。
 
 構造や築は気にしておりませんが、

 シロアリ、築古のRC、アスベストがあるものはNG
  
 1億前後までなら現金で買います。

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 『売り出し価格1350万円のアパートを950万円で購入した方法』


 この取引は色々と内情に詳しいですが、

 現実は小説より奇なりを体験できます。

 不動産取引のおもしろさと怖さがわかるレポートです。

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=37512&M=16126

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 昨日はアパート経営フェスタに参加。


 その後、深夜まで飲んで、

 今日は1日飲みすぎで横になってました。。。


 やはり飲みすぎは1日を棒に振るので、

 ほどほどにした方が良いですね。。。


 
 さて、そのフェスタで、

 不動産を買いまくっている石渡さんに

 「今後はどこまで増やすんですか?」

 みたいな質問がありました。


 回答は忘れてしまったのですが、(汗」

 不動産をどこまで買い進めるのか?、

 これは不動産投資家にとって永遠のテーマだと思います。


 極端なお話ですが、

 年収300万円で、資産が全然なくても

 幸せを感じられればそれでいいと思います。


 さすがに、年収300万円で資産ゼロだと、

 将来の不安とかあるので、

 私は幸せを、ずっと感じられるか?というと、

 それは難しいと思います。


 せめて年収で1000万円は欲しいと思いますが、

 年収1000万円で、それが不労所得で入ってくれば、

 他の事に気を付けながら生きていくのも

 私は良いと思います。


 例えば、健康に気を付けたりとか、

 旅行行ったりとか、美味しいもの食べたりとか、

 恋人を作ったりというのも良いです。


 人は一人では生きていけませんし、

 資産が10億あっても、

 100億あっても幸せじゃない人もいると思います。


 年収数億稼いでも、

 家に籠って1人でカップラーメン食べてたら、

 それこそ本末転倒な気がします。


 私が思う、不動産投資の最終目標は、

 幸せ度と、お金持ち度のバランス良くして

 どちらも成長させる事だと思います。


 どちらか一方が成長しても

 あまりおもしろくない人生になってしまうと思います。


 また、ビジネスをやっている人も

 同じだと思います。


 幸せなお金持ち、これが一番の理想ですね。
 
 


 フェスタに行ったからかも、ちょっと復活↓


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 ・希望物件は区分所有。
 ・地域は福岡市内もしくはその近郊。
 ・築20年以内。
 ・20平米以上。
 ・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純CFが25,000円以上残ること。
 (もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの)
 ・駅からの距離は15分以内がうれしいですが、あまり問いません。
 ・福岡は10年くらい住んでいるので土地勘はあります。

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 『今月は983万円稼ぎました』

 私の友人のはらいかわさんが983万円稼いだ方法を解説した動画を

 無料公開されてます。

 ネットビジネスのお話なのですが、気になる人はぜひ見てみてください。

 
 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/983.html

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17965014.jpg
で、その後、飲みに行きました。


羽賀さんが酔っ払ってます。 笑

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 今日は、アパート経営フェスタに行こうとして、今、向かってます。


 ちなみに、今の時間が15時、

 フェスタの開始が13時で完全に遅刻です。。。 汗



 さて今日は昨日のFacebookとTwitterで

 つぶやいた内容が反響あったので書いてみます。


 どういう内容なのか?というと、

 不動産の売買には違約金という物があります。


 契約に違反した場合、

 10%〜20%の損害賠償の額をあらかじめ決めておくものです。


 それで、悪質な業者さんが中にはいて、

 この違約金を狙ってきます。

 
 契約違反をした場合、違約金を取られてしまうのは

 当たり前なんですが、微妙な所でもなんとか違約金を取ろうと、

 狙ってくるわけです。


 不動産の場合、金額が大きいので、たかだか10%〜20%と侮れません。


 5000万円の物件でも、500万円〜1000万円くらいの損害賠償の額になります。


 また、買い主さんも素人さんには常識がない人が多く、

 契約違反になるような事をしてしまう人もいる訳です。


 いくら「私は素人だから…」なんて事を言っても、

 日本の法律では、20歳を過ぎた人は、

 子供ではないので、そんな甘い事は言えない訳です。


 それから、

 「不動産業者はみんな良い人」

 と、たまに言う人がいますが、

 それは不動産業者に、あまりお会いしていない人です。


 たとえばバブルとバブル崩壊を生き抜いてきた業者さんで、

 50代くらいの人たちは、

 ほんとにお金を取る事に長けていて、

 簡単に素人さんは騙されたり、

 大金を要求されてしまいます。


 では、どうすれば良いのか?というと、

 信頼できる業者に窓口にたってもらう事です。


 私に依頼されても良いですし、

 他の方でも信頼できる業者さんがいれば、

 その業者に窓口にたってもらって交渉してもらう事だと思います。
 


 また下降してます。。。↓


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 『人生に出世する方法(ジェームススキナー音声)』

 ジェームススキナーの無料音声、第3弾です。

 31日までの無料配布なので、

 この機会にぜ聞いてみてください。

 ジェームスの音声は聞いたら、

 その内容の良さにびっくりすると思います。

 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/jjjj.html

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 今日は水戸→東京と移動しながら仕事してます。


 今日のメルマガも、文を書いているのは、

 移動中のスマホで書いてます。


 忙しくなると、パソコンすら開けないのですが、

 仕事はドンドン増えていくので、スマホは商売道具です。


 ちなみに、めちゃくちゃ稼いでいる人が

 会話しながらパソコンでチャット出来るってお話を聞きましたが、

 そのうちそんな事が出来るようにならないと

 仕事が追いつかなくなる気もします。

(すでに追いついてない気もしますが… 笑)



 そういえば不動産投資大百科を出して、

 3ヶ月くらい経ちました。


 すでに3万人以上の人に見て頂いています。


 また、いまだに毎日、

 50人から200人くらいの人にダウンロードをして頂いております。


 不動産投資業界では、異例中の異例の教材で、

 本編はもちろんの事、サポートまで全部無料で行っている教材です。


 普通に不動産業界の教材が、数万円するのに対して、

 無料で500ページ以上の教材とサポートまで行っているのは、

 私だけだと思います。


 その不動産投資大百科ですが、

 昨日、ダウンロードして頂いた方からお電話がありました。


 それは、

 「不動産投資大百科を読んで競売にチャレンジした」

 との事。


 今までその方は、競売という物は自分とは無縁だと思っていたそうです。


 すが、不動産投資大百科に競売の章がある事を思い出して、

 「私にも出来るかも」

 と思って挑戦したとの事。


 このお話を聞いて、

 一度手に入れた教材は、何度も見直した方が良いな…

 ということです。


 不動産投資大百科は、

 不動産投資の全てをお伝えしている教材なので、

 多種多様な事が書いてありますが、

 「そういえばこんな事が書いてあったな…」

 と思った時に、読み返してみると、

 実は新しい気付きがあるという事です。


 ボリュームが多い教材なので、

 何回も、何回も、何回も、読み直してみてください。


 そして新しい気付きがあると、

 投資家さんも嬉しいと思いますし私もうれしくて思います。


 それで、なにか気付きがあれば

 メールでも電話でも良いのでご連絡ください。


 人は自分がわかった事を

 誰かにお伝えして始めて脳みそに刷り込まれるそうです。


 そういう意味でも、気付きがあったら、私に報告してみてください。

 
 まだ見てない人は、とりあえずダウンロードしましょう。

 → http://mitoooya.jp/d.html




 ちょい復活しました↓


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 『人生を切り開く「1億円」投資思考』amazonキャンペーン

 不動産投資家の脇田さんの著書の

 アマゾンキャンペーンです。

 キャンペーン中に買うと、長嶋さんとの対談動画や

 リフォームの事例などがもらえるのでお得です。

 こちらが無料レポート

 → http://gomashobo.com/bookcam/1okutoushi/

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 今日は水戸に来て物件の案内と、

 自分のビルの契約したテナントの打ち合わせを。


 それから今月で当社の決算らしいので、

 事務処理がものすごく溜まってたりします。。。 笑


 という事で、相変わらず、めちゃくちゃ忙しく働いてます。 笑



 
 最近、資産130億とかいう音声が配られていますが、

 これ聞いてみました。

 → http://mitoooya.jp/6st.html


 今の私も資産がウン百億と言っている人と、

 考え方は全く一緒だという事がわかります。


 ただ、活躍の場が、この音声の人とは

 日本、アメリカと違うだけです。


 要点としては、

 資産を増やす行動(ビジネスと投資)をして、

 さらに増えたお金を、資産を増やす行動(ビジネスと投資)

 に再投資していく…という事です。


 それで、最近は、日本がダメだ…という人が多く、

 (この音声の方も日本ダメ論を唱えてます)

 日本ではビジネスも投資も出来ないんしゃないか…

 という気持ちにさせられます。


 いや、そもそもかなり稼げます。 笑


 うちのビルも、半分しか入ってませんが、

 利回り40%くらいで回っています。


 入居率半分で利回り40%です。


 海外不動産で、ここまでの利回りが出る案件は、

 物件の値上がりを見込まないと、

 そもそも難しいです。


 私が狙っている不動産投資は、

 家賃収入から利益が得られるものです。


 物件の価格と言うものは、

 バブルの頃を見ればわかりますが、

 物凄く上がっても、

 その反動で物凄く下がることもあります。


 この辺はバブルを経験した日本人なら

 みなさんわかると思います。

 (歴史に学べってやつです)


 では、堅い投資というと、

 家賃収入で儲ける事なのです。


 日本は今、不動産が安いです。


 これは家賃収入に対して、

 不動産価格がめちゃくちゃ割安という事です。


 なるべく小さな投資額で

 なるべく大きなリターンを得る…というのが

 投資では鉄則で、

 しかも「堅い投資」、つまり値上がりではなく、

 家賃収入で儲ける投資が最高だと私は思います。


 あと、海外不動産投資って、

 わざわざそんな遠くに投資しなくても

 目の前の物件で収益上がるならそれでいい気がします。


 という事で、資産130億円の方の音声を聞いてみた感想でした。

 → http://mitoooya.jp/6st.html

 
 ただ、投資家としてビジネスマンとしては、

 本質的な考え方を語っているので、

 その辺は、かなり参考になると思います。
 



 ちょい復活しました↓


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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