2011年11月

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物件情報

 今日は六本木の近所の不動産屋さんとランチしてきました。


 六本木にいると、近所の社長さんから

 ご飯に誘われる回数が多いので、

 なんとなくおもしろいです。


 あと、単純に来客も多いですね。


 やはり東京にいるメリットは充分にあると思います。



 さて今日は昨日のお話の続き。

 
 昨日は、

 「もしかすると日本もハイパーインフレになる可能性がある」

 というお話をしました。


 昨日の記事 → http://mitoooya.com/archives/52210875.html


 では、ハイパーインフレ前に不動産投資をしていたら…

 というお話をしてみたいと思います。


 インフレと言うものは、お金の価値が下がり、

 物価が高くなる現象です。


 単純に1万円が100円の価値しかなくなる事です。


 では不動産の価格はどうなるのか?というと、

 これは高騰します。


 単純にお金の価値が低くなるので、

 それに合わせて不動産価格は上がる訳です。

 
 また家賃もそれに合わせて高騰します。

 
 これも同じ理由です。


 借金はどうなるのか?というと、

 1万円が100円の価値になってしまうのですから、

 1000万円の借金が10万円の借金になってしまったり、

 もっと少なくなってしまいます。


 つまり、本当にハイパーインフレになってしまうのであれば、

 お金は借りたもん勝ちです。

 
 ただ気を付けなければいけないのが、

 ハイパーインフレになると金利も上がる可能性が高いという事です。


 ではどうするか?というと、

 金利が多少上がっても大丈夫なような

 資金計画をしておくことです。


 この辺の事例は、ドイツの大戦後に起こったハイパーインフレで

 実証されているようです。


 この本に書かれています。

 → http://mitoooya.jp/inf.html


 という事で、もし本当にハイパーインフレが起こるのであれば、

 現金を不動産に変えておくことは良い事だと思います。

 
 ただ金利も上がるので、

 無理に買う事はあまりオススメできないという事です。


 一番損をするのは、現金を持っている人なので、

 絶対に来るとは言えませんが、

 多くの経済の専門家が

 「来るかもしれない…」

 と言っている事なので、ハイパーインフレとはどういうものなのか?を

 知っておいた方が良いかもしれません。



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 今日も午前中に面談、

 午後から業者さんと打ち合わせ、
 
 物件案内と多忙な1日になりました。


 書類を作製する仕事がたくさんあるので、

 隙間時間に集中してやってます。


 メルマガも移動中の隙間時間に書いたりと、

 相変わらず忙しくしてます。 笑



 さて今日はハイパーインフレのお話です。


 今、日本はハイパーインフレになる可能性がある…

 と言われています。


 ハイパーインフレというのは、

 お金の価値が、ものすごいスピードで無くなっていく現象です。


 例えば、極端な例でいうと、

 今日、120円でジュースを買えていたのが、

 明日には200円でしか買えなくなる現象です。


 これが起こるとどうなるのか?というと、

 現金を持っている人は損をします。

 
 例えば、1億円くらい持っていても、

 1ヶ月とかで100万円の価値しかなくなってしまいます。


 会社の給料はどうなるのか?というと、

 ハイパーインフレになると上がりますが、

 物の高騰の方がペースが速く、

 サラリーマンはプチ貧乏になるみたいです。


 また、年金生活者が一番大変で、

 年金の受給額はいきなり高騰しないので、

 今までの金額しか貰えなくなります。


 年金だけでは暮らしていけませんし、

 働くにも若者を優先して企業は採用するので、

 働き口も無くなる可能性が高いです。

 
 またそれがさらに進むと、

 牛丼を食べに行って1兆円とか掛かる可能性もあるそうです。


 ちなみにハイパーインフレになる兆候ですが、

 国債の人気急落に気を付けた方が良いとの事です。


 これは、財務省が実施している

 「新発20年物国債の応札率」

 が一番良い統計だそうで、

 11月実施の物は10月実施の物よりも

 30%ほど日本の国債は人気度下がっているそうです。


 次にくるのが、国際金利の上昇で、

 その次がハイパーインフレが起こるそうです。

 
 ただ、他の国の方が比較的厳しい状況にあるので、

 日本はまだマシな状態みたいです。


 それで不動産を買っていた場合ですが、、、


 長くなったので明日に続きます。 



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 かなり現実的なお話だと思いますので、

 同じような方はぜひ見てみてください。

 好評だったので再掲載です。

 明日終了です。

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 今日は六本木にて鬼のように仕事してます。 笑


 契約書作成や宅建免許の変更届、

 社員の面接と、次から次に仕事が入ってきます。


 さすが六本木、仕事と人と情報が集まってきます。


 不動産業をやるのであれば、

 人が集まるところがセオリーだと思います。



 さてそんな不動産業ですが、

 賃貸の方の体制が整いましたので、

 ご案内します。


 取り扱える物件は、

 基本的に一都三県の物件です。

 
 また、仲介手数料ゼロ物件を多数取り揃えております。


 最大でも仲介手数料は、45%+消費税までしか頂きません。

※改定しました。


 たぶん、日本一安い仲介手数料の不動産屋です。


 また、ネット上に出ているアットホームなどの物件も全て取り扱えます。


 売買物件もそうなのですが、

 ネット上で気になる物件があれば

 URLをお送りいただければ仲介に入ります。


 売買の場合は、私が直接、仲介に入るので、

 より好条件で交渉してお取り引きいただけますし、

 賃貸の場合は、単純に仲介手数料が安いです。


 オーナーさん直で預かっている物件や、

 広告費が出る物件は仲介手数料さえ頂きません。


 という事で、賃貸や管理業務(管理もドンドンお受けします)

 も、かなりの問い合わせを頂いておりまして、

 早くも六本木事務所の方は、

 大忙しな感じになっています。


 という事で、

 日本一手数料が安い不動産賃貸業を始めましたので、

 賃貸物件を探している方で、

 1円でも安く借りたい人は、

 私に相談ください。

 
 ちなみに、このサービスをお友達やご家族に紹介して、

 契約になった場合は、1万円差し上げます。

 (つまり、半額引く最大で2万円になります)


 お問い合わせはこちらから可能です。

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 また、手数料を頂かないという事は、

 賃貸も断然に決まりやすいので、

 管理を頂けけるオーナーさんも募集します。

 
 ガンガン、入居もさせていきますので、

 ぜひぜひご相談ください。


 管理を頂けるオーナーさんはこちらからです。

 (管理希望と書いてください)

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 また、当社の賃貸仲介をご紹介頂いた方には、

 1万円のご紹介料を差し上げています。

 
 当社の賃貸仲介を紹介したい方は、こちらからご連絡ください。

 (賃貸物件を探している人がいるので紹介したいとお書きください)

 
 ※成約になった場合、1万円が支払われます。

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 『「まぐまぐ完全ランキング」2011年10月31日版』

 まぐまぐのメルマガ部数ランキングが書かれた無料レポートです。

 相互紹介や宣伝を受け付けているメルマガなど、色々と使えると思います。

 ちなみに川島さんも書かれていましたが、どうやって調べたのかは不明です。

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=38212&M=16126

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58319afa.jpg
誕生日のケーキをメルマガ読者さんに貰いました。


六本木の事務所で1人で食べてます。

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 今日は千葉に行って物件を見ています。


 その後は、六本木に戻ってひたすら働きます。


 仕事がたくさん入って来てます。


 かなり大変な感じです。 (年中たいへんなんですが…笑)


 
 さて今日は、

 「カモにされる素人さん」

 というお話をします。


 私の場合、色々な人とお会いします。


 だいたい、毎日1人くらいは初対面の人とお会いします。


 1日に30人も40人も会う日があるので、

 年間1000人くらいは会っていると思います。

 (今年の初めにこれは宣言してました)


 それで、たくさんの人に会っていると、

 色々な人がいる事がわかります。


 本音を話さないような腹黒い人もいますし、

 業者にカモにされそうな人もいます。 笑


 じゃあ、「カモにされる人」ってどういう人かと言うと、

 知識が明らかに不足している人で、

 なおかつプライドの高い人です。


 こういう人は挑発されると、

 プライドを保つために買わなくても良い物や、

 割高なサービスでも断りません。


 私は、そういう人でも

 「これは割高なので、こっちにしましょう」

 とか、
 
 「これは粗悪な物なのでやめておきましょう」

 というお話をしますが、

 普通の業者さんは、売れればいいので関係ない訳です。


 ここで気を付けてほしいのが、

 1つは知識を得るために勉強するという事と、

 もう1つが、「プライドを高くしない」

 という事です。


 わからない事は、わからないという事、

 これが実は大事だったりします。


 わからなくてもわかったフリをしている人には、

 誰も教えてくれないので、

 わからない事は、わかる人に聞いた方が良いと思います。


 不動産投資はとくに特殊な世界なので、

 まずは勉強したうえで、

 わからない事は聞いてみましょう。


 ちなみに私の場合は相談も面談も全て無料なので、

 なんでもお聞きいただければ…と思います。


 それから何度も言いますが、

 勉強するのは不動産投資大百科で全てが足ります。

 
 有料の教材は、私の大百科をくりかえし読んで、

 物足りなくなってから買った方が良いです。


 ちなみに、今、音声も収録中で、

 近々、配布いたします。

 (大百科のシミュレーションソフトも出来上がっているので、

  これも近々、配布しますね)


 不動産投資大百科、無料です。

 → http://mitoooya.jp/d.html




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 『最短180日で日本一の会社を作る方法』

 資本力や知名度がない小さい会社や個人が
 
 業界のトップクラスの会社になるまで、

 最短で駆け上がれる方法を教えている動画が無料で見れます。

 川島さんも教わっていたという天才マーケッターだそうで、

 私も早速見てみようと思います。


 こちらが無料レポート

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 昨日から水戸に来て、

 自分の大家業を行ってます。


 水戸での活動は自分のテナントの店に

 飲みに行ったりして情報収集です。


 なかなか、こういう事をしている大家さんはいないので、

 (そもそもソシアルビルを買っている人は少ないですが…)

 おもしろいノウハウは集積されてます。


 かなり濃いお話なので、

 交流会や、音声か、なにか一部の人だけに

 公開しようと思います。


 さすがにメルマガには、ヤバすぎて書けません。。。笑



 さて、読者さんから質問です。


 ― 読者さんからの質問 ―

 
 不動産会社に入って、忙しすぎて不動産投資が出来ません。

 自由な時間が取れる会社に再就職して、

 ネットビジネスでもしながら貯金して、

 信用が付いたら不動産投資をした方が良いでしょうか?


 ― ここまで ―


 もっと長いメールだったのですが、

 ある程度、私の方で編集させていただきました。


 それでですね、私も同じように考えて、

 転職して時間を作って不動産投資を始めました。


 ハウスメーカーに23歳〜25歳まで勤めていて、

 自由な時間 = 寝る時間

 という恐ろしい生活を送っていました。


 また、休みは最長で半年くらい取っておらず、

 ほんとに人生最大に働いてました。


 それでも営業職だったので、

 売れなければクビになります。


 ですから、当時は、死ぬ気で勉強してました。


 もうほんとに禿るんじゃないか?と思うくらいに

 仕事して、勉強しての繰り返しです。

 
 それで、今の私が思い返してみると、

 この時期があったからこそ、今の自分があるんだな…

 という事です。


 たぶん、ハウスメーカー時代に、

 これだけ苦労して、仕事と勉強をしたから

 今があると思うのです。


 その時に逃げていたら

 ずっと逃げる事の繰り返しになっていたと思うのです。


 この方は、文面からも、まだ若い方だと思います。

 
 20代前半くらいでしょうか。


 そういう時に不動産投資がやりたくて、

 不動産屋をやっていると。


 しかもめちゃくちゃ忙しい不動産屋にいると。


 これはもう、逃げないでやった方が良いです。


 そういう大変な会社はやめ事はいつでも出来ます。


 でも続けることは、なかなか出来ないのです。


 しかも不動産投資に直結する会社にお勤めなので、

 これは続けると、なにかつかむと思うのです。


 たぶん、やめて転職した方が、

 早く不動産投資はできますし効率的です。


 でも、それはすぐに出来るので、

 必死になってこれから1年過ごしてみて、

 そこでもう1度考えてみる事も出来ると思います。


 人生では非効率的ですが、

 必死になってなにかをやる…

 という時間がとても大切だと思うのです。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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