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物件情報
今日は六本木の近所の不動産屋さんとランチしてきました。
六本木にいると、近所の社長さんから
ご飯に誘われる回数が多いので、
なんとなくおもしろいです。
あと、単純に来客も多いですね。
やはり東京にいるメリットは充分にあると思います。
さて今日は昨日のお話の続き。
昨日は、
「もしかすると日本もハイパーインフレになる可能性がある」
というお話をしました。
昨日の記事 → http://mitoooya.com/archives/52210875.html
では、ハイパーインフレ前に不動産投資をしていたら…
というお話をしてみたいと思います。
インフレと言うものは、お金の価値が下がり、
物価が高くなる現象です。
単純に1万円が100円の価値しかなくなる事です。
では不動産の価格はどうなるのか?というと、
これは高騰します。
単純にお金の価値が低くなるので、
それに合わせて不動産価格は上がる訳です。
また家賃もそれに合わせて高騰します。
これも同じ理由です。
借金はどうなるのか?というと、
1万円が100円の価値になってしまうのですから、
1000万円の借金が10万円の借金になってしまったり、
もっと少なくなってしまいます。
つまり、本当にハイパーインフレになってしまうのであれば、
お金は借りたもん勝ちです。
ただ気を付けなければいけないのが、
ハイパーインフレになると金利も上がる可能性が高いという事です。
ではどうするか?というと、
金利が多少上がっても大丈夫なような
資金計画をしておくことです。
この辺の事例は、ドイツの大戦後に起こったハイパーインフレで
実証されているようです。
この本に書かれています。
→ http://mitoooya.jp/inf.html
という事で、もし本当にハイパーインフレが起こるのであれば、
現金を不動産に変えておくことは良い事だと思います。
ただ金利も上がるので、
無理に買う事はあまりオススメできないという事です。
一番損をするのは、現金を持っている人なので、
絶対に来るとは言えませんが、
多くの経済の専門家が
「来るかもしれない…」
と言っている事なので、ハイパーインフレとはどういうものなのか?を
知っておいた方が良いかもしれません。
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1日1回、応援クリックありがとうございます!
水戸大家は今何位? ⇒
PS:私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
PS2:10万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
→ http://mitoooya.jp/d.html
PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。
(こちら登録で物件情報に同時登録されます)
→ http://mitoooya.jp/kai.html
PS4:こんなお客様がいます。
■ファンドさんからの買い要望です。
私募ファンド対応物件につき、全国の物件
(パチンコ店・ラブホテル・ソシアル系ビルは該当しません)
現況賃料で判断します。
(固定資産税、火災保険、管理費その他 NOIで費用計算します)
1エリア
都内・・・・・Net 12%以上
全国・・・・・Net 14%以上
2借地権・・・・Net 23%以上
3予算・・・・・3億円以上10億円以内(2億〜3億円位の増額可能)
急ぎ12月中契約決済致します。
4実績・・・・・札幌倉庫(2万坪)
名古屋ショッピングモール(7,500坪)
小倉ショッピングモール
高松ホテル
熊谷ホテル
熊本ホテル
千葉オフィースビル
鹿児島オートレース場
5開発案件可能・・テナント入居予定の土地建物売買
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
PS5:その他物件情報探してます。
→ http://mitoooya.jp/zz.html
PS6:水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
PS7:日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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