2012年01月

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 今日は読者さんからのご質問です。

 
 ― 以下、読者さんからの質問 ―

 こんにちは

 「高額所得者向けの不動産投資」について

 下記メルマガを読ませて頂き、メールさせて頂きました。


 私は、収入は全て給与ですが、所得税、市町村税合計で

 ○○○万円以上年間支払っています。

 何とか節税の方法が無いかと調べた結果ブログにたどり着きました。

 不動産投資に興味はありますが、初めてで分からないことだらけです。

 この投資法の詳細についてもう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。

 理論的には成立しても、

 実際に実行すると様々な困難がるのではないかと思います。

 既に、実践している方はいらっしゃいますか。

 もし、有効なら該当する物件を検討して行きたいとも考えています。

 宜しくお願いいたします。

 ― ここまで ―



 まずはご質問ありがとうございます。

 
 その記事ですがこちらになります。

 → http://mitoooya.com/archives/52164636.html

 
 この節税が出来る投資法ですが、

 全く問題はなく、かなり有効です。


 というのも、売り主が課税業者である場合以外から買った

 当社のお客様は、ほぼすべてがこの条件で物件を買っています。


 またこの方法は、不動産投資で赤字にして、

 本業の税金を圧縮させる、一昔前に流行った節税方法ではないです。


 不動産投資も黒字になる方法なので、

 減価償却期間が過ぎると、

 普通に儲かるので、課税されます。 笑


 ですが、儲かるから課税されるので、
 
 投資自体も成功、節税も成功する方法になります。


 では、建物価格をある程度まで上げて、

 税務申告するのが、この節税方法の肝なのですが、

 これは、なにが大事かと言うと、

 仲介に入る業者が大事になります。

 
 というのも、建物価格の根拠というと、

 それは売買契約書です。

 
 売買契約書が根拠になるので、

 それを作る人が非常に大事になるのです。


 収益物件を扱ったことが無い業者で、

 素人のような業者がいまだに多く、
 
 全然減価償却が取れない人も多くいます。

 
 という事で、この節税方法の肝は仲介する業者次第…

 という事です。


 もっと詳しく知りたい場合は、

 無料で個別面談を行っていますし、

 こちらから登録頂ければ当社スタッフによる

 個別の提案をさせて頂きますので、

 節税投資に興味がある方もぜひ登録してみてください。

 → http://mitoooya.jp/kob.html

 
 
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『不動産投資大百科無料ツールと無料面談付き』

 私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした

 不動産投資大百科です。

 PDFで568ページを完全無料で配布しています。

 不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、

 ぜひ見ていただきたい教材です。

 ご登録頂い方に、ローンシミュレーションツールと、

 積算シミュレーションツールを無料でお配りしております。

 無料面談もダウンロードして頂いた方向けに行っていますので、

 ぜひダウンロードしてみてください。
 

 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/d.html


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
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 個別に欲しい物件の情報を頂いて、
 
 物件の情報を提供するサービスですが。

 社員さんの仕事の都合で

 2月上旬くらいの開始になるかと思います。

 
 本格始動まで、少お待ちください。


 さらに昨日もたくさんの方がご登録頂きまして、

 100人以上の人にご登録頂いております。


 ご希望の物件情報を、どんどんお送りしますので、

 ご登録頂いていない方は、

 ぜひご登録ください。


 → http://mitoooya.jp/kob.html


 
 さて今日は、もし私が現金で数千万持っていたら…

 どんな投資をするのか?というお話です。


 これの答えは、

 「融資の付かない物件に投資する…」

 です。

 
 というのも、融資が付かない物件で、

 「これ欲しい!」

 という物件が、今までなかったですか?


 不動産投資を長くやっている人の方が、

 この言葉のニュアンスが伝わるかと思います。


 これに投資する理由ですが融資が出ない…という事は、

 買える人も少なくなるので安く買える可能性が高いのです。


 例えば、入居率が安定していて、

 利回りの高い物件です。

 
 それは地方の積算が低い物件や、

 都内の再建築不可物件が代表的な物件です。


 そういう物件は銀行融資が付きにくいので、

 売れにくいです。


 そういう物件を一言でいうと、

 「出口が無い、もしくは出口が難しい…」

 と言いますが、これは売る事を前提にした場合のお話です。


 ずっと物件を持って、安定した家賃収入を目的に投資する場合は、

 それよりも入居率の安定と利回りの2つが大事になる訳です。


 どれも満点…という完璧な物件はありません。


 ○○がダメだから利回りが高い…

 というのが不動産投資では腹を括るところだと思います。

 
 という事で、純粋に家賃収入で儲けたい…

 と言う場合で、数千万単位の現金がある場合は、

 私であればライバルの少ない高利回りの

 入居率が安定する物件を買うと思います。

 
 
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『日本一のメルマガをご紹介します』

 日本一のメルマガ発行部数を誇る

 川島和正さんのメルマガをご紹介します。

 私のメルマガ読者さんは、

 ほとんどの人が読んでいるかと思いますが、

 まだ読んでいない人は、ぜひ読んでみてください。

 発行部数は日本一のメルマガです。
 

 こちらが無料レポート

 → http://mitoooya.jp/kss.html


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 昨日のメルマガで、読者さん1人1人のご要望を頂いて、

 情報をご提供していくサービスを始める…というお話をしました。


 というのも、当社の社員さんが増えるので、

 そのような事が可能だと思ったからです。


 では、どのくらいご要望が来ているのか?というと、

 1日で50人くらいのご要望が来ています。


 かなり登録する情報がたくさんあり、

 個人的な情報も入力する事になるので、

 ハードルが高いのですが、ご登録頂いた方には、

 当社の社員がしっかりとご提案させて頂きます。

 → http://mitoooya.jp/kob.html

 まだまだ、これからも継続して、

 こちらのご要望は頂いていきたいと思います。



 それでですね、売り主側の視点のお話をします。


 これだけ詳細な買いの要望が集まって来ている…という事は、

 物件を売りたい人にとってはどういう事かわかりますか?

 
 単純に個別に条件にマッチした物件をご紹介すると、

 売れる確率も高くなる訳です。


 物件が売れる確率が上がるという事は、

 売りたい人のお役にも立てる可能性が上がる訳です。


 という事で、売りたい人の情報も、

 いつも集めていますが、

 そういう事も含めて再度売り物件の情報も集めたいと思います。


 下記より登録で、売り物件を当社で扱いますので、

 物件を売りたい人は、ぜひぜひご登録ください。

 → http://mitoooya.jp/buy.html


 また、当社に売り物件依頼をすると、

 10万部の不動産メルマガで売却の告知をさせて頂きます。


 買い情報があるから、

 売り情報も集まる…

 これが、このメルマガの最大の利用法だと思います。

 
 
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 一晩で300万円キャンセルされたことがまとめられた

 無料レポートです。

 ネットビジネスでは、こういう事もあるんだな!

 という事がわかるレポートです。
 

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=39532&M=16126

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川島塾の懇親会です。

しゃべってる川島さん。

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 1年前にやりたかったけど、出来なかった事があります。


 私は、約1年前に不動産業を始めました。


 その時にやろうと思っていた事が、不動産投資をしたい人に、

 どのような不動産が欲しいのか?をお聞きし、

 事細かく情報を提供するサービス。


 これが人手不足で出来ていませんでした。


 自分が物件を積極的に買っていた時に、

 自分が欲しい情報をどんどん送ってくれる業者がいれば、

 どんなに楽だったか?と…思ったいたわけです。


 それで、不動産業を始めた1年前に、

 それをやろうと思っていましたが、

 自分とスタッフ1人の会社では到底無理なお話でした。


 じゃあ、今はどうなったのか?というと、

 うちのスタッフは、私も含めて現在3人、

 来月から2人の入社が決まっています。


 例えば、福島で5年間、

 不動産会社の店長を任せられていた田中君などは、

 すでにガンガン働いてくれていて、契約も頂いてます。


 田中君

 → http://mitoooya.com/archives/52225797.html


 それで、全員で5人になるのですが、

 これで、かなり色々な事が出来ると思っています。


 その1つが、今回のきめ細やかな物件情報を営業が個別に提供するサービスです。


 ただ、かなりの手間が掛かるので、

 こちらもお客様の情報を詳しくお聞きした上で、提供させて頂いてます。


 例えば、全く買えない人に情報をお出ししても、

 お互いメリットが無いからです。


 という事で、融資に必要な個人情報で、

 ご年収、ご職業、自己資金、居住地などの情報をご登録いただく事になりますが、

 こちらも本気で情報をお出ししますので、ぜひご登録してみてください。

 → http://www.mo-mail.info/eam/fr/0577/CJtCi1
 
 
 
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 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:こんな物件を探しているお客様がいます。

 ■福岡区分

・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純CFが25,000円以上残ること。
(もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの)
・駅からの距離は15分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は10年くらい住んでいるので土地勘はあります。

情報ある方はこちらから→  http://mitoooya.jp/q.html



 PS5:その他物件情報探してます。

 → http://mitoooya.jp/zz.html



 PS6:水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html



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第2期川島塾セミナーに来ています。

ハイアットリージェンシーの会場を抑えてセミナーしてます。

さすがハイアットです。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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