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『融資が付きにくくなってきている…』
というお話を書きましたが、
色々とメールを頂きました。
その中に
『やはり、銀行が駄目だと判断し始めた日本の不動産は駄目なのでしょうか?』
というご意見を頂きました。
いやいや、銀行さんが日本の不動産投資の全てを決める訳ではないです。
というのも、この情報をどう受け止めるか?が
投資家として重要になってきます。
例えば、地方在住の方はチャンスです。
地方の物件は、
都心に住んでいる方が参入して来なくなるので、
不動産価格が下がります。
そうすると、利回りの高い物件が出やすくなります。
これを狙って、地方在住の方しか使えない信金や地銀を使って、
融資を引くと、いい物件が買いやすくなります。
都心に住んでいる人も、
『日本の不動産は…』
と思っている人が少なからずいるのが事実なので、
そう思っている人が増えれば増えるほど、
参入者が減ります。
当然、そうなると不動産価格は下がります。
そうなると、地方在住の方と一緒で、
地元の信金や地銀で融資を付けて、
美味しい物件が買える可能性が高くなるのです。
また、不動産価格が下がったとしても、
家賃が急激に安くなったり、空室が急増したりしません。
これが不動産のおもしろいところだと思います。
また、投資の格言にも、
人の行く裏に道あり花の山
というのがあります。
投資はそれが本質だと思います。
さらに言うと、こういう時に融資の付く金融機関を開拓出来れば、
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