2012年02月

ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。


 昨日のメルマガに

 『融資が付きにくくなってきている…』

 というお話を書きましたが、

 色々とメールを頂きました。

 
 その中に
 
 『やはり、銀行が駄目だと判断し始めた日本の不動産は駄目なのでしょうか?』

 というご意見を頂きました。


 いやいや、銀行さんが日本の不動産投資の全てを決める訳ではないです。

 
 というのも、この情報をどう受け止めるか?が

 投資家として重要になってきます。

 
 例えば、地方在住の方はチャンスです。

 
 地方の物件は、

 都心に住んでいる方が参入して来なくなるので、

 不動産価格が下がります。


 そうすると、利回りの高い物件が出やすくなります。


 これを狙って、地方在住の方しか使えない信金や地銀を使って、

 融資を引くと、いい物件が買いやすくなります。


 都心に住んでいる人も、

 『日本の不動産は…』

 と思っている人が少なからずいるのが事実なので、

 そう思っている人が増えれば増えるほど、

 参入者が減ります。


 当然、そうなると不動産価格は下がります。

 
 そうなると、地方在住の方と一緒で、
 
 地元の信金や地銀で融資を付けて、

 美味しい物件が買える可能性が高くなるのです。


 また、不動産価格が下がったとしても、

 家賃が急激に安くなったり、空室が急増したりしません。


 これが不動産のおもしろいところだと思います。


 また、投資の格言にも、

 人の行く裏に道あり花の山

 というのがあります。


 投資はそれが本質だと思います。


 さらに言うと、こういう時に融資の付く金融機関を開拓出来れば、

 それが最大の武器になったりします。

     
 
 ブログランキングクリックして頂けるとかなり嬉しいです↓

 1日1回、応援クリックありがとうございます。

 水戸大家は今何位? ⇒ 人気ブログランキングへ




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html



 PS5:日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。

     管理もお受けしますので、ご連絡ください。

 → http://mitoooya.com/archives/52210621.html





今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。


『田舎での不動産投資ってどう?何に気を付けて何を最重要すべきか?』

 地方不動産投資について気を付けるべきことについて

 書かれた無料レポートです。

 地方は利回りが高いので魅力的なので、

 こういう方法をとれば、地方に投資する…という

 選択肢も増えてくると思います。

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=40569&M=16126


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用の
  フリーアドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするよう
  にしてください。まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、
  大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。





今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。


 地方の高利回り物件だけにこだわっていると、

 物件が買えなくなってきています。


 というのも、今の状況からだと自宅近くの物件を買っていった方が、

 融資が付きやすくなっています。


 どういう事かと言いますと、ご年収や自己資金が、もの凄く多い!という人以外は、

 東京都に住んでいて地方の物件を買う…というのが、

 かなり厳しくなってきています。

 
 特に、地方の木造物件への融資は厳しいです。


 なぜこんな事が言えるのか?というと、昨日、地方の木造にも

 融資を出している金融機関の担当者とお話しましたが、

 地方木造への融資は、ほぼ行っていないとか…


 夏頃まで少し出ていたのですが、

 秋からはさらに絞っているそうです。


 それで、地方の高利回り木造アパートを買う場合ですが、

 これは次の4つのパターンになりそうです。

 
 1つは現金買いです。

 
 現金買いであれば、絶対に買えますので、説明不要ですね。 笑


 2つ目が地方に現地法人を持っていて、

 そこが融資を引く形です。


 これは、かなり行動力が必要です。

 
 ただ、上級者で実際にやっている方を何人も見てきているので、

 可能な方法の1つです。


 そして3つ目が日本政策金融公庫です。

 
 日本政策金融公庫を使って、

 保証人を立てて、なおかつ物件の担保力で融資を引く方法です。


 ただ、これも地方の物件の担保力が弱いので、

 基本的に自己資金をある程度入れる必要が出てきそうなケースが多いです。


 最後に地方在住の方が、地元の金融機関に打診して買う方法です。

 
 これが一番買える確率が高いです。

 
 という事で、こういう状況を見ると、

 ある程度、自宅近くの物件を狙うのも1つの手だと思います。


 東京在住の方でも、相場よりも物件を安く買えれば、

 出口が見えてくるので、そういう物件を買っていくのも戦略の1つだと思います。


 なんと言っても、地方は融資が付きにくくなってきているのが現状なので、

 都心の土地値以下のアパートなどを狙って方が、

 物件を買いやすくなっているのが現状です。

 
 ちなみに地方在住の方は、今の状態は、とても物件が買いやすいと思います。


 地方在住の方であれば、

 地方の物件に融資を付けられる可能性が高いので、

 都心からのライバルが来ない分、かなり良い投資環境にあると言えます。

     
 
 ブログランキングクリックして頂けるとかなり嬉しいです↓

 1日1回、応援クリックありがとうございます。

 水戸大家は今何位? ⇒ 人気ブログランキングへ




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html



 PS5:日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。

     管理もお受けしますので、ご連絡ください。

 → http://mitoooya.com/archives/52210621.html





今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。


『you tubeから音声のみを抜き取りiphoneで聞けるようにする方法』

 you tubeから音声を取り出してiphoneで聞けるようにする

 方法が書かれた無料レポートです。

 かなり簡単ですぐに聞けますので、

 必要な人はチェックしてみてください。
 

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=40553&M=16126


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。





今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。

 得する自宅の買い方って知っていますか?


 それは、売っても貸しても利益の出そうな中古住宅を買う事です。


 この前、住宅情報誌で賃貸が得か?持ち家が得か?

 という特集が載っていました。


 このお題で経済評論家が解説していて、

 最終的な結論は『どちらでも良い』という書き方で終わります。 笑


 それで、本当に得する自宅の買い方は、

 新築の住宅を買うのでもなく、賃貸住宅に住み続けるでも無いです。


 では、どうすれば得するのか?というと、

 売っても貸しても儲かる価格で中古住宅を買うのが一番です。


 例えば、こんな物件ですね。

 →  http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1605252.html


 これは賃貸中の物件なので、すぐには住めませんが、

 入居が続くうちは家賃を受け取り、

 今の入居者が出たら自分で住むのも良いと思います。


 また、入居者が出て、それまでの家賃収入を貯めておいて、

 そのお金でリフォームをすれば、利益を乗せても売れそうな感じです。


 480万円の戸建てで、毎月の家賃収入が7万円であれば、

 利回りも17%と高いですし、投資物件としても、かなり優秀です。


 ただ、この買い方で自宅を買うのは、

 金銭面ではたしかに得をしますが、

 自宅にお金をかけたい…という人にはお勧めしません。

 
 あくまでも自宅は家族が疲れを癒す場所なので、

 得をするから…という理由だけで選ぶ物ではない気がします。


 これが賃貸派と持ち家派で、

 どちらでも良い…という結論に達する理由かもしれません。

 
 自宅とは住んでいる本人が満足すれば、

 それが一番の価値観なのかもしれませんので。


 これが投資家さんだと、お金に価値をおく人もいるので、

 そういう買い方、物の見方もあると言う事です。
    
 
 ブログランキングクリックして頂けるとかなり嬉しいです↓

 1日1回、応援クリックありがとうございます。

 水戸大家は今何位? ⇒ 人気ブログランキングへ




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html



 PS5:日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。

     管理もお受けしますので、ご連絡ください。

 → http://mitoooya.com/archives/52210621.html






今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。

『購入時に意識しないと失敗する5つのポイント』

 不動産投資をするうえで、意識しないと失敗する

 ポイントが書かれた無料レポートです。

 かなり内容は良い事が書かれていますので、

 不動産投資初心者はもちろん、

 経験者の方も読んでおいた方が良いです。
 

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=40104&M=16126


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。




今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。


 今日は物件案内ツアー2回目の予定でしたが、
 
 東京マラソンのため、延期になってます。


 という事で、事務所で無料面談をやってました。

 
 その無料面談でお話した内容が、メルマガの読者さんにも参考になると思うので、

 メルマガでシェアさせて頂きます。

 
 どういう内容かというと、

 『年収1000万円以上に不動産からの収入だけでなりたい!』

 という場合に、どういう行動をすれば良いのか?

 という事です。


 これば、目標から逆算すると、

 かなりわかりやすいです。


 家賃 ー 返済のキャッシュフローベースで考えていくと、

 RC物件を買った場合、利回りで10〜12%の物件だとします。

 
 価格が1億円とし、
 
 返済比率を50%と仮定します。


 管理費や修繕費が20%かかるとして、

 残りの家賃収入は30%になります。


 つまり、1億円の物件を買って、

 最終的な手残りは年間300万円くらになります。

 (税金は考慮してないので、税金を考えると申し少し低くなります)

 
 これを5個買うと、年間の手残りは1500万円です。


 という考え方をすると、

 『家賃で1000万円の収入hが得たい!…』

 という夢は夢ではなく、現実に撮るべき行動が見えてくる訳です。


 ちなみに1億円の物件を買う場合、

 自己資金が必要になりますが、

 このケースであれば、最低でも800万円の諸費用分は必要です。

 
 スルガ銀行さんなどの、物件価格の10%の自己資金を要求されるところは、

 18%の1800万円になる訳です。


 こういう考え方をすると、

 自己資金はいくら必要なのか?もわかります。
 
    
 
 ブログランキングクリックして頂けるとかなり嬉しいです↓

 1日1回、応援クリックありがとうございます。

 水戸大家は今何位? ⇒ 人気ブログランキングへ




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html



 PS5:日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。

     管理もお受けしますので、ご連絡ください。

 → http://mitoooya.com/archives/52210621.html





今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
インターネットビジネス に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。

『【2012最新】無料オファーの動画を2倍速で見る方法』

 最近、動画のプレゼントが流行っていますが、

 それを早く見る方法が書かれた無料レポートです。

 動画が早く見れると時間の節約になるので、

 ためになるレポートです。
 

 こちらが無料レポート

 → http://mailzou.com/get.php?R=39684&M=16126


 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
 ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
 けてくる事があります。




今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。





ブログネタ
不動産 に参加中!
今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。

 この前、メルマガでご紹介した

 色々なお支払いをマイルに変えるノウハウの

 iSky Ambassador(アイスカイ アンバサダー)ですが、

 かなりの反響を頂いてます。


 この前の記事

 → http://mitoooya.com/archives/52230284.html

 
 私、経由で84人の方が購入されています。

 → http://mitoooya.com/archives/52232283.html

 
 本格的に教材をメルマでご紹介するのは、

 かなり久しぶりになりますが、

 このノウハウは不動産投資家さんにとって、

 かなりメリットの大きい教材だと思ったのでご紹介しています。

 
 この前の記事でも書きましたが、

 不動産投資を行っていると、様々な支払いが発生します。

 
 各種税金(※東京都税には、このノウハウは使えないそうです)や、

 火災保険料、共用部の電気代などなど…

 
 また普通に生活しているだけでも、

 このノウハウを使うと得をする人ばかりです。

 
 例えば、カードで支払いが可能なものは、

 ほとんど全てマイルを貯められるそうです。


 そういうところで貯めたマイルで、

 旅行に行ったりする事が出来れば、かなりお得です。

 
 人間は知っているか?知らないか?で、

 年間数百万得する事もあります。


 それがまさに、このノウハウだったりします。

 
 どうせ、同じ生活を繰り返していて、

 ちょっと工夫するだけで、かなり特をするのであれば、

 それはやるべき事だと思います。


 ちなみに文章だけでは伝えきれないので、

 田尻さんと対談をしてみました。

 → http://mitoooya.jp/tazion.html

 
 こちらを聞いて、

 『これは私も必要だ!』

 と思う人は、買ってみてください。


 自給自足をしている人以外(普通の生活をしている人以外)

 かなりお得に毎日の生活を送れるようになると思います。

 
 こちらが教材です。

 → http://mitoooya.jp/iSky.html


 ちなみに、こちらが音声の中に出てきた、

 田尻さんの前作のノウハウです。

 → http://mitoooya.jp/so.html
 
    
 
 ブログランキングクリックして頂けるとかなり嬉しいです↓

 1日1回、応援クリックありがとうございます。

 水戸大家は今何位? ⇒ 人気ブログランキングへ




 PS:私の弟子を募集中です。

 → http://mitoooya.com/archives/52177877.html



 PS2:10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 PS3:買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 PS4:水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html



 PS5:日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。

     管理もお受けしますので、ご連絡ください。

 → http://mitoooya.com/archives/52210621.html





今何位?

↓ ↓ ↓ 


人気ブログランキングへ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

物件情報

日本一安く部屋を借りられます(東京、神奈川、千葉、埼玉)

仲介手数料無料の賃貸物件情報

売買仲介手数料が当社仲介で10%オフになります。










ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ