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『田舎での不動産投資ってどう？何に気を付けて何を最重要すべきか？』

　地方不動産投資について気を付けるべきことについて

　書かれた無料レポートです。

　地方は利回りが高いので魅力的なので、

　こういう方法をとれば、地方に投資する…という

　選択肢も増えてくると思います。

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　地方の高利回り物件だけにこだわっていると、

　物件が買えなくなってきています。


　というのも、今の状況からだと自宅近くの物件を買っていった方が、

　融資が付きやすくなっています。


　どういう事かと言いますと、ご年収や自己資金が、もの凄く多い！という人以外は、

　東京都に住んでいて地方の物件を買う…というのが、

　かなり厳しくなってきています。

　
　特に、地方の木造物件への融資は厳しいです。


　なぜこんな事が言えるのか？というと、昨日、地方の木造にも

　融資を出している金融機関の担当者とお話しましたが、

　地方木造への融資は、ほぼ行っていないとか…


　夏頃まで少し出ていたのですが、

　秋からはさらに絞っているそうです。


　それで、地方の高利回り木造アパートを買う場合ですが、

　これは次の４つのパターンになりそうです。

　
　１つは現金買いです。

　
　現金買いであれば、絶対に買えますので、説明不要ですね。　笑


　２つ目が地方に現地法人を持っていて、

　そこが融資を引く形です。


　これは、かなり行動力が必要です。

　
　ただ、上級者で実際にやっている方を何人も見てきているので、

　可能な方法の１つです。


　そして３つ目が日本政策金融公庫です。

　
　日本政策金融公庫を使って、

　保証人を立てて、なおかつ物件の担保力で融資を引く方法です。


　ただ、これも地方の物件の担保力が弱いので、

　基本的に自己資金をある程度入れる必要が出てきそうなケースが多いです。


　最後に地方在住の方が、地元の金融機関に打診して買う方法です。

　
　これが一番買える確率が高いです。

　
　という事で、こういう状況を見ると、

　ある程度、自宅近くの物件を狙うのも１つの手だと思います。


　東京在住の方でも、相場よりも物件を安く買えれば、

　出口が見えてくるので、そういう物件を買っていくのも戦略の１つだと思います。


　なんと言っても、地方は融資が付きにくくなってきているのが現状なので、

　都心の土地値以下のアパートなどを狙って方が、

　物件を買いやすくなっているのが現状です。

　
　ちなみに地方在住の方は、今の状態は、とても物件が買いやすいと思います。


　地方在住の方であれば、

　地方の物件に融資を付けられる可能性が高いので、

　都心からのライバルが来ない分、かなり良い投資環境にあると言えます。

　　　　　
　
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　得する自宅の買い方って知っていますか？


　それは、売っても貸しても利益の出そうな中古住宅を買う事です。


　この前、住宅情報誌で賃貸が得か？持ち家が得か？

　という特集が載っていました。


　このお題で経済評論家が解説していて、

　最終的な結論は『どちらでも良い』という書き方で終わります。　笑


　それで、本当に得する自宅の買い方は、

　新築の住宅を買うのでもなく、賃貸住宅に住み続けるでも無いです。


　では、どうすれば得するのか？というと、

　売っても貸しても儲かる価格で中古住宅を買うのが一番です。


　例えば、こんな物件ですね。

　→　　http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1605252.html


　これは賃貸中の物件なので、すぐには住めませんが、

　入居が続くうちは家賃を受け取り、

　今の入居者が出たら自分で住むのも良いと思います。


　また、入居者が出て、それまでの家賃収入を貯めておいて、

　そのお金でリフォームをすれば、利益を乗せても売れそうな感じです。


　４８０万円の戸建てで、毎月の家賃収入が７万円であれば、

　利回りも１７％と高いですし、投資物件としても、かなり優秀です。


　ただ、この買い方で自宅を買うのは、

　金銭面ではたしかに得をしますが、

　自宅にお金をかけたい…という人にはお勧めしません。

　
　あくまでも自宅は家族が疲れを癒す場所なので、

　得をするから…という理由だけで選ぶ物ではない気がします。


　これが賃貸派と持ち家派で、

　どちらでも良い…という結論に達する理由かもしれません。

　
　自宅とは住んでいる本人が満足すれば、

　それが一番の価値観なのかもしれませんので。


　これが投資家さんだと、お金に価値をおく人もいるので、

　そういう買い方、物の見方もあると言う事です。
　　　　
　
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『購入時に意識しないと失敗する5つのポイント』

　不動産投資をするうえで、意識しないと失敗する

　ポイントが書かれた無料レポートです。

　かなり内容は良い事が書かれていますので、

　不動産投資初心者はもちろん、

　経験者の方も読んでおいた方が良いです。
　

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　今日は物件案内ツアー２回目の予定でしたが、
　
　東京マラソンのため、延期になってます。


　という事で、事務所で無料面談をやってました。

　
　その無料面談でお話した内容が、メルマガの読者さんにも参考になると思うので、

　メルマガでシェアさせて頂きます。

　
　どういう内容かというと、

　『年収１０００万円以上に不動産からの収入だけでなりたい！』

　という場合に、どういう行動をすれば良いのか？

　という事です。


　これば、目標から逆算すると、

　かなりわかりやすいです。


　家賃　ー　返済のキャッシュフローベースで考えていくと、

　RC物件を買った場合、利回りで１０〜１２％の物件だとします。

　
　価格が１億円とし、
　
　返済比率を５０％と仮定します。


　管理費や修繕費が２０％かかるとして、

　残りの家賃収入は３０％になります。


　つまり、１億円の物件を買って、

　最終的な手残りは年間３００万円くらになります。

　（税金は考慮してないので、税金を考えると申し少し低くなります）

　
　これを５個買うと、年間の手残りは１５００万円です。


　という考え方をすると、

　『家賃で１０００万円の収入hが得たい！…』

　という夢は夢ではなく、現実に撮るべき行動が見えてくる訳です。


　ちなみに１億円の物件を買う場合、

　自己資金が必要になりますが、

　このケースであれば、最低でも８００万円の諸費用分は必要です。

　
　スルガ銀行さんなどの、物件価格の１０％の自己資金を要求されるところは、

　１８％の１８００万円になる訳です。


　こういう考え方をすると、

　自己資金はいくら必要なのか？もわかります。
　
　　　　
　
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『【2012最新】無料オファーの動画を２倍速で見る方法』

　最近、動画のプレゼントが流行っていますが、

　それを早く見る方法が書かれた無料レポートです。

　動画が早く見れると時間の節約になるので、

　ためになるレポートです。
　

　こちらが無料レポート

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　この前、メルマガでご紹介した

　色々なお支払いをマイルに変えるノウハウの

　iSky Ambassador（アイスカイ アンバサダー）ですが、

　かなりの反響を頂いてます。


　この前の記事

　→　http://mitoooya.com/archives/52230284.html

　
　私、経由で８４人の方が購入されています。

　→　http://mitoooya.com/archives/52232283.html

　
　本格的に教材をメルマでご紹介するのは、

　かなり久しぶりになりますが、

　このノウハウは不動産投資家さんにとって、

　かなりメリットの大きい教材だと思ったのでご紹介しています。

　
　この前の記事でも書きましたが、

　不動産投資を行っていると、様々な支払いが発生します。

　
　各種税金（※東京都税には、このノウハウは使えないそうです）や、

　火災保険料、共用部の電気代などなど…

　
　また普通に生活しているだけでも、

　このノウハウを使うと得をする人ばかりです。

　
　例えば、カードで支払いが可能なものは、

　ほとんど全てマイルを貯められるそうです。


　そういうところで貯めたマイルで、

　旅行に行ったりする事が出来れば、かなりお得です。

　
　人間は知っているか？知らないか？で、

　年間数百万得する事もあります。


　それがまさに、このノウハウだったりします。

　
　どうせ、同じ生活を繰り返していて、

　ちょっと工夫するだけで、かなり特をするのであれば、

　それはやるべき事だと思います。


　ちなみに文章だけでは伝えきれないので、

　田尻さんと対談をしてみました。

　→　http://mitoooya.jp/tazion.html

　
　こちらを聞いて、

　『これは私も必要だ！』

　と思う人は、買ってみてください。


　自給自足をしている人以外（普通の生活をしている人以外）

　かなりお得に毎日の生活を送れるようになると思います。

　
　こちらが教材です。

　→　http://mitoooya.jp/iSky.html


　ちなみに、こちらが音声の中に出てきた、

　田尻さんの前作のノウハウです。

　→　http://mitoooya.jp/so.html
　
　　　　
　
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