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　今、毎日、無料面談を行っていますが、

　本当にたまにですが連絡無しでのドタキャンがあります。


　２０人中１人くらいの割合ですが、

　そういう人が出ているのが事実です。


　ある程度は予想出来た事ですし、

　キャンセルになるには、体調が悪くなったり、

　都合が悪くなったりするので、

　それも分からなくはないです。


　ですが、連絡を入れずにキャンセルする…という行為は、
　
　人として間違っていると思います。


　ましてや、面談というと、

　少なくとも私は事務所で待っているのですから、

　その拘束している時間を頂きたいくらいです。


　それで今は完全に無料で行っていますが、

　こういう事が続くようですと、５０００円とか事前に預かっておいて、

　ちゃんと来た人や、連絡があってのキャンセルであれば

　返金して、連絡無しのドタキャンの人には返金しない…とかにしようかと考えています。


　ほんとうに何でもかんでも無料で行うには勇気がいります。


　無駄な面談も多いですし、（笑）

　変な人もたまにいます。　（笑）


　ですが、無料でより多くの人に私はお会いしたいと思っています。


　ですが、社会的常識が無く

　連絡が無く、ドタキャン…

　などをされると、もうこれだけで人として信用は出来ないですよね。


　という事で、連絡無しのドタキャンをした人は、

　当社では今後一切面談は行いません。


　また、取り引きもしませんし、

　そういう方は、当社のブラックリストに入れさせて頂きます。


　無料でたくさん来者されてはいますが、

　その辺の一般の社会常識がある人とだけ

　お付き合いしたいですね。


　その辺は、当社の場合、集客力があるので、

　お客さんを選ばせて頂きます。

　
　安い物を売っている訳ではないので、

　信頼出来る人だけ取り引きはさせて頂きたいです。


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ロバートキヨサキ来日公演「富の祭典」

　金持ち父さん貧乏父さんで有名な

　ロバートキヨサキの来日公演です。

　私も投資をしようと考えたきっかけになった人ですし、

　内容はまだ不明ですが、

　これからの世界経済のお話も出てくると思います。

　投資をしようとしている人にはお勧めの講演です。

　ちなみに１９、２０の２日間のセミナーです。

　→　http://mitoooya.jp/rbt.html





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　元々、私は営業出身の人間です。


　それで、私の大嫌いな営業のすたいるがあるのですが、

　それが「ペコペコする営業」です。

　「買って下さい、買って下さい」

　と繰り返し、ペコペコしている営業法です。


　これ、なぜ嫌なのか？と言うと、

　そんなにペコペコしないと売れないのか？ってお話なんです。


　営業とは、何かを売るという仕事では無いです。


　では、どういう職業なのか？というと、

　専門家としてアトバイスするのが営業の仕事です。


　また、立ち位置も、お客さんと対等な場所にいるべきです。


　ペコペコ営業をやる事で、

　明らかにお客さんより立ち位置が下になります。


　その2つの理由から、ペコペコする営業が大嫌いな訳です。


　私が住宅営業をしていた時に、お客さんが帰る際、

　お客さんの姿が見えなくなるまで見送っていました。


　これは先輩の営業から「やれ！」と言われてやっていたのですが、

　これをやっていると全く売り上げが上がりませんでした。


　こういう見送りって、どこの住宅営業もやっているんですけど、

　はたから見ていると、気持ち悪い奴なんですね。


　そんな事している時間があるなら、お客さんに提案した方が、マシなわけです。


　今の会社のスタッフにも、

　お客さんを見送るスタッフがいたのですが、これをやめさせました。


　そんな気持ち悪い事をしなくても、

　専門家としてしっかりとした仕事が出来れば、営業は結果が出ると思っています。


　という事で、うちの会社は、無理に買ってもらおうと思ってやっている会社じゃありません。


　その辺の線引きをしっかりとしておこうと思って、今日の記事は書いてみました。


　あくまでも専門家として、仕事をしていこうと思います。



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　中間省略という登記を知っていますか？


　中間省略登記とは、次々と所有者が移る場合、

　その中間者の登記を省略する登記の事です。


　中間省略登記　→　http://goo.gl/5MHQP



　なんで今日は、こんなお話をするのかというと、

　不動産業者とは色々な儲けの方法があるな！というお話です。


　というのも、今、当社が元付けになっている物件て、結構あります。


　そういう物件に対して、たまに業者から

　「当社で中間省略で扱わせてほしい…」

　というお話が入る場合があります。


　これは何を意味するかというと、

　例えば2000万円で売られてる物件があったとします。


　それを2300万円とかにして、自社で利益を300万円のせて、

　素人の方に（主に投資家さん）に仲介ではなく、

　売り主物件として提案したい…ということなのです。


　2000万円の仲介手数料ですと、66万円＋消費税ですが、

　2300万円の転売であれば、300万円の利益になり、全然、利益率が変わってくるわけです。


　これを税金の問題などを軽くする「中間省略登記」を使って行うので、

　（中間省略登記は不動産取得税が無かったりします）かなり儲かるわけです。


　しかも、即日転売が可能なため、

　こういう事を知っているだけで不動産は活用方法が増えてしまいます。


　買い手さえ先に見つけておけば、リスクなく一瞬で数百万の利益が取れる方法、

　それが不動産業者が使う中間省略登記というものです。


　そういう風にして儲けを出している業者さんもいるというお話でした。



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『ノーリスクで毎月安定収入が発生する仕組み』

　転売ビジネスの第一人者の船原さんが、

　ノーリスクで毎月安定収入が入ってくる仕組みを

　動画で解説してます。

　月に１００万円安定して稼いでいる方もいるとの事で、

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　ぜひ見てみてください。


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　ここ３ヶ月で体脂肪が１０％落ちたと発表したところ、

　「トレーニングメニューを教えてください」

　と、読者さんから言われました。


　それで、トレーニングメニューを公開したのですが、

　（　私のトレーニングメニュー　→　http://goo.gl/74Nsn　）

　このメニューをただ、こなしただけでは体脂肪は落ちませんし、

　筋肉も付きません。


　というのも、トレーニングは、量も大事ですが、

　質も大事だからです。


　というのも、ダンベルを真上に上げるという種目を５セットやりましょう、

　と書かれているとします。


　その５セットを毎回、限界まで、もう腕が上がらないくらいまで

　追い込めるか？が大事なのです。


　毎回、数をこなすだけのトレーニングだと、

　全然、筋肉が付きませんし体脂肪も落ちません。


　数をこなすだけ…というのは、

　楽々に上がってしまうダンベルの重さで、
　
　数だけこなす運動です。


　なによりも、トレーニングは１つ１つのトレーニングの質と、

　本人の意識が大事なのです。


　なんでこんなお話をしたのか？というと、

　不動産投資も一緒だからです。


　ちょっと前にも書いたお話なのですが、

　大事なのでもう一回書きます。


　不動産投資大百科に

　「物件を５０件見ましょう」

　と書いています。


　ですが、この５０件も

　「本気で買うつもりで５０件見ないと意味が無い」

　訳です。


　適当に外から見て

　「この物件は汚いから駄目だね」

　くらいの感想しか持たないようでは、全然進歩しません。


　５０件物件を見る事が目標になってしまっては、

　本末転倒です。


　変な話、１件目で良い物件があれば、

　それを買うべきなのです。


　昔、ビジネス系の雑誌で不動産投資の特集が組まれていて、

　物件をたくさん見ていた人の事が書かれていました。


　それで、その人はすごい物件ばかり買っていたのか？というと、

　数件の物件しか買えて無いのです。


　つまり物件を多く見たから良い物件が買える訳ではないのです。

　
　いかに本気にになって１件１件物件を見たか？

　これが何よりも大事です。


　トレーニングも不動産投資もどちらも行動の質と量を求めなければいけません。



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