2012年03月

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 専業の投資家さんという職業の方が、世の中には存在します。


 別名、専業大家さんとも言います。


 それで、無料面談を行っていると、この職業の方にしばしばお会いします。


 彼らは皆が

 「暇なんですよね」

 と言っています。


 ここで他のビジネスなどのお話を(やってみませんか?)お話すると、

 2つのパターンに専業の投資家さんの反応は別れます。


 1つが、他のビジネスの話を聞きいるパターン。

 もう1つが

 「もう他のビジネスはやりたくない…」

 と言ってくるパターンです。


 では、本当に不動産投資だけで食べている人は、

 どのような生活をしていて、どのくらいの年収なのか?というと、

 年収は低い方で1000万円くらいです。


 平均で3000万円くらいです。


 これは、直接聞いた訳ではないですが、なんとなくお話をしていての予想です。


 平均年収は、もっと高いかもしれませんが、

 だいたい1000万円〜3000万円の方が多い気がします。


 それで、自分が毎日行う仕事と言えば、管理会社に連絡を入れるくらいです。


 用事が特に無い日は、その業務も無いです。


 1日平均で、仕事時間は5分〜10分くらいです。


 つまり、専業の投資家さんの実態は、1日5分〜10分くらい電話をして、

 年収1000万〜3000万円稼いでいる人達です。


 それを考えると、他のビジネスを考えなくてもいいのでは無いかな?とも思います。


 というのも、ビジネスをするという事は、金銭的リスクを負うか、自分の時間を削るしか収益を伸ばせません。


 つまり、既に数千万円規模のビジネスを持っていれば、そちらを伸ばした方が合理的な気もします。


 ビジネスや投資に正解は無いですが、

 専業投資家さんの実態と他のビジネスを専業投資家さんはすべきかどうか?というお話でした。

 
 餅は餅屋…と言いますが、

 投資が得意な人は、無理に他のビジネスをしなくても良いのかもしれません。

 
 投資の分野を伸ばしていっても、

 十分に収益は拡大するのですから。


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 わかります。

 とくに新築ワンルームマンションは難しいです。


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 今、毎日、無料面談を行っていますが、

 本当にたまにですが連絡無しでのドタキャンがあります。


 20人中1人くらいの割合ですが、

 そういう人が出ているのが事実です。


 ある程度は予想出来た事ですし、

 キャンセルになるには、体調が悪くなったり、

 都合が悪くなったりするので、

 それも分からなくはないです。


 ですが、連絡を入れずにキャンセルする…という行為は、
 
 人として間違っていると思います。


 ましてや、面談というと、

 少なくとも私は事務所で待っているのですから、

 その拘束している時間を頂きたいくらいです。


 それで今は完全に無料で行っていますが、

 こういう事が続くようですと、5000円とか事前に預かっておいて、

 ちゃんと来た人や、連絡があってのキャンセルであれば

 返金して、連絡無しのドタキャンの人には返金しない…とかにしようかと考えています。


 ほんとうに何でもかんでも無料で行うには勇気がいります。


 無駄な面談も多いですし、(笑)

 変な人もたまにいます。 (笑)


 ですが、無料でより多くの人に私はお会いしたいと思っています。


 ですが、社会的常識が無く

 連絡が無く、ドタキャン…

 などをされると、もうこれだけで人として信用は出来ないですよね。


 という事で、連絡無しのドタキャンをした人は、

 当社では今後一切面談は行いません。


 また、取り引きもしませんし、

 そういう方は、当社のブラックリストに入れさせて頂きます。


 無料でたくさん来者されてはいますが、

 その辺の一般の社会常識がある人とだけ

 お付き合いしたいですね。


 その辺は、当社の場合、集客力があるので、

 お客さんを選ばせて頂きます。

 
 安い物を売っている訳ではないので、

 信頼出来る人だけ取り引きはさせて頂きたいです。


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ロバートキヨサキ来日公演「富の祭典」

 金持ち父さん貧乏父さんで有名な

 ロバートキヨサキの来日公演です。

 私も投資をしようと考えたきっかけになった人ですし、

 内容はまだ不明ですが、

 これからの世界経済のお話も出てくると思います。

 投資をしようとしている人にはお勧めの講演です。

 ちなみに19、20の2日間のセミナーです。

 → http://mitoooya.jp/rbt.html





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 元々、私は営業出身の人間です。


 それで、私の大嫌いな営業のすたいるがあるのですが、

 それが「ペコペコする営業」です。

 「買って下さい、買って下さい」

 と繰り返し、ペコペコしている営業法です。


 これ、なぜ嫌なのか?と言うと、

 そんなにペコペコしないと売れないのか?ってお話なんです。


 営業とは、何かを売るという仕事では無いです。


 では、どういう職業なのか?というと、

 専門家としてアトバイスするのが営業の仕事です。


 また、立ち位置も、お客さんと対等な場所にいるべきです。


 ペコペコ営業をやる事で、

 明らかにお客さんより立ち位置が下になります。


 その2つの理由から、ペコペコする営業が大嫌いな訳です。


 私が住宅営業をしていた時に、お客さんが帰る際、

 お客さんの姿が見えなくなるまで見送っていました。


 これは先輩の営業から「やれ!」と言われてやっていたのですが、

 これをやっていると全く売り上げが上がりませんでした。


 こういう見送りって、どこの住宅営業もやっているんですけど、

 はたから見ていると、気持ち悪い奴なんですね。


 そんな事している時間があるなら、お客さんに提案した方が、マシなわけです。


 今の会社のスタッフにも、

 お客さんを見送るスタッフがいたのですが、これをやめさせました。


 そんな気持ち悪い事をしなくても、

 専門家としてしっかりとした仕事が出来れば、営業は結果が出ると思っています。


 という事で、うちの会社は、無理に買ってもらおうと思ってやっている会社じゃありません。


 その辺の線引きをしっかりとしておこうと思って、今日の記事は書いてみました。


 あくまでも専門家として、仕事をしていこうと思います。



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 中間省略という登記を知っていますか?


 中間省略登記とは、次々と所有者が移る場合、

 その中間者の登記を省略する登記の事です。


 中間省略登記 → http://goo.gl/5MHQP



 なんで今日は、こんなお話をするのかというと、

 不動産業者とは色々な儲けの方法があるな!というお話です。


 というのも、今、当社が元付けになっている物件て、結構あります。


 そういう物件に対して、たまに業者から

 「当社で中間省略で扱わせてほしい…」

 というお話が入る場合があります。


 これは何を意味するかというと、

 例えば2000万円で売られてる物件があったとします。


 それを2300万円とかにして、自社で利益を300万円のせて、

 素人の方に(主に投資家さん)に仲介ではなく、

 売り主物件として提案したい…ということなのです。


 2000万円の仲介手数料ですと、66万円+消費税ですが、

 2300万円の転売であれば、300万円の利益になり、全然、利益率が変わってくるわけです。


 これを税金の問題などを軽くする「中間省略登記」を使って行うので、

 (中間省略登記は不動産取得税が無かったりします)かなり儲かるわけです。


 しかも、即日転売が可能なため、

 こういう事を知っているだけで不動産は活用方法が増えてしまいます。


 買い手さえ先に見つけておけば、リスクなく一瞬で数百万の利益が取れる方法、

 それが不動産業者が使う中間省略登記というものです。


 そういう風にして儲けを出している業者さんもいるというお話でした。



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 ここ3ヶ月で体脂肪が10%落ちたと発表したところ、

 「トレーニングメニューを教えてください」

 と、読者さんから言われました。


 それで、トレーニングメニューを公開したのですが、

 ( 私のトレーニングメニュー → http://goo.gl/74Nsn )

 このメニューをただ、こなしただけでは体脂肪は落ちませんし、

 筋肉も付きません。


 というのも、トレーニングは、量も大事ですが、

 質も大事だからです。


 というのも、ダンベルを真上に上げるという種目を5セットやりましょう、

 と書かれているとします。


 その5セットを毎回、限界まで、もう腕が上がらないくらいまで

 追い込めるか?が大事なのです。


 毎回、数をこなすだけのトレーニングだと、

 全然、筋肉が付きませんし体脂肪も落ちません。


 数をこなすだけ…というのは、

 楽々に上がってしまうダンベルの重さで、
 
 数だけこなす運動です。


 なによりも、トレーニングは1つ1つのトレーニングの質と、

 本人の意識が大事なのです。


 なんでこんなお話をしたのか?というと、

 不動産投資も一緒だからです。


 ちょっと前にも書いたお話なのですが、

 大事なのでもう一回書きます。


 不動産投資大百科に

 「物件を50件見ましょう」

 と書いています。


 ですが、この50件も

 「本気で買うつもりで50件見ないと意味が無い」

 訳です。


 適当に外から見て

 「この物件は汚いから駄目だね」

 くらいの感想しか持たないようでは、全然進歩しません。


 50件物件を見る事が目標になってしまっては、

 本末転倒です。


 変な話、1件目で良い物件があれば、

 それを買うべきなのです。


 昔、ビジネス系の雑誌で不動産投資の特集が組まれていて、

 物件をたくさん見ていた人の事が書かれていました。


 それで、その人はすごい物件ばかり買っていたのか?というと、

 数件の物件しか買えて無いのです。


 つまり物件を多く見たから良い物件が買える訳ではないのです。

 
 いかに本気にになって1件1件物件を見たか?

 これが何よりも大事です。


 トレーニングも不動産投資もどちらも行動の質と量を求めなければいけません。



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 世界でも有名なコーチであるアンソニーロビンスの推薦を受けている

 井口晃さんの本のAmazonキャンペーンです。

 井口さんとはイビザに一緒にいったりしていて、

 プライベートでも仲良くしていますし、

 とても楽しい人柄なので、特典の映像や本も

 おすすめ出来る内容になっています。


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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
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BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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